Χωρίς θέρμανση. Πώς να αρνηθείτε τη θέρμανση σε ένα διαμέρισμα Απενεργοποιήστε τη θέρμανση σε μια πολυκατοικία

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια σταθερή τάση στους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών να στραφούν σε επιλογές αυτόνομης θέρμανσης. Οι αυξημένες οικονομικές δυνατότητες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σήμερα καθιστούν δυνατή την παροχή θέρμανσης στο διαμέρισμα σε ένα εντελώς διαφορετικό, υψηλότερο τεχνικό επίπεδο. Αυτό διευκολύνεται σε μεγάλο βαθμό από την εμφάνιση αυτόνομων συσκευών και μονάδων που είναι εξαιρετικά αποδοτικές και οικονομικά αποδοτικές.

Η επιθυμία να κάνετε το διαμέρισμά σας απολύτως ανεξάρτητο από την κεντρική θέρμανση είναι αρκετά κατανοητή και κατανοητή. Συχνά η ποιότητα του συστήματος θέρμανσης το χειμώνα αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Ελάχιστα ζεστά καλοριφέρ όταν ο χειμώνας μαίνεται έξω, τα αδικαιολόγητα οικονομικά έξοδα είναι πραγματικές προϋποθέσεις για την πλήρη εγκατάλειψη της θέρμανσης στο διαμέρισμα.

Το βασικό επιχείρημα που καθοδηγεί τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που θέλει να αποσυνδεθεί από την εγκατάσταση θέρμανσης και να εγκαταστήσει αυτόνομη θέρμανση στο σπίτι του είναι η ανεξαρτησία. Χαρακτηριστικό γνώρισμα της χώρας μας είναι η ραγδαία αλλαγή των εποχών. Το καλοκαίρι τελειώνει γρήγορα· η θερμότητα που συσσωρεύεται στα σπίτια κατά τη διάρκεια της ζεστής περιόδου εξατμίζεται γρήγορα. Για πολλούς από εμάς, η αναμονή για την επίσημη έναρξη της περιόδου θέρμανσης συνδέεται με δυσφορία. Υπάρχει ακόμη πολύς χρόνος μέχρι την ημερομηνία για την ενεργοποίηση της κεντρικής θέρμανσης, αλλά το διαμέρισμα είναι ήδη κρύο και δεν είναι άνετο. Υπάρχει διέξοδος, και απλώς προτείνεται.

Ο δικός σας αυτόνομος λέβητας μπορεί να λύσει τέτοια προβλήματα μια για πάντα. Αλλά πώς μπορείτε να αποφασίσετε ανεξάρτητα πότε, πόσα και τι να πληρώσετε; Όλα αυτά τα ζητήματα απαιτούν προσεκτική ανάλυση και ικανή προσέγγιση. Το κύριο πρόβλημα είναι ένα τεράστιο γραφειοκρατικό έργο. Για να αρνηθείτε μια για πάντα τις υπηρεσίες μιας περιφερειακής εταιρείας ενέργειας, θα χρειαστείτε πολλές άδειες και σχετικά έγγραφα.

Η νομοθεσία σε αυτή την περίπτωση λαμβάνει ουδέτερη, διττή θέση. Αφενός, ο Νόμος δεν μας απαγορεύει να αρνούμαστε τις υπηρεσίες κεντρικής θέρμανσης, αλλά η ίδια η αποσύνδεση συνεπάγεται πολλές νομικές διατυπώσεις. Οι δυσκολίες για τους κατοίκους που είναι έτοιμοι να εγκαταστήσουν αυτόνομη θέρμανση στα σπίτια τους συνδέονται με τις τεχνικές αποχρώσεις του εξωραϊσμού των πολυκατοικιών. Για να γίνει πιο σαφές, μπορείτε να φανταστείτε το σπίτι σας σε διατομή. Πολυάριθμοι σωλήνες, ανυψωτικά, πηνία, καλοριφέρ, βαλβίδες διακοπής και μετρητές θερμότητας σχηματίζουν ένα ενιαίο πολύπλοκο δίκτυο. Από θεωρητική άποψη, είναι δυνατή η απενεργοποίηση, ωστόσο, από τεχνικής άποψης, αυτό είναι ένα πραγματικό πρόβλημα μηχανικής.

Οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση στο σύστημα μπορεί να οδηγήσει σε διακοπή ολόκληρου του συγκροτήματος στο σύνολό του. Η απενεργοποίηση ενός διαμερίσματος από ένα ενιαίο σύστημα θέρμανσης θα απαιτήσει επανεξοπλισμό ολόκληρου του δικτύου και συνδέεται με μεγάλο όγκο μηχανολογικών και τεχνικών εργασιών.

Σπουδαίος!Όλα τα έξοδα ανακατασκευής και αναδιοργάνωσης του συστήματος κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικίας που σχετίζονται με την αποσύνδεση ενός συνδρομητή από τη θέρμανση βαρύνουν τον ίδιο.

Ολόκληρο το σύστημα, σύμφωνα με τους νομικούς κανόνες, αποτελεί μέρος ενός ενιαίου ιδιοκτησιακού συγκροτήματος, το οποίο ανήκει σε πολυκατοικία. Η σύνθεση του ακινήτου ενός κτιρίου κατοικιών, η λειτουργικότητα και η απόδοσή του καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το συμπέρασμα υποδηλώνει το ίδιο - οι αποφάσεις για αλλαγές στο κεντρικό σύστημα θέρμανσης λαμβάνονται συλλογικά. Η απαίτηση αυτή αναφέρεται ξεκάθαρα στον Κώδικα Κατοικίας. Η απενεργοποίηση ενός διαμερίσματος είναι ατομική απόφαση. Ωστόσο, η μη εξουσιοδοτημένη διακοπή λειτουργίας χωρίς τη λήψη των κατάλληλων αδειών και εγκρίσεων τιμωρείται από το νόμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιες ενέργειες από την πλευρά του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μπορεί να χαρακτηριστούν ως ποινικό αδίκημα. Κάθε εργασία που σχετίζεται με δίκτυα κοινής ωφέλειας σε πολυκατοικία πρέπει να εκτελείται από ειδικούς, με γνώμονα τις κατάλληλες άδειες, τεχνικές προδιαγραφές και σχεδιασμό.

Η απόφαση λαμβάνεται. Πώς να αποσυνδεθείτε από την εγκατάσταση θέρμανσης

Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να βασιστούμε στις διατάξεις που ορίζονται στους «Κανόνες παροχής υπηρεσιών κεντρικής παροχής νερού και θερμότητας», οι οποίοι εγκρίνονται με το Κυβερνητικό Ψήφισμα. Σύμφωνα με τους κανόνες, έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας ενέργειας στην παροχή θερμότητας και ζεστού νερού. Η διαδικασία άρνησης βασίζεται στις πρόνοιες της υφιστάμενης συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και της εταιρείας παροχής θερμότητας. Οποιαδήποτε σύμβαση μπορεί να λυθεί. Πάντα μπορούν να βρεθούν αληθινοί ή εικονικοί λόγοι για τη λύση της σύμβασης παροχής ζεστού νερού και θέρμανσης. Σήμερα, οι περισσότερες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά παροχής θερμότητας παραβιάζουν συστηματικά τους συμβατικούς όρους, για να μην αναφέρουμε ότι παραμελούν τους υφιστάμενους υγειονομικούς κανόνες και κανόνες.

Εάν αποφασίσετε να εγκαταλείψετε την κεντρική θέρμανση, τότε θα βρείτε τα εξής:

• να πραγματοποιήσετε, με δικά σας έξοδα και μόνοι σας, τον επανεξοπλισμό του συστήματος για την πλήρη παροχή θέρμανσης και ζεστού νερού σε γειτονικούς χώρους κατοικίας.
• πραγματοποιήστε εργασίες για την αποκατάσταση της κανονικής λειτουργίας των συστημάτων εξαερισμού και αποχέτευσης σε παρακείμενα διαμερίσματα.

Όλες οι εργασίες προβλέπονται από τα σχετικά SNiP (41-01-2003, 23-02-2003 και 31-01-2003). Απαγορεύεται η εκτέλεση τεχνικών εργασιών χωρίς τη συγκατάθεση γειτόνων και άλλων κατοίκων του σπιτιού σας.

Οι εντολές και οι οδηγίες του κλάδου αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για να πραγματοποιήσετε την επιθυμία σας να ανεξαρτητοποιηθείτε από τους παρόχους υπηρεσιών.

Για παράδειγμα:Η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση και την παροχή ζεστού νερού του συνδρομητή πραγματοποιείται μόνο με την προϋπόθεση ότι ολόκληρο το σπίτι πρέπει να αρνηθεί τις υπηρεσίες. Τέτοιοι περιορισμοί εισάγουν μια άρρητη απαγόρευση της άρνησης παροχής κεντρικής θέρμανσης και ζεστού νερού σε μεμονωμένα διαμερίσματα. Τέτοιοι κανόνες έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του Κώδικα Στέγασης, ωστόσο, από τεχνική άποψη, είναι αρκετά δύσκολο να αποδειχθεί η παρανομία των ενεργειών των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Αυτή η κατάσταση είναι ένα ευρέως διαδεδομένο φαινόμενο και περιορίζει σημαντικά τα νόμιμα δικαιώματά μας να διαθέτουμε την περιουσία μας. Εξαρτόμαστε από τις επιθυμίες άλλων ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία, οι οποίοι είναι ικανοποιημένοι με την κατάσταση των πραγμάτων και δεν σκοπεύουν να κάνουν αλλαγές στην υπάρχουσα κατάσταση για διάφορους λόγους. Εάν ζητήσετε προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σας μέσω του δικαστηρίου, υπάρχει πιθανότητα να κερδίσετε την υπόθεση, ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να πάρει πολύ χρόνο. Τα επιχειρήματα για την άρνηση έκδοσης άδειας αποσύνδεσης μπορεί να περιλαμβάνουν τεχνικούς λόγους που εξηγούν την αδυναμία εκτέλεσης εργασιών αποσύνδεσης χωρίς διακοπή της λειτουργίας ολόκληρου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού.

Σε μια σημείωση:Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει χρέος για θέρμανση, αυτό δεν θα είναι λόγος για την αποσύνδεση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών. Το δίκτυο θα παραμείνει άθικτο, ενώ η οφειλή θα εισπραχθεί από τον οφειλέτη δικαστικά.

Οι προμηθευτές θερμότητας είναι μονοπώλια στην αγορά παροχής θερμότητας, που προσπαθούν με κάθε μέσο να διατηρήσουν τη σφαίρα επιρροής τους στο απόθεμα κατοικιών.

Νομικές λεπτότητες και αποχρώσεις κατά την αποσύνδεση ενός κέντρου κεντρικής θέρμανσης

Υπάρχει δυνατότητα απενεργοποίησης της κεντρικής θέρμανσης χωρίς να χρειάζεται να ζητήσετε άδεια. Πολλοί από εμάς έχουμε δει σπάνια συμβόλαια με εταιρείες κοινής ωφέλειας για την παροχή θερμότητας στο σπίτι σας. Εκ των προτέρων, θεωρείται ότι οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας συμφωνούν με τους όρους παροχής υπηρεσιών κεντρικής θέρμανσης. Μάλιστα, η κατάσταση είναι στον αέρα από νομική άποψη. Χωρίς συμβόλαιο, χωρίς υποχρεώσεις.

Επιπλέον, σχεδόν σε κάθε σπίτι μπορείτε να βρείτε κατοίκους που έχουν αποσυνδεθεί οικειοθελώς από την παροχή θέρμανσης και κατάφεραν να εξοπλίσουν τα διαμερίσματά τους με αυτόνομα συστήματα θέρμανσης. Δεν υπάρχουν πρακτικά περιπτώσεις δίωξης για αυθαιρεσίες σε αυτή την κατάσταση, οπότε ο καθένας αποφασίζει την κατάσταση με δικό του κίνδυνο και κίνδυνο.

Ας εξετάσουμε καταστάσεις όπου, για να κάνετε πραγματικότητα την επιθυμία σας να αρνηθείτε τις υπηρεσίες κεντρικής θέρμανσης, δεν απαιτείται η συγκατάθεση των κατοίκων του σπιτιού σας και των γειτόνων σας.

Οι πολυκατοικίες έχουν συχνά ελλιπή τεχνική τεκμηρίωση σχετικά με το σύστημα θέρμανσης. Από αυτή την άποψη, συμβαίνει συχνά τα στοιχεία του συστήματος θέρμανσης να μην αποτελούν μέρος του ιδιοκτησιακού συγκροτήματος των κτιρίων. Παρά το γεγονός ότι σε μια τέτοια κατάσταση δεν θα χρειαστεί να λάβετε συλλογική συναίνεση για τον εκ νέου εξοπλισμό των συστημάτων θέρμανσης στο διαμέρισμα, απαιτούνται επίσημες άδειες από ρυθμιστικούς οργανισμούς και υπηρεσίες.

Ο λόγος είναι ότι οποιαδήποτε επέμβαση σε μηχανολογικά δίκτυα απαιτεί υποχρεωτική καταγραφή σε τεχνική τεκμηρίωση. Για κάθε σπίτι υπάρχει ένα τεχνικό διαβατήριο, το οποίο λαμβάνει υπόψη όλα τα δεδομένα για το λειτουργικό σύστημα θέρμανσης. Αφαίρεση καλοριφέρ, τοποθέτηση και τοποθέτηση βυσμάτων σε διαμερίσματα, οποιεσδήποτε άλλες αλλαγές πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο τεχνικό διαβατήριο. Με οδηγό το Art. 26 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας για περαιτέρω ενέργειες θα χρειαστείτε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• αίτηση σε ελεύθερη μορφή?
• πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα που θα απενεργοποιηθεί·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας (χρήσης) του διαμερίσματος.
• γραπτή συγκατάθεση όλων των νόμιμων ενοίκων του διαμερίσματος·
• τεχνικό συμπέρασμα ειδικών σχετικά με τη δυνατότητα αποσύνδεσης και μετέπειτα επανεξοπλισμού των επικοινωνιών.

Για να ολοκληρωθεί η εικόνα, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε στο πακέτο των εγγράφων ένα έργο ανακατασκευής, το οποίο αναπτύσσεται από ειδικούς από τους αρμόδιους οργανισμούς και αρχές. Η τεκμηρίωση σχεδιασμού πρέπει να περιλαμβάνει υπολογισμούς που αποδεικνύουν τη λειτουργικότητα του συστήματος κεντρικής θέρμανσης στο σπίτι ελλείψει στοιχείων του αποσυνδεδεμένου διαμερίσματος. Εκτός από το έργο, είναι καλύτερο να υπάρχει ένα σχέδιο για θερμικούς-υδραυλικούς υπολογισμούς της εγκατάστασης και ακριβή υπολογισμό της υπολειμματικής θέρμανσης.

Ένα τεχνικά ικανό έργο είναι το πρώτο βήμα για την απόκτηση άδειας. Ωστόσο, εάν οι αλλαγές που έγιναν μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τη θερμική απόδοση ολόκληρου του σπιτιού και να προκαλέσουν παραβίαση του καθεστώτος θερμοκρασίας στα διαμερίσματα άλλων ιδιοκτητών σπιτιού, ένα τέτοιο έργο θα απορριφθεί.

Τεχνικές δυσκολίες

Εάν όλα τα έγγραφα πληρούν τις απαιτήσεις, το έργο ανακαίνισης διαμερίσματος έχει συμφωνηθεί, ο τύπος της αυτόνομης πηγής θέρμανσης πληροί τα πρότυπα πυρασφάλειας και τις συνθήκες λειτουργίας σε μια πολυκατοικία, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε άδεια. Άλλο είναι ότι τέτοιες ενέργειες από την πλευρά των ΔΕΚΟ δεν αντιμετωπίζονται με ενθουσιασμό και η γραφειοκρατική διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μήνες.

Όσον αφορά την τεχνική πλευρά του θέματος, το έργο της αποσύνδεσης του διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση δεν φαίνεται δύσκολο. Για να το λύσετε, πρέπει απλώς να προσκαλέσετε ειδικευμένους εργαζόμενους. Η αποσυναρμολόγηση του υπάρχοντος εξοπλισμού και η επακόλουθη εγκατάσταση ενός αυτόνομου συστήματος θέρμανσης πραγματοποιείται σύμφωνα με το έργο, με τη συμμετοχή ειδικών.

Διαφορετικά, μπορεί να αντιμετωπίσετε διάφορα προβλήματα, πρώτα τεχνικά και μετά διοικητικά.

Η κεντρική θέρμανση είναι ένα από τα «πλεονεκτήματα» που διαθέτουν τα διαμερίσματα. Αλλά ένα τέτοιο σύστημα θέρμανσης δεν λειτουργεί πάντα καλά. Οι κάτοικοι πολυώροφων κτιρίων συχνά παραπονιούνται για την κακή ποιότητα θέρμανσης - ακόμη και την κρύα εποχή, όταν τα καλοριφέρ, φαίνεται ότι πρέπει να παρέχουν την απαραίτητη θερμότητα, τα καλοριφέρ μπορεί να είναι λίγο ζεστά.

Και σε μια τέτοια κατάσταση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει μια φυσική επιθυμία να αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση. Δεν έχει νόημα να πληρώσετε πολλά χρήματα για μια υπηρεσία που δεν λαμβάνετε. Είναι πολύ πιο εύκολο να εγκαταστήσετε ένα αυτόνομο σύστημα.

Πόσο εύκολο είναι όμως να γίνει αυτό;

Επιτρέπεται η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση από την ισχύουσα νομοθεσία; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.

Νομική πλευρά του ζητήματος

Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι ο νόμος δεν απαγορεύει την αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η απόκτηση τέτοιας άδειας είναι αρκετά προβληματική: είναι απαραίτητο να επιλυθεί ένας σημαντικός αριθμός αμφιλεγόμενων ζητημάτων και να προετοιμαστεί ένα εντυπωσιακό πακέτο τεκμηρίωσης.

Πριν ξεκινήσετε τη συλλογή εγγράφων, πρέπει να διαβάσετε το Κεφάλαιο Νο. 4 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εξειδικεύει τις κύριες πτυχές σχετικά με την εγκατάλειψη της κεντρικής θέρμανσης.

Το κεφάλαιο θίγει επίσης το θέμα της αλλαγής του κυκλώματος θέρμανσης - και είναι απλά αναπόφευκτες όταν είναι απενεργοποιημένοι.

Ποια έγγραφα μπορεί να απαιτούνται για την απενεργοποίηση:

• Αίτηση στον αρμόδιο οργανισμό.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
• Γραπτή συγκατάθεση όλων των ενήλικων κατοίκων του διαμερίσματος.
• Φύλλο τεχνικών δεδομένων - μελετήστε προσεκτικά την τρίτη σελίδα αυτού του εγγράφου. Είναι αυτή που περιγράφει όλα τα χαρακτηριστικά της θέρμανσης στο διαμέρισμα.
• Συμπέρασμα που επιβεβαιώνει τη δυνατότητα αποσύνδεσης και μετατροπής του κυκλώματος θέρμανσης.
• Έργο επανεξοπλισμού - θα πρέπει να παραγγελθεί από εξειδικευμένη εταιρεία. Δηλαδή, οι επαγγελματίες θα μελετήσουν προσεκτικά όλες τις δυνατότητες επανεξοπλισμού της θέρμανσης στο διαμέρισμα και θα επιλέξουν ένα σύστημα που δεν θα επηρεάζει τη θέρμανση σε γειτονικά διαμερίσματα.

Οι κανόνες για την αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτούν την υποχρεωτική άδεια όλων των κατοίκων του σπιτιού.

Ειδικότερα, μια τέτοια άδεια θα χρειαστεί εάν όλα τα στοιχεία του συστήματος θέρμανσης είναι ιδιοκτησία του σπιτιού.

Με άλλα λόγια, δεν μπορείτε να αποσυνδεθείτε χωρίς να έχετε τη συγκατάθεση των κατοίκων εάν το σπίτι ανήκει σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ή σε εταιρεία. Αυτό διευκρινίζεται λεπτομερώς στο άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τον ίδιο, όλες οι επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης, ανήκουν στο σπίτι και είναι αδύνατον να επιλυθεί το θέμα της αποσύνδεσης μεμονωμένα, αφού μειώνεται η περιουσία του σπιτιού.

Ωστόσο, εάν το σπίτι δεν έχει ιδιοκτήτη, τότε δεν χρειάζεστε τη συγκατάθεση των γειτόνων για αποσύνδεση.

Σημαντικό: ακόμα και αν αποσυνδεθείτε από την κεντρική θέρμανση, οι ανυψωτήρες θα παραμείνουν στο διαμέρισμα. Είναι αδύνατο να τα διαλύσουμε. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώνετε τακτικά για τη λεγόμενη υπολειμματική θέρμανση.

Θα πρέπει να θυμάστε ένα απλό πράγμα: όσο και να θέλετε, είναι αδύνατο να αποσυνδεθείτε από την κεντρική θέρμανση χωρίς άδεια. Θα χρειαστεί να αφιερώσετε πολύ χρόνο για να αποκτήσετε αριθμητικά δικαιώματα.

Τεχνική πλευρά

Η απλούστερη λύση, στην οποία κατέφευγαν όλοι όσοι κατάφεραν να πάρουν άδεια απενεργοποίησης, είναι το κόψιμο των μπαταριών.

Σε αυτήν την περίπτωση, μόνο ένας σωλήνας (ή σωλήνες) θα παραμείνει στο διαμέρισμα μέσω του οποίου το ψυκτικό υγρό τροφοδοτείται στα υπόλοιπα διαμερίσματα από τον ανυψωτικό. Είναι αδύνατο να απαλλαγείτε από αυτά: σε αυτή την περίπτωση, θα στερήσετε μέρος του σπιτιού από την παροχή θερμότητας. Και, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, πρέπει ακόμα να πληρώσετε για τη θερμότητα που απελευθερώνεται στο δωμάτιο από αυτούς τους σωλήνες.

Φυσικά, μπορείτε να τα μονώσετε: να τα καλύψετε δηλαδή με ορυκτοβάμβακα και να τα κρύψετε σε γυψοσανίδα. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται προμήθεια για να επιβεβαιωθεί η πλήρης μόνωση του σωλήνα.

Έτσι μοιάζουν τα καλοριφέρ κοπής

Η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση στη Ρωσία, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, θα πρέπει να πραγματοποιείται μόνο από ειδικούς. Το να κόβετε μόνοι σας τις μπαταρίες μπορεί να έχει τρομερές συνέπειες. Το γεγονός είναι ότι οι τεχνίτες αρχίζουν να εργάζονται μόνο αφού εξοικειωθούν πλήρως με το διάγραμμα του συστήματος θέρμανσης ολόκληρου του σπιτιού. Και η εργασία εκτελείται με τέτοιο τρόπο ώστε το σύστημα θέρμανσης σε άλλα διαμερίσματα να μην χάνει τη λειτουργικότητά του.

Το πιο απλό και «ανώδυνο» θα ήταν να κόψετε ολόκληρη την είσοδο. Αλλά μια τέτοια απόφαση πρέπει να ληφθεί από όλους τους κατοίκους. Σε αυτή την περίπτωση, τεχνικά αυτό γίνεται πολύ απλά και κανείς δεν θα χρειαστεί να πληρώσει για την υπολειμματική θέρμανση. Κατά κανόνα, παρόμοια κατάσταση συμβαίνει σε μικρά σπίτια (έως 5 ορόφους).

Δυσκολίες και σημαντικές αποχρώσεις

Η άρνηση από την κεντρική θέρμανση συνεπάγεται σημαντικό αριθμό επιπλοκών από νομική πλευρά. Γεγονός είναι ότι υπάρχουν πολλές αντιφατικές πράξεις στο νόμο.

Για παράδειγμα, ο νόμος δεν απαγορεύει την εγκατάσταση λεβήτων θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα (υπάρχει ακόμη και κατάλογος απαιτήσεων που πρέπει να πληροί ο εγκατεστημένος λέβητας)· επιτρέπεται η αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση. Αλλά ταυτόχρονα, ο ομοσπονδιακός νόμος 190 «Σχετικά με την παροχή θερμότητας» απαγορεύει τη μετάβαση στην ατομική θέρμανση.

συμπέρασμα

Σήμερα, πολλοί κάτοικοι είναι δυσαρεστημένοι με την ποιότητα της κεντρικής θέρμανσης, επομένως βλέπουν τον μόνο τρόπο να δημιουργήσουν μια ατμόσφαιρα ζεστασιάς και άνεσης στο σπίτι τους δημιουργώντας ένα ατομικό σύστημα θέρμανσης. Και πολλοί άνθρωποι ρωτούν «έχουν το δικαίωμα να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση»; Θεωρητικά ναι. Αλλά η πρακτική δείχνει ότι οι αρχές είναι εξαιρετικά απρόθυμες να σβήσουν – απλώς δεν είναι κερδοφόρο για το κράτος. Επομένως, υπάρχουν πολλοί λόγοι άρνησης.

Θυμηθείτε το πιο σημαντικό πράγμα

: δεν μπορείτε να κάνετε κάτι αυθαίρετα, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Για ένα παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο οι άνθρωποι πολέμησαν ενάντια στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες στο Ντόνετσκ, δείτε το παρακάτω βίντεο.

Ελπίζουμε ότι το υλικό μας ήταν χρήσιμο για εσάς. Θα είμαστε ευγνώμονες αν το μοιραστείτε στα κοινωνικά δίκτυα.

Να εχεις μια ωραια μερα!

Η διαρκής αύξηση των τιμών της θερμικής ενέργειας και οι κακές υποδομές στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών κάνουν πολλούς ανθρώπους να σκεφτούν να αρνηθούν να παράσχουν υπηρεσίες σε οργανισμούς στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Το ερώτημα πώς να εγκαταλείψετε την κεντρική θέρμανση τίθεται συχνότερα από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες. Ο λόγος για αυτό είναι το γεγονός ότι η ποιότητα της θέρμανσης και το επίπεδο άνεσης στο δωμάτιο δεν ανταποκρίνονται πάντα στις προσδοκίες των κατοίκων και το κόστος των υπηρεσιών συνεχίζει να αυξάνεται.

Η μετάβαση στην αποκεντρωμένη θέρμανση εξασφαλίζει την ανεξαρτησία από το έργο των δημόσιων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, σας επιτρέπει να ρυθμίζετε ανεξάρτητα τη θερμοκρασία στο διαμέρισμα και να εξοικονομείτε χρήματα. Η διαδικασία εγκατάλειψης της κεντρικής θέρμανσης και δημιουργίας αυτόνομου συστήματος περιλαμβάνει δύο στάδια - νομικό και τεχνικό.

Γιατί να αποσυνδεθείτε από το κεντρικό σύστημα;

Υπάρχουν δύο βασικοί λόγοι για την εγκατάλειψη της κεντρικής θέρμανσης σε μια πολυκατοικία:

1. Η δυνατότητα ανεξάρτητου προσδιορισμού του καθεστώτος θερμοκρασίας. Η έναρξη και το τέλος της περιόδου θέρμανσης υπό ένα κεντρικό σύστημα χαρακτηρίζεται από σαφώς καθορισμένες προθεσμίες. Με την αυτόνομη θέρμανση, οι κάτοικοι μπορούν να θερμάνουν το διαμέρισμα ακόμη και το καλοκαίρι και να μειώσουν την ένταση της ζέστης την περίοδο του φθινοπώρου-χειμώνα. Όλα αυτά παρέχουν τις πιο άνετες συνθήκες διαβίωσης οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Σπουδαίος! Ένα ευέλικτο σύστημα θέρμανσης σας επιτρέπει να ρυθμίζετε τη θερμοκρασία σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση θερμότητας. Για παράδειγμα, τις ηλιόλουστες και ζεστές μέρες του χειμώνα, μπορείτε να απενεργοποιήσετε τη θέρμανση ορισμένων δωματίων ή να μειώσετε την ισχύ παραγωγής θερμότητας σε μια ελάχιστη τιμή. Αυτό το σύστημα είναι επίσης βολικό για συχνές αναχωρήσεις κατοίκων.

1. Μειωμένο κόστος κοινής ωφέλειας. Η ατομική θέρμανση σας επιτρέπει να μειώσετε το κόστος σχεδόν στο μισό. Με ένα κεντρικό σύστημα, τόσο σε μια πολυκατοικία όσο και σε μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει να πληρώσετε όχι μόνο για την ποσότητα των πόρων που καταναλώνονται πραγματικά, αλλά και για απώλειες θερμότητας κατά τη διαδρομή και τη μεταφορά του ψυκτικού. Σε τμήματα της κεντρικής θέρμανσης με κατεστραμμένη θερμομόνωση, οι απώλειες θα είναι μέγιστες, γεγονός που αυξάνει σημαντικά την πληρωμή. Η τιμή περιλαμβάνει επίσης το κόστος συντήρησης αυτοκινητοδρόμων, ανυψωτικών μονάδων και ανελκυστήρων, έκτακτης ανάγκης και προγραμματισμένες επισκευές, συγκόλληση και αντικατάσταση στοιχείων. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επιβαρύνεται με κόστος για πόρους που δεν χρησιμοποίησε.

Ατομική ανακατασκευή

Το ερώτημα εάν είναι δυνατή η άρνηση της κεντρικής θέρμανσης θα πρέπει να ξεκινήσει μελετώντας τους κανονισμούς που διέπουν αυτή τη διαδικασία. Η νομοθεσία δεν απαγορεύει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και κατοικιών να εγκαταλείψουν το σύστημα κεντρικής θέρμανσης υπέρ του αυτόνομου εξοπλισμού. Στην πράξη, όμως, προκύπτει ένας τεράστιος αριθμός προβλημάτων που εμποδίζουν αυτό το γεγονός, ειδικά όταν πρόκειται για μεμονωμένη αποσύνδεση ενός διαμερίσματος από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης.

Το κύριο πρόβλημα της μετάβασης σε ένα μεμονωμένο σύστημα είναι η αλλαγή των ανέσεων του κτιρίου. Ένα κεντρικό δίκτυο είναι ένα πολύπλοκο σύστημα που αποτελείται από κοινούς ανυψωτήρες, βοηθητικά προγράμματα, εξαρτήματα και συσκευές μέτρησης πόρων. Η αποσύνδεση ενός δωματίου από ένα τέτοιο σύστημα θα οδηγήσει σε διακοπή της τεχνικής αλυσίδας. Αυτό θα απαιτήσει σημαντική αναδιοργάνωση και ανοικοδόμηση ολόκληρου του δικτύου.

Όλοι οι κόμβοι του κεντρικού συστήματος ενός κτιρίου κατοικιών αποτελούν μέρος της ιδιοκτησίας του, που καθορίζεται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, την εταιρεία διαχείρισης κ.λπ. Επομένως, η άρνηση της κεντρικής θέρμανσης είναι ένα ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί σε γενική συνέλευση των κατοίκων εάν το ακίνητο έχει την ιδιότητα του ότι ανήκει στο σπίτι. Αυτό το σημείο συζητείται στο άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· η έξοδος ενός διαμερίσματος από τη γενική αλυσίδα επικοινωνίας μειώνει τη συνολική περιουσία του σπιτιού, επομένως τέτοια ζητήματα δεν πρέπει να επιλύονται μεμονωμένα.

Σημείωση! Η αποσύνδεση από τις κεντρικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι δυνατή μόνο μετά την απόκτηση αδειών. Όλες οι εργασίες εγκατάστασης, καθώς και η αποσυναρμολόγηση των μονάδων θέρμανσης, πραγματοποιούνται από ειδικούς με βάση τη ληφθείσα άδεια.

Δεν χρειάζεται να λάβετε τη συγκατάθεση άλλων κατοίκων εάν το σύστημα κεντρικής θέρμανσης δεν είναι ιδιοκτησία του σπιτιού. Αλλά και σε αυτή την περίπτωση θα απαιτείται άδεια από τις αρμόδιες αρχές. Οποιαδήποτε παραβίαση της ακεραιότητας των δικτύων μηχανικής απαιτεί τροποποιήσεις στα τεχνικά έγγραφα. Το τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου πρέπει να αντικατοπτρίζει όλες τις παρεμβάσεις, συμπεριλαμβανομένης της αποξήλωσης των καλοριφέρ και της τοποθέτησης πρόσθετων στοιχείων.

Για να λάβουν απόφαση αποσύνδεσης ενός διαμερίσματος, τα τμήματα έγκρισης απαιτούν ένα πακέτο εγγράφων:

• αίτηση σε οποιαδήποτε μορφή·
• πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα στέγασης ·
• γραπτή συγκατάθεση ενηλίκων κατοίκων του διαμερίσματος ·
• συμπέρασμα σχετικά με τη δυνατότητα αναδιοργάνωσης (από το τμήμα αρχιτεκτονικής).
• έργο ανακατασκευής που συμφωνήθηκε με τις αρμόδιες αρχές.

Συλλογική διακοπή λειτουργίας

Είναι σχεδόν αδύνατο να λάβετε άδεια για ατομική αποσύνδεση από το σύστημα, καθώς ο οργανισμός στέγασης στην περίπτωση αυτή αντιτίθεται ενεργά στις επιθυμίες των κατοίκων. Ένας ιδιοκτήτης που μεταβαίνει σε αυτόνομη θέρμανση σταματά να πληρώνει για πόρους και, κατά συνέπεια, μειώνεται το ποσό του εισοδήματος για μισθούς υπαλλήλων στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών και επισκευές δικτύου. Επιπλέον, η θερμότητα θα διαρρεύσει μέσω των τσιμεντένιων δαπέδων και των τοίχων και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα μπορεί να χρησιμοποιήσει τους πόρους που πληρώνουν οι γείτονες.

Οι θερμικές αλλαγές συμβάλλουν στο σχηματισμό ροής θερμότητας, έχουν καταστροφική επίδραση στην κατάσταση της δομής στήριξης και οδηγούν σε ξεφλούδισμα του φινιρίσματος. Και παρόλο που, σύμφωνα με το νόμο, αυτό δεν είναι νόμιμο, οι υπάλληλοι των αυτοδιοικητικών φορέων αρνούνται τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να απενεργοποιήσουν μεμονωμένα τη θέρμανση.

Η μόνη δυνατή επιλογή σε αυτή την περίπτωση για αποσύνδεση από το κεντρικό δίκτυο είναι η άρνηση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την ανακατασκευή του γενικού κυκλώματος νερού του σπιτιού, ο ανελκυστήρας είτε αποσυνδέεται πλήρως από το δίκτυο θέρμανσης είτε αποσυνδέεται από το κύκλωμα θέρμανσης με τις βαλβίδες συνδεδεμένες με τηγανίτες και τις φλάντζες σφραγισμένες. Η δεύτερη επιλογή είναι δυνατή με την προϋπόθεση ότι υπάρχουν συνδέσεις παροχής ζεστού νερού στον ανελκυστήρα.

Για τη λήψη απόφασης γίνεται γενική συνέλευση των κατοίκων, το αποτέλεσμα της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Μια επιτροπή από την τοπική αυτοδιοίκηση εξετάζει την αίτηση αποσύνδεσης και το πρωτόκολλο και στη συνέχεια αποφασίζει.

Σπουδαίος! Η άρνηση μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν η αλλαγή σε αυτόνομη θέρμανση διαταράξει την παροχή θερμότητας στο σπίτι ή την περιοχή ή τα συστήματα θέρμανσης δεν είναι σε θέση να αντέξουν το αυξημένο φορτίο. Στην περίπτωση αυτή, η επιτροπή μπορεί να προσφέρει στους ιδιοκτήτες την αναβάθμιση του δικτύου με δικά τους έξοδα.

Το τεχνικό έργο που εκπονήθηκε από τον οργανισμό σχεδιασμού πρέπει να συμφωνηθεί από την Gorgaz, τη Heating Networks, την ενεργειακή εταιρεία, το ξενοδοχείο αρχιτεκτονικής πόλης και τον οργανισμό στέγασης.

Πώς γίνεται η διακοπή λειτουργίας;

Μετά την παραλαβή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών ξεκινά η υλοποίηση του τεχνικού έργου. Η αποσυναρμολόγηση παλαιών κόμβων δικτύου και η εγκατάσταση νέων στοιχείων πραγματοποιείται από επαγγελματίες ειδικούς από αδειοδοτημένους οργανισμούς. Αυτή η διαδικασία ουσιαστικά δεν διαφέρει από την εγκατάσταση συστημάτων λέβητα σε ιδιωτικές κατοικίες και έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

1. Για την οργάνωση ενός αποκεντρωμένου συστήματος σε διαμερίσματα, χρησιμοποιούνται συχνότερα επίτοιχοι λέβητες, οι οποίοι τοποθετούνται πάνω από τα καλοριφέρ. Από την άποψη της ευκολίας και της οικονομίας, συνιστάται η χρήση εξοπλισμού συμπύκνωσης με θερμοσίφωνα αποθήκευσης.
2. Η εξαναγκασμένη κυκλοφορία του ψυκτικού υγρού εξασφαλίζεται με τις ακόλουθες μεθόδους: εγκατάσταση αντλίας κυκλοφορίας ή σύγχρονου λέβητα, ο οποίος διαθέτει ενσωματωμένη συσκευή άντλησης και μονάδα ασφαλείας (εξαγωγή αέρα, μανόμετρο και βαλβίδα ασφαλείας).
3. Η μονάδα λέβητα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με κλειστό θάλαμο καύσης και αυτοματοποιημένη μονάδα ασφαλείας. Οι θερμικοί δείκτες στο ψυκτικό δεν πρέπει να είναι μεγαλύτεροι από 95 °C και η πίεση δεν πρέπει να είναι 1 MPa.
4. Όταν επιλέγετε ένα ψυγείο για ατομική θέρμανση, θα πρέπει να προτιμάτε τα μοντέλα αλουμινίου, τα οποία είναι εξαιρετικά αξιόπιστα και παρέχουν καλή μεταφορά θερμότητας.
5. Για τη διευθέτηση των επικοινωνιών, οι φθηνοί και εύκολοι στην εγκατάσταση πλαστικοί σωλήνες θεωρούνται η καλύτερη επιλογή.
6. Η διάταξη των δικτύων κοινής ωφέλειας πρέπει να γίνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του δωματίου. Η απλούστερη και φθηνότερη επιλογή θεωρείται η καλωδίωση ενός σωλήνα, στην οποία τα θερμαντικά σώματα συνδέονται παράλληλα. Η καλωδίωση δοκού είναι η βέλτιστη λύση από τεχνική άποψη, ωστόσο, δεν είναι κατάλληλη για διαμερίσματα με χαμηλά ταβάνια, καθώς απαιτεί ανύψωση του επιπέδου του δαπέδου.

Όταν ένα διαμέρισμα αποσυνδέεται από το κεντρικό σύστημα, η πλήρης ανακατασκευή της καλωδίωσης δεν δικαιολογείται πάντα τεχνικά. Σε πολλές περιπτώσεις, δεν είναι δυνατό να μπλοκάρετε το ανυψωτικό, επομένως μόνο τα θερμαντικά σώματα μπορούν να αποσυνδεθούν από το γενικό κύκλωμα. Αυτή η τεχνολογία προϋποθέτει ότι ένα μικρό μέρος της θερμικής ενέργειας θα παρέχεται στις εγκαταστάσεις από κεντρικούς ανυψωτήρες· κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει για την κατανάλωση αυτών των πόρων. Οι σωλήνες του κεντρικού κυκλώματος νερού παραμένουν στο διαμέρισμα, παρέχοντας υπολειπόμενη θέρμανση, η οποία επίσης υπόκειται σε πληρωμή.

Τέτοια προβλήματα δεν προκύπτουν σε κτίρια όπου οι ανυψωτήρες βρίσκονται στην είσοδο, αλλά ένα τέτοιο σύστημα είναι εξαιρετικά σπάνιο.

συμπέρασμα

Η αποσύνδεση από το γενικό σύστημα θέρμανσης συνεπάγεται επίλυση νομικών και τεχνικών θεμάτων. Είναι αδύνατο να μην ληφθούν υπόψη αυτές οι αποχρώσεις, καθώς η μη εξουσιοδοτημένη διακοπή λειτουργίας, μη συντονισμένη με τις αρμόδιες αρχές, μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες.

Εάν ο ιδιοκτήτης αποσυνδέσει αυθαίρετα τις εγκαταστάσεις από το κεντρικό δίκτυο χωρίς να συμμορφωθεί με τις κανονιστικές απαιτήσεις, θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τα πάντα στη θέση τους και να πληρώσει ένα μεγάλο πρόστιμο. Η εγγραφή και η λήψη αδειών, η ανάπτυξη, η έγκριση και η υλοποίηση του έργου συνεπάγονται οικονομικές δαπάνες. Ωστόσο, όλα τα έξοδα ανακτώνται μετά από δύο ή τρεις περιόδους θέρμανσης.

Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας καταλαμβάνουν σημαντικό μέρος του προϋπολογισμού της μέσης οικογένειας. Και η πληρωμή λογαριασμών για την παροχή θερμότητας είναι ένα από τα πιο ακριβά είδη. Αλλά, εάν για κάποιο λόγο ο προμηθευτής θερμότητας δεν εκπληρώσει πλήρως τις υποχρεώσεις του, τότε έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αρνηθούν τέτοιες υπηρεσίες και να κανονίσουν ένα αυτόνομο σύστημα. Αυτό μπορεί να προκαλέσει μια σειρά προβλημάτων. Πρώτον, η άρνηση θέρμανσης σε πολυκατοικία συνδέεται με την επίλυση μιας σειράς νομικών ζητημάτων και δεύτερον με το τεχνικό σκέλος της διαδικασίας διακοπής λειτουργίας.

Επίλυση του ζητήματος σύμφωνα με το νόμο

Πληρώνετε για θέρμανση, αλλά κάνει κρύο στο σπίτι; Μια εναλλακτική είναι οι μετρητές θερμότητας.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαγόρευε την άρνηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων (οι ενοικιαστές δημόσιας κατοικίας και οι ενοικιαστές, φυσικά, δεν έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν τέτοιες αποφάσεις) από την κεντρική παροχή θερμότητας. Ωστόσο, η επιθυμία χρήσης του μπορεί να παρεμποδίζεται από τα χαρακτηριστικά της οικιακής βελτίωσης. Για παράδειγμα, εάν η αποσύνδεση ενός καταναλωτή απαιτεί πλήρη επανεξοπλισμό ολόκληρου του ενδοοικιακού δικτύου και θα επηρεάσει άλλους κατοίκους.

Για να κάνετε τα πάντα σύμφωνα με το νόμο, πριν αρνηθείτε τη θέρμανση στο διαμέρισμα, θα πρέπει να λάβετε άδεια από:

• ιδιοκτήτες κατοικιών (διαχείριση ή οικιστικός συνεταιρισμός), εάν τα στοιχεία του συστήματος θέρμανσης αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας. Η αποσυναρμολόγηση των σωλήνων του συστήματος χωρίς τέτοια άδεια θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη μείωση της ιδιοκτησίας του σπιτιού και, βάσει νόμου, επιτρέπεται μόνο κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης ανακαίνισης του κτιρίου.
• φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, οι οποίοι πρέπει να υποβάλουν έργο αναδιοργάνωσης του συστήματος και πακέτο σχετικών εγγράφων.

Μία από τις καλύτερες επιλογές είναι η ηλεκτρική. Το φθηνότερο είναι το υπέρυθρο.

Ακόμη και κατά τη διάρκεια της Σοβιετικής Ένωσης, είχαν την ιδέα να το κάνουν πολύ άνετα.

Είναι σχεδόν αδύνατο για τους κατοίκους μόνο ενός διαμερίσματος να αποκτήσουν τέτοιες άδειες - κυρίως λόγω του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 190 για την παροχή θερμότητας. Είναι πολύ πιο εύκολο να το κάνετε αυτό αποφασίζοντας πώς να αρνηθείτε τη θέρμανση σε διαμερίσματα, σε ολόκληρο το σπίτι ή τουλάχιστον στην είσοδο. Σε αυτή την περίπτωση, το γενικό κύκλωμα νερού του κτιρίου ή ενός από τους ανυψωτήρες ανακατασκευάζεται και οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τη δυνατότητα να εγκαταστήσουν αυτόνομη θέρμανση. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι το έργο επηρεάζει κάθε διαμέρισμα, μπορεί να υλοποιηθεί μόνο με τη λήψη της συγκατάθεσης όλων των κατοίκων σε μια εσωτερική συνάντηση και την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου.

Πακέτο εγγράφων για απενεργοποίηση

Για να λάβετε άδεια άρνησης θέρμανσης σε ολόκληρη πολυκατοικία ή μεμονωμένα διαμερίσματα, πρέπει να υποβάλετε στις εγκρίνουσες αρχές ένα πακέτο εγγράφων που αποτελείται από:

Για την κατάρτιση ενός έργου, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ένας υπολογισμός και να προσδιοριστεί η υπολειπόμενη θέρμανση των χώρων από τους ανυψωτήρες και τις ξαπλώστρες του συστήματος παροχής θέρμανσης που διέρχονται από αυτά. Ταυτόχρονα, οι συνέπειες της αποσυναρμολόγησης του εξοπλισμού δεν πρέπει να επηρεάζουν τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών άλλων διαμερισμάτων. Εάν η διακοπή λειτουργίας επηρεάζει τη θερμοκρασία του αέρα των γειτόνων, η απάντηση στο ερώτημα εάν είναι δυνατόν να αρνηθεί κανείς τη θέρμανση στο διαμέρισμα θα είναι αρνητική.

Η τεχνική πλευρά του θέματος

Όταν αποφασίζετε πώς να εγκαταλείψετε την κεντρική θέρμανση, θα πρέπει να αξιολογήσετε τον σχεδιασμό του συστήματος παροχής θερμότητας του κτιρίου. Για τα περισσότερα υπάρχοντα συστήματα, η πλήρης διακοπή λειτουργίας είναι αδύνατη - ο ανυψωτήρας ή η ξαπλώστρα θα παραμείνει στο διαμέρισμα και θα πρέπει να πληρώσετε για την υπολειπόμενη θέρμανση που δημιουργήθηκε με τη βοήθειά του σε κάθε περίπτωση. Και μόνο τα θερμαντικά σώματα μπορούν να αποσυνδεθούν από το σύστημα χωρίς να επηρεαστεί η θερμοκρασία στα πάνω ή τα κάτω διαμερίσματα.

Συμφωνώντας με τη γενική συνεδρίαση του κτιρίου και μονώνοντας τους σωλήνες με ορυκτοβάμβακα και γυψοσανίδες, μπορείτε να αποφύγετε να πληρώσετε για τη θερμότητα που λαμβάνεται από αυτούς. Παρόλο που, σύμφωνα με το νόμο, η ανύψωση (ξαπλώστρα) που παραμένει στο διαμέρισμα εξακολουθεί να θεωρείται υπολειμματική θέρμανση.

Έχοντας αποφασίσει το ερώτημα πώς να αρνηθείτε τη θέρμανση και έχοντας λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες, οι εργασίες κοπής σωλήνων θα πρέπει να εμπιστεύονται μόνο σε ειδικούς. Μετά την ολοκλήρωση της αποσυναρμολόγησης, πρέπει να γίνουν όλες οι αλλαγές στον τεχνικό φάκελο. Τώρα ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει προβλήματα με την κεντρική θέρμανση - αν και θα προκύψουν πολλά νέα σχετικά με το αυτόνομο σύστημα (ειδικά αν επιλέχθηκε ως κύριος εξοπλισμός).

Ας το συνοψίσουμε

Θεωρητικά, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πολυκατοικίας έχει τη δυνατότητα να αρνηθεί τη θέρμανση. Αλλά είναι απίθανο να είναι δυνατό να το εφαρμόσετε εάν δεν το κάνετε λαμβάνοντας μια κοινή απόφαση από όλους τους κατοίκους.

Τις περισσότερες φορές, είναι εξαιτίας αυτού που το ζήτημα παραμένει άλυτο. Και πρέπει να έχετε άνετες συνθήκες στο διαμέρισμα με άλλους τρόπους - μονώνοντας τις δομές που περικλείουν (τοίχους, παράθυρα, οροφές) ή τοποθετώντας ειδικές σε θερμαντικά σώματα (κατάλληλα μόνο για σύστημα δύο σωλήνων). Το μόνο πράγμα που δεν πρέπει να κάνετε είναι να αποσυνδεθείτε μόνοι σας από το δίκτυο θέρμανσης - ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο και να επιστρέψετε τη σύνδεση.

Πρόβλημα

Στις 4/12/12 αγόρασα ένα διαμέρισμα στη Nakhodka, σε πενταόροφο πολυκατοικία, με αφαιρεμένες συσκευές θέρμανσης, το οποίο αναγράφεται στη βεβαίωση αποδοχής μεταβίβασης. Σύμφωνα με τη βεβαίωση, το διαμέρισμα δεν επιβαρύνεται. Όταν επικοινωνήσαμε με την Primteploenergo για να αλλάξουμε τον ιδιοκτήτη, μας είπαν ότι θα πλήρωναν πλήρως τη θέρμανση και το χρέος θα πήγαινε στον παλιό ιδιοκτήτη \145.000 ρούβλια\. Επικοινώνησα με την εταιρεία διαχείρισης με αίτημα να καταγραφεί το γεγονός ότι δεν υπήρχαν συσκευές θέρμανσης. Εκπρόσωποι της ενιαίας εταιρείας και της Primteploenergo συνέταξαν έκθεση στην οποία ανέφεραν ότι οι συσκευές θέρμανσης αφαιρέθηκαν χωρίς άδεια. Για να πω την αλήθεια, σε αυτό το κλίμα, η οικογένειά μου βολεύεται χωρίς θέρμανση, αλλά αν βάλουμε καλοριφέρ θα πρέπει να ζούμε με ανοιχτά παράθυρα, δηλαδή να ζεσταίνουμε τον δρόμο με τα λεφτά μας. Είμαι συνταξιούχος και βετεράνος της εργασίας και δεν έχω επιπλέον χρήματα. Πες μου, σε παρακαλώ, τι πρέπει να κάνουμε σε μια τέτοια κατάσταση; Θα καταφέρουμε να νικήσουμε τη μηχανή Primteploenergo; Θα πρέπει πραγματικά να αποκαταστήσουμε τη θέρμανση και να θερμάνουμε τον δρόμο; Βοηθήστε με παρακαλώ.

Με εκτίμηση, Andrey Petrovich Devyatkin.

Ευχαριστώ για τα σχόλιά σας Η ανάπλαση αυτού του διαμερίσματος έγινε το 2003 και ταυτόχρονα αφαιρέθηκαν οι συσκευές θέρμανσης, για τις οποίες υπάρχει πράξη /από στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες\. Τότε δεν υπήρχαν πολλοί ιδιοκτήτες. Υπάρχει πράξη ανεξάρτητης εξέτασης που αναφέρει ότι η θερμομόνωση του διαμερίσματος πληροί όλες τις προδιαγραφές και προδιαγραφές και δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση την παροχή θερμότητας του σπιτιού. Τι πρέπει να πληρώσουμε; Κατά τα άλλα, δεν αρνούμαι να πληρώσω για τις υπηρεσίες που λαμβάνω, αλλά για εκείνες που δεν λαμβάνω Θέλουν να με υποχρεώσουν να πληρώσω. Κατά την αλλαγή ιδιοκτησίας, πρέπει να παρέχετε όλα τα έγγραφα που αναφέρατε, αλλά το 2003 ο κατάλογος των εγγράφων ήταν ο ίδιος;

Με εκτίμηση, Andrey Petrovich Devyatkin

Έχετε ερωτήσεις; Ρωτήστε, η απάντηση θα ακολουθήσει αμέσως!

Υπάρχει μια σταθερή τάση μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να στραφούν σε αυτόνομες πηγές παροχής θερμότητας. Η ανάπτυξη της τεχνολογικής προόδου καθιστά δυνατή την εγκατάσταση εργονομικών και συμπαγών συσκευών σε δωμάτια, η ισχύς των οποίων δεν είναι σε καμία περίπτωση κατώτερη από τα παραδοσιακά θερμαντικά σώματα κεντρικής θέρμανσης. Φυσικά τίθεται το ερώτημα για το ενδεχόμενο εγκατάλειψης αυτής της δημόσιας υπηρεσίας.

Είναι δυνατόν να αρνηθούμε την κεντρική θέρμανση;

Η νομοθεσία δεν παρέχει σαφή απάντηση σε αυτό το ζήτημα. Από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες είναι ελεύθεροι να επιλέξουν το φάσμα των υπηρεσιών που λαμβάνουν από οργανισμούς κοινής ωφελείας και παροχής υπηρεσιών. Από την άλλη, η μονάδα θέρμανσης είναι μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι οι μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές στον σχεδιασμό της είναι απαράδεκτες. Θα χρειαστεί να πάρεις άδειες, την έγκρισή τους κλπ. Το θέμα είναι πιο εύκολο να λυθεί στον ιδιωτικό τομέα, αλλά είναι πιο δύσκολο νομικά και τεχνικά να ολοκληρώσεις αυτό το βήμα σε μια πολυκατοικία.

Το κόστος αποσύνδεσης και αναδιοργάνωσης του δικτύου θέρμανσης θα βαρύνει τον συνδρομητή που επιθυμεί να αποσυνδεθεί.

Πώς να το κάνετε αυτό σε μια πολυκατοικία;

Η ρήτρα "l" του άρθρου 33 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 αριθ. 354, επεκτείνει την δικαιώματα του καταναλωτή με συμβατικές διατάξεις. Οποιαδήποτε σύμβαση περιέχει μια ρήτρα σχετικά με τη δυνατότητα καταγγελίας της και μπορείτε πάντα να βρείτε έναν λόγο για την άρνηση των υπηρεσιών του οργανισμού παροχής θερμότητας.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους κανονισμούς του κλάδου, η αποσύνδεση από τη μονάδα θέρμανσης είναι δυνατή μόνο σε σχέση με το κτίριο στο σύνολό του και όχι με το μεμονωμένο τμήμα του. Επομένως, για να αρνηθείτε την κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε μία από τις επιλογές που παρουσιάζονται στον πίνακα.

Άρνηση υπέρ της ατομικής θέρμανσης στο διαμέρισμα

Από νομική άποψη, η διαδικασία εγκατάλειψης της κεντρικής θέρμανσης υπέρ ατομικού συστήματος θέρμανσης έχει ως εξής:

1. Προετοιμασία εγγράφων:
   • πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα ·
   • έγγραφα ιδιοκτησίας·
   • συγκατάθεση όλων των ατόμων που ζουν στο διαμέρισμα.
2. Επιλογή αυτόνομης πηγής θέρμανσης σύμφωνα με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας και τα πρότυπα λειτουργίας.
3. Λήψη τεχνικής γνώμης σχετικά με τη δυνατότητα πραγματοποίησης τέτοιου επανεξοπλισμού.
4. Ανάπτυξη έργου ανακατασκευής με υπολογισμούς που επιβεβαιώνουν τη διατήρηση της λειτουργικότητας της μονάδας θέρμανσης χωρίς αποσυνδεδεμένο συνδρομητή.
5. Συμπλήρωση αίτησης.
6. Λήψη άδειας για την εκτέλεση εργασιών.

Δήλωση άρνησης

Η αίτηση άρνησης παροχής υπηρεσιών από οργανισμό παροχής θερμότητας ως έγγραφο δεν έχει ενοποιημένη μορφή. Οι κλιματικές συνθήκες στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν συνεπάγονται πλήρη εγκατάλειψη της παροχής θερμότητας· συνήθως μιλάμε για αντικατάσταση των συστημάτων κεντρικής θέρμανσης με τοπικές μονάδες. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή θα θεωρείται ήδη ανακατασκευή και ανάπλαση, επομένως η μορφή της αίτησης καθορίζεται από τους κανονισμούς που ισχύουν σε αυτόν τον τομέα.

Μορφή

Το έντυπο αίτησης εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Απριλίου 2005 Αρ. 266 και είναι ένα έντυπο που περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, τους ιδιοκτήτες του, συνημμένα έγγραφα κ.λπ.

Πώς να γράψετε σωστά;

Κατά την υποβολή μιας αίτησης, θα χρειαστεί να εισαγάγετε τις ακόλουθες πληροφορίες στη φόρμα:

• το όνομα της τμηματικής επιτροπής των τοπικών αρχών που είναι εξουσιοδοτημένη να επιλύει ζητήματα ανακαίνισης χώρων·
• προσωπικά στοιχεία και στοιχεία επικοινωνίας του αιτούντος·
• πληροφορίες σχετικά με την ακριβή διεύθυνση του αντικειμένου ανάπλασης και τους ιδιοκτήτες του.
• αναμενόμενη διάρκεια και τρόπος επισκευής·
• πληροφορίες σχετικά με ζωντανά ενήλικα μέλη του νοικοκυριού με σημείωση που υποδεικνύει την παρουσία συμβολαιογραφικής συγκατάθεσης από καθένα από αυτά·
• κατάλογο των συνημμένων εγγράφων με λεπτομέρειες (εάν υπάρχουν) και τον αριθμό των κατειλημμένων φύλλων·
• ημερομηνία κατάθεσης και υπογραφή του αιτούντος.

Κατεβάστε την εφαρμογή

Δεδομένου ότι το έντυπο αίτησης ρυθμίζεται από ομοσπονδιακούς κανονισμούς, το έντυπο που πρέπει να συμπληρώσετε είναι διαθέσιμο στη διεύθυνση.

Μετά τη λήψη, μπορείτε να το εκτυπώσετε και να το συμπληρώσετε με το χέρι ή να εισαγάγετε τις απαραίτητες πληροφορίες (εκτός από την υπογραφή) στον υπολογιστή σας και μόνο στη συνέχεια να τις εκτυπώσετε.

Πώς να αρνηθείτε νόμιμα;

Η άρνηση των υπηρεσιών ενός οργανισμού παροχής θερμότητας απαιτεί μεγάλο όγκο προκαταρκτικών εργασιών:

• να λάβει τη συγκατάθεση των γειτόνων ·
• να λάβει θετική γνώμη από τον οργανισμό παροχής υπηρεσιών·
• παραγγείλετε ένα έργο ανακαίνισης.
• να το συντονίσει με τις υπηρεσίες αερίου (εάν είναι απαραίτητο) και πυροσβεστικές υπηρεσίες.
• περιμένετε μια ευνοϊκή απάντηση από την επιτροπή ανάπλασης.

Η αναμονή για ένα πλήρως ολοκληρωμένο πακέτο εγγράφων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, χωρίς να υπολογίζονται τα οικονομικά κόστη.

Είναι αδύνατο να αρνηθεί κανείς την κεντρική θέρμανση λόγω μακροχρόνιας μη διαμονής ατόμων στο διαμέρισμα και για λόγους επανυπολογισμού, καθώς η θέρμανση είναι μια δημόσια υπηρεσία που δεν απενεργοποιείται ακόμη και αν προκύψει χρέος. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε για την παροχή θερμότητας εισόδων και υπογείων ως γενικές ανάγκες του σπιτιού (ρήτρα 86 και ρήτρα 88 των Κανόνων σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 αριθ. 354).

Πιστοποιητικό άρνησης

Έως το 2011, μετά τον επανεξοπλισμό του συστήματος θέρμανσης, ήταν απαραίτητο να υποβληθεί πράξη εγκατάλειψης της κεντρικής θέρμανσης, που συντάχθηκε παρουσία του ιδιοκτήτη, της εταιρείας διαχείρισης και εκπροσώπου του οργανισμού προμήθειας πόρων. Ωστόσο, μετά την έγκριση από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 Αρ. 354 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, τα τέλη θέρμανσης δεν υπολογίζονται εκ νέου.

Οι χρεώσεις για τις γενικές ανάγκες του σπιτιού και τη θέρμανση των διαμερισμάτων πραγματοποιούνται με ενιαίο συντελεστή, ανεξάρτητα από το εάν τα καλοριφέρ λειτουργούν σε ένα δεδομένο δωμάτιο ή όχι. Η μόνη διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση για τη μείωση των πληρωμών (δεν θα είναι δυνατή η πλήρης άρνηση) είναι η εγκατάσταση ενός ατομικού μετρητή θερμότητας στη μονάδα θέρμανσης με επακόλουθη μεταφορά μηδενικών ενδείξεων στο Ενοποιημένο Κέντρο.

Έτσι, η εγκατάλειψη της κεντρικής θέρμανσης είναι μια χρονοβόρα διαδικασία που περιπλέκεται από γραφειοκρατικές καθυστερήσεις. Σε μια πολυκατοικία, αυτή η επιλογή μπορεί να μην είναι καθόλου εφικτή, αφού θα απαιτήσει τη συναίνεση όλων των κατοίκων της πολυκατοικίας. Και δεν θα είναι δυνατό να αρνηθείτε τις υπηρεσίες παροχής θερμότητας για να εξοικονομήσετε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Όταν μια πολυκατοικία τίθεται σε λειτουργία, όλα τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε αυτήν έχουν κεντρική θέρμανση. Όμως, λόγω του υψηλού κόστους πληρωμής, καθώς και του χρονοδιαγράμματος για την ενεργοποίηση και απενεργοποίηση της θέρμανσης, πολλοί κάτοικοι στρέφονται στην ατομική θέρμανση.

Από αυτή την άποψη, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: πώς να επισημοποιήσετε σωστά την άρνηση γενικής θέρμανσης σε ένα πολυώροφο κτίριο.

Τι προβλέπει η νομοθεσία;

Σύμφωνα με όλους τους κανόνες, η δυνατότητα μετάβασης σε ατομική θέρμανση σε πολυώροφο κτίριο δεν απαγορεύεται.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν αξιώσεις κατά του ενοικιαστή που αρνήθηκε την κεντρική θέρμανση, είναι απαραίτητο να επιλυθούν ορισμένα νομικά ζητήματα:

1. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να συντάξει γραπτή δήλωση σχετικά με την επερχόμενη ανάπλαση του συστήματος θέρμανσης.
2. Προετοιμάστε πιστοποιητικό εγγραφής για τις κατοικίες (διαμέρισμα). Αυτή ακριβώς είναι η επιλογή που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης μετά την αγορά του. Αφού από αυτό θα κριθεί η δυνατότητα μετάβασης σε αυτόνομη θέρμανση.
3. Πρέπει να έχετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
4. Προετοιμασία ενός έργου ανοικοδόμησης.
5. Λάβετε γραπτή συγκατάθεση τόσο από ενήλικες πολίτες που ζουν με τον ιδιοκτήτη όσο και από όλους τους γείτονες στην είσοδο για τη δυνατότητα αναδιαμόρφωσης της θέρμανσης.
6. Λάβετε συγκατάθεση για έξοδο από την κεντρική θέρμανση του διαμερίσματος από τον οργανισμό που είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση των αρχιτεκτονικών μνημείων. Εάν εκδοθεί άρνηση από αυτόν τον οργανισμό, τότε δεν έχει νόημα να επικοινωνήσετε με άλλα ιδρύματα.
7. Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης κατοικιών σε πολυκατοικία σκοπεύει να συνδέσει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, τότε θα απαιτείται και άδεια από την υπηρεσία φυσικού αερίου.
8. Επιπλέον, ολόκληρος ο παραπάνω κατάλογος εγγράφων με όλες τις εγκρίσεις θα χρειαστεί να υποβληθεί στον πυροσβεστικό οργανισμό. Πρέπει να το μελετήσουν πλήρως και επίσης να δώσουν τη συγκατάθεσή τους.

Μόνο αφού λάβουμε άδεια από όλες τις αρχές μπορούμε να μιλήσουμε για εγκατάλειψη της κεντρικής θέρμανσης σε μια πολυκατοικία.

Είναι δυνατόν να πραγματοποιηθεί η διαδικασία ατομικής αποσύνδεσης από τη θέρμανση χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων;

Πολλοί άνθρωποι που αποφάσισαν να στραφούν σε ατομική θέρμανση ενδιαφέρονται για το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να μην πάρουν άδεια από τους γείτονες μιας πολυκατοικίας.

Η άδεια από γειτονικούς ιδιοκτήτες μπορεί να αποφευχθεί, αλλά μόνο σε μία περίπτωση: εάν τα στοιχεία της υπάρχουσας κεντρικής θέρμανσης δεν είχαν προηγουμένως καθοριστεί από την ιδιοκτησία του ακινήτου ολόκληρου του κτιρίου κατοικιών σύμφωνα με τα διαθέσιμα έγγραφα.

Αλλά ακόμα κι αν δεν απαιτείται η συγκατάθεση των γειτόνων, αυτό δεν δίνει σε ένα άτομο την ευκαιρία να ενεργήσει χωρίς άδεια. Θα πρέπει ακόμα να περάσετε από όλες τις αρχές για να λάβετε έγκριση προκειμένου να απενεργοποιήσετε την κεντρική θέρμανση στο διαμέρισμά σας.

Γιατί είναι απαραίτητη η έγκριση νέου έργου συστήματος θέρμανσης;

Κανένας οργανισμός δεν θα δώσει άδεια για μετάβαση σε ατομική θέρμανση χωρίς το σχεδιασμό του. Δεν θα είναι δυνατό να εκπονηθεί ένα έργο σε ανεξάρτητη βάση και χωρίς εκπαίδευση μηχανικού. Είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από ένα εξειδικευμένο ίδρυμα.

Το έργο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• Δείξτε το ρόλο μιας συγκεκριμένης περιοχής (διαμερίσματος) στο συνολικό σύστημα θέρμανσης του σπιτιού (κατά τη μετάβαση σε ατομική θέρμανση).
• Δυνατότητα εξοπλισμού διαμερίσματος με λέβητα θέρμανσης από άποψη πυρασφάλειας.
• Υπολογισμοί για υπολειμματικά στοιχεία κεντρικής θέρμανσης (ξαπλώστρες και ξαπλώστρες), για τα οποία θα πρέπει να πληρώσετε με τον γενικό τρόπο, παρά τη μετάβαση.
• Θερμοϋδραυλικοί υπολογισμοί.

Μόνο εάν όλοι οι παραπάνω υπολογισμοί ταιριάζουν σε αποδεκτά πρότυπα, μπορεί το ολοκληρωμένο έργο να υποβληθεί στη διαδικασία έγκρισης. Εάν το προετοιμασμένο έγγραφο δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα, το άτομο θα λάβει άρνηση.

Ποια άλλα ζητήματα πρέπει να επιλυθούν όταν αποφασίζετε να απενεργοποιήσετε την κεντρική θέρμανση στο δικό σας διαμέρισμα;

Η απόκτηση άδειας για μετάβαση σε ατομική θέρμανση είναι μια δύσκολη εργασία και δεν πρέπει να περιμένετε ότι το όνειρό σας θα γίνει πραγματικότητα σε μόλις 2 ημέρες. Θα πρέπει να κάνετε πολλά legwork, γιατί εκτός από τις νομικές αρχές, είναι απαραίτητο ο λέβητας και το ίδιο το σύστημα θέρμανσης να πληρούν τις απαιτούμενες τεχνικές παραμέτρους.

Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Για να μεταβείτε σε ατομική θέρμανση, πρέπει να έχετε ατομικό εξοπλισμό λέβητα. Τις περισσότερες φορές - ένας επιτοίχιος λέβητας. Σύμφωνα με όλους τους κανόνες, θα πρέπει να βρίσκεται μακριά από θερμαινόμενες συσκευές για να εξασφαλίζεται η κυκλοφορία του ψυκτικού σε φυσική βάση. Δεν υπάρχει τρόπος να γίνει αυτό στο σύστημα.
2. Για να εξασφαλιστεί η αναγκαστική κυκλοφορία, μπορούν να χρησιμοποιηθούν δύο επιλογές - η χρήση σύγχρονων λεβήτων ή η εγκατάσταση μιας πρόσθετης αντλίας για κυκλοφορία. Όλες οι άλλες επιλογές θα απορριφθούν για χρήση σε πολυκατοικία.
3. Ο εξοπλισμός του λέβητα πρέπει να έχει κλειστό περίβλημα και αυτόματα συστήματα που θα διασφαλίζουν την ασφάλεια της λειτουργίας του. Η θερμοκρασία του ψυκτικού δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 95 βαθμούς Κελσίου, η πίεση στο χρησιμοποιούμενο σύστημα δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 1 MPa.
4. Η επιλογή των καλοριφέρ είναι καθαρά προσωπική υπόθεση, αλλά για να εξοικονομηθούν χρήματα, χρησιμοποιούνται συχνότερα τα αλουμινένια. Δεδομένου ότι δεν είναι μόνο φθηνά, αλλά έχουν και αρκετά καλή απαγωγή θερμότητας.
5. Η δρομολόγηση σωλήνων λαμβάνει υπόψη τα δομικά χαρακτηριστικά του χώρου διαβίωσης. Μπορεί να είναι μόνο δύο τύπων: δοκού ή μονού σωλήνα.

Τι πρέπει να κάνει ένας ιδιώτης για να αρνηθεί την κεντρική θέρμανση και να σταματήσει να πληρώνει για αυτήν;

Ακόμη και μετά την ολοκλήρωση όλων των αδειών που λάβατε από τις ανώτερες αρχές και τις εργασίες επανεξοπλισμού, μπορείτε να συνεχίσετε να πληρώνετε για την παρουσία κεντρικής θέρμανσης.

Σημαντικό σημείο σε αυτή την περίπτωση είναι η υποβολή των απαραίτητων εγγράφων στα δίκτυα θέρμανσης για τον αποκλεισμό του συνδρομητή από το μητρώο χρηστών κεντρικής θέρμανσης.

Τουλάχιστον αυτά θα πρέπει να είναι:

• Φωτοαντίγραφο του έργου ανακαίνισης κατοικιών.
• Φωτοαντίγραφο της πράξης αποδοχής του συστήματος παροχής θερμότητας, που εκδόθηκε από την επιτροπή για την εφαρμογή του.

Επιπλέον, μπορεί να υποβληθούν πρόσθετα κανονιστικά έγγραφα σε κάθε περιοχή, επομένως θα πρέπει επίσης να παρουσιαστούν.

Σε περίπτωση μη προσκόμισης τεκμηρίωσης σύμφωνα με τον παρουσιαζόμενο κατάλογο, οι χρεώσεις πληρωμής θα γίνονται με τον καθορισμένο τρόπο.

Υπάρχει δυνατότητα άρνησης της κεντρικής θέρμανσης για τους κατοίκους μιας ολόκληρης πολυκατοικίας;

Στις μέρες μας δεν είναι λίγες οι φορές που οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας θέλουν να κλείσουν την κεντρική θέρμανση. Φυσικά, είναι ευκολότερο για οργανισμούς υψηλότερου επιπέδου να συμφωνήσουν σε μια συνάντηση όταν αυτή είναι η γνώμη της πλειοψηφίας και όχι ενός ατόμου.

Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε τις παγίδες που μπορεί να συναντήσετε. Διαφορετικά, η άρνηση της δυνατότητας μετάβασης σε θέρμανση σε αυτόνομη λειτουργία παρέχεται σε κάθε αιτούντα.

1. Απαιτείται απρογραμμάτιστη συνάντηση όλων των ιδιοκτητών σε πολυκατοικία και επίλυση του θέματος ψηφίζοντας το ενδεχόμενο να αρνηθούν όλοι την κεντρική θέρμανση. Η απόφαση πρέπει να καταγράφεται.
2. Το επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι η σύνταξη αίτησης με αίτημα απενεργοποίησης της κεντρικής θέρμανσης σε πολυκατοικία, υπογεγραμμένη από όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.
3. Τα πρακτικά με την απόφαση της συνεδρίασης και την αίτηση υποβάλλονται στον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, ο οποίος έχει δημιουργήσει επιτροπή για τον συντονισμό του θέματος. Έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων εάν η εισαγωγή ενός αυτόνομου καθεστώτος προκαλεί διακοπή στη λειτουργία της παροχής τηλεθέρμανσης. Και σε περιπτώσεις όπου η λειτουργία ηλεκτρικού και φυσικού αερίου δεν προβλέπει αύξηση του φορτίου.
4. Εάν η απόφαση είναι θετική, η επιτροπή πρέπει να παράσχει στον υπεύθυνο εκπρόσωπο κατάλογο ιδρυμάτων των οποίων οι τεχνικές προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται κατά την κατάρτιση του έργου.
5. Οι τεχνικές προδιαγραφές που προκύπτουν θα πρέπει να μεταφερθούν στον οργανισμό που συμμετέχει στην προετοιμασία των έργων.
6. Το ολοκληρωμένο έργο πρέπει να εγκριθεί από κάθε ίδρυμα από την ακόλουθη λίστα:

• εταιρεία ενέργειας?
• δίκτυο θέρμανσης?
• gorgaz;
• οργάνωση στέγασης?
• αρχιτεκτονικό τμήμα.

1. Μετά την έγκριση του έργου, πρέπει να μεταφερθεί σε αδειοδοτημένο οργανισμό που θα είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση των εργασιών.
2. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανάπλασης, πρέπει να γίνει αποδεκτή από όλους τους οργανισμούς που αναφέρονται παραπάνω.

Μόνο με κοινές προσπάθειες, έχοντας πραγματοποιήσει αυτό το τεράστιο έργο επανασχεδιασμού του συστήματος θέρμανσης, θα μπορέσετε να εξοικονομήσετε τον προϋπολογισμό σας με πραγματικό, και κυρίως, νόμιμο τρόπο.

Θα πρέπει να γνωρίζετε!

Όταν σχεδιάζετε να απενεργοποιήσετε την κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία, πρέπει πάντα να θυμάστε τα ακόλουθα σημεία:

1. Συζητήστε αυτή την πιθανότητα με τους γείτονές σας. Εάν υπάρχουν υποστηρικτές που θέλουν να κάνουν την ίδια ανακατασκευή στα διαμερίσματά τους, η επίλυση προβλημάτων θα γίνει πολύ πιο εύκολη.
2. Συλλέξτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
3. Εάν για να λάβετε άδεια θα πρέπει να πληρώσετε για την ανακατασκευή της κεντρικής θέρμανσης, σκεφτείτε αν το δέρμα αξίζει την τιμή.
4. Λάβετε άδεια για την εκτέλεση εργασιών.
5. Αγοράστε όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό.
6. Επικοινωνήστε με έναν ειδικό οργανισμό για βοήθεια στην εκτέλεση της εργασίας.
7. Σημειώστε ότι σύμφωνα με τις εγκριθείσες τροποποιήσεις του 2011, η μετάβαση στην ατομική θέρμανση ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος έχει καταστεί πρακτικά αδύνατη. Ακόμη και όταν απευθύνονται στα δικαστήρια, δεν κερδίζονται όλες οι υποθέσεις από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Επομένως, είναι καλύτερο να απενεργοποιήσετε την κεντρική θέρμανση κατόπιν αιτήματος για ολόκληρη την είσοδο ή την πολυκατοικία.
8. Θυμηθείτε ότι για μη εξουσιοδοτημένη αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση, ένα άτομο υπόκειται σε κυρώσεις που ορίζει ο νόμος. Επιπλέον, όλα τα έξοδα για την αποκατάσταση της κεντρικής θέρμανσης βαρύνουν επίσης το άτομο που προκάλεσε τη ζημιά.
9. Κάθε απόφαση που λαμβάνεται θα πρέπει να είναι καλή όχι μόνο για ένα άτομο, αλλά και για τους γύρω του.

Έτσι, για να συνοψίσουμε όλα τα παραπάνω, μπορούμε να πούμε με σιγουριά ότι είναι πολύ πιθανό οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας να αρνηθούν την κεντρική θέρμανση, αλλά μόνο αυτή η διαδικασία πρέπει να πραγματοποιηθεί χωρίς παραβίαση του νόμου.

Θερμότητα / Καλοριφέρ

Δεν απαιτείται η συγκατάθεση των δικτύων θέρμανσης για την αποσύνδεση διαμερίσματος σε πολυκατοικία από την κεντρική παροχή θέρμανσης. Αυτό επισήμανε το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά την εξέταση καταγγελίας για την περίπτωση ακύρωσης άδειας ανοικοδόμησης.

Η ιστορία με την οποία ασχολήθηκε το ανώτατο δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έλαβε χώρα στη Δημοκρατία της Χακασιάς. Η δημοτική αρχή επέτρεψε στον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία (MKD) να αποσυναρμολογήσει τα θερμαντικά σώματα κεντρικής θέρμανσης και να εγκαταστήσει ηλεκτρικά καλοριφέρ, και τα δίκτυα θέρμανσης της πόλης, που είχαν χάσει έναν πελάτη, προσπάθησαν να αμφισβητήσουν αυτήν την άδεια στο διαιτητικό δικαστήριο.

Το δικαστήριο έκρινε ότι ο νόμος επιτρέπει τη μεταφορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία σε αυτόνομη θέρμανση, υπό την προϋπόθεση εγγραφής της ανακατασκευής του ζωτικού χώρου.

Ως εκ τούτου, η τοπική διοίκηση δεν μπορούσε να αρνηθεί την ανάπλαση σε αυτή τη βάση. Και το κυριότερο, οι μπαταρίες στο επίμαχο διαμέρισμα δεν ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, γιατί δεν εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμερίσματα και δεν βρίσκονται εκτός αυτής.

Τα δίκτυα θέρμανσης δεν μπόρεσαν να αποδείξουν ότι ο αμφιλεγόμενος επανεξοπλισμός του συστήματος θέρμανσης οδήγησε σε διαταραχές στη λειτουργία των συστημάτων μηχανικής. Επιπλέον, κανείς από τους γείτονες δεν παραπονέθηκε για το κρύο - δεν υπάρχουν πληροφορίες στο φάκελο για καταγγελίες από κατοίκους του σπιτιού για παραβιάσεις του θερμικού καθεστώτος.

Τα δίκτυα θέρμανσης απέτυχαν επίσης να αποδείξουν ότι το επίμαχο διαμέρισμα διατηρεί απλήρωτη υπολειμματική κατανάλωση θερμότητας από ανεπαρκώς μονωμένους ανυψωτήρες θέρμανσης, χωρίσματα διαμερισμάτων και πλάκες δαπέδου.

Τέλος, το σπίτι διαθέτει κοινόχρηστο μετρητή θερμότητας, οπότε τα δίκτυα θέρμανσης σε κάθε περίπτωση λαμβάνουν πληρωμή για όλη τη θερμότητα που παρέχεται στην πολυκατοικία.

Με βάση όλα τα παραπάνω, το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάσισε ότι η άρνηση κεντρικής θέρμανσης σε διαμέρισμα δεν απαιτεί συμφωνία με τον προμηθευτή θερμότητας.

Πλήρες κείμενο της απόφασης του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 302-KG17-17007 με ημερομηνία 20 Νοεμβρίου 2017.

Το κύριο ερώτημα σχετικά με την ατομική θέρμανση διαμερισμάτων

Ταυτόχρονα, το ερώτημα παραμένει αναπάντητο: μπορεί ο πάροχος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας να απαιτήσει πληρωμή για τη θέρμανση, ακόμη και αν το διαμέρισμα έχει αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση; Αυτό είναι το πιο πιεστικό ζήτημα για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν βαρεθεί τα κρύα καλοριφέρ και τους αστρονομικούς λογαριασμούς θέρμανσης που προκύπτουν.

Πώς οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας εκβιάζουν χρήματα για θερμότητα από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν αλλάξει σε ατομική θέρμανση, διαβάστε στο υλικό μας ""

Δεν απαιτείται η συγκατάθεση των δικτύων θέρμανσης για την αποσύνδεση διαμερίσματος σε πολυκατοικία από την κεντρική παροχή θέρμανσης. Αυτό επισημάνθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας όταν εξέτασε μια καταγγελία σε περίπτωση ακύρωσης της άδειας για ανοικοδόμηση: η τοπική διοίκηση επέτρεψε στον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος σε μια πολυκατοικία να αποσυναρμολογήσει τα θερμαντικά σώματα κεντρικής θέρμανσης και να εγκαταστήσει ηλεκτρικές θερμάστρες. , και τα δίκτυα θέρμανσης πόλης, που είχαν χάσει έναν πελάτη, προσπάθησαν να αμφισβητήσουν αυτήν την άδεια στο διαιτητικό δικαστήριο ( προσδιορισμός των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 20ής Νοεμβρίου 2017 Αρ. 302-KG17-17007).

Τα δίκτυα θέρμανσης αιτιολόγησαν τη δυσαρέσκειά τους με τα ακόλουθα επιχειρήματα:

• Τα καλοριφέρ αυτού του ξεχωριστού διαμερίσματος αποτελούν μέρος του γενικού συστήματος θέρμανσης. Όταν ο ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος κατεδάφισε τα καλοριφέρ, μείωσε έτσι τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας. Και αυτό το ακίνητο μπορεί να μειωθεί μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία. Ωστόσο, αυτό το έγγραφο δεν παρουσιάστηκε όταν συμφωνήθηκε η ανάπλαση.
• μια αμφιλεγόμενη ανακατασκευή του συστήματος θέρμανσης μπορεί να διαταράξει το θερμο-υδραυλικό καθεστώς του κτιρίου στο σύνολό του και το θερμικό καθεστώς των γειτονικών δωματίων. Εξαιτίας αυτού, τα δίκτυα θέρμανσης δεν μπορούν να παρέχουν υψηλής ποιότητας υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για την παροχή θερμότητας στους ιδιοκτήτες παρακείμενων διαμερισμάτων.
• Κατά την ανάπτυξη του αμφιλεγόμενου έργου ανακατασκευής, δεν ελήφθη υπόψη ότι η συνολική ισχύς των συσκευών θέρμανσης πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την απώλεια θερμότητας (προκειμένου να αποφευχθεί η μείωση της εσωτερικής θερμοκρασίας του αέρα σε παρακείμενους χώρους). Επιπλέον, το έργο εκπονήθηκε χωρίς την εξασφάλιση τεχνικών προδιαγραφών, χωρίς συντονισμό με τον οργανισμό παροχής ενέργειας και ενεργειακή εποπτεία. Αυτό σημαίνει ότι το έργο δεν συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις.
• Στην πραγματικότητα - στην πραγματικότητα - ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που μετατράπηκε συνεχίζει να χρησιμοποιεί κεντρική θέρμανση (λόγω μεταφοράς θερμότητας από παρακείμενους χώρους, καθώς και από τους κύριους αγωγούς θέρμανσης (ανυψωτήρες) που διέρχονται από το επίμαχο διαμέρισμα. Αλλά δεν πληρώνει χρήματα. Με αυτόν τον τρόπο, παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των δικτύων θέρμανσης, τα οποία υφίστανται ζημίες με τη μορφή χαμένων εσόδων που θα μπορούσαν να έχουν λάβει διατηρώντας την κεντρική παροχή θέρμανσης στο επίμαχο διαμέρισμα.

Τα δικαστήρια και των τριών δικαστηρίων τάχθηκαν στο πλευρό της τοπικής διοίκησης και να γιατί:

• Ο νόμος σας επιτρέπει να μεταφέρετε ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία σε αυτόνομη θέρμανση, υπό την προϋπόθεση εγγραφής της ανακατασκευής του χώρου διαβίωσης. καθιερώνει μια κλειστή λίστα εγγράφων που πρέπει να προσκομιστούν για την έγκριση της ανακατασκευής και δεν υπάρχει έγγραφο σχετικά με τη συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών σε αυτήν τη λίστα. Ως εκ τούτου, η τοπική διοίκηση δεν μπορούσε να αρνηθεί την ανάπλαση σε αυτή τη βάση. Και το κυριότερο, οι μπαταρίες στο επίμαχο διαμέρισμα δεν ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, γιατί δεν εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμερίσματα και δεν βρίσκονται εκτός διαμερίσματος. Δεν πειράζει που αυτές οι μπαταρίες δεν έχουν συσκευές αποσύνδεσης.
• Τα δίκτυα θέρμανσης δεν μπόρεσαν να αποδείξουν ότι ο αμφιλεγόμενος επανεξοπλισμός του συστήματος θέρμανσης οδήγησε σε διακοπές στη λειτουργία των συστημάτων μηχανικής και ότι η αποσυναρμολόγηση των καλοριφέρ στο επίμαχο διαμέρισμα δεν επέτρεψε στα δίκτυα θέρμανσης να εξασφαλίσουν παροχή υψηλής ποιότητας θερμότητας στις γειτονικές εγκαταστάσεις. Επιπλέον, κανένας από τους γείτονες δεν παραπονέθηκε για το κρύο - δεν υπάρχουν πληροφορίες στο αρχείο σχετικά με καταγγελίες από κατοίκους του σπιτιού για παραβιάσεις του θερμικού καθεστώτος.
• δεν απαιτείται συντονισμός του έργου ανακατασκευής με ενεργειακή επίβλεψη και ηλεκτρικά δίκτυα. και, που αναφέρονταν από δίκτυα θέρμανσης, δεν ισχύουν για την εγκατάσταση συσκευών θέρμανσης σε οικιστικούς χώρους. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου ανασυγκρότησης (εξειδικευμένος οργανισμός) διαβεβαιώνει ότι οι τεχνικές λύσεις που υιοθετήθηκαν στο έργο συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις περιβαλλοντικών, υγειονομικών, υγιεινών, πυρασφάλειας και άλλων προτύπων που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία και διασφαλίζουν ασφαλής λειτουργία της εγκατάστασης για τη ζωή και την υγεία των ανθρώπων συμμόρφωση με τα μέτρα που προβλέπονται στα σχέδια εργασίας. Το αντίθετο δεν έχει αποδειχθεί.
• Τα δίκτυα θέρμανσης δεν μπόρεσαν να αποδείξουν ότι το επίμαχο διαμέρισμα διατηρεί την απλήρωτη υπολειπόμενη κατανάλωση θερμότητας από ανεπαρκώς μονωμένους ανυψωτήρες θέρμανσης, χωρίσματα διαμερισμάτων και πλάκες δαπέδου. Επιπλέον, το σπίτι διαθέτει κοινόχρηστο μετρητή θερμότητας, επομένως τα δίκτυα θέρμανσης λαμβάνουν σε κάθε περίπτωση πληρωμή για όλη τη θερμότητα που παρέχεται στην πολυκατοικία.
• και το επιχείρημα των δικτύων θέρμανσης για την «απώλεια πελάτη» δεν υποδηλώνει παραβίαση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων τους στον τομέα της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι απαιτήσεις των δικτύων θέρμανσης στοχεύουν προφανώς όχι στην αποκατάσταση ενός παραβιασμένου δικαιώματος, αλλά στην απόκτηση εμπορικών οφελών.

Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αφού εξέτασε την αναίρεση των δικτύων θέρμανσης, δεν είδε στην υπόθεση παραβίαση των κανόνων του ουσιαστικού και δικονομικού δικαίου που επηρέασε την έκβασή της και αρνήθηκε να μεταφέρει τη διαφορά για εξέταση στο Δικαστικό Σώμα για οικονομικές διαφορές του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.