Isıtma yok. Bir apartman dairesinde ısıtma nasıl reddedilir Bir apartman binasında ısıtmayı kapatın

Son yıllarda apartmanlardaki ev sahipleri arasında otonom ısıtma seçeneklerine geçme yönünde istikrarlı bir eğilim var. Günümüzde apartman sahiplerinin artan finansal yetenekleri, dairede ısıtmanın tamamen farklı, daha yüksek bir teknik düzeyde sağlanmasını mümkün kılmaktadır. Bu, yüksek verimli ve uygun maliyetli otonom cihazların ve birimlerin ortaya çıkmasıyla büyük ölçüde kolaylaştırılmıştır.

Dairenizi merkezi ısıtmadan tamamen bağımsız hale getirme arzusu oldukça anlaşılır ve anlaşılır. Çoğu zaman kışın ısıtma sisteminin kalitesi arzulananı bırakıyor. Dışarıda kış şiddetli olduğunda radyatörleri zar zor ısıtıyor, makul olmayan mali harcamalar, dairede ısıtmanın tamamen bırakılmasının gerçek önkoşullarıdır.

Isıtma tesisinden bağlantıyı kesmek ve evine otonom ısıtma kurmak isteyen bir daire sahibine rehberlik eden ana argüman bağımsızlıktır. Ülkemizin karakteristik bir özelliği mevsimlerin hızlı değişmesidir. Yaz çabuk bitiyor, sıcak dönemde evlerde biriken ısı hızla buharlaşıyor. Birçoğumuz için ısıtma sezonunun resmi olarak başlamasını beklemek rahatsızlıkla ilişkilidir. Merkezi ısıtmanın açılmasına daha çok zaman var ama daire zaten soğuk ve rahat değil. Bir çıkış yolu var ve o sadece kendini gösteriyor.

Kendi otonom kombiniz bu tür sorunları kesin olarak çözebilir. Ancak ne zaman, ne kadar ve ne ödeyeceğiniz konusunda bağımsız olarak nasıl karar verebilirsiniz? Tüm bu konular dikkatli analiz ve yetkin bir yaklaşım gerektirir. Asıl sorun büyük bir bürokratik çalışmadır. Bölgesel bir enerji şirketinin hizmetlerini kesin olarak reddetmek için çok sayıda izne ve ilgili belgelere ihtiyacınız olacak.

Bu durumda mevzuat tarafsız ve ikili bir pozisyon alıyor. Bir yandan Kanun, merkezi ısıtma hizmetlerini reddetmemizi yasaklamıyor, ancak bağlantının kesilmesi birçok yasal formaliteyi de beraberinde getiriyor. Evlerine otonom ısıtma kurmaya hazır olan sakinler için zorluklar, apartman binalarının peyzaj düzenlemesinin teknik nüansları ile ilişkilidir. Daha açık hale getirmek için evinizi kesit olarak hayal edebilirsiniz. Çok sayıda boru, yükseltici, bobin, radyatör, kapatma vanası ve ısı ölçer tek bir karmaşık ağ oluşturur. Teorik açıdan kapatmak mümkündür, ancak teknik açıdan bu gerçek bir mühendislik sorunudur.

Sisteme yapılacak herhangi bir yetkisiz müdahale, tüm kompleksin bir bütün olarak bozulmasına yol açabilir. Bir dairenin tek bir ısıtma sisteminden kapatılması, tüm ağın yeniden donatılmasını gerektirecek ve büyük miktarda mühendislik ve teknik çalışma gerektirecektir.

Önemli! Bir abonenin ısıtma bağlantısının kesilmesiyle ilgili bir apartman binasının merkezi ısıtma sisteminin yeniden inşası ve yeniden düzenlenmesi ile ilgili tüm maliyetler kendisi tarafından karşılanır.

Tüm sistem, yasal normlara uygun olarak, bir apartmana ait tek bir mülk kompleksinin parçasıdır. Bir konut binasının mülkünün bileşimi, işlevselliği ve performansı ev sahipleri tarafından belirlenir. Sonuç kendini gösteriyor - merkezi ısıtma sisteminde değişiklik yapma kararları toplu olarak veriliyor. Bu gereklilik Konut Kanunu'nda açıkça belirtilmiştir. Bir dairenin devre dışı bırakılması bireysel bir karardır. Ancak, uygun izinler ve onaylar alınmadan izinsiz kapatma kanunen cezalandırılır. Bazı durumlarda apartman sahibinin bu tür eylemleri ceza gerektiren suç olarak sınıflandırılabilir. Bir apartman binasındaki elektrik şebekeleriyle ilgili her türlü çalışma, uygun izinler, teknik özellikler ve tasarım doğrultusunda uzmanlar tarafından yapılmalıdır.

Karar verildi. Isıtma tesisinden bağlantı nasıl kesilir?

Bu durumda, Hükümet Kararı ile onaylanan “Merkezi su ve ısı temini hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallar” da belirtilen hükümlerin üzerine inşa edilmesi gerekmektedir. Kurallara uygun olarak enerji şirketinin ısı ve sıcak su temini hizmetlerini reddetme hakkına sahipsiniz. Reddetme prosedürü, daire sahibi ile ısı tedarikçisi firma arasında mevcut sözleşme hükümlerine dayanmaktadır. Herhangi bir sözleşme feshedilebilir. Sıcak su ve ısıtma temini sözleşmesini feshetmenin gerçek veya hayali nedenleri her zaman bulunabilir. Bugün, ısı tedariki pazarında faaliyet gösteren şirketlerin çoğu, mevcut sıhhi norm ve kuralların ihmal edilmesinden bahsetmek yerine, sözleşme şartlarını sistematik olarak ihlal ediyor.

Merkezi ısıtmayı terk etmeye karar verirseniz aşağıdakileri bulacaksınız:

bitişik konut binalarına tam olarak ısıtma ve sıcak su temini sağlamak için sistemin yeniden ekipmanını masrafları size ait olmak üzere ve kendi başınıza gerçekleştirin;
Bitişik dairelerde havalandırma ve drenaj sistemlerinin normal çalışmasını sağlamak için çalışmalar yapmak.

Tüm çalışmalar ilgili SNiP'ler (41-01-2003, 23-02-2003 ve 31-01-2003) tarafından sağlanmaktadır. Komşularınızın ve evinizin diğer sakinlerinin izni olmadan teknik çalışmalar yapmak yasaktır.

Endüstri Emirleri ve Direktifleri, hizmet sağlayıcılardan bağımsız olma arzunuzu gerçekleştirmenizin önünde önemli bir engel haline gelir.

Örneğin: Abonenin merkezi ısıtma ve sıcak su temini ile bağlantısının kesilmesi, yalnızca evin tamamının hizmetleri reddetmesi şartıyla gerçekleştirilir. Bu tür kısıtlamalar, bireysel dairelerde merkezi ısıtma ve sıcak su temininin reddedilmesine yönelik söylenmemiş bir yasağı getirmektedir. Bu tür normlar Konut Kanunu hükümlerine aykırıdır, ancak teknik açıdan kamu hizmetlerinin eylemlerinin yasa dışı olduğunu kanıtlamak oldukça zordur.

Bu durum yaygın bir olgudur ve mülkümüz üzerinde tasarrufta bulunmaya ilişkin yasal haklarımızı önemli ölçüde sınırlamaktadır. Bir apartmanın durumundan memnun olan ve çeşitli nedenlerle mevcut durumda değişiklik yapmayı düşünmeyen diğer ev sahiplerinin isteklerine bağımlı hale geliriz. Sahibinizin haklarının mahkeme yoluyla korunmasını isterseniz davayı kazanma şansınız vardır ancak bu prosedür çok zaman alabilir. Bağlantı kesme izni vermeyi reddetme argümanları, tüm merkezi ısıtma ve sıcak su tedarik sisteminin işlevselliğini bozmadan bağlantı kesme işinin yürütülmesinin imkansızlığını açıklayan teknik nedenleri içerebilir.

Bir notta: Daire sahibinin ısınma borcu olsa bile bu durum servis sağlayıcı firmanın bağlantısını kesmesine sebep olmayacaktır. Ağ sağlam kalacak ve borç mahkemede borçludan tahsil edilecek.

Isı tedarikçileri, ısı arzı piyasasındaki tekellerdir ve konut stoku üzerindeki etki alanlarını elbette korumaya çalışırlar.

Merkezi ısıtma merkezinin bağlantısını keserken yasal incelikler ve nüanslar

İzin başvurusuna gerek kalmadan merkezi ısıtmayı kapatma seçeneği mevcuttur. Birçoğumuz, evinize ısı temini için kamu hizmeti şirketleriyle nadiren sözleşmeler gördük. Öncelikle, bir apartmanın sahiplerinin merkezi ısıtma hizmetlerinin tedarik şartlarını kabul ettiği varsayılmaktadır. Aslında durum hukuki açıdan havada kalmıştır. Sözleşme yok, yükümlülük yok.

Üstelik hemen hemen her evde, gönüllü olarak ısıtma kaynağından ayrılan ve dairelerini otonom ısıtma sistemleriyle donatmayı başaran sakinleri bulabilirsiniz. Bu durumda keyfilik nedeniyle neredeyse hiçbir kovuşturma vakası yoktur, bu nedenle herkes duruma kendi sorumluluğunda ve riskte karar verir.

Merkezi ısıtma hizmetlerini reddetme arzunuzu gerçeğe dönüştürmek için evinizin sakinlerinin ve komşularınızın rızasının gerekli olmadığı durumları ele alalım.

Apartman binaları genellikle ısıtma sistemiyle ilgili eksik teknik belgelere sahiptir. Bu bağlamda, ısıtma sistemi elemanlarının binaların mülkiyet kompleksinin bir parçası olmadığı sıklıkla görülür. Böyle bir durumda apartmandaki ısıtma sistemlerini yeniden donatmak için toplu onay almanıza gerek kalmayacak olmasına rağmen, düzenleyici ve hizmet kuruluşlarından resmi izinler gereklidir.

Bunun nedeni, mühendislik ağlarına yapılacak herhangi bir müdahalenin teknik dokümantasyonda zorunlu kayıt gerektirmesidir. Her ev için, çalışan ısıtma sistemiyle ilgili tüm verileri dikkate alan bir teknik pasaport bulunmaktadır. Dairelerde radyatörlerin sökülmesi, fişlerin takılması ve takılması, diğer değişikliklerin teknik pasaporta yansıtılması gerekmektedir. Sanat rehberliğinde. Daha ileri işlemler için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26'sı aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacak:

ücretsiz biçimde başvuru;
kapatılacak dairenin kayıt belgesi;
dairenin mülkiyet (kullanım) hakkını doğrulayan belgeler;
dairenin tüm yasal sakinlerinin yazılı onayı;
İletişimin kesilmesi ve daha sonra yeniden donatılması olasılığı konusunda uzmanların teknik sonucu.

Resmi tamamlamak için, ilgili kurum ve kuruluşlardan uzmanlar tarafından geliştirilen bir yeniden yapılanma projesinin belge paketine eklenmesi gerekmektedir. Tasarım belgeleri, bağlantısız dairenin elemanlarının yokluğunda evdeki merkezi ısıtma sisteminin işlevselliğini kanıtlayan hesaplamaları içermelidir. Projeye ek olarak tesisin termal-hidrolik hesaplamaları ve artık ısıtmanın doğru hesaplanması için bir şemaya sahip olmak daha iyidir.

Teknik açıdan yetkin bir proje, izin almanın ilk adımıdır. Ancak yapılan değişiklikler tüm evin ısıl verimini olumsuz etkileyebilecek ve diğer ev sahiplerinin dairelerinde sıcaklık rejiminin ihlaline neden olacaksa böyle bir proje reddedilecektir.

Teknik zorluklar

Tüm belgeler gereklilikleri karşılıyorsa, apartman yenileme projesi üzerinde anlaşmaya varılmışsa, otonom ısıtma kaynağı türü bir apartman binasındaki yangın güvenliği standartlarını ve çalışma koşullarını karşılıyorsa, izin almayı bekleyebilirsiniz. Diğer bir husus ise kamu kurumlarının bu tür eylemlerinin memnuniyetle karşılanmaması ve bürokratik sürecin aylarca sürebilmesidir.

Konunun teknik yönüne gelince, daireyi merkezi ısıtmadan ayırma işi zor görünmüyor. Bunu çözmek için nitelikli çalışanları davet etmeniz yeterli. Mevcut ekipmanın sökülmesi ve ardından otonom bir ısıtma sisteminin kurulumu, uzmanların katılımıyla projeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Aksi takdirde önce teknik, sonra idari olmak üzere bir takım sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Merkezi ısıtma, dairelerin sahip olduğu “faydalardan” biridir. Ancak böyle bir ısıtma sistemi her zaman iyi çalışmaz. Çok katlı binaların sakinleri genellikle düşük ısıtma kalitesinden şikayet ederler - soğuk mevsimde bile, radyatörlerin çok ihtiyaç duyulan ısıyı sağlaması gerektiği göründüğünde, radyatörler biraz sıcak olabilir.

Ve böyle bir durumda apartman sahibinin doğal olarak merkezi ısıtmayla bağlantısını kesme isteği vardır. Alamadığınız bir hizmet için çok fazla para ödemenin hiçbir anlamı yok. Bağımsız bir sistem kurmak çok daha kolaydır.

Ama bunu yapmak ne kadar kolay?

Mevcut mevzuat merkezi ısıtma bağlantısının kesilmesine izin veriyor mu? Hadi anlamaya çalışalım.

Konunun hukuki tarafı

Yasanın merkezi ısıtma bağlantısının kesilmesini yasaklamadığına hemen dikkat edilmelidir. Ancak gerçekte böyle bir iznin alınması oldukça sorunludur: Önemli sayıda tartışmalı konunun çözülmesi ve etkileyici bir belge paketinin hazırlanması gerekmektedir.

Belge toplamaya başlamadan önce, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 4 Nolu Bölümünü okumalısınız. Merkezi ısıtmanın terk edilmesiyle ilgili ana hususları açıklamaktadır.

Bu bölümde ayrıca ısıtma devresini değiştirme konusuna da değiniliyor ve bunlar kapatıldığında kaçınılmaz oluyor.

Devre dışı bırakmak için hangi belgeler gerekebilir:

İlgili kuruluşa başvuru.
Dairenin mülkiyetini teyit eden belgeler.
Dairenin tüm yetişkin sakinlerinin yazılı onayı.
Teknik veri sayfası - bu belgenin üçüncü sayfasını dikkatlice inceleyin. Dairede ısıtmanın tüm özelliklerini anlatan odur.
Isıtma devresinin bağlantısını kesme ve dönüştürme olasılığını doğrulayan sonuç.
Yeniden ekipman projesi - uzman bir şirketten sipariş edilmesi gerekecek. Yani profesyoneller, dairede ısıtmanın yeniden donatılması için tüm olasılıkları dikkatlice inceleyecek ve komşu dairelerde ısıtmayı etkilemeyecek bir sistem seçecektir.

Bazı durumlarda merkezi ısıtmanın bağlantısını kesme kuralları, evin tüm sakinlerinin zorunlu iznini gerektirir.

Özellikle ısıtma sisteminin tüm elemanları evin malı ise böyle bir izne ihtiyaç duyulacaktır.

Yani ev belirli maliklere veya bir şirkete aitse, sakinlerin rızası olmadan bağlantıyı kesemezsiniz. Bu, RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ona göre ısınma dahil tüm iletişim eve aittir ve evin mülkiyeti küçüldüğü için kopukluk sorununun bireysel olarak çözülmesi mümkün değildir.

Ancak evin sahibi yoksa bağlantıyı kesmek için komşuların iznine ihtiyacınız yoktur.

Önemli: Merkezi ısıtmanın bağlantısını kesseniz bile yükselticiler dairede kalacaktır. Bunları sökmek imkansızdır. Bu, kalan ısıtma adı verilen masrafı düzenli olarak ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Basit bir şeyi unutmamalısınız: Ne kadar isterseniz isteyin, merkezi ısıtmadan izinsiz ayrılmak imkansızdır. Sayısal izinler almak için çok zaman harcamanız gerekecek.

Teknik taraf

Kapatma izni almayı başaran herkesin başvurduğu en basit çözüm, pillerin kesilmesidir.

Bu durumda, soğutucunun geri kalan dairelere yükseltici tarafından sağlandığı dairede sadece bir boru (veya borular) kalacaktır. Onlardan kurtulmak imkansızdır: bu durumda evin bir kısmını ısı kaynağından mahrum bırakacaksınız. Ve daha önce de belirttiğimiz gibi, bu boruların odaya verdiği ısının bedelini yine de ödemeniz gerekiyor.

Elbette onları yalıtabilirsiniz: yani mineral yünle kaplayıp alçıpan bir kutuya saklayabilirsiniz. Ancak bu durumda borunun tam yalıtımının doğrulanması için bir komisyona ihtiyaç vardır.

Radyatörleri kesmek böyle görünüyor

Rusya'da merkezi ısıtma bağlantısının kesilmesi, mevcut mevzuata uygun olarak yalnızca uzmanlar tarafından yapılmalıdır. Pilleri kendiniz kesmenin korkunç sonuçları olabilir. Gerçek şu ki, ustalar ancak tüm evin ısıtma sisteminin şemasını tam olarak öğrendikten sonra çalışmaya başlıyorlar. Ve diğer dairelerdeki ısıtma sisteminin işlevselliğini kaybetmeyecek şekilde çalışmalar yapılıyor.

En basit ve en “acısız” olanı tüm girişi kesmek olacaktır. Ancak böyle bir kararın tüm sakinler tarafından verilmesi gerekiyor. Bu durumda, teknik olarak bu oldukça basit bir şekilde yapılır ve hiç kimsenin kalan ısıtma için ödeme yapmasına gerek kalmaz. Kural olarak, küçük evlerde (5 kata kadar) benzer bir durum ortaya çıkar.

Zorluklar ve önemli nüanslar

Merkezi ısıtmanın reddedilmesi, hukuki açıdan önemli sayıda komplikasyona yol açmaktadır. Gerçek şu ki kanunda birbiriyle çelişen pek çok işlem var.

Örneğin, yasa, ısıtma kazanlarının bir daireye kurulmasını yasaklamamaktadır (kurulu kazanın karşılaması gereken gereksinimlerin bir listesi bile vardır), merkezi ısıtma bağlantısının kesilmesine izin verilmektedir. Ancak aynı zamanda, 190 Sayılı "Isı Temini" Federal Kanunu, bireysel ısıtmaya geçişi yasaklamaktadır.

Çözüm

Günümüzde pek çok sakin merkezi ısıtmanın kalitesinden memnun değil, bu nedenle evlerinde sıcaklık ve konfor atmosferi yaratmanın tek yolunu bireysel bir ısıtma sistemi oluşturarak görüyorlar. Ve birçok kişi şu soruyu soruyor: "Merkezi ısıtmadan ayrılma hakları var mı?" Teorik olarak evet. Ancak uygulama, yetkililerin kapatma konusunda son derece isteksiz olduğunu gösteriyor; bu kesinlikle devlet için karlı değil. Bu nedenle reddetmenin pek çok nedeni var.

En önemli şeyi hatırla

: keyfi bir şey yapamazsınız, bir avukata danışın. Donetsk'te insanların konut ve toplumsal hizmetlere karşı nasıl mücadele ettiğine dair bir örnek için aşağıdaki videoya bakın.

Materyalimizin sizin için yararlı olduğunu umuyoruz. Sosyal ağlarda paylaşırsanız minnettar olacağız.

İyi günler!

Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe sürekli artan ısı enerjisi fiyatları ve zayıf altyapı, birçok insanın konut ve toplumsal hizmet kuruluşlarına hizmet vermeyi reddetmeyi düşünmesine neden oluyor. Merkezi ısıtmanın nasıl terk edileceği sorusu en çok apartman binalarındaki apartman sahipleri tarafından sorulmaktadır. Bunun nedeni, odadaki ısıtma kalitesi ve konfor düzeyinin her zaman konut sakinlerinin beklentilerini karşılamaması ve hizmet maliyetlerinin artmaya devam etmesidir.

Merkezi olmayan ısıtmaya geçiş, kamu hizmetlerinin çalışmalarından bağımsızlığı sağlar, dairedeki sıcaklığı bağımsız olarak düzenlemenize ve paradan tasarruf etmenize olanak tanır. Merkezi ısıtmayı terk etme ve özerk bir sistem oluşturma süreci, yasal ve teknik olmak üzere iki aşamadan oluşuyor.

Neden merkezi sistemle bağlantıyı kesmelisiniz?

Bir apartmanda merkezi ısıtmayı terk etmenin iki ana nedeni vardır:

Sıcaklık rejimini bağımsız olarak belirleme yeteneği. Merkezi bir sistem altında ısıtma sezonunun başlangıcı ve bitişi, açıkça belirlenmiş son tarihlerle karakterize edilir. Otonom ısıtma sayesinde konut sakinleri yaz aylarında bile daireyi ısıtabiliyor ve sonbahar-kış döneminde ısı yoğunluğunu azaltabiliyor. Bütün bunlar yılın herhangi bir zamanında en konforlu yaşam koşullarını sağlar.

Önemli! Esnek bir ısıtma sistemi, sıcaklığı gerçek ısı talebine göre ayarlamanıza olanak tanır. Örneğin kışın güneşli ve sıcak günlerinde bazı odaların ısıtmasını kapatabilir veya ısı üretim gücünü minimum değere düşürebilirsiniz. Bu sistem aynı zamanda sakinlerin sık sık ayrılışları için de uygundur.

Azaltılmış kullanım maliyetleri. Bireysel ısıtma, maliyetleri neredeyse yarı yarıya azaltmanıza olanak tanır. Hem apartman binasında hem de özel bir evde merkezi bir sistemle, yalnızca gerçekte tüketilen kaynak miktarını değil, aynı zamanda soğutucunun güzergahı ve nakliyesi boyunca ısı kayıpları için de ödeme yapmanız gerekir. Isıtma şebekesinin ısı yalıtımı hasarlı bölümlerinde kayıplar maksimum olacak ve bu da ödemeyi önemli ölçüde artıracaktır. Fiyata ayrıca otoyolların, yükselticilerin ve asansör ünitelerinin servis masrafları, acil ve planlı onarımlar, kaynak ve elemanların değiştirilmesi de dahildir. Böylece ev sahibi kullanmadığı kaynaklar için maliyete katlanıyor.

Bireysel yeniden yapılanma

Merkezi ısıtmanın reddedilmesinin mümkün olup olmadığı sorusu, bu prosedürü düzenleyen düzenlemelerin incelenmesiyle başlamalıdır. Mevzuat, daire ve ev sahiplerinin merkezi ısıtma sistemini otonom ekipman lehine terk etmesini yasaklamıyor. Ancak pratikte, özellikle bir dairenin merkezi ısıtma ağından ayrı ayrı ayrılması söz konusu olduğunda, bu olayı engelleyen çok sayıda sorun ortaya çıkıyor.

Bireysel sisteme geçişin temel sorunu binanın olanaklarının değiştirilmesidir. Merkezi bir ağ, ortak yükselticiler, yardımcı programlar, donanımlar ve kaynak ölçüm cihazlarından oluşan karmaşık bir sistemdir. Bir odanın böyle bir sistemden ayrılması teknik zincirin bozulmasına yol açacaktır. Bu, tüm ağın önemli ölçüde yeniden düzenlenmesini ve yeniden inşa edilmesini gerektirecektir.

Bir konut binasının merkezi sisteminin tüm düğümleri, daire sahipleri, yönetim şirketi vb. tarafından belirlenen mülkünün bir parçasıdır. Bu nedenle merkezi ısıtmanın reddedilmesi, mülkün eve ait olması durumunda konut sakinlerinin genel kurulunda çözülmesi gereken bir konudur. Bu nokta, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesinde tartışılmaktadır; bir dairenin genel iletişim zincirinden çıkması evin toplam mülkiyetini azaltır, dolayısıyla bu tür sorunların bireysel olarak çözülmemesi gerekir.

Not! Merkezi hizmetlerden bağlantının kesilmesi ancak izinler alındıktan sonra mümkündür. Tüm kurulum işleri ve ısıtma ünitelerinin sökülmesi, alınan izin esas alınarak uzmanlar tarafından gerçekleştirilmektedir.

Merkezi ısıtma sistemi evin malı değilse diğer sakinlerin onayının alınmasına gerek yoktur. Ancak bu durumda yine de yetkili makamlardan izin alınması gerekecektir. Mühendislik ağlarının bütünlüğünün ihlali, teknik belgelerde değişiklik yapılmasını gerektirir. Binanın teknik pasaportu, radyatörlerin sökülmesi ve ek elemanların montajı da dahil olmak üzere tüm müdahaleleri yansıtmalıdır.

Bir dairenin bağlantısını kesmeye karar vermek için onaylayan departmanlar bir belge paketi gerektirir:

herhangi bir biçimde başvuru;
dairenin tescil belgesi;
barınma hakkını doğrulayan belgeler;
dairenin yetişkin sakinlerinin yazılı onayı;
yeniden yapılanma olasılığına ilişkin sonuç (mimarlık bölümünden);
Yeniden inşa projesi yetkili makamlarla mutabakata varıldı.

Toplu kapatma

Bu durumda konut organizasyonu sakinlerin isteklerine aktif olarak karşı çıktığı için sistemden bireysel olarak ayrılmak için izin almak neredeyse imkansızdır. Otonom ısıtmaya geçen mal sahibi, kaynaklar için ödeme yapmayı bırakır ve buna göre konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının ücretleri ve ağ onarımlarından elde edilen gelir miktarı azalır. Ayrıca beton zemin ve duvarlardan ısı sızacak ve apartman sahibi, komşularının ödediği kaynağı kullanabilecek.

Termal değişiklikler, ısı akışının oluşumuna katkıda bulunur, destekleyici yapının durumu üzerinde yıkıcı bir etkiye sahiptir ve son katın soyulmasına neden olur. Ve yasaya göre bu yasal olmasa da, öz yönetim kurumlarının çalışanları apartman sahiplerinin ısıtmayı bireysel olarak kapatmasını reddediyor.

Bu durumda merkezi ağ bağlantısını kesmek için mümkün olan tek seçenek tüm daire sahiplerinin reddetmesidir. Bu işlem, evin genel su devresinin yeniden inşasını içerir; asansörün ya ısıtma şebekesinden tamamen bağlantısı kesilir ya da vanalar krep ile kapatılmış ve flanşlar kapatılmış halde ısıtma devresinden ayrılır. Asansörde sıcak su temini bağlantılarının olması şartıyla ikinci seçenek mümkündür.

Karar vermek için, sonucu tutanaklara kaydedilen sakinlerin genel toplantısı yapılır. Yerel yönetimden oluşan bir komisyon, bağlantının kesilmesi başvurusunu ve protokolü inceliyor ve karar veriyor.

Önemli! Reddetme ancak otonom ısıtmaya geçişin evin veya alanın ısı beslemesini kesintiye uğratması veya ısıtma sistemlerinin artan yüke dayanamaması durumunda elde edilebilir. Bu durumda komisyon, sahiplere masrafları kendilerine ait olmak üzere ağı yükseltme teklifinde bulunabilir.

Tasarım organizasyonu tarafından hazırlanan teknik proje, Gorgaz, Isıtma Şebekeleri, enerji şirketi, şehir mimari oteli ve konut organizasyonu tarafından kabul edilmelidir.

Kapanma nasıl oluyor?

Gerekli tüm belgeleri aldıktan sonra teknik projenin uygulanmasına başlanır. Eski ağ düğümlerinin sökülmesi ve yeni elemanların kurulumu, lisanslı kuruluşların profesyonel uzmanları tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu prosedür pratik olarak özel evlerde kazan sistemlerinin kurulumundan farklı değildir ve aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Dairelerde merkezi olmayan bir sistem düzenlemek için, çoğunlukla radyatörlerin üzerine yerleştirilen duvara monte kazanlar kullanılır. Kolaylık ve ekonomi açısından, depolama suyu ısıtıcısına sahip yoğuşma ekipmanının kullanılması tavsiye edilir;
Soğutucunun zorla sirkülasyonu aşağıdaki yöntemlerle sağlanır: yerleşik bir pompalama cihazına ve bir güvenlik modülüne (havalandırma, basınç göstergesi ve emniyet valfi) sahip bir sirkülasyon pompasının veya modern bir kazanın kurulumu;
Kazan ünitesi kapalı bir yanma odası ve otomatik bir güvenlik modülü ile donatılmış olmalıdır. Soğutucudaki termal göstergeler 95 °C'den fazla olmamalı ve basınç 1 MPa olmamalıdır;
Bireysel ısıtma için radyatör seçerken son derece güvenilir ve iyi ısı transferi sağlayan alüminyum modelleri tercih etmelisiniz;
İletişimi düzenlemek için ucuz ve kurulumu kolay plastik borular en iyi seçenek olarak kabul edilir;
Yardımcı ağların düzeni odanın özelliklerine göre yapılmalıdır. En basit ve en ucuz seçenek, radyatörlerin paralel bağlandığı tek borulu kablolamadır. Kiriş kablolaması teknik açıdan en uygun çözümdür, ancak zemin seviyesinin yükseltilmesini gerektirdiğinden alçak tavanlı daireler için uygun değildir.

Bir dairenin merkezi sistemle bağlantısı kesildiğinde, kabloların tamamen yeniden yapılandırılması her zaman teknik olarak haklı değildir. Çoğu durumda yükselticiyi bloke etmek mümkün değildir, bu nedenle yalnızca radyatörlerin genel devreyle bağlantısı kesilebilir. Bu teknoloji, ısı enerjisinin küçük bir kısmının tesislere merkezi yükselticilerden sağlanacağını, buna göre mal sahibinin bu kaynakların tüketimi için ödeme yapması gerektiğini varsaymaktadır. Merkezi su devresi boruları dairede kalarak kalan ısıtmayı sağlar ve bu da ödemeye tabidir.

Girişte yükselticilerin bulunduğu binalarda bu tür sorunlar ortaya çıkmaz ancak böyle bir sistem son derece nadirdir.

Çözüm

Genel ısıtma sisteminden bağlantının kesilmesi, yasal ve teknik sorunların çözülmesini içerir. İlgili makamlarla koordine edilmeyen izinsiz kapatma ciddi sonuçlara yol açabileceğinden bu nüansları dikkate almamak imkansızdır.

Sahibi, düzenleyici gerekliliklere uymadan tesisin merkezi ağ ile olan bağlantısını keyfi olarak keserse, her şeyi yerine iade etmek ve büyük bir para cezası ödemek zorunda kalacak. Kayıt ve izinlerin alınması, proje geliştirme, onay ve uygulama mali maliyetleri içerir. Ancak iki veya üç ısıtma sezonu sonrasında tüm maliyetler telafi edilir.

Kamu hizmetleri ortalama bir ailenin bütçesinin önemli bir bölümünü kaplar. Ve ısı temini için fatura ödemek en pahalı kalemlerden biridir. Ancak herhangi bir nedenle ısı tedarikçisi yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmezse, bu tür hizmetleri reddetme ve özerk bir sistem düzenleme hakkına sahiptir. Bu bir takım sorunlara neden olabilir. Her şeyden önce, bir apartman binasında ısıtmanın reddedilmesi bir dizi yasal sorunun çözümüyle ve ikinci olarak kapatma sürecinin teknik kısmıyla ilişkilidir.

Sorunun hukuka uygun çözülmesi

Isınma için para ödüyorsunuz ama eviniz soğuk mu? Bir alternatif ısı sayaçlarıdır.

Rusya Federasyonu mevzuatı, apartman sahiplerinin (toplu konut kiracıları ve kiracıların elbette bu tür kararları verme hakları yoktur) merkezi ısı tedarikinden reddedilmesini yasaklamadı. Ancak kullanma isteği, ev tadilatının özellikleri nedeniyle engellenebilir. Örneğin, bir tüketicinin bağlantısının kesilmesi, tüm ev içi ağın tamamen yeniden donatılmasını gerektiriyorsa ve diğer sakinleri etkileyecekse.

Her şeyi yasaya uygun olarak yapabilmek için dairede ısıtmayı reddetmeden önce aşağıdakilerden izin almalısınız:

ısıtma sisteminin elemanları ortak mülkün bir parçası ise ev sahipleri (yönetim şirketi veya konut kooperatifi). Sistem borularının böyle bir izin olmadan sökülmesi, ev mülkünün izinsiz olarak azaltılması olarak kabul edilir ve kanunen buna yalnızca binanın büyük bir yenilemesi sırasında izin verilir;
Sistemin yeniden düzenlenmesi için bir proje ve ilgili belgelerden oluşan bir paket sunması gereken yerel yönetim organları.

En iyi seçeneklerden biri elektriktir. En ucuzu kızılötesidir.

Sovyetler Birliği döneminde bile bunu çok rahat bir şekilde yapma fikri ortaya çıktı.

Yalnızca bir apartman sakininin bu tür izinleri alması neredeyse imkansızdır - özellikle ısı teminine ilişkin 190 sayılı Federal Kanun nedeniyle. Dairelerde, evin tamamında veya en azından girişte ısıtmanın nasıl reddedileceğine karar vererek bunu yapmak çok daha kolaydır. Bu durumda, binanın genel su devresi veya yükselticilerden biri yeniden inşa edilir ve ev sahipleri otonom ısıtma kurma olanağına sahip olur. Ancak projenin her daireyi etkilemesi nedeniyle ancak kurum içi toplantıda tüm sakinlerin onayı alınarak ve proje dokümantasyonu hazırlanarak hayata geçirilebilir.

Devre dışı bırakmaya yönelik belge paketi

Bir apartmanın tamamında veya bireysel dairelerde ısıtmayı reddetme izni almak için, onaylayan makamlara aşağıdakilerden oluşan bir belge paketi sunmalısınız:

Bir proje hazırlamak için, bir hesaplama yapmak ve tesisin içinden geçen ısıtma besleme sisteminin yükselticilerinden ve şezlonglarından kalan ısıtma miktarını belirlemek gerekir. Aynı zamanda ekipmanın sökülmesinin sonuçları diğer daire sahiplerinin yaşam koşullarını etkilememelidir. Kapatma komşuların hava sıcaklığını etkiliyorsa dairede ısıtmanın reddedilmesinin mümkün olup olmadığı sorusunun cevabı olumsuz olacaktır.

Konunun teknik tarafı

Merkezi ısıtmanın nasıl terk edileceğine karar verirken binanın ısı tedarik sisteminin tasarımını değerlendirmelisiniz. Mevcut planların çoğu için, tamamen kapatmak imkansızdır - yükseltici veya şezlong hala dairede kalacaktır ve her durumda, onun yardımıyla oluşturulan artık ısıtma için ödeme yapmanız gerekecektir. Üst veya alt dairelerdeki sıcaklığı etkilemeden sadece radyatörlerin sistemden bağlantısı kesilebilir.

Genel bina görüşüne katılıp boruları mineral yün ve alçı levha ile yalıtarak, onlardan alınan ısının bedelini ödemekten kurtulabilirsiniz. Her ne kadar yasaya göre dairede kalan yükseltici (şezlong) hala artık ısıtma olarak kabul ediliyor.

Isıtmanın nasıl reddedileceği sorusuna karar verdikten ve gerekli tüm izinleri aldıktan sonra boru kesme işi yalnızca uzmanlara emanet edilmelidir. Sökme işleminin tamamlanmasından sonra teknik dokümantasyonda tüm değişiklikler yapılmalıdır. Artık sahibin merkezi ısıtmayla ilgili sorunları olmayacak - ancak otonom sistemle ilgili birçok yeni sorun ortaya çıkacak (özellikle ana ekipman olarak seçilmişse).

Özetleyelim

Teorik olarak, bir apartmanın her ev sahibi ısıtmayı reddetme olanağına sahiptir. Ama bunu tüm sakinlerin ortak kararıyla yapmazsanız hayata geçirmeniz pek mümkün değil.

Çoğu zaman sorunun çözümsüz kalması bundan kaynaklanmaktadır. Ve dairede konforlu koşulları başka şekillerde elde etmeniz gerekir - kapalı yapıları (duvarlar, pencereler, tavanlar) yalıtarak veya radyatörlere özel yapılar yerleştirerek (yalnızca iki borulu sistem için uygundur). Yapmamanız gereken tek şey, ısıtma ağından bağlantıyı kendiniz kesmektir - sonuç olarak, bir para cezası ödemeniz ve bağlantıyı geri vermeniz gerekecektir.

Sorun

12/4/12 tarihinde Nakhodka'da beş katlı bir blok binada, devir kabul belgesinde kayıtlı, ısıtma cihazları sökülmüş bir daire satın aldım, sertifikaya göre daire ipotekli değil. Ev sahibini değiştirmek için Primteploenergo ile iletişime geçtiğimizde, bize ısınma masraflarının tamamını ödeyecekleri ve borcun eski sahibine (145.000 ruble) gideceği söylendi. Isıtma cihazlarının bulunmadığını kaydetme talebiyle yönetim şirketiyle iletişime geçtim. Üniter şirket ve Primteploenergo temsilcileri, ısıtma cihazlarının izinsiz olarak kaldırıldığını belirten bir rapor hazırladı. Doğrusunu söylemek gerekirse bu iklimde ailem ısınmadan rahat ediyor ama radyatör takarsak pencereleri açık yaşamak yani paramızla sokağı ısıtmak zorunda kalacağız. Emekliyim, emektarım ve fazladan param yok. Söylesene lütfen böyle bir durumda ne yapmalıyız? Primteploenergo makinesini yenebilecek miyiz? Gerçekten ısıtmayı yeniden kurmamız ve sokağı ısıtmamız gerekecek mi? Bana yardım et lütfen.

Saygılarımla, Andrey Petrovich Devyatkin.

Yorumlarınız için teşekkür ederiz.Bu dairenin yeniden geliştirilmesi 2003 yılında gerçekleşti ve aynı zamanda konut ve toplumsal hizmetlerle ilgili kanunun mevcut olduğu ısıtma cihazları da kaldırıldı.O zamanlar çok fazla mal sahibi yoktu. Dairenin ısı yalıtımının tüm standart ve spesifikasyonlara uygun olduğunu ve evin ısı teminini hiçbir şekilde etkilemediğini belirten bağımsız bir inceleme vardır.Genel ev ihtiyaçlarına gelince: Girişlerde ısıtma cihazları yoktur, ne için ödeme yapmalıyız Diğer açılardan, aldığım hizmetler için ödeme yapmayı reddetmiyorum, almadıklarım için beni ödemeye mecbur etmek istiyorlar, Mülkiyet değişikliği sırasında tüm belgeleri sağlamanız gerekiyor listelediğiniz halde 2003'teki belge listesi aynı mıydı?

Saygılarımla, Andrey Petrovich Devyatkin

Sormak istediğiniz bir şey var mı? Sor, cevap hemen gelecektir!

Apartman sahipleri arasında otonom ısı tedarik kaynaklarına geçme yönünde istikrarlı bir eğilim var. Teknolojik ilerlemenin gelişmesi, gücü hiçbir şekilde geleneksel merkezi ısıtma radyatörlerinden daha düşük olmayan odalara ergonomik ve kompakt cihazların kurulmasını mümkün kılmaktadır. Doğal olarak bu kamu hizmetinden vazgeçilme olasılığı sorusu ortaya çıkıyor.

Merkezi ısıtmayı reddetmek mümkün mü?

Mevzuat bu konuya net bir cevap vermiyor. Bir yandan, mal sahipleri, kamu hizmeti ve hizmet kuruluşlarından alacakları hizmet yelpazesini seçmekte özgürdür. Öte yandan, ısıtma tesisi ortak mülkiyetin bir parçasıdır, bu da tasarımında izinsiz değişikliklerin kabul edilemez olduğu anlamına gelir. İzin almanız, onay almanız vb. gerekecektir. Özel sektörde konunun çözümü daha kolaydır ancak bir apartmanda bu adımı tamamlamak yasal ve teknik olarak daha zordur.

Isıtma şebekesinin bağlantısını kesme ve yeniden düzenleme maliyetleri, bağlantıyı kesmek isteyen abonenin omuzlarına düşecektir.

Bir apartmanda bu nasıl yapılır?

6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan apartman binaları ve konut binalarında mülk sahiplerine ve bina kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 33. Maddesinin “l” bendi, Tüketici hakları sözleşme hükümleriyle düzenlenmiştir. Herhangi bir sözleşme, fesih olasılığına ilişkin bir madde içerir ve ısı tedarik organizasyonunun hizmetlerini reddetmek için her zaman bir neden bulabilirsiniz.

Bununla birlikte, endüstri düzenlemelerine göre, ısıtma tesisinden bağlantının kesilmesi, binanın tek bir parçası için değil, yalnızca bir bütün olarak bina için mümkündür. Bu nedenle, bir apartmanda merkezi ısıtmayı reddetmek için tabloda sunulan seçeneklerden birini kullanmanız gerekecektir.

Dairede bireysel ısıtma lehine ret

Yasal açıdan bakıldığında, merkezi ısıtmanın bireysel ısıtma sistemi lehine terk edilmesi prosedürü aşağıdaki gibidir:

Dokümanların hazırlanması:
- daire için kayıt belgesi;
- mülkiyet belgeleri;
- Dairede yaşayan herkesin rızası.
Yangın güvenliği gereksinimlerine ve çalışma standartlarına uygun olarak otonom bir ısıtma kaynağının seçimi.
Bu tür bir yeniden ekipmanın gerçekleştirilme olasılığı hakkında teknik bir görüş alınması.
Abone bağlantısı kesilmeden ısıtma tesisinin işlevselliğinin korunduğunu doğrulayan hesaplamalarla bir yeniden yapılanma projesinin geliştirilmesi.
Bir başvuru formunun doldurulması.
İş yapmak için izin almak.

Reddetme beyanı

Bir ısı tedarik kuruluşundan hizmetlerin belge olarak reddedilmesine ilişkin başvurunun birleşik bir formu yoktur. Rusya Federasyonu'ndaki iklim koşulları, ısı tedarikinin tamamen terk edildiği anlamına gelmiyor, genellikle merkezi ısıtma sistemlerinin yerel ünitelerle değiştirilmesinden bahsediyoruz. Ancak bu prosedür zaten yeniden imar ve yeniden geliştirme olarak değerlendirileceğinden başvuru şekli bu alanda yürürlükte olan mevzuatla belirlenir.

Biçim

Başvuru formu, 28 Nisan 2005 tarih ve 266 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır ve nesne, sahipleri, ekli belgeler vb. Hakkında tüm bilgileri içeren bir formdur.

Nasıl doğru yazılır?

Başvuruyu gönderirken formdaki aşağıdaki bilgileri doldurmanız gerekecektir:

binaların yenilenmesiyle ilgili sorunları çözmeye yetkili yerel makamlardan oluşan departman komitesinin adı;
başvuru sahibinin kişisel ve iletişim bilgileri;
yeniden geliştirme nesnesinin ve sahiplerinin tam adresi hakkında bilgi;
onarım işinin beklenen süresi ve şekli;
yaşayan yetişkin hane halkı üyeleri hakkında, her birinin noter tasdikli muvafakatinin varlığını belirten bir not;
ekli belgelerin ayrıntıları (varsa) ve kullanılan sayfa sayısıyla birlikte listelenmesi;
Başvuru sahibinin başvuru tarihi ve imzası.

Uygulamayı indir

Başvuru formu federal yönetmeliklerle düzenlendiğinden doldurulması gereken forma adresinden ulaşabilirsiniz.

İndirdikten sonra çıktısını alıp elle doldurabilir veya gerekli bilgileri (imza hariç) bilgisayarınıza girip ancak daha sonra yazdırabilirsiniz.

Yasal olarak nasıl reddedilir?

Bir ısı tedarik kuruluşunun hizmetlerinin reddedilmesi, büyük miktarda ön çalışma gerektirir:

komşuların rızasını almak;
Hizmet kuruluşundan olumlu görüş alınması;
bir yenileme projesi sipariş etmek;
gaz (gerekirse) ve itfaiye hizmetleriyle koordine etmek;
Yeniden geliştirme komisyonundan olumlu bir yanıt bekleyin.

Tamamen tamamlanmış bir belge paketinin beklenmesi, finansal maliyetler hariç, birkaç ay sürebilir.

İnsanların uzun süre apartmanda ikamet etmemeleri nedeniyle ve yeniden hesaplama amacıyla merkezi ısıtmanın reddedilmesi mümkün değildir, çünkü ısıtma, borç doğsa bile kapatılmayan bir kamu hizmetidir. Ayrıca genel evin ihtiyaçları olarak girişlerin ve bodrum katlarının ısı temini için de ödeme yapmanız gerekecektir (6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca Kuralların 86. maddesi ve 88. maddesi).

Reddetme belgesi

2011 yılına kadar, ısıtma sisteminin yeniden donatılmasından sonra, mal sahibinin, yönetim şirketinin ve kaynak tedarik organizasyonunun bir temsilcisinin huzurunda hazırlanan merkezi ısıtmadan vazgeçme eyleminin sunulması gerekiyordu. Ancak, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı apartman binaları ve konut binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin Kuralların onaylanmasından sonra, ısıtma ücretleri yeniden hesaplanmaz.

Genel ev ihtiyaçları ve dairelerin ısıtılması için ücretler, belirli bir odada radyatörlerin çalışıp çalışmadığına bakılmaksızın tek bir tarife üzerinden gerçekleşir. Böyle bir durumda ödemeleri azaltmanın tek yolu (tamamen reddetmek mümkün olmayacaktır), ısıtma tesisine ayrı bir ısı ölçer kurmak ve ardından sıfır okumaların Birleşik Merkeze aktarılmasıdır.

Bu nedenle, merkezi ısıtmanın terk edilmesi, bürokratik gecikmeler nedeniyle karmaşık hale gelen, zaman alıcı bir prosedürdür. Bir apartman binasında bu seçenek, binanın tüm sakinlerinin rızasını gerektireceğinden hiç de uygun olmayabilir. Ve faturalardan tasarruf etmek için ısı tedarik hizmetlerinden vazgeçmek mümkün olmayacak.

Bir apartman işletmeye alındığında, içinde yer alan tüm dairelerde merkezi ısıtma bulunmaktadır. Ancak yüksek ödeme maliyeti ve ısıtmanın açılıp kapatılması nedeniyle birçok sakin bireysel ısıtmaya geçiyor.

Bu bağlamda, pek çok kişi şu soruyla ilgileniyor: çok katlı bir binada genel ısıtmanın reddedilmesinin nasıl doğru bir şekilde resmileştirileceği.

Mevzuat neyi gösteriyor?

Tüm kurallara göre, yüksek katlı bir binada bireysel ısıtmaya geçiş imkanı yasak değildir.

Ancak merkezi ısıtmayı reddeden kiracıya karşı herhangi bir hak talebinde bulunulmamasını sağlamak için bir takım hukuki sorunların çözülmesi gerekmektedir:

Dairenin sahibinin, ısıtma sisteminin yaklaşan yeniden geliştirilmesi hakkında yazılı bir açıklama yapması gerekiyor;
Konut (apartman) için bir kayıt belgesi hazırlayın. Bu tam olarak sahibinin satın aldıktan sonra aldığı seçenektir. Otonom ısıtmaya geçiş olasılığı bu şekilde değerlendirileceğinden;
Sahiplik sertifikanız olmalıdır;
Bir yeniden yapılanma projesi hazırlayın;
Isıtmanın yeniden düzenlenmesi olasılığı için hem ev sahibiyle birlikte yaşayan yetişkin vatandaşlardan hem de girişteki tüm komşulardan yazılı onay alın;
Mimari anıtların korunmasından sorumlu kuruluştan dairenin merkezi ısıtmasından çıkmak için onay alın. Bu kuruluştan ret kararı verilirse diğer kurumlarla iletişime geçmenin bir anlamı yoktur;
Bir apartmandaki konut sahibinin bireysel gazlı ısıtmayı bağlamayı planladığı durumlarda, gaz hizmetinden de izin alınması gerekecektir;
Ayrıca, tüm onaylarla birlikte yukarıdaki belge listesinin tamamının itfaiye teşkilatına sunulması gerekecektir. Tamamen incelemeleri ve onaylarını vermeleri gerekir.

Ancak tüm yetkililerden izin aldıktan sonra bir apartmanda merkezi ısıtmanın terk edilmesinden bahsedebiliriz.

Komşuların izni olmadan ısıtmadan bireysel olarak ayrılma prosedürünü gerçekleştirmek mümkün müdür?

Bireysel ısıtmaya geçmeye karar veren pek çok kişi, apartmanın komşularından izin almanın mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor.

Komşu sahiplerin izninden kaçınılabilir, ancak yalnızca tek bir durumda: mevcut merkezi ısıtmanın unsurları daha önce mevcut belgelere göre tüm konut binasının mülkiyeti tarafından belirlenmemişse.

Ancak komşuların rızası gerekmese bile bu durum bireye izinsiz hareket etme imkânı vermez. Kendi dairenizdeki merkezi ısıtmayı kapatmak için yine de tüm yetkililerden onay almak zorunda kalacaksınız.

Yeni bir ısıtma sistemi projesinin onaylanması neden gerekli?

Hiçbir kuruluş tasarımı olmadan bireysel ısıtmaya geçilmesine izin vermeyecektir. Bağımsız olarak ve mühendislik eğitimi olmadan proje hazırlamak mümkün olmayacaktır. Uzman bir kurumdan yardım istemek en iyisidir.

Proje aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

Evin genel ısıtma sistemindeki belirli bir alanın (apartman) rolünü gösterin (bireysel ısıtmaya geçerken);
Yangın güvenliği açısından bir daireyi ısıtma kazanı ile donatma imkanı;
Geçişe rağmen genel olarak ödemeniz gereken merkezi ısıtmanın kalan elemanlarına (şezlonglar ve yükselticiler) ilişkin hesaplamalar;
Termohidrolik hesaplamalar.

Tamamlanan proje ancak yukarıdaki hesaplamaların tümü kabul edilebilir standartlara uygunsa onay prosedürüne sunulabilir. Hazırlanan belgenin standartlara uygun olmaması durumunda kişi ret alacaktır.

Kendi dairenizdeki merkezi ısıtmayı kapatmaya karar verirken başka hangi sorunların çözülmesi gerekiyor?

Bireysel ısıtmaya geçiş izni almak zahmetli bir iştir ve hayalinizin sadece 2 günde gerçekleşmesini beklememelisiniz. Çok fazla ayak işi yapmanız gerekecek çünkü yasal otoritelerin yanı sıra kazanın ve ısıtma sisteminin de gerekli teknik parametreleri karşılaması gerekiyor.

Bunlar şunları içerir:

Bireysel ısıtmaya geçebilmek için bireysel kazan ekipmanlarına sahip olmanız gerekmektedir. Çoğu zaman - duvara monte bir kazan. Tüm kurallara göre, soğutucunun doğal olarak sirkülasyonunu sağlamak için ısıtılan cihazlardan uzağa yerleştirilmelidir. Sistemde bunu yapmanın bir yolu yok;
Zorla sirkülasyonu sağlamak için iki seçenek kullanılabilir - modern kazanların kullanılması veya sirkülasyon için ilave bir pompanın kurulması. Bir apartman binasında diğer tüm seçenekler reddedilecektir;
Kazan ekipmanı kapalı kasaya ve çalışmasının güvenliğini sağlayacak otomatik sistemlere sahip olmalıdır. Soğutucu sıcaklığı 95 santigrat dereceyi geçmemeli, kullanılan sistemdeki basınç 1 MPa'dan yüksek olmamalıdır;
Radyatörlerin seçimi tamamen kişisel bir konudur, ancak paradan tasarruf etmek için çoğunlukla alüminyum olanlar kullanılır. Sadece ucuz değiller, aynı zamanda oldukça iyi bir ısı dağılımına sahip oldukları için;
Boru yönlendirme, yaşam alanının yapısal özelliklerini dikkate alır. Yalnızca iki tipte olabilir: kiriş veya tek tüp.

Merkezi ısıtmayı reddetmek ve bunun için ödeme yapmayı bırakmak için bir bireyin ne yapması gerekir?

Üst makamlardan alınan tüm izinler ve yeniden ekipman çalışmaları tamamlandıktan sonra bile merkezi ısıtmanın varlığı için ödeme yapmaya devam edebilirsiniz.

Bu durumda önemli bir nokta, aboneyi merkezi ısıtma kullanıcılarının kaydından çıkarmak için gerekli belgelerin ısıtma ağlarına sunulmasıdır.

En azından bunlar şöyle olmalıdır:

Konut yenileme projesinin fotokopisi;
Komisyon tarafından uygulanması için verilen ısı tedarik sisteminin kabulüne ilişkin kanunun fotokopisi.

Ayrıca her bölgede ek düzenleyici belgeler ortaya konabilir, dolayısıyla bunların da sunulması gerekecektir.

Sunulan listeye göre belgelerin sağlanamaması durumunda, ödeme ücretleri belirlenen şekilde yapılacaktır.

Tüm apartmanın sakinleri için merkezi ısıtmayı reddetmek mümkün mü?

Günümüzde apartman sakinlerinin merkezi ısıtmayı kapatmak istemeleri alışılmadık bir durum değil. Elbette, üst düzey kuruluşların bir toplantıya katılması, tek bir kişinin yerine çoğunluğun görüşü olduğunda daha kolaydır.

Ancak yine de karşılaşabileceğiniz tuzakların farkında olmanız gerekir. Aksi takdirde, her başvuru sahibine otonom modda ısıtmaya geçme fırsatının reddedilmesi sağlanır.

Bir apartmanda tüm sahiplerin planlanmamış bir toplantısı yapılması ve herkesin merkezi ısıtmayı reddetme olasılığı üzerinde oylama yaparak sorunu çözmesi gerekiyor. Karar kaydedilmelidir;
Bir sonraki adım, tüm apartman sahipleri tarafından imzalanmış, bir apartmanda merkezi ısıtmanın kapatılması talebini içeren bir başvuru hazırlamak olmalıdır;
Toplantı kararı ve başvuruyu içeren tutanaklar, bu konuyu koordine etmek için bir komisyon oluşturan yerel yönetim organına sunulur. Özerk bir rejimin getirilmesinin bölgesel ısıtma tedarikinin işleyişinde kesintiye neden olması durumunda konut sahiplerini reddetme hakkına sahiptir. Elektrik ve gaz şebekelerinin çalışmasının yükte artış sağlamadığı durumlarda;
Kararın olumlu olması durumunda komisyon, projeyi hazırlarken teknik koşullarının karşılanması gereken kurumların bir listesini sorumlu temsilciye sunmalıdır;
Ortaya çıkan teknik şartnameler, projelerin hazırlanmasında görev alan kuruluşa aktarılmalıdır;
Tamamlanan projenin aşağıdaki listeden her kurum tarafından onaylanması gerekir:

enerji şirketi;
ısıtma ağı;
Gorgaz;
konut organizasyonu;
mimarlık bölümü.

Projenin onaylanmasının ardından işin yürütülmesinden sorumlu lisanslı bir kuruluşa devredilmesi gerekir;
Yeniden geliştirme çalışması tamamlandıktan sonra yukarıda listelenen tüm kuruluşlar tarafından kabul edilmesi gerekir.

Yalnızca ortak çabalarla, ısıtma sistemini yeniden tasarlamaya yönelik bu muazzam çalışmayı gerçekleştirerek, bütçenizi gerçek ve en önemlisi yasal bir şekilde kurtarmak mümkün olacaktır.

Bilmen gerekir!

Bir apartmanda merkezi ısıtmayı kapatmayı planlarken her zaman aşağıdaki noktaları hatırlamanız gerekir:

Bu olasılığı komşularınızla tartışın. Aynı tadilatı kendi dairesinde yapmak isteyen destekçiler varsa sorunların çözümü çok daha kolay hale gelecektir;
Gerekli tüm belgeleri toplayın;
İzin almak için ısıtma ana hattının yeniden inşası için ödeme yapmanız gerekiyorsa, derinin bu fiyata değip değmeyeceğini düşünün;
İşi yürütmek için izin alın;
Gerekli tüm ekipmanı satın alın;
İşin yürütülmesinde yardım için özel bir kuruluşla iletişime geçin;
2011 yılında kabul edilen değişikliklere göre, belirli bir dairenin bireysel ısıtılmasına geçişin neredeyse imkansız hale geldiğini lütfen unutmayın. Mahkemelere başvurulsa dahi tüm davalar apartman sahipleri tarafından kazanılmıyor. Bu nedenle, tüm giriş veya apartman binası için talep üzerine merkezi ısıtmanın kapatılması en iyisidir;
Merkezi ısıtma bağlantısının izinsiz olarak kesilmesi durumunda, bir kişinin kanunla belirlenen bir cezaya tabi olacağını unutmayın. Ayrıca merkezi ısıtmanın eski haline getirilmesi için yapılan tüm masraflar da zarar veren kişiye ait olup;
Alınan herhangi bir karar sadece bir kişi için değil, etrafındakiler için de iyi olmalıdır.

Yani yukarıdakilerin hepsini özetlemek gerekirse, apartman sakinlerinin merkezi ısıtmayı reddetmesinin oldukça mümkün olduğunu güvenle söyleyebiliriz, ancak yalnızca bu sürecin yasayı ihlal etmeden gerçekleşmesi gerekiyor.

Isı / Radyatörler

Rusya Federasyonu'nun en yüksek mahkemesinin baktığı hikaye Hakas Cumhuriyeti'nde yaşandı. Belediye yönetimi, apartman dairesi sahibine (MKD), merkezi ısıtma radyatörlerini söküp yerine elektrikli ısıtıcı takma izni verdi ve müvekkilini kaybeden şehir ısıtma şebekeleri, bu izne tahkim mahkemesinde itiraz etmeye çalıştı.

Mahkeme, yasanın, yaşam alanının yeniden inşasının tescili şartıyla, bir apartman dairesindeki bir dairenin otonom ısıtmaya devredilmesine izin verdiğini belirledi.

Dolayısıyla yerel yönetim bu temelde yeniden yapılanmayı reddedemezdi. Ve en önemlisi ihtilaflı dairede bulunan piller, birden fazla daireye hizmet vermediği ve onun dışında yer almadığı için apartmanın ortak mülkiyetinde değildir.

Isıtma ağları, ısıtma sisteminin tartışmalı yeniden donatımının mühendislik sistemlerinin işleyişinde kesintilere yol açtığını kanıtlayamadı. Ayrıca komşuların hiçbiri soğuktan şikayet etmedi - dosyada ev sakinlerinin termal rejimin ihlaliyle ilgili şikayetleri hakkında hiçbir bilgi yok.

Isıtma ağları ayrıca ihtilaflı dairenin kötü yalıtılmış ısıtma yükselticilerinden, apartmanlar arası bölmelerden ve zemin döşemelerinden kaynaklanan ödenmemiş artık ısı tüketimini sürdürdüğünü kanıtlayamadı.

Son olarak, evin ortak bir ısı ölçeri vardır, bu nedenle ısıtma ağları her durumda apartman binasına sağlanan tüm ısı için ödeme alır.

Yukarıdakilerin hepsine dayanarak Yüksek Mahkeme, bir apartman dairesinde merkezi ısıtmanın reddedilmesinin ısı tedarikçisi ile anlaşmayı gerektirmediğine karar verdi.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 20 Kasım 2017 tarih ve 302-KG17-17007 sayılı kararının tam metni.

Bireysel daire ısıtmayla ilgili ana soru

Aynı zamanda şu soru cevapsız kalıyor: kamu hizmeti sağlayıcısı, dairenin merkezi ısıtmayla bağlantısı kesilse bile ısı için ödeme talep edebilir mi? Soğuk radyatörlerden ve bunun sonucunda ortaya çıkan astronomik ısınma faturalarından bıkan apartman sahipleri için en acil sorun da budur.

Kamu kuruluşları, bireysel ısıtmaya geçen apartman sahiplerinden ısınma için nasıl zorla para alıyor, materyalimizi okuyun ""

Bir apartman binasındaki bir dairenin merkezi ısıtma kaynağıyla bağlantısını kesmek için ısıtma ağlarının onayı gerekli değildir. Bu, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi tarafından yeniden yapılanma izninin iptali durumunda bir şikayeti değerlendirirken belirtildi: yerel yönetim, bir apartmandaki daire sahibinin merkezi ısıtma radyatörlerini sökmesine ve bunun yerine elektrikli ısıtıcılar kurmasına izin verdi. ve bir müvekkilini kaybeden şehir ısıtma şebekeleri, tahkim mahkemesinde bu izne itiraz etmeye çalıştı ( Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin 20 Kasım 2017 tarih ve 302-KG17-17007 kararı).

Isıtma ağları memnuniyetsizliklerini aşağıdaki argümanlarla haklı çıkardı:

Bu ayrı dairenin radyatörleri genel ısıtma sisteminin bir parçasıdır. Bu dairenin sahibi radyatörleri yıktığında apartmanın ortak mülkünün bileşimini azaltmış oldu. Ve bu mülk ancak apartmandaki tüm mülk sahiplerinin rızasıyla azaltılabilir. Ancak yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varıldığında bu belge sunulmadı;
Isıtma sisteminin tartışmalı bir şekilde yeniden inşa edilmesi, bir bütün olarak binanın termal-hidrolik rejimini ve komşu odaların termal rejimini bozabilir. Bu nedenle ısıtma ağları, bitişik daire sahiplerine ısı temini için yüksek kaliteli hizmet hizmetleri sağlayamaz;
Tartışmalı yeniden yapılanma projesini geliştirirken, ısıtma cihazlarının toplam gücünün ısı kaybına eşit veya daha fazla olması gerektiği (bitişik odalarda iç hava sıcaklığının düşmesini önlemek için) dikkate alınmamıştır. Ayrıca proje, teknik şartname alınmadan, enerji tedarik organizasyonu ve enerji denetimi ile koordinasyon sağlanmadan hazırlanmıştır. Bu, projenin yasal gerekliliklere uymadığı anlamına gelir;
aslında - aslında - dönüştürülmüş dairenin sahibi merkezi ısıtmayı kullanmaya devam ediyor (bitişik binalardan ve ayrıca tartışmalı daireden geçen ana ısıtma boru hatlarından (yükselticiler) gelen ısı transferi nedeniyle. Ancak para ödemiyor. Bunu yaparak, ihtilaflı daireye merkezi ısıtma tedarikini sürdürürken elde edebilecekleri gelir kaybı şeklinde kayıplara uğrayan ısıtma ağlarının haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ediyor.

Her üç davanın mahkemeleri de yerel idarenin yanında yer aldı ve nedeni şu:

Yasa, yaşam alanının yeniden inşasının tesciline tabi olarak bir apartman dairesindeki bir daireyi otonom ısıtmaya aktarmanıza izin veriyor. yeniden geliştirmeyi onaylamak için sağlanması gereken belgelerin kapalı bir listesini oluşturur ve bu listede diğer tüm sahiplerin rızasına ilişkin bir belge yoktur. Dolayısıyla yerel yönetim bu temelde yeniden yapılanmayı reddedemezdi. Ve en önemlisi ihtilaflı dairede bulunan piller birden fazla daireye hizmet vermediği ve daire dışında yer almadığı için apartmanın ortak mülkiyetinde değildir. Bu pillerin bağlantı kesme cihazlarının olmaması önemli değil;
Isıtma ağları, ısıtma sisteminin tartışmalı bir şekilde yeniden donatılmasının mühendislik sistemlerinin işleyişinde kesintilere yol açtığını ve tartışmalı dairedeki radyatörlerin sökülmesinin ısıtma ağlarının yüksek kaliteli bir tedarik sağlamasına izin vermediğini kanıtlayamadı. komşu binalara ısı. Buna ek olarak, komşuların hiçbiri soğuktan şikayet etmedi - dosyada ev sakinlerinin termal rejimin ihlaline ilişkin şikayetleri hakkında hiçbir bilgi yok;
yeniden yapılanma projesinin enerji denetimi ve elektrik ağları ile koordinasyonu gerekli değildir. ve ısıtma ağları tarafından anılanlar, konutlarda ısıtma cihazlarının kurulumu için geçerli değildir. Aynı zamanda, yeniden yapılanma projesinin geliştiricisi (uzman bir kuruluş), projede benimsenen teknik çözümlerin Rusya Federasyonu'nda yürürlükte olan çevre, sıhhi, hijyenik, yangın güvenliği ve diğer standartların gerekliliklerine uygunluğunu garanti eder ve Tesisin insanların yaşamı ve sağlığı açısından güvenli bir şekilde işletilmesi, çalışma çizimlerinde öngörülen önlemlere uygunluk. Bunun tersi kanıtlanmadı;
ısıtma ağları, ihtilaflı dairenin kötü yalıtımlı ısıtma yükselticileri, apartmanlar arası bölmeler ve zemin döşemelerinden kaynaklanan ödenmemiş artık ısı tüketimini sürdürdüğünü kanıtlayamadı. Ek olarak, evin ortak bir ısı ölçeri vardır, bu nedenle ısıtma ağları her durumda apartman binasına sağlanan tüm ısı için ödeme alır;
ve ısıtma ağlarının "müşteri kaybı" konusundaki iddiası, girişimcilik faaliyeti alanındaki haklarının ve meşru çıkarlarının ihlal edildiğini göstermez. Isıtma şebekelerinin talepleri, açıkça ihlal edilen bir hakkın geri kazanılmasına değil, ticari fayda elde edilmesine yöneliktir.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, ısıtma ağlarının temyiz başvurusunu değerlendirerek, davada sonucunu etkileyen maddi ve usul hukuku normlarının ihlalini görmedi ve anlaşmazlığı değerlendirilmek üzere Adli Kurul'a devretmeyi reddetti. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Ekonomik Uyuşmazlıklar için.