Nema grijanja. Kako odbiti grijanje u stanu Isključite grijanje u stambenoj zgradi

Posljednjih godina postojao je stabilan trend među vlasnicima kuća u stambenim zgradama da pređu na autonomne mogućnosti grijanja. Povećane financijske mogućnosti vlasnika stanova danas omogućuju grijanje u stanu na sasvim drugoj, višoj tehničkoj razini. To je uvelike olakšano pojavom autonomnih uređaja i jedinica koje su vrlo učinkovite i isplative.

Želja da vaš stan bude apsolutno neovisan o centraliziranom grijanju sasvim je razumljiva i razumljiva. Često kvaliteta sustava grijanja zimi ostavlja mnogo željenog. Jedva topli radijatori dok vani bjesni zima, nerazumni financijski izdaci pravi su preduvjeti za potpuno odustajanje od grijanja u stanu.

Glavni argument koji vodi vlasnika stana koji se želi isključiti iz toplane i instalirati autonomno grijanje u svom domu je neovisnost. Karakteristična značajka naše zemlje je brza promjena godišnjih doba. Ljeto brzo završava, toplina nakupljena u kućama tijekom toplog razdoblja brzo ispari. Za mnoge od nas čekanje službenog početka sezone grijanja povezano je s nelagodom. Ima još dosta vremena do uključivanja centralnog grijanja, ali stan je već hladan i nije udoban. Izlaz postoji, a on se sam nameće.

Vaš vlastiti autonomni kotao može riješiti takve probleme jednom zauvijek. Ali kako možete samostalno odlučiti kada, koliko i što platiti? Sva ova pitanja zahtijevaju pažljivu analizu i kompetentan pristup. Glavni problem je ogroman birokratski posao. Da biste jednom zauvijek odbili usluge regionalne energetske tvrtke, trebat će vam puno dozvola i prateće dokumentacije.

Zakonodavstvo u ovom slučaju zauzima neutralan, dvojak stav. S jedne strane, Zakon nam ne zabranjuje odbijanje usluge centraliziranog grijanja, ali samo isključenje podrazumijeva puno pravnih formalnosti. Poteškoće za stanovnike koji su spremni instalirati autonomno grijanje u svojim domovima povezane su s tehničkim nijansama uređenja stambenih zgrada. Da bi bilo jasnije, možete zamisliti svoju kuću u presjeku. Brojne cijevi, usponi, zavojnice, radijatori, zaporni ventili i mjerači topline čine jednu složenu mrežu. S teoretske točke gledišta, moguće je isključiti, međutim, s tehničke točke gledišta, to je pravi inženjerski problem.

Svaka neovlaštena intervencija u sustav može dovesti do poremećaja cjelokupnog kompleksa u cjelini. Isključivanje jednog stana iz jednog sustava grijanja zahtijevat će ponovno opremanje cijele mreže i povezano je s velikom količinom inženjerskih i tehničkih radova.

Važno! Sve troškove rekonstrukcije i reorganizacije centraliziranog sustava grijanja stambene zgrade povezane s isključivanjem jednog pretplatnika iz grijanja snosi on.

Cjelokupni sustav, sukladno zakonskim normama, dio je jedinstvene imovinske cjeline koja pripada stambenoj zgradi. Sastav imovine stambene zgrade, njezinu funkcionalnost i izvedbu određuju vlasnici kuće. Zaključak se nameće - odluke o izmjenama centraliziranog sustava grijanja donose se kolektivno. Ovaj je zahtjev jasno naveden u Zakonu o stanovanju. Onesposobljavanje jednog stana individualna je odluka. Međutim, samovoljno gašenje bez ishođenja odgovarajućih dozvola i suglasnosti kažnjivo je zakonom. U nekim slučajevima, takve radnje od strane vlasnika stana mogu se kvalificirati kao kazneno djelo. Sve radove povezane s komunalnim mrežama u stambenoj zgradi moraju obavljati stručnjaci, vođeni odgovarajućim dozvolama, tehničkim specifikacijama i projektom.

Odluka je donesena. Kako se odspojiti sa toplane

U ovom slučaju potrebno je graditi na odredbama iz „Pravila za pružanje usluga centralizirane opskrbe vodom i toplinom“, koja su odobrena Odlukom Vlade. U skladu s pravilima, imate pravo odbiti usluge energetske tvrtke u opskrbi toplinom i toplom vodom. Postupak odbijanja temelji se na odredbama postojećeg ugovora između vlasnika stana i tvrtke opskrbljivača toplinskom energijom. Svaki ugovor se može raskinuti. Uvijek se mogu pronaći pravi ili izmišljeni razlozi za raskid ugovora o opskrbi toplom vodom i grijanjem. Danas većina tvrtki koje posluju na tržištu opskrbe toplinom sustavno krše ugovorne uvjete, a da ne spominjemo zanemarivanje postojećih sanitarnih normi i pravila.

Ako odlučite napustiti centralizirano grijanje, tada ćete pronaći sljedeće:

• izvršiti, o vlastitom trošku i samostalno, ponovnu opremu sustava kako bi se susjednim stambenim prostorima u potpunosti osiguralo grijanje i opskrba toplom vodom;
• obavljati radove na ponovnom uspostavljanju normalnog rada ventilacijskih i odvodnih sustava u susjednim stanovima.

Sav rad predviđen je relevantnim SNiP-ovima (41-01-2003, 23-02-2003 i 31-01-2003). Zabranjeno je obavljati tehničke radove bez suglasnosti susjeda i drugih stanara vašeg doma.

Industrijske naredbe i direktive postaju značajna prepreka ostvarenju vaše želje da postanete neovisni o pružateljima usluga.

Na primjer: Isključivanje iz centralnog grijanja i opskrbe toplom vodom pretplatnika provodi se samo pod uvjetom da cijela kuća mora odbiti usluge. Takva ograničenja uvode neizgovorenu zabranu odbijanja centralnog grijanja i opskrbe toplom vodom u pojedinim stanovima. Takve norme su u suprotnosti s odredbama stambenog zakonika, međutim, s tehničkog gledišta, prilično je teško dokazati nezakonitost radnji javnih službi.

Ova situacija je široko rasprostranjena pojava i značajno ograničava naša zakonska prava raspolaganja našom imovinom. Postajemo ovisni o željama drugih vlasnika stanova u stambenoj zgradi, koji su zadovoljni stanjem stvari, a iz raznih razloga ne namjeravaju mijenjati postojeće stanje. Ako tražite zaštitu vlasničkih prava putem suda, postoji šansa da dobijete slučaj, međutim, ovaj postupak može potrajati dosta vremena. Argumenti za odbijanje izdavanja suglasnosti za isključenje mogu biti tehnički razlozi koji objašnjavaju nemogućnost izvođenja radova isključenja bez narušavanja funkcionalnosti cjelokupnog sustava centralnog grijanja i tople vode.

Napomena:Čak i ako vlasnik stana ima dug za grijanje, to neće biti razlog da se davatelj usluge isključi. Mreža će ostati netaknuta, dok će se dug od dužnika naplatiti sudskim putem.

Dobavljači toplinske energije su monopolisti na tržištu opskrbe toplinskom energijom, koji na sve načine pokušavaju zadržati svoju sferu utjecaja na stambeni fond.

Pravne suptilnosti i nijanse prilikom isključivanja centralnog grijanja

Postoji mogućnost isključivanja centralnog grijanja bez traženja dozvole. Mnogi od nas rijetko su vidjeli ugovore s komunalnim poduzećima za opskrbu toplinom vašeg doma. A priori se pretpostavlja da se vlasnici stambene zgrade slažu s uvjetima opskrbe uslugama centraliziranog grijanja. Zapravo, situacija je u zraku s pravne točke gledišta. Bez ugovora, bez obaveza.

Štoviše, u gotovo svakoj kući možete pronaći stanovnike koji su se dobrovoljno isključili iz opskrbe grijanjem i uspjeli opremiti svoje stanove autonomnim sustavima grijanja. U ovoj situaciji praktički nema slučajeva kaznenog progona za samovolju, tako da svatko odlučuje o situaciji na vlastitu odgovornost i rizik.

Razmotrimo situacije u kojima, kako biste ostvarili svoju želju da odbijete usluge centraliziranog grijanja, nije potreban pristanak stanovnika vaše kuće i susjeda.

Višestambene zgrade često imaju nepotpunu tehničku dokumentaciju o sustavu grijanja. S tim u vezi, često se događa da elementi sustava grijanja nisu dio imovinskog sklopa zgrada. Unatoč činjenici da u takvoj situaciji nećete morati dobiti kolektivnu suglasnost za ponovno opremanje sustava grijanja u stanu, potrebna su službena dopuštenja regulatornih i uslužnih organizacija.

Razlog je što svaka intervencija u inženjerskim mrežama zahtijeva obvezno evidentiranje u tehničkoj dokumentaciji. Za svaku kuću postoji tehnička putovnica, koja uzima u obzir sve podatke o operativnom sustavu grijanja. Uklanjanje radijatora, umetanje i ugradnja utikača u stanovima, sve druge promjene moraju biti prikazane u tehničkoj putovnici. Vodeći se čl. 26 Stambenog zakona Ruske Federacije za daljnje radnje trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

• prijava u slobodnom obliku;
• potvrda o registraciji za stan koji treba isključiti;
• dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva (korištenja) stana;
• pismeni pristanak svih zakonitih korisnika stana;
• tehnički zaključak stručnjaka o mogućnosti isključivanja i naknadnog ponovnog opremanja komunikacija.

Da biste dovršili sliku, paketu dokumenata potrebno je priložiti projekt rekonstrukcije koji su izradili stručnjaci iz relevantnih organizacija i tijela. Projektna dokumentacija mora sadržavati izračune koji dokazuju funkcionalnost sustava centralnog grijanja u kući u nedostatku elemenata odspojenog stana. Uz projekt, bolje je imati shemu za termohidrauličke proračune objekta i točan proračun zaostalog grijanja.

Tehnički kompetentan projekt prvi je korak prema dobivanju dozvole. Međutim, ako učinjene promjene mogu negativno utjecati na toplinsku učinkovitost cijele kuće i uzrokovati kršenje temperaturnog režima u stanovima drugih vlasnika, takav će projekt biti odbijen.

Tehničke poteškoće

Ako sva dokumentacija zadovoljava zahtjeve, projekt obnove stana je dogovoren, vrsta autonomnog izvora grijanja zadovoljava standarde zaštite od požara i radne uvjete u stambenoj zgradi, možete očekivati ​​dobivanje dozvole. Druga je stvar što takvi postupci komunalnih službi ne nailaze na oduševljenje i birokratska procedura zna se razvući mjesecima.

Što se tiče tehničke strane stvari, zadatak odvajanja stana od centraliziranog grijanja ne čini se teškim. Da biste to riješili, samo trebate pozvati kvalificirane radnike. Demontaža postojeće opreme i naknadna ugradnja autonomnog sustava grijanja provodi se u strogom skladu s projektom, uz sudjelovanje stručnjaka.

U protivnom možete naići na niz problema, najprije tehničkih, a potom i administrativnih.

Centralno grijanje jedna je od “blagodati” kojom su opremljeni stanovi. Ali takav sustav grijanja ne radi uvijek dobro. Stanovnici višekatnica često se žale na lošu kvalitetu grijanja - čak iu hladnoj sezoni, kada bi radijatori, čini se, trebali osigurati prijeko potrebnu toplinu, radijatori mogu biti malo topli.

I u takvoj situaciji, vlasnik stana ima prirodnu želju da se isključi iz centralnog grijanja. Nema smisla plaćati puno novca za uslugu koju ne dobivate. Mnogo je lakše instalirati samostalni sustav.

Ali koliko je lako to učiniti?

Je li prema važećem zakonodavstvu dopušteno isključivanje s centralnog grijanja? Pokušajmo to shvatiti.

Pravna strana problema

Odmah treba napomenuti da zakon ne zabranjuje isključivanje iz centralnog grijanja. Međutim, u stvarnosti je dobivanje takve dozvole prilično problematično: potrebno je riješiti značajan broj kontroverznih pitanja i pripremiti impresivan paket dokumentacije.

Prije nego počnete prikupljati dokumente, morate pročitati Poglavlje br. 4 Stambenog zakona Ruske Federacije. Navodi glavne aspekte u vezi s napuštanjem centralnog grijanja.

U poglavlju se dotiče i problematika promjene kruga grijanja – a one su jednostavno neizbježne kada se isključe.

Koji dokumenti mogu biti potrebni za onemogućavanje:

• Prijava relevantnoj organizaciji.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
• Pisani pristanak svih punoljetnih stanara stana.
• Tehnički list - pažljivo proučite treću stranicu ovog dokumenta. Ona je ta koja opisuje sve karakteristike grijanja u stanu.
• Zaključak koji potvrđuje mogućnost odspajanja i pretvaranja kruga grijanja.
• Projekt ponovne opreme - morat će se naručiti od specijalizirane tvrtke. To jest, stručnjaci će pažljivo proučiti sve mogućnosti za ponovno opremanje grijanja u stanu i odabrati sustav koji neće utjecati na grijanje u susjednim stanovima.

Pravila za isključivanje iz centralnog grijanja u nekim slučajevima zahtijevaju obvezno dopuštenje svih stanovnika kuće.

Konkretno, takva će dozvola biti potrebna ako su svi elementi sustava grijanja vlasništvo kuće.

Drugim riječima, ne možete se isključiti bez pristanka stanara ako kuća pripada određenim vlasnicima ili tvrtki. To je detaljno navedeno u članku 36 Stambenog zakona RF. Prema njegovim riječima, sve komunikacije, uključujući grijanje, pripadaju kući i nemoguće je pojedinačno riješiti pitanje isključenja, jer se smanjuje vlasništvo kuće.

Međutim, ako kuća nema vlasnika, onda vam za isključenje ne treba suglasnost susjeda.

Važno: čak i ako se isključite iz centralnog grijanja, usponi će ostati u stanu. Nemoguće ih je rastaviti. To znači da ćete i dalje morati redovito plaćati tzv. preostalo grijanje.

Treba zapamtiti jednostavnu stvar: koliko god htjeli, nemoguće je isključiti se iz centralnog grijanja bez dopuštenja. Morat ćete potrošiti dosta vremena na dobivanje numeričkih dopuštenja.

Tehnička strana

Najjednostavnije rješenje, kojem su pribjegavali svi koji su uspjeli dobiti dopuštenje za gašenje, je odsijecanje baterija.

U ovom slučaju, u stanu će ostati samo cijev (ili cijevi) kroz koju se rashladna tekućina dovodi u preostale stanove putem uspona. Nemoguće ih se riješiti: u ovom slučaju, dio kuće ćete lišiti opskrbe toplinom. I, kao što je ranije spomenuto, još uvijek morate platiti toplinu koju te cijevi ispuštaju u prostoriju.

Naravno, možete ih izolirati: odnosno prekriti mineralnom vunom i sakriti u kutiju od gipsanih ploča. Ali u ovom slučaju potrebna je komisija za potvrdu potpune izolacije cijevi.

Ovako izgleda rezanje radijatora

Odspajanje s centralnog grijanja u Rusiji, prema važećim zakonima, trebaju obavljati samo stručnjaci. Samostalno rezanje baterija može imati strašne posljedice. Činjenica je da majstori počinju raditi tek nakon što se u potpunosti upoznaju s dijagramom sustava grijanja cijele kuće. I rad se izvodi na takav način da sustav grijanja u drugim stanovima ne gubi svoju funkcionalnost.

Najjednostavnije i najbezbolnije bi bilo odrezati cijeli ulaz. Ali takvu odluku moraju donijeti svi stanovnici. U ovom slučaju, tehnički se to radi vrlo jednostavno i nitko neće morati platiti zaostalo grijanje. U pravilu se slična situacija događa u malim kućama (do 5 katova).

Poteškoće i važne nijanse

Odbijanje centralnog grijanja za sobom povlači značajan broj komplikacija s pravne strane. Činjenica je da u zakonu ima dosta kontradiktornih akata.

Na primjer, zakon ne zabranjuje ugradnju kotlova za grijanje u stan (postoji čak i popis zahtjeva koje instalirani kotao mora ispunjavati); dopušteno je isključivanje iz centralnog grijanja. Ali u isto vrijeme, Savezni zakon 190 "O opskrbi toplinom" zabranjuje prijelaz na individualno grijanje.

Zaključak

Danas su mnogi stanovnici nezadovoljni kvalitetom centralnog grijanja, pa jedini način stvaranja atmosfere topline i udobnosti u svom domu vide stvaranjem individualnog sustava grijanja. I mnogi ljudi postavljaju pitanje "imaju li pravo isključiti se iz centralnog grijanja"? Teoretski, da. Ali praksa pokazuje da su vlasti krajnje nesklone gašenju – to jednostavno nije isplativo za državu. I stoga postoji dosta razloga za odbijanje.

Upamtite ono najvažnije

: ne možete nešto učiniti samovoljno, obratite se odvjetniku. Za primjer kako su se ljudi borili protiv stambenih i komunalnih usluga u Donjecku pogledajte video ispod.

Nadamo se da vam je naš materijal bio koristan. Bit ćemo vam zahvalni ako ga podijelite na društvenim mrežama.

ugodan dan!

Stalno rastuće cijene toplinske energije i loša infrastruktura u sektoru stambenih i komunalnih usluga mnoge ljude tjeraju na razmišljanje o odbijanju pružanja usluga stambenim i komunalnim organizacijama. Pitanje kako napustiti centralno grijanje najčešće postavljaju vlasnici stanova u stambenim zgradama. Razlog tome je činjenica da kvaliteta grijanja i razina udobnosti u prostoriji ne zadovoljavaju uvijek očekivanja stanara, a troškovi usluga i dalje rastu.

Prijelaz na decentralizirano grijanje osigurava neovisnost od rada javnih komunalnih službi, omogućuje vam samostalno reguliranje temperature u stanu i uštedu novca. Proces napuštanja centralnog grijanja i stvaranja autonomnog sustava uključuje dvije faze - pravnu i tehničku.

Zašto se isključiti iz centralnog sustava?

Dva su glavna razloga za napuštanje centralnog grijanja u stambenoj zgradi:

1. Sposobnost samostalnog određivanja temperaturnog režima. Početak i kraj sezone grijanja u centraliziranom sustavu karakteriziraju jasno utvrđeni rokovi. Uz autonomno grijanje, stanovnici mogu zagrijati stan čak i ljeti i smanjiti intenzitet topline u jesensko-zimskom razdoblju. Sve to pruža najudobnije životne uvjete u bilo koje doba godine.

Važno! Fleksibilni sustav grijanja omogućuje podešavanje temperature u skladu sa stvarnim zahtjevima za toplinom. Na primjer, u sunčanim i toplim zimskim danima možete isključiti grijanje nekih prostorija ili smanjiti snagu proizvodnje topline na minimalnu vrijednost. Ovaj sustav pogodan je i za česte odlaske stanara.

1. Smanjeni troškovi režija. Individualno grijanje omogućuje smanjenje troškova za gotovo pola. S centraliziranim sustavom, kako u stambenoj zgradi tako iu privatnoj kući, morate platiti ne samo za količinu stvarno potrošenih resursa, već i za gubitke topline duž rute i transport rashladne tekućine. U dijelovima glavnog grijanja s oštećenom toplinskom izolacijom gubici će biti maksimalni, što značajno povećava plaćanje. Cijena također uključuje troškove servisiranja autocesta, uspona i dizala, hitne i planirane popravke, zavarivanje i zamjenu elemenata. Dakle, vlasnik kuće snosi troškove za resurse koje nije koristio.

Individualna rekonstrukcija

Pitanje je li moguće odbiti centralno grijanje treba započeti proučavanjem propisa koji uređuju ovaj postupak. Zakon ne zabranjuje vlasnicima stanova i kuća da napuste sustav centralnog grijanja u korist autonomne opreme. Ali u praksi se pojavljuje ogroman broj problema koji ometaju ovaj događaj, posebno kada je u pitanju pojedinačno isključivanje stana iz mreže centralnog grijanja.

Glavni problem prelaska na individualni sustav je promjena sadržaja zgrade. Centralizirana mreža složen je sustav koji se sastoji od zajedničkih uspona, vodova, armature i uređaja za mjerenje resursa. Isključivanje jedne prostorije iz takvog sustava dovest će do prekida tehničkog lanca. To će zahtijevati značajnu reorganizaciju i obnovu cijele mreže.

Svi čvorovi centraliziranog sustava stambene zgrade dio su njegove imovine koju određuju vlasnici stanova, tvrtka za upravljanje itd. Stoga je odbijanje centralnog grijanja pitanje koje se mora rješavati na skupštini stanara ako nekretnina ima status pripadanja kući. O ovoj se točki govori u članku 36. Stambenog zakona Ruske Federacije; izlazak jednog stana iz općeg komunikacijskog lanca smanjuje ukupnu imovinu kuće, pa se takva pitanja ne bi trebala rješavati pojedinačno.

Bilješka! Isključivanje iz centraliziranih komunalnih usluga moguće je samo nakon dobivanja dozvola. Sve instalacijske radove, kao i demontažu grijaćih jedinica, provode stručnjaci na temelju dobivene dozvole.

Nije potrebno pribavljanje suglasnosti ostalih stanara ako sustav centralnog grijanja nije vlasništvo kuće. Ali dopuštenje nadležnih tijela u ovom slučaju i dalje će biti potrebno. Svako kršenje integriteta inženjerskih mreža zahtijeva izmjene tehničke dokumentacije. Tehnička putovnica zgrade mora odražavati sve intervencije, uključujući demontažu radijatora i ugradnju dodatnih elemenata.

Da bi donijeli odluku o isključenju stana, odjeli za odobravanje zahtijevaju paket dokumenata:

• prijava u bilo kojem obliku;
• potvrda o registraciji stana;
• dokumenti koji potvrđuju pravo na stanovanje;
• pismeni pristanak odraslih stanovnika stana;
• zaključak o mogućnosti preustroja (od odjela za arhitekturu);
• projekt rekonstrukcije usuglašen s nadležnim tijelima.

Kolektivno gašenje

Gotovo je nemoguće dobiti dozvolu za pojedinačno isključivanje iz sustava, budući da se stambena organizacija u ovom slučaju aktivno suprotstavlja željama stanovnika. Vlasnik koji prijeđe na autonomno grijanje prestaje plaćati resurse, a sukladno tome smanjuje se iznos prihoda za plaće zaposlenika stambenih i komunalnih usluga i popravke mreže. Osim toga, toplina će curiti kroz betonske podove i zidove, a vlasnik stana će moći koristiti resurs koji plaćaju susjedi.

Toplinske promjene doprinose stvaranju protoka topline, imaju destruktivan učinak na stanje nosive konstrukcije i dovode do ljuštenja završne obrade. I premda to po zakonu nije legalno, djelatnici samoupravnih tijela odbijaju vlasnike stanova pojedinačno isključiti grijanje.

Jedina moguća opcija u ovom slučaju za isključivanje iz središnje mreže je odbijanje svih vlasnika stanova. Ovaj proces uključuje rekonstrukciju općeg vodenog kruga kuće, dizalo je ili potpuno isključeno iz mreže grijanja ili isključeno iz kruga grijanja s ventilima začepljenim palačinkama i zapečaćenim prirubnicama. Druga opcija je moguća pod uvjetom da u dizalu postoje priključci za dovod tople vode.

Za donošenje odluke održava se skupština mještana čiji se rezultat unosi u zapisnik. Povjerenstvo lokalne samouprave pregledava zahtjev za isključenje i protokol te donosi odluku.

Važno! Odbijanje se može dobiti samo ako prelazak na autonomno grijanje poremeti opskrbu toplinom u kući ili prostoru ili sustavi grijanja nisu u stanju izdržati povećano opterećenje. U tom slučaju komisija može vlasnicima ponuditi nadogradnju mreže o vlastitom trošku.

Tehnički projekt koji je izradila projektantska organizacija mora biti suglasan s Gorgazom, Mrežama grijanja, energetskim poduzećem, hotelom gradske arhitekture i stambenom organizacijom.

Kako dolazi do gašenja?

Nakon dobivanja sve potrebne dokumentacije kreće se u realizaciju tehničkog projekta. Demontažu starih mrežnih čvorova i ugradnju novih elemenata provode stručni stručnjaci ovlaštenih organizacija. Ovaj se postupak praktički ne razlikuje od instalacije kotlovskih sustava u privatnim kućama i ima sljedeće značajke:

1. Za organiziranje decentraliziranog sustava u stanovima najčešće se koriste zidni kotlovi koji se postavljaju iznad radijatora. S gledišta praktičnosti i ekonomičnosti, preporučljivo je koristiti kondenzacijsku opremu s bojlerom za skladištenje vode;
2. Prisilna cirkulacija rashladne tekućine osigurava se sljedećim metodama: ugradnja cirkulacijske crpke ili modernog kotla, koji ima ugrađen crpni uređaj i sigurnosni modul (odušnik za zrak, manometar i sigurnosni ventil);
3. Kotlovska jedinica mora biti opremljena zatvorenom komorom za izgaranje i automatskim sigurnosnim modulom. Toplinski pokazatelji u rashladnoj tekućini ne smiju biti veći od 95 ° C, a tlak ne smije biti 1 MPa;
4. Prilikom odabira radijatora za individualno grijanje, trebali biste dati prednost aluminijskim modelima, koji su vrlo pouzdani i pružaju dobar prijenos topline;
5. Za uređenje komunikacija najboljom opcijom smatraju se jeftine i jednostavne plastične cijevi;
6. Raspored komunalnih mreža mora se izvršiti na temelju karakteristika prostorije. Najjednostavnija i najjeftinija opcija smatra se jednocijevnim ožičenjem, u kojem su radijatori spojeni paralelno. Ožičenje greda je najoptimalnije rješenje s tehničkog gledišta, međutim, nije prikladno za stanove s niskim stropovima, jer zahtijeva podizanje razine poda.

Kada je stan isključen iz centralnog sustava, potpuna rekonstrukcija ožičenja nije uvijek tehnički opravdana. U mnogim slučajevima nije moguće blokirati uspon, tako da se samo radijatori mogu odvojiti od općeg kruga. Ova tehnologija pretpostavlja da će mali dio toplinske energije biti isporučen u prostorije iz centraliziranih uspona; prema tome, vlasnik mora platiti potrošnju tih resursa. Cijevi centralnog vodovoda ostaju u stanu, osiguravajući zaostalo grijanje, koje se također plaća.

Takvi problemi ne nastaju u zgradama u kojima se usponi nalaze na ulazu, ali takav je sustav izuzetno rijedak.

Zaključak

Isključivanje iz općeg sustava grijanja uključuje rješavanje pravnih i tehničkih pitanja. Nemoguće je ne uzeti u obzir ove nijanse, jer neovlašteno isključivanje, koje nije usklađeno s nadležnim tijelima, može dovesti do ozbiljnih posljedica.

Ako vlasnik samovoljno isključi prostor iz centralizirane mreže bez pridržavanja regulatornih zahtjeva, bit će dužan vratiti sve na svoje mjesto i platiti veliku kaznu. Registracija i dobivanje dozvola, razvoj projekta, odobrenje i provedba uključuju financijske troškove. No, svi se troškovi vraćaju nakon dvije-tri sezone grijanja.

Režije zauzimaju značajan dio proračuna prosječne obitelji. A plaćanje računa za toplinsku energiju jedna je od najskupljih stavki. Ali, ako iz nekog razloga opskrbljivač toplinom ne ispunjava svoje obveze u potpunosti, tada imaju pravo odlučiti odbiti takve usluge i organizirati autonomni sustav. To može uzrokovati niz problema. Prije svega, odbijanje grijanja u stambenoj zgradi povezano je s rješavanjem brojnih pravnih pitanja, a drugo, s tehničkim dijelom procesa gašenja.

Rješavanje problema u skladu sa zakonom

Plaćate grijanje, a kod kuće vam je hladno? Alternativa su mjerači topline.

Zakonodavstvo Ruske Federacije nije zabranilo odbijanje vlasnika stanova (stanari javnih stanova i iznajmljivači, naravno, nemaju pravo donositi takve odluke) od centralizirane opskrbe toplinom. Međutim, želja za njegovim korištenjem može biti ometena značajkama poboljšanja doma. Na primjer, ako isključenje jednog potrošača zahtijeva potpuno ponovno opremanje cijele mreže unutar kuće i to će utjecati na ostale stanovnike.

Kako biste učinili sve u skladu sa zakonom, prije nego što odbijete grijanje u stanu, trebate dobiti dopuštenje od:

• vlasnici kuće (društvo za upravljanje ili stambena zadruga), ako su elementi sustava grijanja dio zajedničke imovine. Demontaža cijevi sustava bez takvog dopuštenja smatra se neovlaštenim smanjenjem imovine kuće i, prema zakonu, dopušteno je samo tijekom veće obnove zgrade;
• tijela lokalne samouprave, koja trebaju dostaviti projekt reorganizacije sustava i paket relevantne dokumentacije.

Jedna od najboljih opcija je električna. Najjeftiniji je infracrveni.

Još za vrijeme Sovjetskog Saveza došli su na ideju da to rade vrlo povoljno.

Gotovo je nemoguće da stanovnici samo jednog stana dobiju takve dozvole - prvenstveno zbog Saveznog zakona br. 190 o opskrbi toplinom. Mnogo je lakše to učiniti tako što ćete odlučiti kako odbiti grijanje u stanovima, cijeloj kući ili barem ulazu. U ovom slučaju, opći vodeni krug zgrade ili jedan od uspona se obnavlja, a vlasnici kuća imaju priliku instalirati autonomno grijanje. No, budući da projekt zahvaća svaki stan, može se realizirati samo uz dobivanje suglasnosti svih stanara na internom sastanku i izradu projektne dokumentacije.

Paket dokumenata za deaktivaciju

Da biste dobili dozvolu za odbijanje grijanja u cijeloj stambenoj zgradi ili pojedinačnim stanovima, morate podnijeti tijelima za izdavanje odobrenja paket dokumenata koji se sastoji od:

Za izradu projekta potrebno je izvršiti izračun i odrediti preostalo zagrijavanje prostorija od uspona i sunčališta sustava opskrbe grijanjem koji prolaze kroz njih. Istodobno, posljedice demontaže opreme ne bi trebale utjecati na životne uvjete vlasnika drugih stanova. Ako gašenje utječe na temperaturu zraka susjeda, odgovor na pitanje je li moguće odbiti grijanje u stanu bit će negativan.

Tehnička strana problema

Kada odlučujete kako napustiti centralno grijanje, trebali biste procijeniti dizajn sustava opskrbe toplinom zgrade. Za većinu postojećih shema potpuno isključivanje je nemoguće - uspon ili ležaljka će i dalje ostati u stanu, a vi ćete u svakom slučaju morati platiti zaostalo grijanje stvoreno uz njegovu pomoć. I samo se radijatori mogu isključiti iz sustava bez utjecaja na temperaturu u gornjim ili donjim stanovima.

Dogovarajući se s općim sastankom zgrade i izolirajući cijevi mineralnom vunom i gipsanim pločama, možete izbjeći plaćanje topline primljene od njih. Iako se, prema zakonu, uspon (ležaljka) koji ostaje u stanu i dalje smatra preostalim grijanjem.

Odlučivši se o tome kako odbiti grijanje i nakon što su dobili sve potrebne dozvole, rad na rezanju cijevi treba povjeriti samo stručnjacima. Nakon završetka demontaže potrebno je izvršiti sve izmjene u tehničkoj dokumentaciji. Sada vlasnik neće imati problema s centraliziranim grijanjem - iako će se pojaviti mnogo novih u vezi s autonomnim sustavom (pogotovo ako je odabran kao glavna oprema).

Sažmimo to

Teoretski, svaki vlasnik stambene zgrade ima priliku odbiti grijanje. No, malo je vjerojatno da će to biti moguće provesti ako to ne učinite zajedničkom odlukom svih stanovnika.

Najčešće zbog toga problem ostaje neriješen. A ugodne uvjete u stanu morate dobiti na druge načine - izolacijom ogradnih konstrukcija (zidova, prozora, stropova) ili ugradnjom posebnih na radijatore (prikladno samo za dvocijevni sustav). Jedina stvar koju ne biste trebali učiniti je da se sami isključite iz mreže grijanja - kao rezultat toga, morat ćete platiti kaznu i vratiti priključak.

Problem

12/4/12 sam kupio stan u Nakhodki, u peterokatnoj zgradi, s uklonjenim grijačima, što je evidentirano u potvrdi o prijenosu, stan nije opterećen. Kada smo kontaktirali Primteploenergo radi promjene vlasnika, rečeno nam je da će oni platiti grijanje u cijelosti, a dug ide starom vlasniku \145.000 rubalja\. Kontaktirao sam društvo za upravljanje sa zahtjevom da zabilježim činjenicu da nema grijaćih uređaja. Predstavnici PP i Primteploenergo sastavili su zapisnik u kojem stoji da su uređaji za grijanje uklonjeni neovlašteno. Istini za volju, u ovoj klimi mojoj obitelji je ugodno i bez grijanja, ali ako ugradimo radijatore, morat ćemo živjeti s otvorenim prozorima, odnosno svojim novcem grijati ulicu. Umirovljenik sam i branitelj rada i nemam viška novca. Recite mi, molim vas, što da radimo u takvoj situaciji? Hoćemo li uspjeti pobijediti stroj Primteploenerga? Hoćemo li stvarno morati vratiti grijanje i grijati ulicu? Pomozi mi molim te.

S poštovanjem, Andrej Petrovič Devjatkin.

Hvala vam na primjedbi. Izvršena je adaptacija ovog stana 2003. godine, a tada su uklonjeni grijaći uređaji o čemu postoji akt /iz stambeno-komunalnih službi/. Postoji akt o neovisnom ispitivanju da toplinska izolacija stana zadovoljava sve standarde i specifikacije i ni na koji način ne utječe na opskrbu kuće toplinom: nema grijaćih uređaja u ulazima. Što trebamo platiti?U ostalom ne odbijam platiti usluge koje primam, ali one koje ne primam Žele me obvezati na plaćanje koji ste naveli, ali 2003. godine popis dokumenata je bio isti?

S poštovanjem, Andrej Petrovič Devjatkin

Imate li kakvih pitanja? Pitajte, odgovor će uslijediti odmah!

Među vlasnicima stanova postojao je stabilan trend prelaska na autonomne izvore toplinske energije. Razvoj tehnološkog napretka omogućuje ugradnju ergonomskih i kompaktnih uređaja u prostorije, čija snaga ni na koji način nije inferiorna tradicionalnim radijatorima za centralno grijanje. Prirodno se postavlja pitanje mogućnosti napuštanja ove javne službe.

Je li moguće odbiti centralno grijanje?

Zakonodavstvo ne daje jasan odgovor na ovo pitanje. S jedne strane, vlasnici mogu slobodno birati raspon usluga koje dobivaju od komunalnih i uslužnih organizacija. S druge strane, toplana je dio zajedničke imovine, što znači da su samovoljne izmjene njenog projekta nedopustive. Morat ćete ishoditi dozvole, njihovo odobrenje itd. Problem je lakše riješiti u privatnom sektoru, ali je teže pravno i tehnički dovršiti ovaj korak u stambenoj zgradi.

Troškovi isključenja i reorganizacije toplinske mreže padaju na teret pretplatnika koji se želi isključiti.

Kako to učiniti u stambenoj zgradi?

Klauzula "l" članka 33. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354, proširuje prava potrošača s ugovornim odredbama. Svaki ugovor sadrži klauzulu o mogućnosti njegovog raskida, a uvijek možete pronaći razlog za odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom.

Međutim, prema industrijskim propisima isključenje iz toplane moguće je samo u odnosu na zgradu u cjelini, a ne njezin pojedini dio. Stoga, da biste odbili centralizirano grijanje u stambenoj zgradi, morat ćete koristiti jednu od opcija prikazanih u tablici.

Odbijanje u korist individualnog grijanja u stanu

S pravnog gledišta, postupak napuštanja centralnog grijanja u korist individualnog sustava grijanja je sljedeći:

1. Priprema dokumenata:
   • potvrda o registraciji stana;
   • dokumenti o vlasništvu;
   • suglasnost svih osoba koje žive u stanu.
2. Odabir autonomnog izvora grijanja u skladu sa zahtjevima zaštite od požara i radnim standardima.
3. Dobivanje tehničkog mišljenja o mogućnosti provedbe takve ponovne opreme.
4. Izrada projekta rekonstrukcije s izračunima koji potvrđuju očuvanje funkcionalnosti toplane bez isključenog pretplatnika.
5. Ispunjavanje prijave.
6. Dobivanje dozvole za izvođenje radova.

Izjava o odbijanju

Zahtjev za odbijanje usluga od organizacije za opskrbu toplinom kao dokument nema jedinstven obrazac. Klimatski uvjeti u Ruskoj Federaciji ne podrazumijevaju potpuno odustajanje od opskrbe toplinom, obično govorimo o zamjeni sustava centralnog grijanja lokalnim jedinicama. Međutim, ovaj postupak će se već smatrati rekonstrukcijom i pregradnjom, stoga je oblik zahtjeva određen propisima koji su na snazi ​​u ovom području.

Oblik

Obrazac zahtjeva odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. travnja 2005. br. 266 i obrazac je koji sadrži sve podatke o objektu, njegovim vlasnicima, priloženim dokumentima itd.

Kako pravilno pisati?

Prilikom prijave potrebno je unijeti sljedeće podatke u obrazac:

• naziv resornog odbora lokalnih vlasti ovlaštenog za rješavanje pitanja obnove prostorija;
• osobni i kontakt podaci podnositelja zahtjeva;
• informacije o točnoj adresi objekta obnove i njegovim vlasnicima;
• očekivano trajanje i način popravaka;
• podaci o živim odraslim članovima kućanstva s napomenom koja ukazuje na prisutnost ovjerene suglasnosti svakog od njih;
• popis priloženih dokumenata s pojedinostima (ako postoje) i brojem zauzetih listova;
• datum podnošenja i potpis podnositelja zahtjeva.

Preuzmite aplikaciju

Budući da je prijavni obrazac reguliran saveznim propisima, obrazac za ispunjavanje dostupan je na.

Nakon preuzimanja možete ga isprintati i ispuniti rukom ili unijeti potrebne podatke (osim potpisa) na računalu, pa tek onda ispisati.

Kako legalno odbiti?

Odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom zahtijeva veliku količinu pripremnog rada:

• dobiti suglasnost susjeda;
• dobiti pozitivno mišljenje od servisne organizacije;
• naručiti projekt obnove;
• uskladiti ga s plinskom (ako je potrebno) i vatrogasnom službom;
• pričekajte povoljan odgovor komisije za obnovu.

Čekanje na kompletan paket dokumenata može trajati nekoliko mjeseci, ne računajući financijske troškove.

Nemoguće je odbiti centralno grijanje zbog dugotrajnog neborave ljudi u stanu i radi preračuna, budući da je grijanje javna usluga koja se ne isključuje niti ako nastane dug. Također ćete morati platiti opskrbu toplinom ulaza i podruma kao opće kućne potrebe (članak 86. i članak 88. Pravila prema Odluci Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354).

Potvrda o odbijanju

Do 2011. godine, nakon ponovnog opremanja sustava grijanja, bilo je potrebno podnijeti akt o napuštanju centralnog grijanja, sastavljen u prisustvu vlasnika, društva za upravljanje i predstavnika organizacije za opskrbu resursima. Međutim, nakon što je Vlada Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354 odobrila Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama, naknade za grijanje se ne preračunavaju.

Naknade za opće kućne potrebe i grijanje stanova odvijaju se po jedinstvenoj tarifi, neovisno o tome rade li radijatori u određenoj prostoriji ili ne. Jedini izlaz u takvoj situaciji za smanjenje plaćanja (neće biti moguće potpuno odbiti) je ugradnja individualnog mjerača topline u toplanu s naknadnim prijenosom nultih očitanja u Jedinstveni centar.

Dakle, napuštanje centralnog grijanja je dugotrajan postupak kompliciran birokratskim kašnjenjima. U stambenoj zgradi ova opcija možda uopće nije izvediva, jer će zahtijevati suglasnost svih stanara zgrade. I neće biti moguće odbiti usluge opskrbe toplinom kako bi se uštedjeli računi za komunalne usluge.

Kada se stambena zgrada stavi u funkciju, svi stanovi koji se u njoj nalaze imaju centralno grijanje. No, zbog visokih troškova plaćanja, ali i rasporeda paljenja i gašenja grijanja, mnogi stanari prelaze na individualno grijanje.

U tom smislu, mnogi su zainteresirani za pitanje: kako ispravno formalizirati odbijanje općeg grijanja u višekatnici.

Što ukazuje zakonodavstvo?

Prema svim pravilima, mogućnost prelaska na individualno grijanje u visokoj zgradi nije zabranjena.

No, kako bi se osiguralo da nema potraživanja od stanara koji je odbio centralno grijanje, potrebno je riješiti niz pravnih pitanja:

1. Vlasnik stana mora sastaviti pisanu izjavu o nadolazećoj rekonstrukciji sustava grijanja;
2. Pripremite potvrdu o registraciji za stambeni prostor (stan). Upravo je to opcija koju vlasnik dobiva nakon kupnje. Budući da će se po tome procijeniti mogućnost prelaska na autonomno grijanje;
3. Morate imati potvrdu o vlasništvu;
4. Izraditi projekt rekonstrukcije;
5. Dobiti pismenu suglasnost punoljetnih građana koji žive s vlasnikom i svih susjeda u ulazu na mogućnost preuređenja grijanja;
6. Dobiti suglasnost za izlazak iz centraliziranog grijanja stana od organizacije koja je odgovorna za očuvanje arhitektonskih spomenika. Ako je ova organizacija odbila, nema smisla kontaktirati druge institucije;
7. U slučajevima kada vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi namjerava spojiti individualno plinsko grijanje, tada će također biti potrebno dopuštenje plinske službe;
8. Osim toga, cijeli navedeni popis dokumenata sa svim suglasnostima bit će potrebno dostaviti vatrogasnoj organizaciji. Moraju ga u potpunosti proučiti i također dati svoj pristanak.

Tek nakon dobivanja dopuštenja od svih nadležnih tijela možemo govoriti o napuštanju centraliziranog grijanja u stambenoj zgradi.

Je li moguće provesti postupak pojedinačnog isključenja s grijanja bez suglasnosti susjeda?

Mnogi ljudi koji su odlučili prijeći na individualno grijanje zainteresirani su za pitanje je li moguće ne uzeti dopuštenje od susjeda stambene zgrade.

Dopuštenje susjednih vlasnika može se izbjeći, ali samo u jednom jedinom slučaju: ako elementima postojećeg centralnog grijanja nije prethodno utvrđeno imovinsko vlasništvo cijele stambene zgrade prema raspoloživoj dokumentaciji.

Ali čak i ako suglasnost susjeda nije potrebna, to ne daje pojedincu priliku da djeluje bez dopuštenja. Za isključivanje centralnog grijanja u vlastitom stanu ipak ćete morati proći sve instance za dobivanje suglasnosti.

Zašto je potrebna suglasnost na projekt novog sustava grijanja?

Nijedna organizacija neće dati dopuštenje za prelazak na individualno grijanje bez njegovog dizajna. Neće biti moguće izraditi projekt samostalno i bez inženjerskog obrazovanja. Najbolje je potražiti pomoć u specijaliziranoj ustanovi.

Projekt mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

• Prikažite ulogu određenog prostora (stana) u ukupnom sustavu grijanja kuće (prilikom prelaska na individualno grijanje);
• Mogućnost opremanja stana s kotlom za grijanje s gledišta zaštite od požara;
• Izračuni za ostatke elemenata centralnog grijanja (ležaljke i uzlaznice), za koje ćete morati platiti na opći način, unatoč prijelazu;
• Termohidraulički proračuni.

Samo ako se svi gore navedeni izračuni uklapaju u prihvatljive standarde, gotov projekt se može predati u proceduru odobrenja. Ako pripremljeni dokument nije u skladu sa standardima, pojedinac će dobiti odbijenicu.

Koja još pitanja treba riješiti kada se odlučite isključiti centralno grijanje u vlastitom stanu?

Dobivanje dozvole za prelazak na individualno grijanje je mukotrpan zadatak i ne biste trebali očekivati ​​da će se vaš san ostvariti za samo 2 dana. Morat ćete se dosta namučiti, jer osim zakonskih ovlasti, potrebno je da kotao i sam sustav grijanja zadovoljavaju tražene tehničke parametre.

To uključuje:

1. Za prelazak na individualno grijanje morate imati individualnu kotlovsku opremu. Najčešće - zidni kotao. Prema svim pravilima, trebao bi se nalaziti dalje od grijanih uređaja kako bi se osigurala cirkulacija rashladne tekućine na prirodnoj osnovi. Ne postoji način da se to učini u sustavu;
2. Kako bi se osigurala prisilna cirkulacija, mogu se koristiti dvije mogućnosti - korištenje modernih kotlova ili ugradnja dodatne pumpe za cirkulaciju. Sve druge opcije bit će odbijene za korištenje u stambenoj zgradi;
3. Kotlovska oprema mora imati zatvoreno kućište i automatske sustave koji će osigurati sigurnost njenog rada. Temperatura rashladne tekućine ne smije prelaziti 95 stupnjeva Celzija, tlak u korištenom sustavu ne smije biti veći od 1 MPa;
4. Izbor radijatora čisto je osobna stvar, ali radi uštede najčešće se koriste aluminijski. Budući da nisu samo jeftini, već imaju i prilično dobru disipaciju topline;
5. Usmjeravanje cijevi uzima u obzir strukturne značajke stambenog prostora. Može biti samo dvije vrste: greda ili jednocijevna.

Što pojedinac treba učiniti da odbije centralno grijanje i prestane ga plaćati?

Čak i nakon što su sve dozvole dobivene od viših vlasti i obavljeni radovi na ponovnoj opremi, možete nastaviti plaćati prisutnost centraliziranog grijanja.

Važna točka u ovom slučaju je podnošenje potrebnih dokumenata toplinarskim mrežama za isključivanje pretplatnika iz registra korisnika centralnog grijanja.

To bi trebali biti najmanje:

• Fotokopija projekta obnove stambenog prostora;
• Fotokopija akta o prijemu sustava opskrbe toplinskom energijom, izdanog od strane komisije za njegovu provedbu.

Osim toga, u svakoj regiji mogu se iznijeti dodatni regulatorni dokumenti, pa će ih također trebati predstaviti.

U slučaju nedostavljanja dokumentacije na predočenom popisu, plaćanje će se izvršiti na utvrđeni način.

Je li moguće odbiti centralno grijanje za stanovnike cijele stambene zgrade?

U današnje vrijeme nije rijetkost da stanari u višestambenoj zgradi požele isključiti centralno grijanje. Naravno, organizacijama na višoj razini lakše je pristati na sastanak kada je to mišljenje većine, a ne jednog pojedinca.

Ali ipak morate biti svjesni zamki na koje možete naići. Inače, odbijanje mogućnosti prelaska na grijanje u autonomnom načinu rada pruža se svakom podnositelju zahtjeva.

1. Potrebno je izvanredno sazvati sve vlasnike u stambenoj zgradi i riješiti problem izglasavanjem mogućnosti da svi odbiju centralno grijanje. Odluka se mora zabilježiti;
2. Sljedeći korak trebao bi biti sastavljanje zahtjeva sa zahtjevom za isključenje centralnog grijanja u stambenoj zgradi, potpisanog od strane svih vlasnika stanova;
3. Zapisnik s odlukom sastanka i prijava dostavljaju se tijelu lokalne samouprave koje je formiralo povjerenstvo za koordinaciju ovog pitanja. Ima pravo odbiti vlasnike stambenih prostora ako uvođenje autonomnog režima uzrokuje poremećaj u radu opskrbe centralnim grijanjem. I u slučajevima kada rad električnih i plinskih mreža ne predviđa povećanje opterećenja;
4. Ako je odluka pozitivna, povjerenstvo mora nadležnom predstavniku dostaviti popis institucija čiji tehnički uvjeti moraju biti zadovoljeni prilikom izrade projekta;
5. Rezultirajuće tehničke specifikacije trebaju se prenijeti organizaciji uključenoj u pripremu projekata;
6. Završeni projekt mora odobriti svaka institucija sa sljedeće liste:

• energetska tvrtka;
• toplinska mreža;
• gorgaz;
• organizacija stanovanja;
• arhitektonski odjel.

1. Nakon odobrenja projekta, mora se prenijeti ovlaštenoj organizaciji koja će biti odgovorna za izvođenje radova;
2. Nakon završetka radova obnove, moraju ga prihvatiti sve organizacije koje su gore navedene.

Samo zajedničkim snagama, nakon izvođenja ovog ogromnog posla redizajniranja sustava grijanja, moći ćete uštedjeti svoj proračun na pravi, i što je najvažnije, zakonit način.

Trebate znati!

Kada planirate isključiti centralno grijanje u stambenoj zgradi, uvijek biste trebali zapamtiti sljedeće točke:

1. Razgovarajte o ovoj mogućnosti sa svojim susjedima. Ako postoje pristaše koji žele napraviti istu rekonstrukciju u svojim stanovima, rješavanje problema će postati puno lakše;
2. Prikupiti sve potrebne dokumente;
3. Ako ćete za dobivanje dozvole morati platiti rekonstrukciju toplovoda, razmislite je li koža vrijedna te cijene;
4. Dobiti dozvolu za izvođenje radova;
5. Kupnja sve potrebne opreme;
6. Obratite se posebnoj organizaciji za pomoć u izvođenju radova;
7. Napominjemo da je prema usvojenim izmjenama i dopunama iz 2011. prelazak na individualno grijanje jednog konkretnog stana postao praktički nemoguć. Čak i kada se obraćaju sudovima, vlasnici stanova ne dobivaju sve sporove. Stoga je najbolje isključiti centralno grijanje na zahtjev za cijeli ulaz ili stambenu zgradu;
8. Imajte na umu da za neovlašteno isključenje s centraliziranog grijanja pojedinac podliježe kazni utvrđenoj zakonom. Osim toga, sve troškove nastale ponovnim uspostavljanjem centralnog grijanja također snosi osoba koja je oštetila;
9. Svaka donesena odluka trebala bi biti dobra ne samo za jednu osobu, već i za sve oko nje.

Dakle, sumirajući sve gore navedeno, možemo s pouzdanjem reći da je sasvim moguće da stanovnici stambene zgrade odbiju centralno grijanje, ali samo se ovaj proces mora odvijati bez kršenja zakona.

Grijanje/Radijatori

Suglasnost toplinskih mreža za isključivanje stana u stambenoj zgradi iz centralizirane opskrbe grijanjem nije potrebna. To je istaknuo Vrhovni sud Ruske Federacije razmatrajući tužbu u slučaju poništavanja dozvole za rekonstrukciju.

Priča kojom se bavio najviši sud Ruske Federacije odvijala se u Republici Hakasiji. Gradska uprava dopustila je vlasniku stana u višestambenoj zgradi (MKD) da demontira radijatore centralnog grijanja i umjesto njih ugradi električne grijalice, a Gradske toplinske mreže, koje su izgubile klijenta, pokušale su tu dozvolu osporiti na arbitražnom sudu.

Sud je utvrdio da zakon dopušta prijenos stana u stambenoj zgradi na autonomno grijanje, pod uvjetom registracije rekonstrukcije stambenog prostora.

Stoga lokalna uprava nije mogla odbiti preuređenje na ovoj osnovi. I što je najvažnije, baterije u spornom stanu ne pripadaju zajedničkoj imovini stambene zgrade, jer ne služe više od jednog stana i ne nalaze se izvan njega.

Mreže grijanja nisu mogle dokazati da je kontroverzna ponovna oprema sustava grijanja dovela do poremećaja u radu inženjerskih sustava. Osim toga, nitko od susjeda nije se žalio na hladnoću - u spisu nema podataka o pritužbama stanovnika kuće na kršenje toplinskog režima.

Toplinare također nisu uspjele dokazati da u spornom stanu ostaje neplaćena zaostala toplinska potrošnja od loše izoliranih uspona grijanja, međustambene pregrade i podne ploče.

Konačno, kuća ima zajednička mjerila toplinske energije, tako da toplinske mreže u svakom slučaju primaju plaćanje za svu toplinu isporučenu stambenoj zgradi.

Na temelju svega navedenog, Vrhovni sud je odlučio da za odbijanje centralnog grijanja u stanu nije potreban dogovor s opskrbljivačem toplinskom energijom.

Cjeloviti tekst presude Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 302-KG17-17007 od 20. studenog 2017.

Glavno pitanje u vezi individualnog grijanja stana

Pritom ostaje neodgovoreno pitanje: može li davatelj komunalnih usluga zahtijevati plaćanje toplinske energije, čak i ako je stan isključen s centralnog grijanja? Upravo je ovo pitanje najviše goruće za vlasnike stanova koji su umorni od hladnih radijatora i posljedičnih astronomskih računa za grijanje.

Kako komunalna poduzeća iznuđuju novac za toplinu od vlasnika stanova koji su prešli na individualno grijanje, pročitajte u našem materijalu “”

Suglasnost toplinskih mreža za isključivanje stana u stambenoj zgradi iz centralizirane opskrbe grijanjem nije potrebna. To je istaknuo Vrhovni sud Ruske Federacije prilikom razmatranja tužbe u slučaju poništenja dozvole za rekonstrukciju: lokalna uprava dopustila je vlasniku stana u stambenoj zgradi da demontira radijatore centralnog grijanja i umjesto njih ugradi električne grijalice. , a gradske toplinske mreže, koje su izgubile klijenta, pokušale su osporiti ovo dopuštenje na arbitražnom sudu (odluka Oružanih snaga Ruske Federacije od 20. studenog 2017. br. 302-KG17-17007).

Toplane su svoje nezadovoljstvo obrazložile sljedećim argumentima:

• Radijatori ovog zasebnog stana dio su općeg sustava grijanja. Kada je vlasnik ovog stana srušio radijatore, time je smanjio sastav zajedničke imovine stambene zgrade. A ta imovina može se smanjiti samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Međutim, ovaj dokument nije predstavljen kada je preuređenje dogovoreno;
• sporna rekonstrukcija sustava grijanja može poremetiti toplinsko-hidraulički režim zgrade u cjelini i toplinski režim susjednih prostorija. Zbog toga toplinske mreže ne mogu pružiti visokokvalitetne komunalne usluge za opskrbu toplinom vlasnicima susjednih stanova;
• Pri izradi kontroverznog projekta rekonstrukcije nije uzeto u obzir da ukupna snaga grijaćih uređaja treba biti jednaka ili veća od gubitka topline (kako bi se izbjeglo smanjenje unutarnje temperature zraka u susjednim prostorijama). Osim toga, projekt je izrađen bez ishođenja tehničke specifikacije, bez usuglašavanja s energetskom organizacijom i energetskim nadzorom. To znači da projekt nije u skladu sa zakonskim zahtjevima;
• u stvari - u stvari - vlasnik prenamijenjenog stana nastavlja koristiti centralno grijanje (zbog prijenosa topline iz susjednih prostorija, kao i iz glavnih toplovoda (uspona) koji prolaze kroz sporni stan. Ali ne plaća novac. Navedenim postupanjem vrijeđa prava i legitimne interese toplinarskih mreža koje trpe gubitke u vidu izgubljene dobiti koju su mogle ostvariti održavajući centraliziranu toplinsku opskrbu spornog stana.

Sudovi sva tri stupnja stali su na stranu lokalne uprave, a evo i zašto:

• Zakon vam omogućuje prijenos stana u stambenoj zgradi na autonomno grijanje, podložno registraciji rekonstrukcije stambenog prostora. utvrđuje zatvoreni popis dokumenata koji se moraju dostaviti za odobrenje preuređenja, a na tom popisu nema dokumenta o suglasnosti svih ostalih vlasnika. Stoga lokalna uprava nije mogla odbiti preuređenje na ovoj osnovi. I što je najvažnije, baterije u spornom stanu ne spadaju u zajedničku imovinu stambene zgrade, jer ne služe za više stanova i ne nalaze se izvan stana. Nije važno što te baterije nemaju uređaje za isključivanje;
• Mreže grijanja nisu mogle dokazati da je kontroverzna ponovna oprema sustava grijanja dovela do poremećaja u radu inženjerskih sustava i da demontaža radijatora u spornom stanu nije omogućila mrežama grijanja da osiguraju visokokvalitetnu opskrbu topline u susjedne prostorije. Osim toga, nitko od susjeda nije se žalio na hladnoću - u spisu nema podataka o pritužbama stanovnika kuće o kršenju toplinskog režima;
• nije potrebno usuglašavanje projekta rekonstrukcije s energetskim nadzorom i elektromrežama. i na koje su se odnosile toplinske mreže ne odnose se na ugradnju grijaćih tijela u stambenim prostorima. Istodobno, nositelj projekta rekonstrukcije (specijalizirana organizacija) jamči da su tehnička rješenja usvojena u projektu u skladu sa zahtjevima ekoloških, sanitarnih, higijenskih, protupožarnih i drugih standarda koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji i osiguravaju siguran rad objekta za život i zdravlje ljudi poštivanje mjera predviđenih radnim nacrtima. Suprotno nije dokazano;
• toplinske mreže nisu uspjele dokazati da u spornom stanu ostaje neplaćena zaostala potrošnja topline od loše izoliranih uspona grijanja, međustambene pregrade i podne ploče. Osim toga, kuća ima zajedničko mjerilo topline, tako da toplinske mreže u svakom slučaju primaju plaćanje za svu toplinu isporučenu stambenoj zgradi;
• a argumentacija toplinarskih mreža o „gubitku klijenta“ ne ukazuje na povredu njihovih prava i legitimnih interesa u području poduzetničke djelatnosti. Zahtjevi toplinarskih mreža očito nisu usmjereni na vraćanje povrijeđenog prava, već na dobivanje komercijalne koristi.

Vrhovni sud Ruske Federacije, nakon što je razmotrio kasacijsku žalbu toplinskih mreža, u predmetu nije vidio povredu normi materijalnog i postupovnog prava koje su utjecale na njegov ishod, te je odbio prenijeti spor na razmatranje Sudskom kolegiju za ekonomske sporove Vrhovnog suda Ruske Federacije.