İstilik yoxdur. Bir mənzildə istilikdən necə imtina etmək olar Bir yaşayış binasında istiliyi söndürün

Son illərdə çoxmənzilli binalarda ev sahibləri arasında muxtar istilik seçimlərinə keçmək üçün davamlı bir tendensiya var. Mənzil sahiblərinin artan maliyyə imkanları bu gün mənzildə tamamilə fərqli, daha yüksək texniki səviyyədə istilik təmin etməyə imkan verir. Bu, yüksək səmərəli və qənaətcil olan avtonom cihazların və bölmələrin ortaya çıxması ilə çox asanlaşdırılır.

Mənzilinizi mərkəzləşdirilmiş istilikdən tamamilə müstəqil etmək istəyi olduqca başa düşüləndir və başa düşüləndir. Tez-tez qışda istilik sisteminin keyfiyyəti arzuolunanları tərk edir. Qış kənarda qızdırılan zaman ancaq isti radiatorlar, əsassız maliyyə xərcləri mənzildə istiləşmədən tamamilə imtina etmək üçün real şərtlərdir.

İstilik qurğusundan ayrılmaq və evində muxtar isitmə qurmaq istəyən bir mənzilin sahibinə rəhbərlik edən əsas arqument müstəqillikdir. Ölkəmizin xarakterik xüsusiyyəti fəsillərin sürətlə dəyişməsidir. Yay tez bitir, isti dövrdə evlərdə yığılan istilik tez buxarlanır. Bir çoxumuz üçün istilik mövsümünün rəsmi olaraq başlamasını gözləmək narahatlıqla əlaqələndirilir. Mərkəzləşdirilmiş istiliyin işə salınma tarixinə hələ çox vaxt var, lakin mənzil artıq soyuq və rahat deyil. Çıxış yolu var və o, sadəcə özünü göstərir.

Öz muxtar qazanınız bu cür problemləri birdəfəlik həll edə bilər. Bəs nə vaxt, nə qədər və nə ödəməyinizə müstəqil olaraq necə qərar verə bilərsiniz? Bütün bu məsələlər diqqətli təhlil və səriştəli yanaşma tələb edir. Əsas problem böyük bürokratik işdir. Regional enerji şirkətinin xidmətlərindən birdəfəlik imtina etmək üçün sizə çoxlu icazə və müvafiq sənədlər lazımdır.

Bu halda qanunvericilik neytral, ikili mövqe tutur. Bir tərəfdən, Qanun mərkəzləşdirilmiş istilik xidmətlərindən imtina etməyimizi qadağan etmir, lakin əlaqənin kəsilməsinin özü bir çox hüquqi formallığa səbəb olur. Evlərində avtonom isitmə qurmağa hazır olan sakinlər üçün çətinliklər çoxmənzilli binaların abadlaşdırılmasının texniki nüansları ilə əlaqələndirilir. Daha aydın olmaq üçün evinizi kəsikdə təsəvvür edə bilərsiniz. Çoxsaylı borular, qaldırıcılar, rulonlar, radiatorlar, bağlama klapanları və istilik sayğacları vahid kompleks şəbəkəni təşkil edir. Nəzəri baxımdan söndürmək mümkündür, lakin texniki baxımdan bu, əsl mühəndislik problemidir.

Sistemə hər hansı icazəsiz müdaxilə bütövlükdə bütün kompleksin pozulmasına səbəb ola bilər. Bir mənzili bir istilik sistemindən söndürmək bütün şəbəkənin yenidən təchiz edilməsini tələb edəcək və böyük miqdarda mühəndislik və texniki işlərlə əlaqələndirilir.

Vacibdir! Bir abonentin istilikdən ayrılması ilə bağlı çoxmənzilli binanın mərkəzləşdirilmiş istilik sisteminin yenidən qurulması və yenidən təşkili ilə bağlı bütün xərclər onun hesabına ödənilir.

Bütün sistem, hüquq normalarına uyğun olaraq, bir yaşayış binasına aid olan vahid əmlak kompleksinin bir hissəsidir. Yaşayış binasının əmlakının tərkibi, onun funksionallığı və səmərəliliyi ev sahibləri tərəfindən müəyyən edilir. Nəticə özünü göstərir - mərkəzləşdirilmiş istilik sisteminə dəyişiklik etmək üçün qərarlar kollektiv şəkildə qəbul edilir. Bu tələb Mənzil Məcəlləsində açıq şəkildə göstərilib. Bir mənzili sıradan çıxarmaq fərdi qərardır. Bununla belə, müvafiq icazə və təsdiqlər alınmadan icazəsiz bağlanma qanunla cəzalandırılır. Bəzi hallarda mənzil sahibinin bu cür hərəkətləri cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər. Bir yaşayış binasında kommunal şəbəkələrlə əlaqəli hər hansı bir iş müvafiq icazələrə, texniki şərtlərə və dizayna əsaslanaraq mütəxəssislər tərəfindən aparılmalıdır.

Qərar verilir. İstilik qurğusundan necə ayırmaq olar

Bu halda, Hökumətin qərarı ilə təsdiq edilmiş “Mərkəzləşdirilmiş su və istilik təchizatı xidmətlərinin göstərilməsi Qaydaları”nda müəyyən edilmiş müddəalara əsaslanmaq lazımdır. Qaydalara uyğun olaraq, istilik və isti su təchizatında enerji şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək hüququnuz var. İmtina proseduru mənzil sahibi ilə istilik təchizatı şirkəti arasında mövcud müqavilənin müddəalarına əsaslanır. İstənilən müqaviləyə xitam verilə bilər. İsti su və istilik təchizatı üçün müqavilənin ləğvi üçün həqiqi və ya uydurma səbəblər həmişə tapıla bilər. Bu gün istilik təchizatı bazarında fəaliyyət göstərən əksər şirkətlər mövcud sanitariya norma və qaydalarına laqeyd yanaşmaqdan əlavə, müqavilə şərtlərini sistematik şəkildə pozurlar.

Mərkəzləşdirilmiş istilikdən imtina etmək qərarına gəlsəniz, aşağıdakıları tapacaqsınız:

• bitişik yaşayış binalarını istilik və isti su ilə tam təmin etmək üçün öz hesabına və öz hesabına sistemin yenidən təchiz edilməsini həyata keçirmək;
• bitişik mənzillərdə ventilyasiya və drenaj sistemlərinin normal fəaliyyətinin bərpası üzrə işlərin aparılması.

Bütün işlər müvafiq SNiP-lər (41-01-2003, 23-02-2003 və 31-01-2003) tərəfindən təmin edilir. Qonşuların və evinizin digər sakinlərinin razılığı olmadan texniki işlərin aparılması qadağandır.

Sənaye Sifarişləri və Direktivləri xidmət təminatçılarından müstəqil olmaq istəyinizi həyata keçirmək üçün əhəmiyyətli maneəyə çevrilir.

Misal üçün: Abunəçinin mərkəzi istilik və isti su təchizatından ayrılması yalnız bütün evin xidmətlərdən imtina etməsi şərti ilə həyata keçirilir. Bu cür məhdudiyyətlər fərdi mənzillərdə mərkəzi istilik və isti su təchizatından imtina etmək üçün açıq-aydın qadağanı təqdim edir. Bu cür normalar Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına ziddir, lakin texniki baxımdan kommunal xidmətlərin hərəkətlərinin qanunsuzluğunu sübut etmək olduqca çətindir.

Bu vəziyyət geniş yayılmış bir hadisədir və əmlakımıza dair sərəncam verməklə bağlı qanuni hüquqlarımızı əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırır. Yaşayış binasında vəziyyətindən razı qalan digər ev sahiblərinin istəklərindən asılı oluruq və onlar müxtəlif səbəblərdən mövcud vəziyyətə dəyişiklik etmək niyyətində deyillər. Sahibinizin hüquqlarının müdafiəsini məhkəmə yolu ilə axtarırsınızsa, işdə qalib gəlmək şansınız var, lakin bu prosedur çox vaxt apara bilər. Ayrılma icazəsinin verilməsindən imtina etmək üçün arqumentlər bütün mərkəzi istilik və isti su təchizatı sisteminin funksionallığını pozmadan ayırma işlərinin aparılmasının mümkünsüzlüyünü izah edən texniki səbəblərdən ibarət ola bilər.

Qeyddə: Mənzilin sahibinin istilik üçün borcu olsa belə, bu, xidmət təminatçısı şirkətin əlaqəni kəsməsi üçün səbəb olmayacaq. Şəbəkə toxunulmaz qalacaq, borc isə məhkəmə yolu ilə borcludan alınacaq.

İstilik tədarükçüləri istilik təchizatı bazarında monopolistlərdir və hər vasitə ilə mənzil fonduna təsir dairələrini qorumağa çalışırlar.

Mərkəzi istilik mərkəzini ayırarkən qanuni incəliklər və nüanslar

İcazə üçün müraciət etmədən mərkəzi istilik sistemini söndürmək imkanı var. Bir çoxumuz nadir hallarda evinizə istilik təchizatı üçün kommunal şirkətlərlə müqavilələr görmüşük. A priori, bir çoxmənzilli binanın sahiblərinin mərkəzləşdirilmiş istilik xidmətlərinin təchizatı şərtləri ilə razılaşdıqları güman edilir. Əslində vəziyyət hüquqi baxımdan havadadır. Heç bir müqavilə, öhdəlik yoxdur.

Üstəlik, demək olar ki, hər evdə könüllü olaraq istilik təchizatından ayrılan və mənzillərini avtonom istilik sistemləri ilə təchiz edə bilən sakinlərə rast gəlmək olar. Bu vəziyyətdə özbaşınalığa görə təqib halları praktiki olaraq yoxdur, buna görə də hər kəs vəziyyəti öz təhlükəsi və riski ilə həll edir.

Mərkəzləşdirilmiş istilik xidmətlərindən imtina etmək istəyinizi reallığa çevirmək üçün evinizin sakinlərinin və qonşuların razılığının tələb olunmadığı vəziyyətləri nəzərdən keçirək.

Çox vaxt yaşayış binalarında istilik sistemi ilə bağlı natamam texniki sənədlər var. Bu baxımdan, tez-tez olur ki, istilik sisteminin elementləri binaların əmlak kompleksinin bir hissəsi deyil. Belə bir vəziyyətdə mənzildə istilik sistemlərini yenidən təchiz etmək üçün kollektiv razılıq əldə etməyinizə baxmayaraq, tənzimləyici və xidmət təşkilatlarından rəsmi icazələr lazımdır.

Səbəb odur ki, mühəndislik şəbəkələrinə istənilən müdaxilə texniki sənədlərdə məcburi qeydi tələb edir. Hər bir ev üçün istismar olunan istilik sistemi ilə bağlı bütün məlumatları nəzərə alan texniki pasport var. Mənzillərdə radiatorların sökülməsi, tıxacların qoyulması və quraşdırılması, hər hansı digər dəyişikliklər texniki pasportda öz əksini tapmalıdır. Art tərəfindən idarə olunur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 26-cı maddəsi, sonrakı hərəkətlər üçün aşağıdakı sənədlər paketinə ehtiyacınız olacaq:

• pulsuz formada ərizə;
• söndürüləcək mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• mənzilə mülkiyyət (istifadə) hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• mənzilin bütün qanuni sakinlərinin yazılı razılığı;
• kommunikasiyaların ayrılması və sonradan yenidən təchiz edilməsinin mümkünlüyü barədə mütəxəssislərin texniki rəyi.

Şəkili tamamlamaq üçün sənədlər paketinə müvafiq təşkilatların və orqanların mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanmış yenidənqurma layihəsini əlavə etmək lazımdır. Dizayn sənədlərində, kəsilmiş mənzilin elementləri olmadıqda, evdə mərkəzi istilik sisteminin funksionallığını sübut edən hesablamalar olmalıdır. Layihəyə əlavə olaraq, obyektin istilik-hidravlik hesablamaları və qalıq isitmənin dəqiq hesablanması üçün bir sxemə sahib olmaq daha yaxşıdır.

Texniki cəhətdən səlahiyyətli bir layihə icazə almaq üçün ilk addımdır. Bununla belə, edilən dəyişikliklər bütün evin istilik səmərəliliyinə mənfi təsir göstərə bilər və digər ev sahiblərinin mənzillərində temperatur rejiminin pozulmasına səbəb olarsa, belə bir layihə rədd ediləcəkdir.

Texniki çətinliklər

Bütün sənədlər tələblərə cavab verirsə, mənzilin təmiri layihəsi razılaşdırılıbsa, muxtar istilik mənbəyinin növü yaşayış binasında yanğın təhlükəsizliyi standartlarına və istismar şərtlərinə cavab verirsə, icazə alacağınıza ümid edə bilərsiniz. Başqa bir məsələ odur ki, kommunal xidmətlər tərəfindən bu cür hərəkətlər heç də həvəslə qarşılanmır və bürokratik prosedur aylarla uzana bilər.

Məsələnin texniki tərəfinə gəlincə, mənzili mərkəzləşdirilmiş istilikdən ayırmaq vəzifəsi çətin görünmür. Bunu həll etmək üçün yalnız ixtisaslı işçiləri dəvət etməlisiniz. Mövcud avadanlıqların sökülməsi və sonradan muxtar istilik sisteminin quraşdırılması mütəxəssislərin iştirakı ilə ciddi şəkildə layihəyə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Əks halda, əvvəlcə texniki, sonra isə inzibati xarakterli bir sıra problemlərlə qarşılaşa bilərsiniz.

Mərkəzi istilik mənzillərin təchiz olunduğu “üstünlüklərdən” biridir. Ancaq belə bir istilik sistemi həmişə yaxşı işləmir. Çoxmərtəbəli binaların sakinləri tez-tez isitmə keyfiyyətinin aşağı olmasından şikayətlənirlər - hətta soyuq mövsümdə, radiatorlar, görünür, çox lazım olan istiliklə təmin etməlidirlər, radiatorlar bir az isti ola bilər.

Və belə bir vəziyyətdə, mənzil sahibinin mərkəzi istilikdən ayrılmaq üçün təbii istəyi var. Almadığınız xidmətə görə çox pul ödəməyin mənası yoxdur. Müstəqil bir sistem quraşdırmaq daha asandır.

Bəs bunu etmək nə qədər asandır?

Mövcud qanunvericiliklə mərkəzi istilikdən ayrılmağa icazə verilirmi? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

Məsələnin hüquqi tərəfi

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, qanun mərkəzi istilikdən ayrılmağı qadağan etmir. Bununla belə, əslində belə bir icazənin alınması olduqca problemlidir: xeyli sayda mübahisəli məsələləri həll etmək və təsirli sənədlər paketi hazırlamaq lazımdır.

Sənədlərin toplanmasına başlamazdan əvvəl, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 4-cü fəslini oxumaq lazımdır. Bu, mərkəzi istilikdən imtina ilə bağlı əsas aspektləri təsvir edir.

Fəsildə istilik dövrəsinin dəyişdirilməsi məsələsinə də toxunulur - və onlar söndürüldükdə sadəcə qaçınılmazdır.

Deaktiv etmək üçün hansı sənədlər tələb oluna bilər:

• Müvafiq təşkilata müraciət.
• Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.
• Mənzilin bütün yetkin sakinlərinin yazılı razılığı.
• Texniki məlumat vərəqi - bu sənədin üçüncü səhifəsini diqqətlə öyrənin. Mənzildə istiliyin bütün xüsusiyyətlərini təsvir edən odur.
• İstilik dövrəsini ayırmaq və çevirmək mümkünlüyünü təsdiq edən nəticə.
• Yenidən təchizat layihəsi - ixtisaslaşmış bir şirkətdən sifariş verilməlidir. Yəni, mütəxəssislər mənzildə istiliyin yenidən təchiz edilməsi üçün bütün imkanları diqqətlə öyrənəcək və qonşu mənzillərdə istiləşməyə təsir etməyəcək bir sistem seçəcəklər.

Bəzi hallarda mərkəzi istilikdən ayrılma qaydaları evin bütün sakinlərinin məcburi icazəsini tələb edir.

Xüsusilə, istilik sisteminin bütün elementləri evin mülkiyyətidirsə, belə bir icazə lazımdır.

Yəni ev müəyyən sahiblərə və ya şirkətə məxsusdursa, sakinlərin razılığını almadan əlaqəni kəsə bilməzsiniz. Bu, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsində ətraflı təsvir edilmişdir. Onun sözlərinə görə, bütün kommunikasiyalar, o cümlədən istilik də evə məxsusdur və evin əmlakı ixtisar olunduğundan ayrılıq məsələsini fərdi qaydada həll etmək mümkün deyil.

Ancaq evin sahibi yoxdursa, o zaman əlaqəni kəsmək üçün qonşuların razılığına ehtiyacınız yoxdur.

Əhəmiyyətli: mərkəzi istilikdən ayırsanız belə, yükselticilər mənzildə qalacaq. Onları sökmək mümkün deyil. Bu o deməkdir ki, siz hələ də qalıq isitmə üçün mütəmadi olaraq ödəməli olacaqsınız.

Sadə bir şeyi xatırlamalısınız: nə qədər istəsəniz də, icazəsiz mərkəzi istilikdən ayrılmaq mümkün deyil. Rəqəmsal icazələrin alınması üçün çox vaxt sərf etməli olacaqsınız.

Texniki tərəf

Söndürmək üçün icazə ala bilən hər kəsin müraciət etdiyi ən sadə həll batareyaları kəsməkdir.

Bu vəziyyətdə, mənzildə yalnız bir boru (və ya borular) qalacaq, bunun vasitəsilə soyuducu qalan mənzillərə yükseltici tərəfindən verilir. Onlardan qurtulmaq mümkün deyil: bu halda evin bir hissəsini istilik təchizatından məhrum edəcəksiniz. Və daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, hələ də bu borular tərəfindən otağa buraxılan istilik üçün ödəməlisiniz.

Əlbəttə ki, onları izolyasiya edə bilərsiniz: yəni mineral yunla örtün və alçıpan qutusunda gizləyin. Ancaq bu vəziyyətdə borunun tam izolyasiyasını təsdiqləmək üçün bir komissiya lazımdır.

Kəsmə radiatorları belə görünür

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq Rusiyada mərkəzi istilikdən ayırma yalnız mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilməlidir. Batareyaları özünüz kəsmək dəhşətli nəticələrə səbəb ola bilər. Fakt budur ki, sənətkarlar yalnız bütün evin istilik sisteminin diaqramı ilə tam tanış olduqdan sonra işə başlayırlar. Və iş elə aparılır ki, digər mənzillərdə istilik sistemi funksionallığını itirməsin.

Ən sadə və ən "ağrısız" bütün girişi kəsmək olardı. Amma belə bir qərarı bütün sakinlər verməlidir. Bu vəziyyətdə, texniki olaraq bu, olduqca sadə bir şəkildə edilir və heç kim qalıq istilik üçün pul ödəməli olmayacaqdır. Bir qayda olaraq, oxşar vəziyyət kiçik evlərdə (5 mərtəbəyə qədər) baş verir.

Çətinliklər və vacib nüanslar

Mərkəzi istilikdən imtina hüquqi tərəfdən xeyli sayda fəsadlara səbəb olur. Fakt budur ki, qanunda kifayət qədər ziddiyyətli aktlar var.

Məsələn, qanun bir mənzildə istilik qazanlarının quraşdırılmasını qadağan etmir (hətta quraşdırılmış qazanın cavab verməli olduğu tələblərin siyahısı var); mərkəzi istilikdən ayrılmağa icazə verilir. Ancaq eyni zamanda, 190 saylı "İstilik təchizatı haqqında" Federal Qanun fərdi istiliyə keçidi qadağan edir.

Nəticə

Bu gün bir çox sakinlər mərkəzi istilik sisteminin keyfiyyətindən narazıdırlar, buna görə də fərdi istilik sistemi yaratmaqla evlərində istilik və rahatlıq mühiti yaratmağın yeganə yolunu görürlər. Bir çox insan "mərkəzi istilikdən ayırmaq hüququna malikdirmi" sualını verir? Teorik olaraq, bəli. Amma təcrübə göstərir ki, hakimiyyət orqanları söndürməkdə son dərəcə istəksizdir – bu, sadəcə olaraq dövlət üçün sərfəli deyil. Buna görə də, imtina üçün kifayət qədər çox səbəb var.

Ən vacib şeyi xatırlayın

: özbaşına bir şey edə bilməzsən, vəkillə məsləhətləş. Donetskdə insanların mənzil-kommunal xidmətlərinə qarşı necə mübarizə apardığına dair nümunə üçün aşağıdakı videoya baxın.

Ümid edirik ki, materialımız sizin üçün faydalı oldu. Sosial şəbəkələrdə paylaşsanız minnətdar olarıq.

Gözəl gün arzu edirəm!

İstilik enerjisinin qiymətlərinin daim artması və mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda zəif infrastruktur bir çox insanı mənzil-kommunal təsərrüfat təşkilatlarına xidmət göstərməkdən imtina etmək barədə düşünməyə vadar edir. Mərkəzi istilikdən necə imtina etmək sualı ən çox mənzillərin sahibləri tərəfindən verilir. Buna səbəb istilik keyfiyyətinin və otaqda rahatlıq səviyyəsinin həmişə sakinlərin gözləntilərinə cavab verməməsi və xidmətlərin qiymətinin artmaqda davam etməsidir.

Mərkəzləşdirilməmiş istiliyə keçid kommunal xidmətlərin işindən müstəqilliyi təmin edir, mənzildə temperaturu müstəqil şəkildə tənzimləməyə və pula qənaət etməyə imkan verir. Mərkəzi istilikdən imtina etmək və muxtar sistem yaratmaq prosesi iki mərhələni əhatə edir - hüquqi və texniki.

Niyə mərkəzi sistemlə əlaqəni kəsmək lazımdır?

Bir mənzildə mərkəzi istilikdən imtina etməyin iki əsas səbəbi var:

1. Temperatur rejimini müstəqil olaraq təyin etmək imkanı. Mərkəzləşdirilmiş sistemdə istilik mövsümünün başlanğıcı və sonu aydın şəkildə müəyyən edilmiş müddətlərlə xarakterizə olunur. Avtonom isitmə ilə sakinlər hətta yayda mənzili qızdıra və payız-qış dövründə istiliyin intensivliyini azalda bilərlər. Bütün bunlar ilin istənilən vaxtında ən rahat yaşayış şəraitini təmin edir.

Vacibdir! Çevik istilik sistemi, faktiki istilik tələbatına uyğun olaraq temperaturu tənzimləməyə imkan verir. Məsələn, qışın günəşli və isti günlərində bəzi otaqların istiliyini söndürə və ya istilik istehsal gücünü minimum dəyərə endirə bilərsiniz. Bu sistem sakinlərin tez-tez getməsi üçün də əlverişlidir.

1. Azaldılmış kommunal xərclər. Fərdi istilik xərcləri demək olar ki, yarıya endirməyə imkan verir. Mərkəzləşdirilmiş sistemlə həm yaşayış binasında, həm də fərdi evdə yalnız faktiki istehlak olunan resursların miqdarını deyil, həm də marşrut boyunca istilik itkilərini və soyuducu suyun daşınmasını ödəməlisiniz. İstilik magistralının zədələnmiş istilik izolyasiyası olan hissələrində itkilər maksimum olacaq, bu da ödənişi əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Qiymətə həmçinin magistral yollara, qaldırıcılara və lift bloklarına xidmət, qəza və planlı təmir, qaynaq və elementlərin dəyişdirilməsi xərcləri daxildir. Beləliklə, ev sahibi istifadə etmədiyi resurslara görə xərc çəkir.

Fərdi yenidənqurma

Mərkəzi istilikdən imtina etmək mümkün olub-olmaması məsələsi bu proseduru tənzimləyən qaydaları öyrənməklə başlamalıdır. Qanunvericilik mənzillərin və evlərin sahiblərinə muxtar avadanlıqların xeyrinə mərkəzi istilik sistemindən imtina etməyi qadağan etmir. Ancaq praktikada, bu hadisəyə mane olan çox sayda problem yaranır, xüsusən də bir mənzili mərkəzi istilik şəbəkəsindən fərdi olaraq ayırmağa gəldikdə.

Fərdi sistemə keçidin əsas problemi binanın şəraitinin dəyişdirilməsidir. Mərkəzləşdirilmiş şəbəkə ümumi qaldırıcılardan, kommunal xidmətlərdən, fitinqlərdən və resurs ölçmə cihazlarından ibarət mürəkkəb bir sistemdir. Bir otağın belə bir sistemdən ayrılması texniki zəncirin pozulmasına səbəb olacaqdır. Bu, bütün şəbəkənin əhəmiyyətli dərəcədə yenidən qurulmasını və yenidən qurulmasını tələb edəcəkdir.

Yaşayış binasının mərkəzləşdirilmiş sisteminin bütün qovşaqları onun əmlakının bir hissəsidir, mənzillərin sahibləri, idarəetmə şirkəti və s. Buna görə də, mərkəzi istilikdən imtina, əmlakın evə aid statusu varsa, sakinlərin ümumi yığıncağında həll edilməli olan bir məsələdir. Bu məqam Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsində müzakirə olunur, bir mənzilin ümumi rabitə zəncirindən çıxması evin ümumi əmlakını azaldır, buna görə də bu cür məsələlər fərdi şəkildə həll edilməməlidir.

Qeyd! Mərkəzləşdirilmiş kommunal xidmətlərdən ayırma yalnız icazələr alındıqdan sonra mümkündür. Bütün quraşdırma işləri, eləcə də istilik qurğularının sökülməsi alınan icazə əsasında mütəxəssislər tərəfindən həyata keçirilir.

Mərkəzi istilik sistemi evin mülkiyyəti deyilsə, digər sakinlərin razılığını almağa ehtiyac yoxdur. Ancaq bu halda səlahiyyətli orqanlardan icazə hələ də tələb olunacaq. Mühəndislik şəbəkələrinin bütövlüyünün hər hansı pozulması texniki sənədlərə düzəlişlər tələb edir. Binanın texniki pasportunda bütün müdaxilələr, o cümlədən radiatorların sökülməsi və əlavə elementlərin quraşdırılması əks etdirilməlidir.

Bir mənzilin ayrılması barədə qərar qəbul etmək üçün təsdiqedici şöbələr sənədlər paketini tələb edir:

• istənilən formada ərizə;
• mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• mənzilin yetkin sakinlərinin yazılı razılığı;
• yenidən təşkilin mümkünlüyü haqqında rəy (arxitektura şöbəsindən);
• yenidənqurma layihəsi səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırılmışdır.

Kollektiv bağlanma

Sistemdən fərdi olaraq ayrılmaq üçün icazə almaq demək olar ki, mümkün deyil, çünki bu vəziyyətdə mənzil təşkilatı sakinlərin istəklərinə fəal şəkildə qarşı çıxır. Avtonom isitmə sisteminə keçən bir sahib, resursların ödənilməsini dayandırır və müvafiq olaraq, mənzil-kommunal təsərrüfat işçilərinin əmək haqqı və şəbəkə təmiri üçün gəlir miqdarı azalır. Bundan əlavə, istilik beton döşəmə və divarlardan sızacaq və mənzil sahibi qonşuların ödədiyi resursdan istifadə edə biləcək.

Termal dəyişikliklər istilik axınının meydana gəlməsinə kömək edir, dəstəkləyici strukturun vəziyyətinə dağıdıcı təsir göstərir və finişin soyulmasına səbəb olur. Qanuna görə, bu qanuni olmasa da, özünüidarəetmə orqanlarının işçiləri mənzil sahiblərini fərdi olaraq istiliyi söndürməkdən imtina edirlər.

Bu vəziyyətdə mərkəzi şəbəkədən ayrılmağın yeganə mümkün variantı bütün mənzil sahiblərinin imtinasıdır. Bu proses evin ümumi su dövrəsinin yenidən qurulmasını nəzərdə tutur, lift ya tamamilə istilik şəbəkəsindən ayrılır, ya da pancake ilə bağlanmış klapanlarla istilik dövrəsindən ayrılır və flanşlar möhürlənir. İkinci seçim, liftdə isti su təchizatı əlaqələrinin olması şərti ilə mümkündür.

Qərar qəbul etmək üçün sakinlərin ümumi yığıncağı keçirilir, nəticəsi protokolda qeyd olunur. Yerli hökumətin komissiyası əlaqənin kəsilməsi ilə bağlı ərizəyə və protokola baxır və sonra qərar qəbul edir.

Vacibdir! İmtina yalnız avtonom isitməyə keçid evin və ya ərazinin istilik təchizatını pozduqda və ya istilik sistemləri artan yükə tab gətirə bilmədikdə əldə edilə bilər. Bu halda komissiya sahiblərinə öz vəsaitləri hesabına şəbəkəni təkmilləşdirməyi təklif edə bilər.

Layihə təşkilatı tərəfindən tərtib edilmiş texniki layihə Qorqaz, İstilik Şəbəkələri, enerji şirkəti, şəhər memarlığı mehmanxanası və mənzil-tikinti təşkilatı ilə razılaşdırılmalıdır.

Bağlanma necə baş verir?

Bütün lazımi sənədlər alındıqdan sonra texniki layihənin icrasına başlanılır. Köhnə şəbəkə qovşaqlarının sökülməsi və yeni elementlərin quraşdırılması lisenziyalı təşkilatların peşəkar mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilir. Bu prosedur praktiki olaraq fərdi evlərdə qazan sistemlərinin quraşdırılmasından fərqlənmir və aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:

1. Mənzillərdə mərkəzləşdirilməmiş bir sistem təşkil etmək üçün ən çox radiatorların üstündə yerləşdirilən divara quraşdırılmış qazanlar istifadə olunur. Rahatlıq və qənaət baxımından, anbar su qızdırıcısı olan kondensasiya avadanlığından istifadə etmək məqsədəuyğundur;
2. Soğutucu suyun məcburi dövriyyəsi aşağıdakı üsullarla təmin edilir: dövriyyə nasosunun və ya daxili nasos qurğusu və təhlükəsizlik modulu (hava çıxışı, təzyiqölçən və təhlükəsizlik klapan) olan müasir qazanın quraşdırılması;
3. Qazan qurğusu qapalı yanma kamerası və avtomatlaşdırılmış təhlükəsizlik modulu ilə təchiz olunmalıdır. Soğutucudakı istilik göstəriciləri 95 ° C-dən çox olmamalıdır və təzyiq 1 MPa olmamalıdır;
4. Fərdi isitmə üçün radiator seçərkən, yüksək etibarlı və yaxşı istilik ötürməsini təmin edən alüminium modellərə üstünlük verməlisiniz;
5. Rabitələrin təşkili üçün ucuz və quraşdırılması asan plastik borular ən yaxşı seçim hesab olunur;
6. Kommunal şəbəkələrin planı otağın xüsusiyyətlərinə əsasən aparılmalıdır. Ən sadə və ucuz seçim radiatorların paralel bağlandığı tək borulu naqillər hesab olunur. Şüa məftilləri texniki baxımdan ən optimal həlldir, lakin aşağı tavanlı mənzillər üçün uyğun deyil, çünki döşəmə səviyyəsini yüksəltməyi tələb edir.

Bir mənzil mərkəzi sistemdən ayrıldıqda, naqillərin tam yenidən qurulması həmişə texniki cəhətdən əsaslandırılmır. Bir çox hallarda, yükselticiyi bloklamaq mümkün deyil, buna görə də yalnız radiatorları ümumi dövrədən ayırmaq olar. Bu texnologiya istilik enerjisinin kiçik bir hissəsinin mərkəzləşdirilmiş yükselticilərdən binalara veriləcəyini nəzərdə tutur, buna görə sahibi bu resursların istehlakını ödəməlidir. Mərkəzi su dövrə boruları mənzildə qalır, qalıq isitmə təmin edir, bu da ödənişlidir.

Yükselticilərin girişdə yerləşdiyi binalarda belə problemlər yaranmır, lakin belə bir sistem olduqca nadirdir.

Nəticə

Ümumi istilik sistemindən ayrılması hüquqi və texniki məsələlərin həllini nəzərdə tutur. Bu nüansları nəzərə almamaq mümkün deyil, çünki müvafiq orqanlarla razılaşdırılmayan icazəsiz bağlanma ciddi nəticələrə səbəb ola bilər.

Sahib tənzimləyici tələblərə əməl etmədən binaları mərkəzləşdirilmiş şəbəkədən özbaşına ayırarsa, hər şeyi öz yerinə qaytarmalı və böyük miqdarda cərimə ödəməli olacaq. İcazələrin qeydiyyatı və alınması, layihənin hazırlanması, təsdiqi və həyata keçirilməsi maliyyə xərclərini əhatə edir. Bununla belə, bütün xərclər iki və ya üç istilik mövsümündən sonra geri qaytarılır.

Kommunal xidmətlər orta hesabla ailə büdcəsinin əhəmiyyətli hissəsini tutur. İstilik təchizatı üçün hesabların ödənilməsi ən bahalı maddələrdən biridir. Ancaq nədənsə istilik tədarükçüsü öz öhdəliklərini tam yerinə yetirmirsə, bu cür xidmətlərdən imtina etmək və muxtar bir sistem təşkil etmək qərarına gəlmək hüququ var. Bu bir sıra problemlərə səbəb ola bilər. Birincisi, bir yaşayış binasında istilikdən imtina bir sıra hüquqi məsələlərin həlli, ikincisi, bağlanma prosesinin texniki hissəsi ilə bağlıdır.

Məsələnin qanuna uyğun həlli

İstilik üçün pul ödəyirsiniz, amma evdə soyuqdur? Alternativ istilik sayğaclarıdır.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi mənzil sahiblərinin (ictimai mənzillərin kirayəçiləri və kirayəçilər, əlbəttə ki, belə qərarlar qəbul etmək hüququna malik deyillər) mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatından imtina etməyi qadağan etməmişdir. Bununla belə, ondan istifadə etmək istəyi, evin təkmilləşdirilməsi xüsusiyyətlərinə mane ola bilər. Məsələn, əgər bir istehlakçının əlaqəsinin kəsilməsi bütün evdaxili şəbəkənin tam yenidən təchiz edilməsini tələb edirsə və digər sakinlərə də təsir edərsə.

Qanuna uyğun olaraq hər şeyi etmək üçün mənzildə istilikdən imtina etməzdən əvvəl aşağıdakılardan icazə almalısınız:

• ev sahibləri (idarəetmə şirkəti və ya mənzil kooperativi), istilik sisteminin elementləri ümumi mülkiyyətin bir hissəsidirsə. Belə icazə olmadan sistem borularının sökülməsi ev əmlakının icazəsiz azalması hesab olunur və qanunla yalnız binanın əsaslı təmiri zamanı icazə verilir;
• sistemin yenidən təşkili layihəsini və müvafiq sənədlər paketini təqdim etməli olan yerli hökumət orqanları.

Ən yaxşı variantlardan biri elektrikdir. Ən ucuzu infraqırmızıdır.

Hətta Sovet İttifaqı dövründə də bunu çox rahat etmək ideyası ilə çıxış etdilər.

Yalnız bir mənzilin sakinlərinin bu cür icazələri əldə etməsi demək olar ki, mümkün deyil - ilk növbədə istilik təchizatı haqqında 190 saylı Federal Qanuna görə. Mənzillərdə, bütün evdə və ya heç olmasa girişdə istilikdən necə imtina edəcəyinə qərar verməklə bunu etmək daha asandır. Bu halda, binanın ümumi su dövranı və ya yükselticilərdən biri yenidən qurulur və ev sahibləri avtonom isitmə quraşdırmaq imkanı əldə edirlər. Lakin layihə hər bir mənzilə aid olduğu üçün onu yalnız daxili iclasda bütün sakinlərin razılığı alınmaqla və layihə sənədləri hazırlanmaqla həyata keçirmək olar.

Deaktivasiya üçün sənədlər paketi

Bütün yaşayış binasında və ya fərdi mənzillərdə istilikdən imtina etmək üçün icazə almaq üçün təsdiqedici orqanlara aşağıdakılardan ibarət sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:

Bir layihə tərtib etmək üçün bir hesablama aparmaq və onlardan keçən istilik təchizatı sisteminin yükselticilərindən və günəş çarpayılarından binaların qalıq istiliyini müəyyən etmək lazımdır. Eyni zamanda, avadanlıqların sökülməsinin nəticələri digər mənzillərin sahiblərinin yaşayış şəraitinə təsir etməməlidir. Söndürmə qonşuların hava istiliyinə təsir edərsə, mənzildə istilikdən imtina etmək mümkün olub-olmadığı sualına cavab mənfi olacaq.

Məsələnin texniki tərəfi

Mərkəzi istilikdən necə imtina edəcəyinə qərar verərkən, binanın istilik təchizatı sisteminin dizaynını qiymətləndirməlisiniz. Mövcud sxemlərin əksəriyyəti üçün tam bağlanması mümkün deyil - yükseltici və ya günəş yatağı hələ də mənzildə qalacaq və istənilən halda onun köməyi ilə yaradılmış qalıq isitmə üçün ödəməli olacaqsınız. Və yuxarı və ya aşağı mənzillərdə temperatura təsir etmədən yalnız radiatorları sistemdən ayırmaq olar.

Ümumi bina yığıncağı ilə razılaşaraq və boruları mineral yun və alçıpan ilə izolyasiya edərək, onlardan alınan istilik üçün ödənişdən qaça bilərsiniz. Baxmayaraq ki, qanuna görə, mənzildə qalan yükseltici (şezlon) hələ də qalıq istilik hesab olunur.

İstilikdən necə imtina etmək barədə suala qərar verdikdən və bütün lazımi icazələri aldıqdan sonra boru kəsmə işləri yalnız mütəxəssislərə etibar edilməlidir. Sökülmə başa çatdıqdan sonra texniki sənədlərə bütün dəyişikliklər edilməlidir. İndi sahibinin mərkəzləşdirilmiş isitmə ilə bağlı problemləri olmayacaq - baxmayaraq ki, muxtar sistemlə əlaqəli bir çox yeniləri ortaya çıxacaq (xüsusilə də əsas avadanlıq kimi seçilibsə).

Gəlin ümumiləşdirək

Teorik olaraq, bir yaşayış binasının hər bir ev sahibinin istilikdən imtina etmək imkanı var. Amma bütün sakinlər tərəfindən ümumi qərar qəbul edərək bunu etməsəniz, çətin ki, onu həyata keçirmək mümkün olsun.

Çox vaxt məsələnin həll olunmamış qalması məhz buna görədir. Mənzildə rahat şəraiti başqa yollarla əldə etməlisiniz - qapalı strukturları (divarlar, pəncərələr, tavanlar) izolyasiya etmək və ya radiatorlara xüsusi olanları quraşdırmaq (yalnız iki borulu sistem üçün uyğundur). Etməməli olduğunuz yeganə şey istilik şəbəkəsindən özünüzü ayırmaqdır - nəticədə siz cərimə ödəməli və əlaqəni qaytarmalı olacaqsınız.

Problem

12.04.12 tarixdə Naxodkada 5 mərtəbəli bloklu binada istilik avadanlığı sökülüb mənzil aldım bu barədə köçürmə qəbul aktında qeyd olunub.Sənəd çıxarışa əsasən mənzilin yüklü deyil. Sahibini dəyişmək üçün “Primteploenergo” ilə əlaqə saxladıqda bizə bildirdilər ki, istilik pulunu tam ödəyəcəklər və borc köhnə sahibinə \145 000 rubl\ keçəcək. İstilik cihazlarının olmaması faktını qeyd etmək xahişi ilə idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxladım. Unitar şirkətin və “Primteploenergo”nun nümayəndələri istilik cihazlarının icazəsiz çıxarıldığı barədə akt tərtib ediblər. Düzünü desəm, bu iqlimdə ailəm istiliksiz rahatdır, amma radiatorlar qoysaq, pəncərələri açıq yaşamağa, yəni pulumuzla küçəni isitməyə məcbur olacağıq. Mən təqaüdçü və əmək veteranıyam və əlavə pulum yoxdur. Mənə deyin, zəhmət olmasa, belə bir vəziyyətdə nə etməliyik? Primteploenergo maşınını məğlub edə biləcəyikmi? Doğrudanmı istiliyi bərpa edib küçəni isitməliyik? Xahiş edirəm mənə kömək edin.

Hörmətlə, Andrey Petroviç Devyatkin.

Şərhləriniz üçün təşəkkür edirik.Bu mənzilin yenidən qurulması 2003-cü ildə olub və eyni zamanda istilik cihazları da çıxarılıb, bu barədə akt /MİS-dən\ var.O vaxt ev sahibləri çox deyildi. Mənzilin istilik izolyasiyasının bütün standartlara və texniki şərtlərə cavab verdiyi və evin istilik təchizatına heç bir şəkildə təsir etmədiyi barədə müstəqil ekspertiza aktı var.Ümumi ev ehtiyaclarına gəlincə: girişlərdə istilik cihazları yoxdur, nəyə görə ödəməliyik?Başqa məsələlərdə mən aldığım xidmətlərə görə pul ödəməkdən imtina etmirəm, almadıqlarım üçün isə məni ödəməyə məcbur etmək istəyirlər.Sahibliyi dəyişəndə ​​bütün sənədləri təqdim etməlisən. sadaladığınız, lakin 2003-cü ildə sənədlərin siyahısı eyni idi?

Hörmətlə, Andrey Petroviç Devyatkin

Hər hansı bir sualınız var? Soruşun, cavab dərhal gələcək!

Mənzillərin sahibləri arasında muxtar istilik təchizatı mənbələrinə keçmək üçün davamlı bir tendensiya var. Texnoloji tərəqqinin inkişafı, gücü ənənəvi mərkəzi istilik radiatorlarından heç bir şəkildə aşağı olmayan otaqlarda erqonomik və yığcam cihazların quraşdırılmasına imkan verir. Təbii ki, bu ictimai xidmətdən imtinanın mümkünlüyü ilə bağlı sual yaranır.

Mərkəzi istilikdən imtina etmək mümkündürmü?

Qanunvericilikdə bu məsələyə aydın cavab verilmir. Bir tərəfdən, sahiblər kommunal və xidmət təşkilatlarından aldıqları xidmətlərin çeşidini seçməkdə sərbəstdirlər. Digər tərəfdən, istilik qurğusu ümumi mülkiyyətin bir hissəsidir, yəni onun dizaynında icazəsiz dəyişikliklər qəbuledilməzdir. İcazələr, onların təsdiqi və s. almalısınız. Məsələ özəl sektorda həll etmək daha asandır, lakin yaşayış binasında bu addımı tamamlamaq hüquqi və texniki baxımdan daha çətindir.

İstilik şəbəkəsinin ayrılması və yenidən təşkili xərcləri ayırmaq istəyən abonentin çiyninə düşəcək.

Bunu bir yaşayış binasında necə etmək olar?

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 may 2011-ci il tarixli 354 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların mülkiyyətçilərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarının 33-cü maddəsinin “l” bəndi genişlənir. müqavilə şərtləri ilə istehlakçının hüquqları. Hər hansı bir müqavilədə onun ləğvi ehtimalı ilə bağlı bir bənd var və həmişə istilik təchizatı təşkilatının xidmətlərindən imtina etmək üçün bir səbəb tapa bilərsiniz.

Bununla belə, sənaye qaydalarına görə, istilik qurğusundan ayrılma yalnız fərdi hissəsinə deyil, bütövlükdə binaya münasibətdə mümkündür. Buna görə, bir yaşayış binasında mərkəzləşdirilmiş istilikdən imtina etmək üçün cədvəldə təqdim olunan variantlardan birini istifadə etməlisiniz.

Mənzildə fərdi istilik lehinə imtina

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən, fərdi istilik sisteminin xeyrinə mərkəzi istilikdən imtina proseduru belədir:

1. Sənədlərin hazırlanması:
   • mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi;
   • mülkiyyət sənədləri;
   • mənzildə yaşayan bütün şəxslərin razılığı.
2. Yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə və istismar standartlarına uyğun olaraq muxtar istilik mənbəyinin seçilməsi.
3. Belə yenidən avadanlığın aparılmasının mümkünlüyü barədə texniki rəyin alınması.
4. Bağlanmamış abonent olmadan istilik qurğusunun funksionallığının qorunmasını təsdiqləyən hesablamalarla yenidənqurma layihəsinin hazırlanması.
5. Ərizənin doldurulması.
6. İş yerinə yetirmək üçün icazənin alınması.

İmtina bəyannaməsi

İstilik təchizatı təşkilatından bir sənəd olaraq xidmətlərdən imtina etmək üçün ərizənin vahid forması yoxdur. Rusiya Federasiyasındakı iqlim şəraiti istilik təchizatından tamamilə imtina etməyi nəzərdə tutmur, biz adətən mərkəzi istilik sistemlərinin yerli qurğularla dəyişdirilməsindən danışırıq. Bununla belə, bu prosedur artıq yenidənqurma və yenidənqurma hesab olunacaq, buna görə də ərizə forması bu sahədə qüvvədə olan qaydalarla müəyyən edilir.

forma

Ərizə forması Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 aprel 2005-ci il tarixli 266 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir və obyekt, onun sahibləri, əlavə edilmiş sənədlər və s. haqqında bütün məlumatları ehtiva edən bir formadır.

Necə düzgün yazmaq olar?

Müraciət edərkən formada aşağıdakı məlumatları daxil etməlisiniz:

• binaların yenidən qurulması məsələlərini həll etmək səlahiyyətinə malik olan yerli özünüidarəetmə orqanlarının şöbə komitəsinin adı;
• ərizəçinin şəxsi və əlaqə məlumatları;
• yenidənqurma obyektinin dəqiq ünvanı və onun sahibləri haqqında məlumat;
• təmir işlərinin gözlənilən müddəti və rejimi;
• hər birinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığının olmasını göstərən qeydi olan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri haqqında məlumat;
• əlavə edilmiş sənədlərin rekvizitləri (əgər varsa) və tutulan vərəqlərin sayı ilə siyahısı;
• ərizənin verilmə tarixi və ərizəçinin imzası.

Proqramı yükləyin

Ərizə forması federal qaydalarla tənzimləndiyindən, doldurmaq üçün forma burada mövcuddur.

Yüklədikdən sonra onu çap edib əl ilə doldura və ya kompüterinizə lazımi məlumatları (imzadan başqa) daxil edib yalnız bundan sonra çap edə bilərsiniz.

Qanuni olaraq necə imtina etmək olar?

İstilik təchizatı təşkilatının xidmətlərindən imtina etmək böyük miqdarda ilkin iş tələb edir:

• qonşuların razılığını almaq;
• xidmət təşkilatından müsbət rəy almaq;
• təmir layihəsinə sifariş vermək;
• qaz (lazım olduqda) və yanğınsöndürmə xidmətləri ilə əlaqələndirmək;
• yenidənqurma komissiyasından müsbət cavab gözləyin.

Tamamilə doldurulmuş sənədlər paketini gözləmək maliyyə xərclərini nəzərə almadan bir neçə ay davam edə bilər.

İnsanların mənzildə uzun müddət yaşamaması və yenidən hesablama məqsədi ilə mərkəzi istilikdən imtina etmək mümkün deyil, çünki istilik borcu yaransa belə söndürülməyən bir dövlət xidmətidir. Siz həmçinin ümumi ev ehtiyacları kimi giriş və zirzəmilərin istilik təchizatını ödəməlisiniz (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 may 2011-ci il tarixli 354 nömrəli qərarına əsasən Qaydaların 86-cı bəndi və 88-ci bəndi).

İmtina şəhadətnaməsi

2011-ci ilə qədər istilik sistemi yenidən təchiz edildikdən sonra sahibinin, idarəetmə şirkətinin və resurs təchizatı təşkilatının nümayəndəsinin iştirakı ilə tərtib edilmiş mərkəzi istilikdən imtina aktını təqdim etmək lazım idi. Bununla belə, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 may 2011-ci il tarixli 354 nömrəli qərarı ilə çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlər göstərilməsi Qaydaları təsdiq edildikdən sonra istilik haqqı yenidən hesablanmır.

Ümumi ev ehtiyacları və mənzillərin istiləşməsi üçün ödənişlər müəyyən bir otaqda radiatorların işləməsindən asılı olmayaraq vahid tariflə həyata keçirilir. Belə bir vəziyyətdə ödənişləri azaltmaq üçün yeganə çıxış yolu (tamamilə imtina etmək mümkün olmayacaq) sonradan sıfır oxunuşların Vahid Mərkəzə köçürülməsi ilə istilik stansiyasında fərdi istilik sayğacının quraşdırılmasıdır.

Beləliklə, mərkəzi istilikdən imtina bürokratik gecikmələrlə çətinləşən çox vaxt aparan bir prosedurdur. Bir yaşayış binasında bu seçim ümumiyyətlə mümkün olmaya bilər, çünki bu, binanın bütün sakinlərinin razılığını tələb edəcəkdir. Kommunal ödənişlərə qənaət etmək üçün istilik təchizatı xidmətlərindən imtina etmək mümkün olmayacaq.

Bir yaşayış binası istifadəyə verildikdə, orada yerləşən bütün mənzillərdə mərkəzi istilik sistemi var. Lakin, ödənişin yüksək qiyməti, eləcə də istiliyin yandırılıb-söndürülməsi qrafiki səbəbindən bir çox sakinlər fərdi istiliyə keçirlər.

Bu baxımdan, bir çoxları sualla maraqlanır: çoxmərtəbəli binada ümumi istilikdən imtinanı necə düzgün şəkildə rəsmiləşdirmək olar.

Qanunvericilik nəyi göstərir?

Bütün qaydalara görə, yüksək mərtəbəli binada fərdi istiləşməyə keçmək imkanı qadağan edilmir.

Ancaq mərkəzi istilikdən imtina edən kirayəçiyə qarşı heç bir iddianın olmamasını təmin etmək üçün bir sıra hüquqi məsələləri həll etmək lazımdır:

1. Mənzilin sahibi istilik sisteminin qarşıdan gələn yenidən qurulması barədə yazılı bir bəyanat tərtib etməlidir;
2. Yaşayış binası (mənzil) üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi hazırlayın. Bu, sahibinin satın aldıqdan sonra aldığı seçimdir. Avtonom isitməyə keçidin mümkünlüyü məhz bununla mühakimə olunacaq;
3. Mülkiyyət sertifikatınız olmalıdır;
4. Yenidənqurma layihəsini hazırlamaq;
5. Həm sahibi ilə birlikdə yaşayan yetkin vətəndaşlardan, həm də girişdə olan bütün qonşulardan istiliyin yenidən qurulması ehtimalına dair yazılı razılıq alın;
6. Memarlıq abidələrinin qorunmasına cavabdeh olan təşkilatdan mənzilin mərkəzləşdirilmiş istiləşməsindən çıxmaq üçün razılıq alın. Bu təşkilatdan imtina verilirsə, digər qurumlarla əlaqə saxlamağın mənası yoxdur;
7. Çoxmənzilli binadakı yaşayış binasının sahibi fərdi qaz isitmə qoşulmaq niyyətində olduqda, qaz xidmətinin icazəsi də tələb olunacaq;
8. Bundan əlavə, bütün təsdiqləri ilə yuxarıda göstərilən sənədlərin bütün siyahısı yanğın təşkilatına təqdim edilməlidir. Onlar bunu tam öyrənməli, həm də öz razılıqlarını verməlidirlər.

Yalnız bütün səlahiyyətli orqanlardan icazə aldıqdan sonra bir yaşayış binasında mərkəzləşdirilmiş istilikdən imtina etmək barədə danışmaq olar.

Qonşuların razılığı olmadan istilikdən fərdi ayrılma prosedurunu həyata keçirmək mümkündürmü?

Fərdi istiliyə keçməyə qərar verən bir çox insan, bir yaşayış binasının qonşularından icazə almamağın mümkün olub-olmaması ilə maraqlanır.

Qonşu sahiblərin icazəsindən qaçınmaq olar, lakin yalnız bir halda: mövcud mərkəzi isitmə elementləri əvvəllər mövcud sənədlərə uyğun olaraq bütün yaşayış binasının mülkiyyəti tərəfindən müəyyən edilməmişdirsə.

Ancaq qonşuların razılığı tələb olunmasa da, bu, bir şəxsə icazəsiz hərəkət etmək imkanı vermir. Öz mənzilinizdə mərkəzi isitmə sistemini söndürmək üçün icazə almaq üçün hələ də bütün səlahiyyətli orqanlardan keçməli olacaqsınız.

Niyə yeni istilik sistemi layihəsini təsdiqləmək lazımdır?

Heç bir təşkilat onun dizaynı olmadan fərdi istiliyə keçməyə icazə verməyəcək. Müstəqil əsaslarla və mühəndislik təhsili olmadan layihə hazırlamaq mümkün olmayacaq. Xüsusi bir qurumdan kömək istəmək daha yaxşıdır.

Layihə aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• Evin ümumi istilik sistemində müəyyən bir ərazinin (mənzilin) ​​rolunu göstərmək (fərdi isitməyə keçərkən);
• Yanğın təhlükəsizliyi baxımından bir mənzili istilik qazanı ilə təchiz etmək imkanı;
• Keçid olmasına baxmayaraq, ümumi qaydada ödəməli olduğunuz mərkəzi isitmə qalıq elementləri üçün hesablamalar (şezlonglar və yükselticiler);
• Termohidravlik hesablamalar.

Yalnız yuxarıda göstərilən bütün hesablamalar məqbul standartlara uyğun gələrsə, bitmiş layihə təsdiq proseduruna təqdim edilə bilər. Hazırlanmış sənəd standartlara uyğun gəlmirsə, fiziki şəxs imtina alacaq.

Öz mənzilinizdə mərkəzi istilik sistemini söndürmək qərarına gəldikdə başqa hansı məsələləri həll etmək lazımdır?

Fərdi isitməyə keçmək üçün icazə almaq çətin bir işdir və xəyalınızın yalnız 2 gün ərzində gerçəkləşəcəyini gözləməməlisiniz. Bir çox ayaq işi görməli olacaqsınız, çünki qanuni orqanlara əlavə olaraq, qazanın və istilik sisteminin özünün tələb olunan texniki parametrlərə cavab verməsi lazımdır.

Bunlara daxildir:

1. Fərdi isitməyə keçmək üçün fərdi qazan avadanlıqlarınız olmalıdır. Ən tez-tez - divara quraşdırılmış qazan. Bütün qaydalara görə, təbii əsasda soyuducu suyun dövranını təmin etmək üçün qızdırılan cihazlardan uzaqda yerləşdirilməlidir. Sistemdə bunu etmək üçün heç bir yol yoxdur;
2. Məcburi dövriyyəni təmin etmək üçün iki variantdan istifadə edilə bilər - müasir qazanların istifadəsi və ya dövriyyə üçün əlavə nasosun quraşdırılması. Bütün digər variantlar yaşayış binasında istifadə üçün rədd ediləcək;
3. Qazan avadanlığı onun istismarının təhlükəsizliyini təmin edəcək qapalı korpusa və avtomatik sistemlərə malik olmalıdır. Soğutucu suyun temperaturu 95 dərəcədən çox olmamalıdır, istifadə olunan sistemdəki təzyiq 1 MPa-dan yüksək olmamalıdır;
4. Radiatorların seçimi sırf şəxsi məsələdir, lakin pula qənaət etmək üçün ən çox alüminiumdan istifadə olunur. Onlar yalnız ucuz deyil, həm də kifayət qədər yaxşı istilik yayılmasına malikdirlər;
5. Boruların marşrutu yaşayış sahəsinin struktur xüsusiyyətlərini nəzərə alır. Yalnız iki növ ola bilər: şüa və ya tək boru.

Mərkəzləşdirilmiş istilikdən imtina etmək və bunun üçün ödənişi dayandırmaq üçün bir şəxs nə etməlidir?

Yuxarı orqanlardan alınan bütün icazələr və yenidən təchizat işləri aparıldıqdan sonra belə, mərkəzləşdirilmiş istiliyin olması üçün ödəniş etməyə davam edə bilərsiniz.

Bu vəziyyətdə vacib bir məqam abunəçini mərkəzi istilik istifadəçilərinin reyestrindən çıxarmaq üçün istilik şəbəkələrinə lazımi sənədlərin təqdim edilməsidir.

Ən azı bunlar olmalıdır:

• Yaşayış binasının təmiri layihəsinin surəti;
• İstilik təchizatı sisteminin qəbulu haqqında komissiya tərəfindən onun həyata keçirilməsi üçün verilmiş aktın surəti.

Bundan əlavə, hər bir bölgədə əlavə normativ sənədlər irəli sürülə bilər, ona görə də onlar da təqdim edilməlidir.

Təqdim olunan siyahı üzrə sənədlər təqdim edilmədikdə, müəyyən edilmiş qaydada ödənişlər ediləcək.

Bütün bir yaşayış binasının sakinləri üçün mərkəzi istilikdən imtina etmək mümkündürmü?

İndiki vaxtda çoxmənzilli binanın sakinlərinin mərkəzi istilik sistemini söndürmək istəməsi qeyri-adi deyil. Təbii ki, bu, bir fərdin deyil, əksəriyyətin rəyi olanda görüşə razılıq vermək daha yüksək təşkilatlar üçün daha asandır.

Ancaq yenə də qarşılaşa biləcəyiniz tələlərdən xəbərdar olmalısınız. Əks halda, muxtar rejimdə isitməyə keçmək imkanından imtina hər bir ərizəçiyə verilir.

1. Bir çoxmənzilli binada bütün sahiblərin plansız yığıncağını keçirmək və hər kəsin mərkəzi istilikdən imtina etmə ehtimalına səs verməklə məsələni həll etmək lazımdır. Qərar qeydə alınmalıdır;
2. Növbəti addım, bütün mənzil sahibləri tərəfindən imzalanmış bir yaşayış binasında mərkəzi isitmə söndürülməsi tələbi ilə ərizə tərtib etmək olmalıdır;
3. İclasın qərarı ilə protokol və ərizə bu məsələni əlaqələndirmək üçün komissiya yaratmış yerli özünüidarə orqanına təqdim olunur. Muxtar rejimin tətbiqi mərkəzi istilik təchizatının işində fasilələrə səbəb olarsa, yaşayış binalarının sahiblərindən imtina etmək hüququna malikdir. Elektrik və qaz magistralının istismarı yükün artımını təmin etmədiyi hallarda;
4. Qərar müsbət olarsa, komissiya layihə tərtib edilərkən texniki şərtləri yerinə yetirilməli olan qurumların siyahısını məsul nümayəndəyə təqdim etməlidir;
5. Nəticədə alınan texniki şərtlər layihələrin hazırlanmasında iştirak edən təşkilata verilməlidir;
6. Tamamlanmış layihə hər bir qurum tərəfindən aşağıdakı siyahıdan təsdiqlənməlidir:

• enerji şirkəti;
• istilik şəbəkəsi;
• qorqaz;
• mənzil təşkilatı;
• memarlıq şöbəsi.

1. Layihə təsdiq edildikdən sonra işin aparılmasına cavabdeh olacaq lisenziyalı təşkilata verilməlidir;
2. Yenidənqurma işləri başa çatdıqdan sonra yuxarıda sadalanan bütün təşkilatlar tərəfindən qəbul edilməlidir.

Yalnız birgə səylərlə, istilik sisteminin yenidən dizaynı ilə bağlı bu nəhəng işi həyata keçirərək, büdcənizə real və ən əsası qanuni şəkildə qənaət etmək mümkün olacaq.

Bilməlisən!

Bir yaşayış binasında mərkəzi istilik sistemini söndürməyi planlaşdırarkən həmişə aşağıdakı məqamları yadda saxlamalısınız:

1. Bu ehtimalı qonşularınızla müzakirə edin. Eyni rekonstruksiyanı öz mənzillərində etmək istəyən tərəfdarlar varsa, məsələlərin həlli xeyli asanlaşacaq;
2. Bütün lazımi sənədləri toplamaq;
3. İcazə almaq üçün istilik magistralının yenidən qurulması üçün pul ödəməli olacaqsınızsa, dərinin qiymətə dəyər olub olmadığını düşünün;
4. İş görmək üçün icazə almaq;
5. Bütün lazımi avadanlıqları satın alın;
6. İşin həyata keçirilməsində kömək üçün xüsusi bir təşkilatla əlaqə saxlayın;
7. Nəzərə alın ki, 2011-ci ildə qəbul edilmiş dəyişikliklərə əsasən, bir mənzilin fərdi istiləşməsinə keçid praktiki olaraq qeyri-mümkün olub. Məhkəmələrə müraciət edəndə belə, bütün işlərdə mənzil sahibləri qalib gəlmir. Buna görə də, bütün giriş və ya yaşayış binasının tələbi ilə mərkəzi istilik sistemini söndürmək yaxşıdır;
8. Unutmayın ki, mərkəzləşdirilmiş istilikdən icazəsiz ayrılmaya görə bir şəxs qanunla müəyyən edilmiş cəzaya məruz qalır. Bundan əlavə, mərkəzi istilik sisteminin bərpası üçün çəkilən bütün xərclər də zərərə səbəb olan şəxs tərəfindən ödənilir;
9. Qəbul edilən istənilən qərar təkcə bir şəxs üçün deyil, ətrafındakılar üçün də yaxşı olmalıdır.

Beləliklə, yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirmək üçün əminliklə deyə bilərik ki, bir çoxmənzilli binada yaşayan sakinlərin mərkəzi istilikdən imtina etməsi tamamilə mümkündür, ancaq qanun pozuntusu olmadan yalnız bu proses baş verməlidir.

İstilik / Radiatorlar

Bir yaşayış binasındakı bir mənzili mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatından ayırmaq üçün istilik şəbəkələrinin razılığı tələb olunmur. Bu, Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi tərəfindən yenidənqurma icazəsinin ləğvi ilə bağlı şikayətə baxarkən qeyd edildi.

Rusiya Federasiyasının ən yüksək məhkəməsinin baxdığı hekayə Xakasiya Respublikasında baş verdi. Şəhər rəhbərliyi yaşayış binasında (MKD) mənzil sahibinə mərkəzi istilik radiatorlarını söküb yerinə elektrik qızdırıcıları qoymağa icazə verib və müştərisini itirən şəhər istilik şəbəkələri bu icazəyə arbitraj məhkəməsində etiraz etməyə çalışıb.

Məhkəmə müəyyən etdi ki, qanun yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının qeydiyyatı şərti ilə bir çoxmənzilli binadakı bir mənzilin muxtar isitməyə köçürülməsinə icazə verir.

Buna görə də yerli rəhbərlik bu əsasda yenidənqurmadan imtina edə bilməzdi. Ən əsası isə mübahisəli mənzildə olan akkumulyatorlar yaşayış binasının ümumi mülkiyyətinə aid deyil, çünki onlar birdən artıq mənzilə xidmət göstərmir və ondan kənarda yerləşmir.

İstilik şəbəkələri istilik sisteminin mübahisəli yenidən təchiz edilməsinin mühəndis sistemlərinin işində fasilələrə səbəb olduğunu sübut edə bilmədi. Bundan əlavə, qonşuların heç biri soyuqdan şikayət etməyib - ev sakinlərinin istilik rejiminin pozulması ilə bağlı şikayətləri barədə dosyedə məlumat yoxdur.

İstilik şəbəkələri də sübut edə bilməyiblər ki, mübahisəli mənzildə zəif izolyasiya edilmiş istilik qaldırıcılarından, mənzillərarası arakəsmələrdən və döşəmə plitələrindən ödənilməmiş qalıq istilik sərfiyyatı saxlanılır.

Nəhayət, evdə kommunal istilik sayğacı var, buna görə də istilik şəbəkələri istənilən halda yaşayış binasına verilən bütün istilik üçün ödəniş alır.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısına əsaslanaraq, Ali Məhkəmə qərara aldı ki, bir mənzildə mərkəzi istilikdən imtina etmək istilik tədarükçüsü ilə razılaşma tələb etmir.

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 20 noyabr 2017-ci il tarixli 302-KG17-17007 saylı qərardadının tam mətni.

Fərdi mənzillərin istiləşməsi ilə bağlı əsas sual

Eyni zamanda, sual cavabsız qalır: kommunal xidmət təminatçısı, hətta mənzilin mərkəzi istilikdən ayrıldığı halda istilik üçün ödəniş tələb edə bilərmi? Soyuq radiatorlardan və bunun nəticəsində yaranan astronomik isitmə ödənişlərindən bezmiş mənzil sahibləri üçün ən aktual olan bu məsələdir.

Kommunal xidmətlər fərdi istiliyə keçən mənzil sahiblərindən istilik üçün pulu necə qoyurlar, materialımızda oxuyun ""

Bir yaşayış binasındakı bir mənzili mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatından ayırmaq üçün istilik şəbəkələrinin razılığı tələb olunmur. Bunu Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi yenidənqurma üçün icazənin ləğvi ilə bağlı şikayətə baxarkən qeyd etdi: yerli administrasiya çoxmənzilli binada mənzil sahibinə mərkəzi istilik radiatorlarını sökməyə və əvəzinə elektrik qızdırıcıları quraşdırmağa icazə verdi. , və müştəri itirmiş şəhər istilik şəbəkələri arbitraj məhkəməsində bu icazəyə etiraz etməyə çalışdılar (Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin 20 noyabr 2017-ci il tarixli 302-KG17-17007 saylı qərarı).

İstilik şəbəkələri narazılıqlarını aşağıdakı arqumentlərlə əsaslandırıblar:

• Bu ayrı mənzilin radiatorları ümumi istilik sisteminin bir hissəsidir. Bu mənzilin sahibi radiatorları sökərkən, bununla da yaşayış binasının ümumi əmlakının tərkibini azaldıb. Və bu əmlak yalnız yaşayış binasındakı bütün bina sahiblərinin razılığı ilə azaldıla bilər. Lakin yenidənqurma razılaşdırılarkən bu sənəd təqdim edilmədi;
• istilik sisteminin mübahisəli yenidən qurulması bütövlükdə binanın istilik-hidravlik rejimini və qonşu otaqların istilik rejimini poza bilər. Buna görə istilik şəbəkələri qonşu mənzillərin sahiblərinə istilik təchizatı üçün yüksək keyfiyyətli kommunal xidmətlər göstərə bilmir;
• Mübahisəli yenidənqurma layihəsini hazırlayarkən, istilik cihazlarının ümumi gücünün istilik itkisinə bərabər və ya daha çox olması (bitişik otaqlarda daxili hava istiliyinin azalmasının qarşısını almaq üçün) nəzərə alınmadı. Bundan əlavə, layihə texniki şərtlər alınmadan, enerji təchizatı təşkilatı və enerji nəzarəti ilə razılaşdırılmadan hazırlanıb. Bu o deməkdir ki, layihə qanuni tələblərə uyğun deyil;
• əslində - faktiki olaraq - çevrilmiş mənzilin sahibi mərkəzi istilikdən istifadə etməyə davam edir (bitişik binalardan, həmçinin mübahisəli mənzildən keçən magistral istilik boru kəmərlərindən (yükselticilərdən) istilik ötürülməsi səbəbindən. Amma pul ödəmir. Bununla o, mübahisəli mənzilin mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatını saxlayarkən əldə edə biləcəkləri itirilmiş gəlirləri şəklində itkiyə məruz qalan istilik şəbəkələrinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozur.

Hər üç instansiyanın məhkəmələri yerli administrasiyanın tərəfini tutdu və bunun səbəbi:

• Qanun, yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının qeydiyyatı şərti ilə bir çoxmənzilli binada bir mənzili muxtar isitməyə köçürməyə imkan verir. yenidən qurulmasını təsdiqləmək üçün təqdim edilməli olan sənədlərin qapalı siyahısını müəyyən edir və bu siyahıda bütün digər sahiblərin razılığı ilə bağlı heç bir sənəd yoxdur. Buna görə də yerli rəhbərlik bu əsasda yenidənqurmadan imtina edə bilməzdi. Ən əsası isə mübahisəli mənzildə olan batareyalar yaşayış binasının ümumi mülkiyyətinə aid deyil, çünki onlar birdən çox mənzilə xidmət etmir və mənzildən kənarda yerləşmir. Bu batareyaların heç bir ayırma qurğusunun olmamasının əhəmiyyəti yoxdur;
• İstilik şəbəkələri isitmə sisteminin mübahisəli şəkildə yenidən təchiz edilməsinin mühəndis sistemlərinin işində nasazlıqlara səbəb olduğunu və mübahisəli mənzildə radiatorların sökülməsinin istilik şəbəkələrinin yüksək keyfiyyətli təchizatı təmin etməyə imkan vermədiyini sübut edə bilmədi. qonşu binalara istilik. Bundan əlavə, qonşuların heç biri soyuqdan şikayət etməyib - ev sakinlərinin istilik rejiminin pozulması ilə bağlı şikayətləri barədə faylda məlumat yoxdur;
• yenidənqurma layihəsinin enerji nəzarəti və elektrik şəbəkələri ilə əlaqələndirilməsi tələb olunmur. və istilik şəbəkələrinə aid edilənlər yaşayış binalarında istilik cihazlarının quraşdırılmasına şamil edilmir. Eyni zamanda, yenidənqurma layihəsinin tərtibçisi (ixtisaslaşdırılmış təşkilat) layihədə qəbul edilmiş texniki həllərin Rusiya Federasiyasında qüvvədə olan ekoloji, sanitar, gigiyenik, yanğın təhlükəsizliyi və digər standartların tələblərinə uyğun olduğunu təmin edir və insanların həyatı və sağlamlığı üçün obyektin təhlükəsiz istismarı işçi çertyojlarda nəzərdə tutulmuş tədbirlərə riayət edilməsi. Bunun əksi sübut olunmamışdır;
• istilik şəbəkələri mübahisəli mənzilin zəif izolyasiya edilmiş istilik qaldırıcılarından, mənzillərarası arakəsmələrdən və döşəmə plitələrindən ödənilməmiş qalıq istilik istehlakını saxladığını sübut edə bilmədi. Bundan əlavə, evdə kommunal istilik sayğacı var, buna görə də istilik şəbəkələri istənilən halda yaşayış binasına verilən bütün istilik üçün ödəniş alır;
• istilik şəbəkələrinin isə “müştəri itkisi” ilə bağlı arqumenti onların sahibkarlıq fəaliyyəti sahəsində hüquqlarının və qanuni mənafelərinin pozulmasına dəlalət etmir. İstilik şəbəkələrinin tələbləri açıq-aydın pozulmuş hüququn bərpasına deyil, kommersiya mənfəətinin əldə edilməsinə yönəlib.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi istilik şəbəkələrinin kassasiya şikayətinə baxaraq, işdə onun nəticələrinə təsir edən maddi və prosessual hüquq normalarının pozulmasını görmədi və mübahisənin baxılması üçün Məhkəmə Kollegiyasına verilməsindən imtina etdi. Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin İqtisadi Mübahisələr üzrə.