Žiadne kúrenie. Ako odmietnuť kúrenie v byte Vypnite kúrenie v bytovom dome

V posledných rokoch je medzi majiteľmi bytov v bytových domoch stabilný trend prechodu na možnosti autonómneho vykurovania. Zvýšené finančné možnosti vlastníkov bytov dnes umožňujú zabezpečiť vykurovanie v byte na úplne inej, vyššej technickej úrovni. To je značne uľahčené vznikom autonómnych zariadení a jednotiek, ktoré sú vysoko efektívne a nákladovo efektívne.

Túžba urobiť váš byt absolútne nezávislým od centralizovaného vykurovania je celkom pochopiteľná a pochopiteľná. Kvalita vykurovacieho systému v zime často nie je žiaduca. Sotva teplé radiátory, keď vonku zúri zima, neprimerané finančné výdavky sú skutočným predpokladom úplného opustenia kúrenia v byte.

Hlavným argumentom, ktorý vedie majiteľa bytu, ktorý sa chce odpojiť od teplárne a nainštalovať si autonómne kúrenie vo svojom dome, je nezávislosť. Charakteristickým znakom našej krajiny je rýchle striedanie ročných období. Leto sa rýchlo končí, teplo nahromadené v domoch počas teplého obdobia sa rýchlo vyparuje. Čakanie na oficiálny začiatok vykurovacej sezóny je pre mnohých z nás spojené s nepohodou. Do termínu zapnutia ústredného kúrenia je ešte dosť času, ale v byte je už zima a nie je to pohodlné. Existuje cesta von a len sa navrhuje.

Vlastný autonómny kotol môže takéto problémy vyriešiť raz a navždy. Ako sa však môžete nezávisle rozhodnúť, kedy, koľko a čo zaplatíte? Všetky tieto problémy si vyžadujú dôkladnú analýzu a kompetentný prístup. Hlavným problémom je obrovská byrokratická práca. Aby ste raz a navždy odmietli služby regionálnej energetickej spoločnosti, budete potrebovať množstvo povolení a súvisiacej dokumentácie.

Právna úprava v tomto prípade zaujíma neutrálne, dvojité stanovisko. Na jednej strane nám zákon nezakazuje odmietnuť centralizované služby vykurovania, ale samotné odpojenie si vyžaduje množstvo právnych formalít. Ťažkosti pre obyvateľov, ktorí sú pripravení inštalovať autonómne vykurovanie vo svojich domoch, sú spojené s technickými nuansami krajinných úprav bytových domov. Aby to bolo jasnejšie, môžete si predstaviť svoj dom v priereze. Početné potrubia, stúpačky, výmenníky, radiátory, uzatváracie ventily a merače tepla tvoria jednu komplexnú sieť. Z teoretického hľadiska je možné vypnúť, avšak z technického hľadiska ide o skutočný inžiniersky problém.

Akýkoľvek neoprávnený zásah do systému môže viesť k narušeniu celého komplexu ako celku. Vypnutie jedného bytu z jedného vykurovacieho systému si bude vyžadovať opätovné vybavenie celej siete a je spojené s veľkým množstvom inžinierskych a technických prác.

Dôležité! Všetky náklady na rekonštrukciu a reorganizáciu sústavy centrálneho vykurovania bytového domu spojené s odpojením jedného účastníka od vykurovania znáša on.

Celý systém je v súlade s právnymi normami súčasťou jedného majetkového celku, ktorý patrí k bytovému domu. Zloženie majetku bytového domu, jeho funkčnosť a úžitkové vlastnosti určujú vlastníci domu. Záver sa navrhuje sám - rozhodnutia o zmenách v systéme centralizovaného vykurovania sa prijímajú kolektívne. Táto požiadavka je jasne uvedená v zákone o bývaní. Deaktivácia jedného bytu je individuálnym rozhodnutím. Neoprávnené vypnutie bez získania príslušných povolení a schválení je však trestné zo zákona. V niektorých prípadoch môže byť takéto konanie zo strany vlastníka bytu kvalifikované ako trestný čin. Akékoľvek práce súvisiace s inžinierskymi sieťami v bytovom dome musia vykonávať odborníci, ktorí sa riadia príslušnými povoleniami, technickými špecifikáciami a dizajnom.

Rozhodnutie je prijaté. Ako sa odpojiť od teplárne

V tomto prípade je potrebné vychádzať z ustanovení uvedených v „Pravidlách poskytovania služieb centralizovaného zásobovania vodou a teplom“, ktoré schvaľuje vláda uznesením. V súlade s pravidlami máte právo odmietnuť služby energetickej spoločnosti pri dodávke tepla a teplej vody. Postup pri odmietnutí je založený na ustanoveniach existujúcej dohody medzi vlastníkom bytu a dodávateľskou spoločnosťou tepla. Každá zmluva môže byť ukončená. Pravdivé alebo fiktívne dôvody na ukončenie zmluvy o dodávke teplej vody a vykurovania sa vždy nájdu. V súčasnosti väčšina spoločností pôsobiacich na trhu dodávky tepla systematicky porušuje zmluvné podmienky, nehovoriac o zanedbávaní existujúcich hygienických noriem a pravidiel.

Ak sa rozhodnete opustiť centralizované vykurovanie, nájdete nasledovné:

vykonať na vlastné náklady a na vlastnú päsť prestavbu systému na zabezpečenie úplného vykurovania a dodávky teplej vody priľahlých obytných priestorov;
vykonávať práce na obnovení normálnej prevádzky ventilačných a drenážnych systémov v susedných bytoch.

Všetky práce zabezpečujú príslušné SNiP (41-01-2003, 23-02-2003 a 31-01-2003). Je zakázané vykonávať technické práce bez súhlasu susedov a ostatných obyvateľov vášho domova.

Odvetvové príkazy a smernice sa stávajú významnou prekážkou pri realizácii vašej túžby stať sa nezávislým od poskytovateľov služieb.

Napríklad: Odpojenie od ústredného kúrenia a dodávky teplej vody účastníka sa vykonáva iba pod podmienkou, že celý dom musí odmietnuť služby. Takéto obmedzenia zavádzajú nevyslovený zákaz odmietnutia ústredného kúrenia a dodávky teplej vody v jednotlivých bytoch. Takéto normy sú v rozpore s ustanoveniami zákonníka o bývaní, avšak z technického hľadiska je dosť ťažké dokázať nezákonnosť konania verejných služieb.

Táto situácia je rozšíreným javom a výrazne obmedzuje naše zákonné práva nakladať s naším majetkom. Stávame sa závislými od želaní ostatných vlastníkov bytov v bytovom dome, ktorí sú so stavom spokojní a z rôznych dôvodov nehodlajú meniť existujúci stav. Ak sa domáhate ochrany práv svojho vlastníka súdnou cestou, existuje šanca vyhrať spor, tento postup však môže trvať veľa času. Argumentom pre odmietnutie vydania povolenia na odpojenie môžu byť technické dôvody, ktoré vysvetľujú nemožnosť vykonania prác na odpojení bez narušenia funkčnosti celého systému ústredného kúrenia a teplej vody.

Poznámka: Aj keď má majiteľ bytu dlh na kúrení, nebude to pre spoločnosť poskytovateľa služieb dôvodom na odpojenie. Sieť zostane nedotknutá, pričom dlh bude od dlžníka vymáhaný súdnou cestou.

Dodávatelia tepla sú monopolisti na trhu dodávky tepla, ktorí sa všetkými prostriedkami snažia udržať si sféru vplyvu na bytový fond.

Právne jemnosti a nuansy pri odpájaní ústredného kúrenia

Je tu možnosť vypnúť ústredné kúrenie bez nutnosti žiadať o povolenie. Mnohí z nás málokedy videli zmluvy s energetickými spoločnosťami na dodávku tepla do vášho domova. A priori sa predpokladá, že vlastníci bytového domu súhlasia s podmienkami poskytovania služieb centralizovaného vykurovania. V skutočnosti je situácia z právneho hľadiska vo vzduchu. Žiadna zmluva, žiadne záväzky.

Navyše takmer v každom dome nájdete obyvateľov, ktorí sa dobrovoľne odpojili od dodávky kúrenia a podarilo sa im vybaviť si byty autonómnymi vykurovacími systémami. V tejto situácii prakticky neexistujú žiadne prípady trestného stíhania za svojvôľu, takže každý rozhoduje o situácii na vlastné nebezpečenstvo a riziko.

Uvažujme o situáciách, keď na to, aby sa vaša túžba odmietnuť centralizované služby vykurovania stala skutočnosťou, nie je potrebný súhlas obyvateľov vášho domu a susedov.

Bytové domy majú často neúplnú technickú dokumentáciu týkajúcu sa vykurovacieho systému. V tejto súvislosti sa často stáva, že prvky vykurovacieho systému nie sú súčasťou majetkového komplexu budov. Napriek tomu, že v takejto situácii nebudete musieť získať kolektívny súhlas na opätovné vybavenie vykurovacích systémov v byte, sú potrebné oficiálne povolenia regulačných a servisných organizácií.

Dôvodom je, že akýkoľvek zásah do inžinierskych sietí si vyžaduje povinný záznam v technickej dokumentácii. Pre každý dom je technický pas, ktorý zohľadňuje všetky údaje o prevádzkovom vykurovacom systéme. Demontáž radiátorov, vloženie a inštalácia zástrčiek v bytoch, akékoľvek iné zmeny sa musia prejaviť v technickom pase. Riadený čl. 26 Kódexu bývania Ruskej federácie pre ďalšie kroky budete potrebovať nasledujúci balík dokumentov:

žiadosť vo voľnej forme;
osvedčenie o registrácii bytu, ktorý sa má vypnúť;
doklady potvrdzujúce vlastnícke právo (užívanie) bytu;
písomný súhlas všetkých zákonných užívateľov bytu;
technický záver špecialistov o možnosti odpojenia a následného opätovného vybavenia komunikácií.

Na dokončenie obrazu je potrebné k balíku dokumentov priložiť projekt rekonštrukcie, ktorý vypracúvajú špecialisti z príslušných organizácií a úradov. Projektová dokumentácia musí obsahovať výpočty, ktoré preukazujú funkčnosť systému ústredného kúrenia v dome pri absencii prvkov odpojeného bytu. Okrem projektu je lepšie mať schému pre tepelno-hydraulické výpočty zariadenia a presný výpočet zvyškového vykurovania.

Technicky spôsobilý projekt je prvým krokom k získaniu povolenia. Ak však vykonané zmeny môžu negatívne ovplyvniť tepelnú účinnosť celého domu a spôsobiť porušenie teplotného režimu v bytoch iných majiteľov domov, takýto projekt bude zamietnutý.

Technické ťažkosti

Ak všetka dokumentácia spĺňa požiadavky, je odsúhlasený projekt rekonštrukcie bytu, typ autonómneho zdroja vykurovania spĺňa požiadavky požiarnej bezpečnosti a prevádzkových podmienok v bytovom dome, môžete očakávať vydanie povolenia. Iná vec je, že takéto akcie zo strany verejnoprospešných služieb sa nestretávajú s nadšením a byrokratický postup sa môže ťahať mesiace.

Pokiaľ ide o technickú stránku veci, úloha odpojenia bytu od centrálneho vykurovania sa nezdá byť náročná. Na jeho vyriešenie stačí pozvať kvalifikovaných pracovníkov. Demontáž existujúcich zariadení a následná inštalácia autonómneho vykurovacieho systému sa vykonáva v prísnom súlade s projektom za účasti špecialistov.

V opačnom prípade môžete naraziť na množstvo problémov, najskôr technických a potom administratívnych.

Ústredné kúrenie je jednou z „výhod“, ktorými sú byty vybavené. Ale takýto vykurovací systém nefunguje vždy dobre. Obyvatelia viacposchodových budov sa často sťažujú na zlú kvalitu vykurovania - dokonca aj v chladnom období, keď by sa zdalo, že radiátory by mali poskytovať veľmi potrebné teplo, môžu byť radiátory trochu teplé.

A v takejto situácii má majiteľ bytu prirodzenú túžbu odpojiť sa od ústredného kúrenia. Nemá zmysel platiť veľa peňazí za službu, ktorú nedostanete. Je oveľa jednoduchšie nainštalovať samostatný systém.

Ale aké ľahké je to urobiť?

Povoľuje súčasná legislatíva odpojenie od ústredného kúrenia? Skúsme na to prísť.

Právna stránka problému

Hneď je potrebné poznamenať, že zákon nezakazuje odpojenie od ústredného kúrenia. V skutočnosti je však získanie takéhoto povolenia dosť problematické: je potrebné vyriešiť značný počet kontroverzných otázok a pripraviť pôsobivý balík dokumentácie.

Skôr ako začnete zbierať dokumenty, musíte si prečítať kapitolu č. 4 Kódexu bývania Ruskej federácie. Vysvetľuje hlavné aspekty týkajúce sa opustenia ústredného kúrenia.

Kapitola sa dotýka aj problematiky zmeny vykurovacieho okruhu – a tie sú pri vypnutí jednoducho nevyhnutné.

Aké dokumenty môžu byť potrebné na deaktiváciu:

Žiadosť na príslušnú organizáciu.
Doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu.
Písomný súhlas všetkých plnoletých obyvateľov bytu.
Technický list - pozorne si preštudujte tretiu stranu tohto dokumentu. Je to ona, ktorá popisuje všetky vlastnosti vykurovania v byte.
Záver potvrdzujúci možnosť odpojenia a prestavby vykurovacieho okruhu.
Projekt opätovného vybavenia - bude potrebné ho objednať u špecializovanej firmy. To znamená, že profesionáli starostlivo preštudujú všetky možnosti na opätovné vybavenie kúrenia v byte a vyberú systém, ktorý neovplyvní vykurovanie v susedných bytoch.

Pravidlá pre odpojenie od ústredného kúrenia v niektorých prípadoch vyžadujú povinné povolenie všetkých obyvateľov domu.

Takéto povolenie bude potrebné najmä vtedy, ak sú všetky prvky vykurovacieho systému majetkom domu.

Inými slovami, nemôžete sa odpojiť bez získania súhlasu obyvateľov, ak dom patrí určitým vlastníkom alebo spoločnosti. Toto je podrobne uvedené v článku 36 Kódexu bývania RF. Všetky komunikácie vrátane kúrenia podľa neho patria k domu a otázku odpojenia nie je možné riešiť individuálne, keďže dochádza k znižovaniu majetku domu.

Ak však dom nemá vlastníka, tak na odpojenie nepotrebujete súhlas susedov.

Dôležité: aj keď sa odpojíte od ústredného kúrenia, stúpačky zostanú v byte. Je nemožné ich rozobrať. To znamená, že aj tak budete musieť pravidelne platiť za takzvané zvyškové kúrenie.

Mali by ste pamätať na jednoduchú vec: bez ohľadu na to, koľko chcete, nie je možné odpojiť sa od ústredného kúrenia bez povolenia. Budete musieť stráviť veľa času získavaním číselných povolení.

Technická stránka

Najjednoduchším riešením, ku ktorému sa uchýlil každý, komu sa podarilo získať povolenie na vypnutie, je odpojenie batérií.

V tomto prípade zostane v byte iba potrubie (alebo potrubia), cez ktoré sa chladiaca kvapalina dodáva do zostávajúcich bytov stúpačkou. Nie je možné sa ich zbaviť: v tomto prípade pripravíte časť domu o dodávku tepla. A ako už bolo spomenuté, stále musíte platiť za teplo, ktoré sa uvoľňuje do miestnosti týmito potrubiami.

Samozrejme, môžete ich izolovať: to znamená obložiť minerálnou vlnou a schovať do sadrokartónovej krabice. Ale v tomto prípade je potrebná komisia na potvrdenie úplnej izolácie potrubia.

Takto vyzerá rezanie radiátorov

Odpojenie od ústredného kúrenia v Rusku by podľa platnej legislatívy mali vykonávať iba odborníci. Vlastné orezávanie batérií môže mať strašné následky. Faktom je, že remeselníci začnú pracovať až po úplnom oboznámení sa so schémou vykurovacieho systému celého domu. A práca sa vykonáva tak, aby vykurovací systém v iných apartmánoch nestratil svoju funkčnosť.

Najjednoduchšie a „bezbolestné“ by bolo odrezať celý vchod. Ale takéto rozhodnutie musia urobiť všetci obyvatelia. V tomto prípade sa to technicky robí celkom jednoducho a nikto nebude musieť platiť za zvyškové vykurovanie. Podobná situácia sa spravidla vyskytuje v malých domoch (do 5 poschodí).

Ťažkosti a dôležité nuansy

Odmietnutie ústredného kúrenia so sebou prináša značný počet komplikácií z právnej stránky. Faktom je, že v zákone je pomerne veľa protichodných úkonov.

Zákon napríklad nezakazuje inštaláciu vykurovacích kotlov v byte (existuje dokonca zoznam požiadaviek, ktoré musí inštalovaný kotol spĺňať), je povolené odpojenie od ústredného kúrenia. Zároveň však federálny zákon 190 „O dodávke tepla“ zakazuje prechod na individuálne vykurovanie.

Záver

Dnes je veľa obyvateľov nespokojných s kvalitou ústredného kúrenia, a tak vidia jedinú cestu, ako vytvoriť atmosféru tepla a pohodlia vo svojom dome vytvorením individuálneho vykurovacieho systému. A veľa ľudí si kladie otázku „majú právo odpojiť sa od ústredného kúrenia“? Teoreticky áno. Ale prax ukazuje, že úrady sú extrémne neochotné vypínať – jednoducho to nie je pre štát výhodné. Preto existuje pomerne veľa dôvodov na odmietnutie.

Pamätajte na to najdôležitejšie

: nemôžete robiť niečo svojvoľne, poraďte sa s právnikom. Príklad toho, ako ľudia bojovali proti bývaniu a komunálnym službám v Donecku, nájdete na videu nižšie.

Dúfame, že náš materiál bol pre vás užitočný. Budeme vďační, ak ho budete zdieľať na sociálnych sieťach.

Pekný deň!

Neustále rastúce ceny tepelnej energie a slabá infraštruktúra v sektore bývania a komunálnych služieb nútia mnohých ľudí premýšľať o odmietnutí poskytovania služieb organizáciám bývania a komunálnych služieb. Otázku, ako opustiť ústredné kúrenie, si najčastejšie kladú majitelia bytov v bytových domoch. Dôvodom je skutočnosť, že kvalita vykurovania a úroveň komfortu v miestnosti nie vždy zodpovedajú očakávaniam obyvateľov a náklady na služby stále rastú.

Prechod na decentralizované vykurovanie zabezpečuje nezávislosť od práce verejných služieb, umožňuje vám nezávisle regulovať teplotu v byte a ušetriť peniaze. Proces opustenia ústredného kúrenia a vytvorenia autonómneho systému zahŕňa dve etapy - právnu a technickú.

Prečo sa odpájať od centrálneho systému?

Existujú dva hlavné dôvody na opustenie ústredného kúrenia v bytovom dome:

Schopnosť nezávisle určiť teplotný režim. Začiatok a koniec vykurovacej sezóny v rámci centralizovaného systému je charakterizovaný jasne stanovenými termínmi. Autonómnym vykurovaním môžu obyvatelia vykurovať byt aj v lete a znížiť intenzitu tepla v období jeseň-zima. To všetko poskytuje najpohodlnejšie životné podmienky kedykoľvek počas roka.

Dôležité! Flexibilný vykurovací systém umožňuje nastaviť teplotu podľa aktuálnej potreby tepla. Napríklad počas slnečných a teplých zimných dní môžete vypnúť vykurovanie niektorých miestností alebo znížiť výkon na výrobu tepla na minimálnu hodnotu. Tento systém je vhodný aj pre časté odchody obyvateľov.

Znížené náklady na energie. Individuálne vykurovanie umožňuje znížiť náklady takmer o polovicu. Pri centralizovanom systéme v bytovom dome aj v súkromnom dome musíte platiť nielen za množstvo skutočne spotrebovaných zdrojov, ale aj za tepelné straty pozdĺž trasy a prepravu chladiacej kvapaliny. V úsekoch vykurovacieho potrubia s poškodenou tepelnou izoláciou budú straty maximálne, čo výrazne zvyšuje platbu. V cene sú zahrnuté aj náklady na servis diaľnic, stúpačiek a výťahových jednotiek, havarijné a plánované opravy, zváranie a výmena prvkov. Vlastníkovi domu tak vznikajú náklady na zdroje, ktoré nevyužil.

Individuálna rekonštrukcia

Otázka, či je možné odmietnuť ústredné kúrenie, by sa mala začať štúdiom predpisov upravujúcich tento postup. Legislatíva nezakazuje vlastníkom bytov a domov opustiť systém ústredného kúrenia v prospech autonómnych zariadení. V praxi však vzniká veľké množstvo problémov, ktoré bránia tejto udalosti, najmä pokiaľ ide o individuálne odpojenie bytu od siete ústredného kúrenia.

Hlavným problémom prechodu na individuálny systém je zmena vybavenosti budovy. Centralizovaná sieť je komplexný systém, ktorý pozostáva zo spoločných stúpačiek, inžinierskych sietí, armatúr a zariadení na meranie zdrojov. Odpojenie jednej miestnosti od takéhoto systému povedie k narušeniu technického reťazca. To si vyžiada výraznú reorganizáciu a prebudovanie celej siete.

Všetky uzly centralizovaného systému bytového domu sú súčasťou jeho majetku, ktorý určujú vlastníci bytov, správcovská spoločnosť atď. Preto je odmietnutie ústredného kúrenia otázkou, ktorá sa musí riešiť na valnom zhromaždení obyvateľov, ak má nehnuteľnosť štatút príslušnosti k domu. O tomto bode sa hovorí v článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie; výstup jedného bytu zo všeobecného komunikačného reťazca znižuje celkový majetok domu, takže takéto problémy by sa nemali riešiť individuálne.

Poznámka! Odpojenie od centralizovaných inžinierskych sietí je možné až po získaní povolení. Všetky inštalačné práce, ako aj demontáž vykurovacích jednotiek vykonávajú odborníci na základe prijatého povolenia.

V prípade, že ústredné kúrenie nie je majetkom domu, nie je potrebné získavať súhlas ostatných obyvateľov. V tomto prípade však bude stále potrebné povolenie od príslušných orgánov. Akékoľvek narušenie celistvosti inžinierskych sietí si vyžaduje úpravu technickej dokumentácie. Technický pas budovy musí odrážať všetky zásahy vrátane demontáže radiátorov a inštalácie ďalších prvkov.

Na rozhodnutie o odpojení bytu vyžadujú schvaľovacie oddelenia balík dokumentov:

žiadosť v akejkoľvek forme;
osvedčenie o registrácii bytu;
doklady potvrdzujúce právo na bývanie;
písomný súhlas dospelých obyvateľov bytu;
záver o možnosti reorganizácie (z oddelenia architektúry);
projekt rekonštrukcie dohodnutý s príslušnými orgánmi.

Hromadné vypnutie

Je takmer nemožné získať povolenie na individuálne odpojenie od systému, pretože organizácia bývania sa v tomto prípade aktívne stavia proti želaniam obyvateľov. Majiteľ, ktorý prejde na autonómne vykurovanie, prestane platiť za zdroje, a preto sa zníži výška príjmu na mzdy zamestnancov bytov a komunálnych služieb a opravy sietí. Cez betónové podlahy a steny bude navyše unikať teplo a majiteľ bytu bude môcť využívať zdroj, ktorý zaplatili susedia.

Tepelné zmeny prispievajú k tvorbe tepelného toku, majú deštruktívny vplyv na stav nosnej konštrukcie a vedú k odlupovaniu povrchovej úpravy. A hoci to podľa zákona nie je legálne, zamestnanci orgánov samosprávy odmietajú vlastníkom bytov individuálne vypínať kúrenie.

Jedinou možnou možnosťou v tomto prípade odpojenia od centrálnej siete je odmietnutie všetkých vlastníkov bytov. Tento proces zahŕňa rekonštrukciu celkového vodného okruhu domu, výťah je buď úplne odpojený od vykurovacej siete, alebo odpojený od vykurovacieho okruhu s ventilmi upchatými palacinkami a zapečatenými prírubami. Druhá možnosť je možná za predpokladu, že vo výťahu sú prípojky teplej vody.

Na prijatie rozhodnutia sa koná valné zhromaždenie obyvateľov, ktorého výsledok je zaznamenaný v zápisnici. Komisia miestnej samosprávy posúdi žiadosť o odpojenie a protokol a potom rozhodne.

Dôležité! Odmietnutie je možné získať iba vtedy, ak prechod na autonómne vykurovanie naruší dodávku tepla do domu alebo oblasti alebo vykurovacie systémy nie sú schopné vydržať zvýšené zaťaženie. V tomto prípade môže komisia ponúknuť vlastníkom upgrade siete na vlastné náklady.

Technický projekt vypracovaný projekčnou organizáciou musí odsúhlasiť Gorgaz, Heating Networks, energetická spoločnosť, hotel mestskej architektúry a bytová organizácia.

Ako dôjde k vypnutiu?

Po obdržaní všetkej potrebnej dokumentácie začína realizácia technického projektu. Demontáž starých sieťových uzlov a inštaláciu nových prvkov vykonávajú profesionálni špecialisti z licencovaných organizácií. Tento postup sa prakticky nelíši od inštalácie kotlových systémov v súkromných domoch a má nasledujúce vlastnosti:

Na usporiadanie decentralizovaného systému v bytoch sa najčastejšie používajú nástenné kotly, ktoré sú umiestnené nad radiátormi. Z hľadiska pohodlia a hospodárnosti je vhodné použiť kondenzačné zariadenie so zásobníkovým ohrievačom vody;
Nútený obeh chladiacej kvapaliny je zabezpečený nasledujúcimi spôsobmi: inštaláciou obehového čerpadla alebo moderného kotla, ktorý má zabudované čerpacie zariadenie a bezpečnostný modul (odvzdušňovač, manometer a poistný ventil);
Kotlová jednotka musí byť vybavená uzavretou spaľovacou komorou a automatickým bezpečnostným modulom. Tepelné indikátory v chladiacej kvapaline by nemali byť vyššie ako 95 ° C a tlak by nemal byť 1 MPa;
Pri výbere radiátora na individuálne vykurovanie by ste mali uprednostniť hliníkové modely, ktoré sú vysoko spoľahlivé a poskytujú dobrý prenos tepla;
Na usporiadanie komunikácie sa za najlepšiu možnosť považujú lacné a ľahko inštalovateľné plastové rúry;
Rozloženie inžinierskych sietí musí byť vykonané na základe charakteristík miestnosti. Za najjednoduchšiu a najlacnejšiu možnosť sa považuje jednorúrkové vedenie, v ktorom sú radiátory zapojené paralelne. Trámové vedenie je z technického hľadiska najoptimálnejším riešením, nie je však vhodné do bytov s nízkymi stropmi, pretože vyžaduje zvýšenie úrovne podlahy.

Pri odpojení bytu od centrálneho systému nie je vždy kompletná rekonštrukcia rozvodov technicky opodstatnená. V mnohých prípadoch nie je možné zablokovať stúpačku, takže od všeobecného okruhu je možné odpojiť iba radiátory. Táto technológia predpokladá, že malá časť tepelnej energie bude dodávaná do priestorov z centralizovaných stúpačiek, a preto musí vlastník platiť za spotrebu týchto zdrojov. V byte ostávajú rozvody centrálneho vodného okruhu, ktoré zabezpečujú zvyškové vykurovanie, ktoré je tiež spoplatnené.

Takéto problémy nevznikajú v budovách, kde sú stúpačky umiestnené vo vchode, ale takýto systém je extrémne zriedkavý.

Záver

Odpojenie od všeobecného vykurovacieho systému zahŕňa vyriešenie právnych a technických problémov. Nie je možné nebrať do úvahy tieto nuansy, pretože neoprávnené vypnutie, ktoré nie je koordinované s príslušnými orgánmi, môže viesť k vážnym následkom.

Ak majiteľ svojvoľne odpojí priestory od centralizovanej siete bez dodržania regulačných požiadaviek, bude povinný vrátiť všetko na svoje miesto a zaplatiť vysokú pokutu. Registrácia a príjem povolení, vypracovanie projektu, schválenie a realizácia zahŕňajú finančné náklady. Všetky náklady sa však vrátia po dvoch-troch vykurovacích sezónach.

Verejné služby zaberajú značnú časť rozpočtu priemernej rodiny. A platenie účtov za dodávku tepla je jedna z najdrahších položiek. Ak však z nejakého dôvodu dodávateľ tepla neplní svoje povinnosti v plnom rozsahu, má právo rozhodnúť o odmietnutí takýchto služieb a zabezpečiť autonómny systém. To môže spôsobiť množstvo problémov. V prvom rade je odmietnutie vykurovania v bytovom dome spojené s riešením množstva právnych otázok a v druhom rade s technickou časťou procesu odstávky.

Riešenie problému podľa zákona

Platíte za kúrenie, no doma je zima? Alternatívou sú merače tepla.

Právne predpisy Ruskej federácie nezakazujú odmietnutie centralizovaného zásobovania teplom vlastníkmi bytov (nájomníci verejných bytov a nájomníci, samozrejme, nemajú právo robiť takéto rozhodnutia). Túžbe po jeho použití však môžu brániť vlastnosti domáceho kutila. Napríklad, ak si odpojenie jedného spotrebiteľa vyžaduje kompletné prevybavenie celej vnútrodomovej siete a ovplyvní aj ostatných obyvateľov.

Aby ste urobili všetko v súlade so zákonom, pred odmietnutím vykurovania v byte by ste mali získať povolenie od:

vlastníkov bytov (správcovský podnik alebo bytové družstvo), ak sú prvky vykurovacieho systému súčasťou spoločnej nehnuteľnosti. Demontáž systémových potrubí bez tohto povolenia sa považuje za neoprávnené zmenšovanie majetku domu a podľa zákona je povolená len pri významnej rekonštrukcii budovy;
orgány samosprávy, ktoré potrebujú predložiť projekt reorganizácie systému a balík relevantných dokumentov.

Jednou z najlepších možností je elektrický. Najlacnejšia je infračervená.

Dokonca aj počas Sovietskeho zväzu prišli s nápadom urobiť to veľmi pohodlne.

Pre obyvateľov len jedného bytu je takmer nemožné získať takéto povolenia – predovšetkým kvôli federálnemu zákonu č. 190 o dodávke tepla. Oveľa jednoduchšie je to urobiť rozhodnutím, ako odmietnuť kúrenie v bytoch, celom dome alebo aspoň vchode. V tomto prípade sa prebuduje všeobecný vodný okruh budovy alebo jedna zo stúpačiek a majitelia domov majú možnosť inštalovať autonómne vykurovanie. Vzhľadom na to, že projekt sa však dotýka každého bytu, je ho možné realizovať len so získaním súhlasu všetkých obyvateľov na domovej schôdzi a vypracovaním projektovej dokumentácie.

Balík dokumentov na deaktiváciu

Ak chcete získať povolenie na odmietnutie vykurovania v celom bytovom dome alebo jednotlivých apartmánoch, musíte schvaľovacím orgánom predložiť balík dokumentov pozostávajúci z:

Na vypracovanie projektu je potrebné vykonať výpočet a určiť zvyškové vykurovanie priestorov zo stúpačiek a lehátok vykurovacieho systému, ktoré cez ne prechádzajú. Dôsledky demontáže zariadenia by zároveň nemali ovplyvniť životné podmienky vlastníkov ostatných bytov. Ak vypnutie ovplyvní teplotu vzduchu susedov, odpoveď na otázku, či je možné odmietnuť vykurovanie v byte, bude negatívna.

Technická stránka problému

Pri rozhodovaní o tom, ako opustiť ústredné kúrenie, by ste mali vyhodnotiť návrh systému zásobovania teplom budovy. Pre väčšinu existujúcich schém je úplné vypnutie nemožné - stúpačka alebo solárium stále zostane v byte a v každom prípade budete musieť zaplatiť za zvyškové vykurovanie vytvorené s jeho pomocou. A bez ovplyvnenia teploty v horných alebo spodných bytoch je možné odpojiť od systému iba radiátory.

Po dohode s valným stavebným zhromaždením a izolácii potrubí minerálnou vlnou a sadrokartónom sa môžete vyhnúť plateniu za teplo z nich prijaté. Aj keď stúpačka (ležadlo) zostávajúca v byte sa podľa zákona stále považuje za zvyškové vykurovanie.

Po rozhodnutí o otázke, ako odmietnuť vykurovanie a po získaní všetkých potrebných povolení, by sa práca na rezanie rúr mala zveriť iba odborníkom. Po dokončení demontáže je potrebné vykonať všetky zmeny v technickej dokumentácii. Teraz majiteľ nebude mať problémy s centralizovaným vykurovaním - aj keď veľa nových vznikne v súvislosti s autonómnym systémom (najmä ak bol vybraný ako hlavné zariadenie).

Poďme si to zhrnúť

Teoreticky má každý majiteľ bytového domu možnosť odmietnuť kúrenie. Je však nepravdepodobné, že to bude možné implementovať, ak to neurobíte spoločným rozhodnutím všetkých obyvateľov.

Najčastejšie je to preto, že problém zostáva nevyriešený. Pohodlné podmienky v byte musíte získať aj inými spôsobmi - izoláciou obvodových konštrukcií (steny, okná, stropy) alebo inštaláciou špeciálnych na radiátory (vhodné len pre dvojrúrkový systém). Jediná vec, ktorú by ste nemali robiť, je odpojiť sa od vykurovacej siete sami - v dôsledku toho budete musieť zaplatiť pokutu a vrátiť pripojenie.

Problém

Dňa 4.12.12 som kúpil byt v Nachodke, v päťposchodovom panelovom dome, s odstránenými vykurovacími zariadeniami, čo je zapísané v potvrdení o prevzatí.Podľa osvedčenia je byt bez vecného bremena. Keď sme kontaktovali Primteploenergo, aby zmenili majiteľa, bolo nám povedané, že budú platiť kúrenie v plnej výške a dlh prejde na starého majiteľa \145 000 rubľov\. Obrátil som sa na správcovskú spoločnosť so žiadosťou o zaznamenanie skutočnosti, že neexistujú žiadne vykurovacie zariadenia. Zástupcovia unitárnej spoločnosti a Primteploenergo vypracovali správu, že vykurovacie zariadenia boli odstránené bez povolenia. Pravdupovediac, v tejto klíme je moja rodina v pohode bez kúrenia, ale ak nainštalujeme radiátory, budeme musieť žiť s otvorenými oknami, teda vykurovať ulicu z našich peňazí. Som dôchodca a veterán a nemám žiadne peniaze navyše. Povedzte mi, prosím, čo máme robiť v takejto situácii? Podarí sa nám poraziť stroj Primteploenergo? Naozaj budeme musieť obnoviť kúrenie a vykurovať ulicu? Pomôž mi prosím.

S pozdravom Andrey Petrovič Devyatkin.

Ďakujem za komentáre V roku 2003 prebehla prerábka tohto bytu a zároveň boli odstránené vykurovacie zariadenia o čom je zákon /z bytových a komunálnych služieb\.Vtedy nebolo veľa vlastníkov. Existuje nezávislá skúška, ktorá potvrdzuje, že tepelná izolácia bytu spĺňa všetky normy a špecifikácie a žiadnym spôsobom neovplyvňuje zásobovanie domu teplom.Čo sa týka všeobecných potrieb domu: vo vchodoch nie sú vykurovacie zariadenia, za čo máme platiť?V inom ohľade neodmietam platiť za služby, ktoré dostávam, ale za tie, ktoré nedostávam Chcú ma zaviazať k platbe Pri zmene vlastníctva je potrebné doložiť všetky doklady ktoré ste uviedli, ale v roku 2003 bol zoznam dokladov rovnaký?

S pozdravom Andrey Petrovič Devyatkin

Máte nejaké otázky? Pýtajte sa, odpoveď bude okamžite nasledovať!

Medzi vlastníkmi bytov je stabilný trend prechodu na autonómne zdroje zásobovania teplom. Vývoj technologického pokroku umožňuje inštalovať ergonomické a kompaktné zariadenia v miestnostiach, ktorých sila nie je v žiadnom prípade nižšia ako tradičné radiátory ústredného kúrenia. Prirodzene vyvstáva otázka o možnosti opustiť túto verejnú službu.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie?

Legislatíva na túto otázku nedáva jednoznačnú odpoveď. Na jednej strane si vlastníci môžu slobodne vybrať rozsah služieb, ktoré dostanú od verejnoprospešných a servisných organizácií. Na druhej strane tepláreň je súčasťou spoločného majetku, čo znamená, že neoprávnené zmeny jej konštrukcie sú neprijateľné. Budete si musieť vybaviť povolenia, ich schválenie a podobne. V súkromnom sektore sa problém rieši jednoduchšie, no v bytovom dome je právne a technicky náročnejší tento krok zrealizovať.

Náklady na odpojenie a reorganizáciu vykurovacej siete pripadnú na plecia účastníka, ktorý sa chce odpojiť.

Ako to urobiť v bytovom dome?

Ustanovenie „l“ článku 33 Pravidiel pre poskytovanie verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354, rozširuje práva spotrebiteľa so zmluvnými ustanoveniami. Každá zmluva obsahuje klauzulu o možnosti jej ukončenia a vždy sa dá nájsť dôvod na odmietnutie služieb organizácie zásobovania teplom.

Podľa priemyselných predpisov je však odpojenie od teplárne možné len vo vzťahu k budove ako celku, a nie k jej jednotlivej časti. Preto, ak chcete odmietnuť centralizované vykurovanie v bytovom dome, budete musieť použiť jednu z možností uvedených v tabuľke.

Odmietnutie v prospech individuálneho vykurovania v byte

Z právneho hľadiska je postup pri upustení od ústredného kúrenia v prospech individuálneho vykurovacieho systému nasledovný:

Príprava dokumentov:
- osvedčenie o registrácii bytu;
- doklady o vlastníctve;
- súhlas všetkých osôb bývajúcich v byte.
Výber autonómneho zdroja vykurovania v súlade s požiadavkami požiarnej bezpečnosti a prevádzkových noriem.
Získanie technického posudku o možnosti vykonania takéhoto opätovného vybavenia.
Vypracovanie projektu rekonštrukcie s výpočtami potvrdzujúcimi zachovanie funkčnosti teplárne bez odpojeného účastníka.
Vyplnenie prihlášky.
Získanie povolenia na vykonanie práce.

Vyhlásenie o odmietnutí

Žiadosť o odmietnutie služieb od organizácie zásobovania teplom ako doklad nemá jednotnú formu. Klimatické podmienky v Ruskej federácii neznamenajú úplné opustenie dodávky tepla, zvyčajne hovoríme o nahradení systémov ústredného kúrenia lokálnymi jednotkami. Tento postup však už bude považovaný za rekonštrukciu a sanáciu, preto formu žiadosti určujú predpisy platné v tejto oblasti.

Formulár

Formulár žiadosti bol schválený nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 28.4.2005 číslo 266 a je to formulár, ktorý obsahuje všetky informácie o objekte, jeho vlastníkoch, priložené dokumenty atď.

Ako správne písať?

Pri podávaní žiadosti budete musieť do formulára zadať nasledujúce údaje:

názov rezortného výboru miestnych orgánov poverených riešiť otázky rekonštrukcie priestorov;
osobné a kontaktné údaje žiadateľa;
informácie o presnej adrese objektu prestavby a jeho vlastníkoch;
očakávané trvanie a spôsob opravy;
informácie o žijúcich dospelých členoch domácnosti s poznámkou o prítomnosti notársky overeného súhlasu každého z nich;
zoznam priložených dokumentov s podrobnosťami (ak existujú) a počtom obsadených listov;
dátum podania a podpis prihlasovateľa.

Stiahnite si aplikáciu

Keďže formulár žiadosti sa riadi federálnymi predpismi, formulár na vyplnenie je k dispozícii na adrese.

Po stiahnutí si ho môžete vytlačiť a ručne vyplniť, prípadne zadať potrebné údaje (okrem podpisu) na počítači a až potom vytlačiť.

Ako legálne odmietnuť?

Odmietnutie služieb organizácie zásobovania teplom si vyžaduje veľké množstvo prípravných prác:

získať súhlas susedov;
získať kladné stanovisko od servisnej organizácie;
objednať projekt rekonštrukcie;
koordinovať to s plynárenskými (ak je to potrebné) a požiarnymi službami;
čakať na priaznivú odpoveď sanačnej komisie.

Čakanie na kompletne vyplnený balík dokumentov môže trvať aj niekoľko mesiacov, nerátajúc finančné náklady.

Ústredné kúrenie nie je možné odmietnuť z dôvodu dlhodobého nebývania osôb v byte a za účelom prepočtu, keďže kúrenie je verejná služba, ktorá sa nevypína ani pri vzniku dlhu. Taktiež budete musieť platiť za dodávku tepla do vchodov a pivníc ako všeobecnú potrebu domu (č. 86 a 88 Pravidiel podľa nariadenia vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354).

Osvedčenie o odmietnutí

Do roku 2011, po opätovnom vybavení vykurovacieho systému, bolo potrebné predložiť akt o upustení od ústredného kúrenia, vypracovaný za prítomnosti vlastníka, správcovskej spoločnosti a zástupcu organizácie zásobovania zdrojmi. Po schválení Vládou Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354 Pravidiel poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch sa však poplatky za vykurovanie neprepočítavajú.

Poplatky za všeobecné potreby domu a vykurovanie bytov sa účtujú jednotne, bez ohľadu na to, či v danej miestnosti fungujú radiátory alebo nie. Jediným východiskom v takejto situácii na zníženie platieb (nebude možné úplne odmietnuť) je inštalácia individuálneho merača tepla v teplárni s následným prenosom nulových údajov do Jednotného centra.

Opustenie ústredného kúrenia je teda časovo náročný postup, ktorý komplikujú byrokratické prieťahy. V bytovom dome táto možnosť nemusí byť vôbec realizovateľná, pretože si bude vyžadovať súhlas všetkých obyvateľov domu. A nebude možné odmietnuť služby dodávky tepla, aby sa ušetrili účty za energie.

Pri uvedení bytového domu do prevádzky majú všetky byty v ňom umiestnené ústredné kúrenie. Ale kvôli vysokým nákladom na platby, ako aj harmonogramu zapínania a vypínania kúrenia, mnohí obyvatelia prechádzajú na individuálne vykurovanie.

V tomto ohľade sa mnohí zaujímajú o otázku: ako správne formalizovať odmietnutie všeobecného vykurovania vo viacpodlažnej budove.

Čo naznačuje legislatíva?

Podľa všetkých pravidiel nie je zakázaná možnosť prechodu na individuálne vykurovanie vo výškovej budove.

Aby sa však zabezpečilo, že nevzniknú žiadne nároky voči nájomcovi, ktorý odmietol ústredné kúrenie, je potrebné vyriešiť niekoľko právnych otázok:

Vlastník bytu musí vypracovať písomné vyhlásenie o nadchádzajúcej prestavbe vykurovacieho systému;
Pripravte osvedčenie o registrácii obytných priestorov (bytu). Presne takúto možnosť získava majiteľ po jej kúpe. Pretože podľa toho sa bude posudzovať možnosť prechodu na autonómne vykurovanie;
Musíte mať osvedčenie o vlastníctve;
Pripravte projekt rekonštrukcie;
Získať písomný súhlas od dospelých občanov bývajúcich s majiteľom a všetkých susedov vo vchode s možnosťou prerobenia kúrenia;
Získajte súhlas na ukončenie centralizovaného vykurovania bytu od organizácie, ktorá je zodpovedná za ochranu architektonických pamiatok. Ak táto organizácia vydá odmietnutie, potom nemá zmysel kontaktovať iné inštitúcie;
V prípadoch, keď vlastník obytného priestoru v bytovom dome má v úmysle pripojiť individuálne plynové kúrenie, bude sa vyžadovať aj povolenie plynárenskej služby;
Okrem toho bude potrebné predložiť požiarnej organizácii celý vyššie uvedený zoznam dokumentov so všetkými schváleniami. Musia si ho kompletne preštudovať a dať aj súhlas.

Až po získaní povolenia od všetkých úradov môžeme hovoriť o opustení centralizovaného vykurovania v bytovom dome.

Je možné vykonať postup pri individuálnom odpojení od kúrenia bez súhlasu susedov?

Mnoho ľudí, ktorí sa rozhodli prejsť na individuálne vykurovanie, sa zaujíma o otázku, či je možné nezobrať povolenie od susedov bytového domu.

Povoleniu od susedných vlastníkov sa možno vyhnúť, ale iba v jednom jedinom prípade: ak prvky existujúceho ústredného kúrenia neboli predtým určené vlastníctvom celého bytového domu podľa dostupnej dokumentácie.

Ale aj keď nie je potrebný súhlas susedov, nedáva to jednotlivcovi možnosť konať bez povolenia. Na vypnutie ústredného kúrenia vo vlastnom byte budete musieť ešte prejsť všetky úrady, aby ste získali súhlas.

Prečo je potrebné schváliť nový projekt vykurovacieho systému?

Žiadna organizácia nedá povolenie na prechod na individuálne vykurovanie bez jeho návrhu. Samostatne a bez inžinierskeho vzdelania nebude možné vypracovať projekt. Najlepšie je vyhľadať pomoc v špecializovanej inštitúcii.

Projekt musí spĺňať tieto požiadavky:

Ukážte úlohu určitej oblasti (bytu) v celkovom vykurovacom systéme domu (pri prechode na individuálne vykurovanie);
Možnosť vybavenia bytu vykurovacím kotlom z hľadiska požiarnej bezpečnosti;
Výpočty zvyškových prvkov ústredného kúrenia (lehátok a stúpačiek), za ktoré budete musieť platiť všeobecne, napriek prechodu;
Termohydraulické výpočty.

Len v prípade, že všetky vyššie uvedené výpočty zapadnú do akceptovateľných noriem, môže byť hotový projekt predložený do kolaudačného konania. Ak pripravený dokument nie je v súlade s normami, jednotlivec dostane odmietnutie.

Aké ďalšie otázky je potrebné vyriešiť pri rozhodovaní o vypnutí ústredného kúrenia vo vlastnom byte?

Získanie povolenia na prechod na individuálne vykurovanie je náročná úloha a nemali by ste očakávať, že sa váš sen splní len za 2 dni. Budete musieť urobiť veľa práce, pretože okrem zákonných právomocí je potrebné, aby kotol a samotný vykurovací systém spĺňali požadované technické parametre.

Tie obsahujú:

Aby ste mohli prejsť na individuálne vykurovanie, musíte mať individuálne vybavenie kotla. Najčastejšie - nástenný kotol. Podľa všetkých pravidiel by mal byť umiestnený mimo vyhrievaných zariadení, aby sa zabezpečila cirkulácia chladiacej kvapaliny na prirodzenom základe. V systéme to nie je možné urobiť;
Na zabezpečenie núteného obehu je možné použiť dve možnosti - použitie moderných kotlov alebo inštalácia dodatočného čerpadla na cirkuláciu. Všetky ostatné možnosti budú zamietnuté na použitie v bytovom dome;
Zariadenie kotla musí mať uzavretý plášť a automatické systémy, ktoré zabezpečia bezpečnosť jeho prevádzky. Teplota chladiacej kvapaliny by nemala presiahnuť 95 stupňov Celzia, tlak v použitom systéme by nemal byť vyšší ako 1 MPa;
Výber radiátorov je čisto osobná záležitosť, no v záujme šetrenia sa najčastejšie používajú hliníkové. Pretože sú nielen lacné, ale majú aj pomerne dobrý odvod tepla;
Vedenie potrubia zohľadňuje štrukturálne vlastnosti obytného priestoru. Môže byť iba dvoch typov: nosník alebo jednorúrkový.

Čo musí urobiť jednotlivec, aby odmietol centralizované vykurovanie a prestal zaň platiť?

Dokonca aj po vykonaní všetkých povolení od vyšších orgánov a prác na opätovnom vybavení môžete naďalej platiť za prítomnosť centralizovaného vykurovania.

Dôležitým bodom v tomto prípade je predloženie potrebných dokumentov tepelným sieťam na vylúčenie účastníka z registra užívateľov ústredného kúrenia.

Minimálne by to mali byť:

fotokópia projektu rekonštrukcie obytnej budovy;
Fotokópiu zákona o prevzatí systému zásobovania teplom, ktorý vydala komisia na jeho realizáciu.

Okrem toho môžu byť v každom regióne predložené ďalšie regulačné dokumenty, takže ich bude tiež potrebné predložiť.

V prípade neposkytnutia dokumentácie podľa predloženého zoznamu budú platby účtované stanoveným spôsobom.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie pre obyvateľov celého bytového domu?

V dnešnej dobe nie je ničím výnimočným, že obyvatelia bytovky chcú vypnúť ústredné kúrenie. Samozrejme, pre organizácie na vyššej úrovni je jednoduchšie súhlasiť so stretnutím, keď je to názor väčšiny, a nie jedného jednotlivca.

Stále si však musíte byť vedomí úskalí, ktoré vás môžu stretnúť. V opačnom prípade sa každému žiadateľovi poskytne odmietnutie možnosti prejsť na vykurovanie v autonómnom režime.

V bytovom dome je potrebné uskutočniť neplánovanú schôdzu všetkých vlastníkov a problém vyriešiť hlasovaním o možnosti každého odmietnuť ústredné kúrenie. Rozhodnutie musí byť zaznamenané;
Ďalším krokom by malo byť vypracovanie žiadosti so žiadosťou o vypnutie ústredného kúrenia v bytovom dome, podpísanej všetkými vlastníkmi bytov;
Zápisnica s rozhodnutím schôdze a žiadosť sa predkladajú orgánu samosprávy, ktorý má na koordináciu tejto problematiky vytvorenú komisiu. Má právo odmietnuť vlastníkov obytných priestorov, ak zavedenie autonómneho režimu spôsobí prerušenie prevádzky centrálneho zásobovania teplom. A v prípadoch, keď prevádzka elektrických a plynových rozvodov nezabezpečuje zvýšenie zaťaženia;
Ak je rozhodnutie kladné, komisia musí poskytnúť zodpovednému zástupcovi zoznam inštitúcií, ktorých technické podmienky musia byť splnené pri vypracovaní projektu;
Výsledné technické špecifikácie by sa mali odovzdať organizácii zapojenej do prípravy projektov;
Dokončený projekt musí schváliť každá inštitúcia z nasledujúceho zoznamu:

energetická spoločnosť;
vykurovacia sieť;
gorgaz;
organizácia bývania;
architektonické oddelenie.

Po schválení projektu musí byť prevedený na licencovanú organizáciu, ktorá bude zodpovedná za vykonanie práce;
Po dokončení sanačných prác ho musia akceptovať všetky organizácie, ktoré boli uvedené vyššie.

Iba spoločným úsilím, po vykonaní tejto obrovskej práce na prepracovaní vykurovacieho systému, bude možné ušetriť váš rozpočet skutočným, a čo je najdôležitejšie, legálnym spôsobom.

Mali by ste vedieť!

Pri plánovaní vypnutia ústredného kúrenia v bytovom dome by ste mali vždy pamätať na nasledujúce body:

Diskutujte o tejto možnosti so svojimi susedmi. Ak existujú priaznivci, ktorí chcú urobiť rovnakú rekonštrukciu vo vlastných bytoch, riešenie problémov bude oveľa jednoduchšie;
Zhromaždite všetky potrebné dokumenty;
Ak na získanie povolenia budete musieť zaplatiť rekonštrukciu rozvodu kúrenia, premyslite si, či sa vám koža oplatí;
Získajte povolenie na vykonanie práce;
Kúpte si všetko potrebné vybavenie;
Obráťte sa na špeciálnu organizáciu o pomoc pri vykonávaní práce;
Upozorňujeme, že podľa prijatých úprav z roku 2011 sa prechod na individuálne vykurovanie jedného konkrétneho bytu stal prakticky nemožným. Ani pri obrátení sa na súdy nie všetky prípady majitelia bytov vyhrajú. Preto je najlepšie vypnúť ústredné kúrenie na požiadanie pre celý vchod alebo bytový dom;
Pamätajte, že za neoprávnené odpojenie od centrálneho vykurovania sa jednotlivec vystavuje zákonom stanovenej pokute. Okrem toho všetky náklady vynaložené na obnovu ústredného kúrenia znáša aj fyzická osoba, ktorá škodu spôsobila;
Akékoľvek rozhodnutie by malo byť dobré nielen pre jedného človeka, ale aj pre jeho okolie.

Aby sme teda zhrnuli všetky vyššie uvedené skutočnosti, môžeme s istotou povedať, že je celkom možné, aby obyvatelia v bytovom dome odmietli ústredné kúrenie, ale iba tento proces sa musí uskutočniť bez porušenia zákona.

Teplo / Radiátory

Príbeh, ktorým sa zaoberal najvyšší súd Ruskej federácie, sa odohral v Chakaskej republike. Vedenie mesta povolilo vlastníkovi bytu v bytovom dome (MKD) demontovať radiátory ústredného kúrenia a namiesto nich namontovať elektrické ohrievače a mestské teplárenské siete, ktoré prišli o klienta, sa pokúsili toto povolenie napadnúť na rozhodcovskom súde.

Súd určil, že zákon umožňuje prechod bytu v bytovom dome na autonómne vykurovanie s podmienkou zaevidovania rekonštrukcie obytného priestoru.

Miestna správa preto nemohla odmietnuť prestavbu na tomto základe. A čo je najdôležitejšie, batérie v sporovom byte nepatria do spoločného majetku bytového domu, pretože neslúžia viacerým bytom a nenachádzajú sa mimo neho.

Vykurovacie siete nedokázali preukázať, že kontroverzná prestavba vykurovacieho systému viedla k poruchám v prevádzke inžinierskych sietí. Navyše, nikto zo susedov sa nesťažoval na chlad - v spise nie sú žiadne informácie o sťažnostiach obyvateľov domu na porušenie tepelného režimu.

Tepelné siete nedokázali ani to, že sporný byt si ponecháva nezaplatenú zvyškovú spotrebu tepla zo zle izolovaných vykurovacích stúpačiek, medzibytových priečok a podlahových dosiek.

Napokon, dom má spoločný merač tepla, takže vykurovacie siete v každom prípade dostávajú platbu za všetko teplo dodané do bytového domu.

Na základe všetkého uvedeného Najvyšší súd rozhodol, že na odmietnutie ústredného kúrenia v byte nie je potrebná dohoda s dodávateľom tepla.

Úplné znenie rozhodnutia Najvyššieho súdu Ruskej federácie č.302-KG17-17007 zo dňa 20.11.2017.

Hlavná otázka týkajúca sa individuálneho vykurovania bytu

Zároveň zostáva nezodpovedaná otázka: môže poskytovateľ komunálnych služieb požadovať platbu za teplo, aj keď bol byt odpojený od ústredného kúrenia? Práve táto problematika je najpálčivejšia pre majiteľov bytov, ktorí sú unavení zo studených radiátorov a z nich vyplývajúcich astronomických účtov za kúrenie.

Ako verejné služby vymáhajú peniaze za teplo od vlastníkov bytov, ktorí prešli na individuálne vykurovanie, prečítajte si v našom materiáli „“

Súhlas tepelných sietí na odpojenie bytu v bytovom dome od centrálneho zásobovania teplom sa nevyžaduje. Upozornil na to Najvyšší súd Ruskej federácie pri posudzovaní sťažnosti v prípade zrušenia povolenia na rekonštrukciu: miestna správa povolila vlastníkovi bytu v bytovom dome demontovať radiátory ústredného kúrenia a namiesto nich nainštalovať elektrické ohrievače. , a mestské teplárenské siete, ktoré prišli o klienta, sa pokúsili napadnúť toto povolenie na arbitrážnom súde (rozhodnutie Ozbrojených síl Ruskej federácie z 20. novembra 2017 č. 302-KG17-17007).

Teplárenské siete svoju nespokojnosť zdôvodnili týmito argumentmi:

Radiátory tohto samostatného bytu sú súčasťou celkového vykurovacieho systému. Keď majiteľ tohto bytu zbúral radiátory, znížil tým skladbu spoločného majetku bytového domu. A tento majetok je možné zmenšiť len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. Tento dokument však nebol predložený, keď bola dohodnutá prestavba;
kontroverzná rekonštrukcia vykurovacieho systému môže narušiť tepelno-hydraulický režim budovy ako celku a tepelný režim susedných miestností. Z tohto dôvodu tepelné siete nemôžu poskytovať kvalitné inžinierske služby na dodávku tepla vlastníkom priľahlých bytov;
Pri vypracovaní kontroverzného projektu rekonštrukcie sa nepočítalo s tým, že celkový výkon vykurovacích zariadení by mal byť rovnaký alebo väčší ako tepelné straty (aby nedošlo k poklesu vnútornej teploty vzduchu v priľahlých miestnostiach). Okrem toho bol projekt pripravený bez získania technických špecifikácií, bez koordinácie s organizáciou zásobovania energiou a energetickým dozorom. To znamená, že projekt nespĺňa zákonné požiadavky;
v skutočnosti - v skutočnosti - majiteľ prerobeného bytu naďalej využíva ústredné kúrenie (kvôli prenosu tepla z priľahlých priestorov, ako aj z hlavných teplovodov (stúpačiek) prechádzajúcich sporným bytom. Ale neplatí peniaze. Týmto porušuje práva a oprávnené záujmy tepelných sietí, ktorým vznikajú straty v podobe ušlého príjmu, ktorý by mohli získať pri zachovaní centralizovaného zásobovania teplom sporného bytu.

Súdy všetkých troch stupňov sa postavili na stranu miestnej správy a tu je dôvod:

Zákon vám umožňuje previesť byt v bytovom dome na autonómne vykurovanie s podmienkou registrácie rekonštrukcie obytného priestoru. ustanovuje uzavretý zoznam dokladov, ktoré je potrebné doložiť na schválenie prestavby a v tomto zozname sa nenachádza doklad o súhlase všetkých ostatných vlastníkov. Miestna správa preto nemohla odmietnuť prestavbu na tomto základe. A hlavne, batérie v sporovom byte nepatria do spoločného majetku bytového domu, pretože neslúžia viacerým bytom a nenachádzajú sa mimo bytu. Nezáleží na tom, že tieto batérie nemajú odpájacie zariadenia;
Tepelné siete nedokázali preukázať, že kontroverzná prestavba vykurovacieho systému viedla k poruchám v prevádzke inžinierskych sietí a že demontáž radiátorov v spornom byte neumožnila vykurovacím sieťam zabezpečiť kvalitnú dodávku tepla do susedných priestorov. Navyše, nikto zo susedov sa nesťažoval na chlad - v spise nie sú informácie o sťažnostiach obyvateľov domu na porušenie tepelného režimu;
nie je potrebná koordinácia projektu rekonštrukcie s energetickým dozorom a elektrickými sieťami. a ktoré boli uvedené v tepelných sieťach, sa nevzťahujú na inštaláciu vykurovacích zariadení v obytných priestoroch. Spracovateľ projektu rekonštrukcie (špecializovaná organizácia) zároveň ubezpečuje, že technické riešenia prijaté v projekte sú v súlade s požiadavkami environmentálnych, hygienických, hygienických, požiarnych a iných noriem platných v Ruskej federácii a zabezpečujú bezpečná prevádzka zariadenia pre život a zdravie ľudí dodržiavanie opatrení uvedených v pracovných výkresoch. Opak nebol dokázaný;
vykurovacích sietí sa nepodarilo preukázať, že sporný byt si ponecháva neuhradenú zvyškovú spotrebu tepla zo zle izolovaných vykurovacích stúpačiek, medzibytových priečok a podlahových dosiek. Okrem toho má dom spoločný merač tepla, takže vykurovacie siete v každom prípade dostávajú platbu za všetko teplo dodané do bytového domu;
a argument tepelných sietí o „strate klienta“ nesvedčí o porušení ich práv a oprávnených záujmov v oblasti podnikateľskej činnosti. Požiadavky tepelných sietí zjavne nie sú zamerané na obnovenie porušeného práva, ale na získanie komerčných výhod.

Najvyšší súd Ruskej federácie po zvážení kasačnej sťažnosti tepelných sietí v prípade nevidel porušenie noriem hmotného a procesného práva, ktoré ovplyvnilo jeho výsledok, a odmietol postúpiť spor na posúdenie súdnemu kolégiu. pre hospodárske spory Najvyššieho súdu Ruskej federácie.