Satıcıdan etibarnamə ilə ev almaq. Etibarnamə ilə alqı-satqı müqaviləsini necə tərtib etmək olar? Beləliklə, etibarnamə ilə bir mənzil almağa qərar verərkən, sənədi düzgün tərtib etməlisiniz, nümunə satış müqaviləsi adi icarə ilə eyni görünür;

Sövdələşmədə şəxsən iştirak etmədən mənzil almaq mümkündürmü? Əqd tərəflərindən birinin onun bağlanması prosedurunda iştirakına mane olan hər hansı bir vəziyyət, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 182-ci maddəsinə əsasən satıcının və ya alıcının maraqlarına uyğun hərəkət edən bir şəxsin təmsil olunmasını tələb edəcəkdir. .

Belə hallar arasında müqavilə imzalanarkən və qeydiyyata alınarkən müqavilə bağlayan tərəflərdən birinin (hər ikisinin) iştirak edə bilməyəcəyi hallar ola bilər:

sağlamlıq səbəbləri ilə;
məskunlaşan ərazidən kənarda səyahət edərkən;
əməliyyatın bağlandığı günə təyin edilən təcili iclas.

Bu hallarda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunacaq. Eyni zamanda Yalnız yetkinlik yaşına çatmış tam qabiliyyətli şəxs direktor və ya vəkil kimi çıxış edə bilər.

Bəzən əməliyyatda tərəfin olmaması aşağıdakı səbəblərə görə baş verir:

cəza çəkərkən;
müddətli və uzunmüddətli xidmətin başa çatdırılması;
sosial və ya tibbi müəssisədə qalmaq;
uzun səfərdə və ya ekspedisiyada olmaq və s.

Növlər

Etibarnamələrin növlərinə görə onlar 3 qrupa bölünür:

ümumi olanlar üçün;
xüsusi;
birdəfəlik

Seçim seçimi vəkilin kimliyindən asılıdır. Məsələn, yalnız ümumi etibarnamə vermək məsləhətdir:

qohumuna;
alqı-satqı müqaviləsi rəsmi bağlanmış vəkil;
mənzil üçün pul almaq şərti ilə alıcının qohumu.

Digər hallarda, ümumi etibarnamənin tərtib edilməsi risklidir, çünki vəkil əməliyyat üzrə pulun alınması ilə öz mülahizəsinə uyğun olaraq obyekti köçürmək səlahiyyətini alır.

Birdəfəlik etibarnamə tək hüquqi əməliyyata xidmət edir və alqı-satqı hərəkətlərinin bütün spektrini əhatə edə bilməyəcək. Buna görə Satıcı üçün heç bir risk daşımayan xüsusi etibarnamə vermək daha yaxşıdır və mülkiyyət hüququ alıcıya keçənə qədər etibarlıdır.

MƏSLƏHƏT: Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinə və 122-FZ və 218-FZ saylı Federal Qanuna uyğun olaraq Rosreestr-də qeydə alındığı üçün etibarnamə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. və ya digər səlahiyyətli şəxs. O, kağız üzərində təqdim edilməlidir.

Etibarnamənin əlyazma versiyasına əl yazısı oxunaqlı olduqda icazə verilir, və bütün vacib məlumatlar aydın oxunaqlıdır. Ancaq mətni A-4 vərəqində çap etmək daha yaxşıdır. Sənədin forması Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 186-cı maddəsi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmalıdır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 186-cı maddəsi. Etibarnamənin müddəti

Etibarnamədə onun qüvvədə olma müddəti göstərilməyibsə, o, rəsmiləşdirildiyi gündən bir il müddətində qüvvədə qalır.
İcra tarixi göstərilməyən etibarnamə etibarsızdır.
Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş, xaricdə hərəkətlər etmək üçün nəzərdə tutulmuş və qüvvədə olma müddəti göstərilməyən etibarnamə etibarnaməni vermiş şəxs tərəfindən ləğv edilənədək qüvvədə qalır.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün etibarnamənin verilməsi haqqında videoya baxın:

Dizayn: addım-addım təlimat

Kim bəstələyir?

Hazır mətni notariat kontorunda təsdiq edərək, bu prosedur üçün nəzərdə tutulmuş bütün xüsusiyyətləri və nüansları nəzərə alaraq, özünüz etibarnamə tərtib edə bilərsiniz. Əgər notarius tərəfindən də təsdiq edilmiş mətn tərtib edə bilərlər.

Etibarnamə tərtib etmək üçün əla seçim notariat kontoruna müraciət etməkdir, burada standart nümunəyə uyğun tərtib edilir və burada da sertifikatlaşdırılır. Notariusun seçimi vəkil öz ixtiyarındadır.

Satıcıdan hansı sənədlər tələb olunacaq?

Direktor notariusa və ya mülki pasportu olan digər səlahiyyətli mütəxəssisə müraciət edir və ərizədə məlumatları göstərilən şəxs üçün etibarnamənin tərtib edilməsi üçün ərizə yazır.

Ərizəyə aşağıdakı sənədlərin surətləri əlavə olunur, yoxlanılmaq üçün əslləri təqdim olunur:

Prosedur başa çatdıqdan sonra sənədlərin əsli geri qaytarılacaq.

Sənəddə hərtərəfli məlumat var:

Pasport rekvizitləri göstərilməklə nümayəndənin səlahiyyətlərini kim və kimə verir.
Əgər əsas verən satıcıdırsa, ünvanı və dəqiq kadastr xüsusiyyətləri göstərilməklə hansı obyekt alqı-satqıya məruz qalır. Əsas alıcı alıcıdırsa, arzu olunan xüsusiyyətlərin siyahısı.
Mənzilin satılmalı və ya alınmalı olduğu qiymət və ya onun maksimum (minimum) icazə verilən dəyəri.
Əməliyyat üzrə pul almaq (köçürmək) olarmı?
Vəkil hansı hüquqi prosedurları həyata keçirmək səlahiyyətinə malikdir və əməliyyat çərçivəsində hansı orqanlara müraciət etmək hüququna malikdir.

Son yoxlama

Etibarnamədəki bütün məlumatların düzgünlüyünü diqqətlə iki dəfə yoxlamaq lazımdır.:

direktor haqqında;
vəkil;
mənzil haqqında.

ƏHƏMİYYƏTLİ: Hər hansı texniki səhv qeydiyyat fəaliyyətinin dayandırılmasına və dayandırılmasına səbəb ola bilər.

Nümayəndəyə həvalə edilmiş hərəkətləri sadalayan paraqrafı oxumaq və təhlil etmək mütləqdir. Onlardan biri diqqətdən kənarda qaldıqda, etibarnamə öz hüquq qabiliyyətini qismən itirəcək və əlavə birdəfəlik etibarnamə tələb olunacaq. Əsas odur ki, nümayəndəyə aşağıdakı hüquqlar verilir:

alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması və imzalanması;
əməliyyatın Rosreestr-də qeydiyyatı.

Əgər çatışmayan sənədləri toplamaq lazımdırsa, bu səlahiyyəti etibar hərəkətləri siyahısına əlavə edin. Qəbul və qəbz (köçürmə) məsələsinin aydınlaşdırılması xüsusilə vacibdir. Təyin edilmiş səlahiyyətlər göstərilmədikdə, nümayəndənin pul məsələləri ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur.

Qiymət

Notariat kontorunda texniki iş, işin həcmindən və regional qiymətlərdən asılı olaraq 200 rubl qiymətləndirilir. Tipik olaraq, bu məbləğ notarius tərəfindən tərtib edildikdə, şəhadətnamə ilə ödənilir, xərc artır. 1 min rubl dövlət rüsumu şəklində ödənilir.

Səlahiyyətlərin yaxın qohumuna verilməsi adətən dövlət rüsumunun 30-50%-i həcmində üstünlük verir. Etibarnamə tərtib edən vəkillər təxminən notarius tərəfindən təyin olunan qiymətləri rəhbər tuturlar.

İmza nüansları

Sənədin mətni notariat kontorunda tərtib edilməyibsə, onu imzalamağa ehtiyac yoxdur. Əlyazma imzası yalnız notariusun iştirakı ilə qoyulur, bu barədə autentifikasiya qeydi aparılır.

Hansı hallarda etibarsız sayılır?

Sənədin aktuallığı aşağıdakı hallarda itirilir:

Sənəddə göstərilən müddət keçibsə, əməliyyat başa çatmasa belə.
Əgər sənəddə göstərilən müddət bitməmiş olsa belə, əməliyyat başa çatıbsa və alıcı qeydiyyat nişanı ilə alqı-satqı müqaviləsi alıbsa.
Vəkil etibarnaməni ləğv etdikdə və ya vəkil əməliyyatda iştirakdan rəsmən imtina etdikdə.
Müdir və ya vəkil vəfat edibsə.
Digər hallarda mülki və mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq.

İştirakçı məlumatı

Nümayəndə tərəfindən həyata keçirilən əməliyyatın əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, alqı-satqı müqaviləsi olan hüquq sənədinə iştirakçılar haqqında məlumat düzgün daxil edilməlidir. Bunu etmək üçün sizə lazımdır:

Nümayəndə müqavilə bağlamaq və onu qeydiyyata almaq üçün kifayət qədər sənədlər paketi olmalıdır (mənzilin mülkiyyət müqaviləsini qeydiyyata almaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu öyrənəcəksiniz). Sənədləri qeydiyyat orqanına təqdim edərkən ərizəçi nümayəndədir. O, ifadəsində etibarnamə əsasında satıcının (alıcının) mənafeyindən çıxış etdiyini göstərir. Qəbz onun adına verilir, ona əsasən əməliyyatın qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra sənədləri alır.

Nümayəndə yaxın qohum və ya vəkildirsə, etibarnamənin və qalan sənədlərin lazımi qaydada rəsmiləşdirilməsi şərti ilə narahat olmağa heç bir əsas yoxdur. Bununla belə, etibarnamə sənədində səhv aşkar edilərsə, qeydiyyat proseduru dayandırılacaq və bunun nəticəsində hüquqi nəticələr yaranacaq. Lakin bu amil düzəldilə bilər və bu hal mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsinin pozulmasında əsaslı maneəyə çevrilməyəcək.

Əgər alıcı mülkiyyətçinin ümumi etibarnaməsi əsasında hərəkət edirsə, bu fakt narahatedici olmalıdır və qohumu olmayan yaşlı vətəndaşdan alınıbsa, o zaman faktiki verilmə faktının yoxlanılması və bu sənədin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi, habelə etibarnamənin cinayət mənşəli olmaması. Bunu etmək üçün, sahibi ilə görüşmək və əməliyyatın səlahiyyətlərini könüllü olaraq bu şəxsə verdiyinə, həmçinin qanuni qabiliyyətli olduğuna əmin olmaq yaxşıdır.

Yeni binada satın alınarkən xüsusiyyətlər

Yeni tikilidə mənzillər bina istifadəyə verilənə və sakinlər mülkiyyət hüququnu alana qədər alınmır. Bu nöqtəyə qədər yalnız təyinat proseduruna icazə verilir. Buna görə də etibarnamə mənzilin satışı üçün deyil, ortaq tikintidə iştirak hüququnun verilməsi üçün verilir. Müvafiq olaraq, əməliyyat üçün təqdim olunan obyekt deyil, etimad sənədinin mətnində göstərilməli olan səhmlərdə iştirak müqaviləsinə (EPA) əlavə edilmiş sənədlər paketidir.

Əqdin tapşırığın müəyyən edilməsi və müqavilənin həvalə müqaviləsi kimi tərtib edilməsi ilə yanaşı, ümumiyyətlə, prosedur digər əmlak əməliyyatından fərqlənmir və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır, burada nümayəndə missiyanı əvəz edəni və ya təyin edən. Ancaq DDU çərçivəsində əvvəlki tapşırıq varsa, əvvəlki müəllif hüquqları sahibləri ilə hüquqların ötürülməsinə dair bütün müqavilələr əməliyyata təqdim edilməlidir.

Etibarnamə ilə daşınmaz əmlakın alınması proseduru

Ümumiyyətlə, etibarnamə ilə əmlak əməliyyatının alqoritmi aşağıdakı kimidir:

Yaşayış sahəsinin sahibi notariat kontoruna mənzil üçün sənədlər paketi ilə gəlir və etibarnamə tərtib edir.
Notarius tərəfindən tərtib edilmədikdə, notariat kontorunda təsdiqlənməlidir.
Bundan sonra vəkil nümayəndəyə etibarnamə verir və.
Nümayəndə alqı-satqı müqaviləsi tərtib edir, bu müqavilədə etibarnamənin təfərrüatları və onun təmsil olunma faktı göstərilir.
Müqaviləni etibarnamə və digər sənədlərlə birlikdə Rosreestr-ə təhvil verir, burada ərizə yazır və sənədləri köçürür.
Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra o, qeydiyyat nişanı olan müqavilə alır və onu satıcıya təhvil verir.
Əgər etibarnamə mənzil üçün pul almaq səlahiyyətini veribsə, o zaman onu alıcıdan qəbz qarşılığında alır və mənzilin keçmiş sahibinə verir.

Nəticə

Bir mənzili satarkən, müqavilənin bağlanmasında və Rosreestr-də qeydiyyata alınmasında iştirak edəcək bir nümayəndənin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Lazım gələrsə, çatışmayan sənədləri toplaya biləcək.

Bu gün var 3 növ etibarnamələr:

Birdəfəlik etibarnamə. Vahid hərəkətin həyata keçirilməsi üçün sənəd verilir.
Xüsusi etibarnamə. Səlahiyyətli şəxsə bir neçə oxşar hərəkəti həyata keçirmək üçün müəyyən müddətə verilir.
Ümumi etibarnamə. Sənəd direktora maksimum hərəkət tamlığını verir.

Çox vaxt əsaslanır birdəfəlik və xüsusi etibarnamə daşınmaz əmlakın satışı üçün sənədlərin yığılmasını üçüncü şəxsə həvalə edir. Bir mənzilin bütövlükdə satışı yalnız tərəfindən həyata keçirilə bilər general etibarnamələr (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185-ci maddəsi).

Vacibdir! Daşınmaz əmlakın satışı üçün etibarnamə olmalıdır Mütləq notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir.

Sənəddə göstərilir: etibarlılıq müddəti (maksimum üç il), verilmə tarixi, həm iştirakçıların təfərrüatları, həm də qəyyumun səlahiyyətləri. Həm də mövcud olmalıdır kəşfiyyat sənədin imzalandığı yer haqqında.

Nə vaxt etibarsızdır?

Etibarnamə ola bilər etibarsız elan etdi aşağıdakı hallarda:

fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxs tərəfindən verilmişdirsə;
14 yaşına çatmamış şəxs tərəfindən verilmişdirsə;
valideynlərin və ya qəyyumların yazılı razılığı olmadan 14-18 yaşlı şəxs tərəfindən verildikdə;
ehtiras vəziyyətində və ya hərəkətlərini düzgün başa düşməmiş bir qabiliyyətli şəxs tərəfindən verilmişdirsə;
başqa şəxslər tərəfindən fiziki təzyiq altında olan şəxs tərəfindən verilmişdirsə;
sənədin müddəti bitdikdə və ya vəkil etibarnamədən imtina etdikdə.

Diqqət! Etibarsız etibarnamə əsasında aparılan əməliyyat tanınır etibarsızdır.

Rieltor necə kömək edə bilər?

Daşınmaz əmlakın satışı üçün etibarnamə fiziki və ya hüquqi şəxsə verilə bilər.

Ola bilər qohumlar, lakin tez-tez işçilər əməliyyatın hazırlanmasında və icrasında iştirak edirlər daşınmaz əmlak agentlərişirkətlər.

Əslində rieltorlar yad adamlardır. Sual öz-özünə yaranır: etibar edə bilərsiniz yad adama peşə sahibi olsa belə onun mülkü?

Əməliyyatın hazırlanması və başa çatdırılması prosesi asan deyil və çox vaxt və səy tələb edir. Bu mənada rieltor xidmətləriçox faydalı ola bilər. Əmlak agentliyinin əməkdaşları əməliyyatın təşkilində iştirak edirlər, ona görə də onlar sizdən etibarnamə vermənizi xahiş etsələr, təəccüblənməməlisiniz. Bu sənəd sahibini azad etmək üçün lazımdır lazımsız təlaş sənədlərlə.

Etibarnamə verilmiş rieltorun hüququ vardır sahibinin adından hərəkət etmək, lakin yalnız etibarnamə ilə məhdudlaşdırılan hədlər daxilində.

Etibarnamədə yalnız ehtiva edən səlahiyyətləri göstərmək vacibdir minimal risk satıcı üçün. Əksər hüquqşünaslar ekstradisiya etməyi məsləhət görür rieltorlara avans ödəmək və ya qəbul etmək, habelə alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı üçün sənədləri toplamaq üçün birdəfəlik və ya xüsusi etibarnamə.

Çox vaxt rieltora həvalə olunur sənədlərin toplanması. Belə bir etibarnamə tamamilə təhlükəsizdir və eyni zamanda sahibinin həyatını asanlaşdırır, onu sənədləşmə işlərindən azad edir.

Hamısı mənzil satışının təşkili rieltor yalnız ümumi etibarnamə aldıqdan sonra təmin edə bilər. Tez-tez belə bir sənəd başqa bir şəhərdə və ya xaricdə yaşayan sahibinə lazımdır.

Təhlükə!

Ümumi etibarnamənin verilməsi müşayiət olunur böyük risklər.

seçin etibarlı, sabit şirkət, bütün sənədləri diqqətlə yoxlayın, hətta uzaqdan da prosesə nəzarət edin.

Etibarnamədə bütün səlahiyyətləri və şərtləri yazın.

Əgər varsa şübhələr, etibarnaməni dərhal ləğv edin.

Siz sözdə təşkil edə bilərsiniz "qismən etibarnamə", buna əsasən rieltor bütün sənədləri toplayıb təhvil verəcək və alqı-satqı müqaviləsi mənzil sahibi tərəfindən imzalanacaq.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

Daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı hər hansı etibarnaməni rəsmiləşdirmək üçün mülkiyyətçi notariat kontoru ilə əlaqə saxlamalıdır. pasportunuz və səlahiyyətli nümayəndənizin pasport məlumatları ilə(tam adı, doğum tarixi və yeri, qeydiyyat ünvanı).

Ən etibarlı insanın olması isteğe bağlıdır.

Məlumat: etibarnamənin tərtib edilməsi üçün ödəniş var dövlət rüsumu(200 rubl).

Satış prosesi

Bir mənzili vəkalətnamə ilə satmaq qərarına gəlsəniz, aşağıdakı kimi davam edin. Etibarnamənin növünə qərar verin (ümumi, birdəfəlik və ya xüsusi). Notariat kontoru ilə əlaqə saxlayın və orada göstərilən etibarnamə tərtib edin mümkün qədər ətraflıüçüncü tərəfə verdiyiniz bütün səlahiyyətlər və sizə uyğun olan şərtlər.

Etibarnamənin ayrılmaz hissəsidir razılaşma. Onu çox diqqətlə öyrənin və lazım gələrsə düzəlişlər edin.

Verilmiş etibarnamə üzərində işin necə getdiyini mütəmadi olaraq izləyin (məsələn, satış elanının verilib-verilməməsi).

Hətta elana zəng edib şərtləri soruşa bilərsiniz.

Hüquqi qeydiyyat nöqteyi-nəzərindən mənzilin etibarnamə ilə satılması prosesi ondan fərqlənmir müntəzəm daşınmaz əmlak satış sxemi sahibi: sənədlərin hazırlanması; müqavilənin icrası; müqavilənin qeydiyyatı; son hesablaşmalar.

Yeganə fərq odur ki, sənədlər şəxsin etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərdiyini göstərir və bütün maraqlı tərəflər mütləq vəkilin hərəkətlərinin səlahiyyətlərini yoxlayacaqlar.

Qalanı rieltor və ya qohumunuza hansı hərəkətləri həvalə etməyinizdən, özünüz hansı addımları atmağınızdan asılı olacaq.

Risklər

Etibarlı şəxs niyə özünə mənzil sata bilmir? Etibarnamədir xüsusi sənəd. Yalnız etibar etdiyiniz şəxsin adına qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Əgər sənəd rieltora verilirsə, o zaman sizə lazımdır aydın şəkildə ifadə edin bütün səlahiyyətləri.

Statistika deyir ki, ən çox rieltorlar olur dələduzluğun iştirakçıları və etibarnamə ilə cinayət manipulyasiyaları həyata keçirir.

Ən çox ümumi sxem belə görünür: şirkət işçisi sənədləri toplamaq və təqdim etmək səlahiyyətini alır, sonra mənzilin mülkiyyət sənədlərini dublikat edir, daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin sadə formasında tərtib edilmiş müqavilədə imzanı saxtalaşdırır (yəni notarial qaydada təsdiq etmədən), və titulunu yenidən ortağına qeydə alır. Mənzili satmaq qalır.

Qanun təmin edir mülkiyyətçinin hüquqlarının müdafiəsi daşınmaz əmlak: heç bir etibarnamə növü etibarnamə sahibini sahibi etmir.

Bundan əlavə, səlahiyyətli nümayəndə ilə bağlı əməliyyatlar etmək hüququ yoxdur şəxsən özüm.

Bu o deməkdir ki, onun ümumi etibarnaməsi olsa belə, o bilməz mənzili özünə sat.

Proxy vasitəsilə əməliyyat həmişə olur şübhələr yaradır alıcıdan, ona görə də əmlak adətən endirimli qiymətə satılır. Və belə bir qərar verməzdən əvvəl satıcı bu barədə bilməlidir.

Beləliklə, üçün riskləri minimuma endirmək Bir mənzili etibarnamə ilə satarkən peşəkarların tövsiyələrinə əməl edin.

Mümkün qədər cəhd edin qeydiyyatdan qaçınümumi etibarnamə, birdəfəlik və ya xüsusi istifadə etmək daha yaxşıdır.

Bunu aydın şəkildə yazın bütün səlahiyyətlər sirdaş. Minimum dəyəri və əmlakın faktiki qiymətini göstərin.

Müalicə edin lazımi qayğı ilə tarixlərə, son tarixlərə və bütün digər rəsmiyyətlərə. Əmin olun etibarlılıq etibarlı şəxs, o cümlədən daşınmaz əmlak şirkəti.

Hər hansı bir şübhəli vəziyyət yarandıqda etibarnaməni ləğv etmək.

Ümumilikdə olsun diqqətli və diqqətli. Sayıqlıq fırıldaqçılara qarşı əsas müdafiədir.

Beləliklə, satış üçün etibarnamə mənzil satıcıya əhəmiyyətli dərəcədə kömək edə bilər.

Əks halda, mənzilin satışı prosesi ənənəvi mənada alqı-satqı əməliyyatından heç bir şəkildə fərqlənməyəcək.

Amma edəcəksən çox çətinlikdən xilas etdi və siz növbəti sənəd və ya sertifikatı əldə etmək üçün iş və ofislərdə və səlahiyyətli orqanlarda təlaşa düşmədən adi həyat tərzinizi davam etdirə biləcəksiniz.

Beləliklə qorxma etibarnamənin icrası. Düzgün tərtib edilmiş sənəd, lazımsız səy və vaxt olmadan daşınmaz əmlakı uğurla satmağa kömək edəcəkdir.

Mənzilin satışı üçün etibarnamə.

Bəzən evin alqı-satqısı və ya alqı-satqısı ilə bağlı əməliyyat etibarnamə əsasında həyata keçirilə bilər. Üstəlik, həm alıcı, həm də satıcı belə bir sənəddən istifadə edə bilər. Bu arada, etibarnamənin verilməsi bəzi xüsusiyyətlərə malik olan müstəqil birtərəfli əməliyyatdır. Əgər nümayəndə etibarnamə əsasında satıcının adından çıxış edərsə, hansı risklər yarana bilər? Ekspertin sözü.

Son zamanlar daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların etibarnamə əsasında həyata keçirildiyi hallara tez-tez rast gəlinir. Bu, daşınmaz əmlakı satmaq və ya almaq istəyən şəxs əməliyyatın aparıldığı yerdən uzaqda olduqda baş verir. Məsələn, başqa şəhərə köçüb, işdə çox məşğuldur və ya xəstəxanadadır. Bu zaman o, evini satmaq zərurəti yaranarsa, ona daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar üçün etibarnamə verərək səlahiyyətlərini başqa şəxsə verə bilər.

Mənzil alqı-satqısı ilə bağlı əqdlər bağlanarkən qanun sadə yazılı formada alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasına icazə verir, lakin bir şəxs öz maraqlarını təmsil etmək üçün digər şəxsə etibar edirsə, bu halda etibarnamə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir və ya kənd ərazisidir, sonra notarius səlahiyyətlərinə malik olan kənd sovetinin əməkdaşı tərəfindən.

Etibarnamə yalnız zəruri sənədləri tərtib etmək və almaq üçün verilə bilər, bu halda vəkil alqı-satqı ilə bağlı əməliyyatları və mülkiyyətçinin dəyişməsinə səbəb olan digər hərəkətləri həyata keçirmək səlahiyyətinə malik deyildir;

Əmlak üzərində tam sərəncam vermək hüququnu əldə etmək üçün daşınmaz əmlaka ümumi etibarnamədən istifadə olunur. Xüsusi blankda tərtib edilməli və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Bu halda direktor sənəddə göstərilən bitmə tarixindən asılı olmayaraq istənilən vaxt öz fəaliyyətini dayandıra bilər.
Etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən şəxslə müqavilə bağlanarsa, etibarnamənin özünün, etibarnamə vermiş şəxsin səlahiyyətlərinin yoxlanılması, onun düzgün rəsmiləşdirilməsinə və müddətinin bitməməsinə əmin olmaq lazımdır. . Bundan əlavə, etibarnamənin müddətinin bitmədiyinə əmin olmalısınız. Bu əsaslara aşağıdakılar daxildir: vətəndaşın ölümü və ya etibarnamə vermiş təşkilatın ləğvi, onun qüvvədə olma müddətinin başa çatması, etibarnaməni verən şəxs tərəfindən etibarnamənin ləğvi və ya etibarnamənin verilməsindən imtina, habelə etibarnaməni vermiş təşkilatın ləğvi. vəkilin ölümü kimi.

Etibarnamənin həqiqiliyini yoxlamaq üçün bu sənədi vermiş şəxslə, notarius və ya kənd sovetinin nümayəndəsi ilə görüşmək məqsədəuyğundur. Direktorun fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti ilə bağlı narahatlıqlar varsa, psixonevroloji dispanserdən arayış tələb etməlisiniz.

Hər hansı bir etibarnamə üç ildən çox olmayan müddətə verilir, lakin sənəddə başqa bir müddət görünə bilər. Əgər müddət ümumiyyətlə göstərilməyibsə, onda belə etibarnamə bir il müddətində etibarlıdır.

Etibarnamələr vəkilə verilən səlahiyyətlərin həcminə görə dəyişir. Ümumi etibarnamə pul almaq, bank hesabları açmaq və s. hüququ ilə əmlak üzərində sərəncam vermək üçün tam hüquqlar verir. Xüsusi etibarnamə adətən sənədləri toplamaq və qeyd etmək və ya digər kiçik işləri yerinə yetirmək üçün etibarnamə verir.

Rusiyada mənzil almaq və ya satmaq üçün qohumunuza və ya hüquq firmasının əməkdaşına etibarnamə vermək lazımdır. Bunun üçün yaşadığınız ölkənin notariusuna müraciət etməlisiniz. Notarius etibarnamə verəcək, bundan sonra onu rus dilinə tərcümə etməli və tərcümənin düzgünlüyünü notarial təsdiqləməlisiniz. Bu etibarnamənin Rusiyada hüquqi qüvvəyə malik olması üçün o, apostil adlanan möhür (möhür) ilə təsdiqlənməlidir. Bu, adətən məhkəmədə edilir. Bunun üçün rüsum ödəməli və apostil sertifikatı üçün ərizə yazmalısınız. Başqa bir vacib nüans: əgər sahibi daimi olaraq xaricdə yaşayırsa, o zaman başqa ölkədə verilmiş etibarnamə konsulluqda təsdiqlənməlidir. Bu olmadan, etibarsız olacaq.

Vəkil tərəfindən satılan mənzili almazdan əvvəl özünüzü sığortalamaq üçün alıcı pulu seyfdə yerləşdirməli və alqı-satqı müqaviləsini imzaladıqdan sonra mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədləri təqdim etməlidir. Satıcı (onun səlahiyyətli nümayəndəsi) mənzil satışından yalnız aşağıdakı hallarda pul alacaq:
— alıcının mülkiyyət hüquqları qeydə alınacaq və sənədlər Rosreestr-dən alınacaq;
- satıcı ona məxsus mənzilin səlahiyyətli şəxs tərəfindən etibarnamə əsasında satılması faktı ilə tanış olduğu barədə arayış alacaq. O, bu etibarnaməni ləğv etməyib və müvəkkilə qarşı heç bir iddiası yoxdur. Bu ərizə alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra istənilən tarixdə notarius (istənilən) və ya konsulluq tərəfindən imzalanmalı və təsdiq edilməlidir.

Vəkil tərəfindən satılan mənzili alarkən müəyyən risklər var. Məsələn, etibarnamə ləğv edildikdə, etibarlılıq müddəti başa çatdıqda, vəkil vəfat etdikdə, düzgün tərtib olunmadıqda və ya etibarnamədə yol verilmiş səhvlər olduqda sənəd etibarsız sayıla bilər. Peşəkar rieltorla əlaqə saxlasanız, bütün bu risklərdən qaçınmaq olar.

İvanov İvan İvanoviç

Petrov Petr Petroviç Alıcı» digər tərəfdən, kollektiv şəkildə Tərəflər adlandırılan bu müqaviləni (bundan sonra Saziş adlandırılacaq) aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. Müqavilənin mövzusu.

1.1. Satıcı mülkiyyət hüququnu ötürməklə satır, Alıcı isə sahiblik etməklə satın alır bina, təyinat: yaşayış binası Torpaq sahəsi, torpaq kateqoriyası: yaşayış məntəqələrinin torpaqları, icazə verilən istifadə: şəxsi yardımçı sahə, sahəsi 3400 kv. m., kadastr nömrəsi: 52:59:0000000:000, İvanovo vilayəti, İvanovo rayonu, kənd ünvanında yerləşir. İvanovka, küç. İvanovka, 1 (bundan sonra “Əmlak” adlandırılacaq).

1.2 Bu Müqavilənin 1.1-ci bəndində göstərilən əmlak (ev və torpaq) aşağıdakı unikal xüsusiyyətlərə malikdir:

1.2.1. Bina, təyinat: yaşayış binası, sahəsi 30.8 kv. m., mərtəbə sayı: 1, kadastr nömrəsi: 52:59:0000000:000 dövlət şəhadətnaməsi ilə təsdiq edilmiş 16 iyul 2015-ci il tarixli vəsiyyətnamə ilə vərəsəlik hüququ Şəhadətnaməsi əsasında Satıcıya məxsusdur. Hüquqların qeydiyyatı 00 00 000000, Bryansk vilayəti üzrə Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidməti tərəfindən verilmiş 00.00.0000, bu barədə 52-00/000-00/000/000/0000-000/ 0 daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrində tərtib edilmişdir.

1.2.2 Torpaq sahəsi, torpaq kateqoriyası: yaşayış məntəqələrinin torpaqları, icazə verilən istifadə: şəxsi yardımçı sahə, sahəsi 3400 kv. m., kadastr nömrəsi: 52:59:0150102:183 16 iyul 2015-ci il tarixli vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə əsasında Satıcıya məxsusdur və bu, Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Şəhadətnaməsi 52 01 149629 ilə təsdiqlənir. , Bryansk vilayəti üzrə Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə Xidmətinin İdarəsi tərəfindən 00.00.0000-da verilmişdir, bu barədə 52-00/000-00/000/000/0000-000/0 nömrəli qeydiyyat qeydi edilmişdir. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestri.

1.3. Satıcı zəmanət verir ki, bu Müqavilə bağlanarkən əmlak heç kimə satılmayıb, bağışlanmayıb, girov qoyulmayıb, mübahisədə, həbsdə və ya qadağan olunmayıb, icarə, icarə, icarə və ya hər hansı digər öhdəliklər daşımayıb. , habelə həmin əmlakdan istifadə hüququna malik olan şəxslərin.

1.4. Satıcı Alıcıya bildirir ki, bu Müqavilənin imzalandığı tarixə yaşayış binasında heç kim qeydiyyatda deyil.

2. Əmlakın qiyməti

2.1. Tərəflər razılaşdılar ki, bu müqavilənin 1.1-ci bəndində göstərilən Əmlakın qiyməti 1000.000 (Bir milyon) rubl.

Yaşayış binasının qiyməti 900.000 rubl, torpaq sahəsinin dəyəri 100.000 rubl təşkil edir.

Göstərilən qiymət Tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir, qətidir və dəyişdirilə bilməz.

2.2. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bütün xərcləri Alıcı və Satıcı bərabər payda ödəyirlər.

Yuxarıda göstərilən xərclər bu müqavilənin 2.1-ci bəndində göstərilən məbləğə daxil edilmir və lazım gəldikdə və vaxtında ödənilir.

3. Ödəniş proseduru

3.1. Alıcı ilə Satıcı arasında hesablaşmalar aşağıdakı qaydada aparılır:

3.1.1. Alıcı bu müqavilənin 2.1-ci bəndində göstərilən Əmlakın dəyərini bu müqaviləni imzalamazdan əvvəl tam olaraq nağd şəkildə ödəmişdir.

3.2. Bu müqavilə üzrə bütün ödənişlər nağd şəkildə həyata keçirilir.

4. Tərəflərin hüquq və vəzifələri

4.1. Satıcı öhdəlik götürür:

4.1.1. Bu Müqavilənin imzalandığı gün Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsinə uyğun olaraq əmlakın təhvil verilməsinə dair təhvil-təslim aktının imzalanması ilə əmlakı Alıcıya təhvil verin.

4.1.2. Əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi zamanı Satıcı açarları, habelə əmlaka dair bütün texniki (texniki pasport, yuxarıda qeyd olunan Əmlakın kadastr pasportu) və digər sənədləri (kommunal xidmətlərin ödənilməsini təsdiq edən ödəniş sənədləri) Alıcıya təhvil verir. , vergi öhdəlikləri və s.).

4.2. Alıcı öhdəlik götürür:

4.2.1. Alınmış əmlakın dəyərini 3.1-ci bənddə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə tam şəkildə ödəyin.

4.2.2. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə əmlakı qəbul edin.

4.2.3. Mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün bütün zəruri sənədləri səlahiyyətli dövlət orqanına təqdim edin.

5. Müqavilənin müddəti və digər şərtlər

5.1. Alıcı, mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alındığı andan həmin əmlaka mülkiyyət hüququnu əldə edir. Bu andan etibarən bu Saziş qüvvəyə minir.

5.2. Bu Müqavilə Satıcı və Alıcı müqavilədə nəzərdə tutulmuş bütün öhdəlikləri tam yerinə yetirənə qədər qüvvədədir.

5.3. Bu Sazişin tərəfləri hüquq qabiliyyətindən məhrum olmadıqlarını, qəyyumluq və ya qəyyumluq altında olmadıqlarını, Sazişin mahiyyətini dərk etmələrinə mane olan xəstəliklərdən əziyyət çəkmədiklərini və onları Sazişi bağlamağa məcbur edən heç bir halın olmadığını təsdiq edirlər. özləri üçün son dərəcə əlverişsiz şərait. Tərəflər bilirlər ki, bu müqavilə yanlış təsəvvürün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 178-ci maddəsi), aldatma, zorakılıq, hədə-qorxu, çətin vəziyyətlərin son dərəcə əlverişsiz şəraitdə birləşməsinin təsiri altında bağlanıbsa, etibarsız hesab edilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsi) və ya niyyəti olmadan müvafiq hüquqi nəticələr yaratmaq və ya başqa bir əməliyyatı ört-basdır etmək üçün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 170-ci maddəsi).

5.4. Bu Sazişdə açıq şəkildə nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.

5.5 Bu müqavilənin icrası zamanı yaranan mübahisələrə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada baxılmalıdır.

5.6. Bu müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik 4 (dörd) nüsxədə, Tərəflərin hər biri üçün bir, qeydiyyat orqanı üçün iki nüsxədə tərtib edilmişdir.

Tərəflərin imzaları:

Satıcılar:

Alıcı:

____________________ (____________________________________________)

Köçürmə Aktı

_____________________ “____”_____________2018-ci il

İvanov İvan İvanoviç, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, doğum ili 00.00.0000, doğum yeri: s. İvanovka, İvanovski rayonu, İvanovo vilayəti, cinsi kişi, 00.00.0000-da İvanovski Rayon Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən verilmiş 000000 nömrəli pasport seriyası, şöbə kodu 000-000, ünvanda qeydiyyata alınmışdır: s. İvanovo vilayəti, İvanovo rayonu, kənd. İvanovka, küç. İvanovka, 0, mənzil 0, bundan sonra Satıcı, bir tərəfdən və

Petrov Petr Petroviç, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, doğum ili 00.00.0000, doğum yeri: s. Petrovka, Petrovski rayonu, Petrovski rayonu., cinsi kişi, 00.00.0000-da Petrovski rayonunun Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən verilmiş 000000 nömrəli pasport, 000-000 nömrəli vahid kodu, Petrovski rayonu, Petrovski rayonu ünvanında qeydiyyata alınmışdır. , kənd. Petrovka, küç. Petrovskaya, 0, Petrov Stepan Petroviçin maraqlarından çıxış edən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, doğum ili 00.00.0000, doğum yeri: s. Petrovka, Petrovski rayonu, Petrovski rayonu., cinsi kişi, 00.00.0000-da Petrovski rayonunun Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən verilmiş 000000 nömrəli pasport, 000-000 nömrəli vahid kodu, Petrovski rayonu, Petrovski rayonu ünvanında qeydiyyata alınmışdır. , kənd. Petrovka, küç. Petrovskaya, 0 00 00 000000 00.00.0000-ci il tarixli etibarnamə əsasında, Petrovsk vilayətinin Petrovski rayonunun notariusu Stepan Stepanoviç Stepanov tərəfindən təsdiq edilmiş, 0-000 saylı reyestrdə qeydiyyata alınmış, bundan sonra “ Alıcı» digər tərəfdən, birlikdə Tərəflər adlandırılan bu aktı aşağıdakı kimi tərtib etmişlər:
00.00.0000-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərə uyğun olaraq Satıcı köçürmüş və Alıcı mülkiyyət hüququnu qəbul etmişdir. bina, təyinat: yaşayış binası, sahəsi 30.8 kv. m., mərtəbələrin sayı: 1, kadastr nömrəsi: 52:59:0000000:000 və Torpaq sahəsi, torpaq kateqoriyası: yaşayış məntəqələrinin torpaqları, icazə verilən istifadə: şəxsi yardımçı sahə, sahəsi 3400 kv. m., kadastr nömrəsi: 52:59:0000000:000, İvanovo vilayəti, İvanovo rayonu, kənd ünvanında yerləşir. İvanovka, küç. İvanovka, 1.
Satıcı Alıcıya açar dəstini, dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan hüquq sənədlərini, evin və torpaq sahəsinin texniki sənədlərini təhvil verib.

Alıcı Əmlakın texniki vəziyyəti ilə razılaşır.

Alıcının köçürmə zamanı Əmlakın keyfiyyətinə dair heç bir iddiası yoxdur.

Əmlakın qiyməti və ödəniş qaydası 00.00.0000-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi ilə müəyyən edilir.

Alıcı bu aktı imzaladığı gündən etibarən Alıcı əmlakın təhlükəsizliyinə, habelə onun təsadüfən zədələnməsi və ya məhv olması riskinə görə məsuliyyət daşıyır.

Satıcının Əmlakın təhvil verilməsi üzrə öhdəlikləri Tərəflər bu aktı imzaladıqdan sonra yerinə yetirilmiş hesab olunur.

Bu təhvil-təslim aktı bərabər hüquqi qüvvəyə malik 4 (dörd) nüsxədə, Tərəflərin hər biri üçün bir, qeydiyyat orqanı üçün iki nüsxədə tərtib edilir.

Satıcılar:

Alıcı:

______________________ (__________________________________________)

tərəfindən satılır etibarnamələr - Bu, əməliyyat prosesində şəxsən iştirak edə bilməyənlər üçün daşınmaz əmlak satmaq imkanıdır. Etibarnamə başqa şəxsə vəkalət verənin adından hər hansı qanuni hərəkətlər etmək hüququnun verildiyi sənəddir. Etibarnamə əsasında mənzil satarkən hansı risklər var?

Etibarnamənin növləri

Rusiya Federasiyasında vəkalət verənin adından hər hansı qanuni hərəkətləri yerinə yetirmək üçün verilə bilən bir neçə növ etibarnamə var. Üstünlük verən variantın seçimi direktorun qarşısında duran məqsədlərlə müəyyən edilir.

Hüquq praktikasında etibarnamələrin aşağıdakı növləri fərqləndirilir:

Birdəfəlik. Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı ilə bağlı məhdud hüquqi hərəkətləri həyata keçirməyə imkan verir. Onun etibarlılığı onda göstərilən səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi üçün kifayət qədər müddətlə məhdudlaşır. Tipik olaraq, birdəfəlik etibarnamə 3 aya qədər müddətə verilir.
Xüsusi. Sənədləri almaq hüququ ilə müəyyən bir mənzilə münasibətdə Rosreestr-də qeydiyyat zamanı olmaq kimi müəyyən hüquqların həyata keçirilməsi üçün verilir.
General. Daşınmaz əmlaka uzun müddət ərzində davamlı olaraq sərəncam vermək üçün geniş səlahiyyətlər verir. Bir neçə daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün istifadə edilə bilər.

Yalnız ümumi etibarnamə mənzillə hər hansı bir hərəkət etməyə imkan verir. O, vəkilin səlahiyyətlərinin tam siyahısını ehtiva edir. Qeydiyyatının mümkün nəticələri barədə xəbərdarlıq edən notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

İstənilən etibarnamənin maksimum etibarlılıq müddəti 3 ildir. Sənəddə səlahiyyət müddəti göstərilmirsə, o, sənədin imzalandığı tarixdən avtomatik olaraq 1 ilə bərabər olur. Əsas təhlükə, vəkilin mənzili satmaq imkanı olan ümumi etibarnamənin icrası ilə bağlıdır.

Əgər ümumi etibarnamə verməyi planlaşdırırsınızsa, onu daşınmaz əmlak agentliyinin əməkdaşına verməməlisiniz.

Mənzilin ümumi etibarnamə ilə satışı onun düzgün rəsmiləşdirilməsindən başlayır. Bu prosedur birtərəfli prosedur kimi həyata keçirilir. Qəbul edən tərəfin razılığı tələb olunmur. Bunun üçün vəkillə səlahiyyətli nümayəndə arasında şifahi razılaşma kifayətdir.

Bu sənəd notarius və ya Rusiya səfirliyinin konsulluq idarəsində verilə bilər. Direktor etibarlı vətəndaş pasportu ilə şəxsən gəlməlidir. Konsulluqdan danışırıqsa, mülki pasportdan məlumat olan xarici pasport kifayətdir.

Mənzil ümumi etibarnamə əsasında satılırsa, ən çox rast gəlinən risk qeydiyyat səbəbidir. Beləliklə, etibarlı şəxs mənzil və ya vərəsəlik üçün sənədlərin hazırlanmasını bəhanə edə bilər. Bir şəxs hüquqi incəliklərdən zəif məlumatlıdırsa, o, belə bir sənədi imzalaya və bununla da onun adından əməliyyat bağlamaq üçün tam hüquqlarını verə bilər.

Digər çətin məqam alqı-satqı müqaviləsinin şərtləridir. Qəyyum alqı-satqıda maraqlı deyilsə, o, mənzili minimum məbləğə sata və satıcı üçün digər əlverişsiz şərtlərlə razılaşa bilər. Buna görə də, yalnız etibarnamə vermək deyil, həm də orada olan bütün vacib şərtləri təsvir etmək vacibdir. Və sirdaş olaraq həqiqətən etibarlı bir insan seçməlisiniz.

Əsas risklər

Qeyd etmək lazımdır ki, alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması hər zaman hər iki tərəf üçün müəyyən risk daşıyır. Lakin proxy vasitəsilə əməliyyat apararkən aşağıdakı risklər mümkündür:

etibarın yenidən satışı;
etibarnamənin ləğvi;
müdirin fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması;
müdirin ölümü;
müdirin ölmüş və ya itkin düşmüş kimi tanınması.

Etibarlı təkrar satış satıcı üçün ən təhlükəli risklərdən biridir. Mümkünsə, daşınmaz əmlakın eyni vaxtda satışını və əməliyyat üçün ödəniş qəbzini istisna etmək lazımdır. Prosedur qanuni olaraq düzgün olsa belə, səlahiyyətli şəxsin sadəcə olaraq seyfdəki pulu götürüb satıcıya verməməsi təhlükəsi var. Satıcının əsas riskləri məhz bu növ etibarnamələrlə fırıldaqçılıqla bağlıdır.

Belə dələduzluq hərəkətləri təkcə tanımadığı şəxslər deyil, həm də ən yaxın qohumlar tərəfindən törədilə bilər. Buna görə də, satılan mənzilin ödənişini şəxsən almaq imkanı tapmaq məsləhətdir.

Alıcı üçün təhlükəli məqamlar etibarnamənin özünə aid ola bilər. Beləliklə, etibarnamə istənilən vaxt ləğv edilə bilər. Bu notarius vasitəsilə həyata keçirilən birtərəfli prosedurdur. Səlahiyyətli şəxsin şəxsi iştirakını və alıcının xəbərdarlığını tələb etmir. Əslində, o, pul köçürə bilər və Rosreestr əməliyyatı dayandırmaq üçün ərizə alacaq. Bunun baş verməməsi üçün seyf vasitəsilə pul köçürmək lazımdır. Bu halda, etibarnamə qeydiyyata alınana qədər ödəniş ala bilməyəcək.

Vəkil öldükdə və ya onun fəaliyyət qabiliyyəti olmayan kimi tanınması halında etibarnamə avtomatik olaraq dayandırılır. Ondan istifadə etməklə edilən bütün əməliyyatlar etibarsız sayılır. Mübahisəli məsələlər yaranarsa, vərəsələr məhkəməyə müraciət edə bilərlər ki, bu da mənzili vərəsəlik bazasına qaytaracaq.

Satıcı yaşlı bir şəxs olduqda əməliyyatlara girərkən xüsusi diqqət yetirilməlidir. Əməliyyatın sonradan ləğvi mümkündür. Təbii ki, notarius vəkalət verənin hüquq qabiliyyətini təmin etmək üçün aydınlaşdırıcı suallar verməlidir. Lakin o, tibb mütəxəssisi deyil və öz hərəkətlərini başa düşmək qabiliyyətini düzgün və tam şəkildə qura bilmir.

Etibarnamənin faktiki olaraq yoxa çıxmış vətəndaş tərəfindən verildiyi vəziyyət xüsusi diqqətə layiqdir. Bu halda, onun tapıldığı və ya itkin düşdüyü elan edilən ana qədər bütün əməliyyatlar ləğv edilir. Bu, sübut tələb edən uzun hüquqi prosedurdur. Hüquqi təmizlik üçün bir yoxlama aparılır, alqı-satqı müqaviləsi bağlanır və sənədlər Rosreestr-ə qeydiyyat üçün təqdim olunur. Amma bu zaman digər sənədlərlə yanaşı, səlahiyyətli şəxsin etibarnaməsi və mülki pasportu da təqdim olunur. Və istənilən mərhələdə sövdələşmə dayandırıla bilər.

Alıcının riskləri əksər hallarda onun artıq ödəniş etdiyi anlara aiddir və daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsinə məhkəmədə etiraz edilə bilər.

Qoruma üsulları

Etibarnamə verərkən özünüzü mümkün qədər saxtakarlıqdan qorumalısınız. Bunu etmək üçün aşağıdakılara əməl etməlisiniz:

etibarnamənin etibarlılıq müddəti başa çatdıqda və ya etibarnamə verən tərəfindən ləğv edildikdə onu ləğv etmək;
məhkəmədə onu, habelə onun köməyi ilə həyata keçirilən bütün hərəkətləri etibarsız hesab etmək;
etibarnaməni yalnız məsuliyyətinə və dürüstlüyünə tam əmin olduğunuz etibarlı şəxslərə verin;
qeyri-məhdud səlahiyyətlərə malik sənəd tərtib etməyin, konkret hərəkətləri yerinə yetirmək üçün etibarnamə vermək;
ödəniş almaq üçün etibarnamə verməyin;
avans ödəməklə ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün etibarnamə verməyin.

Bu gün bank işçiləri tərəfindən birbaşa bank köçürməsini emal etməyə imkan verən yollar var. Hesabdakı pulun təhlükəsizliyi üçün tam məsuliyyət daşıyırlar. Buna görə də, hesab sahibinin əmri ilə onlar göstərilən rekvizitlərdən istifadə edərək pul köçürə bilərlər. Əlbəttə ki, bu, bank komisyon xərclərinə səbəb olacaq, lakin pulunuzu qoruyacaq.

Alıcıya gəlincə, o, hüquqi təminat üçün əməliyyatı şəxsən yoxlamalıdır. Mümkünsə, heç olmasa telefonla direktorla əlaqə saxlamaq lazımdır. Səlahiyyətli nümayəndə əlaqə məlumatlarını təqdim etmirsə, əməliyyatdan imtina etmək daha yaxşıdır. Yaşlı bir şəxs müdir kimi çıxış edirsə, onun yanıldığını diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən şəxsin kimliyini yoxlamaq lazımdır. O, təkcə etibarnaməni deyil, həm də şəxsi pasportunu təqdim etməlidir. Onun yaşayış yerində qeydiyyat qeydinin olması vacibdir. Pasport məlumatları və yaşayış yeri daxil olmaqla, satıcı haqqında tam məlumat da tələb olunur.

Mənzilin satışı üçün etibarnamə verilirsə, notarial qaydada təsdiq edilmiş qeydiyyat tələb olunur. Əksər hallarda tələb olunmur, lakin daşınmaz əmlakın satışı vəziyyətində onsuz edə bilməzsiniz.

Etibarnaməni diqqətlə nəzərdən keçirin. Bu sənədin surətini çıxarmaq və təcrübəli hüquqşünasdan məsləhət almaq məsləhətdir. Onun etibarlılıq müddətinin əqdin bağlandığı vaxta qədər bitməməsi və ya başa çatmaması vacibdir. Etibarnamədə qəyyumun etibarnamə verənin adından edə biləcəyi bütün hərəkətlər aydın şəkildə göstərilməlidir. Bunlar sənədlərə imza atmaq, qiymətə və satış şərtlərinə dəyişiklik etmək kimi hərəkətlərdir.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı proseduruna gəlincə, bu, əqdin tərəflərin şəxsi iştirakı ilə bağlandığı hallardan fərqlənmir.

Belə ki, mənzili etibarnamə ilə satarkən təkcə satıcı üçün deyil, alıcı üçün də ciddi risklər yaranır. Hər iki tərəf pul və əmlaka sahib olmaq riskini daşıyır. Və əgər qəyyum tərəfindən pozuntular baş verərsə, satıcı məhkəmə yolu ilə əməliyyatı ləğv edə və mənzilə mülkiyyət hüquqlarını qaytara bilərsə, pulunuzu geri almaq həmişə mümkün olmur.