Böhran zamanı mənzil satmağa dəyərmi? Mənzil almaq və ya satmaq üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır?

Öz evinizi əldə etmək və kirayə üçün külli miqdarda pul ödəmək ehtiyacından qaçmaq hər bir insanın normal arzusudur. Ancaq bu gün hər bir vətəndaş kvadratmetrləri asanlıqla ala bilmədiyi üçün bir çox satıcılar mənzil satmaq üçün ən yaxşı vaxt və bunun mövsümi tələbatı nəzərə almağa dəyər olub-olmamasından narahatdırlar.

Alıcıların böyük əksəriyyətinin lazımi vəsaiti topladıqdan sonra mənzil almağa üstünlük verməsinə, həmçinin mövsümilik məsələlərinə kifayət qədər diqqət yetirməməsinə baxmayaraq, statistik məlumatlar hələ də bu amilin tələbatda əks olunduğunu göstərir. Bir mənzili satmağı planlaşdırarkən, bazar vəziyyətini mütəmadi olaraq izləyən və 2018-ci ildə mənzil satmaq üçün ən yaxşı vaxtın nə vaxt olduğu mövzusunda bir sıra praktiki məsləhətlər verə bilən daşınmaz əmlak ekspertlərinin tövsiyələrini mütləq dinləməlisiniz.

MIEL Şirkətlər Qrupunun müştərilərlə ünsiyyətə cavabdeh olan departamenti ictimaiyyətdən bu mövzuda çoxlu müraciətlər alır, ona görə də mütəxəssislərimiz cari analitik məlumatlar əsasında məlumat hazırlayıblar. İstənilən aydınlaşdırma suallarına saytın başlığında göstərilən qaynar xətt nömrəsinə zəng etməklə də cavab vermək olar.

Mənzili satmaq üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır: satış üçün ən yaxşı mövsüm

İlk payız aylarında daşınmaz əmlaka tələbat artır, buna uyğun olaraq bu mövsümdə mənzillərin qiyməti artır. Pik payızın ortaları hesab olunur, sonra vəziyyət azalmağa başlayır. Odur ki, Yeni il bayramları öncəsi və yanvar ayında, eləcə də yay tətili, sessiya və məktəb imtahanları zamanı evinizi satmamalısınız.

Bu arada, aparıcı ekspertlər iddia edirlər ki, satış və alış üçün sərfəli təkliflər istənilən vaxt tapıla bilər. Əsas odur ki, hara müraciət edəcəyinizi bilməkdir.

Əhəmiyyətli
Ciddi daşınmaz əmlak agentliklərinin öz geniş məlumat bazası var. Odur ki, ev almaq üçün pula qənaət etmək istəyən ailələr aşağı mövsümdə onlarla əlaqə saxlayıb uğurlara arxalana bilərlər.

Bir mənzili daha çox pula necə satmaq olar: başqa nə nəzərə alınmalıdır

Təcrübə göstərir ki, ev satışında uğuru müəyyən edən təkcə ilin vaxtı deyil. Satıcılar düşünməlidirlər ki, mənzillərin dəyərini daha hansı üsullarla artıra bilərlər. Bir mənzili yaxşı qiymətə satmağın nə vaxt daha yaxşı olduğunu soruşduqda, rieltorlar belə cavab verirlər: göstərilən zaman əmlak potensial alıcılar arasında vizual imtinaya səbəb olmur və hər şey sənədlərlə qaydasındadır.

Təmir

Mənzildə yüksək keyfiyyətli kosmetik təmir etdikdən sonra belə sərfəli qiymətə uğurlu satışa arxalana bilərsiniz. Burada mənfi cəhət odur ki, əlavə vəsait yatırmalı olacaqsınız, lakin bu xərclər əksər hallarda özünü doğruldur.

Hüquqi təmizlik

Təkrar bazarda mənzili daha yüksək qiymətə və daha tez satmaq şansı əldə etmək üçün satılan əmlakın sənədlərinin qanuni təmizliyini təmin etmək lazımdır. Bunun üçün, məsələn, kommunal borclarla bağlı məsələləri həll etmək, dövlət qəyyumluq orqanlarından razılıq almaq və s. İşin mənfi tərəfi odur ki, bütün sənədləri hazırlamaq üçün çox vaxt sərf etməli olacaqsınız, lakin bu yolla satıcı öz təklifinin cəlbediciliyini təmin edəcək və artıracaq.

Əhəmiyyətli
Alıcılıq fəaliyyətinə valyuta məzənnələri və enerji qiymətləri təsir edir. Onlar qalxdıqca şəhər mənzillərinin də qiyməti qalxır, lakin tələbat düşür.

Yeni binada mənzil satmaq nə vaxt

İnvestisiya mülkiyyətini satmaq üçün ən yaxşı dövr, müəyyən bir layihədə qiymət artımının yavaşladığı an hesab olunur. Eyni zamanda, başa düşmək lazımdır ki, ev istifadəyə verilməzdən əvvəl vaxtınız olmalıdır, əks halda vergi qanunvericiliyinin tələblərinə əməl etməli və ya 13% vergi ödəməmək üçün bir neçə il gözləməli olacaqsınız. dövlət xəzinəsinə.

Əhəmiyyətli
Yeni tikilidə mənzili nə vaxt satmağın daha yaxşı olacağına qərar verərkən nəzərə almalısınız ki, ölü deyilən müddətdə - tərəflər obyektin qəbul-qəbul aktını imzaladıqdan sonra - alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq mümkün deyil. əməliyyat.

Hər halda, səhmdar müstəqil olaraq onun üçün nəyin daha vacib olduğuna qərar verməlidir - ən yaxşı qiymət və ya qənaət edilmiş vaxt və əsəblər. Əgər satmaq istəyi maksimum qazanc əldə etməklə birbaşa əlaqəli deyilsə (məsələn, insanlar mənzili miras alıblar və inşaatçı ilə münasibətləri tez bitirmək istəyirlər), onda düzgün qərar onların yaxşı reallarından bir vəkildən kömək istəmək olardı. əmlak firması.

Mənzili təcili satmaq lazım olanda nə etmək daha yaxşıdır?

Endirimli qiymətə sürətli sövdələşmə ən yaxşı seçim deyil, lakin tez-tez satıcının əmlakı mümkün qədər tez satmaq istədiyi və mənzilin qiymətinin azalmasına hazır olduğu hallar olur. Buna görə də, 1-3 gün ərzində pul almağa imkan verən kifayət qədər tələbatdır. Belə şəraitdə əməliyyatın şəffaflığına güclü təminat verən möhkəm reputasiyaya malik böyük agentliklə əlaqə saxlamağınızı şiddətlə tövsiyə edirik.

Moskvada MIEL ofisi Chistye Prudy - sərfəli və sürətli satış

Evinizi satmazdan əvvəl onun nə qədər maye olduğunu öyrənmək tövsiyə olunur. Yaşayış əmlakını satmaq qərarına gəldiniz, lakin ilin hansı vaxtında mənzil satmaq daha yaxşı olduğunu, mənzilə tələbatın ən yüksək olduğunu və uğurlu əməliyyat şansını necə artıracağını müstəqil təhlil edə bilmirsiniz? Şirkətlə əlaqə saxlayın. Agentliyin mütəxəssisləri sizə ən incə məsələlərdə məsləhət verəcək və lazım gələrsə, sənədlərin tam paketini tez bir zamanda hazırlamağa kömək edəcəklər. Rieltorlarımız, bir qayda olaraq, alıcı tərəflə danışıq aparmağa və ən yaxşı qiymətə razılaşmağa nail olurlar.

MIEL Chistye Prudy - problemli mənzillərin satışında köməklik

Mənzil almaq adi rusiyalının etməli olduğu ən vacib əməliyyatlardan biridir. Xəyal etdiyiniz evi tapmaq və ya uğurlu bir investisiya qaçınılmaz stresdir. Ən yaxşı variantı ən yaxşı qiymətə və mümkün qədər tez seçmək istəyirəm. Gələcək əmlak sahibi istər-istəməz ev almaq üçün ən yaxşı vaxtın nə vaxt olduğunu düşünür. Yayda mənzil almalıyam, yoxsa sövdələşməni payıza qədər təxirə salmalıyam? Tərtibatçıların mövsümi promosyonlarını və endirimlərini əldə edin və ya dərhal bazarda ən cəlbedici seçimə pul yatırın? Peşəkar rieltorların bu məsələ ilə bağlı bəzi məsləhətləri var.

Əmlak bazarında "qaynar" mövsüm

Belə bir fikir var ki, mənzili yazda və ya payızda almaq daha yaxşıdır - bu zaman bazar aktivləşir və daha çox təkliflər gəlir. Əslində, satışın intensivliyi daha çox valyuta məzənnələrindən və iqtisadi vəziyyətdən asılıdır, lakin hələ də müəyyən qanunauyğunluqlar mövcuddur. Aprel-may və sentyabr-noyabr aylarında insanlar uyğun variantları axtarmağa daha çox vaxt sərf etməyə hazırdırlar. Yayda aktivlik azalır: tətil vaxtı başlayır və potensial alıcılar kurortlara və daçalara gedirlər. Qışda satış statistikası Yeni il tətilləri ilə korlanır. Eyni zamanda, bazarın mövsümiliyi ilə bağlı mifi daşınmaz əmlak agentləri özləri də istəmədən yaradırlar: onların çoxu alıcıların daha çox əhatə olunmasına ümid edərək müştərilərə payız və yaz aylarında satışa çıxarılacaq əmlakları siyahıya salmağı məsləhət görür.

Müəyyən nüanslar mənzillərin əks alışı ilə bağlı vəziyyətlərdə mövcuddur. Müştəriyə köhnə mənzili tez satıb yenisini tapmaq lazımdırsa, bəzi rieltorlar risk etməməyi və bu cür əməliyyatları “isti” mövsümə təxirə salmağı üstün tuturlar.

Eyni zamanda, peşəkar rieltorlar mövsümi daşınmaz əmlak satışının utopiya olduğuna inanırlar. Onların fikrincə, yay və ya qış endirimlərinə bel bağlamamaq daha yaxşıdır: belə amillər kvadratmetrlərin qiymətinə faktiki olaraq heç bir təsir göstərmir.

"Yaxşı vaxt seçimini təqvimlə "bağlamaq" çətin ki, "ABC of Housing şirkətinin yeni binaların satış şöbəsinin rəhbəri Sergey Yakir daşınmaz əmlakın alınması prosesini şərh edir. Ekspert qeyd edir ki, investorlar ilk növbədə pəncərədən kənarda ilin vaxtını deyil, tikinti mərhələsini nəzərə alırlar. “Və əgər satınalma “ömürlük”dürsə, təqvimə ümumiyyətlə baxmaq lazım deyil. Bu alış gecikməməlidir. Axı, "bir qaşıq nahar üçün qiymətlidir" deyə Sergey Yakir əlavə edir.

Yaz aylarında bağçanızı hazırlayın - ölkə mənzilini nə vaxt alacaqsınız

Ərazinin öz qanunları var. Torpaq və ya ev almaq üçün ən yaxşı vaxtın isti mövsüm olduğuna inanılır. Mütəxəssislərin fikrincə, bu cür obyektlərin alqı-satqısında aktivlik yazda baş verir. "Şəhərətrafı mənzil bazarı mənzil bazarı ilə müqayisədə daha inertdir və mövsümi asılılıq ən çox burada özünü göstərir" deyə Premier Group-un analitikləri izah edirlər.

“Torpaq almaq üçün ən münasib fəsil yay fəslidir, o zaman torpaq sahəsinin özünün və ətrafının bütün çatışmazlıqları qar altında gizlənmir”, - bazar mütəxəssisləri əlavə edirlər. Yaz əməliyyatları da çox yaygındır: ehtiyatlı alıcılar qışlamadan dərhal sonra evin vəziyyətini qiymətləndirməyə çalışırlar. Yağışlı payız mövsümündə bu cür obyektləri yolların olmaması səbəbindən görmək daha çətindir, qışda isə saytları qiymətləndirmək bəzən sadəcə mənasız olur.

Şəhərətrafı daşınmaz əmlak sahəsində mövsümilik çox vaxt qiymətlərə təsir göstərir. Potensial alıcıların əksəriyyəti bağ evi və ya ev almağa qərar verdikdə, yaz nə qədər yaxındırsa, kvadrat metr daha bahalıdır. “Siz payızın sonunda, biznes fəallığının aşağı düşdüyü və satıcıların qış dövrü ərəfəsində güzəştə getməyə daha çox hazır olduğu vaxtlarda maksimum endirimlərə arxalana bilərsiniz”, - Premier Group-un ekspertləri məsləhət görürlər.

Yenidən satılan mənzil və ipoteka ilə mənzil - satın alın, onu təxirə sala bilməzsiniz

"Təkrar bazara gəlincə, alış üçün əlverişli xüsusi dövrlər yoxdur" dedi Premier Group analitikləri. "Siz başa düşməlisiniz ki, bu bazar həm də yüksək və aşağı aktivlik dövrləri ilə xarakterizə olunur, lakin əksər hallarda bu, qiymət dəyişkənliyindən daha çox əməliyyatların ümumi sayına təsir göstərir" dedi ekspertlər.

Bütün daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin ümumi fikri belədir: arzu etdiyiniz mənzili sərfəli qiymətə tapırsınızsa, onu götürməlisiniz! Təkrar bazarda təkliflər parça-parça mallardır. Çox güman ki, alıcı onun kimi ikincisini tapa bilməyəcək, amma ilin hansı vaxtında pəncərədən kənarda olsa da, yarım milyon daha ucuz. İpoteka sövdələşməsi zamanı bu prinsip ikiqat aktualdır ki, bu da özü evin alınması prosesini çətinləşdirir və uzadır.

Bundan əlavə, nəzərə almaq lazımdır ki, bir qayda olaraq, maye şeylər yalnız zamanla daha bahalı olur. Qiymətlər ancaq qlobal böhran zamanı düşə bilər.

Yeni binaları promosyonla almaq sərfəlidir

İlkin mənzilə investisiya qoymaq üçün ən sərfəli variant ev tikintisinin ilkin mərhələsində mənzil almaqdır. Düzdür, risklər kifayət qədər yüksəkdir: bina göstərilən müddətdən xeyli gec təhvil verilə bilər. Artıq tikilmiş mənzillərə sərmayə qoymaq daha təhlükəsizdir, lakin belə bir razılaşmadan təsirli maliyyə faydalarına arxalana bilməzsiniz. Bununla belə, tərtibatçılar qənaətcil müştərilər üçün boşluq buraxırlar - vaxtaşırı onlar müxtəlif promosyonlar keçirir və kvadratmetrləri endirimlə almağa imkan verən xüsusi təkliflər elan edirlər.

Ənənəvi olaraq, bir çox tikinti şirkətləri dekabr və yanvar aylarında ev alarkən müştərilərə cazibədar qiymətlər təklif edən “Yeni il satışları” təşkil edirlər. Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, bu cür promosyonlar həmişə həqiqətən sərfəli olmur. Bir qayda olaraq, ilin sonunda tərtibatçılar ən az maye mənzildən, məsələn, birinci mərtəbədəki mənzillərdən xilas olmağa çalışırlar.

Bazar ekspertlərinin fikrincə, ilin istənilən vaxtında tərtibatçıdan həqiqətən cəlbedici endirim “tuta” bilərsiniz. Çox vaxt şirkətlər konkret tarixlərə istinad etmədən maraqlı xüsusi təkliflər dərc edirlər. Bu, bazarın ümumi vəziyyətindən, tərtibatçının özünün maliyyə vəziyyətindən, bölgədəki rəqabətdən və digər fərdi amillərdən asılıdır. Bununla belə, Sergey Yakirin qeyd etdiyi kimi, mövsüm də önəmlidir.

“Alış-veriş dövrlərində (fevral-aprel və sentyabr-noyabr) hər hansı promosyonların olma ehtimalı minimaldır. Çox vaxt tərtibatçılar promosyonlardan sakit dövrlərdə - dekabr (Yeni ildən əvvəl), may-iyul aylarında istifadə edirlər. Bu dövrlərdə qiymətlərin aşağı düşmə ehtimalı deyil, satıcıların hər bir alıcıya çevikliyi, alış şərtlərinin daha geniş olması artır”, - ekspert şərh edir.

"Siz başa düşməlisiniz ki, səhmlər şirkətin müəyyən tikinti layihəsinin həyata keçirilməsinin müxtəlif mərhələlərində istifadə etdiyi, xarici şərtləri deyil, daxili korporativ məqsədləri rəhbər tutaraq istifadə etdiyi marketinq vasitəsidir" deyə Məhdud Tərəfdaşlığın Marketinq Direktoru Vladimir Koçubey izah edir. SU-No 155” və Şirkət”.

Mütəxəssis misal olaraq SU-155 Şirkətlər Qrupunun (2014-cü il martın 25-dən 31-dək) hərəkətini göstərir. Onun məqsədi Yujnoye Domodedovo mikrorayonunda studiya mənzillərinin son tədarükünü satmaqdır. "Bu məqsədlə bəzi mənzillərin qiymətləri azaldılıb və 1 milyon rubldan başlayır", - Vladimir Koçubey aydınlaşdırır.

Almaq vaxtı deyil - ev almamalı olduğunuz zaman

Əmlak bazarında “ölü mövsüm” yoxdur, amma müsbət və mənfi iqtisadi amillər var. Siz hətta dekabrın 31-də heç bir şübhə olmadan mənzil ala bilərsiniz, lakin kəskin valyuta dalğalanmaları şəraitində mənzil alqı-satqısından çəkinmək daha yaxşıdır.

İlkin bazarda mənzil seçərkən mütəxəssislər qızıl dağları vəd edən inşaatçılardan qaçmağı məsləhət görürlər. Şübhəli cazibədar təkliflər çox vaxt xoşagəlməz mənfi cəhətlərə malikdir.

"Səhmlərin şərtlərinin formalaşmasının bir neçə nümunəsini bilmək faydalıdır" dedi Vladimir Kochubey. “Maksimum endirim daha az satılan mənzillər üçün təklif olunur, əksinə, ən populyar əmlaklar üçün endirim minimal olacaq. Onu da başa düşmək lazımdır ki, səhmlər üzrə təkliflərin həcmi məhdudlaşdırıla bilər və satışda olan əmlakların bütün portfelini əhatə etmir”, - ekspert izah edir.

Sergey Yakir daha qətiyyətlidir. “Developer səhmləri alıcılar üçün panacea deyil. Bu "gözəl sarğı" dır. Və siz heç vaxt onu “almamalısınız”” ekspert deyir. O, müştərilərə daşınmaz əmlak seçiminə məsuliyyətli və düşünülmüş yanaşmanı və bazar mütəxəssislərini cəlb etməyi tövsiyə edir.

Təqdimatın ən real faydası alış şərtlərinin yüngülləşdirilməsidir. Məsələn, daha uzun faizsiz taksit planı.

Bu, çox pul və səy tələb edir, buna görə də bir mənzil alarkən belə, bir çoxları pula qənaət etməyə və ən sərfəli variantı almağa çalışacaqlar. Nəticədə satışdan yaxşı qazanc əldə edə bilməyəcəyiniz ehtimalı azdır.

Ən böyük alış fəaliyyəti adətən payızın əvvəlində baş verir. Avqustun sonundan mənzilə tələbat artmağa başlayır və qiymətlərin bir qədər də artmasına səbəb olur. Tələbatın artması xüsusilə böyük şəhərlərdə göz qabağındadır, burada tələbələrin çoxu üçün ucqar yerlərdən təhsil almağa gəlirlər, onların valideynləri mənzil almağa çalışırlar;

Bu zaman yay tətilindən qayıdan insanlar da mənzil almağa can atırlar. Problemsiz hərəkət etmək üçün yeni ev almalı və şaxtaya qədər təmir işləri aparmağa vaxt tapmalıdırlar. Məhz avqust ayında mənzilinizin qiymətinə bir az da əlavə edə bilərsiniz və alıcının olmayacağından çox qorxmayın.

Ekspertlərin fikrincə, sentyabrda mənzil satmaq daha sərfəlidir.

Evinizi daha çox pula satmağa kömək etməyin yolları

Mənzili sərfəli satmaq üçün tək istək kifayət deyil

Hər kəsə evini bir az daha baha satmağa kömək edə biləcək 2 əsas yol var. Birincisi, təmir işlərini özləri həyata keçirmək bacarığı olmayan və əlavə vəsaitləri olmayan insanlar üçün mənzili daha cəlbedici edəcək təzə kosmetik təmirlərin olmasıdır, çünki bütün əmanətləri mənzilə yatırılır. İkincisi, mənzilin qanuni təmizliyinə dair sənədli sübut.

Hüquq təlimi

Mənzili alqı-satqı üçün tam hazır olan və üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklü olmayanların mənzili sərfəli şərtlərlə daha tez satmaq şansları daha yüksəkdir. Qəyyumluq orqanlarından icazə almaq zərurəti də narahatlıq doğurur.

Buna görə də, bütün sakinlər üçün əvvəlcədən mənzildən çıxmaq və yaxınları ilə müvəqqəti qeydiyyatdan keçmək daha yaxşıdır. Mənzilin qanuni cəhətdən cəlbedici görünməsi üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

əməliyyat üçün sənədləri hazırlamaq;
sahibi uşaqdırsa, onun adına mənzil almaq üçün əvvəlcədən seçim tapın və qəyyumluq orqanlarının razılığını alın;
et .

Təmir

Kosmetik təmir mənzili daha çox pula satmaq şansını artırır

Hətta yeni tikililərdə mənzil satışa hazırlayarkən müəyyən maliyyə sərmayələri tələb edir, çünki mükəmməl təmir tapmaq çətindir. Bir mənzil təkrar bazarda satılırsa, o zaman evinizin hər bir detalına diqqətlə yanaşmaq lazımdır.

Bəzi şeylər sizə tanış və normal görünə bilər, lakin yad insanlar üçün diqqəti cəlb edən və iyrənc olacaq. Buna görə də, dostlarınızdan mənzilə kənardan baxmalarını və təcili olaraq nəyin dəyişdirilməsi lazım olduğuna dair tövsiyələr vermələrini xahiş etmək daha yaxşıdır.

Bu gün daşınmaz əmlak alıcıları əlavə sərmayə qoymadan köçüb yaşaya biləcəkləri mənzil almağa çalışırlar. Evinizi ən yaxşı işıqda göstərmək üçün aşağıdakı üsullardan istifadə edə bilərsiniz:

Pəncərələrdən gözəl mənzərə varsa, gün ərzində əmlakı göstərməlisiniz ki, pəncərədən kənardakı gözəllik görünsün. Pəncərələr xoşagəlməz panorama təqdim edərsə, o zaman axşamlar ekranlar keçirilməli, ziyarətçilər gəlməmişdən əvvəl pəncərələr pərdələnməlidir.
Dayanacaqdan evinizə çatmaq çətindirsə, avtomobil yollarının yeri və evlərin nömrələnməsi ilə bağlı çaşqınlıq yarana bilər, evin yeri görünməməsi üçün alıcılarla görüşməli və onlara özünüz rəhbərlik etməlisiniz; onlar üçün çox çətindir.
Mənzildən pişik iyi gəlirsə və ya dumanlıdırsa, xoşagəlməz qoxulardan xilas olmaq üçün bir qutu açıq qəhvə qoymaq və təravətləndirici ilə çiləmək lazımdır.
Mənzildə sadəcə xilas ola bilməyəcəyiniz çox davamlı bir qoxu varsa, bir şey, tercihen divarları rəngləməlisiniz. Ancaq divarlar divar kağızı ilə örtülmüşsə, tavanı və boruları rəngləyə bilərsiniz. Əsas odur ki, boya qoxusu təmir və təmizliklə bağlı müsbət reaksiyaya səbəb olur.
Satışdan əvvəl mənzildən artıq mebel çıxarılmalıdır, lakin tamamilə deyil. Mebel olmalıdır, lakin çox deyil ki, otaq daha geniş görünsün və qarışıqlıq və ya qarışıqlıq təəssüratı yaratmasın. Axı bu ondan danışır.
Borulara və santexnika xüsusi diqqət yetirilməlidir, onlar mükəmməl vəziyyətdə olmalıdırlar.
Bir şey sızarsa, hər şeyi təmir etmək və lazımi vəziyyətə salmaq lazımdır. Zədələnmiş su təchizatı və kanalizasiya sistemləri alıcıları çox qorxudur, çünki adi bir sızıntının arxasında qlobal problemlər və külli miqdarda pul yatırmaq ehtiyacı gizlənə bilər.
Mənzil qonşular tərəfindən boğuldusa, bütün izlər aradan qaldırılmalıdır, çünki heç kim təmiri poza biləcək insanların yanında yaşamaq istəmir.
Pəncərələrə xüsusi diqqət yetirilir. Müasir ikiqat şüşəli pəncərələr varsa yaxşıdır. Hər halda, onlar mükəmməl təmiz və səliqəli olmalıdırlar.
Alıcılar girişin vəziyyətinə də baxırlar. Buna görə də, bir neçə qutu boya almaq və eyni zamanda girişin divarlarını örtmək məsləhətdir, məhəccərləri layiqli bir forma gətirmək və ampullərə vida etmək lazımdır;

Mənzilinizi tez satmaq lazımdır, amma qiyməti aşağı salmaq yox? Video sizə nə edəcəyinizi söyləyəcək:

Fiziki şəxslər üçün hər hansı daşınmaz əmlakın əldə edilməsi maliyyə baxımından baha başa gələn, ciddi və riskli bir addımdır, tələsmədən, diqqətlə, bütün nüansları nəzərə alaraq atılmalıdır. Onlardan biri, daşınmaz əmlakın hansı vaxtda alınmasına dəyər olduğu və hansı vaxtda əməliyyatı təxirə salmağın daha yaxşı olduğu sualıdır.

Təcrübə göstərir ki, yaşayış və bəzi qeyri-yaşayış obyektlərinin qiyməti mövsümdən, yəni ilin vaxtından asılı olaraq beş-on faiz arasında dəyişir. Hətta qeyd etmək olar ki, oxşar eniş və artımlar təkcə daşınmaz əmlak bazarında deyil, həm də valyuta, ərzaq məhsulları, turizm və nəqliyyat biznesində də baş verir. Üstəlik, bu sahələrin hər biri üçün qiymətlərin azalma və artım mövsümü fərqli və çox vaxt düz mütənasib olacaqdır.

Hər kəsin daşınmaz əmlak almağa imkanı olmadığı və çox vaxt bu, həyat üçün yaşayış sahəsi olduğundan, hər bir vətəndaş həqiqətən yaxşı, yaxşı ərazidə və sərfəli qiymətə mənzil almaqda maraqlıdır. Əgər siz tələsmədən, təkbaşına və daşınmaz əmlak şirkətlərinin vasitəçiliyi olmadan qərar qəbul edirsinizsə, bu, mümkün olandan daha çoxdur.

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır.

Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağ tərəfdəki onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın → Bu sürətli və pulsuzdur!

Və ya telefonla (24/7) bizə zəng edin:

Qış əslində dekabrda başlasa da, daşınmaz əmlak sənayesində bu ay payız dövrü kimi təsnif edilir. Burada qış rübü yanvar ayında başlayır və bütün fevral ayını əhatə edir. Praktikada bu iki ayı təhlükəsiz olaraq aşağı mövsüm adlandırmaq olar, bu xüsusilə Yeni il tətilləri, əhalinin daha varlı kateqoriyalarının kurortlara getməsi və büdcə planlaşdırması ilə bağlıdır. Buna görə də, bir mənzili satmaq üçün ən yaxşı vaxtın nə vaxt olduğunu düşünərkən, qışda bunu etməməli olduğunuzu başa düşməlisiniz.

Digər tərəfdən, potensial alıcılar üçün bu zaman çox maraqlı vaxt başlayır, çünki məhz bu dövrdə yeni təkliflər çox maraqlı qiymətə tədricən görünməyə başlayır. Ancaq buna baxmayaraq, seçim hələ də olduqca az olacaq və həqiqətən əla bir mənzil almaq həmişə mümkün deyil, çünki o vaxt heç bir şey olmaya bilər. Qışda təkliflərin əksəriyyəti keçən il satılmayan əmlaklardır.

Əgər təcili olaraq mənzil almaq lazımdırsa, o zaman fevral ayından tez olmayan elanlara baxmağa başlamaq məsləhətdir. Bundan əlavə, bu zaman daşınmaz əmlak üçün ən stabil qiymət müşahidə olunur, o vaxtdan tələblə yanaşı, artmağa meyllidir.

Bahar mövsümü

Yazda, martın əvvəli ilə alıcılar fəallaşır, buna görə də tələb artır, bu da bəzən görünən təklifi üstələyir. Bunu əsasən əhalinin psixoloji və fizioloji aspektləri, eləcə də maliyyə aspektlərindəki bəzi dəyişikliklərlə izah etmək olar.

Yaz aylarında daşınmaz əmlakın, xüsusən də bağ evlərinin, bağ evlərinin və torpaq sahələrinin qiyməti artmağa başlayır. Bu zaman mənzillərə hələ də tələbat yoxdur. Təcrübə göstərir ki, qiymət artımları təxminən aprelin ortalarına qədər davam edir və may bayramlarına qədər dəyişmir. Təxminən mayın onuncu günü daşınmaz əmlak qiymətlərində yeni artım başlayır. Bu zaman təkliflərə son dərəcə diqqətli olmalısınız, çünki yayda yeni ildə satışa çıxarılan ən dəyərli variantlar tükənir.

Əmlak bazarı təqvimi yaz mövsümünü təxminən iyunun ortalarında, başqa sözlə, kütləvi tətillər başlamazdan əvvəl bitir. Tələb və təklifin təhlili göstərir ki, bu zaman potensial alıcıların sayı artır, əksinə, satıcılar azdır. Mümkün qədər tez bir mənzil almaq lazımdırsa, reklamları izləmək, sahibləri ilə ünsiyyət qurmaq üçün ziyarət etmək və mənzili yoxlamaq və müxtəlif variantları müqayisə etmək üçün daha çox vaxt sərf etməyə dəyər, çünki alıcının düşündüyü zaman orada olması ehtimalı yüksəkdir. almağa heç nə qalmayacaq.

Yayda alın

Qeyd edək ki, yay fəsli qış fəsli kimi ölü sayılır. Bu, xüsusən də demək olar ki, bütün yayı davam etdirən qarşıdan gələn tətil dövrü ilə əlaqədardır. Potensial alıcılar başqa ölkələrə tətilə və daçalara gedirlər, satıcılar da tez-tez ora gedirlər. Yeni təkliflər görünür, lakin çox nadir hallarda. Bu zaman çox sərfəli və özünüz üçün uyğun bir mənzil seçməyə tələsmədən edə bilərsiniz, çünki yayda daşınmaz əmlakın qiyməti ən aşağıdır və qışdan daha çox təklif var.

Bundan əlavə, eyni daşınmaz əmlak agentlikləri, mövsümi satışın xüsusiyyətlərini yaxşı bilirlər, potensial müştəri cəlb etmək üçün tez-tez çox maraqlı təkliflər üzrə aksiyalar keçirirlər.

Tərtibatçılara gəlincə, yayda onlar da endirimli kampaniyalar təşkil etməyə məcbur olurlar.

Tərtibatçıların endirimləri ilə kampaniyaların səbəbləri:

Tikinti adətən kredit vəsaitlərindən istifadə etməklə həyata keçirilir və bu, sizi aylıq olaraq hesabları və faizləri ödəməyə məcbur edir;
Yeni müştərilər daimi pul axını təmin edir.

Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, yayda inşaatçılar tez-tez likvid olmayan mənzilləri satırlar. Vəziyyət avqustun ortalarına qədər dəyişmir. Təcili daşınmaz əmlaka ehtiyacı olmayanlar üçün əla dövr, yaxşı və ucuz.

Payız rübü

Payız fəslində daşınmaz əmlak bazarı sentyabrın sonundan, tətil dövrünün tam başa çatdığı və vətəndaşların yeni güclə aktual məsələlərin həllinə başladığı və ya həll etməyə davam etdiyi vaxtdan aktivləşir. Qeyd etmək lazımdır ki, bu mövsümdə qiymət pik nöqtəsi oktyabrın sonundan noyabrın sonuna qədər baş verir. Bu zaman həm daşınmaz əmlak almaq, həm də satmaq çox asandır, çünki dəyərdə kəskin sıçrayışlar yoxdur və dekabrın sonuna qədər gözlənilmir.

Payız fəsli həm də onunla diqqət çəkir ki, məhz bu vaxt tərtibatçılar adətən öz əmlaklarını icarəyə verirlər. Yenə noyabr-dekabr ayları daxil olmaqla, yeni tikililərdə mənzillərə cəlbedici endirimlər var.

Payız həm tələb, həm də təklif üçün bərabər dövrdür. Satıcılar noyabrda maksimum qazanc əldə etmək üçün əmlaklarını sata bilərlər, alıcılar isə sentyabr və ya dekabr aylarında yaxşı variant almaq imkanı əldə edirlər. Ancaq təcrübədən göründüyü kimi, əhali bayramqabağı hazırlıqla məşğul olduğundan, tətilləri planlaşdırır və maliyyə sərmayələrini tamamilə fərqli istiqamətdə planlaşdırır. İndiki vaxtda çox az adam sənədləşmə işləri, dövlət qurumlarına və hüquqi təşkilatlara səfərlərlə yüklənmək istəyir.

2016-cı ildə vəziyyət

Əmlak bazarındakı real vəziyyəti bir az da aydınlaşdırmaq üçün 2016-cı ili misal götürərək bəzi nüanslara diqqət yetirmək olar. Ölkədəki iqtisadi vəziyyət də qiymət siyasətinə birbaşa təsir göstərir. Belə ki, ilin əvvəlində təkliflər çox az idi, bu səbəbdən satıcılar daşınmaz əmlaklarının qiymətini şişirdiblər. Bu artımı görən digər sahiblər də öz təkliflərini satışa çıxarmağa başladılar ki, bu da təkliflərin xeyli artmasına, eyni zamanda, mənzillərin və digər əmlakların qiymətinin azalmasına səbəb oldu.

Ümumiyyətlə, 2016-cı ilin vəziyyətindən də göründüyü kimi, ilin sonuna maya dəyərinin azalması 5-7%-i keçməyəcək. Bundan əlavə, iqtisadi vəziyyətə görə əhalinin ödəmə qabiliyyəti mütənasib şəkildə azalır və ekspertlərin fikrincə, aşağıdakılara çata bilər:

ÜDM səviyyəsi – 0,8%;
İnflyasiya – 9,5%.

O da maraqlıdır ki, yaşayış binalarının qiymətini artırmaq istəyən inşaatçılar Rusiya əhalisinin orta təbəqəsinin yeni tikililəri investisiya baxımından cəlbedici hesab etmədiyini əsas gətirərək öz planlarından vaz keçiblər. Buradan proqnozlaşdırmaq olar ki, 2017-ci ildən başlayaraq yeni tikililərdə mənzillərin qiymətlərinin aşağı düşəcəyi ehtimalı böyükdür.

Hörmətli oxucular!

Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağ tərəfdəki onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın → Və ya telefonla (24/7) bizə zəng edin.

Təqvimimizdə il yanvar ayında başlayır və buna görə də biz başlanğıc nöqtəsi olaraq yanvarı götürəcəyik.

Belə ki, uzun bir Yeni il gecəsindən sonra yanvarın 2-də yuxudan oyanıb, keçən ilki salatlarla Yeni il səhərinə çevrilən orta statistik rusumuzun ilk düşünmədiyi şey mənzil almaq və ya satmaqdır. Yaxşı, o, bu barədə düşünmür! Ona görə də təxminən yanvarın 20-nə qədər, həm Yeni il ötənə, həm də onların ardınca baş ayılana və həmvətənlərimiz yeni ili necə qarşıladıqları barədə bir-biri ilə təəssürat mübadiləsi aparana qədər daşınmaz əmlak bazarında heç bir iş yoxdur: Keçən ilin son aylarında satışa çıxarılan və baha başa gəldiyi üçün satılmayanlar istisna olmaqla, satıcılardan yeni təkliflər yoxdur. Bununla belə, tələbat da böyük deyil: insanlar tətildədirlər.

(Burada qeyd etmək istəyirəm ki, indi bazardakı “orta” vəziyyətdən yazıram. Təbii ki, az pula yaxşı mənzil şəklində möcüzələr və yeni il nağılları var. Amma biz indi qaydalardan istisnaları nəzərə almayacaq və əgər bəxtiniz gətirsə, Yeni ildə yaxşı ucuz mənzil alın - sevinin!)

Təxminən yanvarın 20-nə qədər daşınmaz əmlak bazarında heç bir iş yoxdur: bəzi daşınmaz əmlak agentlikləri bu vaxt tətilə çıxırlar.
Hazırda daşınmaz əmlak bazarında təklif ilin digər aylarının təqribən yarısı qədərdir.

Yanvarın 20-dən etibarən tədarük artmağa başlayır. Amma təklif artdıqca tələb də artır. Təxminən fevralın sonunda tələb təklifi üstələməyə başlayır və əmlak qiymətləri yüksəlməyə başlayır.
Qiymət artımı təxminən aprelin ortalarına qədər davam edir.

Bahar günəşi altında əriyən qarla yanaşı, moskvalılarda təbiətə qəribə həvəs oyanır: bu zaman ən çox satılan mallar toxum, kartof və manqal üçün ətdir. Qarşıdan may bayramları gəlir, kabab, kartof: kartof - zemlyutsada və kabab (pivə və konyak ilə) - özlüyündə ki, dadlı və doyumlu olsun...

Daşınmaz əmlaka tələbat azalır. Təchizat da azalır, ancaq bir qədər. Burada mən kiçik bir “lirik sapma” etmək və qeyd etmək istəyirəm ki, mövsümi qiymət dalğalanmalarını satıcılardan çox alıcılar təhrik edir. Alıcı nə etmək istəyir: mənzil almağa qərar verərsə, mənzil seçimləri ilə bağlı qəzet və ya internet nəşri açır və elanlara zəng vurmağa başlayır. Tətilə getməyə qərar verdim - bir mənzilin pulunu cibimin dərinliklərində gizlətdim və Kanar adalarına getdim.

Bu baxımdan, satıcı üçün daha çətindir: o, mənzili satmaq qərarına gəldi - bir elan dərc edir. Bu elan qəzetdə çıxana qədər bir neçə gün keçəcək. Bundan əlavə, ölkəmizdə daşınmaz əmlak ənənəvi olaraq ən böyük dəyər kimi qəbul edilir və buna görə də bir şəxs mənzilini satmağı planlaşdırırsa, bu, onun "dünən" pula ehtiyacı olduğunu göstərir.

Ancaq davam edək: May bayramlarına tələb təklifdən daha çox azalır. Ancaq bayramlar keçir və mayın 11-12-dən sonra istirahət edən alıcıların tətil zamanı əldən verdiklərini kompensasiya etmək istədikləri "şok həftəsi" başlayır. Amma bu cəmi bir həftədir. Mayın son 10 günündə tələbat yenidən azalır və səbəb yenə sadə və bayağıdır: məktəb, kollec və digər “uşaq problemləri”: bəziləri imtahan verir, digərləri kollecə hazırlaşır. Bu zaman tələbat kəskin şəkildə azalır. Təklif də azalır, amma o qədər də deyil.

İyun ayında “uşaq problemləri” davam edir: kimsə qeydiyyatdan keçməli, tələbələrin sessiyası var (valideynlər isə “Validol”u udur), lakin övladları nə məktəbi bitirib, nə də institutda imtahandan keçməyən valideynlər uşaqları hara göndərəcəkləri sualına çaşıb qalırlar. yay üçün. Adi həyat tərzi pozulur. Daşınmaz əmlaka tələbat azalır. Təklif tələbi üstələyir. Daşınmaz əmlak qiymətləri ucuzlaşmağa başlayır.

Bu vəziyyət təxminən iyulun ortalarına qədər davam edəcək. Təxminən iyulun ortalarında tələb artmağa başlayır. Bu, yəqin ki, mənzil almaq üçün ilin ən yaxşı vaxtıdır: qiymətlər aşağı düşür, satıcılar sövdələşməyə hazırdır, təklif böyükdür və seçim etmək üçün çox şey var.

İlin bu vaxtında mənzil almağa qərar verən bir çox (hamısı deyil, lakin çoxlu) alıcılar bunu “uşaqlar üçün” edirlər ki, uşaqlar məktəbə, uşaq bağçasına, kollecə (yaxşı, uşağı olan) gedə bilsinlər. yeni mənzil. Yəni sentyabrın 1-nə tələsirlər. Əksəriyyət isə gecikir. Məsələ burasındadır ki, mənzil almaq üçün axtarışlar başlayan andan şəxs öz mənzilinə köçənə qədər təxminən 2 ay, əgər alqı-satqı ipoteka ilə həyata keçirilirsə, bütün 3 ay çəkir. Yəni, iyulun ortaları-avqustun əvvəllərində mənzil almağa qərar verən şəxs sentyabrın sonu-oktyabrda öz mənzilinə köçəcək. Lakin buna baxmayaraq, iyulun ortalarında mənzillərə tələbat artır, tələb təklifi üstələyir, avqustun ortalarından sentyabrın əvvəllərinə qədər isə qiymətlər qalxmağa başlayır.

Bazarda əməliyyatların sayı artır, qiymətlər yüksəlir. Qiymətlər oktyabrın sonundan noyabrın ortalarına qədər pik nöqtəyə çatır. Bu, bəlkə də şəhər daşınmaz əmlak satışı üçün ilin ən yaxşı vaxtıdır. Noyabrın ortalarında tələb azalmağa başlayır. Dekabrın əvvəlində alıcılar anlayırlar ki, Yeni ilə qədər heç nə almağa vaxtları olmayacaq (yeni ili yeni mənzildə qarşılaya bilsinlər) və mənzil məsələsini gələn ilə qədər təxirə salırlar.

Son söz əvəzinə:

Qeydiyyat orqanlarından məlumatları götürsək, qeyd etdiyim dövrlərdə qeydə alınan əməliyyatların pik nöqtəsinin ümumiyyətlə baş vermədiyini görərik. Məsələn, apreldə olduğundan daha çox əməliyyat may ayında qeydə alınır və əksər əməliyyatlar ilin sonunda qeydə alınır: dekabrda. Bu, ona görə baş verir ki, mənzil seçimi və onun alınması prosesi vaxt aparır: tutaq ki, bir şəxs oktyabrın sonunda mənzil axtarmağa başlayıb. Yalnız uyğun variant tapmaq üçün üç və ya dörd həftə çəkəcək. Yaxşı, məlum olur ki, mənzilin satıcısı satış üçün lazım olan sənədləri toplamayıb. Sənədlərin toplanması bir-iki həftə, dövlət qeydiyyatı üçün isə iki həftə çəkir. əməliyyatın qeydiyyatı - bu dekabrın sonu.

Mən daşınmaz əmlak bazarındakı “ideal vəziyyəti” hesab etdim, o zaman ki, mövsümi amillərdən başqa qiymətlərə başqaları təsir etmir.

Ancaq daha tez-tez mövsümi dalğalanmalar bir növ tendensiya üzərində qurulur: ya həddindən artıq tələbat səbəbindən böyüyür, ya da çaxnaşma nəticəsində enir. Və bu halda, mövsümi dalğalanmalar həmişə ümumi qiymət trendini dəyişməyə bilər.
Bununla belə, daşınmaz əmlak bazarında həyəcan və çaxnaşma olmadığı halda, Moskva yaşayış daşınmaz əmlak bazarında mövsümi qiymət dalğalanmaları kifayət qədər aydın görünür.