İpoteka krediti üzrə ilkin ödənişin həyata keçirilə bilməməsi ölkəmizdə gənclərin mənzil almasına mane olan əsas maneədir. Halbuki, indi ikinci uşaq doğulduqdan və ya övladlığa götürüldükdən sonra valideynlər ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı qoymaqla mənzil krediti üçün müraciət edə bilərlər. Bu, bəlkə də dövlət subsidiyasının ən populyar istifadəsidir.

İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi analıq kapitalından istifadə

Analıq kapitalı ailənin həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər. Onlardan mövcud ipoteka kreditini ödəmək və ya öz vəsaitinizi cəlb etmədən ilkin ödəniş kimi istifadə etmək olar.

İpoteka ilə ev almaq üçün ilkin ödəniş edə bilməmək gənc ailələrin banka müraciət edərkən qarşılaşdığı əsas problemdir. İndi bir çox insan bunu analıq kapitalının köməyi ilə həll edir.

Dövlət analıq kapitalı vəsaitlərini ilkin ödəniş kimi ödəyəcək, qalanını isə borcalanların özləri ödəməlidirlər. Dövlət büdcəsindən vəsait yalnız əsas borcun ödənilməsinə yönəldiləcək və bu vəsaitlə ipoteka üzrə faizlər və cərimələr ödənilə bilməz;

Kreditin ana kapitalı ilə ödənilməsinin əsas şərti rahat yaşayış binalarının əldə edilməsidir. Bu, ikinci dərəcəli və ya Rusiyada tikilməkdə olan mənzil ola bilər. Siz həmçinin sahəsi olan fərdi yaşayış binası da ala bilərsiniz - əsas odur ki, torpağın qiyməti binanın qiymətindən artıq olmasın.

Alınmış əmlak ipoteka krediti ödənilənə qədər kreditor banka girov qoyulur ki, bu da onun üzərində ipotekanın qeydiyyatı ilə təsdiqlənir. Bu o deməkdir ki, siz ipoteka saxlayanın razılığı olmadan sata, başqasına verə və ya başqa bir əməliyyat edə bilməyəcəksiniz.

Pensiya Fondunun sövdələşməyə qoyduğu əsas şərt, alınmış yaşayış əmlakında uşaqların mülkiyyət payının qeydiyyata alınmasıdır.

İpoteka kreditini ödədikdən sonra payın ayrılması öhdəliyi ilə notarial qaydada təsdiq edilmiş arayış tərtib etməlisiniz, əks halda vəsait banka köçürülməyəcək.

Hansı banklar analıq kapitalı ilə işləyir?

Bütün banklar analıq kapitalı ilə işləməyə hazır deyil, əsasən böyük, nüfuzlu kredit təşkilatları bunu etməyə qərar verir; Kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl, analıq kapitalından ilkin ödəniş kimi istifadə etmək imkanı barədə bankla məsləhətləşməyinizə əmin olun və sertifikatın özünü Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan alın.

Bir neçə bankdan analıq kapitalını qəbul etməyə hazır olan təklifləri seçin və onların təkliflərini təhlil edərək, onların bir borcalan kimi sizin üçün sərfəli olub-olmadığını yoxlayın. Aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:

Həyat yoldaşınızın mütləq bu kredit üzrə ortaq borcalan olacağına hazır olun. Fakt budur ki, ər-arvad arasında təkcə əmlak deyil, borclar da bərabər bölünür. İstisna, ər-arvad arasında əmlaka sahiblik və borc öhdəliklərinin bölünməsi ilə bağlı maddələri nəzərdə tutan nikah müqaviləsidir. Bu kağız əvvəllər notarius tərəfindən imzalanıbsa, ipoteka alarkən lazım olacaq.

Bank təkcə əsas borcalanın deyil, həm də həyat yoldaşının ödəmə qabiliyyətini və etibarlılığını nəzərə alacaq. O yoxlayacaq:

Bütün bu amillər ərizənizlə bağlı qərarın verilməsində həlledici rol oynayacaq. Bəzi banklar daha loyaldır, lakin bu, istər-istəməz faiz dərəcəsinə onun artımı istiqamətində təsir göstərəcək.

Sberbank

Sberbank, analıq kapitalından istifadə edərək ipoteka götürə biləcəyiniz ən məşhur kredit təşkilatıdır. Bununla belə, borcalan üçün tələblərin olduqca sərt olduğunu başa düşməlisiniz. Pis kredit tarixçəsi, cinayət keçmişi və s. bankdan müsbət cavab almağa mane olacaq.

Analıq kapitalından istifadə edərək Sberbank-dan kredit almaq üçün əsas şərtləri qeyd edə bilərik:

VTB 24 (PJSC)

Həm də analıq kapitalı sertifikatlarının sahibləri arasında məşhur bir bank. Gənc ailələr tez-tez analıq kapitalından ilkin ödəniş kimi istifadə etmək üçün ona müraciət edirlər.

İpoteka üçün müraciət edərkən VTB 24 tərəfindən təklif olunan şərtlər:

• kreditin maksimum müddəti 50 il;
• minimum ilkin ödəniş 10%-dən;
• orta dərəcə illik 10,4-14,95%;
• Uşaq 3 yaşına çatdıqdan sonra ana kapitalından istifadəyə icazə verilir.

Digər banklar

VTB 24 və Sberbank-a əlavə olaraq, digər banklarda da analıq kapitalı üçün sertifikatlar qəbul edilir. Bunlara daxildir:

• DeltaCredit Bank, 8,75%-dən ipoteka verir, ilkin ödəniş isə mənzil dəyərinin cəmi 5%-i ola bilər, kredit müddəti 25 ilə qədərdir;
• Moskva Bankı: orta faiz dərəcəsi illik 12,45-13,95%, kreditin maksimal müddəti 50 il;
• Raiffeisen Bank: faiz dərəcəsi illik 10,9%, ipoteka müddəti 25 ilə qədər.

Hər hansı bir bankı seçməzdən əvvəl bankın saytındakı onlayn kalkulyatorda hesablama aparın və ya ipoteka almağı planlaşdırdığınız maliyyə institutunun filialına gedin. Aylıq nə qədər ödəməli olduğunuzu və müxtəlif banklarda bütün kredit müddəti üçün artıq ödənişin məbləğini müqayisə edin.

Hansı sənədlər tələb olunur?

Ərizə vermək üçün bank işçilərindən hansı sənədlərin təqdim edilməli olduğunu soruşun. Bütün sənədləri orijinalda götürün. Adətən sənədlər paketi standartdır:

• hər iki həyat yoldaşının pasportları;
• Nikah şəhadətnaməsi;
• uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• ana kapitalı üçün sertifikat;
• Pensiya Fondundan analıq kapitalının qalığı haqqında arayış;
• gəliriniz haqqında sənədlər (2-NDFL iş yerindən arayış və ya bank formasına uyğun olaraq, fərdi sahibkarlar üçün vergi bəyannaməsi, Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan pensiya arayışı);
• işə qəbul haqqında sənədlər (əmək kitabçasının təsdiq edilmiş surəti, fərdi sahibkar sənədləri, agentlik müqaviləsi və s.).

Sberbank formasına uyğun gəlir sertifikatının nümunəsi:

Pensiya məbləği haqqında arayış nümunəsi:

Rusiya Federasiyasının Əmək və Əhalinin Sosial Müdafiəsi Nazirliyinin 3 iyul 2012-ci il tarixli, 11n nömrəli əmrinə 6 nömrəli əlavə (Pensiya Fondunun ərazi orqanının adı Rusiya Federasiyası) ______________________________________ N _____________ (şəhadətnamənin verildiyi gün, ay, il) Pensiya Fondunun ərazi orqanından arayış Sığortalının sığorta təcrübəsi haqqında Rusiya Federasiyası şəxs və aldığı pensiyanın məbləği ___________________________________________________________________________ (sığorta olunanın soyadı, adı, atasının adı) Fərdi şəxsi hesabın sığorta nömrəsi ___________________________________________________ Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun ərazi orqanına müraciət tarixində ____________ alıcıdır (müvafiq qutuları qeyd edin): əlilliyə görə əmək pensiyası, ailə başçısını itirməyə görə əmək pensiyası; dövlət pensiyaları, yaşa görə əmək pensiyası, müəyyən edilmiş yaşa görə əmək pensiyasının sığorta hissəsi Federal Qanunun 3-cü maddəsinin 6-cı bəndinə uyğun olaraq 15 dekabr 2001-ci il tarixli 166-ФЗ "Dövlət pensiyası haqqında Rusiya Federasiyasında təminat"; sığorta müddəti _________ il ___________ ay. __________ gün/qeyb; (lazım olduqda doldurun/altını çəkin) Yaşa görə əmək pensiyasının sığorta hissəsinin məbləği __________ rubl təşkil edir. _____ qəpik. Sertifikat Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun ərazi orqanında mövcud olan məlumatlar əsasında verilmişdir. sığortaolunanlara pensiya əmanətlərinin birdəfəlik ödənilməsi Qaydalarının 10-cu bəndinin “d” yarımbəndinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 dekabr 2009-cu il tarixli 1047 nömrəli qərarı ilə. Ərazi rəhbəri Pensiya Fondunun orqanı Rusiya Federasiyası _____________ _________________________

Bank borcalanlarla bağlı müsbət qərar qəbul etdikdən sonra, satın alınan əmlak üçün sənədlər toplamaq lazımdır, çünki bank əməliyyatın riskliliyini mütləq qiymətləndirəcəkdir. Bank sadəcə olaraq şübhəli əməliyyatların keçməsinə icazə verməyəcək, çünki kreditin ödənilməməsi halında borcun ödənilməsi üçün mənzil və ya ev satılmalıdır.

Aşağıdakı sənədlərin surətlərini təqdim etməlisiniz:

Qeydiyyat proseduru

İlk növbədə kreditor bank və Pensiya Fondu tərəfindən alınan mənzilə hansı tələblər qoyulduğunu, ipotekanın şərtlərinin nədən ibarət olduğunu öyrənin. Maliyyə imkanlarınızı və daşınmaz əmlak bazarı təkliflərinizi real qiymətləndirin.

Bundan sonra kredit üçün müraciət edə bilərsiniz. Onun qəbulu qaydası belədir:

Analıq kapitalının köçürülməsi üçün ərizə:

Pensiya Fondu ipotekanın ödənilməsi üçün vəsaitin köçürülməsi üçün müraciətinizə baxarkən ilk bir yarım-iki ay ərzində siz bütün kredit məbləğindən istifadə üçün daha böyük aylıq ödəniş etməli olacaqsınız. Sonra banka gedin və pulun köçürülüb-köçürülmədiyini və indi ipoteka üçün nə qədər ödəməli olduğunuzu öyrənin.

Uşağın 3 yaşına çatmamış analıq kapitalından ipoteka üçün istifadə etmək mümkündürmü?

Qanuna görə, uşağın 3 yaşına çatmasını gözləmədən ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə etmək mümkündür. Bu, 23 may 2015-ci il tarixli 131-FZ nömrəli Federal Qanun və "Uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyinin əlavə tədbirləri haqqında" 29 dekabr 2006-cı il tarixli 256-FZ Federal Qanunu (28 dekabr 2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə) ilə tənzimlənir. Lakin bankların öz mülahizələri ilə müəyyən məhdudiyyətlər qoymaq və 3 yaşa qədər kredit verməmək hüququ var.

2019-04-26

RedRocketMedia

Bryansk, Ulyanova küçəsi, bina 4, ofis 414

Analıq kapitalı ilə ipoteka

Analıq kapitalının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməsi qaydalarına əsasən, sertifikat fondları və (və ya) üçün istifadə edilə bilər. hədəf ipoteka krediti və ya mənzilin alınması (tikilməsi) üçün kredit. Eyni zamanda, keçənə qədər gözləyin üç il 2-ci və ya sonrakı uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən ehtiyac yoxdur, lakin sifariş üçün seriya icra edilməlidir.

İpoteka (kredit) ödəmək üçün matkapitaldan istifadə etmək üçün tələb olunan sənədləri və Pensiya Fonduna (PFR) sərəncam vermək üçün ərizə təqdim etməlisiniz. Ərizə təsdiqlənərsə, sertifikat vəsaitləri kredit təşkilatına köçürüləcəkdir 1 ay 10 iş günü ərzində müraciət edildiyi andan.

Analıq kapitalı 2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək olan müddətdə ailədə yeni uşaq görünərsə, 6% ödəmək üçün istifadə edilə bilər. ikinci və ya sonrakı uşaq.

İpoteka almaq üçün şərtlər

Ana (ailə) kapitalından (MSC) istifadə edilə bilər ipotekanı ödəmək üçün ikinci və ya sonrakı uşağın doğulmasından (övladlığa götürülməsindən) sonra istənilən vaxt - 3 il keçənə qədər gözləyin; ehtiyac yoxdur. Vəsaitlərin ilkin ödəniş və ya əsas borc və faizlərin ödənilməsi üçün istifadə edilməsinin də əhəmiyyəti yoxdur.

Analıq kapitalını ipotekaya yönəltmək üçün tamamlamalısınız bir sıra şərtlər:

1. Borcalan və ya birgə borcalan MSC hüququndan məhrum edilməməlidir.
2. Kredit və ya kredit olmalıdır hədəf— mənzil almaq (tikmək) üçün.
3. İpoteka krediti (kredit) bir təşkilatda verilmişdir ki, (256-FZ saylı Qanunun 10-cu maddəsinin 7-ci hissəsinə uyğun olaraq) aşağıdakılardır:
   • bank və ya istehlak kredit kooperativi (CPC);
   • kənd təsərrüfatı krediti istehlak kooperativi (ACCC);
4. Kredit təşkilatı ipoteka üçün müraciət edərkən və/və ya qaytararkən ana kapitalından istifadə imkanını təmin edir.
5. “Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması” çərçivəsində kredit vəsaitləri aşağıdakılara xərclənir:
   • yaşayış binalarının satın alınması;
   • birgə tikintidə iştirak;
   • mənzil-tikinti kooperativinə giriş (pay) töhfəsi vermək;
   • fərdi yaşayış evinin tikintisi layihəsinin tikintisi.
6. Alınan mənzil yaşayış üçün yararlıdır və yaşayış sahəsinin yerləşdiyi yaşayış binası təhlükəli hesab edilmir və sökülməsinə və yenidən qurulmasına ehtiyac yoxdur.

İpotekaya yaşayış binası və/və ya qaraj sahəsi daxildirsə, kredit müqaviləsində kredit vəsaitinin hansı hissəsinin yaşayış binasının alınmasına sərf edildiyi göstərilməlidir, çünki kapital onun dəyərinin ödənilməsinə yönəldiləcəkdir.

Torpaq almaq üçün kredit (kredit) götürülübsə və ya götürülübsə, ilkin ödəniş və ya geri ödəmə üçün MSC-dən istifadə edin. qadağandır.

Hansı banklar analıq kapitalı ilə ipoteka verirlər?

2019-cu ildə Rusiya Federasiyasının ən böyük bankları ipoteka kreditini ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə etməyə icazə verir. Onlardan bəziləri MSC vəsaitlərinin ödəniş üçün istiqamətləndirilməsini nəzərdə tutur ilkin ödəniş. Bu kredit təşkilatlarına aşağıdakılar daxildir:

• Sberbank;
• Promsvyazbank;
• Qazprombank;
• Rosselxozbank;
• Raiffeisen Bank;
• Bank açılması";
• DeltaCredit;
• və qeyriləri.

Bəzi kredit təşkilatları ilkin ödəniş kimi analıq kapitalının istifadəsinə məhdudiyyətlər qoyur: bu imkan verilir bütün ipoteka proqramları üçün deyil banklar isə müəyyən faizin ödənilməsini tələb edə bilər şəxsi vəsaitlər(ən çox vaxt mənzilin dəyərinin 10-15% -i). Öz vəsaitlərinizdən gələn töhfənin məbləği bir çox hallarda gəlirin təsdiqi metodundan asılıdır (2NDFL sertifikatından və ya bank formasından istifadə etməklə).

Analıq kapitalı ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilərmi?

Ailə kapitalının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməsi qaydalarını təsdiq edən Rusiya Federasiyası Hökumətinin 12 dekabr 2007-ci il tarixli 862 nömrəli qərarının 3-cü hissəsinə əsasən, sertifikat fondları istifadə etməyə icazə verilir ev ipotekası və ya krediti ödəmək. Bununla belə, bütün kredit təşkilatları belə şərtlərlə vəsait verməyə razılaşmır.

İpoteka üzrə ilkin ödənişi ödəmək üçün MSC-ni göndərməzdən əvvəl etməlisiniz məsləhətləşin seçilmiş bankın əməkdaşı ilə əlaqə saxlayın və kredit təşkilatında belə bir imkanın olub-olmadığını öyrənin.

Kimə istifadə edin ilkin ödəniş üçün matkapital kredit ərizəsi ilə bankla əlaqə saxlamalı və:

• borcalanın (əgər varsa, ortaq borcalanın) qeydiyyat nişanı olan pasportu;
• gəliri və məşğulluğu təsdiq edən sənədlər (əmək haqqı arayışı, əmək kitabçasının surəti və s.);
• analıq kapitalı üçün sertifikat;
• Pensiya Fondunun filialı tərəfindən verilmiş analıq kapitalının qalığı haqqında arayış (bankın şərtlərindən asılı olaraq, əvvəlcədən götürülə və ya təqdim edilə bilər. Daha sonra kredit təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə).

Kredit təsdiq olunarsa, Pensiya Fonduna təqdim etməlisiniz:

• sifariş bəyanatı;
• Şəxsiyyət vəsiqəsi və yaşayış yerini təsdiq edən sənəd;
• nikah şəhadətnaməsi və həyat yoldaşının pasportu, əgər o, birgə borcalandırsa;
• kredit müqaviləsinin surəti;
• qeydə alınmış ipoteka müqaviləsinin surəti;
• həyat yoldaşına və uşaqlarına pay ayırmaq öhdəliyi.

Aşağıdakı variantlardan biri ilə Pensiya Fonduna müraciət edə bilərsiniz: yollar:

1. şəxsən və ya Pensiya Fondunun filialına nümayəndə vasitəsilə.
2. Sənədlərin təsdiq edilmiş surətlərini poçtla göndərməklə.
3. Çoxfunksiyalı mərkəzin (MFC) şöbəsi vasitəsilə.
4. Elektron ərizə göndərməklə:
   • sığortaolunanın Pensiya Fondunun saytında şəxsi hesabı;
   • dövlət xidmətlərinin vahid portalı.

Ərizə elektron formada verilirsə, qalan sənədlər Pensiya Fondunun idarəsinə təqdim edilməlidir növbəti 5 iş günü ərzində.

Ərizəyə Pensiya Fondu tərəfindən baxılır 1 ay. Sifariş təsdiqlənərsə, analıq kapitalı nağdsız şəkildə köçürüləcəkdir 10 iş günü ərzində qərar qəbul edildiyi andan.

İpoteka kreditinin ödənilməsi üçün analıq kapitalı

İpoteka krediti (kredit) üzrə əsas borcun və faiz borcunun kapitalını göndərmək üçün kredit təşkilatına ən azı 2009-cu il tarixli məlumat vermək lazımdır. 30 gün ərzində. Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 810, vətəndaş hüququna malikdir krediti və ya faizlə götürülmüş krediti ödəmədən 30 gün əvvəl bu barədə kreditoru xəbərdar etsəniz, vaxtından əvvəl ödəyin.

Erkən ödəmə ilə bağlı xəbərdarlıq etmək lazım olan müddəti təşkilatlar müəyyən edə bilər tək başına. Bəzi banklar təyin edir komissiya və kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün.

Kredit təşkilatına aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• Kredit müqaviləsinin və ya kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün ərizə.
• Analıq kapitalı şəhadətnaməsi.
• Sahibinin pasportu.

Pensiya Fonduna sifariş üçün ərizə təqdim edərkən, MSC-dən ilkin töhfə üçün istifadə etmək üçün lazım olan sənədlərdən sənədlər təqdim edilməlidir, lakin əlavə etmək lazımdır:

• Əsas borcun və faizin ödənilməmiş qalığı haqqında arayışı banka müraciət etdikdə əldə etmək olar.
• Sertifikat sahibinin (həyat yoldaşının) hesabına kredit vəsaitinin nağdsız şəkildə köçürülməsini təsdiq edən sənəd.
• Alınan mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlər:
  • mənzil alarkən və mənzil tikintisi layihəsini istifadəyə verərkən - Mülkiyyət Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
  • yaşayış binası hələ istifadəyə verilmədikdə - paylı tikintidə iştirak üçün qeydə alınmış müqavilənin surəti;
  • vəsait mənzil-tikinti kooperativinə giriş haqqının və (və ya) pay haqqının ödənilməsinə yönəldilmişdirsə - kooperativə üzvlüyünü təsdiq edən reyestrdən çıxarış.

Pensiya Fondu sərəncamı təsdiq edərsə, kapital kredit təşkilatına köçürüləcək 1 ay 10 iş günü ərzindəərizə Pensiya Fondunda qeydiyyata alındığı andan.

İpoteka krediti tam ödənilmədikdə, sertifikat sahibi yeni ödəmə qrafiki alacaq. Bir qayda olaraq, banklar müstəqil olaraq ipoteka müddətini deyil, aylıq ödənişin həcmini azaltmağa qərar verirlər.

6 faizlə güzəştli ipoteka

2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək ailədə ikinci və ya sonrakı uşaq doğulubsa, valideynlər haqqı var altında ipoteka götürmək (yenidən maliyyələşdirmək). Aşağıdakılar da yerinə yetirilməlidir şərtlər:

1. Almaq üçün mövcuddur ilkin mənzil (bəzi istisnalar 13 aprel 2019-cu ildən tətbiq edilir).
2. Kreditin məbləği aşağıdakılardan çox deyil:
   • 12 milyon rubl— Moskva, Sankt-Peterburq və onların regionlarında mənzil almaq üçün;
   • 6 milyon rubl— ölkənin digər bölgələrindəki yaşayış binaları üçün.
3. Alınan mənzil və borcalanın həyatı sığortalı.
4. Yaşayış binalarının dəyərinin 20%-i ödənilir şəxsi vəsaitlər hesabına - analıq kapitalından istifadə edilə bilər.
5. Kredit ödəniləcək bərabər ödənişlər hər ay.

İpoteka krediti proqram başlamazdan əvvəl (01/01/2018) götürülübsə, əsas şərt onun qüvvədə olduğu müddətdə yerinə yetirildiyi təqdirdə yenidən maliyyələşdirilə bilər - ikinci və ya növbəti uşağın doğulması.

2019-cu il martın 28-də Dmitri Medvedev güzəştli tarifin uzadılmasını nəzərdə tutan 339 nömrəli hökumət qərarını imzalayıb. ipoteka ödənişinin bütün müddəti üçün. Sənəd 2019-cu il aprelin 13-də qüvvəyə minib.

Paraqraflara görə. və qərara əsasən, vətəndaşlara Uzaq Şərq rayonunun kənd yaşayış məntəqələrində təkrar bazarda (o cümlədən torpaq sahəsi ilə) yaşayış binaları almaq üçün güzəştli ipoteka almaq imkanı verildi.

Analıq kapitalına qarşı ipoteka gənc ailələr üçün öz evlərini almaq üçün hazırda məşhur bir üsuldur. Prosedurun görünən sadəliyinə və şəffaflığına baxmayaraq, analıq kapitalı ilə təmin edilmiş ipoteka da girovla mənzil almaq qərarına gəlməzdən əvvəl bilməli olduğunuz bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Bu yazıda ilkin ödənişi ödəmək üçün analıq kapitalını necə köçürmək, belə bir prosedurun hansı nüansları, habelə bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunduğu barədə danışacağıq.

İpoteka: analıq kapitalı, ilkin ödəniş

Analıq kapitalı ailələrə ikinci və sonrakı övladlarının doğulması zamanı dövlət tərəfindən onlara zəmanət verilən vəsaiti almaq hüququ verir.

Bu maliyyə yardımı qanunla açıq şəkildə müəyyən edilmiş hallarda istifadə edilə bilər. Onlardan biri də ipoteka kreditləşməsi də daxil olmaqla, yaşayış üçün daşınmaz əmlakın alınması imkanlarıdır.

Analıq kapitalı ipoteka almaq üçün iki yolla istifadə edilə bilər:

• Borcun əsas məbləğini ödəmək;
• İlkin ödənişi ödəmək üçün.

Yeganə çətinlik odur ki, bütün bank qurumları analıq kapitalını ilkin ödəniş kimi qəbul etməyə hazır deyil. Bununla belə, potensial borcalanlarla yarı yolda görüşməyə hazır olanlar çoxdur. Belə kreditlər üzrə faiz dərəcəsi standart olacaq: illik 9%-dən 14%-ə qədər.

Hüquqlarınızı bilmirsiniz?

Qeyd etmək vacibdir ki, ipoteka üçün müraciət etmək, analıq kapitalından ilkin ödəniş kimi istifadə etmək yalnız uşaq 3 yaşına çatdıqdan sonra mümkündür. Eyni zamanda, mövcud ipoteka kreditinin sertifikat alındığı andan hər hansı bir gündə ondan istifadə etməklə qaytarılması qadağan edilmir.

İpoteka üçün analıq kapitalı: şərtlər

əldə etmək analıq kapitalı üçün ipoteka, Borcalanın ailəsi bankın müəyyən etdiyi tələblərə cavab verməlidir. Bir qayda olaraq, bu tələblər standartdır və verildikdə adətən müəyyən bir siyahı ilə məhdudlaşır:

1. Borcalanların sabit və yaxşı gəlirləri var, son iş yerində iş stajı altı aydan az ola bilməz (bəzi banklarda 3 ilə qədər), son 5 ildə ümumi iş təcrübəsi isə 6 aydan az olmamalıdır. 1 il.
2. İpoteka üçün müraciət edərkən yalnız "ağ" gəlir, yəni borcalanın qanuni gəliri nəzərə alınır. Əmək haqqının "qara" hissəsi nəzərə alına bilər, lakin qeyri-sabit və ya əlavə gəlir kimi.
3. Potensial borcalanın yaşayış daşınmaz əmlakı yoxdur.
4. İpoteka kreditləşməsi proqramı üzrə alınmış mənzil borcalanın mülkiyyətinə keçdikdən sonra onun ailəsinin hər bir üzvü üçün paylı mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmalıdır.
5. Potensial borcalanların yaxşı kredit tarixçəsi.

Analıq kapitalını ilkin ödənişə köçürmək imkanları

İlkin ödənişi ödəmək üçün vəsait köçürmək üçün əvvəlcə pensiya fondundan onlar üçün sertifikat almalısınız, bu, analıq kapitalı almaq hüququnun təsdiqidir.

Bundan sonra borcalan müqavilənin bağlanacağı kredit təşkilatı barədə qərar verməli, banka sertifikatın surətini təqdim etməli və ipoteka müqaviləsi bağlamalıdır. Bundan sonra daşınmaz əmlaka hüquqların reyestrində qeydiyyata alınmalı olan alqı-satqı müqaviləsi bağlanır.

Daşınmaz əmlaka hüququnu təsdiq edən sənədlərin tam dəsti (alqı-satqı müqaviləsi, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə) və pasport, habelə şəhadətnamə ilə Pensiya Fonduna müraciət etməlisiniz. Sertifikat itirildikdə, dublikat veriləcək. Orada ilk ödənişi ödəmək üçün kreditor bankın cari hesabına vəsaitin köçürülməsi üçün ərizə yazmalısınız.

Diqqət: vəsait nağd şəkildə köçürülmür!

Hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır

Analıq kapitalından istifadə edərək ipoteka almaq üçün banka aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz (siyahı müxtəlif banklarda borcalan üçün fərdi tələblərdən asılı olaraq dəyişə bilər):

1. Borcalanın şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (pasport, Rusiya Federasiyasının vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsi, pensiya şəhadətnaməsi (SNILS)). Digər sənədlər tələb oluna bilər: beynəlxalq pasportlar, sürücülük vəsiqələri və s.
2. Analıq kapitalının alınması üçün şəhadətnamə.
3. Borcalanın ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər: 2-NDFL formasında arayış, bank blankında arayış (işəgötürənin möhürü ilə təsdiq edilmiş, adətən "qara" əmək haqqının və ya mükafatın məbləğini əks etdirən gəlir haqqında arayış), vergi idarəsindən arayışlar, əgər borcalanın əlavə gəlir mənbələri (qaraj, daşınar əmlak və s. icarəsi), habelə icbari ödənişlər üzrə borcunun olmaması haqqında arayış var.
4. Əqdin bağlanmasını təsdiq edən sənədlər: yaşayış binaları üçün alqı-satqı müqaviləsi.
5. Alınan əmlaka aid sənədlər: ev reyestrindən çıxarış, BTİ-dən arayış, binanın texniki pasportu və s.
6. Borcalanın hesabında vəsaitin olması haqqında pensiya fondundan arayış.
7. Qeyri-yaşayış sahələrini ümumi paylı mülkiyyət kimi qeydiyyata almaq öhdəliyi haqqında bəyanat.

Pensiya fonduna aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

• borcalanın müqavilə bağlamaq niyyətini təsdiq edən sənəd (ərizə təqdim edildikdən sonra bank tərəfindən verilir);
• müqavilə əsasında alınmış yaşayış binaları haqqında məlumat;
• borcalanın şəxsi sənədləri;
• vəsaitin köçürülməsi üçün ərizə.

Qeyd!

1. Analıq kapitalından istifadə etməyi planlaşdırdığınız zaman, ödənişlər altı ayda bir dəfə planlaşdırıldığı üçün Pensiya Fonduna ən azı 6 ay əvvəl məlumat verməlisiniz. Beləliklə, payızda (ilin ikinci yarısı) kapital almaq üçün yazda (1-ci yarım) ərizə yazmalısınız.
2. Əgər siz artıq analıq kapitalınızı hər hansı ehtiyaclar üçün istifadə etmisinizsə (məsələn, uşağın təhsili üçün), onda siz artıq qalan hissəni ilkin ödəniş etmək üçün istifadə edə bilməyəcəksiniz. İndi qalan hissədən yalnız mövcud mənzil (ipoteka) kreditinin bir hissəsini ödəmək üçün istifadə edə bilərsiniz.
3. Hər hansı bir kredit təşkilatı seçməzdən əvvəl, hazır ev alacağınızı və ya ortaq tikintidə iştirak edəcəyinizi özünüz müəyyənləşdirin. Bunu dərhal müəyyən etmək vacibdir, çünki risklərin artmasına baxmayaraq, ikinci halda, gələcək sahibin faydaları danılmazdır, çünki kvadrat metrin dəyəri nəzərəçarpacaq dərəcədə aşağı olacaqdır.
4. Yaşayış sahəsi borcalanın mülkiyyətinə keçdikdən sonra mənzil bütün ailə üzvlərinin (ər-arvad, uşaqlar və ailə üzvlərinə bərabər tutulan digər vətəndaşlar) adına rəsmiləşdirilməlidir.
5. Analıq kapitalına qarşı ipoteka üçün müraciət edərkən, almaq istədiyiniz yaşayış sahəsini düzgün seçməlisiniz. Fakt budur ki, bu halda maksimum kredit məbləğinin hesablanması bir qədər fərqli şəkildə hesablanacaq. Analıq kapitalının məbləği ər-arvadın və ya ipoteka krediti üzrə birgə borcalan kimi çıxış edən digər işləyən ailə üzvlərinin orta gəlirlərinə əlavə edilir. Bundan sonra alınan mənzilin bazar dəyəri müəyyən edilir (yaşayış sahəsini hansı qiymətə alırsınızsa, belə bir kreditə icazə verilirsə, ilkin ödənişin məbləği hesablanır); İlkin ödəniş adətən tələb olunan məbləğin 10%-ni təşkil edir. Əgər analıq kapitalı tələb olunan məbləği tam əhatə edirsə, onda hər şey qaydasındadır, yoxsa, o zaman borcalan da analıq kapitalının məbləği ilə hesablanmış ilkin ödənişin məbləği arasındakı fərqi ödəməlidir.
6. Bir mənzili ipoteka ilə qeydiyyata aldıqdan və Rosreestr ilə müqavilələr (alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi) qeydiyyata alındıqdan sonra yaşayış binalarına yük qoyulur. Bu o deməkdir ki, siz yalnız kreditin və ya onun bir hissəsinin ödənilməsi üzrə öhdəliklərinizi yerinə yetirdikdən sonra əmlaka (satış, dəyişdirmə, bağışlama və s.) sərəncam vermək hüququnuz olacaq. Bundan əvvəl bu cür əmlakla hər hansı əməliyyat aparmaq üçün girov saxlayandan (bankdan) icazə almaq lazımdır.
7. Sığorta. Sığorta ipoteka kreditləşməsinin tərkib hissəsidir. Eyni zamanda, müxtəlif bank strukturları bu şərtlə bağlı öz tələblərini irəli sürürlər. Bəzi kredit strukturlarında borcalanın əlilliyə və ya işini itirməsinə, o cümlədən işçilərin ixtisarına görə krediti qaytara bilməməsi halında kreditin özünü sığortalamaq kifayətdir. Digər banklar da əmlakın borcalandan asılı olmayan səbəblərə görə təsadüfən məhv olması və ya zədələnməsi nəticəsində dəyərinin itirilməsi hallarından sığortalanmasını tələb edirlər. Və bəzən borc alanın və ya borcalanların həyatını sığortalamaq tələbi ilə üzləşə bilərsiniz. Unutmayın ki, kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi halında sığortanın ödənilmiş, lakin istifadə olunmamış hissəsini geri qaytara biləcəksiniz.

2019-04-24

RedRocketMedia

Bryansk, Ulyanova küçəsi, bina 4, ofis 414

Analıq kapitalı ilə işləyən banklar

2019-cu ildə çoxluq böyük olanlar analıq kapitalı ilə işləyirlər. Onların bir çoxu təkcə kredit üçün deyil, həm də ana kapitalı hesabına imkan verir - bunun üçün sertifikat almaq hüququ olduqdan sonra istənilən vaxt kredit təşkilatına və Pensiya Fonduna lazımi tələbləri təqdim etməlisiniz - 3 il gözləyin ehtiyac yoxdur.

Kredit almaq üçün analıq (ailə) kapitalı (MSC) istifadə olunubsa, kredit alın, qadağandır, kredit vəsaitlərinin sertifikat sahibinin və ya onun həyat yoldaşının hesabına nağdsız köçürülməsi olduğundan tələb olunan şərt sərəncamın təsdiqi. həm də maraqla icazəli deyildir, izinli deyildir, qadağandır, çünki analıq kapitalı hədəf dövlət dəstəyi tədbiri və vətəndaş yalnız 29 dekabr 2006-cı il tarixli 256-FZ nömrəli Qanunla müəyyən edilmiş ərazilərdə sərəncam verə bilər. uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyi tədbirləri haqqında, hansı təmin edilmir bank depozitinin formalaşdırılması üçün MSC-dən istifadə.

Hansı banklar analıq kapitalı ilə ipoteka verirlər?

2019-cu ildə Rusiya Federasiyasındakı iri bankların əksəriyyəti analıq kapitalına qarşı ipoteka mənzil kreditləri verir, həmçinin onun vəsaitləri ilə əvvəllər verilmiş kreditləri qaytarmağa imkan verir. 6.1-ci hissəyə əsasən. İncəsənət. 256-FZ saylı Federal Qanunun 7-si, sertifikatı aldıqdan sonra istənilən vaxt kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz - üç il gözləyin. ehtiyac yoxdur.

Cədvəl göstərir şərtlər, bunun üçün Rusiyanın bəzi böyük banklarında analıq kapitalı ilə kredit götürülə bilər.

Bank	Proqramlar	Vaxt çərçivəsi (illərlə)	İlk ödəniş (%)	Qiymətlər (%)
	İlkin bazarda mənzil almaq	12-ə qədər - xüsusi. proqramlar; 30-a qədər - ümumi şərtlərlə	15-dən	8.50-dən 10.50-dək
	İkinci dərəcəli mənzil almaq	30-a qədər	15-dən	10.20-dən 11.60-a qədər
	Əsas evin satın alınması	30-a qədər	10-dan	10.1-dən
	İkinci dərəcəli mənzillərin satın alınması	30-a qədər	10-dan	10.1-dən
Qazprombank	Ən böyük inkişaf etdiricilərdən ipoteka	30-a qədər	10-dan	10.50-dən
	KP "UGS"-dən mənzillərin alınması	30-a qədər	10-dan	10.50-dən
	Qazprombank-İnvest-dən şəhər evi alınması	20-yə qədər	20-dən	10.50-dən
	İlkin bazarda mənzil alınması	30-a qədər	10-dan	10.50-dən
	Təkrar bazarda yaşayış binalarının satın alınması	30-a qədər	10-dan	10.50-dən
Rosselxozbank	Gənc ailə və analıq kapitalı	30-a qədər	15-dən	10-dan
Bank açılışı"	İkinci dərəcəli mənzil almaq	30-a qədər	10-dan 80-ə qədər	10-dan
	Əsas yaşayış yerinin alınması	30-a qədər	10-dan 80-ə qədər	10-dan
Promsvyazbank	İlkin bazarda yaşayış binalarının satın alınması	25-ə qədər	10-dan	9.8-dən
	İkinci dərəcəli mənzil almaq	25-ə qədər	15-dən	10.2-dən

Analıq kapitalı ilə krediti (müəyyən bir proqram çərçivəsində götürülmüş) ödəmək imkanı lazımdır öyrənmək müəyyən bir bankın işçilərindən.

İlkin ödəniş üçün ana kapitalından istifadə etmək mümkündürmü?

Hökumətin 2007-ci il 12 dekabr tarixli 862 nömrəli qərarının 3-cü hissəsinin a) bəndinə əsasən. ailə kapitalının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməsi qaydaları haqqında, sertifikat deməkdir istifadə edilə bilər tərəfindən ödənilməsi üçün hədəf mənzil almaq və ya tikmək üçün kredit (kredit) (ipoteka daxil olmaqla). 2019-cu ildə Rusiya Federasiyasının aşağıdakı böyük bankları MSK-nı ilkin ödəniş üçün qəbul edir:

• Bank açılması ";
• və qeyriləri.

İlkin ödəniş üçün analıq kapitalından istifadə etməzdən əvvəl etməlisiniz şərtləri oxuyun kredit təşkilatı, bəzi banklar MSK-nın bu məqsədlə istifadəsinə məhdudiyyətlər qoyur.

VTB Bank.İlkin ödəniş, analıq kapitalına əlavə olaraq, şəxsi vəsaitləri də əhatə etməlidir. Bundan əlavə, siz analıq kapitalı ilə ödəyə bilərsiniz 15%-dən çox olmayan yaşayış sahəsinin dəyəri və öz vəsaitlərinizlə ödəmək lazımdır ən azı 10%. Eyni zamanda, “Formallıqlar üzərində qələbə” proqramında ilkin ödənişi etmək üçün sertifikatdan istifadə edin qadağandır.

Qazprombank. MSK üçün sertifikat təqdim edərkən, ilkin ödəniş onun məbləği ilə azaldıla bilər, lakin 5%-dən az olmamalıdır.

Promsvyazbank. İlkin ödəniş möhlətlə analıq kapitalı ilə ödənilə bilər altı aya qədər. Eyni zamanda, sertifikat sahibinin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün digər mövcud kreditləri olmamalıdır.

Bank açılması". MSC vəsaitləri nəzərə alınmaqla, minimum ilkin ödəniş məbləği ola bilər 10 % .

Rosselxozbank. İlkin ödəniş ola bilər tam ödənilib analıq kapitalı, əgər onun məbləği:

• 10 % əmlakın dəyəri haqqında;
• 15 % ilkin mənzilin qiymətindən.

DeltaCredit. Sertifikatdan istifadə edərkən ilkin ödəniş ola bilər 10% azdır standart bank proqramlarının şərtləri ilə müqayisədə.

İlkin ödəniş üçün analıq kapitalından istifadə etmək üçün ilk növbədə sizə lazımdır bankla əlaqə saxlayın kredit almaq üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı ilə və sonra sifariş üçün müraciət edin Pensiya Fondunun orqanlarına.

Pensiya Fondu sərəncamı təsdiq edərsə, sertifikat vəsaitləri nağdsız qaydada kredit təşkilatına köçürüləcəkdir. 1 ay 10 iş günü ərzindəərizənin qeydiyyata alındığı andan.

Bank tərəfindən analıq kapitalının alınması üçün sənədlərin siyahısı

Analıq kapitalının ilkin ödəniş kimi kredit təşkilatına göndərilməsi üçün aşağıdakılarla kredit almaq üçün onunla əlaqə saxlamalısınız. sənədlərin siyahısı:

• ərizə forması;
• borcalanın və birgə borcalanın şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər - onlardan biri sertifikatın sahibi olmalıdır;
• onların yaşayış (qalmaq) yerinin təsdiqi;
• məşğulluq və gəliri təsdiq edən sənədlər (əmək haqqı haqqında arayış, əmək kitabçasının surəti və s.);
• MSC fondları üçün sertifikat;
• PRF orqanları tərəfindən verilmiş analıq kapitalının balansı haqqında arayış.

Dəqiq siyahı tələb olunur aydınlaşdırmaq seçilmiş kredit təşkilatında.

Pensiya Fonduna təmin etməklə:

• sifariş bəyanatı;
• nikah şəhadətnaməsi və həyat yoldaşının pasportu (yaşayış yerinin təsdiqi ilə), əgər o, birgə borcalandırsa;
• kredit müqaviləsinin surəti;
• qeydə alınmış ipoteka müqaviləsinin surəti;
• həyat yoldaşına və uşaqlarına pay ayırmaq üçün notariat öhdəliyi.

Bank kreditini analıq kapitalı ilə ödəmək mümkündürmü?

862 nömrəli qərarın 3-cü hissəsinə əsasən, analıq kapitalı Bacarmaq mənzil almaq üçün bankdan götürülmüş qismən və ya tam məqsədli kredit. Bunun üçün kredit təşkilatını xəbərdar etməlisiniz 30 gün ərzində, Sənətin 2-ci hissəsindən bəri. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 810-cu maddəsi, vətəndaşın müəyyən edilmiş müddətdə banka bu barədə xəbərdarlıq etdiyi təqdirdə faizlə götürülmüş kredit vəsaitlərini vaxtından əvvəl qaytarmaq hüququna malikdir. Həmçinin, sertifikat sahibi götürməlidir ödənilməmiş qalıq sertifikatı.

Kredit təşkilatları kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi barədə hesabat verməli olduğu fərqli bir müddət təyin edə bilər.

Analıq kapitalı ilə mənzil kreditini tam və ya qismən ödəmək, banka təmin etməlidir:

• borcalanın/birgə borcalanın şəxsiyyət vəsiqəsi;
• erkən ödəmə üçün ərizə;
• Pensiya Fondundan analıq kapitalının qalığı haqqında arayış;
• MSK üçün sertifikat.

Bundan sonra sertifikat sahibi əlaqə saxlamalıdır Pensiya Fonduna təmin etməklə:

• sifariş bəyanatı;
• qeydiyyat nişanı olan rus pasportu;
• həyat yoldaşının pasportu və nikah şəhadətnaməsi, əgər o, birgə borcalandırsa;
• kredit müqaviləsinin surəti;
• dövlət qeydiyyatından keçmiş ipoteka müqaviləsinin surəti;
• Yaşayış binasının mülkiyyət sənədləri:
  • Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən mülkiyyət haqqında çıxarış;
  • Rosreestr-də qeydiyyata alınmış səhmlərdə iştirak müqaviləsinin surəti;
  • mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin reyestrindən çıxarış;
• ödənilməmiş kredit qalığının məbləği haqqında arayış;
• sertifikat sahibinin (arvadının) hesabına kredit vəsaitlərinin nağdsız hesablanmasının təsdiqi;
• səhmlərin ayrılması öhdəliyi.

Müraciətə Rusiya Pensiya Fondu tərəfindən baxılır bir ay. Sifariş təsdiqlənərsə, analıq kapitalı kredit təşkilatına köçürülür 10 iş günü ərzində.

görə p.c) 862 nömrəli qərarın 3-cü hissəsi, analıq kapitalı ödəmək üçün istifadə edilə bilər yenidən maliyyələşdirilib mənzil tikintisi və ya alınması üçün məqsədli kredit.

Analıq kapitalı üçün pul krediti

Ana kapitalından istifadə etməklə verilən krediti nağd şəkildə almaq olar qadağandır, çünki nağdsız vəsaitin sertifikat sahibinə (həyat yoldaşına) köçürülməsidir məcburi MSC-nin atılması üçün şərt.

7-ci bənd, 2-ci hissə, maddə. 256-FZ saylı Qanunun 8-i müəyyən edir ki, Pensiya Fonduna sübut edən sənəd verilmədikdə. nağdsız kredit vəsaitlərinin alınması, sonra dövriyyəsi qane olmayacaq.

Bu sübut olunur Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinin 22 iyun 2016-cı il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş "Ana (ailə) kapitalı hüququnun həyata keçirilməsi ilə bağlı işlərdə məhkəmə təcrübəsinin nəzərdən keçirilməsi" nin 8-ci bəndi. Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətdən iki otaqlı mənzil almaq üçün kredit götürən vətəndaş kassa mədaxil orderinə uyğun olaraq, əvvəlcə Pensiya Fondu, sonra isə apellyasiya məhkəməsi əmrindən imtina etdi.

Kredit müqaviləsi bağlandıqdan sonra bağlandığı üçün bu qərar qəbul edilib hal hazırda fəaliyyət göstərir pul vəsaitlərinin nağdsız köçürülməsinin təsdiqini təsdiq edən dəyişikliklər.

Sertifikat vəsaitlərinin nağdlaşdırılması məqsədilə aparılan hər hansı əməliyyat və əməliyyatlar, qanunsuz və Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 159.2-ci maddəsinə uyğun olaraq cəzalandırılırlar " Ödənişlərin alınmasında fırıldaqçılıq».

Analıq kapitalını banka faizlə qoymaq olarmı?

Faizlə bank depoziti üçün analıq kapitalından istifadə edin qadağandır, sertifikat fondları Sənətin 3-cü hissəsində müəyyən edilmiş ərazilərdə sərəncam verilməsi üçün nəzərdə tutulmuş dövlət dəstəyi tədbiri olduğundan. 256-FZ saylı Qanunun 7-si. Göstərilən məqalə təmin edilmir bank depoziti üçün vəsait kimi analıq kapitalından istifadə. 2019-cu ildə MSC vəsaitləri aşağıdakılar üçün istifadə edilə bilər:

• ailənin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması;
• uşaqların təhsili üçün ödəniş;
• ana və ya övladlığa götürən ana üçün maliyyələşdirilən pensiyanın formalaşdırılması;
• əlil uşağın cəmiyyətə uyğunlaşması üçün zəruri olan malların (xidmətlərin) ödənilməsi;
• 2-ci uşaq üçün bir yaş yarıma qədər aylıq ödəniş almaq.

2017-ci ildə 070471-6 saylı qanun layihəsi Dövlət Dumasına təqdim edildi " Tikinti əmanət kassaları haqqında", bu, digər şeylərlə yanaşı, MSC fondlarından tikintiyə qənaət töhfəsi kimi istifadə etməyə imkan verəcəkdir. Sonradan sertifikatın sahibi mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün ona ünvanlı kredit vermək üçün əmanət bankına müraciət edə bilər.

Səhv tapdınız? Bizə yazın! yaz

Rusiyada analıq kapitalı ikinci və sonrakı uşaqların doğulduğu ailələrə dövlət tərəfindən birdəfəlik ödənişdir. Analıq kapitalının məbləği hər il indeksləşdirilir və vəsait dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş müəyyən ehtiyaclara, o cümlədən mənzil alarkən ilkin ödənişin ödənilməsinə xərclənə bilər.

Rusiya Federasiyasında ipoteka kreditin tam ödənilməsinə qədər saxlanılan bir maliyyə təşkilatı tərəfindən alınan daşınmaz əmlakın (evlər, mənzillər və s.) girovudur.

Başqa sözlə, borc alana ipotekaya qarşı vəsait verilir. Kredit təşkilatı, xüsusən də bank borcalanın aldığı daşınmaz əmlakı girov kimi qəbul edir və geri qaytarılana qədər saxlayır. Kredit ödənildikdən sonra girov əmlakdan çıxarılır və borcalan əmlaka dair sərəncam vermək, o cümlədən mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq hüququ əldə edir.

Analıq kapitalından istifadə edərək ipotekanı necə əldə etmək olar?

Bu gün uşaqları ilə həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyən bir çox gənc ailələr analıq kapitalı ilə ipoteka kreditini necə götürmək barədə düşünürlər. Rusiya Hökumətinin 12 dekabr 2007-ci il tarixli 862 nömrəli "Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün analıq (ailə) kapitalının vəsaitlərinin (vəsaitlərinin bir hissəsinin) ayrılması qaydaları haqqında" qərarı ilə ödəniş yolu ilə mənzil almağa və ya tikməyə icazə verildiyi bildirilir. analıq kapitalı ilə ilkin ödənişdən. Bu halda kredit müqaviləsi bağlamaq lazımdır, sonra vəsait krediti verən bank tərəfindən nağdsız formada köçürülür.

Analıq kapitalı olan ailənin şəhadətnaməsindən iki halda istifadə etmək imkanı var:

1. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün kredit müqaviləsi və ya məqsədli kredit müqaviləsinə əsasən ilkin ödənişi ödəyin.
2. Kreditin əsas borcunu və faizlərini ödəmək üçün pul yatırın.

Mat. kapital müəyyən məqsədlərə, yəni mənzil alınması və ya tikintisi üçün götürülmüş kreditlərin ödənilməsinə sərf edilə bilər. Cərimələr, cərimələr və ya komissiyalar üzrə ödənişlərin bağlanması üçün analıq kapitalından istifadə qadağandır. Sertifikat sahibləri Pensiya Fonduna (PFR) müraciətdə vəsaitdən istifadənin məqsədini göstərirlər.

Xüsusi proqramlar çərçivəsində banklardan analıq kapitalı ilə ipoteka götürə bilərsiniz. Bununla belə, hər bir maliyyə institutu bu cür xidmətlər göstərmir, buna görə də bu növ kreditləşmədən istifadə imkanları barədə əvvəlcədən məlumat əldə etməlisiniz.

Mat investisiya üçün hansı şərtlər var. ipoteka üçün kapital?

Bankların onlar üçün irəli sürdüyü tələblərə tam cavab verən şəxslər analıq kapitalından istifadə etməklə ipoteka götürə bilərlər. Əsasən, tələblərin siyahısı bütün maliyyə təşkilatları üçün standartdır və aşağıdakı şərtlərə malikdir:

• borcalanın gəliri sabit olmalı, sonuncu yerdə iş stajı azı altı ay, bəzi hallarda isə 3 ilə qədər, son 5 ildə ümumi iş stajının məbləği bir ildən az olmamalıdır;
• hesablamalar üçün bank yalnız “xalis” rəsmi əmək haqqını qəbul edir, əlavə gəlir mənbələri nəzərə alınmır;
• müraciət edən vətəndaşın daşınmaz əmlakı olmamalıdır;
• alınmış yaşayış əmlakı borcalanın mülkiyyətinə keçdikdən sonra, yəni kredit qaytarıldıqdan sonra bütün ailə üzvləri üçün paylarda qeydiyyata alınmalıdır;
• yaxşı kredit tarixçəsinə sahib olmaq.

Sertifikatla ilkin ödənişin həyata keçirilməsi proseduru necədir?

2015-ci ilə qədər sertifikat sahiblərinə analıq kapitalı ilə ilk ödənişi yalnız sənədin verildiyi uşaq üç yaşına çatdıqda ödəməyə icazə verilirdi. Bununla belə, 23 may 2015-ci il tarixli 131-FZ saylı Federal Qanun qüvvəyə mindikdən sonra mat haqqında əsas qanunun 7 və 10-cu maddələrində dəyişikliklərə istinad edir. Paytaxtda, ailələrə uşağın 3 yaşı tamam olana qədər kredit üzrə ilkin ödəniş üçün vəsait istifadə etməsinə icazə verildi. 2018-ci ildə bu ehtimal qalmaqdadır.

Bankda analıq kapitalı ilə ipotekanın mümkün qədər tez verilməsi üçün Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondu tərəfindən verilən vəsaitlər üçün sertifikat almaq lazımdır. Mat almaq hüququnu təsdiq edən bu sənəddir. kapital.

Borcalan ipoteka götürmək istədiyi kredit təşkilatı barədə qərar verdikdə, ona şəhadətnamənin surətini təqdim edir, bundan sonra kredit müqaviləsi bağlayır. Sonra Rosreestr-də qeydiyyata alınan alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması prosesi gəlir.

Bundan sonra borcalan Pensiya Fonduna baş çəkir, burada alqı-satqı müqaviləsi və əmlakın qeydiyyatı, pasport və döşək üçün sertifikat şəklində daşınmaz əmlak hüququnu təsdiq edən sənədləri təqdim edir. kapital. Son toxunuş ipotekanın götürüldüyü bank təşkilatının hesabına ilkin ödənişi ödəmək üçün pul köçürmək üçün ərizə yazmaqdır.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı nədir?

Analıq kapitalı ilə təminatlı ipoteka krediti, bir qayda olaraq, siyahısı konkret bankdan asılı olaraq dəyişə bilən çoxlu sayda sənədin yığılmasını tələb edir.

1. Pasport, SNILS və başqaları şəklində borcalanın şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər.
2. Matın verilməsi üçün sertifikat. kapital.
3. Borcalanın krediti ödəmək qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər: Forma 2-NDFL sertifikatı, bank forması arayışları, borcalanın borcunun olmadığını təsdiq edən vergi xidmətinin sənədləri.
4. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi şəklində əməliyyatı təsdiq edən sənədlər.
5. Alınan yaşayış üçün sənədlər: qeydiyyat şəhadətnaməsi, BTI sertifikatı, ev reyestrindən çıxarış.
6. Rusiya Pensiya Fondu tərəfindən verilən hesabda vəsaitin mövcudluğu haqqında arayış.
7. Borcalanın bütün ailə üzvləri üçün bir mənzili (evi) paylarda qeydiyyata almağı öhdəsinə götürdüyü ərizə.

Pensiya Fondu üçün borcalan aşağıdakı formada sənədlər hazırlamalıdır:

• müqavilə bağlamaq niyyətini göstərən ərizə təqdim etdikdən sonra bankın borcalana verdiyi kağız;
• satın alınan mənzil haqqında məlumat;
• şəxsi məlumatları olan sənədlər;
• pul köçürmələri üçün müraciətlər.

Analıq kapitalı şəklində ilkin ödənişlə ipoteka uzun müddətə verilir, buna görə sənədlər əvvəlcədən hazırlanmalıdır. Paletdən istifadə etmək istəyiniz barədə Pensiya Fondunun ofisinə ən azı altı ay əvvəl məlumat verməyiniz də vacibdir. kapital, çünki ödənişlər 6 ayda bir dəfə edilir.

Əgər matdan vəsait. kapital artıq başqa məqsədlərə xərclənib, onda qalan pul ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilməz. Qalan məbləğ yalnız bankdan mövcud olan mənzil kreditini ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Analıq kapitalı ilə ipotekada vacib və qaçılmaz bir məqam sığortadır. Müxtəlif banklar müxtəlif sığorta şərtlərini diktə edirlər: onlar kreditin özünü, alınmış əmlakı və ya borcalanın həyatını sığortalayırlar.

Hansı banklar analıq kapitalı ilə ipoteka verirlər?

Rusiya Federasiyasında mat qarşı ipoteka krediti. kapital bir neçə onlarla bank tərəfindən idarə olunur. 2018-ci ildə analıq kapitalı üçün ipoteka aşağıdakı üç tanınmış maliyyə institutu tərəfindən verilir:

Cədvəl 1

	Sberbank		RaiffeisenBank
İpoteka müddəti		5 ildən 50 ilə qədər	1 ildən 30 yaşa qədər
İlkin ödəniş məbləği, %	15-20%	20%-dən az olmayaraq	Maksimum 15%
Kreditin verilməsi üçün xüsusi şərtlər	Artıq başa çatdırılmış və tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması üçün ipoteka verir	Tamamlanmış ilkin və ya ikinci dərəcəli mənzil, habelə tikilməkdə olan mənzil üçün kredit	Təkrar və ilkin bazarlarda daşınmaz əmlak üçün ipoteka
Kreditin məbləği, rub.	300 min rubldan. 1,5 milyon rubla qədər	1,5 ilə 60 milyon rubl arasında.	300 min rubldan. 26 milyon rubla qədər

Bu maliyyə institutlarının hər birinin rəsmi saytlarında kreditlərin verilməsi üçün müfəssəl şərtləri əks etdirən bütün lazımi sənədlər, həmçinin aylıq ödənişi əvvəlcədən hesablamağa kömək edəcək xüsusi kalkulyatorlar var.