Регистрация на ипотеки за военнослужещи. Военна ипотека за предсрочно уволнение

Проблемът с предоставянето на достъпни жилища на представители на правоприлагащите органи е доста остър; едно от решенията е предвидено да бъде ипотека за военнослужещи по договор. NIS е по-сложен механизъм от стандартния граждански ипотечен заем. От 2014 г. се предоставя и жилищна субсидия (HSU) като алтернативен начин за получаване на жилище

Общи принципи на ипотеките за договорно наети лица

Доклад-заявление за записване в NIS (спестовно-ипотечна система) се подава на военнослужещи след сключване на основния договор. Въз основа на отчета ще бъде открита лична спестовна сметка, в която се прехвърлят пари, които все още не са налични за ползване за 36 месеца.

След 3 години се представя нова справка, че военнослужещият е член на НИС и има Удостоверение за участник. Въз основа на подписания документ се издава военна ипотека за военнослужещи по договор, чиито условия се уточняват в избраната банка партньор. Докладът е валиден само 6 месеца от датата на одобрение; ако след шест месеца жилището не е закупено, трябва да се представи ново.

Тази форма на кредитиране прави избора на жилище по-лоялен. Военнослужещият може самостоятелно да реши къде иска да купи квадратни метри. Като опция се допускат апартаменти в експлоатация, частни къщи или апартаменти в сгради, които все още се строят.

Военни ипотеки са достъпни и за онези офицери, които вече имат собствено жилище. Максималният размер на ипотечния кредит е 2 350 000 рубли. За столицата и големите градове това не е достатъчно, но в регионите апартамент за посочените пари е доста достъпен.

Същността на преференциалното ипотечно кредитиране на военните

По замисъл заемът за военнослужещи е реален шанс да закупят собствена жилищна площ, като кандидатстват за преференциален заем. В същото време сумата на кредита значително ще надвишава това, на което би разчитал със заплатата си един работник на договор.

Агенцията за ипотечно и жилищно кредитиране действа като кредитор заедно с няколко банки. Списъкът на банковите организации, официално работещи по програмата, надхвърля 7 дузини. Но по-малко от 20 финансови институции участват активно. Първите десет изглеждат така:

• Сбербанк;
• Связбанк;
• ВТБ-24;
• AHML;
• Газпромбанк;
• Petrokommerts;
• Rosselkhozbank;
• банка "Forstadt";
• АД "Барс Банк";
• Банка "Зенит"

Категории военнослужещи, отговарящи на условията за ипотека:

Преференциалната форма е достъпна за следните участници в NIS:

• офицери, дошли на договор (завършили обучението си във военни училища или институти) от 1 януари 2005 г.;
• мичмани и подофицери, старшини и матроси, които от 1 януари 2005 г. имат стаж по договор от 3 или повече години.

Военен персонал, който:

• изваден от списъка на NIS поради редица причини, но не е получил EDV;
• не са имали време да упражнят правото си на записване в НИС.

Военна ипотека за военнослужещи на договор

Основната полза от закупуването на жилищна площ на принципа на военната ипотека е ниският лихвен процент, който се обобщава от два компонента: 2% + процентът на рефинансиране, установен от Централната банка.

Разработен е възрастов диапазон, от който зависи размерът на плащането, а размерът на максимално допустимия заем се изчислява за военнослужещ от специалисти от Федералната държавна институция „Росвоенипотека“. На уебсайта на този отдел винаги можете да намерите най-точната информация по проблемите на ипотечното кредитиране (регулаторна рамка, примерни документи, важни актуализации и др.).

Ипотечното кредитиране се предоставя за период до 25 години. Според условията на банките наетият на договор трябва да направи поне 10% от стойността на избраното жилище като авансово плащане. Кредитът изисква застраховка на кредитополучателя и обекта, който закупува като задължително условие. Възрастта на кредитополучателя също е ограничена. Когато заемът се изплаща, той трябва да е на по-малко от 45 пълни години.

• апартамент на вторичния пазар на недвижими имоти;
• апартамент на първичен пазар;
• частна къща с парцел;
• жилища в строеж.

Можете не само да закупите ново жилище, но и да подобрите съществуващите условия на живот.

За 2014 г. лихвите в зависимост от броя на пълните години на кредитополучателя са както следва:

• 1) Покупка на първичен пазар: до 22 години – 10.75%; 23-25 ​​години – 10,5%; 26-28 години – 10.25%; над 29 години – 9,75%
• 2) Покупка на вторичен пазар: до 22 години – 11.25%; 23-25 ​​години – 11%; 26-28 години – 10.75%; над 29 години – 10,25%

Предимства на преференциалните заеми за военните

Съвсем очевидно е, че ипотеката за военнослужещи по договор е по-изгоден вид заем. Той предоставя следните предпочитания за участниците:

• ниски основни лихви по кредита;
• частично погасяване на дълг от държавата (лична сметка в NIS);
• получаване на потребителски заеми при процент, по-нисък от стандартния;
• доказана схема, контролирана от държавата.

Липсата на собствено жилище за военнослужещите е наболял проблем. За да реши този проблем, Министерството на отбраната издава собственост върху апартаменти на офицери и военнослужещи по договор, които са служили 20 години. На практика опашката за имоти е огромна, а периодът на чакане продължава още 10-15 години. В резултат на това държавата разработи нов начин за подпомагане на военнослужещите - преференциални жилищни заеми. Държавата вече не предоставя готови жилища на военните, а помага за изплащане на дълговете по кредити. Ипотеката за военнослужещи е нов реален начин за закупуване на собствен апартамент.

Същността на ползата

За решаване на проблема с натрупването и разпределението на средствата е разработена спестовно-ипотечна система. Освен това от 2014 г. се отпуска жилищна субсидия, която е в допълнение към програмата за кредитиране. Също така военните могат да „затворят“ част от дълга, като използват федерален или регионален капитал за майчинство.

Участник, включен в програмата, получава определена сума месечно от държавата в личната си сметка в NIS. Той може да получи тези средства само след изпълнение на строго определени от закона условия:

• след 20 години служба в армията;
• след 10 години служба в армията при уволнение (включително следните случаи: при навършване на пределна възраст, след обявяване за негодни или ограничено годни за служба, след намаление);
• по всяко време след 3 години участие в програмата за военнослужещи чрез кандидатстване за целеви жилищен кредит.

Средствата за армията се отпускат от федералния бюджет. Размерът на спестяванията се определя от закона и се индексира ежегодно с 5%. Така в началото на програмата през 2005 г. на участник в NIS се кредитират 37 000 рубли всяка година, а през 2016 г. тази сума се равнява на 245 880 рубли. Вярно е, че държавата не е индексирала вноската през последните две години, така че през 2017 г. тя може да остане същата.

Паричните потоци за всички вноски се извършват от Rosvoenipoteka, специално създадена федерална институция.

Разбира се, посочената сума не е достатъчна за каквото и да е жилище, така че войниците и офицерите имат възможност да изтеглят ипотека от банката при преференциални условия.

Кой може да вземе такава ипотека?

Не всички военни могат да използват NIS. Законът определя категориите военнослужещи, които могат да отговарят на изискванията за вноски.
При задължителни условия програмата включва военнослужещи, служещи по първия договор след 1 януари 2005 г. (т.е. след началото на програмата), а именно:

• завършили висши военни институции;
• мичмани и мичмани, чийто договор е с продължителност 3 години;
• офицери, повикани или постъпили доброволно на служба от запаса.

Освен това военнослужещите, които са постъпили на служба преди началото на програмата (т.е. преди 2005 г.), могат да участват в нея доброволно, като подготвят необходимия пакет документи и попълнят заявление до командира на частта. това:

1. Завършили военни институции, получили звание младши лейтенант след 2005 г.
2. Офицери и мичмани, чийто срок на служба, считано от 2005 г., е 3 години.

За да бъде включен кандидат в участниците в програмата, данните му трябва да бъдат вписани в специален регистър на участниците в НИС. Законът постановява, че записването на информация е отговорност на органите на изпълнителната власт.

Как да получите полза?

Последователността на получаване на жилище по военна ипотека се определя от закона. Накратко е така:

1. Военнослужещ, служещ по договор и отговарящ на условията на програмата, трябва да попълни заявление и да бъде включен в регистъра на участниците в НИС.
2. След 3 години той може по всяко удобно за него време да подаде отчет, за да получи сертификат, който потвърждава правото му да получи целево плащане по заем.
3. След това трябва да изчакате да получите този сертификат.
4. След това можете да започнете да избирате жилище. Тя трябва да отговаря не само на нуждите и желанията на самия военнослужещ, но и да отговаря на изискванията на банката, застрахователната компания и Министерството на отбраната.
5. След като получи необходимите документи за апартамента от продавача, военнослужещият трябва да се свърже с банката, която издава военни ипотеки, и да остави заявление.
6. В същата банка той трябва да открие лична сметка и да преведе към нея средства, получени от Министерството на отбраната от личната си сметка в NIS. Това ще бъде първоначалната му вноска.
7. Остава само да изчакате молбата да бъде одобрена от банката и да се провери правната чистота на апартамента - след което можете да подпишете тристранен договор за ипотека (първата страна ще бъде самият кандидат, втората ще бъде банка, а третата ще бъде Rosvoenipoteka).
8. Сключете споразумение директно с продавача и преведете необходимата сума по неговата сметка.
9. Последната стъпка е да регистрирате собствеността върху новия апартамент.

Условия

Параметрите на банковите заеми по програмата за военна ипотека са приблизително еднакви, тъй като изискванията се определят от закона. Пакетите от документи, които трябва да събере потенциалният кредитополучател и изискванията към него са идентични.

По този начин получаването на ипотека за военнослужещи зависи от следните условия:

• ставка от 7% до 10,5%;
• първоначална вноска - ​​от 10%;
• максимален срок на договора – 25 години;
• максималната възраст на кредитополучателя е 45 години (това означава, че ипотеката трябва да бъде изплатена преди възрастовата граница);
• минималната сума е 300 000 рубли, максималната е 1,9 милиона рубли.

За да попълните заявлението, ще ви трябват следните документи:

• военнослужещ паспорт;
• военна лична карта или военна лична карта;
• документ за участие на кандидата в системата NIS;
• паспорт на съпруга;
• удостоверение за брак или развод;
• съгласие за транзакцията от другата половина;
• документи за деца;
• удостоверение за майчинство или жилище (при наличие и желание за заплащане на част от таксите със субсидия);
• удостоверение за състава на семейството;
• TIN и SNILS на заявителя.

Ако самият военнослужещ не може лично да присъства на сделката и да предаде документите, той може да издаде пълномощно на всяко лице - най-често това е съпругата му или друг близък роднина.

Също така, след като изберете апартамент, ще ви трябват документи за него, като минимум:

• копие от удостоверение за собственост;
• документи, въз основа на които продавачът е станал собственик на неговите квадратни метри (например сертификат за приватизация);
• извлечение от Rosreestr;
• удостоверения за липса на дългове за апартамента;
• технически паспорт или технически план;
• кадастрален паспорт (ако има такъв).

Законът ви позволява да купувате апартаменти както на вторичния, така и на първичния пазар. В последния случай ще ви трябват и документи, потвърждаващи законната дейност на предприемача. Някои банки налагат допълнителни ограничения върху закупуването на първични апартаменти. По този начин в повечето случаи е невъзможно да се закупят недовършени жилища.

От статията ще научите какво е военна ипотека и какви условия съществуват за получаване на жилище. В кой регион на Русия можете да получите жилище? Кой е най-добрият начин да изберете банка за ипотечно кредитиране? Включително ще разберете какви документи са необходими за военна ипотека. И също така какви правни актове се регулират от програмата за „военна ипотека“, какви правителствени уебсайтове трябва да се видят, за да получите изчерпателна информация.

Какво е военна ипотека?

Военната ипотека позволява на военния персонал да получи жилище, без да използва собствените си пари.

Условия и същност на участието. Кой може да участва в програмата?

Могат да участват:

• Офицери, сключили договор за военна служба от 1 януари 2005 г.;
• Мичмани и мичмани, чиято обща продължителност на военната служба по договор е три години, считано от 1 януари 2005 г.;
• Сержанти и старшини, войници и матроси, които са сключили втори договор за военна служба не по-рано от 1 януари 2005 г.;
• Завършили висши военни учебни заведения, завършили висше образование след 1 януари 2005 г. и сключили първия договор за военна служба преди 1 януари 2005 г.

Освен това, за да станете участник в тази програма, трябва да сте член на спестовно-ипотечната система за подобряване на жилищните условия (NIS). За да направите това, трябва да напишете доклад.

Как да изчислим военна ипотека

Минималната възраст на кредитополучателя е 25 години, но кредитополучателят не трябва да е по-възрастен от 45 години. До тази възраст заемът трябва да е вече изплатен. Минималният размер на заема по програмата е 300 000 рубли. Максималният размер на военна ипотека е 2,3 милиона рубли.

Лихвеният процент по военния ипотечен кредит варира от 6,33% до 10,5% в зависимост от възрастта на кредитополучателя, размера на първоначалната вноска, вида на жилището и предприемача.

Първоначална вноска от стойността на закупения имот

• 20% - Плащане на първоначална вноска за жилища на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти;
• 30% - При закупуване на жилищна сграда с парцел на територията на ниско застрояване;
• 40% - При закупуване на жилищна сграда с поземлен имот извън територията на ниското застрояване.

Военна ипотека, покупка на апартамент. Къде мога да си взема апартамент?

Можете да закупите жилище по програмата за военна ипотека във всеки субект на Руската федерация, независимо къде служи военнослужещият.

Кои банки работят с „военни ипотеки“?

Преди да извърши сделка за покупко-продажба, военнослужещият е длъжен да открие сметка и да внесе в нея поне десет процента от стойността на закупеното жилище. Ето защо е много важно да вземете решение за избора на банка. Трябва да изберете надеждна банка. Който има достатъчно опит в работата с „военни ипотеки“. Федералната служба за финансови пазари постоянно актуализира списъка на кредитните институции, които работят по програмата за „военна ипотека“. Най-известните банки, работещи по програмата за „военна ипотека“, са: Сбербанк на Русия, Банка ВТБ 24, Банка Связь, Газпромбанк и др.

Документи за военна ипотека

• Въпросник.
• Молба за кредит.
• Съгласие за обработка на лични данни от заемодателя.
• Копие на паспорт.
• Копие от документ, потвърждаващ членството на кредитополучателя в NIS и правото му да получи заем.
• Копие от удостоверение за брак/развод.
• Нотариално заверен документ, потвърждаващ съгласието на съпруга за закупуване на жилищна площ чрез получаване на заемни средства с прехвърляне на жилищна площ като обезпечение.

Заключение: Как работи военната ипотека?

И така, нека формулираме основните изводи на статията:

• Военна ипотека - позволява на военния персонал да получи жилище, без да използва собствени пари. Основната част от разходите за изплащане на ипотеката се поема от Министерството на отбраната на Руската федерация;
• Размер на кредита: минимум - 300 000 рубли, максимален размер на кредита - 2,3 милиона рубли. Кредитополучателят не трябва да е по-възрастен от 45 години. До тази възраст заемът трябва вече да е изплатен;
• Първоначалната вноска върху стойността на закупения имот варира от 20% до 40%;

Списък на използваните източници

• rosvoenipoteka.ru - Федерална държавна финансова институция „Федерална администрация на системата за натрупване и ипотека на жилища за военнослужещи“;
• ahml.ru - Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране е създадена от правителството на Руската федерация;
• Федерален закон на Руската федерация от 20 август 2004 г. N 117-FZ „За спестовната и ипотечна система за жилища за военнослужещи“

Какви са условията за военна ипотека през 2018 г.? Кои банки могат да получат ипотека за военнослужещи? Кой може да помогне за получаване на жилище с военна ипотека?

Големи поздрави за редовните читатели на уебсайта HeatherBeaver и за тези, които откриха нашия блог за първи път! Денис Кудерин е с вас.

Темата на новата публикация е военната ипотека. Тази статия ще представлява интерес за военнослужещи, членове на техните семейства, както и за всеки, който иска да подобри нивото на своето лично образование.

Така че да започваме.

1. Какво е военна ипотека

Военната ипотека (MI) е начин за военнослужещи да получат жилище по спестовно-ипотечната система (NMS), действаща на територията на Руската федерация.

Икономическите и социалните принципи на VI са определени и установени от федералните закони. Програмата е приета на държавно ниво преди повече от 10 години с цел осигуряване на жилища за военнослужещи по договор.

Исторически фон

До 2004 г. действаше старата система за осигуряване на военнослужещи със специално построени жилища след пенсиониране по трудов стаж. Този механизъм функционираше с неизправности - имаше финансови и технически затруднения.

В резултат на това несъвършената жилищна програма беше заменена от нова система, която позволява на военния персонал да придобие пълноценно собствено жилище само 3 години след участие в NIS.

Законът за спестовната система беше приет през 2004 г., което даде началото на ипотечното кредитиране за военните. Използвайки спестовната система, членовете на руските въоръжени сили вече имат право да купуват жилища на изплащане с държавна подкрепа.

Разлики от гражданската ипотека

Федералният инструмент за подпомагане на военните е по-изгоден от редовното (цивилно) кредитиране.

Основното предимство на VI е, че парите по заема се изплащат не от собствения ви джоб, а от държавния бюджет. Вярно е, че за това военните трябва да служат вярно на страната си около 20 години.

Други разлики между военна ипотека и обикновена:

• правото на преференциално кредитиране е достъпно изключително за военнослужещи и участници в програмата NIS;
• ипотечният дълг се изплаща не от кредитополучателя, а от Министерството на отбраната на Руската федерация (тази структура също действа като ипотекарен кредитор);
• Размерът на кредита е ограничен и е равен на 2,2 милиона рубли. (ако обектът струва повече от тази сума, тогава допълнителните разходи се заплащат от самия кредитополучател);
• периодът за закупуване на жилище се увеличава, тъй като средствата от Министерството на отбраната не се превеждат веднага;
• Договорът за заем трябва да бъде подписан преди договора за продажба.

Правото на получаване на жилище при преференциални условия не изчезва, дори ако военният вече има апартамент или къща. Участник в спестовната система може да закупи имот във всеки регион на Руската федерация.

Министерството на отбраната елиминира всякакви рискове в процеса на кредитиране - организацията напълно контролира процедурата за закупуване на жилище и извършва първоначална вноска.

Военните са длъжни самостоятелно да намерят предприемач или продавач и да изберат банка с най-изгодните условия за ипотечно кредитиране.

Защо условията на ипотеката са толкова важни, ако Министерството на отбраната все още извършва споразумението? Факт е, че в случай на предсрочно уволнение самият военен ще трябва да плати сумата на заема и лихвите по него: поради тази причина е препоръчително кредитополучателят да избере най-оптималната опция за заем.

Същност и условия

Кратка схема на военна ипотека е обявена на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka: „Обслужен - Запазен - Купен апартамент“.

Сега нека разгледаме по-отблизо как точно се натрупват средства. Участникът в NIS редовно обслужва държавата си и по това време определени суми пари се превеждат месечно по неговата ипотечна сметка.

3 години след като се присъедини към NIS, военен има право да закупи жилище с помощта на ипотечен кредит. Първата вноска се погасява от наличните средства, а останалите се изплащат в сроковете, определени от банковата институция.

В момента максималният размер на кредита за VI е 2 200 000 търкайте. Приблизително тази сума или малко повече ще се натрупа в ипотечната сметка за 15-20 години трудов стаж. Според експерти тази сума трябва да е достатъчна за закупуване на жилище с площ от 54 м2, достатъчно за семейство от 3 души.

Ако един военен има 2-3 деца, може да си купи по-голямо жилище. Ако обаче цената му надвишава размера на държавните субсидии, разликата ще трябва да бъде платена от собствения ви джоб.

Позволено е закупуването на недвижими имоти на вторичния пазар, но жилищата не трябва да са порутени или в окаяно състояние.

Прочетете повече за него и какви са неговите предимства в отделна статия в нашия блог.

2. Кой може да кандидатства за военна ипотека

Всички служители в руските въоръжени сили, в редиците на Министерството на извънредните ситуации, Министерството на вътрешните работи, ФСБ и офицери от разузнаването имат право да участват в спестовната програма.

Офицери, старшини, мичмани се включват автоматично в системата, а редниците могат да станат участници само след сключване на професионален договор.

Официалният списък на автоматичните участници в NIS е както следва:

• Офицери, получили първо офицерско звание след 01.01.2005 г.;
• Мичмани и мичмани със стаж над 3 години от 01.01.2005 г.

Офицери, мичмани, офицери, които са сключили договори и са получили звания преди 2005 г., имат право на доброволно членство в ипотечната програма. Право да станат доброволни участници в НИС имат и редници, сержанти, матроси и старшини, сключили договори след 1 януари 2005 г.

3 години след регистрация в програмата VI военнослужещият придобива право да получи жилищен кредит в размер на натрупаните средства по сметката. Тези спестявания се правят като първоначална вноска по ипотеката.

Самият заем се изплаща от държавата, докато военният продължава да служи. В идеалния случай, докато се пенсионира на 45 години, служителят ще е изплатил напълно дълга си и ще притежава пълноправен дом.

Ако военен напусне, преди да е платил цялата сума на ипотеката, той ще трябва сам да изплати заема заедно с лихвите.

Пример

Военнослужещият майор Ковальов купи апартамент на VI за 2 милиона рубли. След 5 години служба държавата изплати 1,2 милиона от дълга. Майорът решава да се пенсионира рано от въоръжените сили и да се заеме с преподаване.

След пенсионирането му остава дълг от 800 000 рубли, който трябва да изплати сам, в противен случай Министерството на отбраната има право да отнеме имуществото в своя полза.

Органът, който отговаря за военните ипотеки, се нарича „Федерална служба на NIS“.

Именно тази структура изпълнява:

• осчетоводяване на спестявания;
• управление на фондове (инвестиции и мултиплициране);
• издаване на ипотечни средства;
• съдействие при закупуване на жилище (консултации, избор на недвижим имот).

Размерът на военната ипотека не зависи от длъжността и официалната заплата на военния. Федералните вноски към вашата ипотечна сметка са еднакви за всички; техните размери се преразглеждат ежегодно, като се отчита инфлацията.

Подробности за това има в отделна публикация.

3. Как да закупите жилище за военнослужещи с ипотечен кредит - инструкции стъпка по стъпка

Всеки военен, който участва в НИС повече от 3 години, сам решава кога да упражни правото си да закупи недвижим имот. Зависи от условията на живот, възрастта и други обективни фактори.

Кратка схема за закупуване на жилище с помощта на VI изглежда така:

• участник в програмата решава да закупи апартамент с натрупаните средства и намира предприемач или продавач на жилище;
• След като получи съгласие за закупуване на апартамент, военният преговаря с банката за теглене на ипотечен кредит;
• с участието на Министерството на отбраната се подписва споразумение с финансова организация;
• С издадения кредит се закупува апартамент.

Колко ефективна и удобна е подобна схема трябва да реши военният. Един от недостатъците на VI е необходимостта да се „отработи“ дългът чрез години безупречен стаж, дори ако човек има желание или нужда да се пенсионира рано.

И още един важен нюанс: грижата за транзакцията, намирането на банка и работата с документацията се извършва директно от военните без външна помощ, което също отнема време и усилия.

Сега нека разгледаме процедурата стъпка по стъпка.

Стъпка 1. Участие в ипотечната програма

Само тези, които имат такава, могат да използват спестявания в лична сметка. Можете да станете член на NIS автоматично, ако сте офицер, или можете да подадете съответен доклад до началниците си.

Участникът в проекта получава сертификат и право след 3 години да закупи жилище, като го заплати от бюджетни средства. Всички дейности, свързани с получаване на заем и управление на спестовна сметка, се контролират от Федералната администрация на NIS.

Стъпка 2. Потърсете разработчик или продавач

Участникът в програмата самостоятелно търси предприемач или собственик на жилище, който е готов да продаде имота, използвайки военна ипотека.

Като част от тази програма закупуването на апартаменти на етап строителство става все по-популярно. Никой обаче не спира военен да си купи апартамент на вторичния пазар, ако се намери подходящ имот и банките дадат съгласието си за такава покупка.

Има редица изисквания за апартаменти и къщи:

• местоположение на територията на Руската федерация;
• наличие на отделна кухня и санитарен възел;
• наличие на водоснабдяване;
• добро състояние на врати и прозорци.

Самата сграда трябва да стои на солидна основа и да има статут на пълноценно жилищно съоръжение.

Стъпка 3. Намиране на банка за получаване на кредит

След като е избрал жилище, военен не може веднага да подпише договор за покупко-продажба. Първо, той трябва да получи правото да издава целеви жилищен заем (CHL) и да кандидатства с пълен пакет документи в кредитна институция, тоест в банка.

Примерен списък с документи:

1. Формуляр за кандидатстване за кредит.
2. Паспорт.
3. Военна книжка.
4. Документ, удостоверяващ правото на CZL.
5. Документи за недвижими имоти.

Около 70 финансови компании в Руската федерация работят с военни ипотечни заеми. Изборът на банка, която е идеална за военни ипотечни цели, не е лесна задача. Институциите налагат определени изисквания на самите кредитополучатели и предлагат различни лихвени проценти по заемите.

Банката взема решение след проучване на документите и експертно заключение на имота. Ако служителите са доволни от всичко, документите на клиента се изпращат в Министерството на отбраната за проверка от държавните агенции.

Стъпка 4. Кандидатстване за целеви кредит

Документите се проверяват отново в министерството. Ако решението е положително, документите се подписват и подпечатват.

Основният етап от целия процес е подписването на документа за издаване на CLP.

В процедурата участват 3 страни:

1. Военнослужещ (известен още като кредитополучател).
2. Организация, представляваща руското министерство на отбраната.
3. Банка, която издава заема.

Когато всички подписи са доставени, средствата се прехвърлят от държавните сметки в банковата сметка под формата на авансово плащане по заема. След това банката се разплаща с предприемача или продавача на жилища и получава месечни плащания от държавния бюджет в продължение на 10-20 години.

Стъпка 5. Регистрация на собственост

Работата е свършена, на военния остава само да регистрира имота на свое име и да празнува новодомство. Разбира се, струва си да имате предвид, че ще трябва да плащате за апартамента още няколко години, докато редовно изпълнявате служебните си задължения.

Министерството на отбраната ще изплати заема само докато кредитополучателят служи в армията или други военни държавни агенции. Ако се откаже преди да изплати дълга, ще трябва да плати с личните си спестявания.

4. Кои банки работят с военни ипотеки - ТОП 5 банки с изгодни лихви и условия

Почти всички големи банки в Русия извършват финансови операции със спестовни средства. Сумите по кредитите и лихвите се изчисляват от всяка финансова компания по уникална формула, известна само на нея.

Съветвам ви да изберете известни и надеждни банки за партньорство:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Связ-банка;
• Рост-банк.

Тези институции предлагат специални ипотечни продукти на военния персонал и гарантират пълна прозрачност на транзакциите.

Най-надеждният вариант е Сбербанк. Във всички градове на Русия има клонове на тази компания, а подробна информация за условията на заема е достъпна на съответната страница на официалния уебсайт на банката.

Таблицата по-долу показва годишните лихвени проценти и характеристиките на обработката на кредити във всяка от изброените банки:

№	банки	Лихвен процент	Особености
1	Сбербанк	10,5%	Банката не изисква застраховка на транзакция, но е стриктна по отношение на недвижимите имоти
2	ВТБ 24	8,7%	Можете да закупите всякакъв тип жилища, включително частни къщи
3	Газпромбанк	10,5%	Високи изисквания за жилища и кредитна история на военнослужещи
4	Связ банка	9,5%	Като първоначален депозит банката взема всяка сума, натрупана по сметката
5	Банка Рост	9,5%	Покупката на частна къща е разрешена

5. Кой може да помогне при получаване на ипотека - професионална помощ на военните

По-горе вече споменах един от съществените недостатъци на VI - необходимостта кредитополучателите самостоятелно да търсят банки, недвижими имоти и да събират необходимите документи.

За щастие на военнослужещите има компании, готови да помогнат.

Пример

Една такава компания е Morton. Тази институция ще помогне на военнослужещите да намерят апартамент в желания район на Москва и региона и да съдейства за получаване на заем.

Предимствата на такова сътрудничество:

• голям избор на апартаменти в новостроящи се сгради;
• възможно е да се издаде допълнителен заем (до 3 милиона) за период до 15 години;
• съдействие при повторно получаване на военна ипотека;
• съдействие при получаване на заем във всяка от големите банки на Руската федерация.

Можете да разберете тарифите и да се запознаете подробно с условията на партньорството на уебсайта на компанията www.kvartira-voennym.ru.

6. Алтернатива на военната ипотека - получаване на средства след завършване на службата

Военните имат право да използват парите в личната сметка единствено за закупуване на жилище. Никой няма да плаща в брой на военните.

Има обаче 2 начина да похарчите спестяванията си:

1. Вземете жилищен кредит след 3 годиниот момента на членство в програмата.
2. Получете пълната сума на спестяваниятав края на службата си и използвайте тези пари за закупуване на апартамент без многогодишен заем.

С други думи, тези военни, които нямат специални проблеми с жилищата, не трябва да бързат. Те имат право да използват цялата сума на средствата при пенсиониране и да закупят апартамент или къща, без да се свързват с банкови ипотечни програми.

Ще изброя всички обстоятелства, при които военнослужещият може да получи средства, натрупани в лична сметка:

• трудов стаж от 20 или повече години;
• уволнение на военнослужещ, който е служил повече от 10 години и няма жилище (в този случай размерът на спестяванията естествено ще бъде по-малък);
• достигане на 45 години;
• оставка по здравословни причини или във връзка с организационни мерки в структурите на Министерството на отбраната.

Ако възникнат горните обстоятелства, военен може да открие сметка във всяка банка, която работи с военни държавни спестявания, и да подаде отчет до Rosvoenipoteka, за да получи документ на участник.

Въпросът за ипотеките за военнослужещи по договор за 2019 г. вече става актуален и данните за размера на субсидиите, предоставени на кредитополучателите, са много полезни. В тази статия можете да разберете как точно можете да получите кредит и на какви условия можете да разчитате.

Основни условия

Да припомним, че от 2004 г. в Русия има закон, според който всеки военнослужещ може да разчита на преференциален ипотечен кредит, като единственото условие е участието му в Натрупващата се ипотечна система за жилищно настаняване на военнослужещи (NIS), наличието на средства за извършване на първоначална вноска от 20%, а също и определен експлоатационен живот.

Кой може да участва:

• За офицерите договорът трябва да бъде сключен не по-рано от 1 януари 2005 г.
• След тази дата военнослужещите трябваше да издадат втори договор.
• Мичмани и мичмани със стаж от най-малко 3 години.

За да станете участник в спестовната програма, след подписване на договора, трябва да се свържете с преките си началници и да напишете доклад. Той ще бъде изпратен за преглед и ако бъде одобрен, ще бъдете включени в списъка на участниците и ще получите ЕГН.

Благодарение на този номер ще можете да следите състоянието на акаунта си в личния си акаунт на уебсайта на Rosvoenipoteka или Министерството на отбраната. Веднага след като изминат 3 години, откакто сте се присъединили към NIS, ще трябва да напишете нов отчет за използването на натрупаните средства, да изберете банката, в която искате да получите заеми и подходящ имот.

Как да получите заем за военна ипотека?

Както казахме по-рано, основното изискване е участие в NIS поне 3 години. От момента, в който се присъедините към програмата, Министерството на отбраната на Русия ще превежда ежегодно определени суми по вашата сметка, които се одобряват ежегодно, като се вземе предвид инфлацията. През 2019 г. е 280 009,7 рубли.

Те могат да се използват само след 36 месеца. Спестените средства ще бъдат използвани за плащане на първоначалната вноска и месечните вноски по кредита, така че не се налага да плащате повече.

Само не забравяйте, че максималната цена на жилище е ограничена и ако искате да закупите по-скъп имот, ще трябва да осигурите собствени средства. Условията по заема са както следва:

1. максималният обем на заема не трябва да надвишава 2,7 милиона рубли,
2. кредитополучателят трябва да има средства за плащане на поне 10% авансово плащане,
3. лихвеният процент не може да надвишава 12,5% годишно. В този случай участниците в програмата имат право на субсидия, превеждана ежемесечно по откритата сметка на клиента,
4. срок на плащане - не повече от 25 години.

Инструкции стъпка по стъпка за получаване на заем:

Кои банки работят с военнослужещи?

Днес има много финансови организации, които са готови да предоставят на военнослужещи изгодни жилищни заеми. Освен това при закупуване на жилище на първичния пазар сумата ще бъде по-голяма и условията ще бъдат по-изгодни, т.к. Има преференциална програма за ипотечни кредити за нови сгради.

Моля, имайте предвид, че не всички банки работят с военни ипотеки. Най-често това включва големи държавни организации. Какви оферти са актуални в момента:

• Банка - лихвен процент от 8,8% годишно, издава не повече от 2 704 000 рубли за период до 20 години, като се вземе предвид авансово плащане от най-малко 20%,
• Promsvyazbank има процент от 8,9% годишно, максималната сума за издаване е 2,5 милиона рубли. Срокът на договора е до 25 години, PV започва от 10%,
• Severgasbank одобрява суми до 2,4 милиона рубли със срок на погасяване до 20 години. Минимална лихва - от 9,2%, първоначална вноска от кредитополучателя - минимум 20%,
• Те могат да предложат заем до 2 485 825 рубли със срок на погасяване до 20 години. Лихва - от 9,5% на година, PV от 10%;
• — тук при лихвен процент от 9,5% те предоставят до 2 399 373 рубли. Договорът е валиден до 20 години, трябва да внесете поне 10% от цената на жилището,
• Същата ставка е от 9,5%, но сумата може да достигне до 2 486 000 рубли. Кредитирането продължава до 20 години, изисква се първоначална вноска от 20%,
• От Руската банка можете да получите не повече от 2 417 000 при лихвен процент от 9,5% годишно. Заемът се отпуска за период до 20 години, като се вземе предвид приносът на собствени средства от 10%,
• - тук можете да разчитате на заем до 2 450 000 рубли, процент - от 9,8% годишно, PV от 15%, срок на договора - до 20 години,
• В Svyaz-Bank е възможно да получите заем до 2 326 000 при 9,95% годишно, с първоначална вноска от 20% и период на изплащане до 20 години.

Ако искате да знаете коя банка може да получи максимална сума за жилищен кредит, този преглед ще ви помогне.

За да направите това, можете да използвате различни онлайн калкулатори, които днес са представени на много интернет портали. Препоръчваме ви да използвате инструмента, който е публикуван на уебсайта на Rosvoenipoteka или на уебсайта на банката, която сте избрали за кредитиране. Можете да изберете и нашите:

ИЗЧИСЛЕТЕ КРЕДИТ:
Лихвен процент на година:
Продължителност (месеци):
Сума на кредита:
Месечно плащане:
Общо, което ще платите:
Надплащане по заем