Özünü qurmaq nədir? Tikintiyə başlamazdan əvvəl nə bilmək lazımdır

Özünü qurmaq nə adlanır?

"Samostroy" termini rəsmi olaraq Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsində təsbit edilmişdir. Bu ifadə qeyri-rəsmi tikilmiş bir obyekti nəzərdə tutur (yəni belə bir quruluşun tikintiyə icazə verən rəsmi sənədləri yoxdur). Dövlət üçün belə bir obyekt qanunsuzdur, buna görə də "samostroy" sahibi onu sata və ya münasibətlərində hər hansı digər əməliyyatlara başlaya bilməz.

Hansı obyektlər "samostroy" kimi təsnif edilir?

“Mütləq tikinti” tərkibinə aşağıdakılar tərəfindən tikilmiş tikililər və yenidən qurulan binalar daxildir:

yerli hakimiyyət orqanlarından tikinti icazəsi olmadan;
bütün şəhərsalma və tikinti tələblərinə əməl etmədən;
belə bir obyektin tikintisi üçün nəzərdə tutulmayan ərazidə;
sahibinin icazəsi olmadan icarəyə götürülmüş ərazidə;
özünü zəbt etmiş ərazidə (yəni, torpaq sahəsinin müəyyənləşdirilməsi ilə dəqiq müəyyən edilmiş sərhədlər pozulmuşdur).

“Yerli tikinti”nin yaranmasının səbəbləri nələrdir və onu sökmək mümkündürmü?

İnsanlar arasında belə bir fikir var ki, torpağın varsa, orada nə istəsən tikə bilərsən. Bəli, inzibati resurslarınız, böyük kapitalınız və təcrübəli mütəxəssisləriniz olduqda belə bir anlayış həyata keçirilə bilər. Böyük tərtibatçılar bütün bunlara sahibdirlər. Onlar dövlətdən tarlalar alır, yeni şəhərsalma layihələri hazırlayır, şəhər zonasına yeni ərazilər və yeni yaşayış və ya qeyri-yaşayış obyektləri əlavə edirlər.
Lakin bəzi tərtibatçılar bir saytda tikinti aparmaq üçün iş üçün razılığın (Şəhərsalma Məcəlləsi, Maddə 51) olması vacib olduğunu bildirən qaydaya məhəl qoymurlar. Və nəyin tikildiyinin əhəmiyyəti olmayacaq - hava limanı və ya kottec. Heç bir razılaşma yoxdur, bu o deməkdir ki, “squatter tikinti” tikilib. Təcrübəsiz tərtibatçılar, tikilmiş obyekt üçün sənədlərin əldə edilməsi lazım olduqda tez-tez tikilmiş obyektin "öz-özünə tikinti" kimi tanınması ilə qarşılaşırlar.

Tikintiyə başlamazdan əvvəl nəyi bilməlisiniz?

Qanunvericilik bazası yaşayış və ya qeyri-yaşayış binasının tikintisinə başlamazdan əvvəl yerinə yetirilməli olan bir sıra tənzimləyici şərtləri nəzərdə tutur. Belə şərtlərə aşağıdakılar daxildir:

rəsmi torpaq hüquqlarının mövcudluğu;
torpağın istifadəsinə icazəsi olmalıdır;
tikinti bütün şəhərsalma və tikinti şərtlərinə uyğun aparılmalıdır;
tikinti üçün rəsmi icazənin olması.

“Yerli binanın” sökülməsi və qanunu pozanların cəzalandırılması

“Samostroy”un sökülməsi qanuni hərəkətdir. Bundan əlavə, qanunu pozan təşkilatın fəaliyyətinə mümkün müvəqqəti qadağa ilə cərimə (1 milyon rubla qədər) ilə cəzalandırılacaq.
Bu gün Moskvada qanunsuz tikililərin sökülməsi məsələsi bir neçə mərhələdə tez həll olunur:

qanunsuz tikilmiş obyekt müəyyən edildikdə;
pozuntu qeydə alınır;
binanın inşaatçının öz hesabına sökülməsinə qərar verilir.

Əgər təyin olunmuş vaxtda bina sökülməzsə, o zaman Şəhər Əmlakı Departamenti (ŞƏMİ) həmkarlar ittifaqı təşkilatının xidmətinə müraciət edir və xərclərin məbləğini obyektin inşaatçısına həvalə edir.

Problemi "sabotaj" ilə həll etmək üçün seçimlər

Qanunsuz tikilmiş obyekt sənədsiz qala bilər ki, bu da onun satılmasına, icarəyə verilməsinə və s. Bunun fonunda mülk sahibinin yanına tez-tez “ac müfəttişlər” gələ bilər. Tikintidən narazı olan qonşularla mütəmadi olaraq münaqişələr yarana bilər. Torpaq sahibini öz tikintisini qanuniləşdirməyə məcbur etmək üçün dövlət torpaq vergilərini qaldıracaq.
Yerli hakimiyyət orqanlarının "samostroy"u sökə biləcəyi səbəblər:

Bina insanların həyatını təhdid edir
Tikinti üçün seçilmiş ərazidə obyektlərin tikintisi qadağandır.
Bina memorial ərazidə, su anbarının və ya digər qorunan ərazinin daxilində tikilmişdir.

Tikinti qanuniləşdirilməlidir, ya yox?

Tikilən binanı qanuniləşdirmək lazımdır, çünki:

tikintiyə qoyulan investisiyalar əsaslandırılacaq;
tikintiyə qanuni şəkildə sərəncam vermək mümkün olacaq;
gələcəkdə tikintini hələ də qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız;
gələcəkdə vəziyyət daha da mürəkkəbləşə bilər, buna görə də risk artır ki, tikintini qanuniləşdirmək çox çətin ola bilər;
dövlət məmurlarının artıq binanı sökmək arzusu olmayacaq;
heç bir cəza tətbiq edilməyəcək.

Qanuniləşdirmənin əleyhinə olan səbəblər:

dizaynın mürəkkəbliyi;
ağır xərclər;
dövlət orqanları ilə əlaqə tələb olunacaq;
leqallaşdırıldıqdan sonra tikintiyə yüksək vergi qoyulacaq.

Bütün bunlardan nəticə belədir: sonradan bir çox problem yaşamaqdansa, “öz-özünə tikintini” vaxtında qeydiyyata almaq daha yaxşıdır.

Hansı yollarla “yeraltı tikinti” qanuniləşdirilə bilər?

İcazəsiz tikinti inzibati və ya məhkəmə yolu ilə leqallaşdırıla bilər.
İnzibati üsul bağ sahələrində tikililər olan hallarda və dövlət hökuməti bu proseduru komissiya vasitəsilə həyata keçirdikdə mümkündür.
İnzibati qeydiyyat baş tutmasa, problem məhkəmə yolu ilə həll edilir. Land Lawyer şirkəti bu kimi məsələlərin həllində böyük təcrübəyə malikdir.

“Öz-özünə tikinti” qeydiyyatı üçün nə tələb olunur?

Torpaq mülkiyyət sənədləri.
Bina torpağın təyinatına uyğun olmalıdır.
Şəhərsalma tələblərinə uyğunluq.
Mühafizə olunan ərazilərdə qanun pozuntusu yoxdur.
Vətəndaşların həyatı və əmlakına dəyən təhlükənin olmadığını sübut edən fakt.
Bir sıra dövlət təşkilatlarının razılığı.
Binanın istismara qəbulunu təsdiq edən sənəd.
Xüsusi hallar üzrə digər sənədlər.

Mülkiyyət sənədi sizi qoruyacaqmı?

Bina sahiblərinin daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququ olduğu hallarda, məhkəmə həmişə onun qanuniliyini aydınlaşdırmalıdır.
Mülkiyyət hüququ ləğv edilir, əgər:

sənədlər qanunsuz olaraq əldə edilmişdir;
şəhərsalma tələbləri pozulub;
vətəndaşların həyatı üçün təhlükə var və əmlaka ziyan vurmaq təhlükəsi var.

Bu gün Rusiyada çoxlu sayda icazəsiz tikililər var. Onların arasında leqallaşdırılmayanlar da az deyil. Tikinti üçün razılıq və icazə sənədləri əldə olunana qədər vətəndaşları tikintiyə başlamamaq barədə xəbərdarlıq etmək məqsədilə yuxarıda təqdim olunmuş material nəzərdən keçirilməsi üçün təklif edilmişdir.
Amma belə bir hal baş verərsə ki, ev artıq tikilib və qeydiyyatdan imtina edilib, panikaya ehtiyac yoxdur, ancaq həllini təcrübəli hüquqşünaslarımıza həvalə edin.

Rusiyada icazəsiz tikinti çox yaygın bir hadisədir. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsi, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmayan bir torpaq sahəsində tikilmiş bir bina (ev), quruluş və ya quruluş olan öz-özünə tikinti anlayışını verir.

O, həmçinin ilkin icazələr alınmadan və ya müəyyən edilmiş şəhərsalma prosedurlarının pozulması ilə yaradıla bilər. Qanunvericiliyə uyğun olaraq, işə başlamazdan əvvəl özbaşına tikintiyə razılıq verilməsi müvafiq səlahiyyətli orqanlar tərəfindən həyata keçirilməlidir.

Torpaq sahəsini aldıqdan sonra onun sahibi öz ərazisində tikilmiş qarajı, bağ evini və ya digər tikililəri leqallaşdırmağı zəruri hesab etmədən onu öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək hüququna malik olduğunu düşünür. Bu cür pozuntular həm şəxslər, həm də təşkilatlar tərəfindən törədilir. Fərdi sahibkarlar adətən pərakəndə pavilyon və ya yardım otağının tikintisi üçün lazım olan sənədləri toplamaqdan narahat olmurlar. Qeyri-qanuni tikililər, o cümlədən talvarlar, hamamlar və yay mətbəxləri illərlə sakit dayana bilir.

Problemin olması adətən yalnız əmlakla əməliyyat zamanı hiss olunur. Qanuna görə, qanunsuz tikinti aparan şəxsin onu satmaq, bağışlamaq və ya icarəyə vermək hüququ yoxdur. Belə obyekt də vərəsəlik hüququna daxil olduqda vərəsəlik kütləsinin bir hissəsi ola bilməz.

Yenidənqurma, zirzəminin dərinləşdirilməsi və ya əlavə mərtəbə tikintisi kimi əhəmiyyətsiz görünən hərəkətlər sahibini sahib olduğu obyektə sərəncam vermək hüququndan məhrum edə bilər, çünki mülkiyyət şəhadətnaməsi bir obyektin xüsusiyyətlərini ehtiva edir, lakin əslində o, artıq tamamilə fərqlidir. xüsusiyyətləri.

Üstəlik, bununla bağlı kiminsə hüquqları pozularsa, idarənin və ya hər hansı digər maraqlı tərəfin icazəsiz tikilinin sökülməsi üçün iddia qaldırmaq hüququ var. Şəxs 15 il müddətinə onun vicdanlı sahibi olduqda, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq hüququna malikdir. Ancaq bu norma özünü qurmağa şamil edilmir.

Müvafiq olaraq, işə başlamazdan əvvəl, yenidənqurma və ya tikinti işləri aparmaq hüququ verən müvafiq icazənin alınması zəruridir. Obyekt artıq tikilibsə, lakin icazə sənədləri hələ tamamlanmayıbsa, o zaman bina icazəsiz tikinti kimi tanınır.

Ən pis vəziyyət isə obyekti ilkin vəziyyətinə qaytarmaq üçün icazəsiz tikilinin sökülməsidir. Doğrudur, belə bir tədbir yalnız ən ekstremal hallarda istifadə olunur: icazəsiz tikinti həyat və sağlamlıq üçün potensial təhlükə yaradırsa və ya kiminsə qanuni hüquqlarını pozarsa. Əksər hallarda obyektin qanuniləşdirilməsi və mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi ehtimalı kifayət qədər yüksəkdir.

Torpaq sahəniz və öz evinizə sahib olmaq xəyalınız varmı? Görünür ki, həll sadədir - tikintiyə başlayırıq. Amma burada ciddi təhlükə var. Əsaslı tikinti layihələri yalnız tikinti icazəsi ilə tikilə bilər. Əks halda, sökülməyə məruz qalan öz-özünə tikintidir. Gəlin qeyri-qanuni tikintinin təhlükələrinə daha yaxından nəzər salaq və onu icazəsiz tikmisinizsə, bununla nə edəcəyinizi nəzərdən keçirək.

Özünü qurmaq nədir?

Samostroy- bu, Rusiya Federasiyasının mülki, torpaq və şəhərsalma məcəllələrini pozaraq icazəsiz tikilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin, evlərin və digər əsaslı tikinti layihələrinin ümumi adıdır, buna görə qanunsuz sahibinə qarşı sanksiyalar və cərimələr tətbiq olunur. bina.

Qanunsuz tikililərin növləri

Qanunsuz tikililəri bir neçə növə bölmək olar:

Fərqli istifadə kateqoriyasına malik torpaqlarda tikilmiş obyektlər. Məsələn, sizin kənd təsərrüfatına yararlı torpaq sahəsi var. Məhdudiyyətlərlə onların üzərində qura bilərsiniz. Siz kənd təsərrüfatı fəaliyyəti üçün lazım olan obyekt tikə bilərsiniz, bağçılıq üçün nəzərdə tutulan torpaqlarda daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan bağ və ya bağ evi tikə bilərsiniz. Qanunun birbaşa ev tikilməsini qadağan etdiyi torpaq kateqoriyaları da var. Məsələn, bunlar qorunan ərazilər, meşə torpaqları və s.
Torpaq kateqoriyası tikintiyə yararlıdır, lakin ev icazəsiz tikilib. Bu vəziyyətdə, hələ də squatter tikintisini qanuniləşdirmək şansınız var, ancaq uzun bir bürokrasi və tez-tez sınaq üçün hazır olmalısınız.
Öz-özünə tikinti, tikinti zamanı pozuntulara yol verildiyi təqdirdə icazə ilə tikinti hallarını da əhatə edir. Bu cür icazəsiz tikinti bəlkə də ən təhlükəlidir, lakin hüquqi sanksiyalar baxımından deyil, insanların təhlükəsizliyi baxımından. Qanun pozuntusu ilə tikilmiş ev həmişə təhlükə mənbəyidir.
Ev var, ciddi qanuna uyğun tikilib və tam qanuni obyektdir. Bu vəziyyətdə özünü qurma əlamətləri tapmaq mümkündürmü? Mümkündür ki, qeydiyyatdan sonra icazə alınmayan əmlak yenidən qurulub. Hətta fasad işləri də onun həyata keçirilməsi üçün icazə tələb olunarsa, qanunsuz hesab ediləcək. Buna misal olaraq tarixi dəyərə malik binaların fasad bəzəyini göstərmək olar.

Gördüyümüz kimi, məskunlaşma binası- konsepsiya genişdir və bir çox variantları ehtiva edir. Ancaq bunun həmişə bir nəticəsi var - obyekt qanunsuz tikili kimi tanınır və sökülməlidir. Və ya uzun və çətin leqallaşdırma prosedurundan keçməli olacaqsınız, üstəlik, həmişə uğur qazana bilməz.

Özünü qurmaq üçün məsuliyyət: qanun nə deyir

Qanunları bilməməkdən tutmuş bütün lazımi sənədləri doldurmaq üçün vaxta və ya pula qənaət etmək cəhdinə qədər özünü qurmağın bir çox səbəbi var. Çox vaxt torpağın sahibi sonradan onu qanuniləşdirmək ümidi ilə qanunsuz tikintiyə başlamaq qərarına gəlir. Təxribata görə məsuliyyət onun miqyasından asılıdır.

Cərimələr

İcazəsiz yaşayış binasının tikintisi 2 ilə 5 min rubl arasında cərimə edilir (İnzibati Məcəllənin 9.5-ci maddəsi). Fərdi sahibkarlar və hüquqi şəxslər üçün bu cür pozuntulara görə cərimələr əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Ayrı-ayrı şəxslərə verilən cərimənin az olması onu ödədikdən sonra bütün problemlərin bitəcəyinə dair yalan ümidlər yaradır. Bu səhvdir. Əgər squatter tikinti zamanı aşkar edilərsə, cərimə ilə yanaşı, tikintini dayandırmaq barədə əmr alacaqsınız. Bu tələbin yerinə yetirilməməsi yeni cərimələrlə nəticələnəcək. Ev artıq tikildikdə, onu könüllü olaraq sökməyiniz xahiş olunacağına hazır olun.

Vergilər

Cərimələrdən əlavə, icazəsiz tikdiyiniz ev qeydiyyata alınmasa belə, sizdən daşınmaz əmlak vergisi tutulacaq. Qeydiyyata alınmamış əmlaka görə üç il müddətinə vergi tutulur, həmçinin bu məbləğin 20%-i məbləğində cərimə tutulur. Torpaq sahəsinin alınmasından 10 il keçdiyi və obyekt dövlət qeydiyyatına alınmadığı hallarda, bütün bu müddət üçün ikiqat vergi tutulur (Vergi Məcəlləsinin 396-cı maddəsi).

Söküntü

Qanunsuz tikililərin sökülməsi ilə bağlı daha ətraflı məlumat verəcəyik. İcazəsiz tikinti anlayışı və ona görə məsuliyyət Art ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222. Uzun müddət belə bir təcrübə var idi ki, icazəsiz tikili aşkarlananda inzibati qaydada sökülmə əmri verilirdi. Qərar çıxarılandan sonra ev sahibinin evi və ona bitişik bütün tikililəri sökməkdən başqa çarəsi qalmayıb. 2010-cu ildə Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti öz tövsiyyələrini verdi, məhkəmələr squatter tikintisi ilə bağlı qərar qəbul edərkən onlara riayət edirlər.

Maddəsinə əsasən Ali Məhkəmənin izahatlarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə əsasən, icazəsiz tikinti müəyyən edildikdən sonra komissiya mülkiyyətçini obyekti könüllü olaraq sökməyə dəvət edə bilər. Problemin könüllü həlli mümkün olmadıqda, qərar məhkəmə tərəfindən verilməlidir. Söküntü üçün yeganə hüquqi əsas məhkəmə qərarıdır.

Məhkəməyə aşağıdakılar iddia qaldıra bilər:

Torpaq sahibi
İttihamçı
Gosstroynadzor

Heç kimin sizi evinizi sökməyə məcbur etməyəcəyinə dair yalan ümidlərə qapılmamalısınız. Məhkəmələr heç də həmişə qanunsuz tikililərin sahiblərinin tərəfində olub sökülməsi ilə bağlı qərar qəbul etmirlər. Qanunsuz tikintiyə görə məsuliyyət haqqında daha çox oxuya bilərsiniz Budur.

İcazəsiz tikinti ilə nə etməli: onu necə qanuniləşdirmək olar?

Yəni icazəsiz bina tikilib, nə etməli? Məhkəmə yolu ilə evi qanuniləşdirməyə çalışın. Burada daha bir səhvə qarşı xəbərdarlıq etməyə dəyər. Əgər sizə leqallaşdırmada hüquqi yardım təklif edilirsə, 100% zəmanət verilirsə, bu, belə bir təklifin dürüstlüyü barədə düşünmək üçün əsasdır. Qanuniləşdirmə aşağıdakı şərtlərlə mümkündür:

Özü tikilmiş binanın sahibinin torpaqda ictimai təhlükəsizlik binası tikmək hüququ olmalıdır. Məsələn, tərk edilmiş bir ərazidə ev tikmisinizsə və bir müddət sonra onun sahibi gözlənilmədən ortaya çıxdısa, tikinti yalnız icazəsiz tikinti deyil, həm də torpağın özünü zəbt etməsi hesab ediləcəkdir.
Özbaşına tikinti tikinti normalarına, torpaq planlaşdırılmasına dair sənədləşdirmə tələblərinə, torpaqdan istifadə qaydalarına və s.
ACS-nin qorunması insan həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaratmır.

Tikintiyə icazə verməyən torpaqlarda tikilibsə, onu qanuniləşdirmək qətiyyən mümkün deyil.

Bunu qanuniləşdirmək üçün qanunsuz tikilinin tikildiyi torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. İşinizi sübut etmək üçün iddia ərizəsinə mümkün qədər çox sənəd əlavə etməlisiniz. Ola bilər:

İcazə üçün müraciət etdiyinizi təsdiq edən sənədlər. Məsələn, tez-tez fərdi inkişaf etdirici sənədlərin hazırlanması ilə eyni vaxtda tikinti aparır. Bu qanuna ziddir, lakin məhkəmə çəkişmələri zamanı belə sənədlərin olması sizin xeyrinizə bir artı olacaq.
Öz-özünə tikintinin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər. Bunlar BTI-dən sənədlər, yoxlama hesabatları, inşaatçılarla müqavilələr, tikinti materiallarının alınması üçün qəbzlər və s.
Evinizin tikinti qaydalarına uyğun olduğunu və insanlar üçün təhlükə mənbəyi olmadığını təsdiq edən sənədlər. Məhkəməyə getməzdən əvvəl səlahiyyətli orqanlardan (memarlıq, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, sanitar nəzarət) yoxlama aktları və ekspert rəyləri almağa diqqət yetirin.

Sənədlər paketinə dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz və torpaq mülkiyyəti haqqında şəhadətnamə daxil edilməlidir. Əgər maraqlarınızı başqa şəxs təmsil edəcəksə, onun notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olmalıdır. Dövlət rüsumunun məbləği Sənətə uyğun olaraq müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.19 və qanuniləşdirilmiş binanın dəyərindən asılıdır. Məhkəmənin saytında məbləği hesablaya və ödəniş təfərrüatlarını öyrənə bilərsiniz.

İddiaya baxılması üçün minimum müddət iş magistraturaya verildikdə bir ay, ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə müraciət edildikdə isə iki aydır. Unutmayın ki, bu, minimum müddətdir, çünki praktikada məhkəmələr çox iş yükü ilə yüklənir və məhkəmə prosesləri bəzən çox uzun müddətə gecikir.

Məhkəmədən sonra qanunsuz tikinti ilə nə etməli?

İddia ərizəsinə əlavə edilən sənədlər hakimi binanın xilas edilməsinin mümkünlüyünə inandırarsa və digər maraqlı şəxslər öz etirazlarını bildirməzlərsə, müsbət qərar qəbul edilir. Bundan sonra siz OKS-in mülkiyyət hüququnu qeyd edə bilərsiniz. 2016-cı ildən etibarən məlumatlar vahid reyestrə daxil edilib və sertifikatın alınması tələb olunmur. Hüquqlarınızı təsdiqləmək lazımdırsa, reyestrdən çıxarış tələb edə bilərsiniz.

Tikintiyə başlayanda çoxları mübahisə edir ki, bu məsələdə əsas ev və ya başqa bina tikməkdir, amma sənədlər... Bu elə xırda şeydir, bütün bunlar sonradan, azadlıqda gəlir. Və onlar bu “xırda” məsələ ilə məşğul olmağa başlayanda, burada problemlər yaranır. Özünüzü belə bir vəziyyətdə tapsanız, o zaman öz-özünə tikintinin qanuniləşdirilməsinin mümkün olduğu qanunları bilməlisiniz. Öz-özünə tikintini necə qanuniləşdirmək bu məqalədə təsvir edilmişdir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinin tərifinə düşməmək üçün tikinti kimi vacib bir addımı planlaşdırarkən, bunun üçün icazəyə diqqət yetirməlisiniz. Əks halda, müvafiq sənədlər paketi olmadan siz sata, bağışlaya, icarəyə verə, vəsiyyət edə bilməyəcəksiniz. Daimi tikilmiş bina aşağıdakı hallarda qanunsuz hesab ediləcək:

başqa məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş saytda ucaldılmış;
tikinti prosesində SNiP-nin əsas tələbləri pozuldu;
ən əvvəl tikinti icazəsi alınmadı;
Gosstroy memarlığı ilkin mərhələdə layihəni təsdiqləməyib.

Sonuncu hal ən çətin deyil və özünü qurmağı qanuniləşdirmək nisbətən çətin deyil:

Binanın istifadəyə qəbulu ilə bağlı dövlət memarlıq-tikinti nəzarəti müfəttişliyinə ərizə veririk. Biz ərizənin ağırlığını ona bütün mövcud sənədləri əlavə etməklə gücləndiririk;
cərimə ödəyirik;
hər şey qaydasındadırsa, 10 gündən sonra məsələ həll olunur: sizə uyğunluq sertifikatı verilməlidir.

Öz-özünə tikinti kateqoriyasına düşməmək üçün ilk addımlar

Tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl aşağıdakı addımları yerinə yetiririk:

Tikinti təklif olunan yerdə yerləşən memarlıq xidmətinə gedirik.
Dizayn təşkilatına baş çəkirik. Burada onlar layihəni tamamlaya və ya dizayn tapşırığı verə bilərlər.
İndi siz layihəni həyata keçirəcək podratçı seçə bilərsiniz.

Öz-özünə tikinti növləri

İcazəsiz tikililər 2 növə bölünür:

Tutaq ki, sizin şəxsi torpaq sahəniz var və düşünürsünüz ki, torpaq sizindir, deməli, orada istədiyinizi tikmək hüququnuz var. Siz onun üzərində kiçik bir obyekt tikirsiniz - kommersiya və ya qeyri-kommersiya, bu xüsusilə nəzərə çarpmır. Heç bir icazə verilmir;
Siz böyük bir kottec və ya böyük ticarət obyektinin tikintisinə başlamışsınız və eyni zamanda sənədləri tərtib edirsiniz. Tikinti qanuni icazə olmadan başladığı üçün bu, qeyri-qanuni tikintidən başqa bir şey deyil və icazəsiz tikintini qanuni əsasa gətirməlisiniz. Təsvir edilən hallar o qədər də nadir deyil, çünki... Bəzən tikinti bütün lazımi sənədləri toplamaqdan daha sürətli gedir.

Əhəmiyyətli: üzərində daimi tikili olan torpaq sahəsi alarkən tikinti üçün bütün lazımi sənədlərin olub olmadığını yoxlayın, əks halda icazəsiz tikilinin sahibi olacaqsınız.

İcazəsiz hər hansı tikinti qanunsuz sayıla bilərmi?

Elə vaxtlar olur ki, tikinti icazələri ilə bağlı narahat olmağa ehtiyac yoxdur. Bu vəziyyət belədir:

saytınızda bir köşk və ya tray qurmusunuz, yəni. strukturlar daimi deyil. Bura bünövrəsi olmayan əlavə tikililər də daxildir. İddiaların verilməsi halında, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə baxın;
kənd təsərrüfatı fəaliyyəti üçün torpaq sahəsi aldınız və onun üzərində qaraj tikdiniz;
siz evin və ya başqa obyektin əsaslı təmirini aparmısınız, lakin daşıyıcı divarlar sökülməyib və yerində qalıb.

Dövlət özünü qurmağı necə cəzalandırır

İcazəsiz tikintiyə görə cərimələr var. Sizdən ödəniş tələb olunur, əgər:

sizə aid olmayan torpaqda bina tikdirib. Bu, Rusiya Federasiyasının İnzibati Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsində deyilir. Əgər belə squatter kimi qeydiyyatdan keçmisinizsə, cərimə qaçılmazdır;
torpaq sizə məxsusdur, lakin onun üzərində tikdiyiniz kapital quruluşunun orada olması üçün heç bir hüquqi əsas yoxdur, çünki icazələri yoxdur. Sənətə istinad edərək. 222 AK, öz hesabınıza onu sökmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Başqa bir seçim var: bu binaya sahib olduğunuzu tanımaq tələbi ilə məhkəməyə ərizə verin və sonra hər şey onun verdiyi qərardan asılıdır.

Məlumat üçün: torpağın sahibi məhkəmə üçün icazəsiz inşaatçıdan daha vacib şəxsdir. Əgər sizin razılığınız olmadan torpağınızda bir şey tikilirsə, tikili sizin mülkiyyətinizə çevrilə bilər.

Özbaşına tikintinin leqallaşdırılması

Gec və ya tez, squatter əmlakını mülkiyyət kimi necə qeydiyyata almaq məsələsi çox aktuallaşacaq. Bu ümidsiz məsələ deyil. Öz-özünə tikintini qanuniləşdirmək üçün bina üç tələbə cavab verməlidir:

Squatter binası sizə məxsus torpaqda yerləşir. Bütün sənədlər əlinizdədir: kadastr nömrəsi olan və torpağın nə üçün nəzərdə tutulduğunu göstərən akt, kadastr planı, həmçinin torpağın sahibi olduğunuzu təsdiq edən arayışınız var;
ekspert təşkilatından və ya məhkəmədən öz tikintinizin heç kimə mane olmadığı, qonşuların və ya başqalarının həyatı üçün təhlükə yaratmadığı barədə rəyiniz var;
Bina SNiP-ə uyğun olaraq tikilmişdir. Bunun üçün bütün bunları təsdiq edən sənəd lazımdır.

Bütün bunlara sahib olmaqla, siz squatter-i qanuni tikilmiş binaya çevirmək şansınızı artırırsınız. Bunun üçün bir vəkil işə götürürük və ya müstəqil fəaliyyət göstəririk və:

Biz məhkəməyə gedirik və tikintinizi qanuni tanımaq üçün ərizə yazırıq. Biz torpaq üçün sənədləri əlavə edirik və sahibi olduğunuzu təsdiq edirik;
aidiyyəti orqanlar binanın tikinti norma və qaydalarına uyğun olub-olmadığını və 3 nəfərin sağlamlığı üçün nə dərəcədə təhlükəsiz olduğunu yoxlayacaq. Onlar həmçinin əmin olacaqlar ki, qonşuların və digər maraqlı vətəndaşların bina sahibinə qarşı heç bir iddiası yoxdur;
bu məsələlər qənaətbəxş şəkildə həll olunarsa, o zaman məhkəmə icazəsiz tikintinin sahibi kimi hüquqlarınızı tanıyacaq, bu da Rosreestr-in tikintinizi qanuniləşdirəcək sənədi qeydiyyata alması və verməsi üçün əsas olacaqdır.

Bütün bu prosedurlar 3 aydan 6 aya qədər davam edir və müsbət məhkəmə qərarına ehtiyac yoxdur.

Torpaq sizə aid deyilsə, özünü tikintini necə qeydiyyata almaq olar

Mülkiyyətiniz olmayan torpaq sahəsində nəsə tikmisinizsə belə, uğurlu nəticəyə ümid var, tikintinin başlanması ilə eyni vaxtda sənədləri doldurmağa başlayın:

Torpağın tezliklə sizin mülkünüz olacağına dair təsdiqiniz varsa, yaxşıdır. Ola bilsin ki, artıq sizə torpaq sahəsinin ayrılması ilə bağlı qərar layihəsi və ya ən azı torpaq sahəsini idarə edən orqanın sizə tikinti üçün torpaq sahəsi vermək niyyəti barədə yazılı təsdiqi şəklində təsdiqedici sənədlər var. Bu, torpaq dövlətin və ya şəhərin mülkiyyəti olduqda;
əgər sizin şəxsi binanız başqa bir fərdi mülkiyyətçiyə məxsus torpaqda yerləşirsə və bu, fiziki və ya hüquqi şəxs ola bilərsə, onda siz bütün sahə üçün deyilsə, heç olmasa mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı danışıqlar aparmalı olacaqsınız. onun bir hissəsi. Bu baş verməsə, o zaman inşa edilmiş quruluşa bütün hüquqlarınızı itirəcəksiniz.

Nəzərə alın: tikdiyiniz binanın ətrafınızdakıların sağlamlığını, hətta həyatını təhdid etdiyi müəyyən olunarsa, məskunlaşan binanın necə qeydiyyata alınması məsələsi sizin xeyrinizə həll olunmayacaq. Saytın məqsədinin dəyişdirilməsi ilə bağlı sorğunuz artıq rədd edilibsə, eyni aqibət sizin də başınıza gələcək.

Yaxınlıqda elektrik xətti olduğu və tikilən ev mühafizə zonasında yerləşdiyi üçün heç vaxt qanuni sayılmayan icazəsiz tikintinin bariz nümunəsini təqdim edirik:

Və buradan icazəsiz qarajı necə qanuniləşdirməyi öyrənəcəksiniz:

"Samostroy" nədir?

Samostroy mülki, torpaq və şəhərsalma qanunvericiliyinin şərtlərini pozaraq tikilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin gündəlik ümumi adıdır.
Hüquqi nöqteyi-nəzərdən belə bir quruluşa "icazəsiz tikinti" deyilir. Onun konsepsiyası Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsində var və belə bir binanın tikildiyini nəzərdə tutur:
Tikinti üçün nəzərdə tutulmayan torpaq sahəsində;
Müvafiq icazə almadan;
müəyyən edilmiş şəhərsalma qaydalarını pozmaqla;
SNiP (tikinti normaları və qaydaları) uyğun olmadan.
Yalnız tikintisi üçün icazə alınması tələb olunan binalar öz-özünə tikilən kimi tanınır.
Tikinti üçün nəzərdə tutulmuş yerdə tikilmiş müvəqqəti (kapital deyil) tikililər (istixanalar, köşklər, besedkalar) özbaşına tikili hesab edilmir.Təsərrüfat təyinatlı tikililər (mal tövlələri, tövlələr, tualetlər, hamamlar və s.).

Məqsədsiz bir saytda öz-özünə tikintini qanuniləşdirmək mümkündürmü?

Əvvəlcə yaşayış binalarının tikintisi üçün nəzərdə tutulmayan ərazidə (torpaqlarda) binanın tikintisi ( fərdi mənzil tikintisi ) bir qayda olaraq, belə bir tikilinin sahibi üçün tikilmiş tikili öz vəsaiti hesabına sökmək öhdəliyinə səbəb olur.
Ancaq inkişaf üçün torpaq ayırarkən (2001-ci ildən əvvəl - Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin qəbul edilməsi) torpağın təyinatının fərqli olduğu və ya ümumiyyətlə təyin edilmədiyi hallar var.
Ucaldılmış tikilinin sahibi artıq tikilinin (evin) tikildiyi torpaq sahəsinin təyinatının dəyişdirilməsi üçün məhkəməyə müraciət etməlidir.
2010-cu ilə qədər belə bir ərizə vermək demək olar ki, ümidsiz idi. Lakin 29 aprel 2010-cu ildə Ali Arbitraj Məhkəməsi və Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi tikinti üçün nəzərdə tutulmayan torpaqlarda tikilmiş daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qorunması ilə əlaqədar yaranan məhkəmə təcrübəsini ümumiləşdirən birgə Qərar qəbul etdilər.
Bu sənəd təyinatı olmayan torpaqlarda özbaşına tikintinin leqallaşdırılması ilə bağlı iddiaların qəbulu və mahiyyətinə baxılması üçün əsas yaratmışdır.

Squatter tikintisini qanuniləşdirməyə haradan başlamaq lazımdır?

Öz-özünə tikintinin qanuniləşdirilməsi (leqallaşdırılması) istiqamətində ilk addım tikilməsi planlaşdırılan və ya artıq tikili inşa etdiyi torpaq sahəsinə hüququn qeydiyyatıdır. İdeal olaraq, Rosreestr-in ərazi şöbəsində qeydiyyatdan keçmək üçün hüquq sənədini təqdim etməlisiniz: alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi, hədiyyə sənədi və ya miras şəhadətnaməsi.
Əgər belə sənədlər yoxdursa, 2017-ci ilin sonuna qədər Dacha Amnistiyasından yararlanmaq imkanı var” - əvvəllər Rosreestr-də qeydiyyata alınmamış və ya tikintiyə icazəsi olmayan daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedur. buraxılmışdır.
Bunun üçün binanın təyinatını (bağ evi, bağ evi) göstərən administrasiyadan arayış, təsərrüfat kitabçasından çıxarış, torpaq sahəsinin ayrılması aktını təqdim etmək kifayətdir. SNT (daça kooperativi) bağçılıq və bağ evinin tikintisi və s.

Öz-özünə tikilmiş bir əmlaka mülkiyyət hüququnu necə qeydiyyata almaq olar

Quruluşun tikildiyi torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ qeydiyyata alındıqdan sonra strukturun özünü qeydiyyata almağa başlaya bilərsiniz.
Tikinti zamanı onun qeydiyyata alınmasına imkan verməyən şərtlərdən ən azı biri pozulubsa, toplamaq (və ya qeydiyyat üçün çatışmayan sənədləri təqdim etmək) lazımdır:
Nüsxədə:
Ərizəçinin pasportu;
Qeydə alınmış obyekt üçün kadastr pasportu (BTI-dən sifariş verilməlidir);
Torpağa mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə (Rossreestr-dən çıxarış);
Bina bağçılıq və bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlarda tikilibsə, 2018-ci il martın 1-dək tikintiyə icazənin verilməsinə ehtiyac yoxdur;
200 rubl üçün dövlət rüsumunun qəbzi.

Toplanmış sənədlər paketi Rosreestrin ərazi orqanına şəxsən təqdim olunur və ya poçtla göndərilir (bu halda sənədlərin surətləri notarius tərəfindən təsdiqlənir) və ya təqdim olunur. MFC.
Məhəllə tikintisi hansı məhkəmədə qanuniləşdirilə bilər?
Belə bir fikir var ki, qeyri-qanuni inkişaf və onlara mülkiyyət hüququnun tanınması işlərinə fiziki və hüquqi şəxslərə aid işlərin kateqoriyasına bənzər yurisdiksiya məhkəmələri tərəfindən baxılır. Müəssisələrə və fərdi sahibkarlara münasibətdə - arbitraj məhkəmələri tərəfindən, fiziki şəxslərə münasibətdə isə ümumi yurisdiksiya məhkəmələri tərəfindən.
Bu səhvdir.
İstisnasız olaraq, bu kateqoriyaya aid bütün işlər ərazi (rayon, şəhər) məhkəmələrinin yurisdiksiyasına aiddir.
İcazəsiz struktura hüququnun tanınması üçün ərizə verməzdən əvvəl onun məhkəmədənkənar qeydiyyatı üçün qanunla nəzərdə tutulmuş bütün tədbirləri görmək lazımdır. Səlahiyyətli orqanlara müraciətlər: Torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazi qurumunun administrasiyası, BTI, Rosreestr və s.
Bu müraciətlər məhkəmə aktının qəbul edilməsinin zəruriliyini göstərən sübut bazası olacaqdır.

Qəbuledici resept öz-özünə tikintiyə aiddirmi?

Yaşı 50 ildən çox olan tikililər var. O zaman məcəllələşdirilmiş torpaq qanunvericiliyi yox idi. İstisnasız olaraq bütün torpaqlar dövlətin mülkiyyəti idi və tikintiyə icazə verəndə və ya sadəcə olaraq torpaq sahəsi ayıranda heç kimi maraqlandırmırdı. sənədli tikilmiş strukturun mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı.
Müəyyən bir müddətə vicdanla bir şeyə sahib olmaq həmin əşyaya sahiblik yaradır. Daşınmaz əmlak obyektlərinə - mənzilə münasibətdə belə vicdanla sahiblik müddəti ən azı 15 il olmalıdır.
Bu əsasda, bir çox inşaatçılar - qeyri-qanuni tikilmiş binaların sahibləri - dövlət qeydiyyatı orqanının özünü tikinti hüququnun qeydiyyata alınmasını tanımaq və məcbur etmək tələbləri ilə məhkəmələrə müraciət edirlər. Məhkəmələr bu cür iddiaları qəbul etməkdən tamamilə haqlı olaraq imtina edirlər.
Bu, Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsinin məcburi tələblərə cavab vermədən və inşaatçıya mülkiyyətə (icarəyə, daimi istifadəyə) verilməmiş torpaq sahəsində tikilmiş binanın qanuni olaraq obyekti olmadığını aydınlaşdırdığı ilə izah olunur. “alıcı resept”ə.
Buradan belə çıxır ki, torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının bütün mərhələlərindən keçmək, sonra Rosreestr-də tikilmiş tikiliyə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa çalışmaq lazımdır və yalnız imtina edildikdə, məhkəməyə, lakin digər əsaslarla iddia qaldırın. acquisitiv reseptlə əlaqəli deyil.