Brez ogrevanja. Kako zavrniti ogrevanje v stanovanju. Izklopite ogrevanje v stanovanjski hiši

V zadnjih letih je med lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah opaziti stalen trend prehoda na avtonomne možnosti ogrevanja. Povečane finančne zmožnosti etažnih lastnikov danes omogočajo ogrevanje v stanovanju na popolnoma drugačni, višji tehnični ravni. To je močno olajšano s pojavom avtonomnih naprav in enot, ki so zelo učinkovite in stroškovno učinkovite.

Želja, da bi bilo vaše stanovanje popolnoma neodvisno od centraliziranega ogrevanja, je povsem razumljivo in razumljivo. Pogosto kakovost ogrevalnega sistema pozimi pušča veliko želenega. Komaj topli radiatorji, ko zunaj divja zima, so nerazumni finančni izdatki pravi predpogoj za popolno opustitev ogrevanja v stanovanju.

Glavni argument, ki vodi lastnika stanovanja, ki se želi odklopiti od toplarne in namestiti avtonomno ogrevanje v svojem domu, je neodvisnost. Značilnost naše države je hitra menjava letnih časov. Poletje se hitro konča, toplota, ki se je nabrala v hišah v toplem obdobju, hitro izhlapi. Za mnoge od nas je čakanje na uradni začetek kurilne sezone povezano z nelagodjem. Do datuma za vklop centralnega ogrevanja je še precej časa, vendar je stanovanje že hladno in ni udobno. Obstaja izhod in se samo nakazuje.

Vaš lasten avtonomni kotel lahko enkrat za vselej reši takšne težave. Toda kako se lahko samostojno odločite, kdaj, koliko in kaj plačati? Vsa ta vprašanja zahtevajo natančno analizo in kompetenten pristop. Glavni problem je ogromno birokratskega dela. Če želite enkrat za vselej zavrniti storitve regionalnega energetskega podjetja, boste potrebovali veliko dovoljenj in pripadajoče dokumentacije.

Zakonodaja v tem primeru zavzema nevtralno, dvojno stališče. Po eni strani nam zakon ne prepoveduje zavrnitve storitev centraliziranega ogrevanja, vendar sam odklop vključuje veliko pravnih formalnosti. Težave za prebivalce, ki so pripravljeni namestiti avtonomno ogrevanje v svoje domove, so povezane s tehničnimi odtenki urejanja stanovanjskih stavb. Da bo bolj jasno, si lahko svojo hišo predstavljate v prerezu. Številne cevi, dvižni vodi, tuljave, radiatorji, zaporni ventili in merilniki toplote tvorijo eno samo zapleteno mrežo. S teoretičnega vidika je izklop možen, s tehničnega vidika pa je to resen inženirski problem.

Vsak nepooblaščen poseg v sistem lahko privede do motenj celotnega kompleksa kot celote. Izklop enega stanovanja iz enega ogrevalnega sistema bo zahteval ponovno opremo celotnega omrežja in je povezan z veliko količino inženirskega in tehničnega dela.

Pomembno! Vse stroške rekonstrukcije in reorganizacije centraliziranega ogrevalnega sistema stanovanjske stavbe, povezane z odklopom enega naročnika od ogrevanja, nosi sam.

Celoten sistem je v skladu z zakonskimi normativi del enotnega nepremičninskega kompleksa, ki pripada večstanovanjski stavbi. Sestavo nepremičnine stanovanjske stavbe, njeno funkcionalnost in delovanje določajo lastniki stanovanj. Zaključek nakazuje sam - odločitve o spremembah centraliziranega ogrevalnega sistema se sprejemajo kolektivno. Ta zahteva je jasno navedena v stanovanjskem zakoniku. Onemogočanje enega stanovanja je individualna odločitev. Vendar pa je samovoljna zaustavitev brez pridobitve ustreznih dovoljenj in soglasij zakonsko kazniva. V nekaterih primerih se lahko takšna dejanja lastnika stanovanja opredelijo kot kaznivo dejanje. Vsako delo v zvezi s komunalnimi omrežji v stanovanjski hiši morajo izvajati strokovnjaki, ki jih vodijo ustrezna dovoljenja, tehnične specifikacije in načrtovanje.

Odločitev je sprejeta. Kako se odklopiti od toplarne

V tem primeru je treba graditi na določbah iz "Pravil za opravljanje storitev za centralizirano oskrbo z vodo in toploto", ki jih je potrdila vladna resolucija. V skladu s pravilnikom imate pravico zavrniti storitve energetske družbe pri oskrbi s toploto in toplo vodo. Postopek zavrnitve temelji na določilih obstoječe pogodbe med etažnim lastnikom in dobaviteljem toplote. Vsaka pogodba se lahko prekine. Resnične ali namišljene razloge za prekinitev pogodbe o dobavi tople vode in ogrevanja je vedno mogoče najti. Danes večina podjetij, ki delujejo na trgu oskrbe s toploto, sistematično krši pogodbene pogoje, da ne omenjamo zanemarjanja obstoječih sanitarnih norm in pravil.

Če se odločite opustiti centralizirano ogrevanje, boste našli naslednje:

na lastne stroške in samostojno opravite preopremo sistema za popolno oskrbo sosednjih stanovanjskih prostorov z ogrevanjem in toplo vodo;
opravite dela za ponovno vzpostavitev normalnega delovanja prezračevalnih in drenažnih sistemov v sosednjih stanovanjih.

Vsa dela so predvidena z ustreznimi SNiP (41-01-2003, 23-02-2003 in 31-01-2003). Prepovedano je izvajati tehnična dela brez soglasja sosedov in drugih prebivalcev vašega doma.

Industrijski ukazi in direktive postanejo pomembna ovira za uresničitev vaše želje po neodvisnosti od ponudnikov storitev.

Na primer: Odklop od centralnega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo naročnika se izvede samo pod pogojem, da mora celotna hiša zavrniti storitve. Takšne omejitve uvajajo neizrečeno prepoved zavrnitve centralnega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo v posameznih stanovanjih. Takšne norme so v nasprotju z določbami Stanovanjskega zakonika, vendar je s tehničnega vidika precej težko dokazati nezakonitost dejanj javnih služb.

To stanje je splošno razširjen pojav in bistveno omejuje naše zakonske pravice do razpolaganja z lastnino. Postanemo odvisni od želja drugih lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši, ki so s stanjem zadovoljni in zaradi različnih razlogov ne nameravajo spreminjati obstoječega stanja. Če iščete zaščito lastniških pravic prek sodišča, obstaja možnost, da zmagate, vendar lahko ta postopek traja precej časa. Argumenti za zavrnitev izdaje dovoljenja za odklop so lahko tehnični razlogi, ki pojasnjujejo nezmožnost izvedbe odklopnih del brez motenj v delovanju celotnega sistema centralnega ogrevanja in oskrbe s toplo vodo.

Na opombo: Tudi če ima lastnik stanovanja dolg za ogrevanje, to ne bo razlog za odklop ponudnika storitev. Omrežje bo ostalo nedotaknjeno, dolg pa bodo od dolžnika izterjali po sodni poti.

Dobavitelji toplote so monopolisti na trgu oskrbe s toploto, ki skušajo na vse načine ohraniti svojo sfero vpliva na stanovanjski fond.

Pravne podrobnosti in nianse pri odklopu centralnega ogrevalnega centra

Obstaja možnost izklopa centralnega ogrevanja, ne da bi zaprosili za dovoljenje. Mnogi od nas smo redko videli pogodbe s komunalnimi podjetji za dobavo toplote v vaš dom. A priori se domneva, da se lastniki stanovanjske stavbe strinjajo s pogoji dobave storitev centraliziranega ogrevanja. Dejansko je situacija s pravnega vidika v zraku. Brez pogodbe, brez obveznosti.

Poleg tega v skoraj vsaki hiši najdete stanovalce, ki so se prostovoljno odklopili od oskrbe z ogrevanjem in uspeli opremiti svoja stanovanja z avtonomnimi ogrevalnimi sistemi. Primerov pregona zaradi samovolje v tej situaciji praktično ni, zato se vsak odloči o situaciji na lastno nevarnost in tveganje.

Razmislimo o situacijah, ko za uresničitev vaše želje po zavrnitvi storitev centraliziranega ogrevanja ni potrebno soglasje prebivalcev vaše hiše in sosedov.

Večstanovanjske hiše imajo pogosto nepopolno tehnično dokumentacijo glede ogrevalnega sistema. Pri tem se pogosto zgodi, da elementi ogrevalnega sistema niso del premoženjskega kompleksa stavb. Kljub dejstvu, da vam v takšni situaciji ne bo treba pridobiti kolektivnega soglasja za ponovno opremljanje ogrevalnih sistemov v stanovanju, so potrebna uradna dovoljenja regulativnih in servisnih organizacij.

Razlog je v tem, da vsak poseg v inženirska omrežja zahteva obvezno evidentiranje v tehnični dokumentaciji. Za vsako hišo obstaja tehnični potni list, ki upošteva vse podatke o delujočem ogrevalnem sistemu. Odstranjevanje radiatorjev, vstavljanje in namestitev vtičev v stanovanjih, vse druge spremembe morajo biti prikazane v tehničnem potnem listu. Voden po čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za nadaljnje ukrepe boste potrebovali naslednji paket dokumentov:

aplikacija v prosti obliki;
potrdilo o registraciji stanovanja, ki ga je treba izklopiti;
dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastništva (uporabe) stanovanja;
pisno soglasje vseh zakonitih stanovalcev stanovanja;
tehnični zaključek strokovnjakov o možnosti odklopa in naknadne ponovne opreme komunikacij.

Za dokončanje slike je treba paketu dokumentov priložiti projekt obnove, ki ga razvijajo strokovnjaki iz ustreznih organizacij in organov. Projektna dokumentacija mora vsebovati izračune, ki dokazujejo funkcionalnost sistema centralnega ogrevanja v hiši v odsotnosti elementov odklopljenega stanovanja. Poleg projekta je bolje imeti shemo za toplotno-hidravlične izračune objekta in natančen izračun preostalega ogrevanja.

Tehnično kompetenten projekt je prvi korak k pridobitvi dovoljenja. Če pa lahko izvedene spremembe negativno vplivajo na toplotno učinkovitost celotne hiše in povzročijo kršitev temperaturnega režima v stanovanjih drugih lastnikov stanovanj, bo tak projekt zavrnjen.

Tehnične težave

Če vsa dokumentacija ustreza zahtevam, je bil projekt prenove stanovanja dogovorjen, vrsta avtonomnega vira ogrevanja ustreza standardom požarne varnosti in pogojem delovanja v stanovanjski hiši, lahko pričakujete, da boste prejeli dovoljenje. Druga stvar je, da takšna dejanja s strani javnih služb niso sprejeta z navdušenjem in se birokratski postopek lahko vleče več mesecev.

Kar zadeva tehnično stran zadeve, se naloga odklopa stanovanja od centraliziranega ogrevanja ne zdi težka. Če želite to rešiti, morate samo povabiti kvalificirane delavce. Demontaža obstoječe opreme in naknadna namestitev avtonomnega ogrevalnega sistema se izvajata v strogem skladu s projektom s sodelovanjem strokovnjakov.

V nasprotnem primeru lahko naletite na številne težave, najprej tehnične in nato še administrativne.

Centralno ogrevanje je ena od »dobristosti«, s katero so opremljena stanovanja. Toda tak sistem ogrevanja ne deluje vedno dobro. Prebivalci večnadstropnih stavb se pogosto pritožujejo nad slabo kakovostjo ogrevanja - tudi v hladni sezoni, ko bi morali radiatorji, kot kaže, zagotavljati prepotrebno toploto, so lahko radiatorji nekoliko topli.

In v takšni situaciji ima lastnik stanovanja naravno željo, da se odklopi od centralnega ogrevanja. Nesmiselno je plačati veliko denarja za storitev, ki je ne prejmete. Veliko lažje je namestiti samostojni sistem.

Toda kako enostavno je to narediti?

Ali veljavna zakonodaja dovoljuje odklop od centralnega ogrevanja? Poskusimo ugotoviti.

Pravna stran vprašanja

Takoj je treba opozoriti, da zakon ne prepoveduje odklopa od centralnega ogrevanja. Vendar pa je v resnici pridobitev takšnega dovoljenja precej problematična: rešiti je treba veliko število spornih vprašanj in pripraviti impresiven paket dokumentacije.

Preden začnete zbirati dokumente, morate prebrati poglavje št. 4 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Navaja glavne vidike opustitve centralnega ogrevanja.

Poglavje se dotika tudi problematike menjave ogrevalnega kroga – te pa so ob izklopu preprosto neizogibne.

Kateri dokumenti so morda potrebni za onemogočanje:

Prijava na ustrezno organizacijo.
Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja.
Pisno soglasje vseh polnoletnih stanovalcev stanovanja.
Tehnični list - natančno preučite tretjo stran tega dokumenta. Ona opisuje vse značilnosti ogrevanja v stanovanju.
Zaključek, ki potrjuje možnost odklopa in pretvorbe ogrevalnega kroga.
Projekt ponovne opreme - naročiti ga bo treba pri specializiranem podjetju. To pomeni, da bodo strokovnjaki skrbno preučili vse možnosti za ponovno opremljanje ogrevanja v stanovanju in izbrali sistem, ki ne bo vplival na ogrevanje v sosednjih stanovanjih.

Pravila za odklop od centralnega ogrevanja v nekaterih primerih zahtevajo obvezno dovoljenje vseh prebivalcev hiše.

Zlasti bo takšno dovoljenje potrebno, če so vsi elementi ogrevalnega sistema last hiše.

Z drugimi besedami, ne morete se odklopiti brez pridobitve soglasja stanovalcev, če je hiša v lasti določenih lastnikov ali podjetja. To je podrobno določeno v členu 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Po njegovem mnenju vse komunikacije, vključno z ogrevanjem, pripadajo hiši in je nemogoče rešiti vprašanje odklopa posamično, saj se lastnina hiše zmanjšuje.

Če pa hiša nima lastnika, potem za odklop ne potrebujete soglasja sosedov.

Pomembno: tudi če se odklopite od centralnega ogrevanja, bodo dvižni vodi ostali v stanovanju. Nemogoče jih je razstaviti. To pomeni, da boste še vedno morali redno plačevati tako imenovano preostalo ogrevanje.

Zapomniti si morate preprosto stvar: ne glede na to, koliko želite, je nemogoče brez dovoljenja odklopiti centralno ogrevanje. Za pridobitev številčnih dovoljenj boste morali porabiti veliko časa.

Tehnična stran

Najenostavnejša rešitev, h kateri so se zatekali vsi, ki jim je uspelo pridobiti dovoljenje za izklop, je odrezovanje baterij.

V tem primeru bo v stanovanju ostala samo cev (ali cevi), skozi katero se hladilno sredstvo dovaja v preostala stanovanja po dvižnem vodu. Nemogoče se jih je znebiti: v tem primeru boste del hiše prikrajšali za oskrbo s toploto. In kot smo že omenili, morate še vedno plačati toploto, ki jo te cevi sproščajo v prostor.

Seveda jih lahko izolirate: torej prekrijete z mineralno volno in skrijete v škatlo iz mavčnih plošč. Toda v tem primeru je potrebna komisija za potrditev popolne izolacije cevi.

Takole izgleda rezanje radiatorjev

Odklop od centralnega ogrevanja v Rusiji, v skladu z veljavno zakonodajo, morajo izvajati samo strokovnjaki. Samostojno obrezovanje baterij ima lahko hude posledice. Dejstvo je, da obrtniki začnejo delati šele, ko se v celoti seznanijo s shemo ogrevalnega sistema celotne hiše. In delo poteka tako, da ogrevalni sistem v drugih stanovanjih ne izgubi svoje funkcionalnosti.

Najenostavneje in najbolj »neboleče« bi bilo odrezati celoten vhod. A takšno odločitev morajo sprejeti vsi prebivalci. V tem primeru je tehnično to storjeno precej preprosto in nikomur ne bo treba plačati za preostalo ogrevanje. Praviloma se podobna situacija pojavlja v majhnih hišah (do 5 nadstropij).

Težave in pomembne nianse

Zavrnitev centralnega ogrevanja prinaša precejšnje število zapletov s pravne strani. Dejstvo je, da je v zakonu precej nasprotujočih si aktov.

Na primer, zakon ne prepoveduje vgradnje ogrevalnih kotlov v stanovanje (obstaja celo seznam zahtev, ki jih mora izpolnjevati nameščeni kotel), dovoljen je odklop od centralnega ogrevanja. Toda hkrati zvezni zakon 190 "O oskrbi s toploto" prepoveduje prehod na individualno ogrevanje.

Zaključek

Danes je veliko prebivalcev nezadovoljnih s kakovostjo centralnega ogrevanja, zato vidijo edini način za ustvarjanje atmosfere topline in udobja v svojem domu z ustvarjanjem individualnega ogrevalnega sistema. In veliko ljudi postavlja vprašanje "ali imajo pravico do odklopa od centralnega ogrevanja"? Teoretično ja. Toda praksa kaže, da so oblasti izjemno nenaklonjene izklopom – državi preprosto ni dobičkonosno. Zato obstaja veliko razlogov za zavrnitev.

Zapomnite si najpomembnejšo stvar

: ne morete narediti nekaj samovoljno, posvetujte se z odvetnikom. Za primer, kako so se ljudje borili proti stanovanjskim in komunalnim storitvam v Donecku, si oglejte spodnji video.

Upamo, da vam je bilo naše gradivo koristno. Hvaležni vam bomo, če jo delite na družbenih omrežjih.

Imej lep dan!

Nenehno naraščajoče cene toplotne energije in slaba infrastruktura v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev mnoge ljudi razmišljajo o zavrnitvi zagotavljanja storitev stanovanjskim in komunalnim organizacijam. Vprašanje, kako opustiti centralno ogrevanje, si največkrat zastavljajo lastniki stanovanj v večstanovanjskih hišah. Razlog za to je dejstvo, da kakovost ogrevanja in raven udobja v prostoru ne izpolnjujeta vedno pričakovanj stanovalcev, stroški storitev pa še naprej naraščajo.

Prehod na decentralizirano ogrevanje zagotavlja neodvisnost od dela javnih služb, omogoča samostojno uravnavanje temperature v stanovanju in prihranek denarja. Postopek opustitve centralnega ogrevanja in ustvarjanja avtonomnega sistema vključuje dve stopnji - pravno in tehnično.

Zakaj prekiniti povezavo s centralnim sistemom?

Obstajata dva glavna razloga za opustitev centralnega ogrevanja v stanovanjski hiši:

Sposobnost samostojnega določanja temperaturnega režima. Za začetek in konec ogrevalne sezone v centraliziranem sistemu so značilni jasno določeni roki. Z avtonomnim ogrevanjem lahko stanovalci ogrevajo stanovanje tudi poleti in zmanjšajo intenzivnost toplote v jesensko-zimskem obdobju. Vse to zagotavlja najbolj udobne življenjske pogoje v katerem koli letnem času.

Pomembno! Prilagodljiv ogrevalni sistem omogoča nastavitev temperature glede na dejansko potrebo po toploti. Na primer, v sončnih in toplih zimskih dneh lahko izklopite ogrevanje nekaterih prostorov ali zmanjšate moč proizvodnje toplote na minimalno vrednost. Ta sistem je primeren tudi za pogoste odhode stanovalcev.

Zmanjšani stroški komunalnih storitev. Individualno ogrevanje vam omogoča zmanjšanje stroškov za skoraj polovico. S centraliziranim sistemom, tako v stanovanjski hiši kot v zasebni hiši, morate plačati ne le količino dejansko porabljenih virov, temveč tudi toplotne izgube na poti in prevoz hladilne tekočine. Na odsekih toplovoda s poškodovano toplotno izolacijo bodo izgube največje, kar znatno poveča plačilo. Cena vključuje tudi stroške servisiranja avtocest, dvižnih vodov in dvigal, nujnih in načrtovanih popravil, varjenja in zamenjave elementov. Tako ima lastnik stanovanja stroške za sredstva, ki jih ni uporabil.

Individualna rekonstrukcija

Vprašanje, ali je mogoče zavrniti centralno ogrevanje, je treba začeti s preučevanjem predpisov, ki urejajo ta postopek. Zakonodaja ne prepoveduje lastnikom stanovanj in hiš, da opustijo sistem centralnega ogrevanja v korist avtonomne opreme. Toda v praksi se pojavi ogromno težav, ki ovirajo ta dogodek, še posebej, ko gre za individualni odklop stanovanja iz omrežja centralnega ogrevanja.

Glavna težava prehoda na individualni sistem je sprememba opremljenosti objekta. Centralizirano omrežje je zapleten sistem, ki ga sestavljajo skupni dvižni vodi, napeljave, armature in naprave za merjenje virov. Odklop ene sobe iz takega sistema bo povzročil prekinitev tehnične verige. To bo zahtevalo precejšnjo reorganizacijo in obnovo celotnega omrežja.

Vsa vozlišča centraliziranega sistema stanovanjske stavbe so del njene lastnine, ki jo določijo lastniki stanovanj, družba za upravljanje itd. Zato je zavrnitev centralnega ogrevanja vprašanje, ki mora biti rešeno na skupščini stanovalcev, če ima nepremičnina status hiše. Ta točka je obravnavana v členu 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije; izhod enega stanovanja iz splošne komunikacijske verige zmanjša skupno lastnino hiše, zato se takšnih vprašanj ne sme reševati posamično.

Opomba! Odklop od centraliziranih komunalnih storitev je možen šele po pridobitvi dovoljenj. Vsa inštalacijska dela, kot tudi demontažo grelnih enot, izvajajo strokovnjaki na podlagi prejetega dovoljenja.

Če sistem centralnega ogrevanja ni last hiše, ni treba pridobiti soglasja drugih stanovalcev. Toda v tem primeru bo še vedno potrebno dovoljenje pristojnih organov. Vsaka kršitev celovitosti inženirskih omrežij zahteva spremembe tehničnih dokumentov. Tehnični potni list stavbe mora odražati vse posege, vključno z demontažo radiatorjev in vgradnjo dodatnih elementov.

Za odločitev o odklopu stanovanja odobritveni oddelki zahtevajo paket dokumentov:

vloga v kateri koli obliki;
potrdilo o registraciji stanovanja;
dokumenti, ki potrjujejo pravico do stanovanja;
pisno soglasje odraslih prebivalcev stanovanja;
sklep o možnosti reorganizacije (z oddelka za arhitekturo);
projekt rekonstrukcije, usklajen s pristojnimi organi.

Kolektivna zaustavitev

Skoraj nemogoče je pridobiti dovoljenje za individualni izklop iz sistema, saj stanovanjska organizacija v tem primeru aktivno nasprotuje željam stanovalcev. Lastnik, ki preide na avtonomno ogrevanje, preneha plačevati sredstva, zato se zmanjša znesek dohodka za plače zaposlenih v stanovanjskih in komunalnih storitvah ter popravila omrežja. Poleg tega bo toplota uhajala skozi betonska tla in stene, lastnik stanovanja pa bo lahko uporabljal vir, ki so ga plačali sosedje.

Toplotne spremembe prispevajo k nastanku toplotnega toka, uničujoče vplivajo na stanje nosilne konstrukcije in vodijo do luščenja zaključka. In čeprav po zakonu to ni zakonito, uslužbenci samoupravnih organov lastnikom stanovanj zavračajo individualni izklop ogrevanja.

Edina možna možnost v tem primeru za odklop od centralnega omrežja je zavrnitev vseh lastnikov stanovanj. Ta postopek vključuje rekonstrukcijo splošnega vodnega kroga hiše, dvigalo je bodisi popolnoma odklopljeno od ogrevalnega omrežja ali odklopljeno od ogrevalnega kroga z ventili, zamašenimi s palačinkami in zatesnjenimi prirobnicami. Druga možnost je možna pod pogojem, da so v dvigalu priključki za oskrbo s toplo vodo.

Za odločanje se opravi občni zbor stanovalcev, katerega rezultat se zabeleži v zapisnik. Komisija lokalne samouprave pregleda vlogo za odklop in protokol ter nato odloči.

Pomembno! Zavrnitev je mogoče dobiti le, če prehod na avtonomno ogrevanje prekine oskrbo s toploto v hiši ali območju ali če ogrevalni sistemi ne morejo prenesti povečane obremenitve. V tem primeru lahko komisija lastnikom ponudi nadgradnjo omrežja na lastne stroške.

S tehničnim projektom, ki ga pripravi projektivna organizacija, se morajo dogovoriti Gorgaz, Ogrevalna omrežja, energetsko podjetje, mestni arhitekturni hotel in stanovanjska organizacija.

Kako se zgodi zaustavitev?

Po prejemu vse potrebne dokumentacije se začne izvedba tehničnega projekta. Demontažo starih omrežnih vozlišč in namestitev novih elementov izvajajo strokovni strokovnjaki pooblaščenih organizacij. Ta postopek se praktično ne razlikuje od namestitve kotlovskih sistemov v zasebnih domovih in ima naslednje značilnosti:

Za organizacijo decentraliziranega sistema v stanovanjih se najpogosteje uporabljajo stenski kotli, ki so nameščeni nad radiatorji. Z vidika udobja in ekonomičnosti je priporočljiva uporaba kondenzacijske opreme z grelnikom vode;
Prisilno kroženje hladilne tekočine je zagotovljeno z naslednjimi metodami: vgradnja obtočne črpalke ali sodobnega kotla, ki ima vgrajeno črpalno napravo in varnostni modul (zračnik, manometer in varnostni ventil);
Kotlovska enota mora biti opremljena z zaprto zgorevalno komoro in avtomatskim varnostnim modulom. Toplotni indikatorji v hladilni tekočini ne smejo biti višji od 95 ° C, tlak pa ne sme biti 1 MPa;
Pri izbiri radiatorja za individualno ogrevanje je treba dati prednost aluminijastim modelom, ki so zelo zanesljivi in zagotavljajo dober prenos toplote;
Najboljša možnost za ureditev komunikacij so poceni in enostavne plastične cevi;
Postavitev komunalnih omrežij je treba opraviti glede na značilnosti prostora. Najenostavnejša in najcenejša možnost se šteje za enocevno ožičenje, v katerem so radiatorji povezani vzporedno. Ožičenje žarkov je najbolj optimalna rešitev s tehničnega vidika, vendar ni primerna za stanovanja z nizkimi stropi, saj zahteva dvig nivoja tal.

Ko je stanovanje odklopljeno od centralnega sistema, popolna rekonstrukcija napeljave ni vedno tehnično upravičena. V mnogih primerih ni mogoče blokirati dvižnega voda, zato je mogoče samo radiatorje odklopiti iz splošnega kroga. Ta tehnologija predvideva, da bo majhen del toplotne energije dobavljen v prostore iz centraliziranih dvižnih vodov, zato mora lastnik plačati porabo teh virov. V stanovanju ostanejo cevi centralnega vodovoda, ki zagotavljajo preostalo ogrevanje, ki je prav tako predmet plačila.

Takšne težave ne nastanejo v stavbah, kjer so dvižni vodi nameščeni na vhodu, vendar je tak sistem izjemno redek.

Zaključek

Odklop od splošnega ogrevalnega sistema vključuje reševanje pravnih in tehničnih vprašanj. Nemogoče je ne upoštevati teh odtenkov, saj lahko nepooblaščena zaustavitev, ki ni usklajena z ustreznimi organi, povzroči resne posledice.

Če lastnik samovoljno odklopi prostore iz centraliziranega omrežja brez izpolnjevanja regulativnih zahtev, bo dolžan vse vrniti na svoje mesto in plačati veliko globo. Registracija in prejem dovoljenj, razvoj projekta, odobritev in izvedba vključujejo finančne stroške. Vsi stroški pa se povrnejo po dveh ali treh kurilnih sezonah.

Komunale zavzemajo velik del proračuna povprečne družine. In plačilo položnic za oskrbo s toploto je ena najdražjih postavk. Če pa dobavitelj toplote iz nekega razloga ne izpolni svojih obveznosti v celoti, se ima pravico odločiti, da zavrne takšne storitve in uredi avtonomni sistem. To lahko povzroči številne težave. Prvič, zavrnitev ogrevanja v stanovanjski hiši je povezana z rešitvijo številnih pravnih vprašanj, in drugič, s tehničnim delom postopka zaustavitve.

Reševanje problema po zakonu

Plačujete ogrevanje, doma pa je hladno? Alternativa so merilniki toplote.

Zakonodaja Ruske federacije ni prepovedovala zavrnitve lastnikov stanovanj (najemniki javnih stanovanj in najemniki seveda nimajo pravice sprejemati takšnih odločitev) centralizirane oskrbe s toploto. Vendar pa lahko željo po njegovi uporabi ovirajo značilnosti izboljšave doma. Na primer, če odklop enega potrošnika zahteva popolno ponovno opremo celotnega omrežja znotraj hiše in bo vplival na druge prebivalce.

Da bi naredili vse v skladu z zakonom, preden zavrnete ogrevanje v stanovanju, morate pridobiti dovoljenje od:

lastniki stanovanj (družba za upravljanje ali stanovanjska zadruga), če so elementi ogrevalnega sistema del skupne lastnine. Demontaža sistemskih cevi brez takega dovoljenja se šteje za nedovoljeno zmanjšanje lastnine doma in je po zakonu dovoljena le pri večji prenovi stavbe;
organi lokalne samouprave, ki morajo predložiti projekt preureditve sistema in paket ustreznih dokumentov.

Ena najboljših možnosti je električna. Najcenejša je infrardeča.

Že v času Sovjetske zveze so prišli na idejo, da bi to naredili zelo priročno.

Za prebivalce samo enega stanovanja je skoraj nemogoče pridobiti takšna dovoljenja - predvsem zaradi zveznega zakona št. 190 o oskrbi s toploto. To je veliko lažje narediti tako, da se odločite, kako zavrniti ogrevanje v stanovanjih, celotni hiši ali vsaj vhodu. V tem primeru se obnovi splošni vodni krog stavbe ali eden od dvižnih vodov, lastniki stanovanj pa imajo možnost namestitve avtonomnega ogrevanja. Ker pa projekt zadeva vsako stanovanje, ga je mogoče izvesti le s pridobitvijo soglasja vseh stanovalcev na hišnem sestanku in izdelavo projektne dokumentacije.

Paket dokumentov za deaktivacijo

Za pridobitev dovoljenja za zavrnitev ogrevanja v celotni stanovanjski hiši ali posameznih stanovanjih morate organom za odobritev predložiti paket dokumentov, ki ga sestavljajo:

Za izdelavo projekta je potrebno izvesti izračun in določiti preostalo ogrevanje prostorov iz dvižnih vodov in ležalnikov ogrevalnega sistema, ki poteka skozi njih. Hkrati pa posledice demontaže opreme ne bi smele vplivati na življenjske razmere lastnikov drugih stanovanj. Če izklop vpliva na temperaturo zraka sosedov, bo odgovor na vprašanje, ali je mogoče zavrniti ogrevanje v stanovanju, negativen.

Tehnična stran vprašanja

Ko se odločate o opustitvi centralnega ogrevanja, morate oceniti zasnovo sistema oskrbe s toploto stavbe. Za večino obstoječih shem je popolna zaustavitev nemogoča - dvižni vod ali ležalnik bo še vedno ostal v stanovanju in v vsakem primeru boste morali plačati za preostalo ogrevanje, ki je nastalo z njegovo pomočjo. In samo radiatorje je mogoče izključiti iz sistema, ne da bi to vplivalo na temperaturo v zgornjih ali spodnjih stanovanjih.

Če se strinjate s skupščino stavbe in izolirate cevi z mineralno volno in mavčno ploščo, se lahko izognete plačilu toplote, prejete od njih. Čeprav se po zakonu dvižni vod (ležalnik), ki ostane v stanovanju, še vedno šteje za preostalo ogrevanje.

Po odločitvi o tem, kako zavrniti ogrevanje in po pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj, je treba delo pri rezanju cevi zaupati samo strokovnjakom. Po končani demontaži je treba izvesti vse spremembe tehnične dokumentacije. Zdaj lastnik ne bo imel težav s centraliziranim ogrevanjem - čeprav se bo pojavilo veliko novih, povezanih z avtonomnim sistemom (še posebej, če je bil izbran kot glavna oprema).

Naj povzamemo

Teoretično ima vsak lastnik večstanovanjske hiše možnost zavrniti ogrevanje. Vendar je malo verjetno, da ga bo mogoče izvesti, če tega ne storite s skupno odločitvijo vseh prebivalcev.

Najpogosteje zaradi tega vprašanje ostane nerešeno. In udobne pogoje v stanovanju morate zagotoviti na druge načine - z izolacijo ograjenih konstrukcij (stene, okna, stropi) ali namestitvijo posebnih na radiatorje (primerno samo za dvocevni sistem). Edina stvar, ki je ne smete storiti, je, da se sami odklopite od ogrevalnega omrežja - posledično boste morali plačati globo in vrniti povezavo.

Težava

4.12.12 sem kupil stanovanje v Nahodki v petnadstropnem bloku z odstranjenimi kurilnimi napravami, kar je zapisano v potrdilu o prevzemu.Po potrdilu stanovanje ni obremenjeno. Ko smo kontaktirali Primteploenergo za zamenjavo lastnika, so nam povedali, da bodo v celoti plačali ogrevanje, dolg pa bo šel staremu lastniku \145.000 rubljev\. Obrnil sem se na družbo za upravljanje s prošnjo, da zabeležim dejstvo, da ni bilo grelnih naprav. Predstavniki enotnega podjetja in Primteploenergo so sestavili zapisnik, da so bile kurilne naprave nedovoljeno odstranjene. Resnici na ljubo je moji družini v tem podnebju udobno brez ogrevanja, če pa namestimo radiatorje, bomo morali živeti z odprtimi okni, torej z našim denarjem ogrevati ulico. Sem upokojenec in veteran dela in nimam dodatnega denarja. Povejte mi, prosim, kaj naj storimo v takšni situaciji? Nam bo uspelo premagati stroj Primteploenerga? Bomo res morali obnoviti ogrevanje in ogreti ulico? Pomagaj mi prosim.

S spoštovanjem, Andrej Petrovič Devjatkin.

Hvala za vaše pripombe.Prenova tega stanovanja je potekala leta 2003 in takrat so bile odstranjene kurilne naprave, o čemer obstaja akt /stanovanjsko komunalne službe\.Takrat ni bilo veliko lastnikov. Obstaja akt o neodvisnem pregledu, ki navaja, da toplotna izolacija stanovanja ustreza vsem standardom in specifikacijam ter nikakor ne vpliva na oskrbo hiše s toploto Kar zadeva splošne hišne potrebe: v vhodih ni ogrevalnih naprav, kaj naj plačamo?Drugače ne zavračam plačila za storitve, ki jih prejmem, ampak za tiste, ki jih ne dobim. Želijo me zavezati k plačilu.. Pri menjavi lastništva morate predložiti vse dokumente. ki ste jih popisali, leta 2003 pa je bil seznam dokumentov enak?

S spoštovanjem, Andrej Petrovič Devjatkin

Imaš kakšno vprašanje? Vprašajte, odgovor sledi takoj!

Med lastniki stanovanj je bil stalen trend prehoda na avtonomne vire oskrbe s toploto. Razvoj tehnološkega napredka omogoča namestitev ergonomskih in kompaktnih naprav v prostorih, katerih moč ni nič slabša od tradicionalnih radiatorjev za centralno ogrevanje. Seveda se postavlja vprašanje o možnosti opustitve te javne službe.

Ali je mogoče zavrniti centralno ogrevanje?

Zakonodaja na to vprašanje ne daje jasnega odgovora. Po eni strani lahko lastniki prosto izbirajo obseg storitev, ki jih prejmejo od komunalnih in storitvenih organizacij. Po drugi strani pa je toplarna del skupne lastnine, kar pomeni, da so samovoljne spremembe njene zasnove nesprejemljive. Pridobiti boste morali dovoljenja, njihovo odobritev itd. Zadevo je lažje rešiti v zasebnem sektorju, težje pa je pravno in tehnično izvesti ta korak v stanovanjski hiši.

Stroški odklopa in preureditve toplovodnega omrežja bodo padli na pleča naročnika, ki se želi odklopiti.

Kako to narediti v stanovanjski hiši?

Določba "l" 33. člena Pravil o zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 6. maja 2011 št. 354, razširja pravice potrošnika s pogodbenimi določili. Vsaka pogodba vsebuje klavzulo o možnosti njene odpovedi in vedno lahko najdete razlog za zavrnitev storitev organizacije za oskrbo s toploto.

Vendar pa je po panožnih predpisih odklop od toplarne možen le v zvezi s stavbo kot celoto, ne pa tudi njenega posameznega dela. Če želite zavrniti centralizirano ogrevanje v stanovanjski hiši, boste morali uporabiti eno od možnosti, predstavljenih v tabeli.

Zavrnitev v korist individualnega ogrevanja v stanovanju

S pravnega vidika je postopek opustitve centralnega ogrevanja v korist individualnega ogrevalnega sistema naslednji:

Priprava dokumentov:
- potrdilo o registraciji stanovanja;
- dokumenti o lastništvu;
- soglasje vseh oseb, ki živijo v stanovanju.
Izbira avtonomnega vira ogrevanja v skladu z zahtevami požarne varnosti in standardi delovanja.
Pridobitev tehničnega mnenja o možnosti izvedbe tovrstne prenove.
Izdelava projekta rekonstrukcije z izračuni, ki potrjujejo ohranitev funkcionalnosti toplarne brez odklopljenega naročnika.
Izpolnjevanje vloge.
Pridobitev dovoljenja za opravljanje del.

Izjava o zavrnitvi

Vloga za zavrnitev storitev organizacije za oskrbo s toploto kot dokument nima enotne oblike. Podnebne razmere v Ruski federaciji ne pomenijo popolne opustitve oskrbe s toploto, običajno govorimo o zamenjavi sistemov centralnega ogrevanja z lokalnimi enotami. Vendar se bo ta postopek že štel za rekonstrukcijo in prenovo, zato je oblika vloge določena s predpisi, ki veljajo na tem področju.

Oblika

Prijavni obrazec je bil odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. aprila 2005 št. 266 in je obrazec, ki vsebuje vse podatke o predmetu, njegovih lastnikih, priloženih dokumentih itd.

Kako pravilno pisati?

Pri prijavi boste morali v obrazec vnesti naslednje podatke:

ime oddelčnega odbora lokalnih oblasti, pooblaščenega za reševanje vprašanj prenove prostorov;
osebni in kontaktni podatki prijavitelja;
informacije o točnem naslovu objekta prenove in njegovih lastnikih;
pričakovano trajanje in način popravila;
podatki o živih odraslih članih gospodinjstva z opombo o prisotnosti notarsko overjenega soglasja vsakega od njih;
seznam priloženih dokumentov s podrobnostmi (če obstajajo) in številom zasedenih listov;
datum vložitve in podpis prijavitelja.

Prenesite aplikacijo

Ker obrazec za prijavo urejajo zvezni predpisi, je obrazec za izpolnjevanje na voljo na.

Po prenosu ga lahko natisnete in ročno izpolnite ali pa potrebne podatke (razen podpisa) vnesete v računalnik in šele nato natisnete.

Kako zakonito zavrniti?

Zavrnitev storitev organizacije za oskrbo s toploto zahteva veliko predhodnega dela:

pridobiti soglasje sosedov;
pridobite pozitivno mnenje servisne organizacije;
naročite projekt prenove;
uskladite ga s plinskimi (če je potrebno) in gasilskimi službami;
počakajte na ugoden odgovor komisije za prenovo.

Čakanje na v celoti izpolnjen paket dokumentov lahko traja več mesecev, ne da bi upoštevali finančne stroške.

Centralnega ogrevanja je nemogoče zavrniti zaradi dolgotrajnega nebivanja ljudi v stanovanju in zaradi preračuna, saj je ogrevanje javna storitev, ki se ne izklopi, tudi če nastane dolg. Prav tako boste morali plačati za oskrbo s toploto vhodov in kleti kot splošne hišne potrebe (člen 86 in 88 Pravilnika v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 6. maja 2011 št. 354).

Potrdilo o zavrnitvi

Do leta 2011 je bilo po prenovi ogrevalnega sistema potrebno predložiti akt o opustitvi centralnega ogrevanja, sestavljen v prisotnosti lastnika, družbe za upravljanje in predstavnika organizacije za oskrbo z viri. Vendar pa se po odobritvi Vlade Ruske federacije z dne 6. maja 2011 št. 354 Pravil o zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah pristojbine za ogrevanje ne preračunajo.

Dajatve za splošne hišne potrebe in ogrevanje stanovanj potekajo po enotni tarifi, ne glede na to, ali v določenem prostoru delujejo radiatorji ali ne. Edini izhod v takšni situaciji za zmanjšanje plačil (ne bo mogoče popolnoma zavrniti) je namestitev individualnega števca toplote v toplarni z naknadnim prenosom ničelnih odčitkov v Enotni center.

Tako je opustitev centralnega ogrevanja dolgotrajen postopek, ki ga zapletajo birokratski zastoji. V večstanovanjski hiši ta možnost morda sploh ne bo izvedljiva, saj bo zahtevala soglasje vseh stanovalcev stavbe. In ne bo mogoče zavrniti storitev oskrbe s toploto, da bi prihranili račune za komunalne storitve.

Ob predaji večstanovanjske stavbe v obratovanje imajo vsa stanovanja v njej centralno ogrevanje. Toda zaradi visokih stroškov plačila, pa tudi urnika vklopa in izklopa ogrevanja, veliko stanovalcev prehaja na individualno ogrevanje.

V zvezi s tem mnoge zanima vprašanje: kako pravilno formalizirati zavrnitev splošnega ogrevanja v večnadstropni stavbi.

Kaj kaže zakonodaja?

V skladu z vsemi pravili možnost prehoda na individualno ogrevanje v visoki stavbi ni prepovedana.

Toda, da bi zagotovili, da do najemnika, ki je zavrnil centralno ogrevanje, ni nobenih zahtevkov, je treba rešiti številna pravna vprašanja:

Lastnik stanovanja mora sestaviti pisno izjavo o prihajajoči prenovi ogrevalnega sistema;
Pripravite potrdilo o registraciji stanovanjskega prostora (stanovanja). Prav to je možnost, ki jo lastnik prejme po nakupu. Ker bo po tem ocenjena možnost prehoda na avtonomno ogrevanje;
Imeti morate potrdilo o lastništvu;
Pripravite projekt obnove;
Pridobite pisno soglasje obeh polnoletnih državljanov, ki živijo z lastnikom, in vseh sosedov v vhodu za možnost prenove ogrevanja;
Pridobite soglasje za izstop iz centraliziranega ogrevanja stanovanja od organizacije, ki je odgovorna za ohranjanje arhitekturnih spomenikov. Če je ta organizacija izdala zavrnitev, se nima smisla obrniti na druge institucije;
V primerih, ko lastnik stanovanjskega prostora v stanovanjski hiši namerava priključiti individualno ogrevanje s plinom, bo potrebno tudi dovoljenje plinske službe;
Poleg tega bo treba gasilski organizaciji predložiti celoten zgornji seznam dokumentov z vsemi soglasji. V celoti ga morajo proučiti in tudi dati soglasje.

Šele po pridobitvi dovoljenja vseh organov lahko govorimo o opustitvi centraliziranega ogrevanja v stanovanjski hiši.

Ali je možno izvesti postopek individualnega odklopa od ogrevanja brez soglasja sosedov?

Veliko ljudi, ki so se odločili za prehod na individualno ogrevanje, zanima vprašanje, ali je mogoče ne vzeti dovoljenja sosedov stanovanjske hiše.

Dovoljenju sosednjih lastnikov se lahko izognemo, vendar le v enem samem primeru: če za elemente obstoječega centralnega ogrevanja predhodno ni bilo določeno lastništvo celotnega stanovanjskega objekta po razpoložljivi dokumentaciji.

Toda tudi če soglasje sosedov ni potrebno, to posamezniku ne daje možnosti, da deluje brez dovoljenja. Za izklop centralne kurjave v lastnem stanovanju boste še vedno morali iti skozi vse organe za pridobitev soglasij.

Zakaj je potrebno odobriti projekt novega ogrevalnega sistema?

Nobena organizacija ne bo dala dovoljenja za prehod na individualno ogrevanje brez njegove zasnove. Samostojno in brez inženirske izobrazbe ne bo mogoče izdelati projekta. Najbolje je poiskati pomoč v specializirani ustanovi.

Projekt mora izpolnjevati naslednje zahteve:

Pokažite vlogo določenega območja (stanovanja) v celotnem sistemu ogrevanja hiše (pri prehodu na individualno ogrevanje);
Možnost opremljanja stanovanja z ogrevalnim kotlom z vidika požarne varnosti;
Izračuni za ostanke elementov centralnega ogrevanja (ležalniki in dvižni vodniki), za katere boste kljub prehodu morali plačati na splošni način;
Termohidravlični izračuni.

Samo če vsi zgornji izračuni ustrezajo sprejemljivim standardom, se lahko dokončani projekt predloži v postopek odobritve. Če pripravljeni dokument ne ustreza standardom, bo posameznik prejel zavrnitev.

Katere druge težave je treba rešiti, ko se odločite za izklop centralnega ogrevanja v lastnem stanovanju?

Pridobitev dovoljenja za prehod na individualno ogrevanje je težavna naloga in ne smete pričakovati, da se bodo vaše sanje uresničile v samo 2 dneh. Opraviti boste morali veliko dela, saj je poleg zakonskih pooblastil potrebno, da kotel in sam ogrevalni sistem izpolnjujeta zahtevane tehnične parametre.

Tej vključujejo:

Če želite preklopiti na individualno ogrevanje, morate imeti individualno kotlovsko opremo. Najpogosteje - stenski kotel. V skladu z vsemi pravili mora biti nameščen stran od ogrevanih naprav, da se zagotovi kroženje hladilne tekočine na naravni osnovi. V sistemu tega ni mogoče storiti;
Da bi zagotovili prisilno cirkulacijo, lahko uporabite dve možnosti - uporabo sodobnih kotlov ali namestitev dodatne črpalke za cirkulacijo. Vse druge možnosti bodo zavrnjene za uporabo v stanovanjski hiši;
Kotlovska oprema mora imeti zaprto ohišje in avtomatske sisteme, ki zagotavljajo varnost njenega delovanja. Temperatura hladilne tekočine ne sme presegati 95 stopinj Celzija, tlak v uporabljenem sistemu ne sme biti višji od 1 MPa;
Izbira radiatorjev je povsem osebna stvar, a zaradi varčevanja se najpogosteje uporabljajo aluminijasti. Ker niso le poceni, ampak imajo tudi dokaj dobro odvajanje toplote;
Polaganje cevi upošteva strukturne značilnosti bivalnega prostora. Lahko je samo dveh vrst: žarek ali enocev.

Kaj mora posameznik narediti, da zavrne centralno ogrevanje in ga neha plačevati?

Tudi po vseh dovoljenjih, prejetih od višjih organov in opravljenih delih ponovne opreme, lahko še naprej plačujete za prisotnost centraliziranega ogrevanja.

Pomembna točka v tem primeru je predložitev potrebnih dokumentov toplotnim omrežjem za izključitev naročnika iz registra uporabnikov centralnega ogrevanja.

To bi moralo biti najmanj:

fotokopija projekta prenove stanovanja;
Fotokopija akta o prevzemu sistema oskrbe s toploto, ki ga je izdala komisija za njegovo izvedbo.

Poleg tega se lahko v vsaki regiji predložijo dodatni regulativni dokumenti, zato jih bo treba tudi predstaviti.

V primeru nepredložitve dokumentacije po predloženem seznamu se plačilo zaračuna na predpisan način.

Ali je mogoče zavrniti centralno ogrevanje za stanovalce celotne stanovanjske hiše?

Dandanes ni nenavadno, da stanovalci v večstanovanjski hiši želijo izklopiti centralno ogrevanje. Seveda je višjim organizacijam lažje privoliti v sestanek, ko je tako mnenje večine, ne pa enega posameznika.

Vendar se morate še vedno zavedati pasti, na katere lahko naletite. V nasprotnem primeru je vsakemu vlagatelju zagotovljena zavrnitev možnosti prehoda na ogrevanje v avtonomnem načinu.

V večstanovanjski hiši je treba organizirati nenačrtovani zbor vseh lastnikov in rešiti vprašanje z glasovanjem o možnosti, da vsi zavrnejo centralno ogrevanje. Odločitev je treba zabeležiti;
Naslednji korak naj bo priprava vloge z zahtevo za izklop centralnega ogrevanja v stanovanjski hiši, ki jo podpišejo vsi etažni lastniki;
Zapisnik s sklepom sestanka in vloga se predloži lokalnemu vladnemu organu, ki je ustanovil komisijo za usklajevanje tega vprašanja. Ima pravico zavrniti lastnike stanovanjskih prostorov, če uvedba avtonomnega režima povzroči motnje v delovanju oskrbe z daljinskim ogrevanjem. In v primerih, ko delovanje električnega in plinskega omrežja ne predvideva povečanja obremenitve;
Če je odločitev pozitivna, mora komisija pri izdelavi projekta posredovati odgovornemu predstavniku seznam institucij, katerih tehnični pogoji morajo biti izpolnjeni;
Nastale tehnične specifikacije je treba prenesti na organizacijo, ki sodeluje pri pripravi projektov;
Izvedeni projekt mora odobriti vsaka institucija z naslednjega seznama:

energetsko podjetje;
ogrevalno omrežje;
gorgaz;
stanovanjska organizacija;
arhitekturni oddelek.

Po odobritvi projekta ga je treba prenesti na pooblaščeno organizacijo, ki bo odgovorna za izvedbo dela;
Po končanem obnovitvenem delu ga morajo sprejeti vse zgoraj navedene organizacije.

Samo s skupnimi močmi, ko smo izvedli to ogromno delo prenove ogrevalnega sistema, bo mogoče vaš proračun prihraniti na resničen in, kar je najpomembneje, zakonit način.

Morala bi vedeti!

Ko nameravate izklopiti centralno ogrevanje v stanovanjski hiši, se morate vedno spomniti naslednjih točk:

O tej možnosti se pogovorite s sosedi. Če obstajajo podporniki, ki želijo narediti enako obnovo v svojih stanovanjih, bo reševanje težav veliko lažje;
Zberite vse potrebne dokumente;
Če boste za pridobitev dovoljenja morali plačati rekonstrukcijo toplovoda, pomislite, ali je koža vredna te cene;
Pridobite dovoljenje za opravljanje del;
Nakup vse potrebne opreme;
Za pomoč pri izvedbi dela se obrnite na posebno organizacijo;
Upoštevajte, da je po sprejetih spremembah leta 2011 prehod na individualno ogrevanje enega določenega stanovanja postal praktično nemogoč. Tudi pri obračanju na sodišča etažni lastniki ne dobijo vseh zadev. Zato je najbolje, da centralno ogrevanje na zahtevo izklopimo za celoten vhod ali stanovanjsko hišo;
Ne pozabite, da je za nepooblaščeno odklop od centralnega ogrevanja posameznik kaznovana z zakonom. Poleg tega vsi stroški, ki nastanejo pri obnovi centralnega ogrevanja, bremenijo tudi posameznika, ki je povzročil škodo;
Vsaka sprejeta odločitev mora biti dobra ne samo za eno osebo, ampak tudi za tiste okoli nje.

Torej, če povzamemo vse zgoraj navedeno, lahko z gotovostjo trdimo, da je povsem mogoče, da stanovalci v stanovanjski hiši zavrnejo centralno ogrevanje, vendar mora le ta postopek potekati brez kršitve zakona.

Ogrevanje / Radiatorji

Zgodba, ki jo je obravnavalo najvišje sodišče Ruske federacije, se je zgodila v Republiki Hakasiji. Mestna uprava je lastniku stanovanja v večstanovanjski hiši (MKD) dovolila demontažo radiatorjev centralne kurjave in namesto njih vgradnjo električnih grelnikov, mestna toplovodna omrežja, ki so izgubila naročnika, pa so to dovoljenje skušala izpodbijati na arbitražnem sodišču.

Sodišče je ugotovilo, da zakon dovoljuje prenos stanovanja v večstanovanjski stavbi na avtonomno ogrevanje, pod pogojem registracije rekonstrukcije bivalnega prostora.

Zato lokalna uprava na tej podlagi ni mogla zavrniti prenove. In kar je najpomembneje, baterije v spornem stanovanju ne sodijo v skupno lastnino večstanovanjske stavbe, ker ne služijo več kot enemu stanovanju in se ne nahajajo zunaj njega.

Ogrevalna omrežja niso mogla dokazati, da je sporna ponovna oprema ogrevalnega sistema povzročila motnje v delovanju inženirskih sistemov. Poleg tega se nihče od sosedov ni pritožil zaradi mraza - v spisu ni podatkov o pritožbah prebivalcev hiše zaradi kršitev toplotnega režima.

Toplovodom tudi ni uspelo dokazati, da v spornem stanovanju ostaja neplačana preostala poraba toplote iz slabo izoliranih dvižnih vodov, medstanovanjskih pregrad in talnih plošč.

Končno ima hiša skupni merilnik toplote, tako da ogrevalna omrežja v vsakem primeru prejmejo plačilo za vso toploto, dobavljeno stanovanjski hiši.

Na podlagi vsega navedenega je Vrhovno sodišče odločilo, da za zavrnitev centralnega ogrevanja v stanovanju ni potreben dogovor z dobaviteljem toplote.

Celotno besedilo sodbe Vrhovnega sodišča Ruske federacije št. 302-KG17-17007 z dne 20. novembra 2017.

Glavno vprašanje glede individualnega ogrevanja stanovanja

Ob tem ostaja neodgovorjeno vprašanje, ali lahko izvajalec komunalnih storitev zahteva plačilo toplote, tudi če je stanovanje odklopljeno s centralnega ogrevanja? Prav ta problematika je najbolj pereča za etažne lastnike, ki so naveličani mrzlih radiatorjev in posledično astronomskih računov za ogrevanje.

Kako javne službe izsiljujejo denar za toploto od lastnikov stanovanj, ki so prešli na individualno ogrevanje, preberite v našem gradivu ""

Soglasje ogrevalnih omrežij za odklop stanovanja v stanovanjski hiši od centralizirane oskrbe s toploto ni potrebno. Na to je opozorilo Vrhovno sodišče Ruske federacije, ko je obravnavalo pritožbo v primeru preklica dovoljenja za obnovo: lokalna uprava je lastniku stanovanja v večstanovanjski hiši dovolila, da demontira radiatorje centralnega ogrevanja in namesto njih namesti električne grelnike. , in mestna toplotna omrežja, ki so izgubila stranko, so poskušala izpodbijati to dovoljenje na arbitražnem sodišču (odločba oboroženih sil Ruske federacije z dne 20. novembra 2017 št. 302-KG17-17007).

Toplotna omrežja so svoje nezadovoljstvo utemeljila z naslednjimi argumenti:

Radiatorji tega ločenega stanovanja so del splošnega ogrevalnega sistema. Ko je lastnik tega stanovanja porušil radiatorje, je s tem zmanjšal sestavo skupnega premoženja stanovanjske hiše. In to lastnino je mogoče zmanjšati le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Vendar ta dokument ni bil predstavljen, ko je bila dogovorjena prenova;
sporna rekonstrukcija ogrevalnega sistema lahko poruši toplotno-hidravlični režim stavbe kot celote in toplotni režim sosednjih prostorov. Zaradi tega toplotna omrežja ne morejo zagotavljati kakovostnih komunalnih storitev za oskrbo s toploto lastnikov sosednjih stanovanj;
Pri razvoju spornega projekta rekonstrukcije ni bilo upoštevano, da mora biti skupna moč ogrevalnih naprav enaka ali večja od toplotnih izgub (da bi se izognili znižanju notranje temperature zraka v sosednjih prostorih). Poleg tega je bil projekt pripravljen brez pridobitve tehničnih specifikacij, brez usklajevanja z energetsko organizacijo in energetskim nadzorom. To pomeni, da projekt ni v skladu z zakonskimi zahtevami;
pravzaprav - dejansko - lastnik preurejenega stanovanja še naprej uporablja centralno ogrevanje (zaradi prenosa toplote iz sosednjih prostorov, pa tudi iz glavnih toplovodov (dvižnih vodov), ki potekajo skozi sporno stanovanje. Vendar ne plača denarja. S tem krši pravice in zakonite interese toplovodnih omrežij, ki jim povzroča škodo v obliki izgubljenega dohodka, ki bi ga lahko prejela, če bi v spornem stanovanju ohranila centralizirano oskrbo s toploto.

Sodišča vseh treh stopenj so se postavila na stran lokalne uprave in tukaj je razlog:

Zakon vam omogoča prenos stanovanja v večstanovanjski stavbi na avtonomno ogrevanje, pod pogojem registracije rekonstrukcije bivalnega prostora. določa zaprt seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za odobritev prenove, in na tem seznamu ni dokumenta o soglasju vseh drugih lastnikov. Zato lokalna uprava na tej podlagi ni mogla zavrniti prenove. In kar je najpomembneje, baterije v spornem stanovanju ne sodijo v skupno lastnino stanovanjske hiše, ker ne služijo več kot enemu stanovanju in se ne nahajajo zunaj stanovanja. Ni pomembno, da te baterije nimajo naprav za odklop;
Toplotna omrežja niso mogla dokazati, da je sporna ponovna oprema ogrevalnega sistema povzročila motnje v delovanju inženirskih sistemov in da demontaža radiatorjev v spornem stanovanju ni omogočila toplotnim omrežjem zagotavljanja kakovostne oskrbe toplote v sosednje prostore. Poleg tega se nihče od sosedov ni pritožil zaradi mraza - v spisu ni podatkov o pritožbah prebivalcev hiše zaradi kršitev toplotnega režima;
ni potrebno usklajevanje projekta rekonstrukcije z energetskim nadzorom in elektroomrežji. in na katere so se sklicevala toplotna omrežja, ne veljajo za vgradnjo kurilnih naprav v stanovanjske prostore. Hkrati razvijalec projekta rekonstrukcije (specializirana organizacija) zagotavlja, da so tehnične rešitve, sprejete v projektu, v skladu z zahtevami okoljskih, sanitarnih, higienskih, požarne varnosti in drugih standardov, ki veljajo v Ruski federaciji, in zagotavljajo varno delovanje objekta za življenje in zdravje ljudi skladnost z ukrepi, predvidenimi v delovnih risbah. Nasprotno ni dokazano;
toplovodnih omrežjih ni uspelo dokazati, da v spornem stanovanju ostaja neplačan preostanek toplotne porabe iz slabo izoliranih dvižnih vodov, medstanovanjskih pregrad in talnih plošč. Poleg tega ima hiša skupni merilnik toplote, tako da ogrevalna omrežja v vsakem primeru prejmejo plačilo za vso toploto, dobavljeno stanovanjski hiši;
in argument toplovodnih omrežij o »izgubi stranke« ne kaže na kršitev njihovih pravic in zakonitih interesov na področju podjetniške dejavnosti. Zahteve toplovodnih omrežij očitno niso usmerjene v povrnitev kršene pravice, temveč v pridobivanje komercialnih koristi.

Vrhovno sodišče Ruske federacije, ki je obravnavalo kasacijsko pritožbo ogrevalnih omrežij, v zadevi ni videlo kršitve norm materialnega in procesnega prava, ki bi vplivale na njen izid, in je zavrnilo prenos spora v obravnavo sodnemu kolegiju za gospodarske spore Vrhovnega sodišča Ruske federacije.