Покупка на къща чрез пълномощно от продавача. Как да съставим договор за покупко-продажба чрез пълномощно? Така че, когато решавате да закупите апартамент чрез пълномощно, трябва да съставите правилно документа; примерен договор за продажба изглежда приблизително същият като при обикновен лизинг


Възможно ли е да закупите апартамент без лично участие в сделката? Всяка ситуация, която възпрепятства участието на една от страните по сделката в процедурата за нейното сключване, изисква представителството на лице, действащо в интерес на продавача или купувача, въз основа на член 182 от Гражданския кодекс на Руската федерация. .

Сред тези случаи може да има ситуации, когато една (и двете) от договарящите страни не могат да присъстват при подписването и регистрацията на договора:

  • по здравословни причини;
  • при пътуване извън населеното място;
  • спешна среща, насрочена за деня на сключване на сделката.

В тези случаи ще се изисква нотариално заверено пълномощно в съответствие с разпоредбите на член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време Като упълномощител или пълномощник може да действа само напълно дееспособно лице, навършило пълнолетие.

Понякога липсата на страна по транзакция се дължи на:

  • по време на изтърпяване на присъда;
  • завършване на срочна и дългогодишна служба;
  • престой в социално или медицинско заведение;
  • на дълго плаване или експедиция и др.

видове

Според видовете пълномощни се делят на 3 групи:

  1. за общите;
  2. специални;
  3. еднократен

Изборът на вариант зависи от това кой е адвокатът. Например, препоръчително е да издадете само общо пълномощно:

  • на роднина;
  • адвокат, с който има официално сключен договор за покупко-продажба;
  • роднина на купувача, при условие че получи пари за апартамента.

В други случаи изготвянето на генерално пълномощно е рисковано, тъй като пълномощникът получава правомощието да прехвърли обекта по свое усмотрение, с получаването на пари по сделката.

Еднократното пълномощно служи за една правна сделка и няма да може да покрие целия набор от действия по покупко-продажба. Ето защо Най-добре е да издадете специално пълномощно, което не носи никакъв риск за продавачаи валиден до момента на прехвърляне на собствеността на купувача.

СЪВЕТ: Тъй като прехвърлянето на права на собственост върху недвижими имоти е регистрирано в Rosreestr в съответствие с член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Федерален закон № 122-FZ и 218-FZ, пълномощното трябва да бъде заверено от нотариус или друго упълномощено лице. Трябва да се представи на хартия.

Допуска се ръкописен вариант на пълномощното, ако почеркът е четливи цялата важна информация е ясно четлива. Но е за предпочитане да отпечатате текста на лист А-4. Формата на документа трябва да отговаря на изискванията, установени в член 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Член 186 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Продължителност на пълномощното

  1. Ако в пълномощното не е посочен срок на валидност, то остава валидно една година от датата на подписването му.

    Пълномощно, в което не е посочена датата на сключването му, е нищожно.

  2. Нотариално заверено пълномощно, предназначено за извършване на действия в чужбина и без посочване на срока на валидност, остава валидно, докато не бъде отменено от лицето, което е издало пълномощното.

Вижте видео за възлагане на пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот:

Дизайн: инструкции стъпка по стъпка

Кой композира?

Можете сами да съставите пълномощно, като вземете предвид всички характеристики и нюанси, предвидени за тази процедура, като заверите готовия текст в нотариална кантора. Ако, те могат да съставят текст, който също е нотариално заверен.

Идеален вариант за изготвяне на пълномощно е да се свържете с нотариална кантора, където се съставя по стандартен образец, като тук също се заверява. Изборът на нотариус е по преценка на упълномощителя.

Какви документи ще се изискват от продавача?

Упълномощителят се обръща към нотариус или друг компетентен специалист с граждански паспорт и пише заявление за изготвяне на пълномощно за лицето, чиито данни са посочени в заявлението.

Към заявлението се прилагат следните копия на документи, като оригиналите се представят за сверка:


Оригиналните документи ще бъдат върнати след приключване на процедурата.

Документът съдържа изчерпателна информация:

  1. Кой и на кого прехвърля пълномощията на представителя, като посочи паспортни данни.
  2. Кой обект е предмет на покупко-продажба с посочване на адрес и точни кадастрални характеристики, ако възложителят е продавач. С описание на желаните характеристики, ако възложителят е купувач.
  3. Цената, за която трябва да бъде продаден или закупен апартамент, или неговата максимална (минимална) допустима стойност.
  4. Допустимо ли е получаване (прехвърляне) на пари по транзакция?
  5. Какви правни процедури е упълномощен да извършва пълномощникът и към какви органи в рамките на сделката има право да се обръща.

Последна проверка

Необходимо е внимателно да проверите дали цялата информация в пълномощното е вярна.:

  • относно главницата;
  • адвокат;
  • относно апартамента.

ВАЖНО: Всяка техническа грешка може да доведе до спиране и прекратяване на регистрационните дейности.

Задължително е да прочетете и анализирате параграфа, който изброява действията, които са поверени на представителя. Ако някой от тях бъде пренебрегнат, пълномощното ще загуби частично правоспособността си и ще е необходимо допълнително еднократно пълномощно. Основното е да се посочи, че представителят има право да:

  1. сключване и подписване на договор за покупко-продажба;
  2. регистрация на сделката в Rosreestr.

Ако трябва да съберете липсваща документация, добавете този орган към списъка с доверителни действия. Особено важно е да се изясни въпросът за получаването и получаването (прехвърлянето). Ако определените правомощия не са посочени, представителят няма право да се занимава с парични въпроси.

Цена

Техническата работа в нотариална кантора се оценява на 200 рубли в зависимост от обема на работата и регионалните надценки. Обикновено тази сума се заплаща при заверка; когато текстът е изготвен от нотариус, цената се увеличава. 1 хил. Рубли се плаща под формата на държавно мито.

Прехвърлянето на правомощия на близък роднина обикновено дава предимство под формата на 30-50% от плащането на държавното мито. Адвокатите, изготвящи пълномощно, се ръководят приблизително от цените, определени от нотариуса.

Нюанси на подписване

Ако текстът на документа не е съставен в нотариална кантора, тогава не е необходимо да го подписвате. Собственоръчен подпис се полага само в присъствието на нотариус, за което се съставя удостоверителен протокол.

В какви случаи се счита за невалиден?

Уместността на документа се губи при условия, когато:

  1. Ако периодът, посочен в документа, е изтекъл, дори ако сделката не е завършена.
  2. Ако сделката е завършена и купувачът е получил договор за покупко-продажба с регистрационен знак, дори ако срокът, посочен в документа, не е изтекъл.
  3. Ако упълномощителят отмени пълномощното или пълномощникът официално откаже да участва в сделката.
  4. Ако упълномощителят или пълномощникът е починал.
  5. В други случаи, в съответствие с гражданското и жилищното законодателство.

Информация за участниците

Основната характеристика на сделката, която се извършва от представител, е, че информацията за участниците трябва да бъде правилно въведена в документа за собственост, който е договорът за покупко-продажба. За да направите това ви трябва:


Представителят трябва да разполага с пакет от документи, достатъчен, за да сключи споразумение и да го регистрира (ще разберете какви документи ще са необходими за регистриране на договора за собственост на апартамента). При подаване на документи до органа по регистрация заявителят е представител. В изявлението той посочва, че действа в интерес на продавача (купувача) въз основа на пълномощно. На негово име се издава разписката, по която той получава документация след приключване на регистрацията на сделката.

Ако представителят е близък роднина или адвокат, тогава няма причина за притеснение, при условие че пълномощното и останалата документация са надлежно оформени. Въпреки това, ако бъде открита грешка в документа за доверие, процедурата по регистрация ще бъде спряна с произтичащите от това правни последици. Този фактор обаче може да бъде коригиран и това обстоятелство няма да се превърне в основна пречка за нарушаване на прехвърлянето на правата на собственост.

Ако купувачът действа въз основа на генерално пълномощно от собственика, този факт трябва да е тревожен и ако е получен от възрастен гражданин, който не е роднина, тогава е наложително да се провери действителният факт на издаване и заверка на този документ от нотариус, както и липсата на криминален произход на пълномощното. За да направите това, най-добре е да се срещнете със собственика и да се уверите, че той е прехвърлил правомощията по сделката на това лице доброволно, както и че е дееспособен.

Особености при покупка в нова сграда

Апартаменти в нова сграда не се закупуват, докато сградата не бъде въведена в експлоатация и жителите не станат собственици. До този момент е разрешена само процедурата по възлагане. Следователно пълномощно се издава не за продажба на апартамент, а за преотстъпване на правото на участие в споделено строителство. Съответно, не обектът е представен за сделката, а пакет от документи, приложени към споразумението за дялово участие (EPA), което трябва да бъде посочено в тялото на доверителния документ.

В допълнение към факта, че сделката се определя като цесия и споразумението е изготвено като договор за цесия, като цяло процедурата не се различава от друга сделка с имот и подлежи на задължителна държавна регистрация, при която представителят замества цедента или цесионер. Но ако е имало предишно прехвърляне по DDU, всички споразумения за прехвърляне на права с предишни носители на авторски права трябва да бъдат представени към сделката.

Процедурата за закупуване на недвижими имоти чрез пълномощно

Като цяло алгоритъмът за сделка с имот с пълномощно е следният:

  1. Собственикът на жилищното помещение идва в нотариалната кантора с пакет от документи за апартамента и изготвя пълномощно.
  2. Ако не е съставен от нотариус, то трябва да се завери при нотариус.
  3. След това упълномощителят дава на представителя пълномощно и.
  4. Представителят съставя договор за покупко-продажба, в който се посочват подробностите за пълномощното и фактът на неговото представителство.
  5. Той предава споразумението с пълномощното и друга документация на Rosreestr, където пише заявление и прехвърля документите.
  6. След приключване на регистрацията той получава договор с регистрационен знак и го предава на продавача.
  7. Ако пълномощното е прехвърлило правомощието да получава пари за апартамента, тогава той го получава от купувача срещу разписка и го прехвърля на бившия собственик на апартамента.

Заключение

Когато продавате апартамент, можете да използвате услугите на представител, който ще участва в сключването на договора и регистрацията му в Rosreestr. При необходимост той ще може да събере липсващата документация.

Днес има 3 видапълномощни:

  1. Еднократно пълномощно. Документ се издава с цел извършване на едно действие.
  2. Специално пълномощно. Издава се за определено време, за да може упълномощеното лице да извърши няколко подобни действия.
  3. Генерално пълномощно. Документът дава на принципала максимална пълнота на действието.

Най-често се базира на еднократни и специалнипълномощно възлага на трето лице събирането на документи за продажба на недвижим имот. Продажба на апартамент като цяло може да се извърши само от общпълномощно (член № 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

важно! Трябва да има пълномощно за продажба на недвижим имот Задължителнозаверено от нотариус.

В документа са посочени: срок на валидност (максимум три години), дата на издаване, данни за двамата участници и правомощия на доверителя. Трябва също да присъства интелигентностза мястото на подписване на документа.

Кога е невалиден?

Пълномощното може да бъде обявен за нищоженв следните случаи:

  • ако е издадено от недееспособно лице;
  • ако е издадено от лице под 14 години;
  • ако е издадено от лице на възраст 14-18 години без писменото съгласие на родители или настойници;
  • ако е издадено от дееспособно лице в състояние на страст или неразбиране на действията си;
  • ако е издадено от лице под физически натиск от други лица;
  • ако документът е изтекъл или упълномощителят се е отказал от пълномощното.

внимание! Признава се сделка, извършена по нищожно пълномощно невалиден.

Как брокерът може да помогне?

Пълномощно за продажба на недвижим имот може да бъде издадено на физическо или юридическо лице.

Може да бъде роднини, но често служителите участват в подготовката и изпълнението на сделката агенти по недвижими имотифирми.

Всъщност брокерите са непознати. Въпросът възниква сам: можете ли да се доверите на непознатнеговата собственост, дори и да е професионалист?

Процесът по подготовка и изпълнение на сделка не е лесен и изисква много време и усилия. В този смисъл брокерски услугиможе да бъде много полезно. Служителите на агенцията за недвижими имоти участват в организирането на сделката, така че не трябва да се учудвате, ако поискат издаване на пълномощно. Този документ е необходим за освобождаване на собственика от излишна суетас документи.

Право има брокерът, на когото е издадено пълномощното действа от името на собственика, но само в границите, ограничени от пълномощното.

Важно е да посочите в пълномощното само тези правомощия, които съдържат минимален рискза продавача. Повечето адвокати съветват да екстрадиратброкери еднократно или специално пълномощно за извършване или приемане на авансово плащане, както и за събиране на документи за вписване на договор за покупко-продажба.

Най-често се поверява на брокера колекция от документи. Такова пълномощно абсолютно безопаснои в същото време улеснява живота на собственика, освобождавайки го от бумащина.

Всички организиране на продажба на апартаментброкерът може да предостави само след получаване на генерално пълномощно. Често такъв документ е необходим на собственика, живеещ в друг град или в чужбина.

опасност!

Издаването на генерално пълномощно се придружава от огромни рискове.

Изберете надеждна, стабилна компания, проверявайте внимателно всички документи, контролирайте процеса дори отдалеч.

Запишете всички правомощия и условия в пълномощното.

Ако има такива подозрения, незабавно оттегли пълномощното.

Можете да организирате т.нар "частично пълномощно", според който брокерът ще събере и предаде всички документи, а договорът за покупко-продажба ще бъде подписан от собственика на апартамента.

Списък на необходимите документи

За да регистрирате пълномощно, свързано със сделки с недвижими имоти, собственикът трябва да се свърже с нотариална кантора с вашия паспорт и с паспортните данни на вашия упълномощен представител(трите имена, дата и място на раждане, регистриран адрес).

Присъствие на най-довереното лице по желание.

Информация: има такса за изготвяне на пълномощно държавно мито(200 рубли).

Продажбен процес

Ако решите да продадете апартамент чрез пълномощник, процедирайте по следния начин. Определете вида на пълномощното (общо, еднократно или специално). Свържете се с нотариална кантора и съставете пълномощно, като посочите в него възможно най-подробновсички правомощия, които предоставяте на трета страна, и условията, които ви подхождат.

Неразделна част от пълномощното е споразумение. Проучете го много внимателно и направете корекции, ако е необходимо.

Редовно следете как върви работата по издаденото пълномощно (например дали е издадено обявление за продажба).

Можете дори да се обадите в обявата и да попитате за условията.

От гледна точка на правната регистрация процесът на продажба на апартамент чрез пълномощник не се различава от редовна схема за продажба на недвижими имотисобственик: изготвяне на документи; изпълнение на договора; регистрация на споразумението; окончателни разчети.

Единствената разлика е, че документите показват, че лицето действа по пълномощно и всички заинтересовани страни задължително ще проверяват компетентността на действията на адвоката.

Останалото ще зависи от това какви действия ще поверите на брокер или роднина и какви стъпки ще предприемете сами.

Рискове

Защо доверен човек не може да продаде апартамент на себе си? Пълномощно е специален документ. Трябва само да го регистрирате на името на лице, на което имате доверие.

Ако документът е издаден на брокер, тогава имате нужда изпишете ясновсичките му правомощия.

Статистиката казва, че най-често стават брокери участници в измамаи извършват престъпни манипулации с пълномощни.

Най-много обща схемаизглежда така: служител на компанията получава правомощията да събира и подава документи, след това дублира документите за собственост на апартамента, подправя подпис в споразумение, изготвено в проста форма на отчуждаване на недвижими имоти (тоест без нотариална заверка), и пререгистрира собствеността на своя съучастник. Остава само да продадем апартамента.

Законът предвижда защита на правата на собствениканедвижими имоти: нито един вид пълномощно не прави доверителя собственик.

Освен това упълномощеният представител няма право да извършва сделки във връзка с себе си лично.

Това означава, че дори и да има генерално пълномощно, той не могапродайте апартамента на себе си.

Транзакцията чрез пълномощник е винаги буди съмненияот купувача, така че имотът обикновено се продава на намалена цена. И продавачът трябва да знае за това, преди да вземе такова решение.

Така че да минимизиране на рисковетеКогато продавате апартамент чрез пълномощник, следвайте препоръките на професионалистите.

Опитайте колкото е възможно повече избягване на регистрацияобщо пълномощно, по-добре е да използвате еднократно или специално.

Запишете го ясно всички правомощиядовереник. Посочете минималната стойност и реалната цена на имота.

лечение с дължимата грижана дати, крайни срокове и всички други формалности. Уверете се надеждностдоверено лице, включително фирма за недвижими имоти.

В случай на съмнителна ситуация отмени пълномощното.

Като цяло бъдете внимателен и внимателен. Бдителността е основната защита срещу измамници.

по този начин пълномощно за продажбаапартамент може значително да помогне на продавача.

В противен случай процесът на продажба на апартамент няма да се различава по никакъв начин от сделката за покупко-продажба в традиционния смисъл.

Но ще го направите спести много неприятностии ще можете да водите обичайния си начин на живот, без да се разкъсвате между работа и нервно обикаляне по офиси и власти, за да получите поредния документ или удостоверение.

И така не бой сеизпълнение на пълномощно. Правилно съставеният документ ще ви помогне успешно да продадете недвижим имот без излишни усилия и време.

Пълномощно за продажба на апартамент.

Понякога сделката за продажба или покупка на жилище може да се осъществи въз основа на пълномощно. Освен това, както купувачът, така и продавачът могат да използват такъв документ. Междувременно издаването на пълномощно е независима едностранна сделка, която има някои характеристики. Какви рискове могат да възникнат, ако представител действа от името на продавача въз основа на пълномощно? Дума на експерта.


Напоследък често има ситуации, при които сделките с недвижими имоти се извършват чрез пълномощно. Това се случва, когато лицето, което иска да продаде или купи недвижим имот, е далеч от мястото, където е извършена сделката. Например, преместил се е в друг град, твърде е зает на работа или е в болница. В този случай, ако трябва да продаде жилището си, той може да прехвърли правомощията си на друго лице, като му даде пълномощно за сделки с недвижими имоти.

При извършване на сделки с жилища законът позволява сключването на договор за покупко-продажба в проста писмена форма, но ако едно лице се довери на друго да представлява неговите интереси, тогава в този случай пълномощното трябва да бъде заверено от нотариус или, ако това е селски район, тогава от служител на селския съвет, който е натоварен с правомощията на нотариус.

Пълномощно може да бъде издадено само за изготвяне и получаване на необходимите документи; в този случай пълномощникът няма правомощия да извършва сделки, свързани с покупко-продажба и други действия, водещи до смяна на собственика.

За да получите правото на пълно разпореждане с имущество, се използва генерално пълномощно за недвижим имот. Той трябва да бъде съставен на специален формуляр и нотариално заверен. В този случай принципалът може да прекъсне работата си по всяко време, независимо от крайната дата, посочена в документа.
Ако се сключи споразумение с лице, действащо по пълномощно, задължително трябва да се провери самото пълномощно, пълномощията на лицето, издало пълномощното, и да се увери, че е надлежно изпълнено и не е изтекло . Освен това трябва да се уверите, че пълномощното не е изтекло. Тези основания включват: смърт на гражданин или ликвидация на организацията, издала пълномощното, изтичане на неговата валидност, отмяна на пълномощното от лицето, което го е издало, или отказ на пълномощника, както и като смърт на пълномощника.

За да проверите автентичността на пълномощното, препоръчително е да се срещнете с лицето, издало този документ, с нотариус или представител на селския съвет. Ако има опасения относно недееспособността или ограничената дееспособност на принципала, трябва да поискате удостоверение от психоневрологичен диспансер.

Всяко пълномощно се издава за не повече от три години, но в документа може да фигурира друг период. Ако периодът изобщо не е посочен, тогава такова пълномощно е валидно една година.

Пълномощните варират според размера на правомощията, предоставени на адвоката. Общото пълномощно дава пълни права за разпореждане с имущество, с право на получаване на пари, откриване на банкови сметки и др. Специално пълномощно обикновено дава пълномощно да събира и записва документи или да извършва друга незначителна работа.

За да купите или продадете апартамент в Русия, трябва да издадете пълномощно на роднина или служител на адвокатска кантора. За да направите това, трябва да се свържете с нотариус в страната, в която живеете. Нотариусът ще издаде пълномощно, след което ще трябва да го преведете на руски и да заверите нотариално правилността на превода. За да има това пълномощно законна сила в Русия, то трябва да бъде заверено с печат (печат), наречен апостил. Обикновено това става в съда. За да направите това, ще трябва да заплатите такса и да напишете заявление за заверка с апостил. Друг важен нюанс: ако собственикът постоянно пребивава в чужбина, тогава пълномощното, дадено в друга държава, трябва да бъде заверено в консулството. Без това ще бъде невалиден.

За да се застраховате, преди да закупите апартамент, който се продава чрез пълномощник, купувачът трябва да внесе пари в сейф и след подписване на договора за покупко-продажба да представи документи за вписване на собственост. Продавачът (неговият упълномощен представител) ще получи пари от продажбата на жилище само ако:
— купувачът ще има регистрирани права на собственост и документи ще бъдат получени от Rosreestr;
- продавачът ще получи изявление, че е запознат с факта на продажбата на принадлежащия му апартамент от упълномощено лице по силата на пълномощно. Не е оттеглял това пълномощно и няма претенции към синдика. Това заявление трябва да бъде подписано и заверено от нотариус (който и да е) или в консулството на всяка дата след подписване на договора за продажба.

При закупуване на апартамент, който се продава чрез пълномощник, има определени рискове. Например, документ може да бъде обявен за невалиден, ако пълномощното е оттеглено, срокът на валидност изтече, смъртта на принципала, неправилно изпълнение или грешки, направени в пълномощното. Всички тези рискове могат да бъдат избегнати, ако се свържете с професионален брокер.

Иванов Иван Иванович

Петров Петър Петрович Купувач» от друга страна, заедно наричани страните, са сключили това споразумение (наричано по-долу Споразумението), както следва:

1. Предмет на споразумението.

1.1. Продавачът продава чрез прехвърляне на собственост, а Купувачът купува чрез придобиване на собственост Сграда, назначаване: жилищна сграда Парцел, категория на земята: землища на населени места, разрешено ползване: личен помощен парцел, площ от 3400 кв. м., кадастрален номер: 52:59:0000000:000, находящ се на адрес: обл.Иваново, обл.Иваново, с. Ивановка, ул. Ивановка, 1 (наричана по-долу „Собствеността“).

1.2 Имотът, посочен в параграф 1.1 от настоящото споразумение, има следните уникални характеристики:

1.2.1. Сграда, предназначение: жилищна сграда, площ 30,8 кв. м., брой етажи: 1, кадастрален номер: 52:59:0000000:000 принадлежи на Продавача въз основа на Удостоверение за право на наследство по завещание от 16.07.2015 г., което се потвърждава от Удостоверение на държавна регистрация на права 00 00 000000, издадена от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Департамента за Брянска област 00.00.0000, за която регистрация № 52-00/000-00/000/000/0000-000 /0 е внесен в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

1.2.2 Поземлен имот, категория земя: земи на населени места, разрешено ползване: личен помощен парцел, площ от 3400 кв. м., кадастрален номер: 52:59:0150102:183 принадлежи на Продавача въз основа на Удостоверение за право на наследство по завещание от 16 юли 2015 г., което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права 52 01 149629 , издадено от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Брянска област 00.00.0000, за което е направено регистрационно вписване № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0 в Единен държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

1.3. Продавачът гарантира, че към момента на сключване на този Договор имотът не е продаден на никого, не е дарен, не е заложен, не е спорен, под запор или възбрана, не е обременен с наем, аренда, лизинг или други задължения , както и лица, имащи право да не ползват посочения имот.

1.4. Продавачът уведомява Купувача, че към датата на подписване на този Договор в жилищната сграда няма регистрирани лица.

2. Цена на имота

2.1. Страните са се съгласили, че цената на Имота, посочена в клауза 1.1 от настоящия договор, е 1000 000 (един милион) рубли.

Цената на жилищна сграда е 900 000 рубли, цената на парцел е 100 000 рубли.

Посочената цена се определя по споразумение на страните, е окончателна и не подлежи на промяна.

2.2. Всички разходи за държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот се поемат от Купувача и Продавача в равни части.

Горните разходи не са включени в сумата, посочена в клауза 2.1 от настоящото споразумение, и се заплащат при необходимост и навреме.

3. Процедура за плащане

3.1. Разплащанията между Купувача и Продавача се извършват в следния ред:

3.1.1. Купувачът е платил цената на Имота, посочена в клауза 2.1 от настоящото споразумение, преди подписването на настоящото споразумение изцяло в брой.

3.2. Всички плащания по този договор се извършват в брой.

4. Права и задължения на страните

4.1. Продавачът се задължава:

4.1.1. В деня на подписване на настоящото споразумение прехвърлете имота на Купувача с подписване на акт за прехвърляне на имота в съответствие с член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

4.1.2. В момента на приемане и прехвърляне на имота, Продавачът предава на Купувача ключовете, както и цялата техническа (технически паспорт, кадастрален паспорт на горепосочения Имот) и друга документация за имота (платежни документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги , данъчни задължения и др.).

4.2. Купувачът се задължава:

4.2.1. Заплатете изцяло стойността на закупения имот по начина и в сроковете, определени в клауза 3.1.

4.2.2. Приемете собствеността при условията, предвидени в това споразумение.

4.2.3. Подайте всички необходими документи на упълномощения държавен орган за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.

5. Срок на договора и други условия

5.1. Купувачът придобива собственост върху посочения имот от момента на вписване на прехвърлянето на собствеността в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях. От този момент това споразумение влиза в сила.

5.2. Това Споразумение е валидно до пълното изпълнение от Продавача и Купувача на всички задължения, предвидени в споразумението.

5.3. Страните по този Договор потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са поставени под настойничество или попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на Договора, и няма обстоятелства, които да ги принуждават да сключат Договора на изключително неблагоприятни условия за себе си. Страните са наясно, че това споразумение може да бъде обявено за невалидно, ако е сключено под влияние на заблуда (член 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация), измама, насилие, заплаха, стечение на трудни обстоятелства при изключително неблагоприятни условия (член 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация). 179 от Гражданския кодекс на Руската федерация), или извършени без умисъл да създадат подходящи правни последици, или за да прикрият друга сделка (член 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

5.4. Във всички други отношения, които не са изрично предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

5.5 Споровете, възникнали по време на изпълнението на това споразумение, подлежат на разглеждане по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.

5.6. Настоящият договор е съставен в 4 (четири) екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните и два екземпляра за регистриращия орган.

Подписи на страните:

Продавачи:

Купувач:

____________________ (____________________________________________)

ПРЕДАВАТЕЛЕН АКТ

__________________ „____”_____________2018 г

Иванов Иван Иванович, гражданин на Руската федерация, година на раждане 00.00.0000, място на раждане: s. Ивановка, област Ивановски, област Иваново, пол мъжки, паспорт серия 00 00 номер 000000, издаден от Ивановския районен отдел на вътрешните работи на 00.00.0000, код на отдела 000-000, регистриран на адрес: с. Ивановска област, Ивановска област, с. Ивановка, ул. Ивановка, 0, ап. 0, наричан по-долу Продавач, от една страна и

Петров Петър Петрович, гражданин на Руската федерация, година на раждане 00.00.0000, място на раждане: s. Петровка, район Петровски, район Петровски, пол мъжки, паспорт серия 00 00 номер 000000, издаден от отдела за вътрешни работи на район Петровски на 00.00.0000, код на единица 000-000, регистриран на адрес: район Петровски, район Петровски , село. Петровка, ул. Петровская, 0, действа в интерес на Петров Степан Петрович, гражданин на Руската федерация, година на раждане 00.00.0000, място на раждане: s. Петровка, район Петровски, район Петровски, пол мъжки, паспорт серия 00 00 номер 000000, издаден от отдела за вътрешни работи на район Петровски на 00.00.0000, код на единица 000-000, регистриран на адрес: район Петровски, район Петровски , село. Петровка, ул. Петровская, 0 въз основа на пълномощно 00 00 000000 от 00.00.0000 г., заверено от Степан Степанович Степанов, нотариус на Петровски район на Петровска област, вписан в регистър № 0-000, наричан по-долу „ Купувач» от друга страна, наричани заедно страните, са съставили този акт, както следва:
В съответствие със задълженията, предвидени в договора за покупко-продажба от 00.00.0000 г., Продавачът прехвърли, а Купувачът прие собствеността Сграда, назначаване: жилищна сграда, площ 30,8 кв. м., етажност: 1, кадастрален номер: 52:59:0000000:000 и Парцел, категория на земята: землища на населени места, разрешено ползване: личен помощен парцел, площ от 3400 кв. м., кадастрален номер: 52:59:0000000:000, находящ се на адрес: обл.Иваново, обл.Иваново, с. Ивановка, ул. Ивановка, 1.
Продавачът предаде на Купувача комплект ключове, документи за собственост, необходими за държавна регистрация, техническа документация за къщата и парцела.

Купувачът е съгласен с техническото състояние на Имота.

Купувачът няма претенции към качеството на Имота към момента на прехвърлянето.

Цената на имота и начина на плащане са определени с договор за покупко-продажба от 00.00.0000г.

От датата на подписване на този акт от Купувача, Купувачът носи отговорност за безопасността на имота, както и риска от случайното му повреждане или унищожаване.

Задълженията на Продавача за прехвърляне на Имота се считат за изпълнени след подписването на този акт от страните.

Настоящият акт за предаване е съставен в 4 (четири) екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните и два екземпляра за регистриращия орган.

Продавачи:

Купувач:

______________________ (__________________________________________)

Апартамент за продажба отпълномощни - Това е възможност за продажба на недвижими имоти за тези, които не могат да участват лично в процеса на сделката. Пълномощното е документ, според който друго лице има право да извършва всякакви правни действия от името на принципала. Какви рискове съществуват при продажба на апартамент въз основа на пълномощно?

Видове пълномощни

Има няколко вида пълномощни, които могат да бъдат издадени в Руската федерация за извършване на всякакви правни действия от името на принципала. Изборът на предпочитания вариант се определя от целите, които стои пред принципала.

В правната практика се разграничават следните видове пълномощни:

  1. Еднократно. Позволява ви да извършвате ограничени правни действия, свързани с регистрация на права върху недвижими имоти. Действието му е ограничено до срок, достатъчен за упражняване на правомощията, посочени в него. Обикновено еднократното пълномощно се издава за период до 3 месеца.
  2. Специален. Предоставя се за упражняване на определени права, като присъствие по време на регистрация в Rosreestr във връзка с конкретен апартамент с право на получаване на документи.
  3. генерал. Дава широки правомощия за разпореждане с недвижими имоти на текуща основа за дълъг период от време. Може да се използва за регистриране на права върху няколко недвижими имоти.

Само общо пълномощно ви позволява да извършвате всякакви действия с апартамента. Съдържа пълен списък на пълномощията на адвоката. То трябва да бъде заверено от нотариус, който предупреждава за възможните последици от вписването му.

Максималният срок на валидност на всяко пълномощно е 3 години. Ако в документа не е посочен мандат, той автоматично се равнява на 1 година от датата на подписване на документа. Основната опасност е свързана с изпълнението на общо пълномощно, по силата на което пълномощникът има възможност да продаде апартамента.

Ако планирате да издавате генерално пълномощно, не трябва да го издавате на служител на агенция за недвижими имоти.

Продажбата на апартамент по общо пълномощно започва с надлежната му регистрация. Тази процедура се извършва като едностранна процедура. Не е необходимо съгласието на приемащата страна. За целта е достатъчна устна договорка между доверителя и упълномощения представител.

Този документ може да бъде издаден от нотариус или в консулската служба на руското посолство. Упълномощителят трябва да се яви лично с валиден граждански паспорт. Ако говорим за консулство е достатъчен задграничен паспорт с информация от граждански паспорт.

Ако апартамент се продава по общо пълномощно, най-честият риск е причината за регистрация. Така доверен човек може да използва като извинение подготовката на документи за апартамент или наследство. Ако човек е слабо запознат с правните тънкости, той може да подпише такъв документ и по този начин да прехвърли пълните права за сключване на сделка от негово име.

Друг труден момент са условията на договора за покупко-продажба. Ако попечителят не се интересува от сделката, той може да продаде апартамента за минимална сума и да се съгласи на други неблагоприятни условия за продавача. Затова е важно не просто да дадете пълномощно, но и да опишете всички важни условия в него. И трябва да изберете наистина надежден човек за довереник.

Основни рискове

Трябва да се отбележи, че сключването на договор за покупко-продажба винаги носи известен риск и за двете страни. Но когато извършвате транзакция чрез пълномощник, са възможни следните рискове:

  • препродажба на доверие;
  • оттегляне на пълномощно;
  • недееспособност на упълномощителя;
  • смърт на упълномощителя;
  • признаване на принципала за починал или безследно изчезнал.

Препродажбата на доверие е един от най-опасните рискове за продавача. Ако е възможно, е необходимо да се изключи едновременната продажба на недвижими имоти и получаване на плащане за сделката. Дори процедурата да е правно правилна, има опасност синдикът просто да вземе парите от сейфа, а не да ги преведе на продавача. Основните рискове на продавача са свързани с измама именно с тези видове пълномощни.

Такива измамни действия могат да бъдат извършени не само от непознати, но и от най-близки роднини. Ето защо е препоръчително да намерите възможност лично да получите плащане за продадения апартамент.

Опасните точки за купувача могат да се отнасят до самото пълномощно. По този начин пълномощното може да бъде оттеглено по всяко време. Това е еднопосочна процедура, която се извършва чрез нотариус. Не изисква лично присъствие на упълномощено лице и уведомяване на купувача. Всъщност той може да прехвърли парите и Rosreestr ще получи заявление за спиране на сделката. За да не се случи това, е необходимо парите да се прехвърлят през сейф. В този случай попечителят няма да може да получи плащане, докато собствеността не бъде регистрирана.

В случай на смърт на упълномощителя или признаването му за недееспособен, пълномощното автоматично се прекратява. Всички транзакции, направени с него, се считат за невалидни. Ако възникнат спорни въпроси, наследниците могат да се обърнат към съда, който ще върне апартамента в базата на наследството.

Особено внимание трябва да се внимава при сключване на сделки, когато продавачът е възрастен човек. Възможен е последващ отказ от транзакцията. Разбира се, нотариусът трябва да задава уточняващи въпроси, за да се увери в правоспособността на упълномощителя. Но той не е медицински специалист и не може правилно и напълно да установи способността си да разбира действията си.

Специално внимание заслужава ситуацията, когато пълномощно е предоставено от гражданин, който всъщност е изчезнал. В този случай всички транзакции се анулират до момента, в който той бъде открит или обявен за изчезнал. Това е дълга правна процедура, която изисква доказателства. Извършва се проверка за правна чистота, сключва се договор за покупко-продажба и документите се подават за регистрация в Rosreestr. Но в този случай наред с други документи се представят пълномощно и граждански паспорт на упълномощеното лице. И на всеки етап сделката може да бъде спряна.

Рисковете на купувача в повечето случаи се отнасят до моментите, когато той вече е извършил плащане, а прехвърлянето на права върху недвижим имот може да бъде оспорено в съда.

Методи за защита

Когато издавате пълномощно, трябва да се предпазите максимално от измамни дейности. За да направите това, трябва да се придържате към следното:

  1. да отмени пълномощното, ако срокът му на валидност изтече или бъде отменено от пълномощника;
  2. да го обяви за невалиден в съда, както и всички действия, извършени с негова помощ;
    давайте пълномощно само на доверени лица, в чиято отговорност и честност сте напълно уверени;
  3. не изготвят документ с неограничени правомощия, а издават пълномощно за извършване на конкретни действия;
  4. не издава пълномощно за получаване на плащане;
  5. не издават пълномощно за сключване на предварителен договор за покупко-продажба с авансово плащане.

Днес има начини, които ви позволяват да обработвате банков превод директно от банкови служители. Те носят пълна отговорност за безопасността на парите по сметката. Следователно, по нареждане на собственика на акаунта, те могат да прехвърлят средства, като използват посочените данни. Разбира се, това ще доведе до разходи за банкови комисиони, но ще защити вашите пари.

Що се отнася до купувача, той трябва лично да провери сделката за правна сигурност. При възможност е необходимо да се свържете с принципала поне по телефона. Ако упълномощеният представител не предостави своята информация за контакт, по-добре е да откажете транзакцията. Ако възрастен човек действа като директор, трябва внимателно да се провери дали не е бил подведен.

Необходимо е да се провери самоличността на лицето, действащо въз основа на пълномощното. Той трябва да представи не само пълномощно, но и личния си паспорт. Важно е да включва запис за регистрация по местоживеене. Необходима е и пълна информация за продавача, включително паспортни данни и място на пребиваване.

Ако се издава пълномощно за продажба на апартамент, е необходима нотариална регистрация. В повечето случаи не се изисква, но в случай на продажба на недвижим имот не можете без него.

Прегледайте внимателно пълномощното. Препоръчително е да направите копие на този документ и да потърсите съвет от опитен адвокат. Важно е срокът му на валидност да не изтича или да приключва към момента на сключване на сделката. Пълномощното трябва ясно да посочва всички действия, които доверителят може да предприеме от името на упълномощителя. Това са действия като полагане на подписи върху документи, извършване на промени в цената и условията за продажба.

Що се отнася до процедурата за покупко-продажба на недвижими имоти, тя не се различава от случаите, когато сделката се сключва в личното присъствие на страните.

Така при продажба на апартамент чрез пълномощник има сериозни рискове не само за продавача, но и за купувача. И двете страни рискуват пари и собственост върху имота. И ако в случай на нарушения от страна на попечителя, продавачът може да отмени сделката чрез съда и да върне правата върху собствеността върху апартамента, не винаги е възможно да си върнете парите.