Hərbi qulluqçular üçün ipotekanın qeydiyyatı. Erkən işdən çıxarılma üçün hərbi ipoteka


Hüquq-mühafizə orqanlarının nümayəndələrinin güzəştli mənzillə təmin edilməsi problemi həll yollarından biri kimi müqaviləli hərbçilər üçün ipoteka olması nəzərdə tutulur. NIS standart mülki ipoteka kreditindən daha mürəkkəb mexanizmdir. 2014-cü ildən etibarən mənzil əldə etmək üçün alternativ yol kimi mənzil subsidiyası (HSA) da verilir.

Müqavilə ilə işləyən işçilər üçün ipotekanın ümumi prinsipləri

NİS-ə (əmanət-ipoteka sistemi) daxil olmaq üçün hesabat-ərizə əsas müqavilə bağlandıqdan sonra hərbi qulluqçulara verilir. Hesabat əsasında şəxsi əmanət hesabı açılacaq ki, orada hələ istifadə olunmayan pullar 36 ay müddətinə köçürülür.

3 ildən sonra hərbçinin NİS üzvü olması və İştirakçı Sertifikatı olması barədə yeni hesabat təqdim olunur. İmzalanmış sənəd əsasında müqaviləli əsgərlərə hərbi ipoteka verilir, şərtləri seçilmiş tərəfdaş bankda müəyyən edilir. Hesabat təsdiq edildiyi gündən yalnız 6 ay müddətində etibarlıdır, əgər altı aydan sonra mənzil alınmayıbsa, yenisi təqdim edilməlidir;

Kreditin bu forması mənzil seçimini daha sadiq edir. Hərbçi kvadratmetrləri haradan almaq istədiyinə müstəqil qərar verə bilər. Bir seçim olaraq, istifadəyə verilmiş mənzillərə, fərdi evlərə və ya hələ tikilməkdə olan binalarda mənzillərə icazə verilir.

Artıq şəxsi mənzili olan zabitlər üçün də hərbi ipoteka verilir. İpoteka kreditinin maksimal məbləği 2.350.000 rubl təşkil edir. Paytaxt və böyük şəhərlər üçün bu kifayət deyil, lakin regionlarda göstərilən pula mənzil kifayət qədər münasibdir.

Hərbi qulluqçulara güzəştli ipoteka kreditləşməsinin mahiyyəti

Onun konsepsiyasına görə, hərbi qulluqçular üçün kredit güzəştli kreditə müraciət etməklə öz yaşayış sahəsini almaq üçün real şansdır. Eyni zamanda, kreditin məbləği müqavilə ilə işləyən işçinin əmək haqqı ilə hesablaşacağı məbləğdən xeyli çox olacaq.

İpoteka və Mənzil Kreditləri Agentliyi bir neçə bankla birlikdə kreditor kimi çıxış edir. Proqram çərçivəsində rəsmi fəaliyyət göstərən bank təşkilatlarının siyahısı 7-dən artıqdır. Lakin 20-dən az maliyyə institutu fəal iştirak edir. İlk onluq belə görünür:

  • Sberbank;
  • SvyazBank;
  • VTB-24;
  • AHML;
  • Qazprombank;
  • Haqqımızda Şirkətin Adı: Petrokommerts;
  • Rosselxozbank;
  • Bank "Forstadt";
  • ASC "Bars Bank";
  • Bank "Zenit"

İpoteka hüququ olan hərbi qulluqçuların kateqoriyaları:

Güzəştli forma aşağıdakı NIS iştirakçıları üçün əlçatandır:

  • 2005-ci il yanvarın 1-dən müqavilə ilə gələn (hərbi məktəblərdə və ya institutlarda təhsilini başa vurmuş) zabitlər;
  • 2005-ci il yanvarın 1-dən müqavilə ilə 3 il və ya daha çox əmək stajı olan miçman və miçmanlar, gizirlər və matroslar.


Hərbi qulluqçular:

  • bir sıra səbəblərə görə NIS siyahısından çıxarıldı, lakin EDV almadı;
  • NIS-ə daxil olmaq hüququndan istifadə etməyə vaxtları yox idi.

Müqaviləli əsgərlər üçün hərbi ipoteka

Hərbi ipoteka prinsipindən istifadə edərək yaşayış sahəsinin alınmasının əsas üstünlüyü iki komponentdən cəmlənən aşağı faiz dərəcəsidir: 2% + Mərkəzi Bank tərəfindən müəyyən edilmiş yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi.

Ödəniş dərəcəsinin asılı olduğu bir yaş aralığı hazırlanmışdır və "Rosvoenipoteka" Federal Dövlət Müəssisəsinin mütəxəssisləri tərəfindən hərbçi üçün maksimum icazə verilən kreditin məbləği hesablanır. Bu departamentin saytında siz həmişə ipoteka kreditləşməsi məsələlərinə dair ən dəqiq məlumatları (normativ baza, nümunə sənədlər, mühüm yeniliklər və s.) tapa bilərsiniz.

İpoteka krediti 25 ilə qədər müddətə verilir. Bankların şərtlərinə görə, müqavilə ilə işləyən işçi seçdiyi mənzilin dəyərinin ən azı 10%-ni ilkin ödəniş kimi ödəməlidir. Kredit üçün məcburi şərt kimi borcalanın və onun aldığı obyektin sığortası tələb olunur. Borcalanın yaşı da məhduddur. Kredit ödənildikdə, onun yaşı 45-dən az olmalıdır.

  • təkrar daşınmaz əmlak bazarında mənzil;
  • ilkin bazarda mənzil;
  • sahəsi olan fərdi ev;
  • tikilməkdə olan mənzil.

Siz təkcə yeni mənzil ala bilməz, həm də mövcud yaşayış şəraitini yaxşılaşdıra bilərsiniz.

2014-cü il üçün borc alanın tam il sayından asılı olaraq faiz dərəcələri aşağıdakı kimi olmuşdur:

  • 1) İlkin bazarda alış: 22 yaşa qədər – 10,75%; 23-25 ​​yaş - 10,5%; 26-28 yaş - 10,25%; 29 yaşdan yuxarı - 9,75%
  • 2) Təkrar bazarda alış: 22 yaşa qədər – 11,25%; 23-25 ​​yaş - 11%; 26-28 yaş - 10,75%; 29 yaşdan yuxarı - 10,25%

Hərbi qulluqçular üçün güzəştli kreditlərin üstünlükləri

Tamamilə aydındır ki, müqavilə əsasında hərbi qulluqçular üçün ipoteka daha sərfəli kredit növüdür. İştirakçılar üçün aşağıdakı üstünlükləri təmin edir:

  • aşağı əsas kredit faizləri;
  • borcun dövlət tərəfindən qismən ödənilməsi (NİS-də şəxsi hesab);
  • standart tarifdən aşağı faizlə istehlak kreditlərinin alınması;
  • dövlət tərəfindən idarə olunan sübut edilmiş bir sxem.

Hərbi qulluqçuların şəxsi mənzillərinin olmaması aktual problemdir. Bu problemi həll etmək üçün Müdafiə Nazirliyi 20 il xidmət etmiş zabit və müqaviləli əsgərlərə mənzillərin mülkiyyət hüququ verir. Praktikada daşınmaz əmlak üçün növbə böyükdür və gözləmə müddəti daha 10-15 il uzanır. Nəticədə dövlət hərbi qulluqçulara kömək etmək üçün yeni üsul - güzəştli mənzil kreditləri hazırladı. Dövlət artıq hərbçilərə hazır mənzil vermir, kredit borclarını ödəməyə kömək edir. Hərbi qulluqçular üçün ipoteka öz mənzilinizi almaq üçün yeni bir real yoldur.

Faydanın mahiyyəti

Vəsaitlərin yığılması və bölüşdürülməsi problemini həll etmək üçün əmanət-ipoteka sistemi işlənib hazırlanmışdır. Bundan əlavə, 2014-cü ildən bəri kredit proqramına əlavə olaraq gələn mənzil subsidiyası ayrılmışdır. Həmçinin, hərbçilər federal və ya regional analıq kapitalından istifadə etməklə borcun bir hissəsini “bağlaya” bilərlər.

Proqrama daxil olan iştirakçı hər ay dövlətdən müəyyən məbləği NİS-dəki şəxsi hesabına alır. O, bu vəsaiti yalnız qanunla ciddi şəkildə müəyyən edilmiş şərtlər yerinə yetirildikdən sonra ala bilər:

  • orduda 20 il xidmət etdikdən sonra;
  • orduda 10 il xidmət etdikdən sonra (aşağıdakı hallar daxil olmaqla: yaş həddinə çatdıqda, xidmətə yararsız və ya məhdud yararlı elan edildikdə, ixtisar edildikdən sonra);
  • məqsədli mənzil krediti üçün müraciət edərək hərbi qulluqçular üçün proqramda 3 il iştirak etdikdən sonra istənilən vaxt.

Hərbi xidmət üçün vəsait federal büdcədən ayrılır. Əmanətin məbləği qanunla müəyyən edilir və hər il 5% indeksləşdirilir. Beləliklə, 2005-ci ildə proqramın başlanğıcında NIS iştirakçısına hər il 37.000 rubl kredit verilirdi və 2016-cı ildə bu məbləğ 245.880 rubla bərabərdir. Düzdür, dövlət son iki ildə töhfəni indeksləşdirməyib, ona görə də 2017-ci ildə belə qala bilər.

Bütün töhfələr üçün pul vəsaitlərinin hərəkəti xüsusi yaradılmış federal qurum olan Rosvoenipoteka tərəfindən həyata keçirilir.

Təbii ki, göstərilən məbləğ heç bir mənzil üçün kifayət etmədiyi üçün əsgər və zabitlərin güzəştli şərtlərlə bankdan ipoteka götürmək imkanı var.

Kim belə bir ipotekanı götürə bilər?


Hərbi qulluqçuların hamısı NIS-dən istifadə edə bilməz. Qanun töhfələr üçün uyğun ola biləcək hərbi qulluqçuların kateqoriyalarını müəyyən edir.
Məcburi şərtlərlə proqrama 1 yanvar 2005-ci il tarixindən sonra (yəni proqramın başlanmasından sonra) ilk müqavilə əsasında xidmət edən hərbi qulluqçular daxildir, yəni:

  • ali hərbi müəssisələrin məzunları;
  • müqavilə müddəti 3 il olan miçmanlar və gizirlər;
  • ehtiyata çağırılmış və ya könüllü xidmətə daxil olmuş zabitlər.

Bundan əlavə, proqram başlamazdan əvvəl (yəni 2005-ci ilə qədər) xidmətə girmiş hərbi qulluqçular lazımi sənədlər paketini hazırlamaq və bölmə komandirinə ərizə doldurmaqla könüllü olaraq iştirak edə bilərlər. Bu:

  1. 2005-ci ildən sonra kiçik leytenant rütbəsi almış hərbi müəssisələrin məzunları.
  2. 2005-ci ildən başlayaraq xidmət müddəti 3 il olan zabitlər və miçmanlar.

Ərizəçinin proqram iştirakçıları sırasına daxil olması üçün onun məlumatları NIS iştirakçılarının xüsusi reyestrinə daxil edilməlidir. Qanunda qeyd olunur ki, məlumatların qeydə alınması icra hakimiyyəti orqanlarının üzərinə düşür.

Necə fayda əldə etmək olar?

Hərbi ipoteka ilə mənzil əldə etməyin ardıcıllığı qanunla müəyyən edilir. Qısaca belədir:

  1. Müqavilə əsasında xidmət edən və proqramın şərtlərinə cavab verən hərbçi ərizə doldurmalı və NIS iştirakçılarının reyestrinə daxil edilməlidir.
  2. 3 ildən sonra o, məqsədli kredit ödənişi almaq hüququnu təsdiq edən arayış almaq üçün onun üçün əlverişli istənilən vaxt hesabat təqdim edə bilər.
  3. Sonra bu sertifikatı almaq üçün gözləmək lazımdır.
  4. Sonra ev seçməyə başlaya bilərsiniz. O, təkcə hərbçinin özünün ehtiyac və istəklərinə deyil, həm də bankın, sığorta şirkətinin və Müdafiə Nazirliyinin tələblərinə cavab verməlidir.
  5. Satıcıdan mənzil üçün lazım olan sənədləri aldıqdan sonra hərbi qulluqçu hərbi ipoteka verən bankla əlaqə saxlamalı və ərizəni tərk etməlidir.
  6. Həmin bankda şəxsi hesab açmalı və NİS-dəki şəxsi hesabından Müdafiə Nazirliyindən aldığı vəsaiti ona köçürməlidir. Bu onun ilkin ödənişi olacaq.
  7. Yalnız bank tərəfindən ərizənin təsdiqlənməsini və mənzilin qanuni təmizliyinin yoxlanılmasını gözləmək qalır - bundan sonra siz üçtərəfli ipoteka müqaviləsi bağlaya bilərsiniz (birinci tərəf ərizəçinin özü olacaq, ikinci tərəf bank, üçüncü isə Rosvoenipoteka olacaq).
  8. Satıcı ilə birbaşa müqavilə bağlayın və tələb olunan məbləği onun hesabına köçürün.
  9. Son addım yeni mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasıdır.

Şərtlər

Hərbi ipoteka proqramı üzrə bank kreditlərinin parametrləri təxminən eynidir, çünki tələblər qanunla müəyyən edilir. Potensial borcalanın toplamalı olduğu sənədlər paketləri və ona olan tələblər eynidir.

Beləliklə, hərbi qulluqçular üçün ipoteka almaq aşağıdakı şərtlərə tabedir:

  • dərəcəsi 7%-dən 10,5%-ə qədər;
  • ilkin ödəniş – 10%-dən;
  • müqavilənin maksimum müddəti - 25 il;
  • borcalanın maksimum yaşı 45 ildir (bu o deməkdir ki, ipoteka yaş həddinə qədər ödənilməlidir);
  • minimum məbləğ 300.000 rubl, maksimum 1,9 milyon rubl.

Ərizəni doldurmaq üçün sizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:

  • hərbi qulluqçunun pasportu;
  • hərbi bilet və ya hərbi qulluqçu vəsiqəsi;
  • ərizəçinin NIS sistemində iştirakı haqqında sənəd;
  • həyat yoldaşının pasportu;
  • nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə;
  • digər yarısından əməliyyata razılıq;
  • uşaqlar üçün sənədlər;
  • analıq və ya mənzil şəhadətnaməsi (əgər varsa və ödənişlərin bir hissəsini subsidiya ilə ödəmək istəyirsinizsə);
  • ailə tərkibi haqqında arayış;
  • Ərizəçinin VÖEN və SNILS.

Hərbçinin özü əməliyyatda şəxsən iştirak edə bilmirsə və sənədləri təhvil verə bilmirsə, o, istənilən şəxsə etibarnamə verə bilər - əksər hallarda bu, onun həyat yoldaşı və ya başqa bir yaxın qohumudur.

Həmçinin, mənzil seçdikdən sonra bunun üçün ən azı sənədlərə ehtiyacınız olacaq:

  • mülkiyyət şəhadətnaməsinin surəti;
  • satıcının öz kvadratmetrlərinin sahibi olması üçün sənədlər (məsələn, özəlləşdirmə şəhadətnaməsi);
  • Rosreestr-dən çıxarış;
  • mənzil üçün borcun olmaması haqqında arayışlar;
  • texniki pasport və ya texniki plan;
  • kadastr pasportu (əgər varsa).

Qanun həm təkrar, həm də ilkin bazarlarda mənzil almağa imkan verir. Sonuncu halda, tərtibatçının qanuni fəaliyyətini təsdiqləyən sənədlərə də ehtiyacınız olacaq. Bəzi banklar ilkin mənzillərin alınmasına əlavə məhdudiyyətlər qoyur. Belə ki, əksər hallarda yarımçıq mənzil almaq mümkün olmur.

Məqalədən hərbi ipotekanın nə olduğunu və mənzil almaq üçün hansı şərtlərin olduğunu öyrənəcəksiniz. Rusiyanın hansı bölgəsində mənzil ala bilərsiniz? İpoteka krediti üçün bank seçmək üçün ən yaxşı yol hansıdır? O cümlədən, hərbi ipoteka üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu öyrənəcəksiniz. Həm də “hərbi ipoteka” proqramı ilə hansı hüquqi aktlar tənzimlənir, hərtərəfli məlumat almaq üçün hansı dövlət saytlarına baxmaq lazımdır.

Hərbi ipoteka nədir?

Hərbi ipoteka hərbçilərə öz pullarından istifadə etmədən mənzil əldə etməyə imkan verir.

İştirakın şərtləri və mahiyyəti. Proqramda kimlər iştirak edə bilər?

İştirak edə bilər:

  • 2005-ci il yanvarın 1-dən hərbi xidmət keçmək üçün müqavilə bağlamış zabitlər;
  • 2005-ci il yanvarın 1-dən müqavilə üzrə ümumi hərbi xidmət müddəti üç il olan gizir və miçmanlar;
  • 2005-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq hərbi xidmət üçün ikinci müqavilə bağlamış çavuşlar və komandirlər, əsgərlər və matroslar;
  • 2005-ci il yanvarın 1-dən sonra ali məktəbləri bitirmiş və 2005-ci il yanvarın 1-dək ilk hərbi xidmət müqaviləsi bağlamış ali hərbi təhsil müəssisələrinin məzunları.

Bundan əlavə, bu proqramın iştirakçısı olmaq üçün siz mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üzrə əmanət-ipoteka sisteminin (MİS) üzvü olmalısınız. Bunu etmək üçün bir hesabat yazmalısınız.

Hərbi ipotekanı necə hesablamaq olar

Borcalanın minimum yaşı 25 ildir, lakin borcalan 45 yaşdan yuxarı olmamalıdır. Bu yaşa qədər kredit artıq ödənilməlidir. Proqram üzrə minimum kredit məbləği 300.000 rubl təşkil edir. Hərbi ipotekanın maksimum məbləği 2,3 milyon rubl təşkil edir.

Hərbi ipoteka faiz dərəcəsi borcalanın yaşından, ilkin ödənişin məbləğindən, mənzilin növündən və inşaatçıdan asılı olaraq 6,33%-dən 10,5%-ə qədərdir.

Alınan əmlakın dəyərindən ilkin ödəniş

  • 20% - İlkin və təkrar daşınmaz əmlak bazarında mənzil üçün ilkin ödənişin ödənilməsi;
  • 30% - Azmərtəbəli binanın ərazisində torpaq sahəsi olan yaşayış binası alarkən;
  • 40% - Azmərtəbəli binaların ərazisindən kənarda torpaq sahəsi olan yaşayış binası alarkən.

Hərbi ipoteka, mənzil almaq. Mənzili haradan ala bilərəm?

Hərbçinin harada xidmət etməsindən asılı olmayaraq, Rusiya Federasiyasının istənilən subyektində Hərbi İpoteka proqramı çərçivəsində mənzil ala bilərsiniz.

Hansı banklar “hərbi ipoteka” ilə işləyir?

Hərbi qulluqçudan alqı-satqı əməliyyatını tamamlamazdan əvvəl hesab açmalı və aldığı mənzilin dəyərinin ən azı on faizini hesaba qoymalıdır. Beləliklə, bank seçiminə qərar vermək çox vacibdir. Etibarlı bank seçmək lazımdır. Kim "hərbi ipoteka" ilə işləmək üçün kifayət qədər təcrübəyə malikdir. Maliyyə Bazarları üzrə Federal Xidmət “hərbi ipoteka” proqramı çərçivəsində fəaliyyət göstərən kredit təşkilatlarının siyahısını daim yeniləyir. "Hərbi ipoteka" proqramı çərçivəsində fəaliyyət göstərən ən məşhur banklar bunlardır: Sberbank of Russia, VTB 24 Bank, Svyaz Bank, Qazprombank və s.

Hərbi ipoteka üçün sənədlər

  • Anket.
  • Kredit üçün müraciət.
  • Kreditor tərəfindən şəxsi məlumatların işlənməsinə razılıq.
  • Pasportun surəti.
  • Borcalanın NIS-ə üzvlüyünü və kredit almaq hüququnu təsdiq edən sənədin surəti.
  • Nikah şəhadətnaməsi/boşanma şəhadətnaməsinin surəti.
  • Ər-arvadın yaşayış sahəsinin girov kimi verilməsi ilə borc vəsaiti almaqla yaşayış sahəsi almağa razılığını təsdiq edən notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənəd.

Nəticə: Hərbi ipoteka necə işləyir?

Beləliklə, məqalənin əsas nəticələrini formalaşdıraq:

  • Hərbi ipoteka - hərbi qulluqçulara öz pullarından istifadə etmədən mənzil almağa imkan verir. İpotekanın ödənilməsi xərclərinin əsas hissəsi Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi tərəfindən ödənilir;
  • Kreditin məbləği: minimum - 300.000 rubl, maksimum kredit məbləği - 2,3 milyon rubl. Borcalanın yaşı 45-dən çox olmamalıdır. Bu yaşa qədər kredit artıq ödənilməlidir;
  • Alınan əmlakın dəyərinin ilkin ödənişi 20%-dən 40%-ə qədərdir;

İstifadə olunan mənbələrin siyahısı

  • rosvoenipoteka.ru - Federal Dövlət Xəzinədarlığı Müəssisəsi "Hərbi Personel üçün Mənzillərin Yığım və İpoteka Sisteminin Federal İdarəsi";
  • ahml.ru - Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən yaradılmışdır;
  • Rusiya Federasiyasının 20 avqust 2004-cü il tarixli 117-FZ Federal Qanunu "Hərbi qulluqçular üçün mənzillərin əmanət və ipoteka sistemi haqqında"

2018-ci ildə hərbi ipotekanın şərtləri hansılardır? Hərbi qulluqçular üçün hansı banklar ipoteka ala bilər? Hərbi ipoteka ilə mənzil əldə etməyə kim kömək edə bilər?

HeatherBeaver saytının daimi oxucularına və bloqumuzu ilk dəfə kəşf edənlərə böyük salamlar! Denis kuderin səninlədir.

Yeni nəşrin mövzusu hərbi ipotekadır. Bu məqalə hərbçilər, onların ailə üzvləri, eləcə də şəxsi təhsil səviyyəsini yüksəltmək istəyən hər kəs üçün maraqlı olacaq.

Beləliklə, başlayaq.

1. Hərbi ipoteka nədir

Hərbi ipoteka (MI) Rusiya Federasiyasının hər yerində fəaliyyət göstərən əmanət-ipoteka sistemi (NMS) çərçivəsində hərbi qulluqçuların mənzil əldə etməsi üçün bir yoldur.

VI-nın iqtisadi və sosial prinsipləri federal qanunlarla müəyyən edilir və müəyyən edilir. Proqram müqavilə əsasında xidmət edən hərbi qulluqçuların mənzillə təmin edilməsi məqsədi ilə 10 ildən artıqdır ki, dövlət səviyyəsində qəbul edilib.

Tarixi fon

2004-cü ilə qədər hərbi qulluqçuların xidmət stajına görə təqaüdə çıxdıqdan sonra xüsusi tikilmiş evlərlə təmin olunmasının köhnə sistemi fəaliyyət göstərirdi. Bu mexanizm nasazlıqlarla işləyirdi - maliyyə və texniki çətinliklər var idi.

Nəticədə, mükəmməl olmayan mənzil proqramı hərbi qulluqçulara NIS-də iştirak etdikdən cəmi 3 il sonra tam hüquqlu mənzil əldə etməyə imkan verən yeni sistemlə əvəz olundu.

Əmanət sistemi haqqında qanun 2004-cü ildə qəbul edildi və bu, hərbçilər üçün ipoteka kreditləşməsinə səbəb oldu. Əmanət sistemindən istifadə edərək, Rusiya Silahlı Qüvvələrinin üzvləri artıq dövlət dəstəyi ilə mənzilləri hissə-hissə almaq hüququna malikdirlər.

Mülki ipotekadan fərqlər

Orduya federal dəstək aləti adi (mülki) kreditləşmədən daha sərfəlidir.

VI-nın əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, kredit pulu öz cibindən deyil, dövlət büdcəsindən ödənilir. Düzdür, bunun üçün hərbçilərə 20 ilə yaxın vətənə sədaqətlə xidmət etmək lazımdır.

Hərbi ipoteka ilə adi ipoteka arasındakı digər fərqlər:

  • güzəştli kreditləşmə hüququ yalnız hərbi qulluqçulara və NIS proqramının iştirakçılarına verilir;
  • ipoteka borcu borcalan tərəfindən deyil, Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi tərəfindən ödənilir (bu struktur həm də ipoteka kimi çıxış edir);
  • Kreditin məbləği məhduddur və 2,2 milyon rubla bərabərdir. (əgər obyektin dəyəri bu məbləğdən artıqdırsa, əlavə xərclər borcalanın özü tərəfindən ödənilir);
  • Müdafiə Nazirliyindən vəsait dərhal köçürülmədiyi üçün mənzillərin alınması müddəti artır;
  • Kredit müqaviləsi alqı-satqı müqaviləsindən əvvəl imzalanmalıdır.

Hərbçinin artıq mənzili və ya evi olsa belə, güzəştli şərtlərlə mənzil almaq hüququ aradan qalxmır. Əmanət sisteminin iştirakçısı Rusiya Federasiyasının istənilən bölgəsində əmlak ala bilər.

Müdafiə Nazirliyi kreditləşmə prosesində istənilən riski aradan qaldırır - təşkilat mənzillərin alınması proseduruna tam nəzarət edir və ilkin ödəniş edir.

Ordudan müstəqil olaraq bir tərtibatçı və ya satıcı tapmaq və ən əlverişli ipoteka krediti şərtləri olan bank seçmək tələb olunur.

Müdafiə Nazirliyi hələ də hesablaşma aparırsa, ipotekanın şərtləri niyə bu qədər vacibdir? Fakt budur ki, vaxtından əvvəl işdən çıxarıldıqda, hərbçi özü kredit məbləğini və onun faizlərini ödəməli olacaq: bu səbəbdən borcalanın ən optimal kredit variantını seçməsi məsləhətdir.

Mahiyyət və şərtlər

Rosvoenipoteka-nın rəsmi saytında hərbi ipotekanın qısa sxemi elan olunur: "Xidmət edildi - Saxlanıldı - Mənzil aldım."

İndi vəsaitlərin tam olaraq necə yığıldığına daha yaxından nəzər salaq. NIS iştirakçısı mütəmadi olaraq öz dövlətinə xidmət edir və bu zaman onun ipoteka hesabına aylıq müəyyən məbləğdə vəsait köçürülür.

NIS-ə qoşulduqdan 3 il sonra hərbçi ipoteka kreditindən istifadə edərək mənzil almaq hüququna malikdir. Mövcud vəsait hesabına ilk ödəniş, qalan pul isə bank qurumu tərəfindən müəyyən edilmiş müddətlərdə ödənilir.

Hazırda VI üçün maksimum kredit məbləği 2 200 000 sürtmək. Təxminən bu məbləğ və ya bir az da artıq xidmət 15-20 il ərzində ipoteka hesabında toplanacaq. Ekspertlərin fikrincə, bu məbləğ 3 nəfərlik bir ailə üçün 54 m2 sahəsi olan mənzil almaq üçün kifayət etməlidir.

Hərbçinin 2-3 uşağı varsa, daha böyük mənzil ala bilər. Lakin onun dəyəri dövlət subsidiyalarının məbləğindən artıq olarsa, fərqi öz cibinizdən ödəməli olacaqsınız.

Təkrar bazarda daşınmaz əmlakın alınmasına icazə verilir, lakin mənzil qəzalı və ya yararsız vəziyyətdə olmamalıdır.

Bu barədə daha çox oxuyun və onun üstünlükləri blogumuzda ayrıca məqalədə oxuyun.

2. Hərbi ipotekaya kim müraciət edə bilər

Rusiya silahlı qüvvələrinin bütün əməkdaşları, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, Daxili İşlər Nazirliyi, FSB sıralarında olanlar və kəşfiyyatçıların əmanət proqramında iştirak etmək hüququ var.

Zabitlər, zabitlər, miçmanlar avtomatik olaraq sistemə daxil edilir və sıravilər yalnız peşəkar müqavilə bağladıqdan sonra iştirakçı ola bilərlər.

Avtomatik NIS iştirakçılarının rəsmi siyahısı aşağıdakı kimidir:

  • 01.01.2005-ci ildən sonra 1-ci zabit rütbəsi almış zabitlər;
  • 01/01/2005-ci ildən 3 ildən artıq xidmət stajı olan miçmanlar və zabitlər.

2005-ci ilə qədər müqavilə bağlamış və rütbələr almış zabitlər, miçmanlar, gizirlər ipoteka proqramına könüllü üzvlük hüququna malikdirlər. 2005-ci il yanvarın 1-dən sonra müqavilə bağlamış sıravi, çavuş, matros və komandirlərin də NIS-in könüllü iştirakçıları olmaq hüququ var.

Hərbi qulluqçu VI proqramda qeydiyyatdan keçdikdən 3 il sonra hesabda toplanmış vəsait məbləğində mənzil krediti almaq hüququ əldə edir. Bu qənaətlər ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi edilir.

Hərbçi xidmətini davam etdirdiyi müddətdə kreditin özü dövlət tərəfindən ödənilir. İdeal olaraq, 45 yaşında təqaüdə çıxana qədər işçi borcunu tam ödəmiş və tam hüquqlu ev sahibi olacaqdır.

Əgər hərbçi ipoteka məbləğini tam ödəmədən gedibsə, o, krediti faizlə birlikdə özü ödəməlidir.

Misal

Hərbi qulluqçu mayor Kovalev VI-da 2 milyon rubla mənzil aldı. 5 illik xidmətdən sonra dövlət borcun 1,2 milyonunu ödəyib. Mayor silahlı qüvvələrdən vaxtından əvvəl təqaüdə çıxmaq və müəllimlik fəaliyyətinə başlamaq qərarına gəlib.

Təqaüdə çıxdıqdan sonra o, 800.000 rubl məbləğində borcu qalır, onu özü ödəməlidir, əks halda Müdafiə Nazirliyi əmlakı öz xeyrinə götürmək hüququna malikdir.

Hərbi ipotekaya cavabdeh olan orqan "NIS-in Federal İdarəsi" adlanır.

Məhz bu struktur aşağıdakıları həyata keçirir:

  • əmanətlərin uçotu;
  • fondun idarə edilməsi (investisiya və çoxalma);
  • ipoteka resurslarının verilməsi;
  • ev almaqda yardım (məsləhətlər, daşınmaz əmlakın seçimi).

Hərbi ipotekanın ölçüsü tutduğu vəzifədən və hərbçinin rəsmi maaşından asılı deyil. İpoteka hesabınıza federal töhfələr hamı üçün eynidir; onların ölçülərinə inflyasiya nəzərə alınmaqla hər il yenidən baxılır.

Bununla bağlı təfərrüatlar ayrıca nəşrdə verilmişdir.

3. İpoteka krediti ilə hərbi qulluqçular üçün mənzil almaq necə - addım-addım təlimat

3 ildən artıqdır ki, NIS-də iştirak edən hər bir hərbçi daşınmaz əmlak almaq hüququndan nə vaxt istifadə edəcəyinə özü qərar verir. Bu, yaşayış şəraitindən, yaşdan və digər obyektiv amillərdən asılıdır.

VI istifadə edərək ev almaq üçün qısa bir sxem belə görünür:

  • proqram iştirakçısı yığılmış vəsaitdən istifadə edərək mənzil almaq qərarına gəlir və inşaatçı və ya mənzil satıcısı tapır;
  • Mənzil almağa razılıq verən hərbçi ipoteka krediti almaq üçün bankla danışıqlar aparır;
  • Müdafiə Nazirliyinin iştirakı ilə maliyyə təşkilatı ilə müqavilə bağlanır;
  • Verilmiş kreditlə mənzil alınır.

Belə bir sxemin nə qədər effektiv və rahat olduğuna hərbçi qərar verməlidir. VI-nin çatışmazlıqlarından biri, bir insanın erkən təqaüdə çıxmaq arzusu və ya ehtiyacı olsa belə, illərlə qüsursuz xidmət vasitəsilə borcunu "işləmək" ehtiyacıdır.

Və daha bir vacib nüans: əməliyyatın qayğısına qalmaq, bank tapmaq və sənədlərlə işləmək kənar yardım olmadan birbaşa hərbçilər tərəfindən həyata keçirilir, bu da vaxt və səy tələb edir.

İndi addım-addım prosedura baxaq.

Addım 1. İpoteka proqramında iştirak

Yalnız birisi olanlar şəxsi hesabda əmanətlərdən istifadə edə bilər. Əgər zabitsinizsə, avtomatik olaraq NIS-in üzvü ola bilərsiniz və ya müvafiq hesabatı rəhbərlərinizə təqdim edə bilərsiniz.

Layihə iştirakçısı sertifikat və 3 ildən sonra büdcə vəsaiti hesabına mənzil almaq hüququ əldə edir. Kreditin alınması və əmanət hesabının idarə edilməsi ilə bağlı bütün fəaliyyətlər NIS Federal İdarəsi tərəfindən idarə olunur.

Addım 2. Tərtibatçı və ya satıcı axtarın

Proqram iştirakçısı müstəqil olaraq hərbi ipotekadan istifadə edərək əmlakı satmağa hazır olan bir tərtibatçı və ya ev sahibini axtarır.

Bu proqram çərçivəsində tikinti mərhələsində mənzillərin alınması getdikcə populyarlaşır. Bununla belə, uyğun əmlak tapılarsa və banklar belə alqı-satqıya razılıq verirlərsə, heç kim hərbçinin təkrar bazarda mənzil almasına mane olmur.

Mənzillər və evlər üçün bir sıra tələblər var:

  • rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşmə;
  • ayrı bir mətbəx və vanna otağının olması;
  • su təchizatının mövcudluğu;
  • qapı pəncərə yaxşı vəziyyətdə.

Bina özü möhkəm bünövrə üzərində dayanmalı və tam yaşayış məntəqəsi statusuna malik olmalıdır.

Addım 3. Kredit almaq üçün bank tapmaq

Mənzil seçdikdən sonra hərbçi dərhal alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilməz. Birincisi, o, ünvanlı mənzil krediti (CHL) vermək hüququnu əldə etməlidir və tam sənədlər paketi ilə kredit təşkilatına, yəni banka müraciət etməlidir.

Sənədlərin nümunə siyahısı:

  1. Kredit üçün ərizə forması.
  2. Pasport.
  3. Hərbi bilet.
  4. CZL hüququnu təsdiq edən sənəd.
  5. Əmlak sənədləri.

Rusiya Federasiyasında 70-ə yaxın maliyyə şirkəti hərbi ipoteka kreditləri ilə işləyir. Hərbi ipoteka məqsədləri üçün ideal olan bankı seçmək asan məsələ deyil. Qurumlar borcalanların özlərinə müəyyən tələblər qoyur və kreditlər üzrə müxtəlif faiz dərəcələri təklif edirlər.

Bank əmlakla bağlı sənədləri və ekspert rəyini öyrəndikdən sonra qərar qəbul edir. Əməkdaşlar hər şeydən razıdırsa, müştərinin sənədləri dövlət qurumları tərəfindən yoxlanılması üçün Müdafiə Nazirliyinə göndərilir.

Addım 4. Məqsədli kredit üçün müraciət

Sənədlər nazirlikdə yenidən yoxlanılır. Qərar müsbət olarsa, sənədlər imzalanır və möhürlənir.

Bütün prosesin əsas mərhələsi CLP-nin verilməsi üçün sənədin imzalanmasıdır.

Prosedurda 3 tərəf iştirak edir:

  1. Hərbi qulluqçu (aka borcalan).
  2. Rusiya Müdafiə Nazirliyini təmsil edən təşkilat.
  3. Kredit verən bank.

Bütün imzalar çatdırıldıqdan sonra kredit üzrə ilkin ödəniş şəklində dövlət hesablarından bank hesabına vəsait köçürülür. Bundan sonra bank inşaatçı və ya ev satıcısı ilə ödəniş edir və 10-20 il ərzində dövlət büdcəsindən aylıq ödənişlər alır.

Addım 5. Mülkiyyətin qeydiyyatı

İş bitdi, hərbçiyə qalan əmlakı onun adına rəsmiləşdirib evə köçmək məclisini qeyd etməkdir. Əlbəttə, nəzərə almağa dəyər ki, siz müntəzəm olaraq rəsmi vəzifələrinizi yerinə yetirərkən daha bir neçə il mənzilin pulunu ödəməli olacaqsınız.

Müdafiə Nazirliyi krediti yalnız borc alan şəxs orduda və ya digər hərbi dövlət qurumlarında xidmət edərkən ödəyəcək. Əgər borcunu ödəmədən işdən çıxsa, şəxsi əmanətləri ilə ödəməli olacaq.

4. Hansı banklar hərbi ipoteka ilə işləyir - sərfəli faiz dərəcələri və şərtlərlə TOP 5 bank

Rusiyanın demək olar ki, bütün iri bankları əmanət fondları ilə maliyyə əməliyyatları həyata keçirir. Kreditin məbləğləri və faizləri hər bir maliyyə şirkəti tərəfindən yalnız ona məlum olan unikal düsturla hesablanır.

Mən sizə tərəfdaşlıq üçün tanınmış və etibarlı bankları seçməyi məsləhət görürəm:

  • Sberbank;
  • VTB 24;
  • Qazprombank;
  • Svyaz-Bank;
  • Rost-bank.

Bu qurumlar hərbi qulluqçulara xüsusi ipoteka məhsulları təklif edir və əməliyyatların tam şəffaflığına zəmanət verir.

Ən etibarlı seçim Sberbank-dır. Rusiyanın bütün şəhərlərində bu şirkətin filialları var və kredit şərtləri haqqında ətraflı məlumat bankın rəsmi saytında müvafiq səhifəsində mövcuddur.

Aşağıdakı cədvəldə sadalanan bankların hər birində illik faiz dərəcələri və kreditlərin işlənməsi xüsusiyyətləri göstərilir:

№ Banklar Faiz dərəcəsi Xüsusiyyətlər
1 Sberbank10,5% Bank əməliyyat sığortası tələb etmir, lakin daşınmaz əmlaka münasibətdə ciddidir
2 VTB 248,7% İstənilən növ mənzil, o cümlədən fərdi evlər ala bilərsiniz
3 Qazprombank10,5% Hərbçilərin mənzil və kredit tarixçəsi üçün yüksək tələblər
4 Svyaz Bank9,5% İlkin depozit kimi bank hesabda yığılmış istənilən məbləği götürür
5 Rost Bank9,5% Şəxsi evin alınmasına icazə verilir

5. İpoteka almaqda kim kömək edə bilər - hərbçilərə peşəkar yardım

Yuxarıda, VI-nın əhəmiyyətli çatışmazlıqlarından birini artıq qeyd etdim - borcalanların müstəqil olaraq bankları, daşınmaz əmlak əmlaklarını axtarmaq və lazımi sənədləri toplamaq ehtiyacı.

Xoşbəxtlikdən hərbi personal üçün kömək etməyə hazır şirkətlər var.

Misal

Belə şirkətlərdən biri də Mortondur. Bu qurum hərbçilərə Moskvanın və regionun arzuladıqları ərazidə mənzil tapmağa və kredit almağa kömək edəcək.

Belə əməkdaşlığın üstünlükləri:

  • tikilməkdə olan yeni binalarda mənzillərin böyük seçimi;
  • 15 ilədək müddətə əlavə kredit (3 milyona qədər) vermək mümkündür;
  • hərbi ipotekanın yenidən alınmasına köməklik;
  • Rusiya Federasiyasının əsas banklarından hər hansı birində kredit almaqda köməklik.

Şirkətin www.kvartira-voennym.ru saytında tarifləri öyrənə və tərəfdaşlığın şərtləri ilə ətraflı tanış ola bilərsiniz.

6. Hərbi ipotekaya alternativ - xidmət başa çatdıqdan sonra vəsaitlərin alınması

Hərbçilərin şəxsi hesabdakı pulları yalnız ev almaq üçün istifadə etmək hüququ var. Heç kim orduya nağd pul ödəməyəcək.

Bununla belə, əmanətlərinizi xərcləməyin 2 yolu var:

  1. 3 ildən sonra ev krediti alın proqrama üzv olduğu andan.
  2. Əmanətin tam məbləğini əldə edin xidmətinizin sonunda və bu pulu çoxillik kreditsiz mənzil almaq üçün istifadə edin.

Yəni mənzillə bağlı xüsusi problemi olmayan o hərbi qulluqçular tələsməsinlər. Onlar pensiyaya çıxdıqdan sonra bütün vəsaitdən istifadə etmək və bank ipoteka proqramlarına müraciət etmədən mənzil və ya ev almaq hüququna malikdirlər.

Hərbi qulluqçunun şəxsi hesabda toplanmış vəsaiti ala biləcəyi bütün halları sadalayacağam:

  • iş stajı 20 il və ya daha çox;
  • 10 ildən artıq xidmət etmiş və mənzili olmayan hərbi qulluqçunun işdən çıxarılması (bu halda əmanətin məbləği təbii olaraq az olacaq);
  • 45 yaşa çatmaq;
  • səhhətinə görə və ya Müdafiə Nazirliyinin strukturlarında təşkilati tədbirlərlə əlaqədar istefa.

Yuxarıda göstərilən hallar baş verərsə, hərbçi hərbi hökumətin əmanətləri ilə işləyən hər hansı bir bankda hesab aça və iştirakçının sənədini almaq üçün Rosvoenipoteka-ya hesabat təqdim edə bilər.


2019-cu il üçün müqavilə əsasında hərbi qulluqçular üçün ipoteka məsələsi artıq aktuallaşır və borcalanlara verilən subsidiyaların məbləği haqqında məlumatlar çox faydalıdır. Bu yazıda siz tam olaraq necə kredit ala biləcəyinizi və hansı şərtlərə arxalana biləcəyinizi öyrənə bilərsiniz.

Əsas şərtlər

Xatırladaq ki, 2004-cü ildən Rusiyada hər bir hərbi qulluqçunun güzəştli ipoteka kreditinə arxalana biləcəyi bir qanun var, yeganə şərt onun Hərbi Personel üçün Yaşayış üçün Yığım İpoteka Sistemində (MİS) iştirakı, mövcudluğu. 20% ilkin ödəniş etmək üçün vəsait, həmçinin müəyyən bir xidmət müddəti.

Kimlər iştirak edə bilər:

  • Zabitlər üçün müqavilə 2005-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq bağlanmalıdır.
  • Əsgərlərdən bu tarixdən sonra ikinci müqavilə imzalamaları tələb olunurdu.
  • Ən azı 3 il xidmət stajı olan zabitlər və miçmanlar.

Əmanət proqramının iştirakçısı olmaq üçün müqaviləni imzaladıqdan sonra birbaşa rəhbərlərinizlə əlaqə saxlayıb hesabat yazmalısınız. O, baxılmaq üçün təqdim olunacaq və təsdiq olunarsa, sizə iştirakçılar siyahısına daxil ediləcək və şəxsi identifikasiya nömrəsi veriləcək.

Bu nömrə sayəsində siz Rosvoenipoteka və ya Müdafiə Nazirliyinin saytında Şəxsi Hesabınızdakı hesabınızın vəziyyətini izləyə biləcəksiniz. NIS-ə qoşulmağınızdan 3 il keçən kimi siz yığılmış vəsaitlərin istifadəsi ilə bağlı növbəti hesabat yazmalı, kredit almaq istədiyiniz bankı və uyğun əmlakı seçməli olacaqsınız.

Hərbi ipoteka üçün necə kredit almaq olar?

Daha əvvəl dediyimiz kimi, əsas tələb ən azı 3 il NIS-də iştirakdır. Proqrama qoşulduğunuz andan etibarən Rusiya Müdafiə Nazirliyi hər il inflyasiya nəzərə alınmaqla hər il təsdiqlənən müəyyən məbləğləri hesabınıza köçürür. 2019-cu ildə 280 009,7 rubl təşkil edir.

Onlar yalnız 36 aydan sonra istifadə edilə bilər. Qənaət etdiyiniz vəsait ilkin ödəniş və aylıq kredit taksitlərini ödəmək üçün istifadə olunacaq, beləliklə, siz artıq ödəməli olmayacaqsınız.

Yalnız unutmayın ki, mənzilin maksimum dəyəri məhduddur və daha bahalı bir əmlak almaq istəyirsinizsə, öz vəsaitinizi təmin etməli olacaqsınız. Kreditin şərtləri aşağıdakılardır:

  1. kreditin maksimum həcmi 2,7 milyon rubldan çox olmamalıdır;
  2. borcalanın ən azı 10% ilkin ödəniş etmək üçün vəsaiti olmalıdır;
  3. faiz dərəcəsi illik 12,5%-dən yüksək ola bilməz. Bu halda, proqram iştirakçıları hər ay müştərinin açıq hesabına köçürülən subsidiya hüququna malikdirlər,
  4. ödəniş müddəti - 25 ildən çox deyil.

Kredit almaq üçün addım-addım təlimatlar:

Hansı banklar hərbi qulluqçularla işləyir?

Bu gün hərbçilərə sərfəli mənzil krediti verməyə hazır olan bir çox maliyyə təşkilatları var. Üstəlik, ilkin bazarda mənzil alarkən, məbləğ daha böyük olacaq və şərtlər daha əlverişli olacaq, çünki Yeni tikililər üçün ipoteka üçün güzəştli proqram mövcuddur.

Nəzərə alın ki, bütün banklar hərbi ipoteka ilə işləmir. Çox vaxt buna böyük dövlət təşkilatları daxildir. Hansı təkliflər hazırda aktualdır:

  • Bank - illik 8,8% -dən faiz dərəcəsi, ən azı 20% ilkin ödəniş nəzərə alınmaqla 20 ilə qədər müddətə 2.704.000 rubldan çox olmayan,
  • Promsvyazbank ildə 8,9% dərəcəsi var, emissiya üçün maksimum məbləğ 2,5 milyon rubl təşkil edir. Müqavilə müddəti 25 ilə qədər, PV 10%-dən başlayır,
  • Severgasbank, 20 ilə qədər ödəmə müddəti ilə 2,4 milyon rubla qədər məbləğləri təsdiqləyir. Minimum faiz - 9,2% -dən, borcalandan ilkin ödəniş - ən azı 20%,
  • Onlar 20 ilədək ödəmə müddəti ilə 2 485 825 rubla qədər kredit təklif edə bilərlər. Faiz - illik 9,5% -dən, PV 10% -dən;
  • — burada, 9,5% faiz dərəcəsi ilə 2,399,373 rubla qədər təmin edirlər. Müqavilə 20 ilə qədər etibarlıdır, mənzil dəyərinin ən azı 10% -ni ödəməlisiniz,
  • Eyni nisbət 9,5% -dir, lakin məbləğ 2.486.000 rubla qədər çata bilər. Kredit 20 ilə qədər davam edir, 20% ilkin ödəniş tələb olunur,
  • Rusiya Bankından illik 9,5% faiz dərəcəsi ilə 2,417,000-dən çox olmayan məbləği əldə edə bilərsiniz. Kredit 10%-dən öz vəsaiti daxil olmaqla, 20 ilədək müddətə verilir,
  • - burada 2.450.000 rubla qədər kreditə arxalana bilərsiniz, dərəcəsi - ildə 9,8%, PV 15%, müqavilə müddəti - 20 ilə qədər,
  • Svyaz-Bank-da 20% ilkin ödəniş və 20 ilədək ödəmə müddəti ilə illik 9,95% ilə 2 326 000-ə qədər kredit əldə etmək mümkündür.

Hansı bankın ev krediti üçün maksimum məbləği ala biləcəyini bilmək istəyirsinizsə, bu araşdırma sizə kömək edəcək.

Bunu etmək üçün, bu gün bir çox İnternet portallarında təqdim olunan müxtəlif onlayn kalkulyatorlardan istifadə edə bilərsiniz. Rosvoenipoteka saytında və ya kredit vermək üçün seçdiyiniz bankın saytında yerləşdirilən alətdən istifadə etməyi tövsiyə edirik. Siz də bizimkini seçə bilərsiniz:

KREDİT HESABLANIN:
İllik faiz dərəcəsi:
Müddət (aylar):
Kreditin məbləği:
Aylıq ödəniş:
Ödəyəcəyiniz cəmi:
Kredit üzrə artıq ödəniş