لا التدفئة. كيفية رفض التدفئة في الشقة قم بإيقاف تشغيل التدفئة في مبنى سكني

في السنوات الأخيرة، كان هناك اتجاه ثابت بين أصحاب المنازل في المباني السكنية للتحول إلى خيارات التدفئة المستقلة. تتيح القدرات المالية المتزايدة لأصحاب الشقق اليوم توفير التدفئة في الشقة بمستوى تقني مختلف تمامًا وأعلى. يتم تسهيل ذلك بشكل كبير من خلال ظهور أجهزة ووحدات مستقلة ذات كفاءة عالية وفعالة من حيث التكلفة.

إن الرغبة في جعل شقتك مستقلة تمامًا عن التدفئة المركزية أمر مفهوم ومفهوم تمامًا. غالبًا ما تترك جودة نظام التدفئة في الشتاء الكثير مما هو مرغوب فيه. مشعات دافئة بالكاد عندما يكون الشتاء مستعرا في الخارج، والنفقات المالية غير المعقولة هي متطلبات حقيقية للتخلي تماما عن التدفئة في الشقة.

الحجة الرئيسية التي يوجهها صاحب الشقة الذي يريد الانفصال عن محطة التدفئة وتركيب تدفئة مستقلة في منزله هي الاستقلال. السمة المميزة لبلدنا هي التغير السريع في الفصول. ينتهي الصيف بسرعة، وتتبخر بسرعة الحرارة المتراكمة في المنازل خلال الفترة الدافئة. بالنسبة للكثيرين منا، فإن انتظار بدء موسم التدفئة رسميًا يرتبط بعدم الراحة. لا يزال هناك الكثير من الوقت قبل موعد تشغيل التدفئة المركزية، ولكن الشقة باردة بالفعل وغير مريحة. هناك طريقة للخروج، وهي تقترح نفسها فقط.

يمكن للغلاية المستقلة الخاصة بك أن تحل مثل هذه المشكلات مرة واحدة وإلى الأبد. ولكن كيف يمكنك أن تقرر بشكل مستقل متى وكم وماذا تدفع؟ كل هذه القضايا تتطلب تحليلا دقيقا ونهج مختص. المشكلة الرئيسية هي العمل البيروقراطي الضخم. لكي ترفض بشكل نهائي خدمات شركة طاقة إقليمية، ستحتاج إلى الكثير من التصاريح والوثائق ذات الصلة.

يتخذ التشريع في هذه الحالة موقفًا محايدًا ومزدوجًا. فمن ناحية، لا يمنعنا القانون من رفض خدمات التدفئة المركزية، لكن الانفصال في حد ذاته يستلزم الكثير من الإجراءات القانونية. ترتبط الصعوبات التي يواجهها السكان المستعدون لتركيب نظام تدفئة مستقل في منازلهم بالفروق الفنية الدقيقة للمباني السكنية ذات المناظر الطبيعية. ولتوضيح الأمر أكثر، يمكنك أن تتخيل منزلك في مقطع عرضي. تشكل العديد من الأنابيب والرافعات والملفات والمشعات وصمامات الإغلاق وعدادات الحرارة شبكة واحدة معقدة. من الناحية النظرية، من الممكن إيقاف التشغيل، ولكن من الناحية الفنية، فهذه مشكلة هندسية حقيقية.

أي تدخل غير مصرح به في النظام يمكن أن يؤدي إلى تعطيل المجمع بأكمله. سيتطلب إيقاف تشغيل شقة واحدة من نظام تدفئة واحد إعادة تجهيز الشبكة بأكملها ويرتبط بكمية كبيرة من الأعمال الهندسية والفنية.

مهم!يتحمل جميع تكاليف إعادة بناء وإعادة تنظيم نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني المرتبط بفصل مشترك واحد عن التدفئة.

النظام بأكمله، وفقًا للقواعد القانونية، هو جزء من مجمع عقاري واحد ينتمي إلى مبنى سكني. يتم تحديد تكوين ملكية المبنى السكني ووظائفه وأدائه من قبل أصحاب المنازل. الاستنتاج يشير إلى نفسه - يتم اتخاذ قرارات إجراء تغييرات على نظام التدفئة المركزية بشكل جماعي. وهذا الشرط منصوص عليه بوضوح في قانون الإسكان. تعطيل شقة واحدة هو قرار فردي. ومع ذلك، فإن الإغلاق غير المصرح به دون الحصول على التصاريح والموافقات المناسبة يعاقب عليه القانون. في بعض الحالات، يمكن تصنيف مثل هذه التصرفات من جانب مالك الشقة على أنها جريمة جنائية. يجب أن يتم تنفيذ أي عمل يتعلق بشبكات المرافق في مبنى سكني من قبل متخصصين، مسترشدين بالتصاريح المناسبة والمواصفات الفنية والتصميم.

تم اتخاذ القرار. كيفية فصله عن محطة التدفئة

في هذه الحالة، من الضروري البناء على الأحكام المنصوص عليها في "قواعد تقديم خدمات إمدادات المياه والحرارة المركزية"، والتي تمت الموافقة عليها بقرار الحكومة. وفقا للقواعد، لديك الحق في رفض خدمات شركة الطاقة في مجال توفير الحرارة والمياه الساخنة. يعتمد إجراء الرفض على أحكام الاتفاقية الحالية بين مالك الشقة والشركة الموردة للحرارة. يمكن إنهاء أي عقد. يمكن دائمًا العثور على أسباب حقيقية أو وهمية لإنهاء عقد توريد الماء الساخن والتدفئة. اليوم، تنتهك معظم الشركات العاملة في سوق إمدادات الحرارة بشكل منهجي الشروط التعاقدية، ناهيك عن إهمال القواعد والقواعد الصحية الحالية.

إذا قررت التخلي عن التدفئة المركزية، فستجد ما يلي:

• القيام، على نفقتك الخاصة وعلى نفقتك الخاصة، بإعادة تجهيز النظام لتزويد المباني السكنية المجاورة بالتدفئة وإمدادات المياه الساخنة بالكامل؛
• القيام بالعمل على استعادة التشغيل الطبيعي لأنظمة التهوية والصرف في الشقق المجاورة.

يتم توفير جميع الأعمال من خلال SNiPs ذات الصلة (41-01-2003، 23-02-2003 و31-01-2003). يحظر القيام بأعمال فنية دون موافقة الجيران والمقيمين الآخرين في منزلك.

تصبح أوامر وتوجيهات الصناعة عائقًا كبيرًا أمام تحقيق رغبتك في أن تصبح مستقلاً عن مقدمي الخدمات.

على سبيل المثال:يتم قطع الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة للمشترك فقط بشرط أن يرفض المنزل بأكمله الخدمات. تفرض هذه القيود حظرا غير معلن على رفض التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة في الشقق الفردية. تتعارض هذه المعايير مع أحكام قانون الإسكان، ولكن من الناحية الفنية، من الصعب للغاية إثبات عدم مشروعية تصرفات المرافق العامة.

يعد هذا الوضع ظاهرة واسعة النطاق ويحد بشكل كبير من حقوقنا القانونية في التصرف في ممتلكاتنا. لقد أصبحنا نعتمد على رغبات أصحاب المنازل الآخرين في مبنى سكني، الذين يشعرون بالرضا عن حالة الأشياء، ولا ينوون إجراء تغييرات على الوضع الحالي لأسباب مختلفة. إذا كنت تسعى لحماية حقوق مالكك من خلال المحكمة، فهناك فرصة لكسب القضية، ومع ذلك، قد يستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت. قد تتضمن حجج رفض إصدار تصريح القطع أسبابًا فنية توضح استحالة تنفيذ أعمال الفصل دون تعطيل وظيفة نظام التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة بالكامل.

في ملاحظة:حتى لو كان على صاحب الشقة ديون للتدفئة، فهذا لن يكون سببا لقطع الخدمة عن الشركة المقدمة للخدمة. ستبقى الشبكة سليمة، بينما سيتم تحصيل الديون من المدين في المحكمة.

يعتبر موردو الحرارة محتكرين في سوق إمدادات الحرارة، ويحاولون بكل الوسائل الحفاظ على مجال نفوذهم على مخزون المساكن.

الخفايا القانونية والفروق الدقيقة عند فصل مركز التدفئة المركزية

هناك خيار لإيقاف تشغيل التدفئة المركزية دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح. نادرًا ما رأى الكثير منا عقودًا مع شركات المرافق لتزويد منزلك بالتدفئة. بداهة، من المفترض أن أصحاب المبنى السكني يوافقون على شروط توريد خدمات التدفئة المركزية. في الواقع، الوضع معلق من الناحية القانونية. لا عقد ولا التزامات.

علاوة على ذلك، في كل منزل تقريبًا، يمكنك العثور على سكان انفصلوا طوعًا عن مصدر التدفئة وتمكنوا من تجهيز شققهم بأنظمة تدفئة مستقلة. لا توجد حالات ملاحقة قضائية بسبب التعسف في هذه الحالة عمليًا، لذلك يقرر الجميع الموقف على مسؤوليتهم ومخاطرهم.

دعونا نفكر في المواقف التي، من أجل تحقيق رغبتك في رفض خدمات التدفئة المركزية، لا تكون موافقة سكان منزلك وجيرانك مطلوبة.

غالبًا ما تحتوي المباني السكنية على وثائق فنية غير كاملة فيما يتعلق بنظام التدفئة. في هذا الصدد، غالبا ما يحدث أن عناصر نظام التدفئة ليست جزءا من المجمع العقاري للمباني. على الرغم من أنه في مثل هذه الحالة لن تحتاج إلى الحصول على موافقة جماعية لإعادة تجهيز أنظمة التدفئة في الشقة، إلا أن الأذونات الرسمية من المنظمات التنظيمية والخدمية ضرورية.

والسبب هو أن أي تدخل في الشبكات الهندسية يتطلب التسجيل الإلزامي في الوثائق الفنية. يوجد لكل منزل جواز سفر فني يأخذ في الاعتبار جميع البيانات الموجودة على نظام التدفئة التشغيلي. إزالة المشعات وإدخال وتركيب المقابس في الشقق وأي تغييرات أخرى يجب أن تنعكس في جواز السفر الفني. تسترشد بالفن. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لمزيد من الإجراءات، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:

• التطبيق في شكل حر.
• شهادة تسجيل للشقة التي سيتم إغلاقها؛
• المستندات التي تؤكد حق ملكية (استخدام) الشقة؛
• موافقة كتابية من جميع شاغلي الشقة القانونيين؛
• الاستنتاج الفني للمتخصصين حول إمكانية قطع الاتصالات وإعادة تجهيزها لاحقًا.

لإكمال الصورة، من الضروري إرفاق حزمة الوثائق بمشروع إعادة الإعمار، الذي تم تطويره من قبل متخصصين من المنظمات والسلطات ذات الصلة. يجب أن تتضمن وثائق التصميم حسابات تثبت وظيفة نظام التدفئة المركزية في المنزل في حالة عدم وجود عناصر من الشقة المنفصلة. بالإضافة إلى المشروع، من الأفضل أن يكون لديك مخطط للحسابات الحرارية الهيدروليكية للمنشأة وحساب دقيق للتدفئة المتبقية.

المشروع المختص تقنيًا هو الخطوة الأولى نحو الحصول على الإذن. ومع ذلك، إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها قد تؤثر سلبا على الكفاءة الحرارية للمنزل بأكمله وتتسبب في انتهاك نظام درجة الحرارة في شقق أصحاب المنازل الآخرين، فسيتم رفض هذا المشروع.

صعوبات فنية

إذا كانت جميع الوثائق تستوفي المتطلبات، وتم الاتفاق على مشروع تجديد الشقة، ونوع مصدر التدفئة المستقل يلبي معايير السلامة من الحرائق وظروف التشغيل في مبنى سكني، فيمكنك توقع الحصول على تصريح. والشيء الآخر هو أن مثل هذه الإجراءات من جانب المرافق العامة لا تقابل بالحماس ويمكن أن يستمر الإجراء البيروقراطي لعدة أشهر.

ومن الناحية الفنية، فإن مهمة فصل الشقة عن التدفئة المركزية لا تبدو صعبة. لحلها، تحتاج فقط إلى دعوة العمال المؤهلين. يتم تفكيك المعدات الموجودة والتركيب اللاحق لنظام التدفئة المستقل بما يتفق بدقة مع المشروع وبمشاركة المتخصصين.

وإلا قد تواجه عدداً من المشاكل، أولها تقنية، ثم إدارية.

التدفئة المركزية هي إحدى "المزايا" التي تم تجهيز الشقق بها. لكن نظام التدفئة هذا لا يعمل دائمًا بشكل جيد. غالبًا ما يشتكي سكان المباني متعددة الطوابق من رداءة نوعية التدفئة - حتى في موسم البرد، عندما يبدو أن المشعاعات يجب أن توفر الحرارة التي تشتد الحاجة إليها، يمكن أن تكون المشعاعات دافئة قليلاً.

وفي مثل هذه الحالة، يكون لدى صاحب الشقة رغبة طبيعية في الانفصال عن التدفئة المركزية. ليس من المنطقي أن تدفع الكثير من المال مقابل خدمة لا تتلقاها. من الأسهل بكثير تثبيت نظام مستقل.

ولكن ما مدى سهولة القيام بذلك؟

هل يسمح التشريع الحالي بفصل الكهرباء عن التدفئة المركزية؟ دعونا نحاول معرفة ذلك.

الجانب القانوني للقضية

تجدر الإشارة على الفور إلى أن القانون لا يحظر فصل التدفئة المركزية. ومع ذلك، في الواقع، يعد الحصول على مثل هذا الإذن مشكلة كبيرة: فمن الضروري حل عدد كبير من القضايا المثيرة للجدل وإعداد حزمة رائعة من الوثائق.

قبل البدء في جمع المستندات، تحتاج إلى قراءة الفصل رقم 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ويوضح الجوانب الرئيسية المتعلقة بالتخلي عن التدفئة المركزية.

يتناول الفصل أيضًا مسألة تغيير دائرة التسخين - وهي ببساطة أمر لا مفر منه عند إيقاف التشغيل.

ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة للتعطيل:

• تقديم الطلب إلى المنظمة ذات الصلة.
• المستندات التي تؤكد ملكية الشقة.
• موافقة كتابية من جميع المقيمين البالغين في الشقة.
• ورقة البيانات الفنية - ادرس بعناية الصفحة الثالثة من هذه الوثيقة. هي التي تصف جميع ميزات التدفئة في الشقة.
• استنتاج يؤكد إمكانية فصل وتحويل دائرة التدفئة.
• مشروع إعادة المعدات - يجب طلبه من شركة متخصصة. أي أن المحترفين سوف يدرسون بعناية جميع إمكانيات إعادة تجهيز التدفئة في الشقة واختيار نظام لن يؤثر على التدفئة في الشقق المجاورة.

تتطلب قواعد الانفصال عن التدفئة المركزية في بعض الحالات الحصول على إذن إلزامي من جميع سكان المنزل.

على وجه الخصوص، ستكون هناك حاجة إلى مثل هذا الإذن إذا كانت جميع عناصر نظام التدفئة ملكا للمنزل.

بمعنى آخر، لا يمكنك قطع الاتصال دون الحصول على موافقة السكان إذا كان المنزل ملكًا لأصحاب معينين أو لشركة معينة. تم توضيح ذلك بالتفصيل في المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ووفقا له، فإن جميع الاتصالات، بما في ذلك التدفئة، مملوكة للمنزل ومن المستحيل حل مشكلة انقطاع الاتصال بشكل فردي، حيث يتم تقليص ملكية المنزل.

ومع ذلك، إذا لم يكن للمنزل مالك، فلن تحتاج إلى موافقة الجيران لقطع الاتصال.

هام: حتى لو قمت بفصل التدفئة المركزية، ستبقى الناهضون في الشقة. من المستحيل تفكيكها. هذا يعني أنه لا يزال يتعين عليك الدفع بانتظام مقابل ما يسمى بالتدفئة المتبقية.

يجب أن تتذكر شيئًا بسيطًا: بغض النظر عن المبلغ الذي تريده، فمن المستحيل قطع الاتصال بالتدفئة المركزية دون إذن. سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في الحصول على أذونات رقمية.

الجانب الفني

الحل الأبسط، والذي لجأ إليه كل من تمكن من الحصول على إذن بإيقاف التشغيل، هو قطع البطاريات.

في هذه الحالة، سيبقى فقط أنبوب (أو أنابيب) في الشقة، يتم من خلاله توفير المبرد إلى الشقق المتبقية بواسطة الناهض. من المستحيل التخلص منهم: في هذه الحالة سوف تحرم جزءًا من المنزل من مصدر الحرارة. وكما ذكرنا سابقًا، لا يزال يتعين عليك دفع ثمن الحرارة المنبعثة إلى الغرفة بواسطة هذه الأنابيب.

بالطبع يمكنك عزلها: أي تغطيتها بالصوف المعدني وإخفائها في صندوق من الحوائط الجافة. ولكن في هذه الحالة هناك حاجة إلى عمولة للتأكد من العزل الكامل للأنبوب.

هذا ما يبدو عليه قطع المشعات

يجب أن يتم الانفصال عن التدفئة المركزية في روسيا، وفقًا للتشريعات الحالية، بواسطة متخصصين فقط. يمكن أن يكون لتقليص البطاريات بنفسك عواقب وخيمة. والحقيقة هي أن الحرفيين لا يبدأون العمل إلا بعد التعرف الكامل على مخطط نظام التدفئة للمنزل بأكمله. ويتم تنفيذ العمل بطريقة لا يفقد نظام التدفئة في الشقق الأخرى وظيفته.

إن أبسط الطرق وأكثرها "غير مؤلمة" هو قطع المدخل بالكامل. ولكن مثل هذا القرار يجب أن يتخذه جميع السكان. في هذه الحالة، يتم ذلك من الناحية الفنية بكل بساطة، ولن يضطر أحد إلى دفع ثمن التدفئة المتبقية. وكقاعدة عامة، يحدث وضع مماثل في المنازل الصغيرة (حتى 5 طوابق).

الصعوبات والفروق الدقيقة الهامة

يستلزم رفض التدفئة المركزية عددًا كبيرًا من التعقيدات من الجانب القانوني. والحقيقة هي أن هناك الكثير من الأفعال المتناقضة في القانون.

على سبيل المثال، لا يحظر القانون تركيب مراجل التدفئة في الشقة (حتى أن هناك قائمة بالمتطلبات التي يجب أن تستوفيها الغلاية المثبتة)، ويسمح بفصل التدفئة المركزية. ولكن في الوقت نفسه، يحظر القانون الاتحادي رقم 190 "بشأن إمدادات الحرارة" الانتقال إلى التدفئة الفردية.

خاتمة

اليوم، العديد من السكان غير راضين عن جودة التدفئة المركزية، لذلك يرون أن الطريقة الوحيدة لخلق جو من الدفء والراحة في منازلهم من خلال إنشاء نظام تدفئة فردي. ويطرح الكثير من الناس السؤال "هل يحق لهم قطع الاتصال بالتدفئة المركزية"؟ من الناحية النظرية، نعم. لكن الممارسة تظهر أن السلطات مترددة للغاية في قطع التيار الكهربائي، فهو ببساطة ليس مربحا للدولة. ولذلك، هناك الكثير من أسباب الرفض.

تذكر الشيء الأكثر أهمية

: لا يمكنك أن تفعل شيئا بشكل تعسفي، استشر محاميا. للحصول على مثال لكيفية قتال الناس ضد الإسكان والخدمات المجتمعية في دونيتسك، شاهد الفيديو أدناه.

نأمل أن تكون مادتنا مفيدة لك. سنكون ممتنين إذا قمت بمشاركتها على الشبكات الاجتماعية.

طاب يومك!

الارتفاع المستمر في أسعار الطاقة الحرارية وضعف البنية التحتية في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية يجعل الكثير من الناس يفكرون في رفض تقديم الخدمات لمنظمات الإسكان والخدمات المجتمعية. غالبًا ما يطرح أصحاب الشقق في المباني السكنية مسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية. والسبب في ذلك هو أن جودة التدفئة ومستوى الراحة في الغرفة لا تلبي دائمًا توقعات السكان، وتستمر تكلفة الخدمات في الارتفاع.

يضمن الانتقال إلى التدفئة اللامركزية الاستقلال عن عمل المرافق العامة، ويسمح لك بتنظيم درجة الحرارة في الشقة بشكل مستقل وتوفير المال. تتضمن عملية التخلي عن التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل مرحلتين - قانونية وفنية.

لماذا الانفصال عن النظام المركزي؟

هناك سببان رئيسيان للتخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني:

1. القدرة على تحديد نظام درجة الحرارة بشكل مستقل. تتميز بداية ونهاية موسم التدفئة في ظل نظام مركزي بمواعيد نهائية محددة بوضوح. مع التدفئة المستقلة، يمكن للمقيمين تدفئة الشقة حتى في الصيف وتقليل شدة الحرارة في فترة الخريف والشتاء. كل هذا يوفر ظروف المعيشة الأكثر راحة في أي وقت من السنة.

مهم! يتيح لك نظام التسخين المرن ضبط درجة الحرارة وفقًا للطلب الفعلي على الحرارة. على سبيل المثال، في أيام الشتاء المشمسة والدافئة، يمكنك إيقاف تشغيل التدفئة في بعض الغرف أو تقليل طاقة توليد الحرارة إلى الحد الأدنى. هذا النظام مناسب أيضًا للمغادرة المتكررة للمقيمين.

1. انخفاض تكاليف المرافق. يتيح لك التسخين الفردي تقليل التكاليف بمقدار النصف تقريبًا. مع وجود نظام مركزي، سواء في مبنى سكني أو في منزل خاص، عليك أن تدفع ليس فقط مقابل كمية الموارد المستهلكة بالفعل، ولكن أيضًا مقابل فقدان الحرارة على طول الطريق ونقل سائل التبريد. في أقسام نظام التدفئة الرئيسي مع العزل الحراري التالف، ستكون الخسائر القصوى، مما يزيد بشكل كبير من الدفع. يشمل السعر أيضًا تكلفة خدمة الطرق السريعة والرافعات ووحدات المصاعد والإصلاحات الطارئة والمقررة واللحام واستبدال العناصر. وبالتالي، يتحمل صاحب المنزل تكاليف الموارد التي لم يستخدمها.

إعادة البناء الفردي

إن مسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية يجب أن تبدأ بدراسة اللوائح التي تحكم هذا الإجراء. لا يمنع التشريع أصحاب الشقق والمنازل من التخلي عن نظام التدفئة المركزية لصالح المعدات المستقلة. ولكن في الممارسة العملية، هناك عدد كبير من المشاكل التي تعيق هذا الحدث، خاصة عندما يتعلق الأمر بفصل الشقة بشكل فردي عن شبكة التدفئة المركزية.

المشكلة الرئيسية في التحول إلى النظام الفردي هي تغيير وسائل الراحة في المبنى. الشبكة المركزية هي نظام معقد يتكون من الناهضات المشتركة والمرافق والتجهيزات وأجهزة قياس الموارد. سيؤدي فصل غرفة واحدة عن هذا النظام إلى تعطيل السلسلة الفنية. سيتطلب هذا عملية إعادة تنظيم وإعادة بناء كبيرة للشبكة بأكملها.

جميع نقاط النظام المركزي للمبنى السكني هي جزء من ممتلكاته، ويحددها أصحاب الشقق، وشركة الإدارة، وما إلى ذلك. لذلك، فإن رفض التدفئة المركزية هو مشكلة يجب حلها في اجتماع عام للمقيمين إذا كان العقار يتمتع بحالة الانتماء إلى المنزل. تمت مناقشة هذه النقطة في المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن خروج شقة واحدة من سلسلة الاتصالات العامة يقلل من إجمالي ملكية المنزل، لذلك لا ينبغي حل مثل هذه القضايا بشكل فردي.

ملحوظة! لا يمكن قطع الاتصال بالمرافق المركزية إلا بعد الحصول على التصاريح. يتم تنفيذ جميع أعمال التركيب وكذلك تفكيك وحدات التدفئة بواسطة متخصصين على أساس التصريح المستلم.

ليست هناك حاجة للحصول على موافقة السكان الآخرين إذا كان نظام التدفئة المركزية ليس ملكًا للمنزل. لكن الحصول على إذن من السلطات المختصة في هذه الحالة سيظل مطلوبًا. أي انتهاك لسلامة الشبكات الهندسية يتطلب تعديلات على الوثائق الفنية. يجب أن يعكس جواز السفر الفني للمبنى جميع التدخلات، بما في ذلك تفكيك المشعات وتركيب عناصر إضافية.

لاتخاذ قرار بفصل الشقة، تطلب الإدارات المعتمدة مجموعة من المستندات:

• التقديم بأي شكل من الأشكال؛
• شهادة تسجيل الشقة
• الوثائق التي تؤكد الحق في السكن؛
• موافقة كتابية من المقيمين البالغين في الشقة؛
• استنتاج بشأن إمكانية إعادة التنظيم (من قسم الهندسة المعمارية)؛
• مشروع إعادة الإعمار المتفق عليه مع الجهات المختصة.

الاغلاق الجماعي

يكاد يكون من المستحيل الحصول على إذن بفصل النظام بشكل فردي، لأن منظمة الإسكان في هذه الحالة تعارض بنشاط رغبات السكان. يتوقف المالك الذي يتحول إلى التدفئة المستقلة عن دفع ثمن الموارد، وبالتالي، ينخفض ​​\u200b\u200bمبلغ الدخل لأجور موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية وإصلاحات الشبكة. بالإضافة إلى ذلك، سوف تتسرب الحرارة عبر الأرضيات والجدران الخرسانية، وسيتمكن مالك الشقة من استخدام المورد الذي يدفع ثمنه الجيران.

تساهم التغيرات الحرارية في تكوين تدفق الحرارة، ولها تأثير مدمر على حالة الهيكل الداعم وتؤدي إلى تقشير النهاية. وعلى الرغم من أن هذا غير قانوني بموجب القانون، فإن موظفي هيئات الحكومة الذاتية يرفضون أصحاب الشقق إيقاف التدفئة بشكل فردي.

الخيار الوحيد الممكن في هذه الحالة لقطع الاتصال بالشبكة المركزية هو رفض جميع أصحاب الشقق. تتضمن هذه العملية إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل، ويكون المصعد إما مفصولاً بالكامل عن شبكة التدفئة، أو مفصولاً عن دائرة التدفئة مع توصيل الصمامات بالفطائر وإغلاق الحواف. الخيار الثاني ممكن بشرط وجود توصيلات إمداد الماء الساخن في المصعد.

لاتخاذ القرار، يتم عقد اجتماع عام للمقيمين، ويتم تسجيل نتائجه في المحضر. تقوم لجنة من الحكومة المحلية بمراجعة طلب قطع الاتصال والبروتوكول، ومن ثم اتخاذ القرار.

مهم! لا يمكن الحصول على الرفض إلا إذا كان التحول إلى التدفئة المستقلة يعطل إمدادات الحرارة إلى المنزل أو المنطقة، أو أن أنظمة التدفئة غير قادرة على تحمل الحمل المتزايد. في هذه الحالة، يجوز للجنة أن تعرض على المالكين ترقية الشبكة على نفقتهم الخاصة.

يجب أن يتم الاتفاق على المشروع الفني الذي أعدته منظمة التصميم من قبل Gorgaz وHeating Networks وشركة الطاقة وفندق City Architecture ومنظمة الإسكان.

كيف يحدث الاغلاق؟

بعد الحصول على جميع الوثائق اللازمة، يبدأ تنفيذ المشروع الفني. يتم تفكيك عقد الشبكة القديمة وتركيب عناصر جديدة بواسطة متخصصين محترفين من المنظمات المرخصة. لا يختلف هذا الإجراء عمليا عن تركيب أنظمة الغلايات في المنازل الخاصة وله الميزات التالية:

1. لتنظيم نظام لامركزي في الشقق، غالبا ما تستخدم الغلايات المثبتة على الحائط، والتي يتم وضعها فوق المشعات. من وجهة نظر الراحة والاقتصاد، فمن المستحسن استخدام معدات التكثيف مع سخان مياه التخزين؛
2. يتم ضمان الدوران القسري لسائل التبريد بالطرق التالية: تركيب مضخة دوران أو غلاية حديثة تحتوي على جهاز ضخ مدمج ووحدة أمان (تنفيس الهواء ومقياس الضغط وصمام الأمان) ؛
3. يجب أن تكون وحدة الغلاية مجهزة بغرفة احتراق مغلقة ووحدة أمان آلية. يجب ألا تزيد المؤشرات الحرارية في سائل التبريد عن 95 درجة مئوية، ويجب ألا يكون الضغط 1 ميجا باسكال؛
4. عند اختيار المبرد للتدفئة الفردية، يجب عليك إعطاء الأفضلية لنماذج الألومنيوم، والتي يمكن الاعتماد عليها للغاية وتوفر نقل جيد للحرارة؛
5. لترتيب الاتصالات، تعتبر الأنابيب البلاستيكية غير المكلفة وسهلة التركيب الخيار الأفضل؛
6. يجب أن يتم تخطيط شبكات المرافق بناءً على خصائص الغرفة. يعتبر الخيار الأبسط والأرخص هو الأسلاك أحادية الأنبوب، حيث يتم توصيل المشعات بالتوازي. تعتبر أسلاك الشعاع الحل الأمثل من الناحية الفنية، ولكنها غير مناسبة للشقق ذات الأسقف المنخفضة، لأنها تتطلب رفع مستوى الأرضية.

عندما يتم فصل الشقة عن النظام المركزي، فإن إعادة بناء الأسلاك بالكامل ليس لها دائمًا ما يبررها من الناحية الفنية. في كثير من الحالات، ليس من الممكن منع الناهض، لذلك يمكن فصل المشعات فقط عن الدائرة العامة. تفترض هذه التكنولوجيا أنه سيتم توفير جزء صغير من الطاقة الحرارية للمباني من الناهضين المركزيين، وبالتالي، يحتاج المالك إلى دفع ثمن استهلاك هذه الموارد. تبقى أنابيب دائرة المياه المركزية في الشقة، مما يوفر التدفئة المتبقية، والتي تخضع أيضًا للدفع.

لا تنشأ مثل هذه المشاكل في المباني التي يوجد فيها الناهضون عند المدخل، ولكن مثل هذا النظام نادر للغاية.

خاتمة

يتضمن الانفصال عن نظام التدفئة العام حل المشكلات القانونية والفنية. ومن المستحيل عدم أخذ هذه الفروق الدقيقة بعين الاعتبار، لأن الإغلاق غير المصرح به، دون التنسيق مع السلطات المختصة، يمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة.

إذا قام المالك بفصل المبنى بشكل تعسفي عن الشبكة المركزية دون الامتثال للمتطلبات التنظيمية، فسوف يضطر إلى إعادة كل شيء إلى مكانه ودفع غرامة كبيرة. يتطلب تسجيل واستلام التصاريح وتطوير المشروع والموافقة عليه وتنفيذه تكاليف مالية. ومع ذلك، يتم استرداد جميع التكاليف بعد موسمين أو ثلاثة مواسم تسخين.

تستهلك المرافق جزءًا كبيرًا من ميزانية الأسرة المتوسطة. ويعد دفع فواتير إمدادات الحرارة من أغلى العناصر. ولكن، إذا لم يفي مورد الحرارة بالتزاماته بالكامل لسبب ما، فيحق له أن يقرر رفض هذه الخدمات وترتيب نظام مستقل. وهذا قد يسبب عددا من المشاكل. بادئ ذي بدء، يرتبط رفض التدفئة في مبنى سكني بحل عدد من القضايا القانونية، وثانيا، مع الجزء الفني من عملية الإغلاق.

حل المشكلة وفقا للقانون

هل تدفع ثمن التدفئة ولكن الجو بارد في المنزل؟ البديل هو عدادات الحرارة.

لم يحظر تشريع الاتحاد الروسي رفض أصحاب الشقق (مستأجري المساكن العامة والمستأجرين، بالطبع، ليس لديهم الحق في اتخاذ مثل هذه القرارات) من إمدادات الحرارة المركزية. ومع ذلك، فإن الرغبة في استخدامه قد تعيقها ميزات تحسين المنزل. على سبيل المثال، إذا كان قطع اتصال أحد المستهلكين يتطلب إعادة تجهيز كاملة للشبكة الداخلية بالكامل وسيؤثر على المقيمين الآخرين.

من أجل القيام بكل شيء وفقًا للقانون، قبل رفض التدفئة في الشقة، يجب عليك الحصول على إذن من:

• أصحاب المنازل (شركة إدارة أو تعاونية سكنية)، إذا كانت عناصر نظام التدفئة جزء من الملكية المشتركة. يعتبر تفكيك أنابيب النظام دون هذا الإذن بمثابة تخفيض غير مصرح به لملكية المنزل، وبموجب القانون، لا يُسمح به إلا أثناء عملية تجديد كبيرة للمبنى؛
• الهيئات الحكومية المحلية، التي تحتاج إلى تقديم مشروع لإعادة تنظيم النظام ومجموعة من الوثائق ذات الصلة.

أحد أفضل الخيارات هو الكهربائي. الأرخص هو الأشعة تحت الحمراء.

حتى خلال فترة الاتحاد السوفيتي، توصلوا إلى فكرة القيام بذلك بشكل مريح للغاية.

يكاد يكون من المستحيل على سكان شقة واحدة فقط الحصول على مثل هذه التصاريح - ويرجع ذلك أساسًا إلى القانون الاتحادي رقم 190 بشأن إمدادات الحرارة. من الأسهل القيام بذلك من خلال تحديد كيفية رفض التدفئة في الشقق أو المنزل بأكمله أو المدخل على الأقل. في هذه الحالة، يتم إعادة بناء دائرة المياه العامة للمبنى أو أحد الناهضين، ويتاح لأصحاب المنازل الفرصة لتثبيت التدفئة المستقلة. ومع ذلك، نظرًا لحقيقة أن المشروع يؤثر على كل شقة، فلا يمكن تنفيذه إلا من خلال الحصول على موافقة جميع السكان في اجتماع داخلي وإعداد وثائق المشروع.

حزمة من الوثائق لإلغاء التنشيط

من أجل الحصول على إذن برفض التدفئة في مبنى سكني كامل أو شقق فردية، يجب عليك تقديم مجموعة من المستندات إلى السلطات المعتمدة والتي تتكون من:

لإنشاء مشروع، من الضروري إجراء حساب وتحديد التدفئة المتبقية للمباني من الناهضين وكراسي الاستلقاء للتشمس لنظام التدفئة الذي يمر عبرها. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تؤثر عواقب تفكيك المعدات على الظروف المعيشية لأصحاب الشقق الأخرى. إذا أثر الإغلاق على درجة حرارة الهواء لدى الجيران، فإن الإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ستكون سلبية.

الجانب الفني للقضية

عند اتخاذ قرار بشأن كيفية التخلي عن التدفئة المركزية، يجب عليك تقييم تصميم نظام الإمداد الحراري للمبنى. بالنسبة لمعظم المخططات الحالية، فإن الإغلاق الكامل مستحيل - سيظل الناهض أو سرير التشمس في الشقة، وسيتعين عليك دفع ثمن التدفئة المتبقية التي تم إنشاؤها بمساعدتها في أي حال. ويمكن فصل المشعاعات فقط عن النظام دون التأثير على درجة الحرارة في الشقق العلوية أو السفلية.

من خلال الاتفاق مع الاجتماع العام للمبنى وعزل الأنابيب بالصوف المعدني واللوح الجصي، يمكنك تجنب دفع ثمن الحرارة الواردة منها. على الرغم من أنه بموجب القانون، فإن الناهض (المتسكع) المتبقي في الشقة لا يزال يعتبر تدفئة متبقية.

بعد أن قررت مسألة كيفية رفض التدفئة، وبعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة، ينبغي الوثوق بأعمال قطع الأنابيب فقط للمتخصصين. بعد الانتهاء من التفكيك، يجب إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية. الآن لن يواجه المالك مشاكل مع التدفئة المركزية - على الرغم من ظهور العديد من المشاكل الجديدة المتعلقة بالنظام المستقل (خاصة إذا تم اختياره كمعدات رئيسية).

دعونا نلخص ذلك

من الناحية النظرية، كل صاحب منزل في مبنى سكني لديه الفرصة للتخلي عن التدفئة. ولكن من غير المرجح أن يكون من الممكن تنفيذه إذا لم يتم ذلك من خلال اتخاذ قرار مشترك من قبل جميع السكان.

في أغلب الأحيان، يكون هذا هو السبب في أن المشكلة تظل دون حل. وعليك الحصول على ظروف مريحة في الشقة بطرق أخرى - عن طريق عزل الهياكل المحيطة (الجدران والنوافذ والأسقف) أو تركيب هياكل خاصة على المشعات (مناسبة فقط لنظام ثنائي الأنابيب). الشيء الوحيد الذي لا ينبغي عليك فعله هو قطع الاتصال بشبكة التدفئة بنفسك - ونتيجة لذلك، سيتعين عليك دفع غرامة وإعادة الاتصال.

مشكلة

بتاريخ 4/12/12 اشتريت شقة في ناخودكا في عمارة مكونة من خمسة طوابق مع إزالة أجهزة التدفئة ومسجلة في شهادة قبول النقل وبحسب الشهادة فإن الشقة غير مرهونة. عندما اتصلنا بشركة Primteploenergo لتغيير المالك، قيل لنا إنهم سيدفعون تكاليف التدفئة بالكامل وسيذهب الدين إلى المالك القديم \145000 روبل\. لقد اتصلت بشركة الإدارة لطلب تسجيل عدم وجود أجهزة تدفئة. قام ممثلو الشركة الوحدوية وPrimteploenergo بإعداد تقرير يفيد بإزالة أجهزة التدفئة دون إذن. في الحقيقة، في هذا المناخ، تشعر عائلتي بالراحة دون تدفئة، لكن إذا قمنا بتركيب مشعات، فسيتعين علينا العيش بنوافذ مفتوحة، أي تدفئة الشارع بأموالنا. أنا متقاعد ومخضرم في العمل وليس لدي أي أموال إضافية. قل لي من فضلك ماذا نفعل في مثل هذه الحالة؟ هل سنكون قادرين على هزيمة آلة Primteploenergo؟ هل سيتعين علينا حقًا إعادة التدفئة وتدفئة الشارع؟ ساعدني من فضلك.

مع خالص التقدير، أندريه بتروفيتش ديفياتكين.

شكرا لتعليقاتك تمت إعادة تطوير هذه الشقة في عام 2003 وفي نفس الوقت تمت إزالة أجهزة التدفئة والتي يوجد بشأنها قانون /من الإسكان والخدمات المجتمعية\ وفي ذلك الوقت لم يكن هناك الكثير من المالكين. هناك فحص مستقل يفيد بأن العزل الحراري للشقة مطابق لكافة المعايير والمواصفات ولا يؤثر بأي شكل من الأشكال على إمدادات الحرارة للمنزل أما بالنسبة لاحتياجات المنزل العامة: لا يوجد أجهزة تدفئة في المداخل، "ما الذي يجب أن ندفع مقابله؟ ومن نواحٍ أخرى، أنا لا أرفض دفع ثمن الخدمات التي أتلقاها، ولكن بالنسبة لتلك التي لا أتلقاها يريدون إجباري على الدفع. عند تغيير الملكية، يجب عليك تقديم جميع المستندات التي قمت بإدراجها، ولكن في عام 2003 كانت قائمة الوثائق هي نفسها؟

مع خالص التقدير، أندريه بتروفيتش ديفياتكين

هل لديك اسئلة؟ اسأل، الجواب سيأتي على الفور!

كان هناك اتجاه ثابت بين أصحاب الشقق للتحول إلى مصادر إمداد الحرارة المستقلة. إن تطور التقدم التكنولوجي يجعل من الممكن تركيب أجهزة مريحة ومدمجة في الغرف، والتي لا تقل قوتها بأي حال من الأحوال عن مشعات التدفئة المركزية التقليدية. السؤال الذي يطرح نفسه بطبيعة الحال هو إمكانية التخلي عن هذه الخدمة العامة.

هل من الممكن رفض التدفئة المركزية؟

ولا يقدم التشريع إجابة واضحة على هذه المسألة. فمن ناحية، يتمتع المالكون بحرية اختيار نطاق الخدمات التي يتلقونها من مؤسسات المرافق والخدمات. ومن ناحية أخرى، تعتبر محطة التدفئة جزءا من الملكية المشتركة، مما يعني أن التغييرات غير المصرح بها في تصميمها غير مقبولة. ستحتاج إلى الحصول على التصاريح والموافقة عليها وما إلى ذلك. من الأسهل حل المشكلة في القطاع الخاص، ولكن من الأصعب من الناحية القانونية والفنية إكمال هذه الخطوة في مبنى سكني.

تكاليف فصل وإعادة تنظيم شبكة التدفئة تقع على عاتق المشترك الذي يرغب في قطع الاتصال.

كيف يتم ذلك في مبنى سكني؟

يوسع البند "ل" من المادة 33 من قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354، نطاق حقوق المستهلك مع الأحكام التعاقدية. يحتوي أي عقد على بند بشأن إمكانية إنهائه، ويمكنك دائما العثور على سبب لرفض خدمات منظمة إمدادات الحرارة.

ومع ذلك، وفقًا للوائح الصناعة، لا يمكن فصل الوحدة عن محطة التدفئة إلا فيما يتعلق بالمبنى ككل، وليس الجزء الفردي منه. لذلك، للتخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني، سوف تحتاج إلى استخدام أحد الخيارات المقدمة في الجدول.

رفض لصالح التدفئة الفردية في الشقة

من وجهة نظر قانونية، فإن إجراءات التخلي عن التدفئة المركزية لصالح نظام التدفئة الفردي هي كما يلي:

1. إعداد الوثائق:
   • شهادة تسجيل الشقة؛
   • وثائق الملكية؛
   • موافقة جميع الأشخاص الذين يعيشون في الشقة.
2. اختيار مصدر تسخين مستقل وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق ومعايير التشغيل.
3. الحصول على رأي فني حول إمكانية إجراء عملية إعادة التجهيز هذه.
4. تطوير مشروع إعادة الإعمار بحسابات تؤكد الحفاظ على وظيفة محطة التدفئة دون انقطاع المشترك.
5. ملء الطلب.
6. الحصول على إذن بمزاولة العمل.

إعلان الرفض

طلب رفض الخدمات من مؤسسة إمداد الحرارة كوثيقة ليس له نموذج موحد. الظروف المناخية في الاتحاد الروسي لا تعني التخلي الكامل عن إمدادات الحرارة، وعادة ما نتحدث عن استبدال أنظمة التدفئة المركزية بالوحدات المحلية. ومع ذلك، سيتم بالفعل اعتبار هذا الإجراء بمثابة إعادة بناء وإعادة تطوير، وبالتالي يتم تحديد شكل الطلب وفقًا للوائح المعمول بها في هذا المجال.

استمارة

تمت الموافقة على نموذج الطلب بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 أبريل 2005 رقم 266 وهو نموذج يحتوي على جميع المعلومات حول الكائن وأصحابه والمستندات المرفقة وما إلى ذلك.

كيف تكتب بشكل صحيح؟

عند تقديم الطلب، سوف تحتاج إلى إدخال المعلومات التالية في النموذج:

• اسم اللجنة الإدارية للسلطات المحلية المخولة بحل قضايا تجديد المباني؛
• التفاصيل الشخصية وتفاصيل الاتصال الخاصة بمقدم الطلب؛
• معلومات حول العنوان الدقيق لكائن إعادة التطوير وأصحابه؛
• المدة المتوقعة وطريقة أعمال الإصلاح؛
• معلومات عن أفراد الأسرة البالغين الأحياء مع ملاحظة تشير إلى وجود موافقة موثقة من كل منهم؛
• قائمة المستندات المرفقة مع التفاصيل (إن وجدت) وعدد الأوراق المشغولة؛
• تاريخ تقديم الطلب وتوقيعه.

تحميل التطبيق

نظرًا لأن نموذج الطلب يخضع للوائح الفيدرالية، فإن النموذج المراد ملؤه متاح على.

بعد التنزيل، يمكنك طباعته وتعبئته يدويًا، أو إدخال المعلومات الضرورية (باستثناء التوقيع) على جهاز الكمبيوتر الخاص بك، وبعد ذلك فقط قم بطباعته.

كيف ترفض قانونيا؟

يتطلب رفض خدمات مؤسسة الإمداد الحراري قدرًا كبيرًا من العمل الأولي:

• الحصول على موافقة الجيران؛
• الحصول على رأي إيجابي من المنظمة الخدمية؛
• طلب مشروع تجديد؛
• تنسيقه مع خدمات الغاز (إذا لزم الأمر) والإطفاء؛
• انتظر الرد الإيجابي من لجنة إعادة التطوير.

يمكن أن يستمر الانتظار للحصول على حزمة كاملة من المستندات لعدة أشهر، دون احتساب التكاليف المالية.

من المستحيل رفض التدفئة المركزية بسبب عدم إقامة الأشخاص في الشقة لفترة طويلة ولأغراض إعادة الحساب، لأن التدفئة هي خدمة عامة لا يتم إيقاف تشغيلها حتى لو نشأ دين. سيتعين عليك أيضًا دفع تكاليف الإمداد الحراري للمداخل والأقبية كاحتياجات عامة للمنزل (البند 86 والفقرة 88 من القواعد وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 6 مايو 2011 رقم 354).

شهادة الرفض

حتى عام 2011، بعد إعادة تجهيز نظام التدفئة، كان من الضروري تقديم قانون التخلي عن التدفئة المركزية، الذي تم إعداده بحضور المالك وشركة الإدارة وممثل منظمة توريد الموارد. ومع ذلك، بعد موافقة حكومة الاتحاد الروسي في 6 مايو 2011 رقم 354 على قواعد توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية، لا يتم إعادة حساب رسوم التدفئة.

يتم احتساب رسوم الاحتياجات العامة للمنزل وتدفئة الشقق بمعدل واحد، بغض النظر عما إذا كانت المشعاعات تعمل في غرفة معينة أم لا. السبيل الوحيد للخروج في مثل هذه الحالة لتقليل المدفوعات (لن يكون من الممكن الرفض تمامًا) هو تركيب عداد حرارة فردي في محطة التدفئة مع النقل اللاحق للقراءات الصفرية إلى المركز الموحد.

وبالتالي، فإن التخلي عن التدفئة المركزية هو إجراء يستغرق وقتًا طويلاً ومعقدًا بسبب التأخيرات البيروقراطية. في مبنى سكني، قد لا يكون هذا الخيار ممكنا على الإطلاق، لأنه سيتطلب موافقة جميع سكان المبنى. ولن يكون من الممكن رفض خدمات الإمداد الحراري من أجل توفير فواتير الخدمات.

عندما يتم تشغيل مبنى سكني، فإن جميع الشقق الموجودة فيه تحتوي على تدفئة مركزية. ولكن، نظرا لارتفاع تكلفة الدفع، فضلا عن الجدول الزمني لتشغيل وإيقاف التدفئة، يتحول العديد من السكان إلى التدفئة الفردية.

في هذا الصدد، يهتم الكثيرون بالسؤال: كيفية إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على رفض التدفئة العامة في مبنى متعدد الطوابق.

ماذا يشير التشريع؟

وفقا لجميع القواعد، لا يُحظر إمكانية التحول إلى التدفئة الفردية في مبنى شاهق.

ولكن، من أجل ضمان عدم وجود مطالبات ضد المستأجر الذي رفض التدفئة المركزية، من الضروري حل عدد من المسائل القانونية:

1. يحتاج مالك الشقة إلى تقديم بيان مكتوب حول إعادة التطوير القادمة لنظام التدفئة؛
2. إعداد شهادة تسجيل العقار السكني (الشقة). هذا هو بالضبط الخيار الذي يتلقاه المالك بعد شرائه. لأنه من خلال هذا سيتم الحكم على إمكانية التحول إلى التدفئة المستقلة؛
3. يجب أن يكون لديك شهادة ملكية؛
4. إعداد مشروع إعادة الإعمار؛
5. الحصول على موافقة كتابية من كل من المواطنين البالغين الذين يعيشون مع المالك وجميع الجيران عند المدخل لإمكانية إعادة تصميم التدفئة؛
6. الحصول على موافقة للخروج من التدفئة المركزية للشقة من المنظمة المسؤولة عن الحفاظ على الآثار المعمارية. فإذا صدر الرفض من هذه المنظمة فلا فائدة من الاتصال بمؤسسات أخرى؛
7. في الحالات التي يعتزم فيها مالك المبنى السكني في مبنى سكني توصيل التدفئة الفردية بالغاز، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى إذن من خدمة الغاز؛
8. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم قائمة المستندات المذكورة أعلاه بالكامل مع جميع الموافقات إلى منظمة الإطفاء. يجب عليهم دراستها بالكامل وإعطاء موافقتهم أيضًا.

فقط بعد الحصول على إذن من جميع السلطات يمكننا الحديث عن التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني.

هل من الممكن تنفيذ إجراء الفصل الفردي عن التدفئة دون موافقة الجيران؟

يهتم الكثير من الأشخاص الذين قرروا التحول إلى التدفئة الفردية بمسألة ما إذا كان من الممكن عدم الحصول على إذن من جيران المبنى السكني.

يمكن تجنب الحصول على إذن من المالكين المجاورين، ولكن في حالة واحدة فقط: إذا لم يتم تحديد عناصر التدفئة المركزية الموجودة مسبقًا من خلال ملكية العقار للمبنى السكني بأكمله وفقًا للوثائق المتاحة.

ولكن حتى لو لم تكن موافقة الجيران مطلوبة، فإن هذا لا يعطي الفرد الفرصة للتصرف دون إذن. لا يزال يتعين عليك مراجعة جميع السلطات للحصول على موافقة من أجل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في شقتك الخاصة.

لماذا من الضروري الموافقة على مشروع نظام التدفئة الجديد؟

لن تمنح أي منظمة الإذن بالتبديل إلى التدفئة الفردية دون تصميمها. لن يكون من الممكن وضع مشروع على أساس مستقل وبدون تعليم هندسي. من الأفضل طلب المساعدة من مؤسسة متخصصة.

يجب أن يستوفي المشروع المتطلبات التالية:

• إظهار دور منطقة معينة (شقة) في نظام التدفئة العام للمنزل (عند التبديل إلى التدفئة الفردية)؛
• إمكانية تجهيز شقة بغلاية تدفئة من وجهة نظر السلامة من الحرائق؛
• حسابات العناصر المتبقية للتدفئة المركزية (كراسي الاستلقاء للتشمس والناهضين)، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها بشكل عام، على الرغم من الانتقال؛
• الحسابات الحرارية الهيدروليكية.

فقط إذا كانت جميع الحسابات المذكورة أعلاه تتوافق مع المعايير المقبولة، فيمكن تقديم المشروع النهائي لإجراءات الموافقة. إذا كانت الوثيقة المعدة لا تتوافق مع المعايير، فسيتم رفض الفرد.

ما هي المشكلات الأخرى التي يجب حلها عند اتخاذ قرار بإيقاف تشغيل التدفئة المركزية في شقتك الخاصة؟

يعد الحصول على إذن للتبديل إلى التدفئة الفردية مهمة مزعجة ولا تتوقع أن يتحقق حلمك خلال يومين فقط. سيتعين عليك القيام بالكثير من الإجراءات القانونية، لأنه بالإضافة إلى السلطات القانونية، من الضروري أن يفي المرجل ونظام التدفئة نفسه بالمعايير الفنية المطلوبة.

وتشمل هذه:

1. من أجل التبديل إلى التدفئة الفردية، يجب أن يكون لديك معدات غلاية فردية. في أغلب الأحيان - غلاية مثبتة على الحائط. وفقًا لجميع القواعد، يجب أن يكون بعيدًا عن الأجهزة الساخنة لضمان تداول سائل التبريد بشكل طبيعي. توجد طريقة للقيام بذلك في النظام؛
2. من أجل ضمان التداول القسري، يمكنك استخدام خيارين - استخدام الغلايات الحديثة أو تركيب مضخة إضافية للتداول. سيتم رفض جميع الخيارات الأخرى للاستخدام في مبنى سكني؛
3. يجب أن تحتوي معدات الغلايات على غلاف مغلق وأنظمة أوتوماتيكية تضمن سلامة تشغيلها. يجب ألا تتجاوز درجة حرارة سائل التبريد 95 درجة مئوية، ويجب ألا يزيد الضغط في النظام المستخدم عن 1 ميجا باسكال؛
4. يعد اختيار المشعات أمرًا شخصيًا بحتًا، ولكن من أجل توفير المال، غالبًا ما يتم استخدام مشعات الألومنيوم. نظرًا لأنها ليست رخيصة الثمن فحسب، بل تتمتع أيضًا بتبديد جيد للحرارة إلى حد ما؛
5. يأخذ توجيه الأنابيب في الاعتبار السمات الهيكلية لمساحة المعيشة. يمكن أن يكون من نوعين فقط: شعاع أو أنبوب واحد.

ما الذي يجب على الفرد فعله لرفض التدفئة المركزية والتوقف عن دفع ثمنها؟

حتى بعد الحصول على جميع التصاريح من السلطات العليا وتنفيذ أعمال إعادة المعدات، يمكنك الاستمرار في الدفع مقابل وجود التدفئة المركزية.

النقطة المهمة في هذه الحالة هي تقديم المستندات اللازمة لشبكات التدفئة لاستبعاد المشترك من سجل مستخدمي التدفئة المركزية.

كحد أدنى يجب أن تكون هذه:

• نسخة من مشروع تجديد السكن؛
• نسخة من قانون قبول نظام الإمداد الحراري الصادر عن اللجنة لتنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك، قد يتم طرح وثائق تنظيمية إضافية في كل منطقة، لذلك يجب تقديمها أيضًا.

في حالة عدم تقديم المستندات وفقًا للقائمة المقدمة، سيتم دفع رسوم الدفع بالطريقة المحددة.

هل من الممكن رفض التدفئة المركزية لسكان مبنى سكني بأكمله؟

في الوقت الحاضر، ليس من غير المألوف أن يرغب سكان مبنى سكني في إيقاف تشغيل التدفئة المركزية. وبطبيعة الحال، من الأسهل على المنظمات ذات المستوى الأعلى أن توافق على عقد اجتماع عندما يكون هذا هو رأي الأغلبية، وليس رأي فرد واحد.

ولكن لا يزال يتعين عليك أن تكون على دراية بالمزالق التي قد تواجهها. خلاف ذلك، يتم توفير رفض الفرصة للتبديل إلى التدفئة في الوضع المستقل لكل مقدم الطلب.

1. من الضروري عقد اجتماع غير مجدول لجميع المالكين في مبنى سكني وحل المشكلة من خلال التصويت على إمكانية رفض الجميع للتدفئة المركزية. يجب أن يتم تسجيل القرار؛
2. يجب أن تكون الخطوة التالية هي تقديم طلب مع طلب إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني، موقع من جميع أصحاب الشقق؛
3. يتم تقديم المحضر الذي يتضمن قرار الاجتماع والطلب إلى الهيئة الحكومية المحلية، التي أنشأت لجنة لتنسيق هذه المسألة. يحق لها رفض أصحاب المباني السكنية إذا تسبب إدخال نظام مستقل في تعطيل تشغيل إمدادات التدفئة بالمنطقة. وفي الحالات التي لا يؤدي فيها تشغيل أنابيب الكهرباء والغاز إلى زيادة الحمل؛
4. إذا كان القرار إيجابيا، يجب على الهيئة تزويد الممثل المسؤول بقائمة المؤسسات التي يجب استيفاء شروطها الفنية عند إعداد المشروع؛
5. وينبغي نقل المواصفات الفنية الناتجة إلى المنظمة المشاركة في إعداد المشاريع؛
6. يجب أن تتم الموافقة على المشروع المكتمل من قبل كل مؤسسة من القائمة التالية:

• شركة الطاقة؛
• شبكة التدفئة
• جورجاز.
• منظمة الإسكان
• قسم الهندسة المعمارية.

1. بعد الموافقة على المشروع، يجب تحويله إلى منظمة مرخصة تكون مسؤولة عن تنفيذ العمل؛
2. بعد الانتهاء من أعمال إعادة التطوير، يجب أن يتم قبولها من قبل جميع المنظمات المذكورة أعلاه.

فقط من خلال الجهود المشتركة، بعد تنفيذ هذا العمل الضخم المتمثل في إعادة تصميم نظام التدفئة، سيكون من الممكن توفير ميزانيتك بطريقة حقيقية، والأهم من ذلك، بطريقة قانونية.

يجب ان تعرف!

عند التخطيط لإيقاف التدفئة المركزية في مبنى سكني، يجب أن تتذكر دائمًا النقاط التالية:

1. ناقش هذا الاحتمال مع جيرانك. إذا كان هناك مؤيدون يريدون القيام بنفس عملية إعادة الإعمار في شققهم الخاصة، فسوف يصبح حل المشكلات أسهل بكثير؛
2. جمع كافة الوثائق اللازمة.
3. إذا كان عليك، من أجل الحصول على الإذن، أن تدفع تكاليف إعادة بناء مصدر التدفئة الرئيسي، ففكر فيما إذا كان الجلد يستحق هذا الثمن؛
4. الحصول على إذن للقيام بالعمل؛
5. شراء جميع المعدات اللازمة؛
6. الاتصال بمنظمة خاصة للمساعدة في تنفيذ العمل؛
7. يرجى ملاحظة أنه وفقا للتعديلات المعتمدة لعام 2011، أصبح الانتقال إلى التدفئة الفردية لشقة معينة مستحيلا عمليا. وحتى عند اللجوء إلى المحاكم، لا يربح أصحاب الشقق جميع القضايا. لذلك، من الأفضل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية عند الطلب لكامل المدخل أو المبنى السكني؛
8. تذكر أنه في حالة الانفصال غير المصرح به عن التدفئة المركزية، يتعرض الفرد لعقوبة ينص عليها القانون. بالإضافة إلى ذلك، فإن جميع التكاليف المتكبدة لاستعادة التدفئة المركزية يتحملها أيضًا الشخص الذي تسبب في الضرر؛
9. يجب أن يكون أي قرار جيدًا ليس فقط لشخص واحد، ولكن أيضًا لمن حوله.

لذلك، لتلخيص كل ما سبق، يمكننا أن نقول بثقة أنه من الممكن تمامًا للمقيمين في مبنى سكني رفض التدفئة المركزية، ولكن يجب أن تتم هذه العملية فقط دون انتهاك القانون.

الحرارة / مشعات

ليست هناك حاجة لموافقة شبكات التدفئة على فصل شقة في مبنى سكني عن مصدر التدفئة المركزية. وقد أشارت إلى ذلك المحكمة العليا للاتحاد الروسي عند النظر في شكوى في قضية إلغاء تصريح إعادة البناء.

القصة التي تناولتها المحكمة العليا في الاتحاد الروسي حدثت في جمهورية خاكاسيا. سمحت إدارة المدينة لمالك شقة في مبنى سكني (MKD) بتفكيك مشعات التدفئة المركزية وتركيب سخانات كهربائية بدلاً منها، وحاولت شبكات التدفئة بالمدينة، التي فقدت عميلاً، الطعن في هذا الإذن أمام محكمة التحكيم.

قررت المحكمة أن القانون يسمح بنقل شقة في مبنى سكني إلى التدفئة المستقلة، بشرط تسجيل إعادة بناء مساحة المعيشة.

ولذلك، لا يمكن للإدارة المحلية رفض إعادة التطوير على هذا الأساس. والأهم من ذلك أن البطاريات الموجودة في الشقة المتنازع عليها لا تنتمي إلى الملكية المشتركة للمبنى السكني، لأنها لا تخدم أكثر من شقة واحدة ولا تقع خارجها.

لم تتمكن شبكات التدفئة من إثبات أن إعادة تجهيز نظام التدفئة المثيرة للجدل أدت إلى اضطرابات في تشغيل الأنظمة الهندسية. بالإضافة إلى ذلك، لم يشتكي أي من الجيران من البرد - ولا توجد معلومات في الملف عن شكاوى من سكان المنزل حول انتهاكات النظام الحراري.

فشلت شبكات التدفئة أيضًا في إثبات أن الشقة المتنازع عليها تحتفظ باستهلاك الحرارة المتبقي غير المدفوع من رافعات التدفئة المعزولة بشكل سيئ، والفواصل بين الشقق وألواح الأرضية.

أخيرًا، يحتوي المنزل على عداد حرارة مشترك، وبالتالي فإن شبكات التدفئة في أي حال تتلقى الدفع مقابل جميع الحرارة الموردة للمبنى السكني.

وبناء على كل ما سبق، قررت المحكمة العليا أن رفض التدفئة المركزية في الشقة لا يتطلب الاتفاق مع مورد التدفئة.

النص الكامل لحكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 302-KG17-17007 بتاريخ 20 نوفمبر 2017.

السؤال الرئيسي فيما يتعلق بتدفئة الشقة الفردية

في الوقت نفسه، يبقى السؤال دون إجابة: هل يمكن لمقدم خدمة المرافق أن يطلب الدفع مقابل التدفئة، حتى لو كانت الشقة مفصولة عن التدفئة المركزية؟ هذه هي المشكلة الأكثر إلحاحًا بالنسبة لأصحاب الشقق الذين سئموا من المشعات الباردة وفواتير التدفئة الفلكية الناتجة.

كيف تقوم المرافق العامة بابتزاز الأموال مقابل التدفئة من أصحاب الشقق الذين تحولوا إلى التدفئة الفردية، اقرأ في مادتنا ""

ليست هناك حاجة لموافقة شبكات التدفئة على فصل شقة في مبنى سكني عن مصدر التدفئة المركزية. هذا ما أشارت إليه المحكمة العليا للاتحاد الروسي عند النظر في شكوى في حالة إلغاء إذن إعادة الإعمار: سمحت الإدارة المحلية لمالك شقة في مبنى سكني بتفكيك مشعات التدفئة المركزية وتركيب سخانات كهربائية بدلاً من ذلك ، وحاولت شبكات التدفئة في المدينة، التي فقدت عميلاً، الطعن في هذا الإذن في محكمة التحكيم (قرار القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 20 نوفمبر 2017 رقم 302-KG17-17007).

وبررت شبكات التدفئة استيائها بالحجج التالية:

• تعد مشعات هذه الشقة المنفصلة جزءًا من نظام التدفئة العام. عندما قام صاحب هذه الشقة بهدم المشعاعات، فقد قلل من تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني. ولا يمكن تخفيض هذه الخاصية إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في المبنى السكني. إلا أن هذه الوثيقة لم يتم تقديمها عندما تم الاتفاق على إعادة التطوير؛
• قد تؤدي إعادة البناء المثيرة للجدل لنظام التدفئة إلى تعطيل النظام الحراري الهيدروليكي للمبنى ككل والنظام الحراري للغرف المجاورة. ولهذا السبب، لا يمكن لشبكات التدفئة تقديم خدمات مرافق عالية الجودة لتوفير الحرارة لأصحاب الشقق المجاورة؛
• عند تطوير مشروع إعادة الإعمار المثير للجدل، لم يؤخذ في الاعتبار أن الطاقة الإجمالية لأجهزة التدفئة يجب أن تكون مساوية أو أكبر من فقدان الحرارة (من أجل تجنب انخفاض درجة حرارة الهواء الداخلي في الغرف المجاورة). بالإضافة إلى ذلك، تم إعداد المشروع دون الحصول على المواصفات الفنية، ودون التنسيق مع هيئة إمدادات الطاقة والإشراف على الطاقة. وهذا يعني أن المشروع لا يتوافق مع المتطلبات القانونية؛
• في الواقع - في الواقع - يواصل صاحب الشقة المحولة استخدام التدفئة المركزية (بسبب نقل الحرارة من المباني المجاورة، وكذلك من خطوط أنابيب التدفئة الرئيسية (الناهضين) التي تمر عبر الشقة المتنازع عليها. لكنه لا يدفع المال. ومن خلال القيام بذلك، فإنه ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لشبكات التدفئة، التي تعاني من خسائر في شكل دخل مفقود كان من الممكن أن تحصل عليه مع الحفاظ على إمدادات التدفئة المركزية للشقة المتنازع عليها.

وقفت المحاكم في جميع الحالات الثلاث إلى جانب الإدارة المحلية، وهذا هو السبب:

• يسمح لك القانون بنقل شقة في مبنى سكني إلى التدفئة المستقلة، بشرط تسجيل إعادة بناء مساحة المعيشة. يضع قائمة مغلقة من الوثائق التي يجب تقديمها للموافقة على إعادة التطوير، ولا توجد وثيقة بشأن موافقة جميع المالكين الآخرين في هذه القائمة. ولذلك، لا يمكن للإدارة المحلية رفض إعادة التطوير على هذا الأساس. والأهم من ذلك أن البطاريات الموجودة في الشقة المتنازع عليها لا تنتمي إلى الملكية المشتركة للمبنى السكني، لأنها لا تخدم أكثر من شقة ولا تقع خارج الشقة. لا يهم أن هذه البطاريات لا تحتوي على أجهزة منفصلة؛
• لم تتمكن شبكات التدفئة من إثبات أن إعادة تجهيز نظام التدفئة المثيرة للجدل أدت إلى اضطرابات في تشغيل الأنظمة الهندسية وأن تفكيك المشعاعات في الشقة المتنازع عليها لم يسمح لشبكات التدفئة بضمان إمدادات عالية الجودة الحرارة إلى المباني المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، لم يشتكي أي من الجيران من البرد - لا توجد معلومات في الملف عن شكاوى سكان المنزل بشأن انتهاكات النظام الحراري؛
• ليس من الضروري تنسيق مشروع إعادة الإعمار مع الإشراف على الطاقة والشبكات الكهربائية. والتي أشارت إليها شبكات التدفئة، لا تنطبق على تركيب أجهزة التدفئة في المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، يؤكد مطور مشروع إعادة الإعمار (منظمة متخصصة) أن الحلول التقنية المعتمدة في المشروع تتوافق مع متطلبات المعايير البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من المعايير المعمول بها في الاتحاد الروسي، وتضمن التشغيل الآمن للمنشأة من أجل حياة وصحة الأشخاص مع الامتثال للتدابير المنصوص عليها في رسومات العمل. ولم يثبت العكس؛
• لم تتمكن شبكات التدفئة من إثبات أن الشقة المتنازع عليها تحتفظ باستهلاك الحرارة المتبقي غير المدفوع من رافعات التدفئة المعزولة بشكل سيئ، والفواصل بين الشقق وألواح الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المنزل على عداد حرارة مشترك، وبالتالي فإن شبكات التدفئة في أي حال تتلقى الدفع لجميع الحرارة الموردة للمبنى السكني؛
• وحجة شبكات التدفئة حول "خسارة العميل" لا تشير إلى انتهاك حقوقهم ومصالحهم المشروعة في مجال النشاط التجاري. من الواضح أن مطالب شبكات التدفئة لا تهدف إلى استعادة حق منتهك، بل إلى الحصول على فوائد تجارية.

المحكمة العليا للاتحاد الروسي، بعد أن نظرت في استئناف النقض لشبكات التدفئة، لم تر في القضية انتهاكًا لقواعد القانون الموضوعي والإجرائي الذي أثر على نتائجها، ورفضت إحالة النزاع للنظر فيه إلى الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي.