Урьдчилгаа төлбөрт өөрийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ. Мат. ипотекийн урьдчилгаа төлбөр болох капитал: нөхцөл. Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичиг Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа зээлдэгчид тавигдах шаардлага

Татаасыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахын тулд Тэтгэврийн сангийн салбараас үлдэгдэл хөрөнгийн дүнгийн гэрчилгээ авч, зээл хүсэх, зээлийн бичиг баримт, эхийн хөрөнгийн гэрчилгээтэй Тэтгэвэрт очих шаардлагатай. Сангийн салбар банк руу мөнгө шилжүүлэх.

2015 оны 5-р сарын 23-ны өдөр 131-FZ хууль хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь хүүхэд 3 нас хүрэхээс өмнө ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглах боломжтой болгодог.

Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт гэр бүлийн капиталыг ашиглахын тулд та дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

Тэтгэврийн сангаас хөрөнгийн үлдэгдлийн гэрчилгээ авах;
моргейжийн бүртгэл;
Тэтгэврийн санд гэр бүлийн хөрөнгийг захиран зарцуулах өргөдөл гаргах.

Эхийн капиталын гэрчилгээ авах

Гэрчилгээ авахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад (цаашид UPFR гэх) оршин суух (оршин суух) эсвэл бодит оршин суугаа газар эсвэл MFC () дээр ирүүлнэ. Та Төрийн үйлчилгээний вэбсайт дахь хувийн дансандаа баримт бичигт мэдээлэл оруулж, өргөдөл бичиж болно. Шаардлагатай бичиг баримтууд:

хүүхэд бүрийн төрсний гэрчилгээ (эсвэл үрчлэлтийн гэрчилгээ);
хүүхдийн ОХУ-ын иргэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг (оршин суугаа газарт бүртгүүлсэн гэрчилгээ (Маягт 8));
эхийн паспорт (эсвэл);
Албан ёсны төлөөлөгч нь ОХУ-ын иргэний паспорт, түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй байх ёстой.

Хяналт нь илгээсэн өдрөөс хойш нэг сар үргэлжилнэ. Дараа нь та гэрчилгээ бэлэн болсон тухай мэдэгдлийг шуудангаар хүлээн авах бөгөөд та үүнийг авч болно.

2020 он хүртэл жирэмсний капиталын индексжүүлэлтийг зогсоосон. Хэрэв энэ нь шинэчлэгдсэн бол татаасын хэмжээ автоматаар өөрчлөгдөх болно, маягтыг өөрчлөх шаардлагагүй;

Татаасын тухай

Жирэмсний капитал бол бодит мөнгөөр олж авах боломжгүй тэтгэмж юм. Бүх төлбөрийг зөвхөн бэлэн бус хэлбэрээр хийдэг.

Жирэмсний хөрөнгийг мөнгө болгох аливаа схем нь хууран мэхлэлт бөгөөд ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159.2-т зааснаар ялтан 120 мянган рублийн торгууль эсвэл тухайн хүний нэг жилийн орлогын хэмжээгээр торгууль ногдуулдаг. 360 цаг албадан ажил хийлгэх, 1 жил засч залруулах, 2 жил хүртэл хугацаагаар хорих, 4 сар баривчлах.

Үүнийг жирэмсний капиталаас хууль ёсны дагуу зөвшөөрсөн. Хэрэв ийм төлбөр хийсэн бол үлдсэн хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжгүй болно. Тиймээс, банкинд бичиг баримтаа өгөхөөс өмнө UPFR-ээс жирэмсний капиталаас мөнгө гаргаагүй гэсэн гэрчилгээ авах шаардлагатай.

2017 онд жирэмсний (гэр бүлийн) капиталаас бэлэн мөнгөний төлбөр хийгээгүй.

Банкны сонголт

Ихэнх банкууд жирэмсний капиталаар ажилладаг боловч бүгд татаасыг урьдчилгаа төлбөр болгон авдаггүй. Томоохон зээлийн байгууллагууд хөрөнгийн барьцаанд моргежийн зээл олгож байгаагийн ачаар гэр бүлүүд зээлдэгч олоход асуудалгүй болно.

Хүснэгт 1. Зээлийн байгууллагуудын харьцуулсан товч мэдээлэл

*банкны нэр*	*Хүү*	*Онцгой нөхцөл*
DeltaCredit	11.5% -аас	Маткапитал эзэмшигчид эхний төлбөр 5% байна. Зээлийн үнийн дүнгийн 1-4 хувийг нэмж байршуулснаар хүүг бууруулах боломжтой.
	10.75% -аас	Залуу гэр бүлд зориулсан урамшууллын хүрээнд цахим бүртгэлтэй 9.75%
	12% -аас	Татаасыг хүүхэд 3 нас хүрэхэд л ашиглах боломжтой.
Россельхозбанк	10.75% -аас	Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахдаа жирэмсний капитал нь зардлын дор хаяж 10%, анхдагч зах зээл дээр 20% байх ёстой.
Москвагийн банк	10% -аас	Жирэмсний капитал нь орон сууцны үнийн дүнгийн 15% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Хөрөнгийн үнийн дүнгийн 5% -тай тэнцэх хэмжээний өөрийн хөрөнгөтэй байх шаардлагатай

Хэрэв зээлдэгчийн аль нэг нь цалин авдаг банк жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон хүлээн авдаг бол моргежийн зээл авахын тулд эхлээд тэнд өргөдөл гаргасан нь дээр. Энэ тохиолдолд тухайн хүн нь цалингийн үйлчлүүлэгч бөгөөд хөнгөлөлттэй зээлийн нөхцөл дээр найдаж болно.

Баримт бичгийн цуглуулга

Тэгэхээр банк сонгогдсон. Одоо та шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх хэрэгтэй. Та зээл авах хүсэлт гаргаж болно:

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө сонгогдоогүй бөгөөд зээлийн хэмжээг ойролцоогоор төлөвлөж байгаа бол (эсвэл гэр бүлийн орлогыг харгалзан үзэх боломжтой).
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө сонгогдсон бөгөөд зээлийн хэмжээ нь тодорхой байшингийн өртөг юм.

Зохиогч: . Хууль зүйн дээд боловсрол: ОХУ-ын Хууль зүйн академийн баруун хойд салбар (Санкт-Петербург) 2010 оноос хойш ажилласан туршлагатай. Гэрээний хууль, татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн чиглэлээр зөвлөгөө өгөх, төрийн байгууллага, банк, нотариатад ашиг сонирхлыг төлөөлөх.
2017 оны долдугаар сарын 8.

Өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Дараагийн удаа гэрчилгээний хэмжээ 2020 оны 1-р сарын 1-нд нэмэгдэх болно - 470241 рубль хүртэл(энэ үнэ цэнэ нь Тэтгэврийн сангийн 2019 он ба 2020-2021 оны төсвийн тухай хуулийн төслийн тайлбараас хамаарна).

Үндсэн хөрөнгийг 2018 оны журмын дагуу зарцуулж болно.

амьдрах нөхцлийг сайжруулах;
гэр бүлийн аль ч хүүхэд (төрөх, үрчлэн авсан дарааллаас үл хамааран);
эхийн тэтгэврийг бүрдүүлэх;
хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн нийгэмд дасан зохицох (төлбөртэй бараа, үйлчилгээний нөхөн төлбөр авах);
хоёр дахь хүүхэд гарч ирэх үед.

Хэдийгээр жирэмсний капиталын хэмжээ (MC) нэмэгдээгүй, ашиглах зөвшөөрөгдсөн талбайн жагсаалт өргөсөөгүй ч 2019 онд хөтөлбөрт зарим өөрчлөлт орсон. Эхийн капиталыг хүлээн авагчид одоо үүнийг хууль ёсны дагуу захиран зарцуулах боломжтой хөдөөгийн байшин барих(хэдийгээр энэ үзэл баримтлалыг хууль тогтоох түвшинд цуцалсан). Мөн хувь хүний гэрчилгээ олгох шийдвэрийг 1 сарын өмнө гаргахаа больсон, харин 15 хоногийн дотор.

Дараагийн индексжүүлэлт хэзээ болох вэ?

Жирэмсний капиталыг царцаах нь дуусна 2020 оны нэгдүгээр сарын 1, гэрчилгээний хэмжээг индексжүүлнэ 470 мянган рубль хүртэл.

Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг инфляцийн өсөлтийн таамаглалыг харгалзан жил бүр шинэчилж байх ёстой гэж үзэж байгаа боловч улс орны санхүү, эдийн засгийн нөхцөл байдлын улмаас 2016 оноос хойш энэ нөхцөл хангагдаагүй байна. индексжүүлэлтийг зогсоох шийдвэр гаргасан. Анх хөлдөлт 1 жил үргэлжилнэ гэж таамаглаж байсан ч дараа нь сунгасан 2020 он хүртэл.

Индексжүүлэлт дахин хийгдэх тухай баримт нь 2017 оны 6-р сард Дмитрий Медведев засгийн газрын хуралдаан дээр энэ тухай зарласнаар анх мэдэгдэв. Дараа нь жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг өөрөө сунгасан (дор хаяж 2021 оны 12-р сарын 31 хүртэл), Владимир Путин холбогдох хуульд 2017 оны 12-р сард гарын үсэг зурсан.

2019 онд жирэмсний капиталын хэмжээ

2019 онд жирэмсний капиталын хэмжээ өөрчлөгдөөгүй бөгөөд хэвээр байна 453026 рубль. Тогтмол индексжүүлэлтийг үргэлжлүүлнэ 2020 оноос, MK-ийн хувийн гэрчилгээний хэмжээ дараахь байдлаар нэмэгдэнэ.

470241 рубль хүртэл- 2020 онд;
489051 рубль хүртэл-2021 онд.

Эдгээр өгөгдлийг Тэтгэврийн сангийн 2019 оны төсөв, 2020-2021 оны төлөвлөлтийн тухай 556363-7 тоот холбооны хуулийн төслийн тайлбарт өгсөн болно. 2020, 2021 онуудад хэрэглээний үнийн өсөлтийн индексийг үндэслэн нэмэгдүүлсэн жирэмсний капиталын хэмжээ; 3,8 Тэгээд 4 хувьтус тус.

Жирэмсний хөрөнгийн ашиглалтын хугацаанд (2007 оноос хойш) түүний хэмжээ 250 мянгаас 450 мянган рубль хүртэл нэмэгджээ. Цацахаас өмнө гэрчилгээний хэмжээ жил бүр инфляцийн төсөөлж буй хэмжээгээр нэмэгддэг байв. Энэ үнэ цэнэ 2009 онд хамгийн дээд түвшиндээ хүрсэн. 13 хувиар, дараа нь MK болж өссөн 312163 рубль. Хамгийн бага өсөлт нь 2014 онд (5 хувиар) гарсан бөгөөд дараа нь тухайн хэмжээгээр гэрчилгээ олгосон 429409 рубль.

2019 онд жирэмсний капиталыг юунд зарцуулж болох вэ?

Жирэмсний хөрөнгийн санг зөвхөн дараахь байдлаар ашиглахыг зөвшөөрнө.

Гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах:
- худалдах гэрээний дагуу орон сууц худалдан авах;
- хувийн байшин барих, сэргээн босгох (гэрээлэгчийн оролцоотой эсвэл оролцоогүйгээр);
- хувийн байшин барих, сэргээн босгоход нөхөн олговор авах;
- орон сууц худалдан авах, барихад зориулж зээл, зээл авах хүсэлт гаргахдаа эхний төлбөрийг төлөх (гэрээ байгуулсан эсэх);
- орон сууц худалдан авах, барихад зориулсан зээл, зээлийн (ипотекийн зээлийг оруулаад) үндсэн зээл эсвэл хүүгийн төлбөрийг төлөх;
- хамтарсан барилгын ажилд оролцох гэрээний үнийг төлөх;
- хоршооны барилга байгууламжид оролцохдоо нэвтрэх болон (эсвэл) хувьцааны төлбөр.
:
- төлбөртэй боловсролын хөтөлбөрүүдэд сургалт явуулах (байгууллага нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах бөгөөд холбогдох үйлчилгээ үзүүлэх тусгай зөвшөөрөл авах ёстой);
- дээд болон дунд боловсролын байгууллагад боловсрол эзэмшиж байхдаа дотуур байранд байрлах төлбөр;
- хүүхдийн сургуулийн өмнөх боловсролын төлбөр.
Эхийн тэтгэврийг бүрдүүлэх.
Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн нийгэмд дасан зохицох.

Дээрх жагсаалтаас харахад 2019 онд жирэмсний капиталыг зарцуулах шинэ арга замууд 2018 оныхтой адил хэвээр үлджээ.

Ерөнхий дүрмийн дагуу та MK-ийн хөрөнгийг захиран зарцуулах хүсэлт гаргаж болно гурван жилийн доторхоёр дахь (дараагийн) хүүхэд төрсөн эсвэл үрчлэн авсан өдрөөс хойш. Гэсэн хэдий ч, хөтөлбөрт хөрөнгийг ашиглаж болох талбаруудыг тусгасан эрх үүссэний дараа шууд, тухайлбал:

Орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахын тулд урьдчилгаа төлбөр, үндсэн зээл эсвэл хүүг төлөх. Зээлийн байгууллагын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг ипотекийн гэрээгээр баталгаажуулж болно.
Цэцэрлэг, цэцэрлэгийн засвар үйлчилгээ (зөвхөн хотын төдийгүй хувийн хэвшилд), түүнчлэн бусад төрлийн сургуулийн өмнөх насны хүүхдийн боловсрол.
Сарын тэтгэмжхүүхдийн амьжиргааны доод түвшний хэмжээгээр (тодорхой бүс нутагт тогтоосон). Гэр бүлийн нэг хүнд ногдох сарын орлого нь тухайн бүс нутгийн хөдөлмөрийн чадвартай хүн амын амьжиргааны доод түвшнээс хэтрэхгүй бол 2018 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа (үрчлэгдсэн) төлбөрийн эрхийг олгоно.
Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийн нийгэмд дасан зохицоход зориулж мөнгө, үйлчилгээ (зөвхөн уншигч-нарийн бичгийн дарга нарын үйлчилгээ) худалдан авах. Жирэмсний хөрөнгийн тусламжийг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийг нөхөн сэргээх, дасан зохицох бие даасан хөтөлбөрөөр тогтоосон бол аль хэдийн төлсөн бараа (үйлчилгээ) -ийн нөхөн олговор хэлбэрээр олгодог. MK-ийг ашиглах боломжтой зүйлсийн жагсаалтыг Засгийн газрын 2016 оны 4-р сарын 30-ны өдрийн 831-р тоот тушаалаар тогтоосон.

Дахин нэг удаагийн төлбөр олгох эсэх талаар олон иргэд гайхсаар байна 25,000 рубльэхийн капиталаас. Хариулт нь үгүй. Хүүхэдтэй гэр бүлд ийм төрлийн дэмжлэг 2017 оноос хойш олгоогүй.

Хамгийн сүүлийн үеийн програмын өөрчлөлтүүд

2019 онд холбооны жирэмсний капиталын хөтөлбөр дараахь өөрчлөлтүүдээр хэрэгжиж байна.

Тэтгэврийн сан одоо эхийн капиталын гэрчилгээ олгох шийдвэр гаргаж байна 15 хоногийн дотор, нэг сар биш, энэ нь гэр бүлүүдэд MK санг эрт ашиглаж эхлэх боломжийг олгодог. 2018 оны 10-р сарын 30-ны өдөр 390-ФЗ тоот холбогдох хуульд гарын үсэг зурсан.
Жирэмсний хөрөнгийн мөнгө хууль ёсоор байж болно цэцэрлэгийн газар дээр байшин барихаар хуваарилсан - SZN(өнгөрсөн үед - зуны зуслангийн байшин). Урьдчилсан нөхцөл бол баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь цэцэрлэгийн байшин эсвэл нэмэлт барилга байгууламж байх ёсгүй. 2019 оны 1-р сарын 1-ээс Цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн тухай 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 217-ФЗ хууль хүчин төгөлдөр болсон. Түүний ачаар "дача" байшинд бүртгүүлэх асуудал шийдэгдсэн (одоо "дача" гэсэн ойлголт байхгүй болсон). Цэцэрлэгийн талбай дээр орон сууцны барилга барихыг хуулиар зөвшөөрсөн тул тэнд бүртгүүлэхийг ч зөвшөөрнө.

Цөөхөн залуу гэр бүл өөрсдийнхөө хүсэлд нийцсэн байраа цалингаасаа суулгасан мөнгөөр бие даан худалдаж авч чадаж байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хамаатан садан эсвэл өөрсдийн хуримтлуулсан мөнгө байж болох ч хамгийн түгээмэл сан бол моргейжийн зээл юм. Төрөөс залуу гэр бүлийг тусад нь орон сууцтай болгох сонирхолтой байгаа учраас залуу гэр бүлийг дэмжих бүхэл бүтэн тогтолцоог бий болгосон.

Амьдралын нөхцлийг сайжруулах эхийн гэрчилгээ

Өнөөдөр жирэмсний капитал нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд ихээхэн тус болж байна. Уг хөтөлбөр нь 2007 оноос хойш хэрэгжиж байна. Үүнийг орон сууцныхаа өрийн зарим хэсгийг төлөх, эсвэл дээд боловсролын байгууллагын үйлчилгээ, ээжийнхээ тэтгэврийг төлөх зэрэгт зарцуулж болно. Оросын гэр бүлд ийм тусламжийг ашиглах хамгийн түгээмэл арга бол эхний сонголт юм. Ерөнхийлөгч 2015 оны тавдугаар сард Холбооны хууль-131-д гарын үсэг зурсны дараа. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болох хөрөнгийг хоёр дахь хүүхэд төрүүлсэн эсвэл үрчлэн авсан наснаас үл хамааран ашиглаж болно. Энэ төрлийн төрийн үйл ажиллагаанаас хойш. дэмжлэг, ийм тусламжийг ашиглах дүрэм улам бүр өргөжиж байна. Өмнө нь хүүхэд 3 нас хүрэхийг хүлээхгүйгээр ийм гэрчилгээний зөвхөн хязгаарлагдмал боломжуудыг ашиглах боломжтой байсан.

Өнөөдөр эхийн гэрчилгээг эхний жил болгон ашиглаж болох уу?

Төрийн дэмжлэгийн төрөл нь бэлэн бус мөнгөн гэрчилгээ авах явдал бөгөөд үүнийг солих боломжгүй бөгөөд зөвхөн тодорхой тохиолдолд гэр бүл ашиглах боломжтой. 2016 оноос хойш ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болох жирэмсний капиталыг оруулах эрх хэрэгжиж байна. Үндэслэл нь Холбооны хууль № 131 огноо юм 2015 оны тавдугаар сарын 23 .

Хэрэв бид ерөнхий дүрмийн талаар ярих юм бол жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болон үндсэн зээлийн өрийн төлбөр болгон ашиглаж болно. Энэ нь залуу гэр бүлд санхүүгийн ачааллаа бууруулж, ипотекийн зээлээ төлбөрийн хуваарьтай харьцуулахад арай хурдан төлөх сайхан боломж юм.

Харамсалтай нь энд бас бэрхшээлгүйгээр хийх боломжгүй юм. Банкны байгууллага бүр жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг хялбархан зохион байгуулдаггүй. Гэхдээ үүнтэй төстэй гүйлгээг зохион байгуулж, ашигтай хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлдэг банкууд бас байдаг. Өнөөдөр олон байгууллагуудад ерөнхий дүрмээр бол дээд тал нь 14% байна.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Хэрэв гэр бүл жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол зээлдэгчид банкны байгууллагын бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд ийм зээл авахад тавигдах шаардлага нь ердийн хэрэглээний зээлээс бараг ялгаатай байдаггүй.

1. Нэр дэвшигч нь байнгын ажлын байртай, зургаан сараас доошгүй ажлын туршлагатай байна. Зарим банкууд сүүлийн 5 жилд дор хаяж нэг жилийг заавал биелүүлэх шаардлага тавьдаг.

2. Өмнө нь ипотекийн зээлийн саналыг тооцоолохдоо банкны байгууллагууд зөвхөн зээлдэгчийн хууль ёсны, батлагдсан орлогыг харгалзан үздэг. "Саарал" цалин нь зөвхөн хоёрдогч орлогын үүрэг гүйцэтгэдэг боловч ихэнхдээ тэд үүнийг анхаарч үздэггүй байв. Мөн томоохон байгууллагууд энэ схемийн дагуу ажилладаг хэвээр байна. Гэхдээ санхүүгийн байгууллагуудын хоорондын өрсөлдөөн нь зээлдэгчдэд ашигтай. Зарим банкууд боломжит зээлдэгчийн орлого, түүний дотор албан бус орлогыг харгалзан үздэг. Хэлэлцүүлгийн явцад байгууллагын ажилчдаас эдгээр нөхцлийн онцлогийн талаар мэдэх нь зайлшгүй юм. Заримдаа ипотекийн зээлийг батлахдаа энэ дүнгийн үзүүлэлт нь шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

3. Бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл байхгүй. Энэ нөхцөл нь зөвхөн төрөөс татаас олгодог хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл авах хүсэлтэй хүмүүст хамаарна.

4. Эхийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлийг төлөхдөө хүүхдэд заавал хувьцаа олгох ёстой.

5. Нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн эзэн болохын тулд зээлдэгч эерэг зээлийн түүхтэй байх ёстой.

Жирэмсний капиталаар хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Орон сууцны зээлийг төлөхийн тулд гэр бүлийн гэрчилгээнээс мөнгө шилжүүлэх журмыг эхлүүлэхийн өмнө та Тэтгэврийн санд очиж, энэхүү эрхийн албан ёсны баталгаа болох энэхүү гэрчилгээг авах ёстой.

Сертификат гартаа байх үед ирээдүйн зээлдэгчид аль банкны байгууллагатай хамтран ажиллах, баримт бичгийг хаана өгөхөө шийдэх ёстой. Хэд хэдэн банкны байгууллагад зочилж, боломжтой бүх хөтөлбөрийг ашиглан жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг тооцоолох нь хамгийн сайн арга юм. Санал болгож буй зээлийн нөхцөлийг (хүүгийн түвшин, урьдчилан баталсан хэмжээ, нэмэлт даатгал гэх мэт) сайтар шинжилсний дараа л өргөдөл гаргаж болно.

Төрсний дараа гэр бүл нь эхийн гэрчилгээ авах эрх авсан хүүхэд 3 нас хүрэх хүртэл өнөөдөр хүлээх шаардлагагүй болно. Хэрэв гэрчилгээний хөрөнгийг ашиглах шаардлагатай бол эзэмшигч (жишээ нь, хүүхдийн ээж) ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн нутаг дэвсгэрийн салбартай холбогдох өргөдөл, баримт бичгийн багцтай холбоо барина.

Эхийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичиг

Өрийн үүргээ биелүүлэхийн тулд гэрчилгээний санг ашиглахын тулд танд тодорхой баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно. Сонгосон байгууллагаас хамааран нэмэлт шаардлага тавьж болно. Гэхдээ дүрмээр бол ихэнх банкууд эхийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд дараахь баримт бичгийг шаарддаг.

ОХУ-ын иргэдийн паспорт, баримт бичгийн хуулбар. Энэ нь: INN, SNILS, ажлын байрнаас хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар. Гадаад паспорт, жолооны үнэмлэх эсвэл PTS өгөх нь илүүц байх болно.
Жирэмсний капитал авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Зээлдэгчийн орлогыг албан ёсоор баталгаажуулсан баримт бичгийн багц: заавал төлөх өргүй болохыг нотлох баримт бичиг, банкны орлогын маягтын гэрчилгээ эсвэл 2-NDFL стандарт маягтыг ашиглаж болно.
Орон сууц, байшин худалдах, худалдан авах гэрээ.
Худалдан авсан объектын талаархи мэдээлэл: BTI объектын нөхцөл байдлын талаархи мэдээлэл, байшингийн бүртгэлийн хуулбар, техникийн нөхцөл байдлын үнэлгээ бүхий паспорт шаардлагатай.
Боломжит зээлдэгчийн дансанд үнэхээр мөнгө байгаа гэсэн Тэтгэврийн сангаас албан ёсны баталгаа.
Дундын өмчлөлийг бүртгүүлэх өргөдөл.

Тэтгэврийн санд юу оруулах ёстой вэ?

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах нь хурдан журам биш гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Ялангуяа худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашигладаггүй бөгөөд гүйлгээг бие даан хийдэг.

Банкинд бүх бичиг баримт, хуулга болон бусад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа та Тэтгэврийн санд очиж, зарим бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Ихэвчлэн энэ нь:

Зээлдэгч нь ипотекийн зээл авахаар гэрээ байгуулах гэж байгаа тухай банкны албан ёсны баримт бичиг. Дүрмээр бол энэ баримт бичгийг банкнаас ердийн хэлбэрээр гаргадаг.
Ипотекийн зээлийн сэдэв болох орон сууцны талаархи бүх ерөнхий мэдээлэл.
Банкны нэгэн адил зээлдэгчид хамаарах бүх бичиг баримт (паспорт, SNILS, INN).
Банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан мөнгө шилжүүлэх өргөдөл бичих шаардлагатай.

Хамгийн алдартай банкуудын ипотекийн зээлийн нөхцөл

Аль ч санхүүгийн байгууллага их хэмжээний зээлийн гэрээг аль болох олон удаа хийх сонирхолтой байдаг. Үүнд жирэмсний хөрөнгийн ипотекийн зээл орно. Банкууд, практикээс харахад гэр бүлийн капиталыг харгалзан зээлийг боловсруулахад өөр өөр хандлагатай байдаг. Тиймээс дэвсгэр ашиглахаар шийдэхээсээ өмнө. хөрөнгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон авахын тулд санхүүгийн байгууллагуудын нөхцөл байдлыг судлах нь зүйтэй. Мэргэжилтнүүд эхлээд зээлдэгчдийн дунд маш их алдартай томоохон байгууллагуудад хандахыг зөвлөж байна.

Сбербанкны моргежийн зээл

Магадгүй энэ нь ангилалаас үл хамааран орон сууцны ипотекийн зээл олгоход бэлэн байгаа банк юм. Тиймээс зээлдэгч бүр хоёрдогч орон сууц, хувийн байшин эсвэл шинэ байранд орон сууц худалдаж авах гэрээ байгуулж болно. Энд бас жирэмсний капиталын барьцаанд зээл авах боломжтой. Банкны гол шаардлага бол гүйлгээ хийснээс хойш зургаан сарын дотор гэрчилгээнээс мөнгө шилжүүлэх явдал юм.

Албан ёсны нөхцөл:

Зээлийг зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр олгодог.
Ипотекийн зээлийн хүү 14.5% байна.
Зээлийн хамгийн дээд хугацаа нь гучин жил байна.
Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ 20 хувиас багагүй байх ёстой.
Гүйлгээний өртөг нь 40,000,000 рубльээс ихгүй байна.

"ВТБ 24"

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа зээлдэгчид хамтран ажилладаг хоёр дахь хамгийн алдартай банк. Ангилалаас үл хамааран ямар ч орон сууцанд гэрээ байгуулж болно. Энэ нь хувийн өмч, хоёрдогч орон сууц, шинэ барилга байж болно. Энэ хүчин зүйл нь банкны хувьд шийдвэрлэх хүчин зүйл биш юм. Жирэмсний капиталын ипотекийн зээлийг эндээс авах боломжтой. VTB 24-тэй гэрээ байгуулах үндсэн нөхцөлүүд:

Ипотекийн орон сууц худалдан авах үйл ажиллагаа нь зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр хийгддэг;
Хүүгийн дундаж түвшин 15.95%;
Ипотекийн зээл олгох дээд хугацаа нь 30 жил;
Гүйлгээнд оруулах хамгийн бага шимтгэл нь 20%;
Орон сууцны үнэ 30,000,000 рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой.

"ДельтаКредитБанк"

Хэрэв та Делта Кредит банкинд ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүсвэл зөвхөн анхан шатны болон хоёрдогч орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг санах хэрэгтэй. Гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор мөнгө шилжүүлэх боломжтой.

Гэр бүлийн капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах нөхцөлүүд:

Бүх гүйлгээ, шилжүүлгийг зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгт - рубльд хийх боломжтой.
Зээлийн дундаж хүү 15.25% байна.
Элсэлтийн хураамж 30%.
Зээлийн хамгийн дээд хугацаа нь 25 жилээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо

Дүрмээр бол банк бүр урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ ямар байх талаар мэдээлэл өгдөггүй. Гэр бүл бүр ямар нөхцөлийг хангаж чадахаа мэдэхийг хүсч байгаа тул урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг бие даан тооцоолохыг хүсдэг. Бодит байдал дээр энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны яг өртөг болон банкнаас урьдчилгаа төлбөрт шаардагдах хэсгийг тодорхой хувиар илэрхийлсэн байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв орон сууц, байшингийн үнэ 3,000,000 рубль байвал банк танаас дор хаяж 20% байршуулахыг шаарддаг бол үр дүн нь 600,000 рубль болно. Гэр бүл нь дэвсгэр ашиглахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд. хөрөнгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр гэж тооцвол ямар ч тохиолдолд нэмэлт дүнг бэлнээр төлөх шаардлагатай байгаа нь логик юм.

Хэрэв гэр бүл зөвхөн гэрчилгээний тусламжид найдаж байгаа бол та түүнд тохирох орон сууцны үнийг тооцоолж болно. Томъёо нь энгийн: хэмжээтэй дэвсгэр. капитал х 100 / урьдчилгаа төлбөрийн үзүүлэлт.

Жирэмсний капитал нь төрийн дэмжлэгийн нэг төрөл гэдгийг ойлгох нь чухал тул олгосон хэмжээг зөвхөн тодорхой хэрэгцээнд ашиглаж болно. Хүссэн үедээ очоод зарцуулна гэдэг боломжгүй. Хэрэв та дэвсгэр ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол. ипотекийн зээлийн анхны төлбөр эсвэл үндсэн өрийг барагдуулах төлбөрийн хэлбэрээр капиталыг гүйлгээ хийхээс зургаан сарын өмнө Тэтгэврийн санд мэдэгдэх шаардлагатай. Улсын төсөв, төлбөрийг хагас жил тутамд төлөвлөдөг.

Хэрэв жирэмсний хөрөнгийн нэг хэсгийг аль хэдийн ашигласан бол үлдсэн хэсгийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжгүй. Одоо байгаа ипотекийн гэрээний дагуу өрийг бууруулах л боломжтой.

Дүгнэлт

Банктай холбоо барихаасаа өмнө ямар барилгын хөтөлбөрт давуу эрх олгохоо өөрөө шийдэх хэрэгтэй. Хэдийгээр хамтын бүтээн байгуулалтад оролцоход эрсдэл хэд дахин их байдаг ч гэр бүл нэлээд олон тооны тоолуур хожихоос гадна сар бүрийн төлбөрийн хувьд илүү таатай үнээр ипотекийн зээл авах боломжтой.

Нийгэм бол хүүхэдтэй гэр бүлд хувийн өмчийн эзэн болох боломжийг олгодог нийтлэг практик юм. Ийм байдлаар зээлдэгч зээлийн дүнгийн тодорхой хэсгийг гэрчилгээний мөнгөөр төлдөг бөгөөд энэ жилийн дүн нь 450 мянган рубль байна. ОХУ-ын орон сууцны зах зээлийн дундаж үнийг авч үзвэл энэ нь хүн амын сайн сайхан байдлыг сайжруулахад оруулсан томоохон хувь нэмэр юм.

Ипотекийн зээлийн эхийн капитал: нөхцөл

Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь санхүүгийн байгууллага нь тухайн эд хөрөнгөөс зээл авах, хувийн хэрэгцээнд зориулж тодорхой хэмжээний хөрөнгийг үйлчлүүлэгчид олгодог хоёр талын эрх зүйн харилцааг бий болгодог гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ зээлдэгч нь ипотекийн зээлийг цаг тухайд нь, тогтмол төлөх баталгааг өгч, өр төлбөрөөс зайлсхийх болно.

Хүснэгт No1 “Асуудлын эрх зүйн зохицуулалт”

Ипотекийн зээлд мөнгө оруулах нь дараахь нөхцөлд явагдана.

зээлийг төлөхөд ашиглаж болох зорилтот төлбөр;
худалдан авсан орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийг хойшлуулсан тохиолдолд санхүүгийн байгууллагаар зарах боломжтой;
Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл нь зээлийг бүрэн төлсний дараа л явагдана;
Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг зээлдэгчийн гэр бүлийн бүх гишүүдэд тэнцүү хэмжээгээр олгох замаар явуулдаг.

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг ашиглах сонголтууд

Статистик мэдээллээс харахад бэлэн мөнгөний гэрчилгээ авсан гэр бүлийн талаас илүү хувь нь орон сууц, байшин худалдаж авахад ашигласан байна. Үл хөдлөх хөрөнгөө яаралтай болон ипотекийн зээлээр бүрэн худалдаж авах боломжтой.

Одоогийн хууль тогтоомж нь жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглах зорилгоор ашиглах жагсаалтыг хязгаарладаг. Үүнд:

нэвтрэх хураамжийг төлөх;
зээлийн үндсэн хэсгийн эргэн төлөлт;
зээлийн хүүгийн зардлын нөхөн төлбөр.

Санхүүжилтийг зориулалтын дагуу ашиглах өргөдөл гаргахдаа дараахь дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын төлбөрийг төлөхөд мөнгөө зарцуулах боломжтой болно;
Зөвхөн эхийн гэрчилгээ эзэмшигчид төдийгүй гэр бүлийн бусад гишүүд зээлийн гэрээний тал байж болно;
Тусламж нь эхийн хөрөнгийг хүлээн авахаас өмнө болон дараа олгосон ипотекийн зээлд хамаарна.

Чухал! Ипотекийн төлбөрийн өр, торгууль, өрийг жирэмсний хөрөнгийн үлдэгдлээс барагдуулах боломжгүй.

Урьдчилгаа төлбөрийн эргэн төлөлт

Энэ бол хөрөнгийг ашиглах хамгийн түгээмэл аргуудын нэг боловч бодит байдал дээр хэд хэдэн бэрхшээл тулгардаг. Тиймээс жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон зээлийн эхний мөнгийг төлөхөөс өмнө олгох ёстой. Энэ нь гэрчилгээ эзэмшигчийн Тэтгэврийн сан болон банкинд олон удаа өргөдөл гаргахыг хамарсан урт хугацааны, нарийн төвөгтэй журам юм. Гэхдээ бүх банк ийм журмыг хүлээхэд бэлэн биш байна.

Нөгөөтэйгүүр, энэ арга нь зээлийн дүнг нөхөхийн тулд хувийн хөрөнгө оруулалт хийхээс зайлсхийх боломжийг олгодог. Тодруулбал, жирэмсний хөрөнгөөр ипотекийн зээлийн эхний төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар дараах нөхцлүүдийг анхаарах ёстой. Үүнд:

анхны төлбөрийн тооцоолсон дүн нь Гэрчилгээний үлдэгдэлд байгаа мөнгөн дүнгээс бага буюу тэнцүү байх;
Зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг бүрэн нөхөх ёстой.

Үндсэн зээлийн эргэн төлөлт

Олон зээлдэгчид ипотекийн зээлийн үндсэн хэсгийг жирэмсний капиталаар төлөх боломжтой юу гэсэн асуултыг сонирхож байна. Энэ талаар ямар ч асуудал байхгүй. Ипотекийн зээлийг төлсний дараа өрийн хэмжээг цаашид төлөх нь дараахь байдлаар явагдана гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг багасгахын зэрэгцээ сар бүрийн төлбөрийн тогтмол хэмжээг хадгалах;
зээлийн анхны хугацааг хадгалахын зэрэгцээ тогтмол төлбөрийн хэмжээг бууруулах.

Эргэн төлөлт хэрхэн явагдах нь банктай байгуулсан гэрээний нөхцөл, ипотекийн зээлийн төрлөөс хамаарна. Ипотекийн гэрээний нюансууд нь зээлдэгч хэн байхаас хамаарна: залуу гэр бүл, том гэр бүл эсвэл цэргийн албан хаагчид.

Жирэмсний капиталыг ашиглан хэрхэн моргежийн зээл авах вэ

Ерөнхий дүрмийн дагуу жирэмсний капиталын мөнгийг хүүхэд гурван нас хүрсний дараа л ашиглаж болно. Хууль тогтоогч энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлийг зааж өгсөн. Ялангуяа эхнэр, нөхөр гурав дахь удаагаа эцэг эх болсон тохиолдолд санхүүгийн асуудлыг хугацаанаас нь өмнө шийдэж болно.

2019 онд жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт дараахь дарааллаар явагдана.

хүссэн эд хөрөнгийг хайх, түүнчлэн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах;
банктай зээлийн гэрээ байгуулах;
худалдан авсан орон сууцыг ипотекийн зээлийн хүрээнд санхүүгийн байгууллагад барьцаалсан болохыг харуулсан улсын бүртгэлд бүртгүүлэх;
Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбар руу төлбөр төлөх өргөдөл бүхий гараар бичсэн өргөдөл;
Тэтгэврийн сангийн ажилтнуудын гомдлыг хэлэлцэх, давж заалдах шийдвэр гаргах.

Ипотекийн зээлээ бүрэн төлж дууссаны дараа орон сууцнаас зээлийн дарамт арилдаг.

Шаардлагатай баримт бичгийн цуглуулга

Тэтгэврийн сангаас зээлээр мөнгө зарах хүсэлтийг хангахын тулд дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

хөрөнгийг ашиглах өргөдөл;
паспорт (иргэний харьяалал, иргэний бүртгэлийн хаягийг зааж өгөх ёстой);
Гэрлэлтийн баталгаа;
хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хувийн баримт бичиг;
үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулсан зорилтот зээл олгох гэрээ;
ипотекийн зээлийн үлдэгдэл, түүнчлэн үндсэн зээлийн хэмжээ, хүүгийн талаарх санхүүгийн байгууллагаас гаргасан “шинэ” мэдэгдэл;
Зээлдэгч нь зээлээ төлсний дараа гэр бүлийн гишүүн бүрт хамаарах орон сууцны хувийг өмчлөх эрхийг бүртгэх үүрэг хүлээсэн нотариатын гэрээ.

Бүх баримт бичгийг эх хувь болон хуулбараар ирүүлнэ.

Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах

Та мөн Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахгүйгээр хийж чадахгүй. Энэ үе шатанд дараахь нөхцлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

өргөдөл гаргах нь зөвхөн гэрчилгээ эзэмшигчийн эрх, өөрөөр хэлбэл мөнгө олгосон эцэг эхийн эрх юм;
баримт бичгийг хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь өргөдөл гаргагчид үлддэг;
давж заалдах текст нь хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулах тухай тайлбарыг агуулсан байх ёстой.

Дагалдах баримт бичгийн бүрэн багцыг өгөхгүйгээр өргөдөл хүчингүй болно.

Ямар банкууд жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл олгодог вэ?

Хүснэгт No2 “Санхүүгийн янз бүрийн байгууллагуудад зээлийг хэрхэн боловсруулах вэ”.

Айл бүр хүүхдүүдийнхээ тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхийг хүсдэг: дөрвийг нь түрээсийн нэг өрөө байранд тэврүүлэх нь мэдээжийн хэрэг хөгжилтэй, гэхдээ энэ нь мэдээжийн хэрэг эвгүй юм ... Хэрэв урьд нь ипотекийн зээл зөвхөн бодолд ордог байсан бол жирэмсний гэрчилгээ, асуудлын шийдэл илүү ойртсон.

Бага насны хүүхэдтэй залуу гэр бүлүүд хангалттай бэрхшээл, зардалтай байдаг - хуримтлал, хуримтлал нь маш их асуудалтай байдаг. Тэгэхээр юу хийх вэ? Эцсийн эцэст, ипотекийн зээлийн хувьд урьдчилгаа төлбөрт 15-20% хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь шаардлагагүй! Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болох жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах талаар бид ярилцах болно.

Ипотекийн зээл "урьдчилгаа = жирэмсний капитал"

"Эхийн капитал" хөтөлбөр нь гэрчилгээний санг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахыг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч жирэмсний капиталтай ажилладаг банкууд гэрчилгээнд мөнгө өгөхийг яарахгүй байна. Хуучин схем нь илүү найдвартай - хэрэв гэр бүл орон сууцны үнийн дүнгийн 15-20% -ийг хуримтлуулсан бол зээл авах боломжтой болно. Үл хамаарах зүйл бол эрсдэлийг нэмэгдүүлэх чадвартай банкууд юм.

Ипотекийн зээлээр жирэмсний капиталыг урьдчилгаа болгон хүлээн авдаг банкууд:

Сбербанк
ВТБ 24
ВТБ + Москвагийн банк
Райффайзенбанк
Delta Credit

Анхаар! "Ипотекийн зээл нэмсэн жирэмсний капитал" хөтөлбөрийн нэр нь банк гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон хүлээн авах баталгаа болохгүй! Зөвхөн дээр дурдсан банкууд зээлдэгчийг бэлэн мөнгөгүйгээр авч үзэх боломжтой.

Урьдчилгаа төлбөрийн гэрчилгээг хэрхэн ашиглах вэ?

Төлөвлөсөн схемийн дагуу эхийн мөнгийг ашиглахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Гэрчилгээний дансанд байгаа хөрөнгийн үлдэгдэлтэй холбоотой гэрчилгээ авахын тулд ОХУ-ын Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу;
Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн категорийг шийдэх;
Зээл авах баримт бичгийг бэлтгэх: ажлын гэрчилгээ, хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар - өөртөө болон эхнэр, нөхөртөө;
Батлан даагч болон/эсвэл хамтран зээлдэгч олох (залуу гэр бүлийн орлого нь орон сууцны зээл авахад хэтэрхий бага байж магадгүй тул шаардлагатай бол туслахад бэлэн гуравдагч этгээд хэрэг болно);
Банкинд өргөдөл гаргах, шийдвэрийг хүлээх (дунджаар 7-14 хоног);
Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах шаардлагыг хянаж үзээд 2 сарын дотор тохирох хувилбарыг сонгох;
Гүйлгээний огноо нь Тэтгэврийн сангийн үр ашгаас хамаарна гэдгийг хөгжүүлэгчтэй урьдчилан ярилцаарай! ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлсний дараа л банк мөнгөө худалдагч руу шилжүүлнэ!
Одоо зөвхөн капиталын хөрөнгийг банк руу шилжүүлэхийг хүлээж, шууд гүйлгээг үргэлжлүүлэх л үлдлээ.

Анхны барьцаанд гэрчилгээ ашиглан ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахад 3-4 сар зарцуулагдаж болзошгүй тул бэлэн байгаарай.

Зээлийн нөхцөл ямар байх вэ?

Нэгдүгээрт, PV-д гэрчилгээ ашиглахдаа (2017 онд = 480,000 рубль) хамгийн дээд хэмжээ нь 2.4 сая рубль байх болно, учир нь хөтөлбөрийн дагуу та орон сууцны зардлын дор хаяж 20% -ийг нөхөх ёстой. Хэрэв та өндөр үнэтэй орон сууцанд дуртай бол өөрийн хуримтлалыг нэмэх хэрэгтэй болно.

Зээлийн хугацаа нь стандарт байх болно - 30 жил хүртэл.

Хүүгийн түвшин нь санхүүгийн капиталыг ашигладаг хөтөлбөрийн стандартаас ялгаатай биш юм. Зөвхөн анхааруулах зүйл бол та урамшууллын саналыг ашиглах боломжгүй болно. Зөвхөн үндсэн үнэ.

Жишээлбэл, Сбербанкны зээлийн хүүг авч үзье (Хөтөлбөр - бэлэн орон сууц худалдан авах):

Нийтдээ та дунджаар 13% -ийн ипотекийн зээл авах болно (суурь хүү нь Сбербанк PJSC-ийн хөрөнгө оруулалтгүйгээр баригдсан тул 0.5% -ийн шимтгэлийг тооцохгүй).