Відмова від опалення. Як відмовитися від опалення у квартирі Вимкнути опалення у багатоквартирному будинку

В останні роки спостерігається стала тенденція серед власників житла в багатоквартирних будинках перейти на автономні варіанти теплопостачання. Фінансові можливості власників квартир, що збільшилися, дозволяють сьогодні забезпечити опалення в квартирі на зовсім іншому, вищому технічному рівні. Цьому значною мірою сприяють автономні прилади і агрегати, що з'явилися, що мають високу ефективність і економічність.

Прагнення зробити свою квартиру абсолютно незалежною від централізованого теплопостачання цілком зрозуміле і зрозуміле. Нерідко якість роботи системи опалення в зимовий період залишає бажати кращого. Ледве теплі батареї, коли за вікном лютує зима, необґрунтовані фінансові витрати - реальні передумови для того, щоб повністю відмовитися від опалення в квартирі.

Основний аргумент, яким керується власник квартири, який побажав відключитись від теплоцентралі та зробити у своєму будинку автономне опалення – незалежність. Для нашої країни характерною особливістю є швидка зміна сезонів. Літо закінчується швидко, тепло, накопичене в будинках за теплий період, швидко випаровується. Для багатьох із нас стан очікування, коли офіційно розпочнеться опалювальний сезон, пов'язаний із дискомфортом. До дати включення централізованого опалення ще досить багато часу, а у квартирі вже холодно та не затишно. Вихід є, і він просто напрошується.

Свій автономний казан здатний вирішити такі проблеми раз і назавжди. Але як, щоб самостійно приймати рішення коли, скільки та за що платити? Всі ці питання вимагають ретельного аналізу та грамотного підходу. Основна проблема – величезна бюрократична робота. Щоб раз і назавжди відмовитися від послуг регіональної енергетичної компанії, знадобиться безліч дозволів та супутньої документації.

Законодавство у разі займає нейтральну, двояку позицію. З одного боку, Закон не забороняє нам відмовитись від послуг централізованого теплопостачання, проте саме відключення тягне за собою масу юридичних формальностей. Складнощі для мешканців, які готові поставити вдома автономне опалення, пов'язані з технічними нюансами благоустрою багатоквартирних будинків. Що б стало зрозумілішим, можна уявити свій будинок у розрізі. Численні труби, стояки, змійовики, радіатори, запірна арматура та лічильники обліку тепла є єдиною складною мережею. З теоретичної точки зору вимкнутись можна, проте, з технічного боку – це справжня інженерно-технічна проблема.

Будь-яке несанкціоноване втручання у систему може призвести до порушення працездатності всього комплексу загалом. Вимкнення однієї квартири з єдиної системи опалення вимагатиме проведення переобладнання всієї мережі та пов'язане з великим обсягом інженерно-технічних робіт.

Важливо!Усі витрати на проведення реконструкції та реорганізації системи централізованого опалення багатоквартирного будинку, пов'язані з відключенням від опалення одного абонента, лягають на його плечі.

Вся система відповідно до норм законодавства є частиною єдиного майнового комплексу, що відноситься до багатоквартирного будинку. Склад майна житлового будинку, його функціональність та працездатність визначається власниками житла. Напрошується висновок – рішення про внесення змін до системи централізованого опалення приймається колегіально. Така вимога чітко прописана у Житловому Кодексі. Відключення однієї квартири рішення індивідуальне. Однак самовільне відключення без отримання відповідних дозволів та погоджень переслідується згідно із законом. В окремих випадках такі дії з боку власника квартири можуть кваліфікуватися як кримінальний злочин. Будь-які роботи, що стосуються інженерних мереж у багатоквартирному будинку, повинні виконувати фахівці, керуючись відповідними дозволами, технічним завданням та проектом.

Рішення прийнято. Як відключитися від теплоцентралі

Відштовхуватись у цьому випадку необхідно від положень, прописаних у «Правилах надання послуг із централізованого водо- та теплопостачання», які затверджені Постановою Уряду. Відповідно до правил ви маєте право відмовитися від послуг енергетичної компанії у постачанні тепла та гарячої води. Порядок відмови ґрунтується на положеннях існуючого договору між власником квартири та компанією – постачальником тепла. Будь-який договір можна розірвати. Справжні або фіктивні причини для розірвання договору про постачання гарячої води та опалення завжди можна знайти. На сьогоднішній день більшість компаній, що працюють на ринку теплопостачання, систематично порушують договірні умови, не кажучи вже про нехтування існуючими санітарними нормами та правилами.

Ви вирішили відмовитися від централізованого опалення, тоді на вас чекає наступне:

здійснити власним коштом та самотужки переобладнання системи для забезпечення суміжних житлових приміщень опаленням та гарячим водопостачанням у повному обсязі;
виконати роботи з відновлення нормальної роботи у суміжних квартирах систем вентиляції та водовідведення.

Усі роботи передбачені відповідними СНіПами (41-01-2003, 23-02-2003 та 31-01-2003). Технічні роботи без згоди сусідів та інших мешканців вашого будинку виконувати забороняється.

Істотною перешкодою для здійснення бажання стати незалежним від постачальників послуг, стають галузеві Накази та Розпорядження.

Наприклад:Відключення від центрального опалення та гарячого водопостачання абонента виконується лише за умови – відмовлятися від послуг повинен весь будинок. Подібні обмеження запроваджують негласну заборону на відмову від ЦО та ГВП окремих квартир. Подібні норми суперечать положенню Житлового Кодексу, проте з технічного погляду довести протизаконність дій комунальників досить складно.

Така ситуація є масовим явищем та суттєво обмежує наші законні права розпоряджатися своїм майном. Ми потрапляємо у залежність від бажання інших власників житла у багатоквартирному будинку, яких стан речей влаштовує, і вони не мають наміру вносити зміни до існуючої ситуації з різних причин. Якщо домагатися захисту свого права власника через суд, шанси виграти справу є, проте ця процедура може тривати багато часу. Доводами для відмови на видачу дозволу на відключення можуть стати технічні причини, якими пояснюється неможливість проведення робіт з відключення без порушення функціональності системи ЦО та гарячого водопостачання.

На замітку:Навіть наявність у власника квартири заборгованості за опалення не стане для компанії – постачальника послуг приводом для відключення. Мережа залишиться недоторканою, тоді як заборгованість стягуватиметься з боржника в судовому порядку.

Постачальники тепла є монополістами на ринку теплопостачання, які намагаються всіма засобами зберегти свою сферу впливу на житловий фонд.

Юридичні тонкощі та нюанси при відключенні ЦО

Існує варіант відключення централізованого опалення без необхідності звертатися за дозволом. Багато хто з нас рідко коли в очі бачили договори з комунальниками на постачання тепла до вашої оселі. Апріорі вважається, що власники житла багатоквартирного будинку згодні з умовами постачання послуг із централізованого опалення. Фактично ситуація є підвішеною у повітрі з правової точки зору. Немає договору, немає зобов'язань.

Тим більше практично в кожному будинку можна знайти мешканців, які самовільно відключилися від теплопостачання та зуміли обладнати свої квартири автономними системами опалення. Випадків притягнення до відповідальності за самоврядність у цій ситуації практично немає, тому ситуацію кожен вирішує на свій страх та ризик.

Розглянемо ситуації, коли для втілення в реальність вашого бажання відмовитись від послуг централізованого опалення, згоди мешканців вашого будинку та сусідів не потрібно.

Багатоквартирні будинки часто мають до кінця не оформлену технічну документацію щодо системи опалення. У зв'язку з цим часто трапляється, що елементи опалювальної системи не є частиною майнового комплексу будівель. Незважаючи на те, що в такій ситуації вам отримувати колективну згоду на переобладнання систем опалення в квартирі не потрібно, офіційні дозволи від контролюючих та обслуговуючих організацій потрібні.

Причина в тому, що будь-яке втручання в інженерні мережі потребує обов'язкової фіксації у технічній документації. Для кожного будинку є технічний паспорт, в якому враховані всі дані про діючу систему опалення. Зняття радіаторів, врізання та встановлення заглушок у квартирах, будь-які інші зміни мають бути відображені у технічному паспорті. Керуючись ст. 26 Житлового Кодексу РФ для подальших дій вам знадобиться наступний пакет документів:

заяву у вільній формі;
техпаспорт на квартиру, що відключається;
документи, що підтверджують право власності (користування);
письмову згоду всіх законних мешканців квартири;
технічний висновок фахівців на можливість проведення відключення та подальшого переобладнання комунікацій.

Для повноти картини потрібно додати до пакету документів проект перебудови, який розробляють спеціалісти відповідних організацій та інстанцій. У складі проектної документації обов'язково мають бути розрахунки, які доводять функціональність центральної системи опалення у будинку без елементів вимкненої квартири. На додаток до проекту, краще мати схему теплогідравлічних розрахунків об'єкта, точний розрахунок залишкового обігріву.

Технічно грамотний проект є першим кроком для отримання дозволу. Однак якщо зміни, що вносяться, можуть негативно позначитися на теплоефективності всього будинку і викликати порушення температурного режиму в квартирах інших власників житла, такий проект буде відкинутий.

Технічні складнощі

Якщо вся документація відповідає вимогам, проект переобладнання квартири узгоджений, тип автономного джерела обігріву задовольняє норми пожежної безпеки та умови експлуатації в багатоквартирному будинку, очікується отримання дозволу. Інша справа, що подібні дії з боку комунальників не ентузіазму і бюрократична процедура може розтягнутися на місяці.

Щодо технічного боку справи, завдання з відключенням квартири від централізованого опалення виглядає не складним. Для її вирішення потрібно запросити кваліфікованих працівників. Демонтаж існуючого обладнання та подальший монтаж автономної системи опалення виконується у суворій відповідності до проекту за участю фахівців.

А якщо ні, то ви можете зіткнутися з низкою проблем, спочатку технічного плану, а потім і адміністративного.

Центральне опалення – одне із «благ», якими обладнані квартири. Ось тільки не завжди така система опалення працює добре. Мешканці багатоповерхових будинків часто скаржаться на низьку якість опалення – навіть у холодну пору року, коли радіатори, здавалося б, мають дарувати таке необхідне тепло, батареї можуть бути теплими.

І в такій ситуації у власника квартири виникає природне бажання відключитись від центрального опалення. Немає сенсу платити чималі гроші за послугу, яку не отримуєш. Набагато простіше встановити автономну систему.

Ось тільки наскільки це легко зробити?

Чи дозволено відключення від центрального опалення чинним законодавством? Спробуємо розібратися.

Юридична сторона питання

Відразу слід зазначити, що відключення від центрального опалення закон не забороняє. Однак, насправді отримати такий дозвіл досить проблематично: необхідно врегулювати значну кількість спірних моментів і підготувати значний пакет документації.

Перш ніж розпочати збирання документів, необхідно ознайомиться з главою №4 ЖК РФ. Саме в ній прописані основні аспекти щодо відмови від центрального опалення.

Також у главі порушать питання зміни опалювального контуру – а вони при відключенні просто неминучі.

Які документи можуть знадобитися для відключення:

Заява до відповідної організації.
Документи, які б підтверджували право володіння квартирою.
Письмова згода всіх повнолітніх мешканців квартири.
Технічний паспорт – уважно вивчіть третю сторінку цього документа. Саме вона описує всі особливості опалення у квартирі.
Висновок, що підтверджує можливість відключення та переобладнання опалювального контуру.
Проект переобладнання – його доведеться замовляти в компанії, що спеціалізується. Тобто, професіонали ретельно вивчать усі можливості переобладнання опалення у квартирі та підберуть таку систему, яка не вплине на опалення у сусідніх квартирах.

Правила відключення від центрального опалення в деяких випадках передбачають обов'язковий дозвіл на це мешканців будинку.

Зокрема, такий дозвіл знадобиться, якщо всі елементи опалювальної системи є власністю будинку.

Інакше кажучи, не можна відключитися, не заручившись згодою мешканців, якщо будинок належить певним власникам, підприємства. Це докладно прописано у статті 36 ЖК РФ. Згідно з ним, всі комунікації, у тому числі й опалення, належать вдома і в одноосібному порядку вирішити питання відключення не можна, оскільки скорочується майно ома.

Однак, якщо будинок не має власника, то згоду сусідів на відключення вам не потрібно.

Важливо: навіть якщо ви відключитеся від централізованого опалення, у квартирі залишаться стояки. Демонтувати їх неможливо. А значить, доведеться все ж таки регулярно оплачувати так зване залишкове опалення.

Слід запам'ятати просту річ: як би ви не хотіли, але самовільне відключення від центрального опалення неможливе. Доведеться багато часу на отримання чисельних дозволів.

Технічний бік

Найбільш простим рішенням, до якого і вдаються всі, хто зумів домогтися дозволу на відключення, є обрізання батарей.

У такому разі в квартирі залишиться лише труба (або труби), якою теплоносій поставляється до інших квартир стояка. Позбутися їх неможливо: у такому разі ви позбавите теплозабезпечення частину будинку. І, як вже було сказано раніше, за тепло, яке віддається в приміщення цими трубами, все-таки доведеться платити.

Звичайно, можна їх ізолювати: тобто покрити мінеральною ватою і сховати в короб із гіпсокартону. Але в такому разі потрібна комісія, яка підтвердить повну ізоляцію труби.

Так виглядає обрізання радіаторів

Відключення від центрального опалення в Росії, дотримуючись чинного законодавства, має здійснюватися лише фахівцями. Самостійні роботи з обрізання батарей можуть мати сумні наслідки. Справа в тому, що фахівці приступають до робіт, тільки повністю ознайомившись зі схемою опалювальної системи всього будинку. І роботи проводяться таким чином, щоб опалювальна система в інших квартирах не втратила своєї функціональності.

Найбільш простим та «безболісним» буде відрізання всього під'їзду. Але таке рішення має бути прийняте всіма мешканцями. У такому разі технічно це робиться досить просто, і за залишкове опалення не доведеться платити нікому. Як правило, подібна ситуація буває у невеликих будинках (до 5 поверхів).

Складнощі та важливі нюанси

Відмова від центрального опалення спричиняє значну кількість ускладнень саме з юридичного боку. Справа в тому, що в законі є чимало суперечливих актів.

Наприклад, законом не заборонено встановлювати опалювальні котли в квартирі (є навіть перелік вимог, яким повинен відповідати котел, що встановлюється), допускається відключення від центрального опалення. Але при цьому у ФЗ 190 "Про теплопостачання" перехід на індивідуальне опалення заборонено.

Висновок

Сьогодні багато мешканців незадоволені якістю центрального опалення, тому єдиним способом створити атмосферу тепла та затишку в будинку вони бачать створення індивідуальної опалювальної системи. І багато хто ставить питання «чи мають право відключитися від центрального опалення»? Теоретично – так. Але практика показує, що влада вкрай неохоче йде на відключення – державі це просто не вигідно. А тому є чимало підстав для відмови.

Пам'ятайте найголовніше

: не можна робити щось самовільно, консультуйтеся з юристом Приклад того, як люди боролися із ЖКГ у Донецьку, дивіться на відео нижче.

Сподіваємося, що наш матеріал був для вас корисним. Будемо вдячні, якщо поділіться їм у соціальних мережах.

Гарного вам дня!

Ціни на теплоенергію, що постійно зростають, і неупорядкованість сфери ЖКГ змушують багатьох людей замислюватися про відмову від обслуговування житлово-комунальних організацій. Питанням про те, як відмовитись від центрального опалення, найчастіше задаються власники квартир у багатоквартирних будинках. Причиною цього є той факт, що якість обігріву та рівень комфорту в приміщенні не завжди відповідають очікуванням мешканців, а вартість послуг продовжує зростати.

Перехід на децентралізоване обігрів забезпечує незалежність від роботи комунальних служб, дозволяє самостійно регулювати температурні показники у квартирі та економити кошти. Процес відмови від центрального опалення та створення автономної системи передбачає дві стадії – правову та технічну.

Навіщо відключатися від центральної системи

Існує дві основні причини для того, щоб відмовитися від центрального опалення у багатоквартирному будинку:

Можливість самостійно визначати температурний режим. Початок та закінчення опалювального сезону за централізованої системи характеризується чітко встановленими термінами. При автономному опаленні мешканці можуть обігрівати квартиру навіть улітку та знижувати інтенсивність тепла осінньо-зимовий період. Все це забезпечує максимально комфортні умови проживання будь-якої пори року.

Важливо! Гнучка система опалення дозволяє регулювати температуру відповідно до фактично існуючої потреби в теплі. Наприклад, у сонячні та теплі дні зими можна відключати обігрів деяких кімнат або знижувати потужність вироблення тепла до мінімального значення. Така система є зручною і при частих від'їздах мешканців.

Зниження видатків на оплату комунальних послуг. Індивідуальне опалення дозволяє зменшити витрати майже вдвічі. При централізованій системі як у багатоквартирному, так і в приватному будинку платити доводиться не лише за фактично спожитий обсяг ресурсів, а й за втрати тепла на трасі та транспортування теплоносія. На ділянках теплотраси з пошкодженою теплоізоляцією втрати будуть максимальними, що суттєво збільшує оплату. Також у вартість включаються витрати на обслуговування магістралей, стояків та елеваторних вузлів, аварійний та плановий ремонт, зварювання та заміну елементів. Таким чином, власник житла несе витрати на ресурси, якими не користувався.

Індивідуальна перебудова

Питання про те, чи можна відмовитися від центрального опалення, слід розпочати з вивчення нормативних актів, які регламентують цю процедуру. Законодавство не забороняє власникам квартир та будинків відмовлятися від центральної системи опалення на користь автономного обладнання. Але на практиці виникає безліч проблем, що перешкоджають цьому заходу, особливо це стосується індивідуального відключення квартири від центральної опалювальної мережі.

Основна проблема переходу на індивідуальну систему полягає у зміні благоустрою будівлі. Централізована мережа – це складна система, що складається із загальних стояків, інженерних комунікацій, арматури та пристроїв обліку ресурсів. Відключення одного приміщення від такої системи призведе до порушення технічного ланцюга. Для цього потрібно суттєво реорганізовувати та перебудовувати всю мережу.

Усі вузли централізованої системи житлового будинку входять до складу його майна, яке визначається власниками квартир, керуючою компанією тощо. Тому відмова від центрального опалення – це питання, яке необхідно вирішувати на загальних зборах мешканців, якщо майно має статус будинку, що належить. Цей момент розглядається в ст.36 Житлового Кодексу РФ, вихід однієї квартири із загального комунікаційного ланцюга скорочує загальне майно будинку, тому такі питання не повинні вирішуватись індивідуально.

Зверніть увагу! Від'єднання від централізованих інженерних комунікацій можливе лише після отримання дозвільної документації. Усі монтажні роботи, а також демонтаж опалювальних вузлів здійснюється спеціалістами на підставі отриманого дозволу.

Необхідність отримання згоди решти мешканців відсутня, якщо система центрального опалення не є майном будинку. Але дозвіл компетентних органів у разі все одно буде потрібно. Будь-яке порушення цілісності інженерних мереж потребує внесення змін до технічних документів. У технічному паспорті будівлі мають бути відображені всі втручання, у тому числі демонтаж радіаторів та встановлення додаткових елементів.

Для ухвалення рішення про відключення квартири узгоджуючі підрозділи вимагають пакету документів:

заяву у довільній формі;
техпаспорт квартири;
документи, що підтверджують декларація про житло;
письмова згода повнолітніх мешканців квартири;
висновок про можливість здійснення реорганізації (від відділу архітектури);
проект перебудови, узгоджений із компетентними органами.

Колективне вимкнення

Отримати дозвіл на індивідуальне відключення від системи практично неможливо, оскільки житлова організація у цьому випадку активно протидіє бажанням мешканців. Власник, який переходить на автономне опалення, перестає оплачувати ресурси, відповідно, зменшується обсяг надходжень на заробітну плату працівників ЖКГ та ремонт мереж. Крім того, через бетонні перекриття та стіни відбуватиметься витік тепла, і власник квартири отримує можливість користуватися ресурсом, сплаченим сусідами.

Термічні перепади сприяють утворенню теплового потоку, руйнівним чином впливають стан несучої конструкції і призводить до відшарування обробки. І хоча, згідно із законом, це не правомірно, працівники органів самоврядування відмовляють власникам квартир в індивідуальному відключенні від обігріву.

Єдино можливий у разі варіант відключення від центральної мережі – відмова всіх власників квартир. Такий процес передбачає перебудову загального водяного контуру будинку, елеватор або повністю відключають від тепломережі, або від'єднують від контуру опалення із заглушкою засувок млинцями та пломбуванням фланців. Другий варіант можливий за умови наявності в елеваторі врізання гарячого водопостачання.

Для ухвалення рішення проводиться загальні збори мешканців, результат яких заноситься до протоколу. Комісія з місцевого самоврядування розглядає заяву на відключення та протокол, після чого приймає рішення.

Важливо! Відмову можна отримати лише в тому випадку, якщо переведення на автономне опалення порушує теплопостачання будинку чи району, або теплові централі не здатні витримувати збільшене навантаження. У цьому випадку комісія може запропонувати власникам модернізувати мережу власним коштом.

Технічний проект, складений проектною організацією, має бути узгоджений у Горгазі, Тепломережах, енергетичній компанії, готелі архітектури міста та житлової організації.

Як відбувається відключення

Після отримання необхідної документації починається реалізація технічного проекту. Демонтаж вузлів старої мережі та монтаж нових елементів провадиться професійними фахівцями ліцензованих організацій. Така процедура практично не відрізняється від монтажу котельних установок у приватних будинках і має такі особливості:

Для організації децентралізованої системи в квартирах найчастіше застосовуються котли настінного типу, які розміщуються вище за радіатори. З погляду зручності та економічності доцільно використовувати конденсаційне обладнання з накопичувальним водонагрівачем;
Примусова циркуляція теплоносія забезпечується такими методами: монтаж циркуляційного наносу або котла сучасного виробництва, в який вбудовано насосний пристрій, та модуль безпеки (повітровідвідник, манометр та запобіжний клапан);
Котельний агрегат має бути оснащений закритою камерою згоряння та автоматизованим модулем безпеки. Термічні показники в теплоносії не повинні бути більшими за 95 °C, а тиск – 1 МПА;
При виборі радіатора для індивідуального обігріву слід віддати перевагу алюмінієвим моделям, що відрізняються високою надійністю та забезпечують хорошу тепловіддачу;
Для облаштування комунікацій оптимальним варіантом вважаються недорогі та прості у монтажі пластикові труби;
Розведення інженерних мереж необхідно робити виходячи з особливостей приміщення. Найпростішим і найдешевшим варіантом вважається однотрубна розводка, в якій радіатори підключаються паралельно. Променева розводка - найоптимальніше рішення з технічної точки зору, проте вона не підійде для квартир з низькими стелями, оскільки потребує підвищення рівня підлоги.

Коли від центральної системи відключається квартира, повна перебудова розведення не завжди технічно виправдана. У багатьох випадках немає можливості перекривати стояк, тому від загального контуру вдається від'єднати лише радіатори. Така технологія передбачає, що приміщення буде надходити невелика частина теплоенергії від централізованих стояків, відповідно, власнику необхідно оплатити споживання цих ресурсів. У квартирі залишаються труби центрального водяного контуру, що дають залишковий обігрів, який також підлягає оплаті.

Подібні проблеми не виникають у тих будинках, де стояки розташовані у під'їзді, але така система зустрічається вкрай рідко.

Висновок

Відключення від загальної системи опалення передбачає вирішення юридичних та технічних питань. Не зважати на ці нюанси неможливо, оскільки самовільне відключення, неузгоджене з відповідними інстанціями, може призвести до серйозних наслідків.

Якщо власник самовільно відключив приміщення від централізованої мережі без дотримання нормативних вимог, його зобов'яжуть повернути все на місце та сплатити великий штраф. Оформлення та отримання дозвільної документації, розробка проекту, узгодження та реалізація передбачають фінансові витрати. Однак усі витрати окупаються вже після двох-трьох опалювальних сезонів.

Комунальні послуги тягнуть він значну частину бюджету середньостатистичної сім'ї. А оплата рахунків за теплопостачання є однією з найвитратніших статей. Але, якщо постачальник тепла з якоїсь причини не виконує свої зобов'язання в повній мірі, то вони мають право прийняти рішення про відмову від таких послуг і влаштувати автономну систему. При цьому може виникнути низка проблем. Насамперед, відмова від опалення у багатоквартирному будинку пов'язана з вирішенням низки юридичних питань, у другу – з технічною частиною процесу відключення.

Вирішення питання за законом

Платіть за опалення, а вдома холодно? Альтернатива – теплові лічильники.

Законодавство РФ не забороняло відмову власників квартири (жителі державного житла та винаймачі, природно, не мають права на прийняття таких рішень) від централізованого теплопостачання. Однак, бажанню користуватися можуть перешкодити особливості благоустрою будинку. Наприклад, якщо відключення одного споживача вимагатиме повного переобладнання всієї внутрішньобудинкової мережі та вплине на інших мешканців.

Щоб зробити все за законом, перед тим як відмовитися від опалення в квартирі, слід отримати дозволи від:

власників будинку (керівної компанії чи житлового кооперативу), у разі, якщо елементи системи теплопостачання входять до складу спільного имущества. Демонтаж труб системи без такого дозволу вважається самовільним зменшенням будинкової власності та, згідно із законом, дозволено лише під час капітального ремонту будівлі;
органів місцевого самоврядування, яким потрібно подати проект перебудови системи та пакет відповідних документів.

Одним із найкращих варіантів є електричний. Найдешевше - інфрачервоний.

Ще за Союзу придумали робити це дуже зручно.

Отримати такі дозволи мешканцям лише однієї квартири практично неможливо – насамперед через Федеральний закон №190 про теплопостачання. Набагато простіше зробити це, вирішуючи, як відмовитися від опалення у квартирах, усім будинком чи хоча б під'їздом. У цьому випадку перебудовується загальний водяний контур будівлі або один із стояків, а власники житла мають можливість встановлювати автономне опалення. Однак через те, що проект зачіпає кожну квартиру, реалізувати його можна лише, отримавши згоду всіх мешканців на внутрішньобудинкових зборах та підготувавши проектну документацію.

Пакет документів для вимкнення

Для того щоб отримати дозвіл на відмову від опалення в цілому багатоквартирному будинку або окремих квартирах, слід подати до узгоджувальних органів пакет документів, що складається з:

Для складання проекту потрібно провести розрахунок і визначити залишковий обігрів приміщень від стояків і лежаків системи теплопостачання, що проходять через них. При цьому, наслідки від демонтажу обладнання не повинні вплинути на умови проживання власників інших квартир. Якщо відключення вплине на температуру повітря у сусідів, відповідь на запитання, чи можна відмовитись від опалення у квартирі, буде негативною.

Технічний бік питання

Вирішуючи питання, як відмовитись від центрального опалення, слід оцінити проект системи теплопостачання будівлі. Для більшості існуючих схем повне відключення неможливо - стояк або лежак все одно залишиться в квартирі, і за залишкове обігрів, що створюється з його допомогою, доведеться в будь-якому випадку платити. А відключити від системи, не вплинувши на температуру у верхніх чи нижніх квартирах, можна лише радіатори.

Домовившись із загальнобудинковими зборами та заізолювавши труби мінеральною ватою та гіпсокартоном, можна уникнути платежів за одержуване від них тепло. Хоча за законом стояк (лежак), що залишився в квартирі, все одно вважається залишковим опаленням.

Вирішивши питання, як відмовитися від опалення, і отримавши всі необхідні дозволи, роботи з обрізування труб слід довіряти лише фахівцям. Після завершення демонтажу всі зміни мають бути внесені до технічної документації. Тепер у власника не буде проблем із централізованим опаленням – хоч і виникне чимало нових, пов'язаних з автономною системою (особливо, якщо як основне обладнання було обрано).

Підведемо підсумки

Теоретично можливість відмовитись від опалення у кожного власника житла багатоквартирної будівлі існує. Але реалізувати її навряд чи вдасться, якщо не робити це, ухваливши загальне рішення усіма мешканцями.

Найчастіше саме через це питання залишається невирішеним. І отримувати комфортні умови у квартирі доводиться іншими способами – утеплюючи огороджувальні конструкції (стіна, вікна, стелі) або встановлюючи на радіаторах спеціальні (підходять лише для двотрубної системи). Єдине, чого робити не варто, це відключатися від тепломережі самостійно – в результаті доведеться заплатити штраф, і повернути підключення.

Проблема

4.12.12 купив квартиру у м.Находка, у блоковому п'ятиповерховому будинку, зі знятими приладами опалення, що зафіксовано в акті прийому передачі. Квартиру за довідкою не обтяжено. При зверненні до Примтеплоенерго, для зміни власника, нам сказали, що оплату за опалення вони виставлятимуть у повному обсязі та борг за старою господаркою \145000р\. Я звернувся до компанії з проханням зафіксувати факт відсутності приладів опалення. Представники уп.компанії та Примтеплоенерго склали акт, що прилади опалення знято самовільно. Правду кажучи за такого клімату моєї родини комфортно і без опалення, а якщо поставити батареї, то доведеться жити з відчиненими вікнами, тобто топити нашими грошима вулицю. Я пенсіонер та ветеран праці та зайвих грошей у мене не водиться. Підкажіть, будь ласка, як нам бути у такій ситуації? Чи зможемо ми перемогти машину Примтеплоенерго? Невже доведеться відновити опалення та опалювати вулицю? Допоможіть будь ласка.

З повагою Андрій Петрович Девяткін.

Спасибі,Вам,за ваші коментарі.Перепланування цієї квартири відбувалося в 2003 році,і водночас були зняті прилади опалення,про що є акт /від ЖКО\. що теплоізоляця квартири відповідає всім нормам і сніпам і ніяк не впливає на теплопостачання будинку. Що стосується загальнобудинкових потреб: у під'їздах прилади опалення відсутні, за що ми повинні платити? мене хочуть зобов'язати платити. При зміні власника потрібно надати всі ті документи, які Ви перерахували, а в 2003 році список документів був такий-таки?

З повагою Андрій Петрович Девяткін

Ви маєте якісь питання? Ставте, відповідь піде негайно!

Серед власників квартир намітилася стала тенденція до переходу на автономні джерела теплопостачання. Розвиток технічного прогресу дозволяє встановлювати в приміщеннях ергономічні та компактні прилади, потужність яких не поступається традиційним радіаторам центрального опалення. Закономірно виникнення питання щодо можливості відмови від цієї комунальної послуги.

Чи можна відмовитись від центрального опалення?

Законодавство у цьому питанні не дає чіткої відповіді. З одного боку власники вільні самі вибирати набір послуг, що отримуються від комунальних та обслуговуючих організацій. З іншого боку, теплоцентраль є частиною загальнобудинкового майна, а значить, самовільне внесення в її конструкцію змін неприпустимо. Знадобиться оформлення дозвільної документації, її узгодження та ін. Простіше питання вирішується у приватному секторі, складніше юридично та технічно виконати цей крок у багатоквартирному будинку.

Витрати по відключенню та реорганізації тепломережі ляжуть на плечі абонента, що побажав відключитися.

Як це зробити у багатоквартирному будинку?

Пункт «л» статті 33 Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків, затверджених Постановою Уряду РФ від 06.05.2011 №354, розширює права споживача договірними положеннями. Будь-який договір містить пункт про можливість його розірвання, при цьому завжди можна підшукати причину відмови від послуг теплопостачальної організації.

Однак згідно з галузевими розпорядчими документами відключення від теплоцентралі можливе лише щодо будови в цілому, а не її окремої частини. Тому відмовитися від централізованого опалення в МКД потрібно скористатися однією з варіантів, поданих у таблиці.

Відмова на користь індивідуального опалення у квартирі

З юридичної точки зору сама процедура відмови від центрального опалення на користь індивідуальної системи обігріву складається так:

Підготовка документів:
- техпаспорт на квартиру;
- документи про право власності;
- згода всіх осіб, що проживають у квартирі.
Підбір автономного джерела обігріву відповідно до вимог протипожежної безпеки та норм експлуатації.
Отримання технічного висновку на можливість проведення такого переобладнання.
Розробка проекту перебудови з розрахунками, що підтверджують збереження функціональності теплоцентралі без абонента, що відключається.
Оформлення заяви.
Отримання дозволу на проведення робіт.

Заява про відмову

Заява про відмову від послуг теплопостачальної організації як документ не має уніфікованої форми. Кліматичні умови в РФ не припускають відмову від теплопостачання зовсім, йдеться зазвичай про заміну центральних систем обігріву на локальні агрегати. Однак ця процедура вже вважатиметься перебудовою та переплануванням, тому форму заяви визначають нормативні акти, що діють у цій сфері.

Форма

Форму заяви затверджено Постановою Уряду РФ від 28.04.2005 №266 і є бланк, у якому зазначаються всі відомості про об'єкт, його власників, доданих документах та ін.

Як правильно написати?

При складанні заяви потрібно внести до бланку такі відомості:

найменування відомчого комітету місцевої влади, уповноваженого вирішувати питання переобладнання приміщень;
персональні та контактні дані заявника;
інформація про точну адресу об'єкта перепланування та його власників;
передбачуваний термін та режим проведення ремонтних робіт;
відомості про повнолітніх домочадців, що проживають, з відміткою про наявність нотаріально завіреної згоди від кожного з них;
перерахування документів, що додаються, з реквізитами (за наявності) та кількості займаних аркушів;
дата подання та підпис заявника.

Завантажити заяву

Оскільки форма заяви регламентована нормативним актом федерального значення, бланк заповнення доступний по .

Після завантаження його можна роздрукувати і заповнити від руки або внести необхідні відомості (крім підпису) на комп'ютері, а потім роздрукувати.

Як законно відмовитись?

Відмова від послуг теплопостачальної організації передбачає проведення великої за обсягом попередньої роботи:

заручитися згодою сусідів;
отримати позитивний висновок від обслуговуючої організації;
замовити проект переобладнання;
узгодити його у газовій (при необхідності) та пожежній службі;
дочекатися сприятливої відповіді від комісії з перебудови.

Очікування повністю оформленого пакета документів може тривати кілька місяців, крім фінансових витрат.

Відмовитися від центрального опалення через тривале непроживання людей у квартирі та з метою проведення перерахунку неможливо, оскільки опалення є комунальною послугою, яку не відключають навіть у разі виникнення заборгованості. Також доведеться оплачувати теплопостачання під'їздів та підвалів як загальнобудинкові потреби (п.86 та п.88 Правил щодо Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 №354).

Акт про відмову

До 2011 року після переобладнання системи опалення необхідно було подати акт про відмову від центрального опалення, який складається у присутності власника, керуючої компанії та представника ресурсопостачальної організації. Проте після затвердження Постановою Уряду РФ від 06.05.2011 №354 Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків перерахунок плати за опалення не провадиться.

Нарахування за загальнобудинкові потреби та обігрів квартир відбувається за єдиним тарифом незалежно від того, чи діють радіатори в даному приміщенні чи ні. Єдиний вихід у такій ситуації для зменшення платежів (відмовитись повністю не вийде) – встановлення індивідуального приладу обліку тепла на теплоцентраль з подальшою передачею нульових свідчень до ЄРЦ.

Таким чином, відмова від центрального опалення є тривалою за часом і ускладненою бюрократичними дротиками процедурою. У багатоквартирному будинку цей варіант взагалі може виявитися неможливим до виконання, оскільки вимагатиме отримання згоди від усіх мешканців даного будинку. А відмовитися від послуг теплопостачання для економії плати за комуналку не вийде зовсім.

При здачі багатоквартирного будинку в експлуатацію всі квартири, що знаходяться в ньому, мають центральне опалення. Але, у зв'язку з високою вартістю оплати, а також графіком включення та відключення опалення, багато мешканців переходять на індивідуальне опалення.

У зв'язку з цим багато хто цікавить питання: як правильно оформити відмову від загального опалення в багатоповерховому будинку.

Про що свідчить законодавство

За всіма правилами, можливість переходу на індивідуальне опалення в багатоповерхівці можна.

Але для того, щоб до мешканця, який здійснив відмову від центрального опалення, не було жодних претензій, необхідно вирішити низку питань юридичного характеру:

Власнику квартири потрібно скласти письмову заяву про підготовку перепланування в опалювальній системі;
Підготувати техпаспорт на житлове приміщення (квартиру). Саме той варіант, який одержує власник після її придбання. Оскільки саме щодо нього судитимуть про можливість переходу на опалення в автономному режимі;
Обов'язково потрібно мати свідоцтво про право власності;
Підготувати проект про перебудову;
Заручитися письмовою згодою як мешканців спільно з власником повнолітніх громадян, так і всіх сусідів у під'їзді на можливість проведення перепланування опалення;
Отримати згоду на вихід із централізованого опалення квартири від організації, яка є відповідальною за збереження архітектурних пам'яток. Якщо від цієї організації буде оформлено відмову, то до інших установ звертатися не має сенсу;
У випадках, якщо власник житлового приміщення в багатоквартирному будинку має намір підключити індивідуальне газове опалення, то буде потрібно ще дозвіл від газової служби;
Крім цього, весь перерахований вище список документів з усіма погодженнями потрібно передати до пожежної організації. Вони повинні його повністю вивчити і дати свою згоду.

Тільки при отриманні дозволів з усіх інстанцій можна говорити про відмову від централізованого опалення у багатоквартирному будинку.

Чи можна провести процедуру індивідуального відключення від опалення без згоди з боку сусідів?

Багатьох людей, які ухвалили рішення про перехід на індивідуальне опалення, цікавить питання, чи можна не брати дозвіл від сусідів багатоквартирного будинку.

Дозволи від сусідів власників можна уникнути, але тільки в одному випадку: якщо елементи наявного центрального опалення не визначалися раніше майновим володінням всього житлового будинку згідно з наявною документацією.

Але навіть якщо згоди з боку сусідів не знадобиться, це не дає можливості фізичній особі самовільничати. Пройти всі інстанції для отримання схвалення для того щоб відключити центральне опалення у власній квартирі все ж таки доведеться.

Для чого потрібне узгодження нового проекту опалювальної системи?

Жодна організація не надасть дозволу на перехід на індивідуальне опалення без його проекту. На самостійній основі та без наявності інженерної освіти скласти проект не вдасться. Найкраще по допомогу звернутися до спеціалізованої установи.

Проект повинен відповідати таким вимогам:

Показувати роль певної ділянки (квартири) у загальній системі опалення будинку (при переході на індивідуальне);
Можливість обладнання квартири опалювальним котлом з погляду пожежної безпеки;
Розрахунки по залишковим елементам центрального опалення (лежаки та стояки), за які платити доведеться у загальному порядку, не дивлячись на перехід;
Розрахунки теплогідравлічного характеру.

Тільки якщо всі перераховані вище розрахунки будуть вписуватися в допустимі норми, можна віддавати готовий проект для проведення процедури узгодження. Якщо ж за нормами підготовлений документ не відповідатиме, то фізична особа отримає відмову.

Які ще питання потрібно вирішувати, вирішивши відключити центральне опалення у власній квартирі?

Отримати дозвіл на перехід до індивідуального опалення справа клопітна і не варто розраховувати, що мрія здійснитись за якісь 2 дні. Побігати доведеться значно, адже крім юридичних інстанцій необхідно щоб котел і сама система опалення відповідала технічним параметрам, що пред'являються.

До них відносять:

Для того щоб перейти на індивідуальне опалення, необхідно мати індивідуальне котельне обладнання. Найчастіше настінний котел. Він, за всіма правилами, повинен бути розташований далеко від приладів, що нагріваються, для забезпечення циркуляції теплоносія на природній основі. У системі цього зробити можливості немає;
Для забезпечення циркуляції примусового типу можна використовувати два варіанти – використання котлів сучасної конструкції або встановлення додаткового насоса для циркуляції. Всі інші варіанти отримають відмову для використання у багатоквартирному будинку;
Котельне обладнання повинно мати закритий корпус та автоматичні системи, які забезпечуватимуть безпеку його експлуатації. Температурний режим теплоносія не повинен перевищувати 95 градусів за Цельсієм, тиск у системі, що використовується, повинен бути не вище 1 МПа;
Вибір радіаторів – справа суто особиста, але з метою економії коштів найчастіше застосовують алюмінієві. Оскільки вони не тільки дешеві, а й мають досить хорошу тепловіддачу;
Розведення труб відбувається з урахуванням особливостей будови житлового приміщення. Вона може бути лише двох видів: променева чи однотрубна.

Що потрібно зробити фізичній особі, щоб відмовившись від централізованого опалення перестати за неї платити?

Навіть після всіх отриманих дозволів від вищих інстанцій та проведення робіт з переобладнання можна продовжувати сплачувати за наявність централізованого опалення.

Важливим моментом у цьому випадку є подання необхідних документів до теплових мереж для виключення абонента з реєстру користувачів центрального опалення.

Як мінімум це має бути:

Знята ксерокопія проекту із переобладнання житлового приміщення;
Ксерокопія акта про прийняття системи теплопостачання, видана комісією з його здійснення.

Крім того, у кожному регіоні можуть бути висунуті ще й додаткові нормативні документи, тому їх також потрібно буде подати.

У випадках не надання документації за пред'явленим списком нарахування з оплати будуть здійснюватися у встановленому режимі.

Чи можна відмовитись від центрального опалення мешканцям всього багатоквартирного будинку?

Нині далеко не рідкість, коли мешканці у багатоквартирному будинку мають бажання відключити централізоване опалення. Звичайно, вищестоящим організаціям легше піти на зустріч, коли ця думка більшості, а не однієї фізичної особи.

Але все ж таки потрібно знати про ті підводні камені з якими можна зіткнутися. В іншому випадку, відмова від можливості перейти на опалення в автономному режимі забезпечена кожному, хто звернувся.

Необхідно провести позапланові збори всіх власників у багатоквартирному будинку та вирішити питання шляхом голосування про можливість відмовитися всім від центрального опалення. Рішення має бути обов'язково запротоколовано;
Наступним кроком має бути складання заяви з проханням відключити центральне опалення у багатоквартирному будинку за підписом усіх власників квартир;
Протокол із рішенням зборів та заява передається до органу місцевого самоврядування, при якому створено комісію для узгодження цього питання. Вона має право відмовити власникам житлових приміщень, якщо введення автономного режиму послужить збоєм у роботі мікрорайонного теплопостачання. І в тих випадках, коли робота електричних та газових магістралей не передбачає збільшення навантаження;
При позитивному рішенні комісія має видати відповідальному представнику перелік установ, технічні умови яких слід дотриматися при складанні проекту;
Отримані технічні умови слід передати до організації, що займається складанням проектів;
Складений проект має бути схвалений кожною установою з наступного списку:

енергетичною компанією;
тепломережею;
міськгазом;
житловою організацією;
архітектурним відділом.

Після узгодження проекту його необхідно передати ліцензованій організації, яка буде відповідати за проведення роботи;
Після того, як роботи з перепланування будуть закінчені, їх мають ухвалити всі організації, які були перераховані вище.

Тільки спільними зусиллями, провівши цю величезну роботу з перепланування опалювальної системи, можна буде реальним, а головне, легальним способом заощадити свій бюджет.

Слід знати!

Задумавши відключити централізоване опалення в багатоквартирному будинку, слід пам'ятати такі моменти:

Обговоріть цю можливість із сусідами. За наявності прихильників, які бажають зробити таку ж реконструкцію у власних квартирах, вирішувати питання значно легше;
Зберіть усі необхідні документи;
Якщо для того, щоб отримати дозвіл, доведеться сплатити реконструкцію теплотраси, задумайтеся чи варто шкіра вичинки;
Отримайте дозвіл на проведення робіт;
Купуйте все необхідне обладнання;
Зверніться за допомогою з проведення робіт до спеціальної організації;
Візьміть до уваги, що згідно з прийнятими поправками від 2011 року, перехід на індивідуальне опалення однієї конкретної квартири практично став неможливим. Навіть при зверненні до судових органів далеко не всі справи виграють власники квартир. Тому найкраще відключити централізоване опалення за заявою всім під'їздом чи багатоквартирним будинком;
Пам'ятайте, що за самовільне відключення від централізованого опалення на фізичну особу накладається штрафна санкція, встановлена законодавством. Крім того, всі витрати, понесені за відновлення центрального опалення, також покладаються на фізичну особу, яка завдала шкоди;
Від будь-якого прийнятого рішення має бути добре не тільки одній людині, а й оточуючим.

Отже, підбиваючи підсумок усього вищесказаного, можна з упевненістю стверджувати, що відмовитися від центрального опалення мешканцям у багатоквартирному будинку цілком можливо, але тільки цей процес має протікати без порушення законодавства.

Тепло / Батареї опалення

Згода тепломереж на відключення квартири у багатоквартирному будинку від централізованого теплопостачання не потрібна. На це зазначив Верховний Суд Російської Федерації, розглядаючи скаргу у справі про анулювання дозволу на перебудову.

Історія, з якою розбиралася вища судова інстанція Російської Федерації, мала місце у республіці Хакасія. Міська адміністрація дозволила власнику квартири в багатоквартирному будинку (МКД) демонтувати батареї центрального опалення та встановити замість них електрообігрівачі, а міські тепломережі, які втратили клієнта, намагалися оскаржити цей дозвіл в арбітражному суді.

Суд визначив, що закон дозволяє переводити квартиру до МКД на автономне опалення за умови оформлення перебудови житлового приміщення.

Тому місцева адміністрація і не могла б відмовити у переплануванні з цієї підстави. А головне - батареї у спірній квартирі не відносяться до спільного майна МКД, тому що вони не обслуговують більше однієї квартири і не знаходяться за її межами.

Тепломережі не змогли довести, що спірне переобладнання системи опалення спричинило порушення в роботі інженерних систем. Крім того, ніхто із сусідів на холод не скаржився – у справі немає відомостей про звернення мешканців будинку щодо порушень теплового режиму.

Тепломережі також не змогли довести, що у спірній квартирі зберігається неоплачене залишкове теплоспоживання від погано ізольованих стояків опалення, міжквартирних перегородок та плит-перекриттів.

Нарешті, в будинку стоїть загальнобудинковий лічильник тепла, так що тепломережі у будь-якому випадку отримують оплату за все поставлене в МКД тепло.

Виходячи з усього вищезгаданого, Верховний суд ухвалив рішення про те, що відмова від центрального опалення у квартирі не потребує погодження з постачальником тепла.

Повний текст ухвали Верховного Суду РФ № 302-КГ17-17007 від 20.11.2017.

Головне питання щодо індивідуального опалення квартири

Водночас, без відповіді залишається питання – а чи може постачальник комунальної послуги вимагати плати за тепло, навіть якщо квартира відключилася від центрального опалення? Саме це питання є найбільш злободенним для власників квартир, що втомилися від холодних батарей і приходять астрономічних рахунках за опалення.

Яким чином комунальники вимагають гроші за тепло з власників квартир, що перейшли на індивідуальне опалення, читайте у нашому матеріалі.

Згода тепломереж на відключення квартири в МКД від централізованого теплопостачання не потрібна. На це зазначив Верховний Суд Російської Федерації, розглядаючи скаргу у справі про анулювання дозволу на перебудову: місцева адміністрація дозволила власнику квартири в МКД демонтувати батареї центрального опалення та встановити замість них електрообігрівачі, а міські тепломережі, що втратили клієнта, намагалися оскаржити цей дозвіл в арбітраж. визначення ЗС РФ від 20 листопада 2017 р. № 302-КГ17-17007).

Своє невдоволення тепломережі доводили такими аргументами:

батареї цієї окремої квартири є частиною загальнобудинкової системи опалення. Коли власник цієї квартири зніс батареї, він зменшив склад загального майна МКД. А зменшувати це майно можна лише за згодою всіх власників приміщень до МКД. Однак цей документ за погодженням перебудови не представлявся;
спірна реконструкція системи опалення може порушити теплогідравлічний режим будівлі загалом та тепловий режим сусідніх приміщень. Внаслідок чого тепломережі не можуть забезпечити якісне надання комунальної послуги з постачання тепла власникам суміжних квартир;
при розробці спірного проекту перебудови не було враховано, що сумарна потужність опалювальних приладів повинна дорівнювати або більше, ніж тепловтрати (щоб уникнути зниження температури внутрішнього повітря в сусідніх приміщеннях). Крім того, проект підготовлений без отримання технічних умов, без узгодження з енергопостачальною організацією та енергонаглядом. Отже, проект відповідає вимогам законодавства;
насправді – фактично – власник перевлаштованої квартири продовжує користуватися центральним опаленням (за рахунок тепловіддачі від суміжних приміщень, а також від магістральних трубопроводів теплопостачання (стояків), що проходять через спірну квартиру. А грошей не платить. Цим він порушує права та законні інтереси тепломереж, які зазнають збитків у вигляді неотриманих доходів, які вони могли б отримати за збереження централізованого теплопостачання спірної квартири.

Суди всіх трьох інстанцій стали на бік місцевої адміністрації, і ось чому:

Закон дозволяє перевести квартиру в МКД на автономне опалення, за умови оформлення перебудови житлового приміщення. встановлює закритий перелік документів, який необхідно надати для погодження перебудови, та документа про згоду решти власників у цьому переліку немає. Тому місцева адміністрація і не могла б відмовити у переплануванні з цієї підстави. А головне – батареї у спірній квартирі не належать до спільного майна МКД, тому що вони не обслуговують більше однієї квартири та не перебувають за межами квартири. І не важливо, що на цих батареях немає пристроїв, що відключають;
тепломережі не змогли довести, що спірне переобладнання системи опалення призвело до порушень роботи інженерних систем і що демонтаж батарей у спірній квартирі не дозволяє тепломережам забезпечити якісне постачання тепла в сусідні приміщення. Крім того, ніхто із сусідів на холод не скаржився – у справі немає відомостей про звернення мешканців будинку щодо порушень теплового режиму;
погодження проекту перебудови з енергонаглядом та електромережами і не потрібне. та , на які послалися тепломережі, не поширюються на встановлення опалювальних приладів у житлових приміщеннях. У той же час розробник проекту перебудови (спеціалізована організація) запевняє, що технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших норм, що діють на території РФ, та забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотримання передбачених робочими кресленнями заходів. Назад не доведено;
тепломережі не змогли довести, що у спірній квартирі зберігається неоплачене залишкове теплоспоживання від погано ізольованих стояків опалення, міжквартирних перегородок та плит-перекриттів. Крім того, в будинку стоїть загальнобудинковий лічильник тепла, так що тепломережі у будь-якому випадку отримують оплату за все поставлене в МКД тепло;
а доказ тепломереж про "втрату клієнта" не свідчить про порушення їхніх прав та законних інтересів у сфері підприємницької діяльності. Вимоги тепломереж очевидно спрямовані не так на відновлення порушеного права, але в отримання комерційної вигоди.

ЗС РФ, розглянувши касаційну скаргу тепломереж, не побачив у справі порушення норм матеріального та процесуального права, що вплинули на його результат, і відмовив у передачі спору на розгляд до Судової колегії з економічних спорів ЗС РФ.