Харта на асоциацията на собствениците на летни вили. Харта на Асоциацията на собствениците на недвижими имоти (приблизителна форма). Задължителна ли е пререгистрацията на DNT, SNT в TSN?
Този формуляр може да бъде отпечатан от редактора на MS Word (в режим на оформление на страницата), където опциите за преглед и печат се задават автоматично. За да отидете в MS Word, щракнете върху бутона.
За по-удобно попълване формулярът в MS Word е представен в преработен формат.
Приблизителна форма
|
"РЕГИСТРИРАН" |
"ОДОБРЕНО" |
|
|
"__" ____________ ____ G. |
по решение на учредителното събрание на собствениците на недвижими имоти, намиращи се на адрес(и): |
|
|
G.____________, ____________, |
||
|
Протокол N ____ |
||
|
от "__" ____________ ____ |
ХАРТА
Асоциации на собствениците на имоти
________________________________
G.________________
1. Общи положения
1. Общи положения
1.1. Партньорство на собствениците на недвижими имоти "________________" (наричано по-долу Партньорството) е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти (помещения в сграда, включително жилищна сграда или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарство, зеленчуци парцели за градинарство или вили и т.н.) p.), разположени на адрес: ________________, създадени от тях за съвместна собственост, ползване и в границите, установени от закона, разпореждане с имущество (вещи) по силата на закона в техните обща собственост или за общо ползване, както и за постигане на други цели, предвидени в законите.
1.2. Партньорството е юридическо лице с нестопанска цел, създадено в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, други законодателни и други разпоредби на Руската федерация.
1.3. Пълно и кратко официално наименование на Партньорството:
Асоциация на собствениците на имоти ________________;
________________.
Местоположение на Партньорството: ________________.
1.4. Партньорството се създава без ограничение на периода на дейност.
1.5. Партньорството е юридическо лице от момента, в който информацията за неговото създаване е вписана в Единния държавен регистър на юридическите лица. Партньорството има печат със своето наименование, сетълмент и други банкови сметки и други подробности.
1.6. Дружеството отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Сдружението на собствениците на недвижими имоти не носи отговорност за задълженията на своите членове. Членовете на сдружението на собствениците на недвижими имоти не носят отговорност за неговите задължения.
2. Предмет и видове дейности на Партньорството
2.1. За постигане на целите, предвидени в тази Харта, Партньорството има право да извършва икономически дейности.
2.2. Основните дейности на Партньорството са:
1) поддръжка, експлоатация и ремонт на недвижими имоти;
2) организиране на финансиране за поддръжка, експлоатация и развитие на недвижими имоти, включително приемане на плащания, заплащане на услугите на изпълнители, подготовка на документи за получаване на субсидии, субсидии, привличане на кредити и заеми;
3) регистрация на права върху недвижими имоти;
4) защита на недвижими имоти;
5) представлява интересите на собствениците на недвижими имоти в отношенията с трети лица по отношение на дейността на Партньорството;
6) консултиране на собствениците на недвижими имоти относно дейността на Партньорството;
7) поддържане на регистър на собствениците на недвижими имоти;
8) ________________.
Партньорството може да извършва и други видове дейности, които не са забранени от законодателството на Руската федерация и съответстват на целите на Партньорството.
2.3. Партньорството разполага с достатъчно имущество за извършване на горните дейности с пазарна стойност най-малко от минималния размер на уставния капитал, предвиден за дружества с ограничена отговорност, а именно ________________ (________________) рубли.
3. Права и задължения на Партньорството
3.1. Партньорството има право:
1) сключва в съответствие със закона договори за управление на недвижими имоти;
2) определя прогнозата за приходите и разходите за годината, включително необходимите разходи за поддръжка и ремонт на общата собственост на Партньорството, както и разходи за други цели, установени от тази глава и Устава на Партньорството;
3) установява, въз основа на приетата оценка на приходите и разходите за годината на Партньорството, размерите на плащанията и вноските за всеки собственик на имота в съответствие с неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост на Партньорството;
4) извършва работа и предоставя услуги на собственици на недвижими имоти;
5) ползва кредити, предоставени от банки, по реда и при условията, предвидени в закона;
6) прехвърля материални и парични средства по договори на лица, които извършват работа за Партньорството и предоставят услуги на Партньорството;
7) продажба и прехвърляне за временно ползване, размяна на имущество, принадлежащо на Партньорството.
3.2. В случай на неизпълнение от собствениците на недвижими имоти на задълженията си за участие в общите разходи, Партньорството има право по съдебен ред да поиска принудително възстановяване на задължителни плащания и вноски.
3.3. Партньорството може да поиска по съдебен ред пълно обезщетение за загубите, причинени му в резултат на неизпълнение на задълженията на собствениците на помещения в жилищна сграда за плащане на задължителни плащания и вноски и други общи разходи.
3.4. Партньорството е задължено.
Необходимостта от този учредителен документ е залегнала в член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация,определяне на процедурата за приемане и списъка на задължителната информация. Тази статия узаконява съществуването на HOA като юридическо лице.
Гражданският кодекс на Руската федерация позволява регистрацията и по-нататъшното функциониране на организации въз основа на приет и одобрен стандартен устав (клауза 2 на член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация), чиято форма е публично достъпна.
Справка!В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация стандартната харта включва обща информация за организацията, процедурата за присъединяване и напускане на нея, избора на ръководен персонал и сферата на компетентност на избраните лица измежду собствениците на помещения на висока сграда, както и други въпроси, свързани с управлението на жилищна сграда.
Въз основа на промените в Жилищния кодекс на Руската федерация, които влязоха в сила през 2017 г., Новото издание на стандартната харта на HOA трябва да отразява следните нюанси:
- собствениците на жилища се преименуват на собственици на недвижими имоти, поради което съкращението на партньорството се преименува на TSN;
- партньорството е регистрирано като корпоративна организация с нестопанска цел, за която стопанската дейност се извършва само за обща полза на собствениците на помещенията;
- задължението на собствениците да заплащат месечни такси пропорционално на притежаваните квадратни метри за основен ремонт, за което е създадена единна държавна система за набиране на средства;
- възможността за организиране на надзорен съвет от членове на партньорството, чиито отговорности ще бъдат да наблюдават работата на борда на HOA.
Съдебната практика показва, че при решаване на въпроси, свързани с функционирането на HOA, Важна роля играят клаузите, посочени в хартата относно правата, задълженията и обхвата на дейността на HOA.
Те често играят решаваща роля в съдебните производства в сравнение с членовете на Жилищния кодекс на Руската федерация, които са общи за всички организации от този вид.
Характеристики на осиновяването
Препоръчително е да поверите изготвянето на основния учредителен документ на адвокат,компетентни по въпроси от този вид. Допустимо е да се вземе за основа уставът на вече съществуващо и функциониращо партньорство, като се променят съответните подробности и клаузи в него или се използва формата на стандартен устав, който също не противоречи на законодателството на Руската федерация (член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Срок на валидност
Регистрацията на HOA като юридическо лице се извършва по начина, предписан от Закон N 129-FZ от 08.08.2001 г., за който два оригинални екземпляра от устава се предоставят на данъчния орган, заедно с други необходими документи. Ако е необходимо да се получи копие, заверено от данъчната служба за по-нататъшни дейности на HOA, това трябва да бъде посочено при регистриране на партньорството.
Хартата на HOA се счита за валидна след регистрация на партньорството във Федералната данъчна служба,за което се издава съответно уведомление. Едно копие от хартата с печата на данъчния орган се връща на HOA, а второто остава в данъчната служба.
Създаването, приемането и последващото изменение на устава е важна стъпка в работата на асоциацията на собствениците на жилища, тъй като грамотността на документа от правна гледна точка определя законосъобразността и ефективността на по-нататъшната дейност на асоциацията.
Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.
TSN и HOA: правна уредба. LLC като основател на TSN - възможно ли е това на практика?
Терминът „партньорство на собствениците на имоти“ (TSN) се появи във вътрешното законодателство през 2014 г. и се споменава за първи път в закона „За въвеждането...“ от 05.05.2014 г. № 99-FZ. Закон № 99 значително промени съществуващата преди това система за класификация на юридическите лица, определена от нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Основната идея, която законодателят преследва при въвеждането на такива мащабни изменения, беше въвеждането в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация за разделяне на всички организации (както търговски, така и с нестопанска цел) на две групи: единни и корпоративни. Въз основа на предложената класификация асоциациите на собствениците на жилища и SNT (ONT) бяха обединени в една организационна форма - TSN. Съответно TSN е корпоративна организация с нестопанска цел, в която решенията се вземат на корпоративна основа. Най-важните от тях се приемат от общото събрание на членовете на TSN, други - от колегиален (едноличен) орган, т.е. съвет (председател на борда).
TSN или HOA - което е правилно
Практикуващите могат да бъдат объркани от конфликта на правилата на част 2 на чл. 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който показва, че името на организацията на собствениците на жилища трябва да показва, че асоциацията е HOA, и клауза 2 на чл. 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който определя, че подобна организация трябва да бъде обозначена като TSN. Отговорът на този въпрос се съдържа в част 8 на чл. 3 от Закон № 99, който вече споменахме, който установява, че нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация за TSN и други разпоредби, които не му противоречат, се прилагат към партньорства на собственици на жилища, летни жители, градинари и градинари.
В същото време част 10 от чл. 3 от Закон № 99 установява, че не се изисква пререгистрация на HOA, SNT (ONT) във връзка с приемането на нови норми на Гражданския кодекс на Руската федерация, тъй като новостите на Гражданския кодекс на Руската федерация правят всъщност не променя основните разпоредби на функционирането на HOA, които се регулират от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. Съответно TSN трябва да бъде посочен в устава на организацията като организационна форма на партньорството на собствениците на помещения.
LLC е основател на партньорството на собствениците на недвижими имоти и хартата на TSN в тази ситуация
Практиците също имат съмнения дали търговска организация може да бъде учредител и съответно член на TSN. Тук е важно да подчертаем 2 точки:
- На основание изискванията на чл. 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация, списъкът на учредителите и членовете на партньорството не е записан в хартата на TSN.
- Съгласно част 1 на чл. 135 LCD Членове на TSN могат да бъдат всички собственици на нетърговски недвижими имоти (жилищни помещения, вили и др.), т.е. както граждани, така и организации.
По този начин LLC може да бъде основател на TSN и хартата в този случай не се различава от хартата на TSN, в която учредителите са физически лица.
Изисквания към хартата на TSN. Примерна харта на TSN
Изискванията към хартата на TSN се съдържат в чл. 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация и 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въз основа на текста на тези норми хартата трябва да регулира следните въпроси:
Не знаете правата си?
- общи разпоредби, които включват името и обозначението на правния статут на партньорството, неговото местоположение (държавна регистрация);
- предмета и целите на дейността на партньорството;
- процедурата за членство в партньорството, както и за напускането му;
- права, задължения и отговорности на членовете на дружеството;
- състава и компетентността на управителните органи на партньорството, както и реда за вземане на решения от тях;
- редът за наблюдение на дейността на управителните органи на партньорството, компетентността и редът за избор на одитна комисия;
- процедура за реорганизация и ликвидация на дружеството;
- процедурата за внасяне на изменения в устава на TSN;
- други въпроси, които трябва да бъдат уредени във всеки конкретен случай.
Като пример предлагаме да изтеглите примерна харта, разработена за собственици на помещения в жилищна сграда.
Технически изисквания към хартата
Важно е за практикуващите да помнят, че вътрешното законодателство не съдържа нормативен акт, който да определя списък от правни и технически изисквания към уставите на организациите с нестопанска цел. В тази връзка, когато изготвяме този документ, ние се ръководим от общоприетите норми на правната практика:
- Първият лист от устава е определен като заглавна страница, където са посочени подробностите за решението на общото събрание на членовете на TSN, името на документа и административно-териториалната единица, в която работи TSN.
- За обозначаване на страници се използва непрекъсната номерация, докато заглавната страница не е номерирана съответно, номерът на следващия лист е 2.
- Уставът е подвързан, в края на документа (или на гърба на последния лист) се посочват подписите на председателя и секретаря на общото събрание (лицето, действащо като заявител при регистриране на устава), като се посочва общият брой страници в документа.
- Нормите на хартата са групирани в раздели (глави, членове), които от своя страна са разделени на клаузи или части, съдържащи конкретни инструкции. Всички структурни единици на текста са номерирани, за да има възможност за посочване на връзки към тях в други части на документа.
Модел на харта на TSN
В параграф 2 на чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация използва термина „образец на харта“. Тази норма гласи, че организацията може да разработи своята харта самостоятелно, но може също да използва стандартна харта, одобрена от държавен орган. Информацията, която индивидуализира организацията (име, адрес и т.н.), се въвежда директно в Единния държавен регистър на юридическите лица.
Към момента на писане обаче стандартната харта за TSN не е одобрена от правителствените агенции. Това означава, че на практика използването му е невъзможно, т.е. във всеки случай ще се изисква разработване и одобрение на индивидуална харта.
Надяваме се, че вече можете да добиете представа за устава на асоциацията на собствениците на жилища. Правните изисквания, посочени в статията, препоръките, разработени от практиката, както и примерът на хартата на TSN ще помогнат за изготвянето на правно и технически компетентен документ.
Ще ви бъде интересно да прочетете и материалите, които написахме специално за нашия
"ОДОБРЕНО"
решение на учредителното събрание
собственици на недвижими имоти на адрес(и):
Москва, ул. Верхняя, 10,
Протокол № 1 от 10.02.2015г
ХАРТА
Асоциации на собствениците на имоти
"Изток"
Москва
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Асоциация на собствениците на недвижими имоти на адрес: Москва, ул. Верхняя, № 10, наричано по-долу „Партньорство“, е доброволно сдружение на граждани - собственици на недвижимо имущество (недвижими имоти или няколко жилищни сгради, жилищни сгради, градинарство, градинарство или вилни парцели и др. .), създадени от тях за съвместно използване на имущество (вещи), по силата на закона, което е в тяхна обща собственост и (или) в общо ползване, създадено в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация , други законови и други разпоредби.
1.2. Пълно и кратко официално наименование на Партньорството:
Партньорство на собствениците на недвижими имоти "Восток";
ТСН "Восток".
Местоположение на партньорството: Москва, ул. Верхняя, №10.
1.3. Партньорството е юридическо лице от момента на държавната му регистрация. Партньорството има печат със своето наименование, сетълмент и други банкови сметки и други подробности.
1.4. Партньорството е организация с нестопанска цел, която обединява собственици на недвижими имоти.
1.5. Дружеството отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Партньорството не носи отговорност за задълженията на членовете на Партньорството. Членовете на Партньорството не носят отговорност за задълженията на Партньорството.
1.6. Партньорството се създава без ограничение на периода на дейност.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ НА ДЕЙНОСТТА НА ПАРТНЬОРСТВОТО
2.1. Предметът на дейност на Партньорството е съвместното използване на имущество (вещи), по силата на закона, което е в тяхна обща собственост и (или) в общо ползване, и неговото управление в границите, установени от закона, разпореждане с общи собственост (недвижими имоти или няколко жилищни сгради, жилищни сгради, селски къщи, градински, градинарски или летни вилни парцели и др.).
2.2. Целите на Партньорството са:
2.2.2. финансиране на съвместното използване, поддръжка, експлоатация, развитие на обща собственост, включително приемане на плащания, заплащане на услугите на доставчици на ресурси и изпълнители, изготвяне на документи за получаване на субсидии, субсидии, привличане на кредити и заеми;
2.2.3. защита на обща собственост, прилежаща територия, собственост на собствениците на имоти;
2.2.5. регистрация на права върху недвижими имоти, строителство и реконструкция на недвижими имоти;
2.2.6. поддържане на регистър на собствениците и собствениците на недвижими имоти;
2.2.7. отдаване под наем и (или) използване на обща собственост, помещения, фасади, строителни елементи, прилежаща територия;
2.2.8. представлява интересите на собствениците и собствениците на помещения в отношенията с трети страни по въпроси от дейността на Партньорството, консултира собствениците и собствениците на помещения по въпроси от дейността на Партньорството.
2.3. За постигане на целите, предвидени в тази Харта, Партньорството има право да извършва икономически дейности.
Въз основа на решение на Общото събрание на членовете на Партньорството приходите от стопанската дейност на Партньорството се използват за покриване на общи разходи или се изпращат в специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в тази Харта. Допълнителните приходи могат да бъдат насочени към други цели на дейностите на Партньорството, предвидени в този Устав или по решение на Общото събрание.
2.4. Партньорството може да извършва други видове дейности, които не са забранени от законодателството на Руската федерация и съответстват на целите на Партньорството.
3. ПРАВА НА ПАРТНЬОРСТВОТО
3.1. Партньорството има право:
3.1.1. определя прогнозата за приходите и разходите за годината, включително необходимите разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост, разходи за основен ремонт и реконструкция, специални вноски и удръжки в резервния фонд, както и разходи за други цели, установени от това глава и Устава на партньорството;
3.1.2. определя въз основа на приетата оценка на приходите и разходите за годината на Партньорството, размерите на плащанията и вноските за всеки собственик на имот в съответствие с неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост;
3.1.3. сключва в съответствие със законодателството споразумение за управление на обща собственост и други споразумения, осигуряващи управлението на обща собственост;
3.1.4. ползва кредити, предоставени от банките по реда и при условията, предвидени в закона;
3.1.5. прехвърля материални и парични средства по договори на лица, които извършват работа за Партньорството и предоставят услуги на Партньорството;
3.1.6. продават и прехвърлят за временно ползване, разменят имущество, принадлежащо на Партньорството;
3.1.7. извършват работи и предоставят услуги на собственици и собственици на имоти;
3.1.8. изискване по съдебен ред за принудително обезщетение на задължителни плащания и вноски в случай на неизпълнение от страна на собствениците на имота на задълженията им за участие в общите разходи, както и пълно обезщетение за загуби, причинени в резултат на неизпълнение от собствениците на имоти на задълженията за плащане на задължителни плащания и вноски и заплащане на други общи разходи.
3.2. Партньорството също има право, ако това не нарушава правата и законните интереси на собствениците и собствениците на недвижими имоти:
3.2.1. да сключва сделки и да извършва други действия в съответствие с целите и задачите на Партньорството;
3.2.2. предоставят за ползване или ограничено ползване част от общата вещ;
3.2.3. извършва, в съответствие с изискванията на закона, развитието на съседни парцели от името и за сметка на собствениците на имоти;
3.2.4. застрахова имущество и обекти на обща собственост, управлявани или притежавани от Партньорството;
3.2.5. по установения ред, в съответствие с изискванията на закона, надстроява, преустройва част от общата собственост;
3.2.6. получават за ползване или получават или придобиват парцели в обща споделена собственост на собствениците на недвижими имоти.
4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПАРТНЬОРСТВОТО
4.1. Партньорството се задължава:
4.1.1. управлява общо имущество в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация, федералните закони, други регулаторни правни актове, както и Хартата на партньорството;
4.1.2. изпълняват по предвидения от закона начин задължения по договори;
4.1.3. осигуряване на добро санитарно и техническо състояние на общата собственост;
4.1.4. гарантира, че всички собственици на имоти изпълняват задълженията си за поддръжка и ремонт на общата собственост в съответствие с техните дялове в правото на обща собственост върху тази собственост;
4.1.5. поддържа регистър на членовете на Партньорството;
4.1.6. осигурява спазването на правата и законните интереси на собствениците на имоти при установяване на условията и реда за собственост, ползване и разпореждане с обща собственост;
4.1.7. предприема необходимите мерки за предотвратяване или прекратяване на действия на трети лица, които възпрепятстват или възпрепятстват упражняването на правата на собственост, ползване и разпореждане с общо имущество от собствениците на недвижими имоти;
4.1.8. представляват законните интереси на собствениците на имоти, свързани с управлението на общата им собственост, включително в отношенията с трети лица.
5. ЧЛЕНСКИ ВНОС. ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ КЪМ ЧЛЕН И ОТТЕГЛЯНЕ НА ПАРТНЬОРСТВОТО
5.1. Членството в Партньорството възниква от собственика на имота въз основа на заявление за присъединяване към Партньорството.
При присъединяване към Партньорството собственикът на имота заплаща встъпителната вноска в срок от 10 (десет) дни от датата на подаване на заявлението. Размерът на встъпителната вноска се определя с решение на Общото събрание.
5.2. Лицата, закупили недвижими имоти в жилищна сграда (или няколко жилищни сгради, в селище от жилищни сгради, в градинарство, градинарство, ваканционно селище и др.), В която е създадено Партньорството, имат право да станат членове на Партньорството, след като придобиват собственост върху недвижимия имот.
5.3. Членовете на Партньорството систематично плащат членски внос навреме и в размери, определени от прогнозата за приходите и разходите на Партньорството.
5.4. Членовете на Партньорството имат право да правят доброволни вноски и други плащания по всяко време.
5.5. Членството в Партньорството се прекратява от момента на подаване на заявление за оттегляне от членството в Партньорството и (или) от момента на прекратяване на правата на собственост на член на Партньорството върху недвижими имоти.
5.6. Регистърът на членовете на Партньорството трябва да съдържа информация, позволяваща идентифициране на членовете на Партньорството и комуникация с тях, както и информация за размера на техните дялове в правото на обща собственост върху общо имущество.
5.7. Член на Партньорството е длъжен да предостави на Съвета на Партньорството надеждна информация, предвидена в параграф 5.6 от тази Харта, и своевременно да информира Съвета на Партньорството за техните промени.
5.8. В случай на реорганизация на юридическо лице - член на Партньорството или смърт на гражданин - член на Партньорството, техните правоприемници (наследници), купувачи на имуществото на член на Партньорството по споразумение се включват в членовете на Дружеството от момента на възникване на собствеността върху посочения имот и подаване на заявлението.
6. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСИРАНЕ НА ДЕЙНОСТТА НА ПАРТНЬОРСТВОТО
6.1. Партньорството може да притежава движимо имущество, както и недвижимо имущество, разположено във или извън жилищна сграда (или няколко жилищни сгради, в селище от жилищни сгради, в градинарство, градинарство, ваканционно селище и т.н.), в която е създадено Партньорството .
6.2. Средствата на Партньорството се състоят от:
- задължителни вноски, встъпителни и други вноски на членовете на Партньорството;
- приходи от икономическите дейности на Партньорството, насочени към постигане на целите, задачите и изпълнение на задълженията на Партньорството;
- субсидии за осигуряване експлоатацията на общата собственост, извършване на текущи и основни ремонти, предоставяне на определени видове комунални услуги и други субсидии и други приходи.
6.3. Въз основа на решение на Общото събрание на членовете на Партньорството в Партньорството могат да се образуват специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в Устава. Процедурата за образуване на специални фондове се определя от Общото събрание на членовете на Партньорството.
6.4. Управителният съвет на Партньорството има право да се разпорежда със средствата на Партньорството, съхранявани в банкова сметка в съответствие с финансовия план на Партньорството.
6.5. За постигане на целите, предвидени в тази Харта, Партньорството има право да извършва икономически дейности.
6.6. Въз основа на решение на Общото събрание на членовете на Партньорството приходите от стопанската дейност на Партньорството се използват за покриване на общи разходи или се изпращат в специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в тази Харта. Допълнителни приходи, които не са предвидени в прогнозата, по решение на Съвета могат да бъдат насочени към други цели на дейността на Партньорството.
6.7. Членовете на Партньорството извършват задължителни плащания и (или) вноски, свързани с плащането на разходи за поддръжка, текущ и основен ремонт на обща собственост, както и плащане на комунални услуги. Процедурата за извършване на плащания и вноски се одобрява от Управителния съвет.
6.8. Собствениците на недвижими имоти, които не са членове на Партньорството, заплащат такси за поддръжка и управление на общата собственост и за комунални услуги в съответствие с договорите, сключени с Партньорството. Типовата форма на договора се одобрява от Управителния съвет на Партньорството.
6.9. Делът на член на Партньорството в правото на обща споделена собственост върху общ недвижим имот (дял за участие) определя за всеки член на Партньорството неговия дял в общо задължителните плащания за поддръжката и ремонта на този имот и други общи разходи.
6.10. Неизползването от страна на член на Партньорството на принадлежащ му недвижим имот или отказ от използване на обща собственост не е основание за освобождаване на собственика на жилището изцяло или частично от участие в общите разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост.
7. ПРАВА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА ПАРТНЬОРСТВОТО
7.1. Правата на членовете на Партньорството за собствениците на помещения възникват от момента, в който те станат членове на Партньорството.
7.2. Членовете на Партньорството имат право:
7.2.1. участвате в дейността на Партньорството както лично, така и чрез свой представител, както и да избирате и да бъдете избирани в управителните органи на Партньорството;
7.2.2. самостоятелно, без съгласуване с други членове на Партньорството, да се разпорежда с принадлежащото му недвижимо имущество;
7.2.3. получава от Управителния съвет, Председателя на Управителния съвет на Партньорството, одитната комисия (одитор) данни за дейността на Партньорството, състоянието на неговото имущество и направените разходи;
7.2.4. възстановява за сметка на Партньорството разходи, направени във връзка с предотвратяване на увреждане на общо имущество;
7.2.5. прави предложения за подобряване на дейността на Партньорството и отстраняване на недостатъци в работата на неговите органи;
7.2.6. извършва плащания за комунални услуги чрез разплащателната сметка на Партньорството, ако такова решение е взето от Общото събрание на членовете на Партньорството;
7.2.7. ползва, притежава, разпорежда се с недвижимо имущество, което му принадлежи;
7.2.8. присъства на заседанията на Управителния съвет на Партньорството;
7.2.9. упражнява други права, предвидени от законови и други разпоредби и тази харта.
7.3. Права на членовете на Партньорството и нечленовете на Партньорството на собствениците на недвижими имоти:
7.3.1. получава информация от управителните органи на Партньорството за дейността на Партньорството по начина и обема, определени от Устава на Партньорството, обжалва в съда решенията на управителните органи на Партньорството;
7.3.2. да предявява изисквания към Партньорството по отношение на качеството на предоставяните услуги и (или) извършената работа;
7.3.3. прегледайте следните документи:
- Хартата на Партньорството, направените изменения в Хартата, удостоверение за държавна регистрация на Партньорството;
- счетоводни (финансови) отчети на Партньорството, прогнози за приходите и разходите на Партньорството за годината, доклади за изпълнението на тези прогнози, одиторски доклади (в случай на одити);
- заключения на одиторската комисия (одитор) на Партньорството;
- документи, потвърждаващи правата на Партньорството върху собствеността, отразени в неговия баланс;
- протоколи от Общи събрания на членовете на Сдружението, заседания на Управителния съвет на Сдружението и Ревизионната комисия на Сдружението;
- регистър на членовете на Партньорството;
- документи, потвърждаващи резултатите от гласуването на Общото събрание на членовете на Партньорството, включително бюлетини за гласуване, пълномощни за гласуване или копия от такива пълномощни, както и писмени решения на собствениците на недвижими имоти по въпроси, поставени на гласуване при провеждане на Общо събрание на собствениците на недвижими имоти неприсъствено гласуване;
- техническа документация за жилищна сграда (или няколко жилищни сгради, жилищни селища, градинарство, градинарство, летни вилни селища и т.н.), в която е създадено Партньорството, и други документи, свързани с управлението на тази сграда;
- други вътрешни документи на Партньорството, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, Устава на Партньорството и решенията на Общото събрание на членовете на Партньорството.
8. ЗАДЪЛЖЕНИЯ И ОТГОВОРНОСТИ НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА ПАРТНЬОРСТВОТО
8.1. Член на Партньорството е длъжен:
8.1.1. изпълнява законовите изисквания на тази Харта, решенията на Общото събрание на членовете на Партньорството, Управителния съвет на Партньорството, Председателя на Управителния съвет на Партньорството;
8.1.2. носи отговорност за нарушаване на задълженията за управление на Партньорството и (или) за плащане на членски внос;
8.1.3. да използва имота по предназначение при спазване на ограниченията, установени от действащото законодателство;
8.1.5. използват обекти на обща собственост само по предназначение, без да нарушават правата и интересите на други собственици при използването на тези обекти;
8.1.6. спазват техническите, противопожарните и санитарните правила за поддръжка на жилищни сгради (или няколко жилищни сгради, жилищни селища, градинарство, градинарство, летни вилни селища и др.), В които е създадено Партньорството, и прилежащата територия;
8.1.7. участват в разходите и осигуряват плащането на вноски, необходими за покриване на разходите, свързани със строителство, реконструкция, поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество, своевременно заплащане на комунални услуги, правят целеви вноски и специални такси в размер, определен от Общото събрание на членовете. на Партньорството. Редовните плащания, вноските и таксите трябва да бъдат направени не по-късно от 20-то число на месеца, следващ месеца на фактуриране;
8.1.8. предприема самостоятелно, без съответното одобрение от Управителния съвет и Общото събрание на Партньорството, необходимите мерки за предотвратяване на увреждане на общо имущество;
8.1.9. отстранява за своя сметка щети, причинени на имуществото на други собственици или собственици на недвижими имоти или на общото имущество на членовете на Партньорството от самия него, както и от всички други лица, използващи недвижими имоти в съответствие с договори;
8.1.10. осигурява достъп на упълномощени лица до недвижим имот, ако това е необходимо за поддържането му в добро състояние или необходимост от възстановяване на общото имущество или за предотвратяване на евентуални вреди, които могат да бъдат причинени на недвижим имот.
8.2. Член на Партньорството (или негов представител), извършващ отчуждаването на притежаван от него недвижим имот, е длъжен, в допълнение към документите, установени от гражданското право, да предостави на приобретателя следните документи:
- копие от Устава на Партньорството и информация за неговите задължения към Партньорството;
- данни за наличието или липсата на дълг за плащане на разходи за поддръжка на недвижими имоти и общо имущество;
- информация за общо имуществено застраховане;
- данни от текущия разчет и финансов отчет за предходния период на Партньорството;
- информация за всички известни капиталови разходи, които Партньорството планира да направи през следващите две години.
8.3. Член на Партньорството, който системно не изпълнява или неправилно изпълнява задълженията си или който чрез действията си пречи на постигането на целите на Партньорството, може да бъде привлечен към административна или гражданска отговорност по начина, предвиден от закона и тази Харта. .
9. УПРАВЛЕНИЯ
9.1. Общото събрание на членовете на Партньорството е върховен управителен орган на Партньорството и се свиква по начина, определен от този Устав.
9.2. Изключителната компетентност на Общото събрание на членовете на Партньорството включва:
9.2.1. приемане и изменение на Устава на Партньорството;
9.2.2. избор на членове на Управителния съвет на Партньорството, а в случаите, предвидени в този устав, и на председател на Управителния съвет на Партньорството измежду членовете на Управителния съвет на Партньорството, предсрочно прекратяване на техните правомощия;
9.2.3. определя реда за приемане в членство в Партньорството и изключване от неговите членове, освен в случаите, когато такъв ред е определен със закон;
9.2.4. определяне на приоритетните области на дейност на Партньорството, принципите на формиране и използване на неговото имущество;
9.2.5. одобряване на годишни отчети и баланси на Партньорството, ако уставът на Партньорството в съответствие със закона не е от компетентността на други колегиални органи на Партньорството;
9.2.6. вземане на решения за създаване на други юридически лица от Партньорството, за участие на Партньорството в други юридически лица и за създаване на клонове и откриване на представителства на Партньорството;
9.2.7. вземане на решения за реорганизация и ликвидация на Партньорството, за назначаване на ликвидационна комисия (ликвидатор) и за одобряване на ликвидационния баланс;
9.2.8. избор на одиторска комисия (одитор) и назначаване на одиторска организация или индивидуален одитор (професионален одитор) на Партньорството;
9.2.9. определяне на размера на задължителните плащания и вноски за членовете на Партньорството;
9.2.10. одобряване на процедурата за формиране на резервния фонд на Партньорството, други специални фондове на Партньорството (включително средства за текущ и основен ремонт на обща собственост) и тяхното използване, както и одобряване на отчети за използването на тези средства;
9.2.11. вземане на решения за получаване на заемни средства, включително банкови заеми;
9.2.12. определяне на насоките за използване на приходите от стопанската дейност на Партньорството;
9.2.13. одобряване на годишен план за поддръжка и ремонт на обща собственост, отчет за изпълнението на такъв план, както и прогнози за приходите и разходите на Партньорството за годината, доклади за изпълнението на такива оценки, одиторски доклади ( в случай на одити), годишен доклад за дейността на Управителния съвет на Партньорството;
9.2.14. разглеждане на жалби срещу действията на Управителния съвет на Партньорството, Председателя на Управителния съвет на Партньорството и одитната комисия (одитор) на Партньорството;
9.2.15. приемане и изменение, по предложение на председателя на Управителния съвет на Партньорството, на вътрешните правила на Партньорството по отношение на служителите, чиито отговорности включват поддръжка и ремонт на обща собственост, разпоредби относно заплащането на техния труд, одобряване на други вътрешни документи на Партньорството от Устава на Партньорството и решения на Общото събрание на членовете на Партньорството;
9.2.16. определяне на размера на възнаграждението на членовете на Управителния съвет на Партньорството, включително председателя на Управителния съвет на Партньорството, както и други въпроси, предвидени от федералните закони.
9.3. Общото събрание на членовете на Партньорството има право да решава въпроси, които са от компетентността на Управителния съвет на Партньорството.
9.4. Уведомлението за Общото събрание на членовете на Партньорството се изпраща писмено от лицето, по чиято инициатива е свикано Общото събрание, и се предоставя на всеки член на Партньорството срещу подпис или по пощата (препоръчана поща). Уведомлението се изпраща не по-късно от десет дни преди датата на Общото събрание. В съобщението за Общото събрание на членовете на Партньорството се посочва информация за лицето, по чиято инициатива се свиква Общото събрание, мястото и часа на събранието и дневния ред на Общото събрание. Общото събрание на членовете на Партньорството няма право да поставя за обсъждане въпроси, които не са включени в дневния ред.
9.5. Общото събрание на членовете на Сдружението се ръководи от Председателя на Управителния съвет на Сдружението или негов заместник. При тяхно отсъствие Общото събрание се ръководи от един от членовете на УС на Дружеството.
9.6. Общото събрание на членовете на Партньорството е валидно, ако на него присъстват членове на Партньорството или техни представители, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на членовете на Партньорството. Решенията на Общото събрание на членовете на Партньорството по подточки 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 от клауза 9.2 от тази Харта се приемат с най-малко две трети от гласовете от общия брой гласове на членовете на Партньорството. Решенията по други въпроси се вземат с мнозинство от общия брой гласове на присъстващите на Общото събрание членове на Сдружението или техни представители.
Решението на Общото събрание на членовете на Дружеството може да се вземе чрез неприсъствено гласуване по електронна поща или по пощата.
9.7. Броят на гласовете в Общото събрание на членовете на Дружеството е пропорционален на дела на притежаваните от тях недвижими имоти. Ако имотът принадлежи на няколко собственици на обща собственост, те могат да решат един от тях да представлява общи интереси в Партньорството.
10. УС И ПРЕДСЕДАТЕЛ НА УС
10.1. Управителният съвет на Партньорството е изпълнителен орган на Партньорството, който се отчита пред Общото събрание на членовете на Партньорството. Управлението на дейността на Партньорството се осъществява от Управителния съвет на Партньорството.
10.2. Съветът на Партньорството, състоящ се от 7 (седем) души, се избира измежду членовете на Партньорството от Общото събрание на членовете на Партньорството за 2 (две) години. Член на Управителния съвет не може да делегира правомощията си на друго лице.
10.3. Член на Управителния съвет на Партньорството не може да бъде лице, с което Партньорството е сключило договор за управление на общо имущество, или лице, заемащо длъжност в управителните органи на организацията, с която Партньорството е сключило посочения споразумение, както и член на одиторската комисия (одитор) на Партньорството. Член на Управителния съвет на Партньорството не може да съвместява дейността си в Управителния съвет на Партньорството с работа в Партньорството по трудов договор, както и да възлага, доверява на друго лице или по друг начин да му възлага изпълнението на задълженията си като член на Управителния съвет на Дружеството.
10.4. Съветът на Партньорството има право да взема решения по всички въпроси от дейността на Партньорството, с изключение на въпросите, които са от изключителната компетентност на Общото събрание на собствениците на недвижими имоти и от компетентността на Общото събрание на членовете на Партньорството.
10.5. Председателят на Управителния съвет на Партньорството свиква заседания на Управителния съвет на Партньорството най-малко веднъж на три месеца по график. Първото заседание на Управителния съвет, организирано след годишното Общо събрание на членовете на Сдружението, се провежда не по-късно от 10 дни след заседанието. Редовните заседания на Борда могат да се провеждат по график или да бъдат свикани от Председателя на Борда на Партньорството по време и място, които се определят периодично от мнозинството от членовете на Борда.
Ако срещите не се провеждат по график, известието за тях трябва да бъде изпратено до всеки член на Съвета по пощата или лично не по-късно от три работни дни преди датата на срещата.
10.6. Членовете на Партньорството имат право свободно да присъстват на всички заседания на Борда.
10.7. Съветът на Партньорството е компетентен да взема решения, ако на заседанието на Съвета на Партньорството присъстват най-малко 50 процента от общия брой на членовете на Съвета на Партньорството. Решенията на Управителния съвет на Партньорството се приемат с обикновено мнозинство на гласовете от общия брой гласове на членовете на Управителния съвет, присъстващи на заседанието, освен ако този устав не предвижда по-голям брой гласове за вземане на такива решения.
10.8. Решенията, взети от Управителния съвет на Партньорството, се документират в протокола от заседанието на Управителния съвет на Партньорството и се подписват от председателя на Управителния съвет на Партньорството, секретаря на заседанието на Управителния съвет на Партньорството.
10.9. Съветът на партньорството е длъжен:
10.9.1. управлява общо имущество или сключва договори за управлението му;
10.9.2. контролира навременното плащане от членовете на Партньорството на установените задължителни плащания и вноски;
10.9.3. изготвя прогнози за приходите и разходите за съответната година на Партньорството и отчети за финансовите дейности, представя ги на Общото събрание на членовете на Партньорството за одобрение;
10.9.4. гарантира спазването от Партньорството на законодателството и изискванията на Устава на Партньорството;
10.9.5. свиква и провежда Общо събрание на членовете на Партньорството, както и изпълнява други задължения, произтичащи от този Устав;
10.9.6. наема работници за поддържане на общата собственост и ги уволнява;
сключват споразумения за поддръжка, експлоатация и ремонт на обща собственост;
10.9.7. поддържа регистър на членовете на Партньорството, деловодство, счетоводство и финансови отчети.
10.10. Председателят на Управителния съвет на Партньорството осигурява изпълнението на решенията на Управителния съвет и има право да дава инструкции и разпореждания на всички служители на Партньорството, чието изпълнение е задължително за тези лица.
10.11. Председателят на Управителния съвет на Дружеството се избира от Общото събрание на членовете на Дружеството от Управителния съвет на Дружеството за срок от 2 (две) години.
10.12. Председателят на Управителния съвет на Партньорството действа без пълномощно от името на Партньорството, подписва платежни документи и извършва транзакции, които в съответствие със закона, Хартата на Партньорството не изискват задължително одобрение от Съвета на Партньорството Партньорството или Общото събрание на членовете на Партньорството разработва и представя за одобрение на Общото събрание на членовете на Партньорството вътрешните правила на Партньорството по отношение на служителите, чиито отговорности включват поддръжката и ремонта на общата собственост, правилата за възнагражденията на техния труд, одобряване на други вътрешни документи на Партньорството, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, Устава на Партньорството и решенията на Общото събрание на членовете на Партньорството.
10.13. При сключване на споразумение с управляваща организация Съветът на партньорството прехвърля своите функции на тази управляваща организация.
11. РЕВИЗИОННА КОМИСИЯ (РЕВИЗОР)
11.1. Одиторската комисия (одитор) на Партньорството се избира от Общото събрание на членовете на Партньорството за не повече от две години. Ревизионната комисия на Сдружението не може да включва членове на Управителния съвет на Сдружението.
11.2. Ревизионната комисия на Дружеството избира от своя състав Председател на Ревизионната комисия.
11.3. Ревизионна комисия (одитор) на Партньорството:
- представя на Общото събрание на членовете на Партньорството заключение относно прогнозата за приходите и разходите за съответната година на Партньорството и отчет за финансовите дейности и размера на задължителните плащания и вноски;
- представя на Общото събрание на членовете на Партньорството заключение въз основа на резултатите от одита на годишните счетоводни (финансови) отчети на Партньорството;
- отчита дейността си пред Общото събрание на членовете на Сдружението;
- Провежда одити на финансовата дейност на Партньорството най-малко веднъж годишно.
12. ПРОЦЕДУРА ЗА РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
12.1. Реорганизацията на Партньорството се извършва въз основа и по начина, установен от гражданското законодателство.
12.2. Дружеството може да се преобразува в потребителска кооперация.
12.3. Ликвидацията на Партньорството се извършва въз основа и по начина, установен от гражданското законодателство. Общото събрание на собствениците на недвижими имоти е длъжно да вземе решение за ликвидация на Партньорството, ако членовете на Партньорството нямат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на недвижими имоти. При ликвидация на Партньорството недвижимите имоти и друго имущество, останало след разплащания с бюджета, банки и други кредитори, се разпределят между членовете на Партньорството пропорционално на техния дял от участието в Партньорството.
Раздел 1. Общи положения
1.1. Партньорството на собствениците на недвижими имоти "Краят на спокойния живот", наричано по-долу "Партньорството", е доброволно сдружение на граждани - собственици на имоти, създадено от тях за упражняване на правата им за получаване на градински, зеленчукови и дачни парцели , както и съвместното използване на имущество (вещи), които по силата на закона са в тяхна обща собственост и / или в общо ползване, създадени в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, федералното законодателство, регулиращо дейности на Партньорството и други законови и регулаторни актове.
1.2. Пълно и кратко официално наименование, местонахождение на Партньорството:
пълно име: Сдружение на собствениците на имоти "Краят на тихия живот"
кратко име: TSN "Краят на тих живот"
местоположение: KEMSKA волост, Zaholustny област, село Краят на тих живот1.3. Партньорството е организация с нестопанска цел, която обединява собственици на недвижими имоти.
1.4. Партньорството се създава без ограничение на периода на дейност.
1.5. Партньорството е юридическо лице от момента на държавната му регистрация.
1.6. Партньорството има разчет за приходите и разходите, печат с пълното наименование на Партньорството на руски език.
1.7. Партньорството има право по предписания начин да открива банкови сметки на територията на Руската федерация, да има печати и формуляри със своето име, както и надлежно регистрирана емблема. 1.8. Дружеството отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Партньорството не носи отговорност за задълженията на членовете на Партньорството. Членовете на Партньорството не носят отговорност за задълженията на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 2. Предмет и цели на дейността на Партньорството
2.1. Партньорството е организация с нестопанска цел, създадена от граждани на доброволна основа, за да подпомага своите членове при решаването на общи социални и икономически проблеми на градинарството, зеленчуковото градинарство и лятното земеделие.
2.2. За постигане на целите, предвидени в тази Харта, Партньорството има право да извършва икономически дейности. Предметът на дейност на Партньорството е съвместното използване на имущество (вещи), което по силата на закона е тяхна обща собственост и/или общо ползване, и управлението на това имущество (вещи) в границите, установени от закона , разпореждане с общо имущество.
2.3. Основните дейности на Партньорството са:2.4. Въз основа на решение на Общото събрание на членовете на Партньорството (наричано по-нататък Общото събрание), приходите от икономическите и други дейности на Партньорството се използват за плащане на общи разходи или се изпращат в специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в тази Харта. Допълнителните приходи могат да бъдат насочени към други цели на дейностите на Партньорството, предвидени в този Устав или по решение на Общото събрание.
- осигуряване на съвместно използване на общата собственост;
- поддръжка, поддръжка, експлоатация, подобряване и ремонт на обща собственост;
- финансиране на съвместното използване, поддръжка, експлоатация, развитие на обща собственост, включително приемане на плащания, заплащане на услугите на доставчици на ресурси и изпълнители, изготвяне на документи за получаване на субсидии, субсидии, привличане на заеми и заеми;
- регистрация на права върху недвижими имоти;
- защита на обща собственост, прилежаща територия, собственост на собствениците на имоти;
- поддържане и благоустрояване на околното пространство;
- текущи или основни ремонти на собствениците на имоти, общи имоти и имоти за общо ползване;
- строителство и реконструкция на недвижими имоти;
- представлява интересите на собствениците и собствениците на поземлени имоти в отношенията с трети лица по отношение на дейността на Партньорството;
- консултиране на собственици и собственици на парцели относно дейностите на Партньорството;
- отдаване под наем и/или ползване на обща собственост, имот за общо ползване, помещения, фасади, строителни елементи, прилежаща територия;
- поддържане на регистър на собствениците и собствениците на недвижими имоти;
- Партньорството може да извършва и други видове дейности, които не са забранени от законодателството на Руската федерация и съответстват на целите на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 3. Права и задължения на Партньорството
3.1. Партньорството има право:3.2. В случаите, когато това не нарушава правата и законните интереси на собствениците на имоти - членове на Партньорството, Партньорството също има право:
- сключва в съответствие със законодателството споразумение за управление на обща собственост и имущество за общо ползване и други споразумения, осигуряващи управлението на обща собственост;
- определя прогнозата за приходите и разходите за годината, включително необходимите разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост и имущество за общо ползване, разходи за основен ремонт и реконструкция, специални вноски и удръжки в резервния фонд, както и други установени разходи от тази глава и Хартата на целите на партньорството;
- определя въз основа на приетата оценка на приходите и разходите за годината на Партньорството, размерите на плащанията и вноските за всеки собственик на имот в съответствие с неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост;
- извършват работи и предоставят услуги на собственици и собственици на имоти;
- ползва кредити, предоставени от банките по реда и при условията, предвидени в закона;
- привличане на заемни средства;
- прехвърля материални и парични средства по договори на лица, които извършват работа за Партньорството и предоставят услуги на Партньорството;
- продават и прехвърлят за временно ползване, разменят имущество, принадлежащо на Партньорството;
- действа като ищец и ответник в съда;
- се обърнете към съд или арбитражен съд с молби за анулиране (изцяло или частично) на актове на държавни органи, актове на органи на местното самоуправление, нарушаване от длъжностни лица на правата и законните интереси на Партньорството или нарушаване от трети страни на права и законни интереси на Партньорството;
- създават асоциации (съюзи) на сдружения с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача;
- упражнява други правомощия, които не противоречат на законодателството на Руската федерация и законодателството на съставните образувания на Руската федерация.
3.3. В случай на неизпълнение от собствениците на имотите на задълженията си за участие в общите разходи, Партньорството има право по съдебен ред да поиска принудително възстановяване на задължителни вноски, такси и плащания. 3.4. Дружеството може да поиска по съдебен ред пълно обезщетение за загубите, причинени му в резултат на неизпълнение на задълженията на собствениците на недвижими имоти за плащане на задължителни вноски, такси и разноски и други общи разходи. 3.5. Партньорството се задължава:
- предоставят за ползване или ограничено ползване част от общата вещ;
- в съответствие с изискванията на закона по установения ред застроява, преустройва и преустройва част от общата вещ и/или имот за общо ползване;
- получават за ползване или получават или придобиват парцели в обща споделена собственост на собственици на недвижими имоти - членове на Партньорството;
- извършва, в съответствие с изискванията на закона, развитието на съседни парцели от името и за сметка на собствениците на имоти;
- да сключва сделки и да извършва други действия в съответствие с целите и задачите на Партньорството;
- застрахова имущество и обекти на обща собственост, управлявани или притежавани от Партньорството.
- гарантира спазването на изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация, разпоредбите на федералните закони, други регулаторни правни актове, както и Хартата на партньорството;
- управлява общо имущество и имущество за общо ползване;
- осигуряват добро санитарно и техническо състояние на общата собственост и имуществото за общо ползване;
- гарантира, че всички собственици на имоти изпълняват задълженията си за поддръжка и ремонт на обща собственост и собственост за общо ползване в съответствие с техните дялове в правото на обща собственост върху тази собственост;
- осигурява спазването на правата и законните интереси на собствениците на недвижими имоти - членове на Партньорството при установяване на условията и реда за собственост, ползване и разпореждане с обща собственост и имущество за общо ползване;
- предприемат необходимите мерки за предотвратяване или преустановяване на действия на трети лица, които възпрепятстват или възпрепятстват упражняването на правата на собственост, ползване и разпореждане от собствениците на имоти - членове на Партньорството на общо имущество и имущество за общо ползване;
- представляват законните интереси на собствениците на недвижими имоти - членове на Дружеството, свързани с управлението на общо имущество, включително в отношенията с трети лица;
- изпълняват по предвидения от закона начин задължения по договори;
- поддържа регистър на членовете на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 4. Права и задължения на собствениците на имоти - членове на Партньорството
4.1. Собственикът на недвижим имот - член на Партньорството има право:4.2. Правата на член на Партньорството за собствениците на имоти възникват от момента, в който те станат членове на Партньорството. 4.3. Собственикът на недвижим имот - член на Партньорството е длъжен:
- самостоятелно, без съгласуване с други членове на Партньорството, да се разпорежда с принадлежащото му недвижимо имущество;
- самостоятелно управлявате своя поземлен имот в съответствие с вида на разрешеното му използване;
- извършват в съответствие с градоустройственото планиране, строителството, околната среда, санитарно-хигиенните, противопожарната безопасност и други установени изисквания (норми, правила и наредби), изграждането и реконструкцията на жилищни сгради, битови сгради и конструкции - върху градински парцел ; жилищна сграда или жилищна сграда, стопански постройки и постройки - на дача; непостоянни жилищни сгради, стопански сгради и постройки - върху градински парцел;
- да се разпореждате със своя поземлен имот и друго имущество в случаите, когато те не са изтеглени от обращение или ограничени в обращение въз основа на закона;
- участвате в дейността на Партньорството както лично, така и чрез свой представител, както и да избирате и да бъдете избирани в управителните органи на Партньорството;
- прави предложения за подобряване на дейността на Партньорството и отстраняване на недостатъци в работата на неговите органи;
- възстановява за сметка на Партньорството разходите, направени от него във връзка с предотвратяването на увреждане на общо имущество;
- получава от управителните органи на Партньорството, одитната комисия (одитор) данни за дейността на Партньорството, състоянието на неговото имущество и направените разходи по начина и в степента, установени от Устава на Партньорството, съответните разпоредби на Партньорството;
- извършва плащания за комунални услуги чрез разплащателната сметка на Партньорството, ако такова решение е взето от Общото събрание;
- ползва, притежава и се разпорежда с принадлежащи му недвижими имоти;
- доброволно да се оттегли от членството в Партньорството, като едновременно с това сключи споразумение с Партньорството относно реда за използване и експлоатация на комунални мрежи, пътища и друга публична собственост;
- упражнява други права, предвидени от законодателни и други разпоредби, тази Харта;
- при отчуждаване на недвижими имоти, едновременно с това да отчужди на приобретателя неговия дял в общото имущество на членовете на Партньорството в размер на целевите вноски; сгради, конструкции, конструкции, овощни култури и др.;
- извършва други действия, незабранени със закон.
- носи тежестта за поддържане на поземления парцел и тежестта на отговорността за нарушение на закона;
- поддържа в изправност имота, който е негова собственост, и извършва текущия му ремонт за своя сметка;
- да използва поземления имот в съответствие с предназначението и разрешеното ползване, без да нанася щети на земята като природен и стопански обект;
- спазват агротехническите изисквания, установените режими, ограничения, тежести и сервитути;
- използване на недвижими имоти по предназначение, като се вземат предвид ограниченията, установени от действащото законодателство;
- използват обекти на обща собственост и имущество за общо ползване само по предназначение, без да нарушават правата и интересите на други собственици при използването на тези обекти;
- участват в събития, организирани от Партньорството;
- участват в общи събрания на членовете на такова сдружение;
- спазва законовите изисквания на този Устав, решенията на Общото събрание, Управителния съвет на Партньорството и Председателя на Партньорството;
- спазват техническите, противопожарните и санитарните правила, които регулират дейността на Партньорството;
- участват в разходите и осигуряват своевременно плащане на вноски, такси и плащания, необходими за покриване на разходите, свързани със строителство, реконструкция, поддръжка, текущ и основен ремонт на обща собственост и имущество за общо ползване, своевременно плащане на комунални услуги, извършване на целеви вноски и специални такси в размерът, определен от общото събрание на членовете на партньорството;
- предприема самостоятелно, без съответното одобрение от Управителния съвет и Общото събрание, необходимите мерки за предотвратяване на увреждане на общо имущество и обществено имущество;
- осигурява достъп на упълномощени лица до недвижим имот, ако това е необходимо за поддържането му в добро състояние или необходимост от възстановяване на общото имущество или за предотвратяване на евентуални щети, които могат да бъдат причинени на недвижим имот;
- осигурява безпрепятствен достъп до измервателните уреди на упълномощени лица на Партньорството;
- отстранява за своя сметка щети, причинени на имуществото на други собственици на имущество или общото имущество на членовете на Партньорството и/или имуществото за общо ползване лично от него, както и от трети лица, използващи, притежаващи, разпореждащи се с имуществото на собственик на имот;
- предоставя на Съвета на Партньорството надеждна информация, предвидена в параграф 13.2 от тази Харта, и своевременно информира Съвета на Партньорството за техните промени;
- спазва други изисквания, установени от законите, Устава и правилника на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 5. Членове на партньорството. Членство в Партньорството и прекратяване на членството.
5.1. Членове на Партньорството могат да бъдат граждани на Руската федерация, навършили осемнадесет години и/или граждани на Руската федерация, навършили шестнадесет години, при условие че тези лица имат пълна дееспособност и дееспособност по силата на закона. или въз основа на съдебно решение и които имат поземлени имоти в границите на партньорството.
5.2. В съответствие с гражданското право наследниците на членовете на Партньорството, включително непълнолетни и непълнолетни, както и лица, на които са прехвърлени правата върху поземлени имоти в резултат на дарение или други сделки с поземлени имоти, могат да станат членове на Партньорството в в съответствие с гражданското право.
5.3. Всеки член на Партньорството, при спазване на процедурата за придобиване на членство в Партньорството, установена от Хартата, в рамките на един месец от датата на приемане в членството му, Управителният съвет на Партньорството издава членска книга или друг документ, който го замества.
5.4. От датата, на която Общото събрание вземе решение за приемане в членство в Партньорството, нов член на Партньорството има правата и носи отговорностите, предвидени в закона и този Устав.
5.5. Членство в Партньорството.
5.5.1. Учредителите на Партньорството се считат за приети като членове на Партньорството от момента на държавната му регистрация. Други лица, които се присъединяват към Партньорството, се приемат за членове от Общото събрание въз основа на заявление по образец, одобрен от Устава на Партньорството.
5.5.2. Лицата, изявили желание да се присъединят към Сдружението, подават заявление за членство до Председателя на Сдружението, след което Управителният съвет на Сдружението изготвя материали за разглеждане на заявлението от Общото събрание.
5.5.3 Преди разглеждане на заявленията от Общото събрание, кандидатите за членство в Дружеството са длъжни да внесат в касата или по разплащателната сметка на Дружеството встъпителна вноска в размер, определен от Общото събрание, и други вноски, определени от Общото събрание. съгласно действащото законодателство и тази харта.
5.5.4. Ако Общото събрание реши да откаже приемането на кандидат за членство в Дружеството, встъпителната вноска и другите такси се връщат на кандидата.
5.5.5. Отказът за приемане на членство в Партньорството не лишава кандидата от правото да подаде повторно заявление за членство.
5.6. Прекратяване на членство в Партньорството.
5.6.1. Прекратяване на членството в Партньорството се прекратява в случай на:5.6.2. При прекратяване на членството в Партньорството напускащото лице придобива правото да заплати стойността на дела в общото имущество на членовете на Партньорството в размер на целевите вноски, направени от напускащото лице за придобиване/създаване на такова имущество , като се вземат предвид амортизациите. Връщането на стойността на дела на лице, напускащо Партньорството, се извършва с решение на Съвета на Партньорството въз основа на заявлението на пенсионирания член на Партньорството. В заявлението се посочва размерът на стойността на дела и начинът за получаване на стойността на дела. 5.6.3. Когато собствеността върху поземлен имот се прехвърля от член на Партньорството на друго лице, делът на собственика на поземления парцел - член на Партньорството в правото на обща собственост на членовете на Партньорството следва съдбата на собствеността върху поземления парцел. 5.6.4. Членството в Партньорството може да бъде прекратено от Общото събрание на други основания, предвидени в действащото законодателство и Устава на Партньорството.
- смърт на член на Партньорството. Прекратяването на членството настъпва на датата на смъртта;
- прехвърляне на права на собственост върху поземлен имот от член на партньорството на друго лице. Прекратяването на членството настъпва от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на правата на собственост;
- доброволно оттегляне на член на Партньорството от Партньорството. Прекратяването на членството настъпва от деня, в който Председателят на Партньорството получи заявление за оттегляне от Партньорството;
- изключване от членове на Дружеството от Общото събрание. Прекратяването на членството настъпва от датата, на която Общото събрание вземе решение за изключване от членовете на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 6. Собственици на недвижими имоти - водещи градинарство, зеленчуково градинарство и лятна вила на индивидуална основа
6.1. Членовете на Партньорството имат право доброволно да се оттеглят от членство в Партньорството със задължителното едновременно сключване на споразумение с Партньорството относно реда за използване и експлоатация на комунални мрежи, пътища и друга публична собственост.
6.2. Ако член на Партньорството не се присъедини към Партньорството или напусне Партньорството, собственикът на имота се счита за собственик на имота, който извършва индивидуално градинарство, зеленчукова градина или селско стопанство.
6.3 Права на собствениците на недвижими имоти, които не са членове на Сдружението на собствениците на недвижими имоти:
6.3.1. Да ползва срещу заплащане при условията на сключени с Дружеството писмени договори по начина, определен от Общото събрание, инфраструктурата на Дружеството, включително инженерни мрежи, пътища и друга публична собственост.
В случай на неплащане на таксите, установени от споразуменията за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството въз основа на решение на Управителния съвет на Партньорството или Общото събрание на неговите членове, гражданите, занимаващи се с градинарство или селско стопанство на индивидуална основа са лишени от правото да използват инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството.
6.3.2. Право да получават информация от управителните органи на Партньорството за дейността на Партньорството по начина и в степента, установени от Устава на Партньорството, правилника на Партньорството, да обжалват в съда решенията на управителните органи на Партньорството. Партньорството.
6.3.3. Да предявява изисквания към Партньорството по отношение на качеството на предоставяните услуги и/или извършената работа.
6.3.4. Право да се запознаете със следните документи:
- Хартата на Партньорството, направените изменения в Хартата, удостоверение за държавна регистрация на Партньорството;
- правилник на Партньорството;
- счетоводни (финансови) отчети на Партньорството, прогнози за приходите и разходите на Партньорството за годината, доклади за изпълнението на тези прогнози, одиторски доклади (в случай на одити);
- заключения на одиторската комисия (одитор) на Партньорството;
- документи, потвърждаващи правата на Партньорството върху собствеността, отразени в неговия баланс;
- протоколи от Общи събрания на членовете на Сдружението, заседания на Управителния съвет на Сдружението и Ревизионната комисия на Сдружението;
- други вътрешни документи на Партньорството, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, Устава на Партньорството и решенията на Общото събрание на членовете на Партньорството.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 7. Отговорност на собствениците на имоти
7.1. Член на Партньорството, който системно не изпълнява или неправилно изпълнява задълженията си или който чрез действията си пречи на постигането на целите на Партньорството, може да бъде привлечен към административна или гражданска отговорност по начина, установен от закона и тази Харта. , както и може да бъде изключен от състава на Партньорството.
7.2. Собственик на недвижим имот, занимаващ се с градинарство, зеленчукова градина или селско стопанство на индивидуална основа, в случай на неплащане на таксите, установени със споразумения за използване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството, въз основа на решение на Управителния съвет на Дружеството или Общото събрание, се лишава от правото да ползва инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Дружеството.
7.3. Неплащанията за ползване на инфраструктурни съоръжения и друга обща собственост на Партньорството се възстановяват по съдебен ред.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 8. Такси, такси и плащания. Финансиране дейността на Партньорството
8.1. Входни такси– това са средства, внесени от членовете на Партньорството за организационни цели и за подготовка на документация. Встъпителните такси се използват за изпълнение на проект за организация и развитие на територията на Партньорството, за установяване на границите на парцелите в района, за закупуване на членски книжки, за изготвяне и публикуване на Устава, както и за изготвяне и изпълнение на други документация.
8.2. Членски внос- това са средства, периодично внасяни от членовете на Партньорството за заплащане на труда на служителите, които са сключили трудови договори с Партньорството, и други текущи разходи на Партньорството. Размерът на членския внос се определя от Общото събрание. Годишното плащане на членски внос е задължително условие за запазване на правата за участие в дейността на Партньорството, за ползване на услуги и предимства.
8.3. Целеви вноски– това са средства, внесени от членове на Партньорството за придобиване (създаване) на обществени съоръжения. Размерът на доверителните фондове и съответните вноски се определят с решение на Общото събрание. Плащането на целеви вноски дава право на ползване на съответните обществени обекти.
8.4. Средствата на Партньорството се формират от встъпителни, членски и целеви вноски и други приходи в съответствие с решението на общите събрания и действащото законодателство.
8.5. Членовете на Партньорството редовно плащат членски внос, такси и други плащания в сроковете и в размери, определени от Общото събрание въз основа на прогнозата за приходите и разходите на Партньорството. Процедурата за извършване на плащания и вноски се одобрява от Управителния съвет на Партньорството.
8.6. Собствениците на имоти, които се занимават с градинарство, зеленчукова градина или селско стопанство на индивидуална основа, редовно плащат такси за използването на общата собственост на Партньорството.
8.7. Средствата на Партньорството могат да се попълват и от приходи от организации и предприятия, предоставящи финансова и друга помощ, както и от благотворителни вноски и дарения.
8.8. За създаване и придобиване на отделно имущество, което е собственост на Партньорството като юридическо лице, Партньорството създава Специален фонд. С решение на Общото събрание се създава специален фонд за сметка на встъпителни вноски, част от членски внос, както и чрез доброволни дарения от организации и граждани. Средствата от специалния фонд се изразходват за изпълнение на задачи, съобразени с уставните цели на Партньорството.
8.9. По решение на Общото събрание приходите от стопанската дейност на Партньорството се използват за покриване на общи разходи или се изпращат в специални фондове, изразходвани за целите, предвидени в този Устав. Допълнителни приходи, които не са предвидени в прогнозата, по решение на Съвета могат да бъдат насочени към други цели на дейността на Партньорството.
8.10. Бордът на Партньорството има право да се разпорежда със средствата на Партньорството в съответствие с финансовия план на Партньорството.
8.11. Собствениците на недвижими имоти, които не са членове на Партньорството, заплащат такси за поддръжка и управление на общата собственост и за комунални услуги в съответствие с договорите, сключени с Партньорството. Типовата форма на договора се одобрява от Управителния съвет на Партньорството.
8.12. Делът на член на Партньорството в правото на обща собственост върху имущество за общо ползване определя за всеки член на Партньорството неговия дял в общо задължителните плащания за поддръжка и ремонт на този имот и други общи разходи.
8.13. Редът за отчитане, съхраняване и разходване на средствата се определя с решение на Общото събрание.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 9. Имущество на партньорството. Обща собственост на членовете на Партньорството.
9.1. Партньорството може да притежава движимо имущество, както и недвижими имоти, намиращи се на и/или извън територията на Партньорството.
9.2. Имуществото за общо ползване, придобито или създадено от Партньорството за сметка на целеви вноски, е обща собственост на членовете на Партньорството.
9.3. Имуществото за общо ползване, придобито или създадено за сметка на специален фонд, създаден с решение на Общото събрание на членовете на Партньорството, е собственост на Партньорството като юридическо лице.
9.4. Членовете на Партньорството правят задължителни плащания и/или вноски, свързани с плащането на разходи за поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество, както и заплащане на комунални услуги.
9.5. Процедурата за формиране на имуществото на Партньорството и процедурата за изплащане на цената на част от имуществото или издаване на част от имуществото в натура в случай на напускане на член на Партньорството или ликвидация на такова сдружение се определя в в съответствие с действащото законодателство.
9.6. Неуспехът на член на Партньорството да използва принадлежащ му недвижим имот или отказ да използва обща собственост не е основание за освобождаване на този собственик на недвижим имот изцяло или частично от участие в общите разходи за поддръжка и ремонт на обща собственост.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 10. Общо събрание на Партньорството
10.1. Общото събрание на членовете на Партньорството е върховен управителен орган на Партньорството и се свиква по начина, определен от този Устав. Процедурата за провеждане на Общото събрание може да се регулира от съответните правилници на Партньорството.
10.2. Партньорството има право да провежда общо събрание на своите членове под формата на събрание на упълномощени представители. Процедурата за избиране и преизбиране на упълномощени представители се определя от съответните правилници на Партньорството, одобрени от Общото събрание.
10.3. Изключителната компетентност на общото събрание включва:10.4. Общото събрание има право да решава въпроси, които са от компетентността на Управителния съвет на Дружеството. 10.5. Уведомлението за Общото събрание се изпраща по всеки наличен начин (включително метода за поставяне на информация на информационен щанд) според данните на член на Партньорството, посочени в регистъра на членовете на Партньорството. Уведомлението се изпраща не по-късно от десет дни преди датата на Общото събрание. 10.6. Съобщението за Общото събрание съдържа информация за лицето, по чиято инициатива се свиква Общото събрание, мястото и часа на провеждане и дневния ред на Общото събрание. Общото събрание няма право да поставя за обсъждане въпроси, които не са включени в дневния ред. 10.7. Общото събрание е законно, ако на него присъстват членове на Сдружението или техни представители, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на членовете на Сдружението. 10.8. Решенията на Общото събрание по алинеи 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11 от клауза 10.2 от този Устав се приемат с най-малко две трети от общия брой гласове на членовете на Партньорството. Решенията по останалите въпроси се вземат с мнозинство от общия брой на гласовете на присъстващите на общото събрание или техните представители. 10.9. Общото събрание се ръководи от Председателя на Дружеството или негов заместник. При тяхно отсъствие Общото събрание се ръководи от един от членовете на УС на Дружеството. 10.10. Протоколът от общото събрание се съставя от секретаря на събранието и се подписва от председателя на дружеството. Протоколът от Общото събрание може да бъде подпечатан с печата на Дружеството. В делата на Дружеството се водят протоколи от общите събрания. 10.11. Използването на видео и аудио средства за запис на хода на Общото събрание се извършва с разрешение на Председателя на Сдружението. 10.12. Ако имотът принадлежи на няколко собственици на обща собственост, те могат да решат един от тях да представлява общи интереси в Партньорството.
- определяне на приоритетните области на дейност на Партньорството, принципите на формиране и използване на неговото имущество;
- приемане и изменение на Устава на Партньорството;
- приемане и изключване на членове на Партньорството;
- определя реда за приемане в членство в Партньорството и изключване от неговите членове, освен в случаите, когато такъв ред е определен със закон;
- избор на членове на Управителния съвет на Партньорството, а в случаите, предвидени в този устав, и на председател на Партньорството измежду членовете на Управителния съвет на Партньорството, предсрочно прекратяване на техните правомощия;
- одобряване на годишни отчети и баланси на Партньорството, ако уставът на Партньорството в съответствие със закона не е от компетентността на други колегиални органи на Партньорството;
- вземане на решения за създаване на други юридически лица от Партньорството;
- вземане на решения за участие на Партньорството в други юридически лица и за създаване на клонове и откриване на представителства на Партньорството;
- вземане на решения за реорганизация и ликвидация на Партньорството, за назначаване на ликвидационна комисия (ликвидатор) и за одобряване на ликвидационния баланс;
- избор на одиторска комисия (одитор) и назначаване на одиторска организация или индивидуален одитор (професионален одитор) на Партньорството;
- определяне на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на Партньорството;
- одобряване на процедурата за формиране на резервния фонд на Партньорството, други специални фондове на Партньорството (включително средства за текущ и основен ремонт на обща собственост) и тяхното използване, както и одобряване на отчети за използването на тези средства;
- вземане на решения за получаване на заемни средства, включително банкови заеми;
- определяне на насоките за използване на приходите от стопанската дейност на Партньорството;
- одобряване на годишен план за поддръжка и ремонт на общата собственост, отчет за изпълнението на този план;
- одобряване на прогнозите за приходите и разходите на Партньорството за годината, доклади за изпълнението на тези прогнози, одитни доклади (в случай на одити);
- приемане на годишния отчет за дейността на Управителния съвет на Дружеството;
- разглеждане на жалби срещу действията на Управителния съвет на Партньорството, Председателя на Партньорството и одиторската комисия (одитор) на Партньорството;
- приемане и изменение, по предложение на председателя на Партньорството, на вътрешните правила на Партньорството по отношение на служителите, чиито отговорности включват поддръжка и ремонт на общо имущество, разпоредби относно заплащането на техния труд, одобряване на други вътрешни документи на дружеството от Устава на дружеството и решенията на Общото събрание;
- определяне на размера на възнаграждението на членовете на Управителния съвет на Дружеството, включително на Председателя на Дружеството;
- други въпроси, предвидени от действащото законодателство и тази харта.
Регистрация: 05.09.14 Съобщения: 660 Благодарности: 527
Раздел 11. Съвет на партньорството. Председател на Партньорството. Отговорност на председателя на Управителния съвет на Партньорството и членовете на неговия Управителен съвет.
11.1. Управителният съвет на Дружеството е изпълнителен орган на Дружеството, който се отчита пред Общото събрание. Управлението на дейността на Партньорството се осъществява от Управителния съвет на Партньорството.
11.2. Съветът на Партньорството има право да взема решения по всички въпроси от дейността на Партньорството, с изключение на въпросите, които са от изключителната компетентност на Общото събрание.
11.3. Управителният съвет на Сдружението в състав от трима души се избира измежду членовете на Сдружението от Общото събрание за срок от 2 (две) години.
11.4. Член на Управителния съвет не може да делегира правомощията си на друго лице.
11.5. Член на Управителния съвет на Партньорството не може да бъде лице, с което Партньорството е сключило договор за управление на общо имущество, или лице, заемащо длъжност в управителните органи на организацията, с която Партньорството е сключило посочения споразумение, както и член на одиторската комисия (одитор) на Партньорството. Член на Управителния съвет на Партньорството не може да съвместява дейността си в Управителния съвет на Партньорството с работа в Партньорството по трудов договор, както и да възлага, доверява на друго лице или по друг начин да му възлага изпълнението на задълженията си като член на Управителния съвет на Дружеството.
11.6. Председателят на Партньорството свиква заседания на Управителния съвет на Партньорството най-малко веднъж на три месеца по график.
11.7. Първото заседание на Управителния съвет, организирано след годишното Общо събрание, се провежда не по-късно от 10 дни след заседанието.
11.8. Редовните срещи на Борда могат да се провеждат по график или свиквани от Председателя на Партньорството по време и място, които се определят периодично от мнозинството от членовете на Борда.
11.9. Ако срещите не се провеждат по график, известието за тях трябва да бъде изпратено до всеки член на Съвета по пощата или лично не по-късно от три работни дни преди датата на срещата.
11.10. Управителният съвет на Партньорството е компетентен да взема решения, ако най-малко петдесет процента от общия брой на членовете на Управителния съвет на Партньорството присъстват на заседание на Управителния съвет на Партньорството.
11.11. Решенията на Управителния съвет на Партньорството се приемат с обикновено мнозинство на гласовете от общия брой гласове на членовете на Управителния съвет, присъстващи на заседанието, освен ако този устав не предвижда по-голям брой гласове за вземане на такива решения.
11.12. Решенията, взети от Управителния съвет на Партньорството, се документират в протокола от заседанието на Управителния съвет на Партньорството и се подписват от председателя на Управителния съвет на Партньорството, секретаря на заседанието на Управителния съвет на Партньорството.
11.13. Отговорностите на Партньорския съвет включват:11.14. Председателят на Партньорството осигурява изпълнението на решенията на Управителния съвет, има право да дава инструкции и разпореждания на всички служители на Партньорството, чието изпълнение е задължително за тези лица.
- осигуряване на съответствие от Партньорството със законодателството и изискванията на Устава на Партньорството;
- контрол върху навременното плащане от членовете на Партньорството на установените задължителни плащания и вноски;
- съставяне на прогнози за приходите и разходите за съответната година на Партньорството и отчети за финансовата дейност, представянето им на Общото събрание за одобрение;
- управление на общо имущество или сключване на договори за управлението му;
- наемане на работници за поддържане на общата собственост и освобождаването им;
- сключване на договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на обща собственост;
- поддържане на регистър на членовете на Дружеството, деловодство, счетоводна и финансова отчетност;
- свикване и провеждане на Общото събрание и Общото събрание на собствениците на недвижими имоти;
- изпълнение на други задължения, произтичащи от тази харта.
11.15. Председателят на Дружеството се избира от Общото събрание от УС на Дружеството за срок от 2 (две) години. 11.16. Председателят на Партньорството действа без пълномощно от името на Партньорството, подписва платежни документи и извършва транзакции, които в съответствие със закона, Хартата на Партньорството не изискват задължително одобрение от Съвета на Партньорството или от Общото събрание, разработва и представя за одобрение от Общото събрание вътрешните правила на Партньорството по отношение на служителите, в чиито отговорности е поддръжката и ремонта на общата собственост, правилата за заплащане на техния труд, одобряване на други вътрешни документи на Партньорство, предвидено от Гражданския кодекс на Руската федерация, Хартата на партньорството и решенията на Общото събрание.
11.17. При сключване на споразумение с управляваща организация Съветът на партньорството прехвърля своите функции на тази управляваща организация.
11.18. Председателят и членовете на Управителния съвет на Партньорството, когато упражняват правата си и изпълняват установените задължения, трябва да действат в интерес на Партньорството, да упражняват правата си и да изпълняват установените задължения добросъвестно и разумно. 11.19. Председателят и членовете на Управителния съвет на Партньорството носят отговорност пред Партньорството за загуби, причинени на Партньорството от техните действия (бездействие). В този случай не носят отговорност членовете на Управителния съвет, които са гласували против решение, което е довело до причиняване на загуби на Дружеството или не са участвали в гласуването. Председателят и членовете на Управителния съвет на Партньорството, ако бъдат установени финансови злоупотреби или нарушения, причиняващи загуби на Партньорството, могат да бъдат подложени на дисциплинарна, материална, административна или наказателна отговорност в съответствие с действащото законодателство.
12.3. Ревизионна комисия (одитор) на Партньорството:
Раздел 13. Документация на партньорството.
13.1. За организиране на счетоводството на членовете на Партньорството и своевременно и правилно информиране на членовете на Партньорството и провеждане на общи събрания и събития на Партньорството се поддържа регистър на членовете на Партньорството.
13.2. Регистърът на членовете на Партньорството трябва да съдържа информация, която позволява идентифициране на членовете на Партньорството и комуникация с тях (паспортни данни, място на регистрация, пощенски адрес, телефонен номер, имейл адрес и др.), както и информация за размера на дяловете им в правото на обща собственост върху общата вещ.
13.3. Провеждането на общото събрание се отразява в протокола от общото събрание.
13.4. Протоколът от Общото събрание се подписва от председателя на събранието и секретаря на събранието, този протокол се заверява с печат. Протоколът се съхранява в делата на Дружеството постоянно. Протоколът трябва да съдържа следните необходими елементи:13.5. Внасянето на корекции и допълнения в подписания протокол е недопустимо. В изключителни случаи направените промени и допълнения трябва да бъдат удостоверени с подписите на председателя на събранието и секретаря на събранието и печата на Партньорството с посочване на датата на корекциите. 13.6. Протоколите от заседанията на управителния съвет и одитната комисия на Партньорството се подписват от председателя на управителния съвет или заместник-председателя на управителния съвет или съответно от председателя на одитната комисия; Тези протоколи се заверяват с печата на Дружеството и се съхраняват в неговите досиета постоянно. 13.7. Копия от протоколи от общи събрания на членовете, заседания на управителния съвет и ревизионната комисия на Партньорството, заверени извлечения от тези протоколи се предоставят за преглед на членовете на Партньорството по тяхно искане, както и на органа на местната власт, на чиято територия е Партньорството се намира, държавни органи на съответния субект на Руската федерация, съдебни и правоприлагащи органи, организации в съответствие с техните писмени искания. 13.8. Изготвянето и съхраняването на други документи, свързани със създаването на Партньорството, регистрацията му като юридическо лице и финансово-стопанските дейности, се извършват в съответствие с действащото законодателство.
- наименование на Партньорството;
- заглавие на документа;
- номер на протокол;
- дата на общото събрание (събрание на упълномощените лица);
- място на срещата;
- списък на присъстващите и поканените;
- точки от дневния ред (включително проверка на правомощията на присъстващите на заседанието, общия брой разрешени за гласуване мандати и наличието на кворум);
- отчет за хода на обсъждането на всеки въпрос, като се посочват лицата, които се изказват по въпроса, и резюме на техните изказвания;
- взетото решение по всеки въпрос, като се посочват резултатите от гласуването;
- подписи на председателя на събранието и секретаря на събранието.
Публикуването е завършено.