Brak ogrzewania. Jak odmówić ogrzewania w mieszkaniu Wyłącz ogrzewanie w budynku mieszkalnym

W ostatnich latach wśród właścicieli domów w apartamentowcach można zaobserwować stałą tendencję do przechodzenia na opcje autonomicznego ogrzewania. Zwiększone możliwości finansowe właścicieli mieszkań pozwalają dziś zapewnić ogrzewanie mieszkania na zupełnie innym, wyższym poziomie technicznym. Jest to znacznie ułatwione dzięki pojawieniu się autonomicznych urządzeń i jednostek, które są wysoce wydajne i opłacalne.

Chęć uniezależnienia mieszkania od centralnego ogrzewania jest całkiem zrozumiała i zrozumiała. Często jakość systemu grzewczego w zimie pozostawia wiele do życzenia. Ledwo ciepłe grzejniki, gdy na zewnątrz szaleje zima, nieuzasadnione wydatki finansowe to realna przesłanka do całkowitej rezygnacji z ogrzewania w mieszkaniu.

Głównym argumentem, którym kieruje się właściciel mieszkania chcący odłączyć się od ciepłowni i zainstalować w swoim domu autonomiczne ogrzewanie, jest niezależność. Charakterystyczną cechą naszego kraju jest szybka zmiana pór roku. Lato szybko się kończy, a ciepło zgromadzone w domach w ciepłym okresie szybko odparowuje. Dla wielu z nas oczekiwanie na oficjalne rozpoczęcie sezonu grzewczego wiąże się z dyskomfortem. Do terminu włączenia centralnego ogrzewania jeszcze sporo czasu, ale w mieszkaniu jest już zimno i niekomfortowo. Jest wyjście i samo się sugeruje.

Własny autonomiczny kocioł może raz na zawsze rozwiązać takie problemy. Ale jak samodzielnie decydować, kiedy, ile i co zapłacić? Wszystkie te kwestie wymagają dokładnej analizy i kompetentnego podejścia. Głównym problemem jest ogromna biurokracja. Aby raz na zawsze odmówić usług regionalnej firmy energetycznej, będziesz potrzebować wielu zezwoleń i powiązanej dokumentacji.

Ustawodawstwo w tym przypadku zajmuje neutralne, dwojakie stanowisko. Z jednej strony Ustawa nie zabrania nam odmowy świadczenia usług centralnego ogrzewania, ale samo odłączenie wiąże się z wieloma formalnościami prawnymi. Trudności dla mieszkańców, którzy są gotowi zainstalować autonomiczne ogrzewanie w swoich domach, wiążą się z niuansami technicznymi budynków mieszkalnych zajmujących się kształtowaniem krajobrazu. Aby było jaśniej, możesz wyobrazić sobie swój dom w przekroju. Liczne rury, piony, wężownice, grzejniki, zawory odcinające i liczniki ciepła tworzą jedną złożoną sieć. Z teoretycznego punktu widzenia wyłączenie jest możliwe, jednak z technicznego punktu widzenia jest to prawdziwy problem inżynieryjny.

Jakakolwiek nieuprawniona ingerencja w system może doprowadzić do zakłócenia funkcjonowania całego kompleksu jako całości. Wyłączenie jednego mieszkania z jednej instalacji grzewczej będzie wymagało przezbrojenia całej sieci i wiąże się z dużym nakładem prac inżynieryjno-technicznych.

Ważny! Wszelkie koszty przebudowy i reorganizacji centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego związane z odłączeniem jednego abonenta od ogrzewania ponosi on.

Cały system, zgodnie z normami prawnymi, stanowi część jednego kompleksu nieruchomości, który wchodzi w skład apartamentowca. O składzie majątku budynku mieszkalnego, jego funkcjonalności i wydajności decydują właściciele domów. Wniosek nasuwa się sam – decyzje o zmianach w centralnym systemie ciepłowniczym podejmowane są zbiorowo. Wymóg ten jest wyraźnie określony w Kodeksie mieszkaniowym. Wyłączenie jednego mieszkania jest decyzją indywidualną. Jednakże nieuprawnione wyłączenie bez uzyskania odpowiednich zezwoleń i zatwierdzeń jest karalne. W niektórych przypadkach takie działania właściciela mieszkania mogą zostać zakwalifikowane jako przestępstwo. Wszelkie prace związane z sieciami użyteczności publicznej w budynku mieszkalnym muszą być wykonywane przez specjalistów, kierując się odpowiednimi pozwoleniami, specyfikacjami technicznymi i projektem.

Decyzja została podjęta. Jak odłączyć się od ciepłowni

W takim przypadku konieczne jest oparcie się na postanowieniach zawartych w „Zasadach świadczenia usług w zakresie scentralizowanego zaopatrzenia w wodę i ciepło”, które zostały zatwierdzone Uchwałą Rządu. Zgodnie z przepisami masz prawo odmówić świadczenia usług przedsiębiorstwa energetycznego w zakresie dostarczania ciepła i ciepłej wody. Procedura odmowy opiera się na zapisach istniejącej umowy pomiędzy właścicielem mieszkania a dostawcą ciepła. Każdą umowę można rozwiązać. Zawsze można znaleźć prawdziwe lub fikcyjne powody rozwiązania umowy na dostawę ciepłej wody i ogrzewania. Obecnie większość firm działających na rynku dostaw ciepła systematycznie łamie warunki umów, nie mówiąc już o lekceważeniu obowiązujących norm i zasad sanitarnych.

Jeśli zdecydujesz się porzucić centralne ogrzewanie, znajdziesz:

przeprowadzić na własny koszt i we własnym zakresie ponowne wyposażenie systemu w celu zapewnienia pełnego ogrzewania i ciepłej wody sąsiednim lokalom mieszkalnym;
przeprowadzić prace mające na celu przywrócenie normalnej pracy systemów wentylacyjnych i kanalizacyjnych w sąsiednich mieszkaniach.

Wszystkie prace zapewniają odpowiednie SNiP (41.01.2003, 23.02.2003 i 31.01.2003). Zabrania się wykonywania prac technicznych bez zgody sąsiadów i innych mieszkańców domu.

Rozporządzenia i dyrektywy branżowe stają się istotną przeszkodą w realizacji pragnienia uniezależnienia się od usługodawców.

Na przykład: Odłączenie abonenta od centralnego ogrzewania i ciepłej wody odbywa się tylko pod warunkiem, że cały dom będzie musiał odmówić usług. Takie ograniczenia wprowadzają niewypowiedziany zakaz odmowy centralnego ogrzewania i ciepłej wody w poszczególnych mieszkaniach. Normy takie są sprzeczne z przepisami Kodeksu mieszkaniowego, jednak z technicznego punktu widzenia udowodnienie niezgodności z prawem działań przedsiębiorstw użyteczności publicznej jest dość trudne.

Sytuacja ta jest zjawiskiem powszechnym i w znaczący sposób ogranicza nasze prawne uprawnienia do rozporządzania naszym majątkiem. Uzależniamy się od życzeń innych właścicieli domów w apartamentowcu, którzy są zadowoleni ze stanu rzeczy, a z różnych powodów nie mają zamiaru wprowadzać zmian w istniejącej sytuacji. Jeżeli będziesz domagał się ochrony praw swojego właściciela na drodze sądu, istnieje szansa na wygranie sprawy, jednak procedura ta może zająć dużo czasu. Argumentem za odmową wydania pozwolenia na odłączenie mogą być względy techniczne, wyjaśniające niemożność przeprowadzenia prac odłączeniowych bez zakłócania funkcjonalności całego systemu centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.

Uwaga: Nawet jeśli właściciel mieszkania ma dług za ogrzewanie, nie będzie to powodem do odłączenia się firmy usługowej. Sieć pozostanie nienaruszona, a dług będzie ściągany od dłużnika na drodze sądowej.

Dostawcy ciepła są monopolistami na rynku dostaw ciepła, którzy wszelkimi sposobami starają się utrzymać swoją strefę wpływów na zasób mieszkaniowy.

Subtelności i niuanse prawne przy odłączaniu centralnego ogrzewania

Istnieje możliwość wyłączenia centralnego ogrzewania bez konieczności ubiegania się o pozwolenie. Wielu z nas rzadko widziało umowy z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej na dostawę ciepła do domu. Z góry zakłada się, że właściciele budynku mieszkalnego zgadzają się z warunkami świadczenia usług centralnego ogrzewania. W rzeczywistości sytuacja jest niepewna z prawnego punktu widzenia. Żadnej umowy, żadnych zobowiązań.

Co więcej, niemal w każdym domu można spotkać mieszkańców, którzy dobrowolnie odcięli się od dostaw ciepła i zdołali wyposażyć swoje mieszkania w autonomiczne systemy grzewcze. W tej sytuacji praktycznie nie ma przypadków ścigania za arbitralność, więc każdy decyduje o sytuacji na własne ryzyko i ryzyko.

Rozważmy sytuacje, w których, aby Twoja chęć odmowy usług centralnego ogrzewania stała się rzeczywistością, nie jest wymagana zgoda mieszkańców Twojego domu i sąsiadów.

Budynki mieszkalne często posiadają niekompletną dokumentację techniczną dotyczącą systemu grzewczego. W związku z tym często zdarza się, że elementy systemu grzewczego nie wchodzą w skład zespołu nieruchomości budynków. Pomimo tego, że w takiej sytuacji nie będzie potrzeby uzyskiwania zbiorowej zgody na ponowne wyposażenie systemów grzewczych w mieszkaniu, konieczne są oficjalne pozwolenia organizacji regulacyjnych i usługowych.

Powodem jest to, że każda ingerencja w sieci inżynieryjne wymaga obowiązkowego zapisu w dokumentacji technicznej. Do każdego domu wydawany jest paszport techniczny, który uwzględnia wszystkie dane dotyczące działającego systemu grzewczego. Demontaż grzejników, wkładanie i montaż wtyczek w mieszkaniach, wszelkie inne zmiany muszą być odzwierciedlone w paszporcie technicznym. Kierując się art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej do dalszych działań potrzebny będzie następujący pakiet dokumentów:

aplikacja w darmowej formie;
dowód rejestracyjny mieszkania do wyłączenia;
dokumenty potwierdzające prawo własności (użytkowania) mieszkania;
pisemna zgoda wszystkich legalnych osób zamieszkujących mieszkanie;
wnioski techniczne specjalistów dotyczące możliwości odłączenia i późniejszego ponownego wyposażenia komunikacji.

Aby uzupełnić obraz, do pakietu dokumentów należy dołączyć projekt rekonstrukcji, który opracowują specjaliści z odpowiednich organizacji i władz. Dokumentacja projektowa musi zawierać obliczenia potwierdzające funkcjonalność instalacji centralnego ogrzewania w domu w przypadku braku elementów odłączonego mieszkania. Oprócz projektu lepiej mieć schemat obliczeń termohydraulicznych obiektu i dokładne obliczenie ciepła resztkowego.

Projekt kompetentny technicznie to pierwszy krok do uzyskania pozwolenia. Jeśli jednak wprowadzone zmiany mogą negatywnie wpłynąć na efektywność cieplną całego domu i spowodować naruszenie reżimu temperaturowego w mieszkaniach innych właścicieli domów, taki projekt zostanie odrzucony.

Problemy techniczne

Jeśli cała dokumentacja spełnia wymagania, uzgodniono projekt remontu mieszkania, rodzaj autonomicznego źródła ciepła spełnia normy bezpieczeństwa pożarowego i warunki pracy w apartamentowcu, można spodziewać się pozwolenia. Inna sprawa, że tego typu działania ze strony przedsiębiorstw użyteczności publicznej nie spotykają się z entuzjazmem, a biurokratyczna procedura może ciągnąć się miesiącami.

Od strony technicznej zadanie odłączenia mieszkania od centralnego ogrzewania nie wydaje się trudne. Aby go rozwiązać, wystarczy zaprosić wykwalifikowanych pracowników. Demontaż istniejącego sprzętu i późniejsza instalacja autonomicznego systemu grzewczego odbywa się ściśle według projektu, przy udziale specjalistów.

W przeciwnym razie możesz napotkać szereg problemów, najpierw technicznych, a następnie administracyjnych.

Centralne ogrzewanie to jedna z „zalet”, w jakie wyposażone są mieszkania. Ale taki system grzewczy nie zawsze działa dobrze. Mieszkańcy budynków wielopiętrowych często narzekają na złą jakość ogrzewania - nawet w zimnych porach roku, kiedy grzejniki, wydawałoby się, powinny zapewniać tak potrzebne ciepło, grzejniki mogą być trochę ciepłe.

I w takiej sytuacji właściciel mieszkania ma naturalną chęć odłączenia się od centralnego ogrzewania. Nie ma sensu płacić dużych pieniędzy za usługę, której nie otrzymasz. Dużo łatwiej jest zainstalować system samodzielny.

Ale jak łatwo to zrobić?

Czy obowiązujące przepisy dopuszczają odłączenie od centralnego ogrzewania? Spróbujmy to rozgryźć.

Prawna strona problemu

Należy od razu zaznaczyć, że prawo nie zabrania odłączania się od centralnego ogrzewania. Jednak w rzeczywistości uzyskanie takiego pozwolenia jest dość problematyczne: konieczne jest rozstrzygnięcie znacznej liczby kontrowersyjnych kwestii i przygotowanie imponującego pakietu dokumentacji.

Zanim zaczniesz zbierać dokumenty, musisz przeczytać rozdział nr 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Określa główne aspekty dotyczące rezygnacji z centralnego ogrzewania.

W rozdziale poruszono także kwestię zmiany obiegu grzewczego - a po wyłączeniu są one po prostu nieuniknione.

Jakie dokumenty mogą być wymagane do wyłączenia:

Wniosek do odpowiedniej organizacji.
Dokumenty potwierdzające własność mieszkania.
Pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich mieszkańców apartamentu.
Karta danych technicznych – dokładnie przestudiuj trzecią stronę tego dokumentu. To ona opisuje wszystkie funkcje ogrzewania w mieszkaniu.
Wniosek potwierdzający możliwość odłączenia i przeróbki obiegu grzewczego.
Projekt ponownego wyposażenia - będzie musiał zostać zamówiony w wyspecjalizowanej firmie. Oznacza to, że profesjonaliści dokładnie przestudiują wszystkie możliwości ponownego wyposażenia ogrzewania w mieszkaniu i wybiorą system, który nie będzie miał wpływu na ogrzewanie w sąsiednich mieszkaniach.

Zasady odłączania od centralnego ogrzewania w niektórych przypadkach wymagają obowiązkowej zgody wszystkich mieszkańców domu.

W szczególności takie pozwolenie będzie potrzebne, jeśli wszystkie elementy systemu grzewczego stanowią własność domu.

Innymi słowy, nie można odłączyć bez uzyskania zgody mieszkańców, jeśli dom należy do określonych właścicieli lub firmy. Jest to szczegółowo określone w art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF. Według niego cała komunikacja, w tym ogrzewanie, należy do domu i nie da się indywidualnie rozwiązać kwestii odłączenia, ponieważ własność domu ulega zmniejszeniu.

Jeśli jednak dom nie ma właściciela, nie jest wymagana zgoda sąsiadów na odłączenie.

Ważne: nawet jeśli odłączysz od centralnego ogrzewania, piony pozostaną w mieszkaniu. Nie da się ich zdemontować. Oznacza to, że nadal będziesz musiał regularnie płacić za tzw. ogrzewanie resztkowe.

Należy pamiętać o prostej rzeczy: bez względu na to, jak bardzo chcesz, nie da się odłączyć od centralnego ogrzewania bez pozwolenia. Będziesz musiał poświęcić dużo czasu na uzyskanie uprawnień numerycznych.

Strona techniczna

Najprostszym rozwiązaniem, z którego uciekają się wszyscy, którym udało się uzyskać pozwolenie na wyłączenie, jest odcięcie akumulatorów.

W takim przypadku w mieszkaniu pozostanie tylko rura (lub rury), przez którą pion będzie dostarczał chłodziwo do pozostałych mieszkań. Nie można się ich pozbyć: w tym przypadku pozbawisz część domu zaopatrzenia w ciepło. I jak wspomniano wcześniej, nadal trzeba płacić za ciepło uwalniane do pomieszczenia przez te rury.

Można je oczywiście zaizolować, czyli okryć wełną mineralną i schować w skrzynce gipsowo-kartonowej. Ale w tym przypadku potrzebna jest prowizja w celu potwierdzenia całkowitej izolacji rury.

Tak wygląda wycinanie grzejników

Odłączenie od centralnego ogrzewania w Rosji, zgodnie z obowiązującymi przepisami, powinno być wykonywane wyłącznie przez specjalistów. Samodzielne przycinanie akumulatorów może mieć fatalne konsekwencje. Faktem jest, że rzemieślnicy rozpoczynają pracę dopiero po pełnym zapoznaniu się ze schematem systemu grzewczego całego domu. Prace prowadzone są w taki sposób, aby system grzewczy w innych mieszkaniach nie stracił swojej funkcjonalności.

Najprostszym i najbardziej „bezbolesnym” byłoby odcięcie całego wejścia. Ale taką decyzję muszą podjąć wszyscy mieszkańcy. W tym przypadku technicznie odbywa się to po prostu i nikt nie będzie musiał płacić za ogrzewanie resztkowe. Z reguły podobna sytuacja ma miejsce w małych domach (do 5 pięter).

Trudności i ważne niuanse

Odmowa centralnego ogrzewania wiąże się ze znaczną liczbą komplikacji od strony prawnej. Faktem jest, że w prawie istnieje wiele sprzecznych ze sobą aktów prawnych.

Na przykład prawo nie zabrania instalowania kotłów grzewczych w mieszkaniu (istnieje nawet lista wymagań, jakie musi spełniać zainstalowany kocioł); dopuszczalne jest odłączenie od centralnego ogrzewania. Ale jednocześnie ustawa federalna 190 „O zaopatrzeniu w ciepło” zabrania przejścia na ogrzewanie indywidualne.

Wniosek

Dziś wielu mieszkańców jest niezadowolonych z jakości centralnego ogrzewania, dlatego jedyny sposób na stworzenie atmosfery ciepła i komfortu w swoim domu widzą w stworzeniu indywidualnego systemu grzewczego. A wiele osób zadaje sobie pytanie „czy mają prawo odłączyć się od centralnego ogrzewania”? Teoretycznie tak. Praktyka pokazuje jednak, że władza wyjątkowo niechętnie się wyłącza – jest to po prostu nieopłacalne dla państwa. Dlatego powodów odmowy jest całkiem sporo.

Pamiętaj o najważniejszej rzeczy

: nie możesz zrobić czegoś samowolnie, skonsultuj się z prawnikiem. Przykład walki ludzi z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi w Doniecku można zobaczyć na poniższym filmie.

Mamy nadzieję, że nasz materiał był dla Ciebie przydatny. Będziemy wdzięczni, jeśli udostępnisz go w sieciach społecznościowych.

Miłego dnia!

Stale rosnące ceny energii cieplnej oraz słaba infrastruktura w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych sprawiają, że wiele osób myśli o odmowie świadczenia usług organizacjom mieszkalnictwa i usług komunalnych. Pytanie, jak zrezygnować z centralnego ogrzewania, najczęściej zadają właściciele mieszkań w apartamentowcach. Powodem tego jest fakt, że jakość ogrzewania i poziom komfortu w pomieszczeniach nie zawsze odpowiadają oczekiwaniom mieszkańców, a koszty usług stale rosną.

Przejście na zdecentralizowane ogrzewanie zapewnia niezależność od pracy mediów publicznych, pozwala samodzielnie regulować temperaturę w mieszkaniu i oszczędzać pieniądze. Proces rezygnacji z centralnego ogrzewania i stworzenia systemu autonomicznego składa się z dwóch etapów – prawnego i technicznego.

Po co odłączać się od systemu centralnego?

Istnieją dwa główne powody rezygnacji z centralnego ogrzewania w apartamentowcu:

Możliwość samodzielnego określenia reżimu temperaturowego. Rozpoczęcie i zakończenie sezonu grzewczego w systemie scentralizowanym charakteryzują się jasno określonymi terminami. Dzięki autonomicznemu ogrzewaniu mieszkańcy mogą dogrzać mieszkanie nawet w lecie i zmniejszyć intensywność ogrzewania w okresie jesienno-zimowym. Wszystko to zapewnia najbardziej komfortowe warunki życia o każdej porze roku.

Ważny! Elastyczny system ogrzewania pozwala na dostosowanie temperatury do rzeczywistego zapotrzebowania na ciepło. Przykładowo w słoneczne i ciepłe dni zimy można wyłączyć ogrzewanie niektórych pomieszczeń lub zmniejszyć moc wytwarzania ciepła do wartości minimalnej. System ten jest również wygodny w przypadku częstych wyjazdów mieszkańców.

Obniżone koszty mediów. Indywidualne ogrzewanie pozwala obniżyć koszty niemal o połowę. Dzięki scentralizowanemu systemowi, zarówno w budynku mieszkalnym, jak i w domu prywatnym, trzeba płacić nie tylko za ilość faktycznie zużytych zasobów, ale także za straty ciepła na trasie i transport chłodziwa. Na odcinkach magistrali grzewczej z uszkodzoną izolacją cieplną straty będą maksymalne, co znacznie zwiększa opłatę. W cenie zawarte są także koszty obsługi autostrad, pionów i wind, napraw awaryjnych i planowych, spawania oraz wymiany elementów. W ten sposób właściciel domu ponosi koszty za zasoby, których nie wykorzystał.

Indywidualna rekonstrukcja

Pytanie, czy można odmówić centralnego ogrzewania, należy rozpocząć od zapoznania się z przepisami regulującymi tę procedurę. Przepisy nie zabraniają właścicielom mieszkań i domów rezygnacji z centralnego ogrzewania na rzecz urządzeń autonomicznych. Jednak w praktyce pojawia się ogromna liczba problemów, które utrudniają to wydarzenie, zwłaszcza jeśli chodzi o indywidualne odłączenie mieszkania od sieci centralnego ogrzewania.

Głównym problemem przejścia na system indywidualny jest zmiana wyposażenia budynku. Sieć scentralizowana to złożony system składający się ze wspólnych pionów, mediów, armatury i urządzeń do pomiaru zasobów. Odłączenie jednego pomieszczenia od takiego systemu spowoduje przerwanie łańcucha technicznego. Będzie to wymagało znacznej reorganizacji i przebudowy całej sieci.

Wszystkie węzły scentralizowanego systemu budynku mieszkalnego stanowią część jego własności, określonej przez właścicieli mieszkań, spółkę zarządzającą itp. Dlatego odmowa centralnego ogrzewania jest kwestią, którą należy rozstrzygnąć na walnym zgromadzeniu mieszkańców, jeśli nieruchomość ma status przynależności do domu. Punkt ten omówiono w art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, wyjście jednego mieszkania z ogólnego łańcucha komunikacyjnego zmniejsza całkowitą własność domu, dlatego takich kwestii nie należy rozwiązywać indywidualnie.

Notatka! Odłączenie od scentralizowanych mediów jest możliwe dopiero po uzyskaniu zezwoleń. Wszelkie prace instalacyjne, a także demontaż urządzeń grzewczych wykonują specjaliści na podstawie otrzymanego pozwolenia.

Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania nie jest własnością domu, nie jest wymagana zgoda innych mieszkańców. Jednak w tym przypadku nadal wymagana będzie zgoda właściwych organów. Każde naruszenie integralności sieci inżynieryjnych wymaga wprowadzenia zmian w dokumentach technicznych. Paszport techniczny budynku musi odzwierciedlać wszystkie interwencje, w tym demontaż grzejników i montaż dodatkowych elementów.

Aby podjąć decyzję o odłączeniu mieszkania, wydziały zatwierdzające wymagają pakietu dokumentów:

wniosek w dowolnej formie;
dowód rejestracyjny mieszkania;
dokumenty potwierdzające prawo do mieszkania;
pisemna zgoda dorosłych mieszkańców apartamentu;
wniosek o możliwości reorganizacji (z wydziału architektury);
projekt przebudowy uzgodniony z właściwymi władzami.

Zbiorowe zamknięcie

Uzyskanie pozwolenia na indywidualne odłączenie od systemu jest prawie niemożliwe, ponieważ organizacja mieszkaniowa w tym przypadku aktywnie sprzeciwia się życzeniom mieszkańców. Właściciel, który przechodzi na autonomiczne ogrzewanie, przestaje płacić za zasoby, a co za tym idzie, zmniejsza się wysokość dochodów z tytułu wynagrodzeń pracowników mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz napraw sieci. Dodatkowo ciepło będzie uciekać przez betonowe podłogi i ściany, a właściciel mieszkania będzie mógł korzystać z zasobów opłaconych przez sąsiadów.

Zmiany termiczne przyczyniają się do powstawania strumieni ciepła, wpływają destrukcyjnie na stan konstrukcji nośnej i prowadzą do łuszczenia się powłoki wykończeniowej. I choć w świetle prawa nie jest to zgodne z prawem, pracownicy organów samorządowych odmawiają właścicielom mieszkań samodzielnego wyłączania ogrzewania.

Jedyną możliwą opcją w tym przypadku odłączenia od sieci centralnej jest odmowa wszystkich właścicieli mieszkań. Proces ten polega na przebudowie ogólnego obiegu wody w domu, winda jest albo całkowicie odłączona od sieci grzewczej, albo odłączona od obiegu grzewczego z zaworami zatkanymi naleśnikami i uszczelnionymi kołnierzami. Druga opcja jest możliwa pod warunkiem, że w windzie znajdują się przyłącza ciepłej wody.

W celu podjęcia decyzji odbywa się walne zgromadzenie mieszkańców, którego wynik zostaje odnotowany w protokole. Komisja samorządowa rozpatruje wniosek o odłączenie oraz protokół, a następnie podejmuje decyzję.

Ważny! Odmowę można uzyskać tylko wtedy, gdy przejście na autonomiczne ogrzewanie zakłóca dopływ ciepła do domu lub obszaru lub systemy grzewcze nie są w stanie wytrzymać zwiększonego obciążenia. W takim przypadku komisja może zaproponować właścicielom modernizację sieci na własny koszt.

Projekt techniczny opracowany przez organizację projektową musi zostać uzgodniony przez Gorgaz, Sieci ciepłownicze, przedsiębiorstwo energetyczne, hotel architektury miejskiej i organizację mieszkaniową.

Jak następuje wyłączenie?

Po otrzymaniu całej niezbędnej dokumentacji rozpoczyna się realizacja projektu technicznego. Demontaż starych węzłów sieci i montaż nowych elementów wykonują profesjonalni specjaliści z licencjonowanych organizacji. Procedura ta praktycznie nie różni się od instalacji systemów kotłowych w domach prywatnych i ma następujące cechy:

Aby zorganizować zdecentralizowany system w mieszkaniach, najczęściej stosuje się kotły ścienne, które umieszcza się nad grzejnikami. Ze względu na wygodę i oszczędność zaleca się stosowanie urządzeń kondensacyjnych z zasobnikiem wody;
Wymuszony obieg chłodziwa zapewnia się następującymi metodami: montaż pompy obiegowej lub nowoczesnego kotła, który ma wbudowane urządzenie pompujące i moduł zabezpieczający (odpowietrznik, manometr i zawór bezpieczeństwa);
Zespół kotła musi być wyposażony w zamkniętą komorę spalania i zautomatyzowany moduł bezpieczeństwa. Wskaźniki termiczne w płynie chłodzącym nie powinny przekraczać 95°C, a ciśnienie nie powinno wynosić 1 MPa;
Wybierając grzejnik do indywidualnego ogrzewania, należy preferować modele aluminiowe, które są wysoce niezawodne i zapewniają dobry transfer ciepła;
Do organizowania komunikacji najlepszą opcją są niedrogie i łatwe w montażu rury z tworzyw sztucznych;
Układ sieci użyteczności publicznej należy wykonać w oparciu o charakterystykę pomieszczenia. Najprostszą i najtańszą opcją jest okablowanie jednorurowe, w którym grzejniki są połączone równolegle. Okablowanie wiązką jest rozwiązaniem najbardziej optymalnym z technicznego punktu widzenia, jednak nie nadaje się do mieszkań o niskim suficie, gdyż wymaga podniesienia poziomu podłogi.

W przypadku odłączenia mieszkania od instalacji centralnej całkowita przebudowa instalacji elektrycznej nie zawsze jest technicznie uzasadniona. W wielu przypadkach nie ma możliwości zablokowania pionu, dlatego od obwodu ogólnego można odłączyć jedynie grzejniki. Technologia ta zakłada, że niewielka część energii cieplnej będzie dostarczana do pomieszczeń ze scentralizowanych pionów, w związku z czym właściciel musi płacić za zużycie tych zasobów. Rury centralnego obiegu wody pozostają w mieszkaniu, zapewniając ogrzewanie resztkowe, które również podlega opłacie.

Takie problemy nie pojawiają się w budynkach, w których piony znajdują się przy wejściu, ale taki system jest niezwykle rzadki.

Wniosek

Odłączenie od ogólnej sieci ciepłowniczej wiąże się z rozwiązaniem kwestii prawnych i technicznych. Nie można nie wziąć pod uwagę tych niuansów, ponieważ nieuprawnione wyłączenie, nieskoordynowane z odpowiednimi władzami, może prowadzić do poważnych konsekwencji.

Jeśli właściciel samowolnie odłączy lokal od scentralizowanej sieci, nie spełniając wymogów prawnych, będzie zobowiązany zwrócić wszystko na swoje miejsce i zapłacić wysoką karę. Rejestracja i otrzymanie pozwoleń, opracowanie, zatwierdzenie i wdrożenie projektu wiąże się z kosztami finansowymi. Jednak wszystkie koszty zwracają się już po dwóch, trzech sezonach grzewczych.

Media pochłaniają znaczną część budżetu przeciętnej rodziny. A płacenie rachunków za ciepło to jedna z najdroższych pozycji. Jeśli jednak z jakiegoś powodu dostawca ciepła nie wywiąże się w pełni ze swoich obowiązków, ma prawo odmówić takich usług i zorganizować system autonomiczny. Może to powodować szereg problemów. Po pierwsze odmowa ogrzewania w budynku mieszkalnym wiąże się z rozwiązaniem szeregu kwestii prawnych, a po drugie z techniczną częścią procesu zamknięcia.

Rozwiązanie problemu zgodnie z prawem

Płacisz za ogrzewanie, a w domu jest zimno? Alternatywą są liczniki ciepła.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zabraniało właścicielom mieszkań (najemcy mieszkań komunalnych i najemcy oczywiście nie mają prawa podejmować takich decyzji) scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło. Jednak chęć korzystania z niego może być utrudniona przez cechy ulepszenia domu. Na przykład, jeśli odłączenie jednego konsumenta wymaga całkowitego ponownego wyposażenia całej sieci wewnętrznej i wpłynie na innych mieszkańców.

Aby zrobić wszystko zgodnie z prawem, przed odmową ogrzewania mieszkania należy uzyskać zgodę:

właściciele domów (zarządzający lub spółdzielnia mieszkaniowa), jeżeli elementy instalacji ciepłowniczej stanowią część majątku wspólnego. Demontaż rur instalacyjnych bez takiego zezwolenia jest uważany za niedozwolone zmniejszenie mienia domu i zgodnie z prawem jest dozwolony tylko w czasie generalnego remontu budynku;
jednostki samorządu terytorialnego, które muszą przedstawić projekt reorganizacji systemu oraz pakiet odpowiednich dokumentów.

Jedną z najlepszych opcji jest elektryczna. Najtańszy jest podczerwień.

Jeszcze w czasach Związku Radzieckiego wpadli na pomysł, aby zrobić to bardzo wygodnie.

Uzyskanie takich pozwoleń przez mieszkańców tylko jednego mieszkania jest prawie niemożliwe - przede wszystkim ze względu na ustawę federalną nr 190 o zaopatrzeniu w ciepło. Dużo łatwiej to zrobić decydując się na to, jak odmówić ogrzewania mieszkań, całego domu, a przynajmniej wejścia. W takim przypadku przebudowywany jest ogólny obieg wodny budynku lub jeden z pionów, a właściciele domów mają możliwość zainstalowania autonomicznego ogrzewania. Jednak ze względu na to, że projekt dotyczy każdego mieszkania, jego realizacja możliwa jest jedynie po uzyskaniu zgody wszystkich mieszkańców na spotkaniu wewnętrznym i przygotowaniu dokumentacji projektowej.

Pakiet dokumentów do dezaktywacji

Aby uzyskać pozwolenie na odmowę ogrzewania całego budynku mieszkalnego lub poszczególnych mieszkań, należy przedłożyć organom zatwierdzającym pakiet dokumentów składający się z:

Aby sporządzić projekt, należy przeprowadzić obliczenia i określić resztkowe ogrzewanie pomieszczeń z przechodzących przez nie pionów i leżaków systemu zaopatrzenia w ciepło. Jednocześnie konsekwencje demontażu sprzętu nie powinny wpływać na warunki życia właścicieli innych mieszkań. Jeśli wyłączenie wpłynie na temperaturę powietrza u sąsiadów, odpowiedź na pytanie, czy można odmówić ogrzewania w mieszkaniu, będzie negatywna.

Techniczna strona problemu

Podejmując decyzję o rezygnacji z centralnego ogrzewania, należy ocenić projekt systemu zaopatrzenia w ciepło budynku. W przypadku większości istniejących schematów całkowite wyłączenie jest niemożliwe - pion lub solarium nadal pozostaną w mieszkaniu, a i tak będziesz musiał zapłacić za ciepło resztkowe wytworzone za jego pomocą. I tylko grzejniki można odłączyć od systemu bez wpływu na temperaturę w górnym lub dolnym mieszkaniu.

Umawiając się z walnym zgromadzeniem budowlanym i izolując rury wełną mineralną i płytą gipsowo-kartonową, można uniknąć płacenia za otrzymane od nich ciepło. Chociaż zgodnie z prawem pion (leżak) pozostający w mieszkaniu nadal jest uważany za ogrzewanie resztkowe.

Po podjęciu decyzji o odmowie ogrzewania i otrzymaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń prace związane z cięciem rur należy powierzyć wyłącznie specjalistom. Po zakończeniu demontażu należy dokonać wszelkich zmian w dokumentacji technicznej. Teraz właściciel nie będzie miał problemów z centralnym ogrzewaniem – choć pojawi się wiele nowych, związanych z systemem autonomicznym (zwłaszcza jeśli został on wybrany jako główne wyposażenie).

Podsumujmy to

Teoretycznie każdy właściciel apartamentowca ma możliwość odmowy ogrzewania. Jest jednak mało prawdopodobne, że uda się go wdrożyć, jeśli nie zrobi się tego w drodze wspólnej decyzji wszystkich mieszkańców.

Najczęściej z tego powodu problem pozostaje nierozwiązany. I musisz zapewnić komfortowe warunki w mieszkaniu na inne sposoby - izolując otaczające konstrukcje (ściany, okna, sufity) lub instalując specjalne na grzejnikach (odpowiednie tylko dla systemu dwururowego). Jedyne, czego nie powinieneś robić, to samodzielnie odłączać się od sieci ciepłowniczej - w rezultacie będziesz musiał zapłacić karę i zwrócić przyłącze.

Problem

W dniu 04.12.12 kupiłem mieszkanie w Nachodce, w pięciopiętrowym bloku, z usuniętymi urządzeniami grzewczymi, co jest odnotowane w protokole odbioru przeniesienia.Według zaświadczenia mieszkanie nie jest obciążone. Kiedy skontaktowaliśmy się z Primteploenergo w sprawie zmiany właściciela, powiedziano nam, że zapłacą za ogrzewanie w całości, a dług przejdzie na starego właściciela \145 000 rubli\. Skontaktowałem się z firmą zarządzającą z prośbą o odnotowanie faktu, że nie było urządzeń grzewczych. Przedstawiciele jednolitej spółki i Primteploenergo sporządzili raport, w którym stwierdzono, że urządzenia grzewcze zostały usunięte bez pozwolenia. Prawdę mówiąc, w tym klimacie moja rodzina czuje się dobrze bez ogrzewania, ale jeśli zainstalujemy grzejniki, będziemy musieli żyć przy otwartych oknach, czyli ogrzewać ulicę za nasze pieniądze. Jestem emerytem i weteranem pracy i nie mam dodatkowych pieniędzy. Powiedz mi, proszę, co powinniśmy zrobić w takiej sytuacji? Czy uda nam się pokonać maszynę Primteploenergo? Czy naprawdę będziemy musieli przywrócić ogrzewanie i ogrzać ulicę? Pomóż mi proszę.

Z poważaniem, Andriej Pietrowicz Devyatkin.

Dziękuję za uwagi.Przebudowa tego mieszkania miała miejsce w 2003 roku i jednocześnie usunięto urządzenia grzewcze, o których jest ustawa /z mieszkalnictwa i usług komunalnych.. Właścicieli było wówczas niewielu. Istnieje akt niezależnego badania stwierdzający, że izolacja cieplna mieszkania spełnia wszystkie normy i specyfikacje i nie wpływa w żaden sposób na zaopatrzenie domu w ciepło.W zakresie ogólnych potrzeb domu: w wejściach nie ma urządzeń grzewczych, za co mamy płacić?W pozostałym zakresie nie odmawiam płacenia za usługi, które otrzymuję, ale za te, których nie otrzymuję.Chcą mnie zobowiązać do zapłaty.Przy zmianie właściciela należy dostarczyć wszystkie dokumenty które Pan wymienił, ale w 2003 r. lista dokumentów była taka sama?

Z poważaniem, Andriej Pietrowicz Dewiatkin

Czy masz jakieś pytania? Zapytaj, odpowiedź przyjdzie natychmiast!

Wśród właścicieli mieszkań obserwuje się stałą tendencję do przechodzenia na autonomiczne źródła zaopatrzenia w ciepło. Rozwój postępu technologicznego umożliwia instalowanie w pomieszczeniach ergonomicznych i kompaktowych urządzeń, których mocą w niczym nie ustępują tradycyjnym grzejnikom centralnego ogrzewania. Naturalnie pojawia się pytanie o możliwość rezygnacji z tej usługi publicznej.

Czy można odmówić centralnego ogrzewania?

Ustawodawstwo nie daje jednoznacznej odpowiedzi na tę kwestię. Z jednej strony właściciele mają swobodę wyboru zakresu usług, jakie otrzymują od organizacji użyteczności publicznej i usługowych. Z drugiej strony ciepłownia jest częścią majątku wspólnego, co oznacza, że niedopuszczalne są samowolne zmiany w jej projekcie. Będziesz musiał uzyskać pozwolenia, ich zgodę itp. Problem jest łatwiejszy do rozwiązania w sektorze prywatnym, ale trudniej jest prawnie i technicznie wykonać ten krok w budynku mieszkalnym.

Koszty odłączenia i reorganizacji sieci ciepłowniczej spadną na barki abonenta chcącego odłączyć.

Jak to zrobić w apartamentowcu?

Klauzula „l” art. 33 Regulaminu świadczenia usług użyteczności publicznej dla właścicieli i użytkowników lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych, zatwierdzonego dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354, rozszerza praw konsumenta wynikających z postanowień umownych. Każda umowa zawiera klauzulę dotyczącą możliwości jej rozwiązania i zawsze można znaleźć powód odmowy świadczenia usług organizacji dostarczającej ciepło.

Jednak zgodnie z przepisami branżowymi odłączenie od ciepłowni możliwe jest tylko w odniesieniu do budynku jako całości, a nie jego pojedynczej części. Dlatego, aby odmówić centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym, będziesz musiał skorzystać z jednej z opcji przedstawionych w tabeli.

Odmowa na rzecz indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu

Z prawnego punktu widzenia procedura rezygnacji z centralnego ogrzewania na rzecz ogrzewania indywidualnego wygląda następująco:

Przygotowanie dokumentów:
- dowód rejestracyjny mieszkania;
- dokumenty własności;
- zgodę wszystkich osób zamieszkujących mieszkanie.
Dobór autonomicznego źródła ciepła zgodnie z wymogami bezpieczeństwa pożarowego i normami eksploatacyjnymi.
Uzyskanie opinii technicznej o możliwości przeprowadzenia takiego doposażenia.
Opracowanie projektu przebudowy wraz z obliczeniami potwierdzającymi zachowanie funkcjonalności ciepłowni bez odłączonego abonenta.
Wypełnienie wniosku.
Uzyskanie pozwolenia na prowadzenie prac.

Oświadczenie o odmowie

Wniosek o odmowę świadczenia usług od organizacji dostarczającej ciepło jako dokument nie ma jednolitej formy. Warunki klimatyczne w Federacji Rosyjskiej nie oznaczają całkowitej rezygnacji z dostaw ciepła, zwykle mówimy o wymianie systemów centralnego ogrzewania na jednostki lokalne. Procedura ta będzie już jednak traktowana jako przebudowa i przebudowa, dlatego o formie wniosku decydują obowiązujące w tym zakresie przepisy.

Formularz

Formularz wniosku został zatwierdzony Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 kwietnia 2005 r. Nr 266 i jest formularzem zawierającym wszystkie informacje o obiekcie, jego właścicielach, załączone dokumenty itp.

Jak pisać poprawnie?

Podczas składania wniosku w formularzu należy podać następujące dane:

nazwa wydziałowej komisji władz lokalnych upoważnionej do rozwiązywania problemów związanych z remontem lokali;
dane osobowe i kontaktowe wnioskodawcy;
informacje o dokładnym adresie obiektu przebudowy i jego właścicielach;
przewidywany czas trwania i tryb prac naprawczych;
informacja o żyjących dorosłych członkach gospodarstwa domowego z dopiskiem stwierdzającym obecność notarialnie potwierdzonej zgody każdego z nich;
wykaz załączonych dokumentów ze szczegółami (jeśli występują) i liczbą zajętych arkuszy;
data złożenia wniosku i podpis wnioskodawcy.

Pobierz aplikację

Ponieważ formularz wniosku regulują przepisy federalne, formularz do wypełnienia jest dostępny pod adresem.

Po pobraniu możesz go wydrukować i wypełnić odręcznie lub wprowadzić niezbędne informacje (oprócz podpisu) na swój komputer i dopiero wtedy wydrukować.

Jak zgodnie z prawem odmówić?

Odmowa usług organizacji dostarczającej ciepło wymaga dużej ilości prac wstępnych:

uzyskać zgodę sąsiadów;
otrzymać pozytywną opinię od organizacji usługowej;
zamówić projekt renowacji;
koordynować to ze służbami gazowymi (w razie potrzeby) i strażą pożarną;
poczekaj na pozytywną odpowiedź komisji przebudowy.

Oczekiwanie na komplet dokumentów może trwać kilka miesięcy, nie licząc kosztów finansowych.

Nie można odmówić centralnego ogrzewania ze względu na długotrwały brak zamieszkiwania osób w mieszkaniu oraz w celu przeliczenia, ponieważ ogrzewanie jest usługą publiczną, która nie jest wyłączana nawet w przypadku powstania długu. Będziesz także musiał zapłacić za zaopatrzenie w ciepło wejść i piwnic w ramach ogólnych potrzeb domu (klauzule 86 i klauzula 88 Regulaminu zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354).

Certyfikat odmowy

Do 2011 roku po ponownym wyposażeniu instalacji ciepłowniczej konieczne było złożenie aktu rezygnacji z centralnego ogrzewania, sporządzonego w obecności właściciela, spółki zarządzającej i przedstawiciela organizacji zaopatrzenia w surowiec. Jednakże po zatwierdzeniu przez Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. nr 354 Regulaminu świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych, opłaty za ogrzewanie nie podlegają przeliczeniu.

Opłaty za ogólne potrzeby domu i ogrzewanie mieszkań pobierane są jednolicie, niezależnie od tego, czy w danym pomieszczeniu działają grzejniki, czy też nie. Jedynym wyjściem w takiej sytuacji na zmniejszenie opłat (całkowita odmowa nie będzie możliwa) jest zainstalowanie indywidualnego licznika ciepła w ciepłowni, a następnie przekazanie odczytów zerowych do Zunifikowanego Centrum.

Rezygnacja z centralnego ogrzewania jest zatem procedurą czasochłonną, komplikowaną przez opóźnienia biurokratyczne. W budynku mieszkalnym ta opcja może w ogóle nie być wykonalna, ponieważ będzie wymagać zgody wszystkich mieszkańców budynku. Nie będzie można odmówić usług dostaw ciepła w celu zaoszczędzenia na rachunkach za media.

W momencie oddania do użytku apartamentowca wszystkie znajdujące się w nim mieszkania posiadają centralne ogrzewanie. Jednak ze względu na wysokie koszty płatności, a także harmonogram włączania i wyłączania ogrzewania, wielu mieszkańców przechodzi na ogrzewanie indywidualne.

W związku z tym wielu jest zainteresowanych pytaniem: jak prawidłowo sformalizować odmowę ogólnego ogrzewania w budynku wielokondygnacyjnym.

Co wskazuje ustawodawstwo?

Zgodnie ze wszystkimi zasadami możliwość przejścia na indywidualne ogrzewanie w wieżowcu nie jest zabroniona.

Aby jednak mieć pewność, że nie będzie żadnych roszczeń wobec najemcy, który odmówił centralnego ogrzewania, konieczne jest rozwiązanie szeregu kwestii prawnych:

Właściciel mieszkania musi sporządzić pisemne oświadczenie o zbliżającej się przebudowie systemu grzewczego;
Przygotuj dowód rejestracyjny lokalu mieszkalnego (mieszkania). Właśnie taką opcję otrzymuje właściciel po jej zakupie. Ponieważ na tej podstawie zostanie oceniona możliwość przejścia na autonomiczne ogrzewanie;
Musisz posiadać świadectwo własności;
Przygotuj projekt przebudowy;
Uzyskać pisemną zgodę zarówno dorosłych obywateli mieszkających z właścicielem, jak i wszystkich sąsiadów przy wejściu na możliwość przebudowy ogrzewania;
Uzyskaj zgodę na wyjście z centralnego ogrzewania mieszkania od organizacji odpowiedzialnej za ochronę zabytków architektury. Jeśli ta organizacja wyda odmowę, nie ma sensu kontaktować się z innymi instytucjami;
W przypadku, gdy właściciel lokalu mieszkalnego w apartamentowcu zamierza podłączyć indywidualne ogrzewanie gazowe, wówczas wymagane będzie również pozwolenie na instalację gazową;
Ponadto cała powyższa lista dokumentów wraz ze wszystkimi zezwoleniami będzie musiała zostać złożona w organizacji przeciwpożarowej. Muszą go dokładnie przestudiować, a także wyrazić zgodę.

Dopiero po uzyskaniu zgody wszystkich władz możemy mówić o rezygnacji z centralnego ogrzewania w apartamentowcu.

Czy można przeprowadzić procedurę indywidualnego odłączenia od ogrzewania bez zgody sąsiadów?

Wiele osób, które zdecydowały się na przejście na ogrzewanie indywidualne, interesuje pytanie, czy można nie uzyskać pozwolenia od sąsiadów budynku mieszkalnego.

Pozwolenia sąsiadów można uniknąć, ale tylko w jednym przypadku: jeżeli elementy istniejącego centralnego ogrzewania nie zostały wcześniej ustalone przez własność całego budynku mieszkalnego zgodnie z dostępną dokumentacją.

Ale nawet jeśli zgoda sąsiadów nie jest wymagana, nie daje to jednostce możliwości działania bez pozwolenia. Nadal będziesz musiał przejść przez wszystkie władze, aby uzyskać zgodę na wyłączenie centralnego ogrzewania we własnym mieszkaniu.

Dlaczego konieczne jest zatwierdzenie projektu nowego systemu grzewczego?

Żadna organizacja nie wyrazi zgody na przejście na indywidualne ogrzewanie bez jej projektu. Nie będzie możliwe opracowanie projektu samodzielnie i bez wykształcenia inżynierskiego. Najlepiej zwrócić się o pomoc do wyspecjalizowanej instytucji.

Projekt musi spełniać następujące wymagania:

Pokaż rolę określonego obszaru (mieszkania) w ogólnym systemie ogrzewania domu (przy przejściu na ogrzewanie indywidualne);
Możliwość wyposażenia mieszkania w kocioł grzewczy ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
Kalkulacje pozostałych elementów centralnego ogrzewania (leżaki i piony), za które pomimo przejścia trzeba będzie płacić w sposób ogólny;
Obliczenia termohydrauliczne.

Dopiero, gdy wszystkie powyższe obliczenia mieszczą się w akceptowalnych normach, gotowy projekt można zgłosić do procedury zatwierdzającej. Jeżeli przygotowany dokument nie będzie odpowiadał standardom, dana osoba otrzyma odmowę.

Jakie jeszcze kwestie należy rozwiązać decydując się na wyłączenie centralnego ogrzewania we własnym mieszkaniu?

Uzyskanie pozwolenia na przejście na ogrzewanie indywidualne jest zadaniem kłopotliwym i nie należy oczekiwać, że Twoje marzenie spełni się już w 2 dni. Będziesz musiał wykonać dużo pracy, ponieważ oprócz organów prawnych konieczne jest, aby kocioł i sam system grzewczy spełniały wymagane parametry techniczne.

Obejmują one:

Aby przejść na ogrzewanie indywidualne należy posiadać indywidualne wyposażenie kotła. Najczęściej - kocioł ścienny. Zgodnie ze wszystkimi zasadami powinien być umieszczony z dala od podgrzewanych urządzeń, aby zapewnić naturalną cyrkulację chłodziwa. W systemie nie ma takiej możliwości;
Aby zapewnić wymuszony obieg, można zastosować dwie opcje - zastosowanie nowoczesnych kotłów lub instalację dodatkowej pompy do cyrkulacji. Wszystkie inne opcje zostaną odrzucone do użytku w budynku mieszkalnym;
Wyposażenie kotła musi posiadać zamkniętą obudowę i systemy automatyki, które zapewnią bezpieczeństwo jego pracy. Temperatura płynu chłodzącego nie powinna przekraczać 95 stopni Celsjusza, ciśnienie w zastosowanym układzie nie powinno być wyższe niż 1 MPa;
Wybór grzejników jest sprawą czysto osobistą, jednak aby zaoszczędzić pieniądze, najczęściej stosuje się grzejniki aluminiowe. Ponieważ są nie tylko tanie, ale także mają dość dobre odprowadzanie ciepła;
Prowadzenie rur uwzględnia cechy konstrukcyjne przestrzeni życiowej. Może być tylko dwóch typów: belkowy lub jednorurowy.

Co musi zrobić jednostka, aby odmówić centralnego ogrzewania i przestać za nie płacić?

Nawet po przeprowadzeniu wszystkich pozwoleń otrzymanych od władz wyższych i pracach związanych z ponownym wyposażeniem, możesz nadal płacić za obecność centralnego ogrzewania.

Istotnym punktem w tym przypadku jest złożenie do sieci ciepłowniczych niezbędnych dokumentów w celu wykluczenia abonenta z rejestru użytkowników centralnego ogrzewania.

Powinny to być co najmniej:

Kserokopia projektu remontu mieszkania;
Kserokopia ustawy o odbiorze systemu zaopatrzenia w ciepło, wydana przez komisję ds. jego wykonania.

Ponadto w każdym regionie mogą zostać przedstawione dodatkowe dokumenty regulacyjne, dlatego należy je również przedstawić.

W przypadku nie dostarczenia dokumentacji w ramach przedstawionego wykazu opłaty zostaną naliczone w ustalony sposób.

Czy można odmówić centralnego ogrzewania mieszkańcom całego apartamentowca?

W dzisiejszych czasach nierzadko zdarza się, że mieszkańcy apartamentowca chcą wyłączyć centralne ogrzewanie. Oczywiście organizacjom wyższego szczebla łatwiej jest zgodzić się na spotkanie, gdy jest to opinia większości, a nie jednej osoby.

Ale nadal musisz mieć świadomość pułapek, które możesz napotkać. W przeciwnym razie każdemu wnioskodawcy przysługuje odmowa możliwości przejścia na ogrzewanie w trybie autonomicznym.

Konieczne jest zwołanie niezaplanowanego zgromadzenia wszystkich właścicieli apartamentowca i rozwiązanie problemu w drodze głosowania nad możliwością odmowy przez wszystkich właścicieli centralnego ogrzewania. Decyzja musi zostać zarejestrowana;
Kolejnym krokiem powinno być sporządzenie wniosku z prośbą o wyłączenie centralnego ogrzewania w apartamentowcu, podpisanego przez wszystkich właścicieli mieszkań;
Protokół z uchwałą posiedzenia i wnioskiem przekazywany jest organowi samorządu terytorialnego, który powołał komisję do koordynowania tej kwestii. Ma prawo odmówić właścicielom lokali mieszkalnych, jeżeli wprowadzenie ustroju autonomicznego spowoduje zakłócenie w funkcjonowaniu dostaw ciepła sieciowego. Oraz w przypadkach, gdy działanie sieci elektrycznej i gazowej nie zapewnia wzrostu obciążenia;
Jeżeli decyzja jest pozytywna, komisja musi przekazać odpowiedzialnemu przedstawicielowi listę instytucji, których warunki techniczne muszą zostać spełnione przy sporządzaniu projektu;
Powstałe specyfikacje techniczne należy przekazać organizacji zajmującej się przygotowaniem projektów;
Zrealizowany projekt musi zostać zatwierdzony przez każdą instytucję z poniższej listy:

firma energetyczna;
sieć ciepłownicza;
gorgaz;
organizacja mieszkaniowa;
wydział architektoniczny.

Po zatwierdzeniu projektu należy go przekazać licencjonowanej organizacji, która będzie odpowiedzialna za wykonanie prac;
Po zakończeniu prac przebudowy muszą one zostać zaakceptowane przez wszystkie organizacje wymienione powyżej.

Tylko wspólnymi siłami, po przeprowadzeniu tak ogromnej pracy przeprojektowania systemu grzewczego, możliwe będzie realne i co najważniejsze legalne zaoszczędzenie budżetu.

Powinieneś wiedzieć!

Planując wyłączenie centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym, należy zawsze pamiętać o następujących kwestiach:

Omów tę możliwość z sąsiadami. Jeśli znajdą się zwolennicy, którzy będą chcieli przeprowadzić taką samą rekonstrukcję we własnych mieszkaniach, rozwiązanie problemów stanie się znacznie łatwiejsze;
Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty;
Jeśli w celu uzyskania pozwolenia będziesz musiał zapłacić za przebudowę magistrali grzewczej, zastanów się, czy skóra jest warta tej ceny;
Uzyskać pozwolenie na wykonywanie pracy;
Kup cały niezbędny sprzęt;
Skontaktuj się ze specjalną organizacją, aby uzyskać pomoc w wykonaniu pracy;
Informujemy, że zgodnie z przyjętymi nowelizacjami z 2011 roku przejście na indywidualne ogrzewanie jednego konkretnego mieszkania stało się praktycznie niemożliwe. Nawet zwracając się do sądu, nie wszystkie sprawy wygrywają właściciele mieszkań. Dlatego najlepiej na żądanie wyłączyć centralne ogrzewanie dla całego wejścia lub apartamentowca;
Pamiętaj, że za nieuprawnione odłączenie od centralnego ogrzewania osoba podlega karze określonej przez prawo. Ponadto wszelkie koszty poniesione w związku z przywróceniem centralnego ogrzewania ponosi także osoba, która spowodowała szkodę;
Każda podjęta decyzja powinna być dobra nie tylko dla jednej osoby, ale także dla otaczających ją osób.

Podsumowując wszystko powyższe, możemy śmiało powiedzieć, że mieszkańcy budynku mieszkalnego mogą odmówić centralnego ogrzewania, ale tylko ten proces musi odbywać się bez naruszania prawa.

Ciepło / Grzejniki

Historia, którą zajmował się sąd najwyższy Federacji Rosyjskiej, miała miejsce w Republice Chakasji. Władze miejskie zezwoliły właścicielowi mieszkania w apartamentowcu (MKD) na demontaż grzejników centralnego ogrzewania i zamontowanie w ich miejsce grzejników elektrycznych, a miejskie sieci ciepłownicze, które straciły klienta, próbowały zaskarżyć to zezwolenie przed sądem polubownym.

Sąd ustalił, że prawo dopuszcza przeniesienie mieszkania w apartamentowcu do autonomicznego ogrzewania, pod warunkiem zarejestrowania przebudowy powierzchni mieszkalnej.

Dlatego lokalna administracja nie mogła na tej podstawie odmówić przebudowy. A co najważniejsze, baterie w spornym mieszkaniu nie należą do wspólnej własności apartamentowca, gdyż obsługują nie więcej niż jedno mieszkanie i nie są zlokalizowane poza nim.

Sieci ciepłownicze nie były w stanie wykazać, że kontrowersyjne przezbrojenia systemu ciepłowniczego doprowadziły do zakłóceń w pracy systemów inżynieryjnych. Ponadto żaden z sąsiadów nie skarżył się na zimno - w aktach nie ma informacji o skargach mieszkańców domu na naruszenie reżimu termicznego.

Sieci ciepłownicze nie wykazały także, że w spornym mieszkaniu utrzymuje się niezapłacone zużycie ciepła resztkowego pochodzącego ze źle izolowanych pionów grzewczych, przegród między mieszkaniami i płyt podłogowych.

Wreszcie dom ma wspólny licznik ciepła, więc sieci ciepłownicze i tak otrzymują zapłatę za całe ciepło dostarczone do budynku mieszkalnego.

Mając na uwadze powyższe, Sąd Najwyższy orzekł, że odmowa centralnego ogrzewania w mieszkaniu nie wymaga porozumienia z dostawcą ciepła.

Pełny tekst wyroku Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 302-KG17-17007 z dnia 20 listopada 2017 r.

Główne pytanie dotyczące indywidualnego ogrzewania mieszkania

Jednocześnie bez odpowiedzi pozostaje pytanie: czy dostawca usług komunalnych może żądać zapłaty za ciepło, nawet jeśli mieszkanie zostało odłączone od centralnego ogrzewania? To właśnie ta kwestia jest najbardziej paląca dla właścicieli mieszkań zmęczonych zimnymi grzejnikami i wynikającymi z nich astronomicznymi rachunkami za ogrzewanie.

Jak zakłady użyteczności publicznej wyłudzają pieniądze za ciepło od właścicieli mieszkań, którzy przeszli na ogrzewanie indywidualne, przeczytaj w naszym materiale „”

Zgoda sieci ciepłowniczych na odłączenie mieszkania w budynku wielorodzinnym od centralnego zaopatrzenia w ciepło nie jest wymagana. Zwrócił na to uwagę Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej rozpatrując skargę w sprawie unieważnienia pozwolenia na przebudowę: samorząd terytorialny zezwolił właścicielowi mieszkania w apartamentowcu na demontaż grzejników centralnego ogrzewania i zainstalowanie w ich miejsce grzejników elektrycznych , a miejskie sieci ciepłownicze, które straciły klienta, próbowały zakwestionować to zezwolenie przed sądem polubownym (postanowienie Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 20 listopada 2017 r. nr 302-KG17-17007).

Sieci ciepłownicze uzasadniały swoje niezadowolenie następującymi argumentami:

Grzejniki tego oddzielnego mieszkania są częścią ogólnego systemu grzewczego. Właściciel tego mieszkania wyburzając kaloryfery, w ten sposób pomniejszył skład majątku wspólnego kamienicy. A nieruchomość tę można zmniejszyć jedynie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu. Dokument ten nie został jednak przedstawiony przy uzgadnianiu przebudowy;
kontrowersyjna przebudowa systemu grzewczego może zaburzyć reżim termohydrauliczny budynku jako całości i reżim cieplny sąsiednich pomieszczeń. Z tego powodu sieci ciepłownicze nie mogą świadczyć wysokiej jakości usług komunalnych w zakresie dostaw ciepła właścicielom sąsiednich mieszkań;
Przy opracowywaniu kontrowersyjnego projektu przebudowy nie wzięto pod uwagę, że sumaryczna moc urządzeń grzewczych powinna być równa lub większa od strat ciepła (aby uniknąć obniżenia temperatury powietrza wewnętrznego w sąsiednich pomieszczeniach). Ponadto projekt został przygotowany bez uzyskania specyfikacji technicznych, bez koordynacji z organizacją dostarczającą energię i nadzorem energetycznym. Oznacza to, że projekt nie spełnia wymogów prawnych;
faktycznie - faktycznie - właściciel przebudowanego mieszkania w dalszym ciągu korzysta z centralnego ogrzewania (poprzez przenikanie ciepła z sąsiednich lokali, a także z głównych rurociągów ciepłowniczych (piony) przechodzących przez sporne mieszkanie. Nie płaci jednak pieniędzy. Narusza w ten sposób prawa i uzasadnione interesy sieci ciepłowniczych, które ponoszą straty w postaci utraconych dochodów, jakie mogłyby uzyskać przy utrzymaniu scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło spornego mieszkania.

Sądy wszystkich trzech instancji stanęły po stronie samorządu, a oto dlaczego:

Prawo pozwala na przeniesienie mieszkania w apartamentowcu do autonomicznego ogrzewania pod warunkiem zarejestrowania przebudowy powierzchni mieszkalnej. ustanawia zamkniętą listę dokumentów, które należy przedstawić w celu zatwierdzenia przebudowy, a na tej liście nie ma dokumentu potwierdzającego zgodę wszystkich pozostałych właścicieli. Dlatego lokalna administracja nie mogła na tej podstawie odmówić przebudowy. A co najważniejsze, akumulatory w spornym mieszkaniu nie należą do wspólnej własności apartamentowca, gdyż obsługują nie więcej niż jedno mieszkanie i nie są zlokalizowane poza mieszkaniem. Nie ma znaczenia, że akumulatory te nie mają urządzeń odłączających;
Sieci ciepłownicze nie były w stanie wykazać, że kontrowersyjna przebudowa systemu grzewczego doprowadziła do zakłóceń w pracy instalacji inżynieryjnych oraz że demontaż grzejników w spornym mieszkaniu nie pozwolił sieciom ciepłowniczym zapewnić dostaw wysokiej jakości ciepła do sąsiednich pomieszczeń. Ponadto żaden z sąsiadów nie skarżył się na zimno - w aktach nie ma informacji o skargach mieszkańców domu na naruszenie reżimu termicznego;
koordynacja projektu przebudowy z nadzorem energetycznym i sieciami elektrycznymi nie jest wymagana. a, o których mowa w sieciach ciepłowniczych, nie mają zastosowania do instalowania urządzeń grzewczych w pomieszczeniach mieszkalnych. Jednocześnie wykonawca projektu przebudowy (wyspecjalizowana organizacja) zapewnia, że rozwiązania techniczne przyjęte w projekcie odpowiadają wymaganiom norm środowiskowych, sanitarnych, higienicznych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego i innym obowiązującym w Federacji Rosyjskiej oraz zapewniają bezpieczną eksploatację obiektu dla życia i zdrowia ludzi, przestrzeganie środków przewidzianych na rysunkach wykonawczych. Nie udowodniono czegoś przeciwnego;
sieci ciepłownicze nie były w stanie wykazać, że w spornym mieszkaniu zachowały się niezapłacone zużycie ciepła resztkowego pochodzące ze źle izolowanych pionów grzewczych, przegród międzymieszkacyjnych i płyt podłogowych. Ponadto w domu znajduje się wspólny licznik ciepła, więc sieci ciepłownicze w każdym przypadku otrzymują zapłatę za całe ciepło dostarczone do budynku mieszkalnego;
a argument sieci ciepłowniczych o „utracie klienta” nie wskazuje na naruszenie ich praw i uzasadnionych interesów w zakresie działalności przedsiębiorczej. Żądania sieci ciepłowniczych nie mają oczywiście na celu przywrócenia naruszonego prawa, lecz uzyskanie korzyści komercyjnych.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, rozpatrując skargę kasacyjną sieci ciepłowniczych, nie dostrzegł w sprawie naruszenia norm prawa materialnego i procesowego, które miało wpływ na jej rozstrzygnięcie, i odmówił przekazania sporu do rozpoznania Kolegium Sądowniczemu ds. Sporów Gospodarczych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej.