Барилга байгууламжийн зураг төслийн үе шатууд. Төслийн өмнөх (хөрөнгө оруулалтын өмнөх) баримт бичиг: бүрдүүлэх үү, үгүй ​​юу? Барилгын зураг төслийн өмнөх боловсруулалт


Төслийн өмнөх үе шатанд гол идэвхтэй хүн бол техникийн үйлчлүүлэгч юм. Тэрээр төслийн үндсэн шинж чанарыг тодорхойлсон үндсэн баримт бичгүүдийг боловсруулж, олж авах үүрэгтэй. Техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээ байгуулснаар (хэрэв энэ нь барилгын үндсэн зохион байгуулалтын схемд заасан бол) зураг төслийн өмнөх үе шат эхэлдэг гэж үзэж болно.

Төслийн өмнөх үе шатны даалгавар

Төслийн өмнөх бэлтгэл үе шат нь техникийн хэрэглэгчийн үйлчилгээг бий болгохоос эхлээд зураг төслийн ажил эхлэх хүртэл тодорхой хугацаа шаарддаг. Энэ үе шат нь хамгийн чухал үе шатуудын нэг юм, учир нь энэ үед ирээдүйн барилгын төслийн гол үзүүлэлтүүд тавигдаж байна. Энэ үе шатанд гарсан алдаа нь дизайны үе шатанд засварлахад хэд дахин, барилгын үе шатанд арав дахин илүү хэцүү байх болно. Энэ үе шатанд ажлын өртөг харьцангуй бага боловч газар эзэмших, техникийн нөхцлийн төлбөрийг тооцоход зардал нь илүү мэдэгдэхүйц болж байна.

Юуны өмнө зураг төслийн өмнөх шатны баримт бичигт газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл, техникийн тусгай нөхцөл, GPZU, инженерийн судалгааны үр дүн, зураг төслийн талаархи эрх бүхий байгууллага эсвэл нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын захиргааны баримт бичиг орно. болон объект барих, даалгавар, зураг төслийн гэрээ. Үүнээс гадна урьдчилсан зураг төсөл (архитектурын үзэл баримтлал, хот төлөвлөлтийн шийдэл гэх мэт), бизнес төлөвлөгөө, хөрөнгө оруулалтын үндэслэл, ТЭЗҮ-ийг боловсруулдаг.

Дизайныг эхлүүлэхийн тулд эдгээр бүх баримт бичиг нь заавал байх албагүй, жишээлбэл, GPZU болон техникийн үзүүлэлтүүдийг (TS) зураг төслийн явцад авч болно. Албан ёсоор тэд зөвхөн төслийн баримт бичгийг шалгалтанд оруулах, мөн барилгын зөвшөөрөл авах үед л хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь үйлчлүүлэгчийн эрсдэлтэй холбоотой: хэрэв GPZU эсвэл техникийн үзүүлэлтүүд нь дизайны баримт бичигт нийцэхгүй бол сүүлийнх нь тохируулга хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь дизайны ажилд зайлшгүй саатал гаргах болно.

Зураг төслийн үе шатанд зохих шийдвэр гаргах үндсэн урьдчилсан нөхцөл нь:

  • боломжит хэрэглэгч, хөрөнгө оруулагч, төрийн байгууллага, патент эзэмшигч, эсвэл зүгээр л сонирхогч талуудын санаачилгын бүлэг байж болох төсөл санаачлагч байгаа эсэх;
  • сонгосон хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр төсөл санаачлагчийн хүсэл зоригийн тодорхой байдал, дор хаяж төслийн цар хүрээний талаархи ойролцоо ойлголт;
  • хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгө оруулалт хийх сонирхол, хангалттай хэмжээний хөрөнгө (төсвийн болон зээлсэн хөрөнгө) байгаа эсэх, эсвэл түүнийг олж авах хэтийн төлөв;
  • Төлөвлөж буй барилгын талбайд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хэлбэр бүхий тохиромжтой газар байгаа эсэх, эсвэл түүнийг олж авах хэтийн төлөв (шинэ барилга барих тохиолдолд).

Эдгээр урьдчилсан нөхцөлийг хөрөнгө оруулалтын өмнөх үе шатанд голчлон тодорхойлох ёстой. Төсвийн төслүүдийн хувьд хамгийн чухал урьдчилсан нөхцөл бол зохих төсөвт хөрөнгө оруулах явдал юм.

Практик туршлага

Зарим тохиолдолд төслийн өмнөх үеийн өгөгдөл нь арилжааны нууц байдаг. Жишээлбэл, барилгын төслийн байршлыг сонгох талаархи мэдээллийг түгээх нь дамын зорилгоор газар худалдаж авахад хүргэдэг бөгөөд баригдаж буй төслийн үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түгээх нь холбогдох зах зээлд үнийн хэлбэлзэлд хүргэдэг. сегмент.

Дизайныг бэлтгэхтэй зэрэгцэн барилгын зөвшөөрөл авахын тулд хөгжүүлэгчийн бэлтгэл эхэлж болно. Үүнийг хийхийн тулд газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, инженерийн шугам сүлжээ, GPZU-д холбогдох (холбох) техникийн нөхцөл, сайт дээр инженерийн судалгаа хийх шаардлагатай.

Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд заасан мэдээлэлд үндэслэн барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулдаг. Үүнгүйгээр төслийн баримт бичгийн шалгалтад хамрагдах, барилгын зөвшөөрөл авах, дараа нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах боломжгүй юм.

Мэтгэлцээний асуулт

Хэд хэдэн бүс нутагт "нэг цонх" горимд GPZU авах системийг нэвтрүүлсэн. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч шаардлагатай бүх өгөгдлийг оруулж, шийдвэрийг хүлээн авахыг хүлээнэ. Бүх дотоод зөвшөөрөл нь түүний оролцоогүйгээр явагддаг. Зарим хөгжүүлэгчдийн үзэж байгаагаар энэ горим нь дутуу өгөгдлийг өгөх боломжийг хязгаарлаж, хянан үзэх явцад нөлөөлөх боломжийг олгодог.

Нэг чухал зүйл бол барилгын зохион байгуулалтын үндсэн схемийг сонгох явдал юм. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх схемийг сонгох нь зураг төслийн үе шатыг сонгох, төслийн өмнөх үе шатыг хамарсан дизайны байгууллагыг сонгох явдал юм.

Хэрэв техникийн үйлчлүүлэгчийн оролцоотой схемийг сонгосон бол төслийн өмнөх үе шатанд холбогдох чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Барилгын төслийг төсвөөс санхүүжүүлэхдээ улсын (хотын) захиалагч нь ихэвчлэн техникийн захиалагчийн чиг үүрэг, барилга байгууламжийн зураг төсөл, барилгын ажлыг гүйцэтгэх цогц гэрээ байгуулдаг. Гэрээний анхны дээд үнийг гэрээний зүйлийн урьдчилсан үнэлгээнд үндэслэн, дүрмээр бол тооцоо хийх замаар урьдчилан тодорхойлох ёстой. Энэ тохиолдолд тооцоолсон өртгийн нэгдсэн үзүүлэлтүүдийг ашиглах нь зүйтэй.

Хөрөнгө оруулалтын (төсвийн бус) санхүүжилтээр зураг төсөл, барилгын зохион байгуулалтын схем нь ямар ч байж болно. Тодруулбал, эхний ээлжинд зөвхөн техникийн захиалагч эсвэл хэрэглэгчийн инженерийн үүргийг гүйцэтгэх гэрээ байгуулж болно. Дараа нь техникийн захиалагч нь зураг төслийн өмнөх үе шатанд ажлын гүйцэтгэлийг зохион байгуулдаг. Үнэн хэрэгтээ дизайны өмнөх үе шат нь техникийн захиалагчийн ажлыг эхлүүлж, түүнд техникийн нөхцөл олгохоос эхэлдэг.

Зураг төсөл боловсруулах, гэрээт ажил гүйцэтгэх, технологийн тоног төхөөрөмж нийлүүлэх гэрээг дараа нь тэдгээрийн өртгийг илүү нарийвчлалтай тодорхойлсон тохиолдолд байгуулж болно. Газар авах, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох гэрээг мөн хойшлуулж болно. Төслийн өмнөх шатны үр дүн нь үр дүнтэй байдлын талаархи сөрөг дүгнэлт байж болох бөгөөд энэ нь төслийг зогсооход хүргэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн шаардлагын дагуу барилга байгууламжийг шинээр барих, сэргээн босгох, зарим төрлийн их засварын ажлыг хэрэгжүүлэхийн тулд зураг төслийн баримт бичгийг заавал боловсруулах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь ирээдүйн барилгын төслийн архитектур, технологи, функциональ болон инженерийн параметрүүдийг тодорхойлсон текст, график материалаас бүрдэнэ.

Загварын дараалал ба үе шатууд

Загварын технологи нь объектын төрөл, зорилгоос хамааран өөр өөр байж болох ч ажлын үе шат, дараалал нь ихэнх тохиолдолд хадгалагддаг. Дизайн боловсруулах үйл явц нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

  • анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт цуглуулах;
  • барилгын талбайд инженерийн судалгаа хийх;
  • зөвшөөрөл, шинжээчийн үнэлгээ авах дизайны баримт бичгийг боловсруулах;
  • зураг төслийн баримт бичгийн шалгалт;
  • ажлын баримт бичгийг боловсруулах.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт

Анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийг (IRD) цуглуулах нь дизайны хамгийн эхний үе шатанд эсвэл түүний өмнө бие даасан бие даасан ажил хэлбэрээр хийгддэг. Энэ бол ирээдүйн барилгын талбай, эдгээр хэрэгцээнд зориулж хуваарилагдсан талбайг тодорхойлсон материалын багц юм. Баримт бичгийг өргөдөл гаргагч нь газар эзэмших эрхтэй бол орон нутгийн засаг захиргаа, инженерийн систем, зохицуулалтын бүтэц, зохион байгуулалтыг ажиллуулдаг байгууллагууд гаргадаг.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эсвэл түрээсийн гэрээ);
  • сонгосон талбайд барихаар төлөвлөж буй байгууламжийг байрлуулах боломжийг баталгаажуулсан хот төлөвлөлтийн баримт бичиг;
  • хотын захиргааны шийдвэр;
  • Зохицуулах алба, байгууллагаас гаргасан дүгнэлт, зөвшөөрөл: ариун цэврийн болон халдвар судлалын алба, гал түймрийн хяналтын техникийн нөхцөл, байгалийн нөөцийн менежмент, байгаль орчныг хамгаалах дүгнэлт, хүрээлэн буй орчны дүгнэлт, Онцгой байдлын яамны иргэний хамгаалалтын мэргэшсэн хэсгүүдийг хөгжүүлэх техникийн нөхцөл. Нөхцөл байдал болон бусад;
  • байгууламжийн инженерийн дэмжлэг үзүүлэх техникийн нөхцөл, үүнд: ус, дулаан, хий, цахилгаан хангамж, бохир ус зайлуулах (өрхийн, үйлдвэрлэлийн, борооны ус), авто зам, төмөр замд холбогдох, телефон утасны сүлжээ, интернет болон бусад зүйлс.

Тодорхой объектын онцлогоос хамааран энэ жагсаалтыг нэлээд өргөжүүлж болно. Тиймээс тусгай хамгаалалттай газар нутагт барилга байгууламж барих зураг төслийг боловсруулахдаа холбогдох төрийн албанаас зөвшөөрөл олгох анхан шатны баримт бичгийг авах шаардлагатай болно. Ийм тохиолдол олон байж болох тул объект бүрийн хувьд анхны зөвшөөрлийн баримт бичгийн жагсаалтыг тус тусад нь гаргадаг.

Инженерийн судалгаа

Ирээдүйн барилгын талбайн байгалийн болон хүний ​​гараар бүтсэн нөхцөлийг судлах инженерийн судалгааг хийдэг. Эдгээр ажлын гүйцэтгэлийн тайланд үндэслэн дизайнер нь газар дээрх объектын байршил, барилга байгууламжийн суурийг гүнзгийрүүлэх, янз бүрийн сөрөг хүчин зүйлийн нөлөөллөөс хамгаалах зэрэг, ашиглалтын чиглэлийн талаар шийдвэр гаргадаг. сүлжээ болон бусад.

Инженерийн судалгааны бүтэц, хэмжээг SP 47.13330.2012 Дүрмийн кодын заалтаар стандартчилсан болно. Дизайныг эхлүүлэхийн өмнө дараахь төрлийн ажлыг хийх шаардлагатай.

  • инженерийн болон геодезийн судалгаа (рельефийн судалгаа, оффисын боловсруулалт, геодезийн тэмдэг суурилуулах);
  • инженер-геологийн судалгаа (хөрсний шинж чанар, гүний усны байгаа байдал, найрлагыг тодорхойлох, суурийн хөрсийг тодорхойлох гэх мэт);
  • инженер-экологийн судалгаа, инженер-ус цаг уурын ажил (барилгын талбайн байгаль, цаг уурын нөхцөл, ургамал, амьтны шинж чанар, гар аргаар бохирдуулах эх үүсвэр байгаа эсэх гэх мэт мэдээлэл);
  • Инженер-гидрографийн ажил (нөхцөл байдал, усан доорх газар нутаг, усан доорх байгууламжийн талаархи мэдээллийг олж авах, тэдгээрийг дараа нь инженерийн-топографийн (инженер-гидрографийн) төлөвлөгөө, профайл дээр харуулах боломжийг олгодог.)
  • барилгын геофизикийн шинж чанарыг тодорхойлох (барилгын уулын болон газар хөдлөлтийн нөхцөл, ашигт малтмалын ордын мэдээлэл болон бусад судалгаа).
  • цэргийн ажиллагаа явуулж буй газар болон хуучин цэргийн ангиудын нутаг дэвсгэрт тэсрэх бодис байгаа эсэхийг хайх, шалгах
  • археологийн судалгаа.

Зураг төслийн үе шатаас (дизайн баримт бичиг эсвэл ажлын баримт бичиг) хамааран судалгааны ажлын нарийвчилсан мэдээлэл өөр байж болно.

Инженерийн судалгааны бүрэлдэхүүн, гүйцэтгэх арга, ажлын цар хүрээг хөгжүүлэгч эсвэл техникийн захиалагчийн зааврын үндсэн дээр боловсруулсан инженерийн судалгааны хөтөлбөрөөр тогтооно.

Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу инженерийн судалгааны үр дүнг зураг төслийн баримт бичигтэй зэрэгцүүлэн эсвэл зураг төслийн баримт бичгийг шалгалтанд илгээхээс өмнө шалгалтад илгээж болно.

Төслийн баримт бичгийг боловсруулах

Одоогийн байдлаар Оросын стандартууд дизайны хоёр үе шатыг тодорхойлдог: "Зураг төслийн баримт бичиг" ба "Ажлын баримт бичиг". Өмнө нь байсан үе шатуудаас ялгаатай нь Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийг нарийвчлан тусгах шаардлага ихээхэн нэмэгдсэн. Текст, график материалын найрлага, эзлэхүүнийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87-р тогтоолын дагуу "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолын дагуу тодорхойлно.

87 дугаар тогтоолын дагуу капиталын барилгын төслүүдийг үйл ажиллагааны зорилго, онцлог шинж чанараас нь хамааран дараахь төрлүүдэд хуваана.

а) шугаман байгууламжаас бусад тохиолдолд үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга байгууламж (барилга, байгууламж, үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга байгууламж, түүний дотор батлан ​​​​хамгаалах болон хамгаалалтын байгууламж);

б) үйлдвэрлэлийн бус байгууламж (барилга, байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж, нийгэм-соёлын болон нийтийн аж ахуйн барилга байгууламж, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай бусад капиталын барилга байгууламж);

в) шугаман объект (шугам хоолой, авто болон төмөр зам, цахилгаан дамжуулах шугам гэх мэт).

Үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус байгууламжийн зураг төслийн баримт бичиг нь дараахь хэсгүүдийг агуулсан байх ёстой.

  • 2-р хэсэг "Газрын талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схем"
  • 3-р хэсэг "Архитектурын шийдэл"
  • 4-р хэсэг "Бүтээлч ба орон зай төлөвлөлтийн шийдэл"
  • 5-р хэсэг "Инженерийн тоног төхөөрөмжийн мэдээлэл, инженерийн хангамжийн сүлжээ, инженерийн үйл ажиллагааны жагсаалт, технологийн шийдлийн агуулга"
  • 6-р хэсэг "Барилгын байгууллагын төсөл"
  • 7-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ"
  • 8-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт"
  • 9-р хэсэг "Галын аюулгүй байдлын арга хэмжээ"
  • 10-р хэсэг "Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хүртээмжийг хангах арга хэмжээ"
  • 10_1-р хэсэг "Барилга, байгууламж, байгууламжийг ашигласан эрчим хүчний нөөцийг хэмжих хэрэгслээр тоноглоход тавигдах эрчим хүчний хэмнэлтийн шаардлага, шаардлагын хэрэгжилтийг хангах арга хэмжээ"
  • 11-р хэсэг "Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын ажлын тооцоо"
  • 12-р хэсэг "Холбооны хуульд заасан бусад баримт бичиг"Шугаман объектуудын дизайны баримт бичгийн бүрдэл:
  • 1-р хэсэг "Тайлбар тэмдэглэл";
  • 2-р хэсэг "Зөв замын зураг төсөл"
  • 3-р хэсэг "Шугаман байгууламжийн технологи ба дизайны шийдэл. Хиймэл байгууламж"
  • 4-р хэсэг "Шугаман байгууламжийн дэд бүтцэд багтсан барилга, байгууламж, байгууламж"
  • 5-р хэсэг "Барилгын зохион байгуулалтын төсөл"
  • 6-р хэсэг "Шугаман байгууламжийг буулгах (буулгах) ажлыг зохион байгуулах төсөл"
  • 7-р хэсэг "Байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ"
  • 8-р хэсэг "Галын аюулгүй байдлын арга хэмжээ"
  • 9-р хэсэг "Барилга угсралтын тооцоо"
  • 10-р хэсэг "Холбооны хуульд заасан бусад баримт бичиг"

Мөн 2015 онд 2014 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрийн 1521 тоот тогтоол хүчин төгөлдөр болж, үндэсний стандартын жагсаалт, дүрмийн багц (ийм стандартын хэсэг, дүрмийн багц) -ийг баталсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Холбооны хуулийн шаардлагыг заавал дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг.

Ажлын баримт бичгийг боловсруулах

Үе шат Нарийвчилсан баримт бичгийг дизайны баримт бичигт тодорхойлсон техникийн шийдлүүдийн үндсэн дээр боловсруулдаг. Энэ үе шатанд материалын найрлага, хэлбэр, агуулгыг зохицуулах баримт бичиг нь ОХУ-ын ГОСТ R21.1101-2013 "Зураг төсөл, ажлын баримт бичигт тавигдах шаардлага" үндэсний стандарт юм. Энэхүү стандарт нь дараахь шаардлагыг агуулна.

  • ажлын зургийн багцын найрлага;
  • тэдгээрийн дизайн, шошго;
  • зураг дээрх тамга, бичээс;
  • хавсаргасан баримт бичгийн бүтэц, төрөл;
  • лавлагааны баримт бичгийн бүтэц, төрөл (стандарт, стандарт шийдэл);
  • техникийн нөхцөл бэлтгэх.

Энэхүү стандарт нь зураг төсөл, ажлын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах журам, үүнд өөрчлөлт оруулах зөвшөөрөл олгох, үе шат бүрийн журмын онцлогийг тусгасан болно. Ажлын баримт бичгийг тохируулах шаардлагатай бол шинжээчийн эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд дизайны баримт бичигт дахин шалгалт өгч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн 145-р тогтоолоор батлагдсан Зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтын журмын журмын дагуу Дизайн баримт бичигт нөлөөлж буй өөрчлөлтүүд хийгдсэн хэсгүүд. Төлөвлөсөн байгууламжийн бүтцийн аюулгүй байдал, найдвартай байдлыг дахин шалгах шаардлагатай.

Дизайн аргууд

Нэг үе шаттай, хоёр үе шаттай дизайн байдаг. Нэг үе шат гэдэг нь ажлын баримт бичгийг боловсруулах нь төслийн баримт бичигтэй зэрэгцэн явж болно гэсэн үг юм. Барилга угсралтын ажилд оролцогчдын хооронд уг байгууламжийн техникийн үндсэн шийдлүүдийг аль хэдийн тохиролцсон тохиолдолд хоёр үе шатыг нэгэн зэрэг хөгжүүлснээр шинжээчийн эерэг дүгнэлт, барилгын зөвшөөрөл авсны дараа барилга байгууламжийн барилгын ажлыг шууд эхлүүлэх боломжтой.

Хоёр үе шаттай дизайны мөн чанар нь баримт бичгийг үе шаттайгаар боловсруулдаг: эхний шатанд зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулж, дизайны үндсэн шийдвэрийг гаргаж, тохируулж, батлуулж, зөвхөн үүний дараа барилгын ажлын баримт бичгийг боловсруулдаг ("Ажил" үе шат баримт бичиг").

ОХУ-д дизайны гол арга бол хоёр үе шаттай загвар юм. Нэг үе шаттай дизайныг зөвхөн энгийн объектуудад эсвэл масс эсвэл олон удаа ашиглах төслүүдийг холбоход ашигладаг.

Түүнчлэн дизайны шинэ аргууд, ялангуяа BIM мэдээллийн загварчлалыг нэвтрүүлэх нь бүх үйл явцыг үе шат болгон хуваахыг зарим талаар үгүйсгэдэг. Энэ тохиолдолд хөгжлийн янз бүрийн үе шатанд байгаа объект нь зөвхөн нарийвчлалын хэмжээгээр ялгаатай байдаг. Мөн ялгаа нь дизайны арга барилд нөлөөлдөг.

Сонгодог арга нь захиалагчаас батлагдсан дизайны даалгаврыг хүлээн авах, технологи, архитектурын төлөвлөгөө боловсруулах, дараа нь холбогдох мэргэжлийн мэргэжилтнүүдэд даалгаврыг шилжүүлэх, харилцан зөвшөөрөл, тоног төхөөрөмжийн байршлыг зохицуулах, сүлжээний чиглүүлэлт гэх мэт орно. Шийдэл боловсруулах ажлыг дизайнерууд дэс дарааллаар гүйцэтгэдэг тул үйл явц нь цаг хугацааны явцад сунадаг. Заримдаа бие даасан мэргэжилтнүүд хэд хэдэн алхам буцаж, аль хэдийн гаргасан шийдвэрээ өөрчлөх шаардлагатай болдог.

BIM дизайн нь системийн хувьд энэ үйл явцыг хурдасгах, төслийн зөрчилдөөний тоог багасгах асуудлыг шийддэг. Төрөл бүрийн профайлын мэргэжилтнүүд нэгэн зэрэг нэг загварт ажиллах боломжтой тул тэдний гаргасан бүх шийдвэрийг бодит цаг хугацаанд хянаж, аливаа зөрчилдөөнийг арилгах, бүр урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Аливаа дизайны аргын хувьд бүх тооцооллыг дүрмээр бол тусгай тооцооллын системд гүйцэтгэдэг: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD болон бусад. Лицензтэй програм хангамж байгаа тохиолдолд эдгээр программд хийгдсэн тооцооллыг мэргэжилтнүүд хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд зөвхөн дизайнерын өгсөн анхны өгөгдлийг баталгаажуулах ёстой.

Загвар, зургийг ихэвчлэн Autodesk Autocad, Inventor, Compass 3D, Archicad, Tekla болон бусад программ дээр хийдэг. Жижиг объектуудыг хөгжүүлэх тусгай зөвшөөрөлтэй програм хангамжийн багцын өндөр өртөгийг харгалзан та OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (Оросын Autocad аналоги), LibreCAD, SolidEdge2d зэрэг үнэгүй дизайны програмуудыг ашиглаж болно. Нэмж дурдахад зарим үнэтэй програм хангамжийн бүтээгдэхүүнүүд нь хязгаарлагдмал боломж бүхий shareware хувилбаруудтай байдаг (жишээлбэл, Autocad, ZWCad болон бусад програм хангамжийн туршилтын хувилбарууд).

Мэргэшсэн байдал

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлд заасан тохиолдлоос бусад бүх объектын зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтыг хийдэг (ихэнх тохиолдолд эдгээр нь техникийн хувьд энгийн объектууд бөгөөд барилгын ажилд зөвшөөрөл шаарддаггүй). Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн 145-р тогтоолоор батлагдсан холбогдох журмаар зохицуулагддаг.

Шалгалтын явцад барилгын бүтээц, инженерийн системийн бат бөх, найдвартай, бат бөх байдал, байгаль орчин, ариун цэврийн-эпидемиологийн, гал түймэр, үйлдвэрлэлийн болон цацрагийн аюулгүй байдлын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хянах зэрэг норм, дүрэм журамд нийцсэн эсэхийг шалгадаг. Гүйцэтгэсэн инженерийн судалгааны чанарын шинжээчийн үнэлгээг мөн өгсөн.

Шалгалт явуулах дээд хугацаа 60 хоногоос хэтрэхгүй байна. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн шинжээчийн дүгнэлт гаргадаг бөгөөд энэ нь эерэг (баримт бичиг нь техникийн зохицуулалттай нийцэж байгаа бол) эсвэл сөрөг (хэрэв тэдгээртэй нийцэхгүй бол) байж болно. Сөрөг дүгнэлтийг өргөдөл гаргагч шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Төслийн баримт бичгийг цаасан болон цахим хэлбэрээр шинжээчийн байгууллагад өгч болно. ОХУ-ын өргөн уудам нутаг дэвсгэр, дизайны бүтээгдэхүүний өртөгт тээврийн зардал өндөр байдаг тул материалыг цахим хэлбэрээр шалгалтанд оруулах чадвар нь дизайнеруудын хувьд чухал давуу тал юм. 2016 оны есдүгээр сараас эхлэн Улсын экспертизэд материал хүлээн авах ажлыг зөвхөн цахим хэлбэрээр явуулахаар болсон.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлд заасны дагуу төслийн баримт бичгийн шалгалт нь төрийн болон төрийн бус байж болно. Төрийн бус шалгалтыг хуульд заасан журмын дагуу магадлан итгэмжлэгдсэн хуулийн этгээд хийнэ. Төрийн бус шалгалтын объект нь төсвийн зардлаар барихаар төлөвлөж буй объектууд, түүнчлэн батлан ​​​​хамгаалах, эрчим хүчний цогцолборын объектууд байж болохгүй.

Хэрэв тусгай хамгаалалттай байгалийн бүсэд объект барихаар төлөвлөж байгаа бол "Бүтээн байгуулалт, сэргээн босголт, их засварын ажил хийх ёстой объектын зураг төслийн баримт бичгийг ирүүлэх дүрмийг" дагаж мөрдөх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тусгай хамгаалалттай байгалийн бүсийн газар нутагт улсын болон байгаль орчны улсын шинжилгээ хийлгэх зорилгоор хийсэн.ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 11-р сарын 7-ны өдрийн N 822 тогтоолоор батлагдсан).

Эдгээр дүрмүүд нь холбооны, бүс нутгийн болон орон нутгийн ач холбогдол бүхий тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутагт баригдах гэж буй объектын зураг төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх, зураг төслийн баримт бичгийн улсын үзлэг, улсын байгаль орчны үнэлгээ хийх журмыг тогтоодог. дизайн.

Барилга угсралтын ажилд зохиогчийн хяналт

Талбай дээрх барилгын ажлын зураг төслийн хяналт заавал байх ёстой. Барилга барих зөвшөөрөл авахдаа бусад баримт бичгүүдээс гадна зураг төсөл зохиогчийн зүгээс зураг төслийн хяналтын бүлгийг томилох тухай тушаалыг архитектур, барилгын хяналтын хяналтын газарт ирүүлдэг.

Барилгын талбай дахь зураг төслийн байгууллагын төлөөлөгчдийн эрх, үүргийг SP 11-110-99 "Барилга байгууламж барихад архитектурын хяналт" -аар зохицуулдаг. Энэхүү баримт бичигт мөн дараахь зүйлийг тусгасан болно.

  • зохиогчийн хяналтын журнал хөтлөх журам;
  • ГОСТ 21.101-ийн дагуу шаардлагатай бол ажлын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлага.

Сайн хийгдсэн дизайны өмнөх үе шат нь дараагийн шатны бүх анхны өгөгдлийг өгдөг. Нэмж дурдахад, дизайны өмнөх чадварлаг шийдвэрүүд нь "P" ба "RD" үе шатанд баримт бичигт алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Өнөөдөр энэ үе шат нь заавал байх албагүй (PP No 87 болон Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу), гэхдээ дизайны бүх үйл явцыг үр дүнтэй зохион байгуулахын тулд манай "Sky-project" компани үүнийг тусдаа үе шат гэж ялгаж үздэг. Бидний туршлагаас харахад хувийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд ихэнх тохиолдолд зөвхөн энэ үе шатыг хийх нь хангалттай байдаг - эцэст нь уг төслийг зөвхөн өөртөө зориулж, сунжирсан хүнд суртлыг хэрэгжүүлэхийн тулд хийж байна.

Төслийн өмнөх баримт бичгийг боловсруулах

Барилгын зураг төсөл боловсруулах (хөрөнгө, капиталын бус) болон одоо байгаа байгууламжийг сэргээн босгох төслийн өмнөх үе шатанд дараахь зүйлс орно.

  • барилга байгууламжийг байрлуулах хот төлөвлөлтийн ТЭЗҮ боловсруулах.
  • IRD бэлтгэх.
  • ТЭЗҮ.
  • Инженер-геологийн судалгаа.

Хот төлөвлөлтийн үндэслэл

Хот төлөвлөлтийн ТЭЗҮ-д манай мэргэжилтнүүд сонгосон талбайд барилга барих боломж, боломжтойг нотолж байна. Энд нийгэм, эдийн засаг, түүх, соёлын хүчин зүйлүүд, ирээдүйн байгууламжийн ариун цэврийн болон эпидемиологийн байдалд үзүүлэх нөлөө болон бусад олон зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. гэх мэт ижил баримт бичигт шинэ байгууламж барьж ашиглалтад оруулахтай холбоотойгоор байгаль орчны ачааллыг бууруулах шийдлүүдийг санал болгож байна.

Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт

IRD нь хот төлөвлөлтийн ТЭЗҮ-ийг боловсруулсны дараа бэлтгэгддэг бөгөөд зураг төслийн өмнөх үе шатны хамгийн чухал элемент юм. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлийг агуулна.

  • Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (дүгнэлт) - талбайн хил хязгаар, объектын эзэлхүүн-орон зайн шийдэл.
  • Байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох техникийн нөхцөл (техникийн нөхцөл): дулаан, эрчим хүчний хангамж, усан хангамж, ариутгах татуурга гэх мэт, түүнчлэн нэвтрэх дэд бүтэц.
  • Байгаль орчин, ариун цэврийн стандартын дагуу барилга барих боломж.
  • Зөвшөөрлийн байгууллагуудын төслийн өмнөх баримт бичгийг зөвшөөрөх.
  • Цаашдын дизайны үе шатуудад зориулсан зөвлөмжүүд.
Зарим төсөл

ТЭЗҮ

Барилга, сэргээн босголт нь санхүүгийн эрсдэлтэй үргэлж холбоотой байдаг, ялангуяа томоохон төслүүдийн хувьд чухал ач холбогдолтой. Тиймээс дизайны өмнөх шийдэлд ТЭЗҮ, шаардлагатай бол техник эдийн засгийн үндэслэл, маркетингийн судалгаа багтдаг. Өөрөөр хэлбэл, манай мэргэжилтнүүд хөрөнгө оруулалтын үндэслэлийг шалгаж, зөвтгөх болно.

Skyproject-т ТЭЗҮ-ийг бэлтгэх нь тухайн объектын нарийн төвөгтэй байдал, онцлог, салбарын чиглэлээс хамааран дангаар нь хийгддэг. Эцсийн эцэст энэ үе шат нь санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийг иж бүрэн үнэлж, эрсдэлийг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Инженер-геологийн судалгаа

Инженер-геологийн судалгааны зорилго нь барилгын талбайн талаар бодитой мэдээлэл олж авах явдал юм. Энэ зорилгоор геодези, ус зүй, байгаль орчин, геофизикийн болон бусад судалгааг явуулдаг.

Загвар зохион бүтээгчдийн туршлага энд маш чухал бөгөөд учир нь энэ нь байгаа мэдээлэл, түүнчлэн ажилд оролцож буй компаниудын ур чадварыг сайтар үнэлэх боломжийг олгодог. Энэ үе шат нь инженерчлэлийн Ахиллес өсгий болсон нь санамсаргүй хэрэг биш бөгөөд барилгын ажилчид суурийн нүхийг бэлтгэх явцад гэнэтийн зүйлийг дахин дахин хүлээж авдаг. Манай компанитай хамтран ажилласнаар таныг үүнээс аварч, өгөгдөл найдвартай, мэдээлэл нь иж бүрэн, төсөл найдвартай байх болно.

Sky-project-ийн боловсруулсан дизайны өмнөх баримт бичиг нь оновчтой, өндөр чанартай дизайны объектив үндэс суурь юм.

Загварын өмнөх шийдлүүдийг боловсруулах зардал нь 350р/м 2.

Урьдчилсан дизайны үе шат гэж нэрлэгддэг дизайны өмнөх судалгаа нь төслийн баримт бичгийг бэлтгэхдээ үргэлж хийгддэггүй бөгөөд заавал хийдэггүй. Гэсэн хэдий ч практикээс харахад мэргэжилтнүүдийн төслийн өмнөх бэлтгэл нь төслийг цаашид хэрэгжүүлэхэд ихээхэн хэмжээний материаллаг болон материаллаг бус нөөцийг хэмнэх боломжийг олгодог.

Зураг төслийн баримт бичгийн систем дэх зураг төслийн өмнөх судалгааны газар

Өмнөх утгаараа дизайны ажлын үе шатыг хамгийн сүүлийн үеийн стандартад шинэчлэн боловсруулж, заримдаа дизайны ажилтай зэрэгцүүлэн боловсруулж байгаа хэдий ч бид энэ бүх ажлын өмнөх үе шат болох нөхцөлт үе шатыг ялгаж салгаж болно. дизайны өмнөх боловсруулалт (норог зураг төсөл).

Энэ үе шатанд ирээдүйн байгууламжийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, техник, эдийн засгийн үндсэн шинж чанарыг тодорхойлдог. Урьдчилсан зураг төсөл нь тухайн объектыг газарт хэрхэн "тарих", түүний бүтцийн загвар ямар байх, эзэлхүүн-орон зайн шийдлийг хэрхэн хэрэгжүүлэх талаар ойлголт өгдөг. Төслийн өмнөх үе шат байгаа эсвэл байхгүй байгаа нь төслийн бүхэл бүтэн багц баримт бичгийг бий болгоход олон үе шаттай үйл явцыг бий болгож чадах бүтцийг бий болгодог.

  • Энэ тохиолдолд нэг үе шаттай процессыг дизайны өмнөх үе шат байхгүй, хөгжүүлэлт нь зэрэгцээ явагддаг процесс гэж нэрлэгдэх болно.
  • Хоёр үе шаттай үйл явц нь ажлын болон дизайны баримт бичгийг нэгэн зэрэг боловсруулахаас өмнө зураг төслийн өмнөх баримт бичиг, түүнчлэн зураг төсөл, ажлын баримт бичгийг дараалан үүсгэхээс бүрдэх дизайны өмнөх үе шатгүй үйл явц юм.
  • Гурван үе шат - зураг төслийн ажлыг дараалан гүйцэтгэдэг үйл явц: эхлээд зураг төслийн өмнөх баримт бичиг, дараа нь дизайны баримт бичиг, эцэст нь ажлын баримт бичиг.

Тиймээс зураг төслийн ажлын жагсаалтад зураг төслийн өмнөх судалгааг барилга угсралт, сэргээн босголтын төслийн талаар хамгийн их мэдээлэл олж авах үйл явц гэж үзэх ёстой. Тодруулга шаардлагатай сэдвүүд нь:

  • геологийн судалгаа,
  • харааны ландшафтын шинжилгээ,
  • ариун цэврийн бүсийг багасгах асуудал,
  • ногоон байгууламжийн тэнцвэрийг хадгалах,
  • байгалийн гэрэл, дулаалгыг хангах сэдэв,
  • эд хөрөнгө, газрын эрх зүйн харилцааны асуудал,
  • зогсоолын боломж,
  • сэргээн босгох объектуудтай ажиллахдаа - объектын өөрөө болон хөрш зэргэлдээх байгууламжийн даацын бүтцийг шалгах (ажлын хүнд нөхцөлд);
  • түүх соёлын судалгаа,
  • нийгмийн соёлын асуудал,
  • төлөвлөлтийн шийдвэрийг стандартын шаардлагад нийцүүлэх боломж.

Загварын тодорхой тохиолдол бүрт дизайны өмнөх ажлын цар хүрээ нь хувь хүн байх болно. Зураг төслийн өмнөх ажлын нарийн бүтэц, агуулгыг хуулиар тогтоогоогүй. 1008 тоот тогтоолоор батлагдсан Төрийн экспертизийн журамд л тодруулга өгсөн байгаа.

Зураг төслийн өмнөх ажлын зорилго, тэдгээрийн агуулга

Загварын өмнөх судалгааны үйлчлүүлэгчийн зорьж буй гол зорилго нь:

  • тодорхой нөхцөлд төлөвлөсөн ажлыг гүйцэтгэх боломжийн үнэлгээ;
  • учирч болзошгүй аюул, бэрхшээлийг тодорхойлох,
  • болзошгүй асуудлуудыг шийдвэрлэх зардал, төслийг бүхэлд нь хэрэгжүүлэх ойролцоо өртөгийг тодорхойлох.

Процедурын хувьд эдгээр зорилтууд нь нийгэм, түүх, соёл, эрүүл ахуй, байгаль орчин, хот төлөвлөлтийн шаардлагыг харгалзан тодорхой нөхцөлд шинэ объект барих эсвэл одоо байгаа объектыг сэргээн босгох хот төлөвлөлтийн үндэслэлд хамаарна.

Ийм ажлын зорилго нь үүнээс гадна төслийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг бий болгох явдал юм.

Эдгээр зорилгод хүрэхийн тулд төслийн өмнөх үйл ажиллагааг явуулдаг бөгөөд үүнд:

Үүнээс гадна дизайны өмнөх ажилд ихэвчлэн дараахь зүйлс орно.

  • Урьдчилсан загвар, зохион байгуулалт, 3D загварыг бий болгож, үйлчлүүлэгчтэй зохицуулах,
  • төслийн инженерийн болон техникийн бүрэлдэхүүн хэсгийн зардлын тооцоо, тооцоог бэлтгэх,
  • зураг төсөл, судалгааны ажлын бизнес төлөвлөгөө, даалгавар боловсруулах.

Хуулиар төслийн өмнөх баримт бичгийг бүрдүүлж, шалгуулах үүрэг хүлээгээгүй тул үйлчлүүлэгчид заримдаа төслийн баримт бичгийг боловсруулах гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дараа үүнийг тохиролцох нь гарцаагүй бөгөөд хэрэв эрх баригчид дутагдлыг илрүүлбэл, баримт бичгийг засч, зөвшөөрөл авна. Практикт баримт бичгийн багцын 80 орчим хувь нь зураг төслийн өмнөх ажлын явцад урьдчилан таамаглаж, урьдчилан сэргийлэх боломжтой шалтгааны улмаас "боож" байдаг. Ийм бүтэлгүйтлийн системчилсэн шалтгаануудын дунд эмч нар хоёр үндсэн шалтгааныг нэрлэв.

  1. СНиП ба SanPin-ийн талаархи хууль тогтоомжийг тусад нь судлахгүйгээр "дизайн" мэргэжлийг эзэмших нарийн мэргэжил. Үүний үр дүнд, жишээлбэл, төлөвлөлтийн шийдвэр нь стандартад нийцэхгүй, дизайнерууд стандарттай зөрчилдсөн анхны дизайны төслүүдийг бий болгодог.
  2. Боломжтой (эсвэл ашигласан) мэдээллийг хязгаарлах. Тухайлбал, зураг төслийн байгууллагууд гэрээнд заасан хэмжээгээр захиалагчийн өгсөн мэдээллээр хязгаарлагдаж, үүнээс илүүгүй. Эсвэл жишээлбэл, фасадны ажлын зураг төсөл нь ажлын талбайн газар доорхи харилцаа холбооны байршлыг харгалзахгүйгээр хийгддэг.

Ийм тохиолдлууд нэлээд өргөн тархсан тул ихэнхдээ захиалагчийн зардлаар дизайны баримт бичгийг бүрэн дахин боловсруулах эсвэл хэсэгчлэн засварлах ажлыг хийдэг бөгөөд энэ нь зураг төслийн өмнөх ажлын явцад зайлсхийх боломжтой байв.

Төслийн өмнөх баримт бичгийн талаархи 3 асуулт

Төслийн өмнөх баримт бичгийн бүрдэлд тавигдах тодорхой шаардлага байхгүй тул төслийн өмнөх судалгааны талаар зарим асуулт гарч ирдэг бөгөөд үүнд дадлагажигчид өөрсдийн туршлага дээр үндэслэн хариулдаг. Хамгийн түгээмэл нь дараахь зүйлүүд юм.

  1. Загварын өмнөх судалгааг хийх зохицуулалтын тогтолцоог юу бүрдүүлдэг вэ?
    Зураг төслийн өмнөх бэлтгэлийн элементүүдийн нэг нь барилга угсралтын ажилд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөх явдал тул энэ хэсгийн боловсруулах журмыг SP-11-101-95-ийн шаардлагад үндэслэнэ. Дүрмийн 3.2-т гэрээг талуудын харилцаа, хариуцлагыг зохицуулах үндсэн баримт бичиг (хөрөнгө оруулалт татах тохиолдолд) гэж тодорхойлсон. Урлагт Иргэний хууль. Гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг тооцоонд заасан хэмжээгээр төлөхийг 746-р зохицуулдаг.
  2. Төслийн өмнөх баримт бичигт “Хүсэл зорилгын тунхаглал” хэсгийг бий болгосон тохиолдолд заавал оруулах шаардлагатай юу?
    Тунхаглал (өргөдөл) нь бие даасан баримт бичиг гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь ямар ч тохиолдолд төслийн өмнөх баримт бичигт хамаарахгүй.
  3. Байгаль орчныг хамгаалах шаардлагын үүднээс зураг төслийн өмнөх шатанд материалын найрлагыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Төслийн өмнөх баримт бичгийг боловсруулахдаа 11-101-95 кодын практик гарын авлагыг удирдан чиглүүлэхийг зөвлөж байна, үүнд "Барилгад хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөхдөө байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөллийн үнэлгээ" хэсгийг энэ асуудалд зориулав.

Төслийн өмнөх үйл ажиллагаа явуулах зардал нь хөдөлмөрийн эрч хүч, ажлын хэмжээ зэргээс шалтгаалан ихэвчлэн өндөр байдаг хэдий ч зөвшөөрлийн бичиг баримтыг бүрдүүлэх, боловсруулахдаа энэ ажлыг хийх шаардлагатай хэвээр байгаа тул энэ нь аль хэдийн төлдөг.

Асуудлыг эрт илрүүлсэн тохиолдолд боломжит хэмнэлтийн санхүүгийн үр нөлөө нь ихээхэн ач холбогдолтой юм.

Барилга угсралтын өмнөх бэлтгэл нь төслийн нарийвчилсан баримт бичгийг бүрдүүлэх эхний үе шат юм. Энэ үе шатанд баригдаж буй байгууламжийн үзэл баримтлалыг бий болгож, төслийн урьдчилсан тооцоог сайтар бодож боловсруулсан нь санааны боломж, өвөрмөц байдал, бүтцийн тав тухтай ажиллагааг хангаж, ирээдүйд үйлчлүүлэгчдэд ашиг тусаа өгөх болно. Ийм бүтээн байгуулалт нь үнэхээр үр дүнтэй, эв найртай төслийг бий болгох, мөн барилга барих ажлыг өндөр чанартай зохион байгуулахад зайлшгүй шаардлагатай юм. Төслийг хот төлөвлөлтийн баримт бичиг, архитектур төлөвлөлтийн даалгавар, байгаль орчныг хамгаалах шаардлагад бүрэн нийцүүлэн бүтээв.

Төслийн өмнөх шатанд өндөр чанартай ажлыг гүйцэтгэхийн тулд компанийн мэргэжилтнүүд дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • төслийг бий болгох ажлын даалгавар;
  • барилгын талбайн геодезийн гэрэл зураг;
  • өгсөн гэрэл зургийн тохиромжтой байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • барилгын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө;
  • эрхийн бичиг баримт;
  • инженерийн судалгаа;
  • сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл.

Төслийн өмнөх бэлтгэлийн үе шатанд Синмар даатгалын компанийн ажилтнууд мөн төрийн байгууллагуудад төслийн баримт бичгийн нөхцлийг урьдчилан батлах ажилд оролцоно. Мөн тус компанийн мэргэжилтнүүд тухайн бүс нутагт баригдаж буй барилгуудын архитектур, хот төлөвлөлт, түүхэн онцлогийг алдагдуулахгүйгээр тухайн барилга байгууламжийг зөв байрлуулах асуудлыг шийдвэрлэх юм.