Kto môže vykonávať inšpekcie budov a stavieb. Ako sa vykonávajú prehliadky a skúšky budov. Technická správa obsahuje

Aké regulačné dokumenty upravujú technickú kontrolu budov? Ako vykonať inšpekciu stavebných konštrukcií podľa GOST? Ako sa určujú ceny za obhliadku budov a stavieb?

Zdravím čitateľov stránky HeatherBeaver! S vami - Maria Darovskaya.

Povedzme, že ste manažérom výrobného obchodného podniku a rozhodnete sa vykonať veľkú rekonštrukciu budovy. Znalí ľudia navrhli, že zákon vyžaduje predbežnú obhliadku budovy, aby sa zistil jej stav. Ktovie, možno sa rozpadne hneď, ako ho začnete opravovať.

Kde začať s takýmto vyšetrením? Kto to bude viesť? V akej forme sú prezentované výsledky? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v našom článku.

Na čo teda čakáme? Začnime.

1. Čo je inšpekcia budov a stavieb?

Inšpekciu budov možno naplánovať po živelných pohromách a haváriách, pred väčšími opravami alebo prestavbou.

Najprv si definujme terminológiu.

Komplexná akcia na zistenie technického stavu konštrukcií a komunikácií (inžinierske a stavebné).

Frekvencia vyšetrení je regulovaná požiadavkami GOST. Prvá kontrola sa podľa noriem vykonáva v prvých dvoch rokoch odo dňa uvedenia stavby do prevádzky.

Je to nevyhnutné na zabezpečenie funkčnosti konštrukcií a systémov pred koncom záručnej doby na dielo. Potom, ak sa zistia chyby, vykonajú sa reštaurátorské práce na náklady developera.

Ďalšie štúdie by sa mali vykonávať raz za desaťročie. Ak však už boli chyby objavené skôr alebo prevádzkové podmienky zariadenia sú nepriaznivé, toto obdobie sa mení a kontrola sa vykonáva každých 5 rokov.

V situácii, keď sa v budove zistia trhliny alebo iné typy deformácií nosných konštrukcií, je potrebné bezodkladne vykonať kontrolu. Je to potrebné na zistenie príčin a prevenciu núdzových situácií.

V tabuľke sú uvedené fázy technickej kontroly:

№	Etapa	Praca vykonana
1	Príprava	Oboznámenie sa s objektom, analýza projektu a odhadov, spísanie a schválenie výskumného zámeru
2	Vizuálna kontrola konštrukcií	Detekcia a meranie poškodenia
3	Merania	Merania parametrov konštrukcií a prvkov, meračské práce pre vypracovanie plánov
4	Inštrumentálne vyšetrenie	Obhliadka konštrukcií, stanovenie parametrov porúch a poškodení, inštrumentálne
5	Posúdenie technického stavu	Stanovenie triedy technického stavu konštrukcií pomocou regulačnej dokumentácie
6	Analýza a spracovanie údajov	Analýza a spracovanie výsledkov prieskumu vrátane výpočtov
7	Vývoj inžinierskeho riešenia	Vypracovanie odporúčaní na dosiahnutie požadovaných pevnostných parametrov, poradenstvo o postupnosti prác
8	Príprava záveru	Koordinácia technickej správy s výsledkami výskumu, závery

2. Kedy môže byť potrebná technická kontrola budov - prehľad hlavných situácií

Nezamieňajte kontrolu budov a stavieb s. Tieto postupy majú zásadné rozdiely – majú rôzne úlohy a metódy výskumu.

Pozrime sa na niekoľko základných situácií, kedy sú stavebné inšpekcie relevantné.

Situácia 1. Kúpa nového domu

Pri kúpe domu musí kupujúci pochopiť stav domu. Niekedy sa po nákupe otvárajú nečakané prekvapenia.

A náklady na ich odstránenie môžu byť drahšie ako cena objektu.

Príklad

Arkadij odišiel do Čiernej Hory a krásou krajiny ho uchvátila natoľko, že si tam chcel kúpiť nehnuteľnosť. Na internete našiel inzerát na predaj krásnej vily pod trhovou cenou. O ponuku bol záujem, no pre nesúlad medzi cenou a trhovým priemerom Arkady tušil úlovok.

Arkadij sa rozhodol nariadiť domovú prehliadku. Výsledok ho prekvapil – základ domu sa pošmykol. Preto sa rok nemohol predať a predajca trikrát znížil cenu. Náklady na posilnenie základov by nestáli menej ako samotný dom. V dôsledku toho Arkady zmenil názor na kúpu tejto nehnuteľnosti.

Vykonanie technickej kontroly pred dokončením obchodu je spôsob, ako sa poistiť proti kúpe poškodeného predmetu. Ak máte čo i len najmenšie pochybnosti o pevnosti stavby, určite sa objednajte na obhliadku. Jeho cena je oveľa nižšia ako náklady na reštaurátorské práce v prípade problémov so základom alebo nosnými konštrukciami.

Ak je váš prípad kúpa alebo predaj domu, prečítajte si materiál o.

situácia 2.

Ak už budovu vlastníte, prevádzkujete alebo udržiavate ako inžinier, potom prieskum pomôže posúdiť stav, pochopiť, či potrebuje opravu a aký druh.

Upozorňujeme, že ak obhliadka budovy preukáže havarijný stav, ale neboli prijaté potrebné opatrenia, zodpovedajú podľa zákona prevádzkové organizácie, vlastník a hlavný inžinier budovy. Ak je budova už poškodená, mali by ste kontaktovať servis.

Situácia 3. Pridanie ďalšieho poschodia

Ak už dom máte, no chcete zväčšiť jeho plochu pridaním ďalšieho poschodia, potom sa bez stavebného prieskumu nezaobídete. S jeho pomocou môžete pochopiť, či nosné konštrukcie vydržia dodatočné zaťaženie a či sa celý dom zrúti počas dokončenia alebo krátko po dokončení.

Neriskujte svoj majetok a životy ľudí, zverte postup odborníkom a rozhodnite sa na základe ich záveru.

Situácia 4. Prítomnosť viditeľných deformácií

Na stavebných konštrukciách sa môžu objaviť viditeľné poškodenia: priehyby, posuny, sadnutia, praskliny. V tomto prípade je úlohou prieskumu identifikovať chyby, zaznamenať ich, zistiť príčiny a vypracovať akčný plán na ich odstránenie.

Upozorňujeme, že viditeľné štrukturálne deformácie sa zvyčajne vyskytujú, keď je poškodenie už značne rozsiahle. Toto je znak hroziacej nehody. Len obhliadka poskytne presné informácie o bezpečnosti užívania stavby a potrebe jej opravy.

Situácia 5. Demolácia a demontáž budov

Ak sa plánuje demolácia alebo demontáž budovy, je potrebné získať povolenie od výkonných orgánov na demolačný projekt. A na získanie povolenia je potrebné vykonať prieskum, podľa ktorého sa vypracuje projekt demolácie.

3. Aké druhy prác zahŕňa stavebná inšpekcia - TOP 7 hlavných druhov

Stavebné inšpekcie zahŕňajú rôzne druhy prác.

My sa však pozrieme na sedem najrelevantnejších.

Typ 1. Komplexná technická kontrola

Na zistenie, v akom technickom stave sa objekt nachádza a na získanie informácií o kvalite a stave konštrukcií, je potrebná komplexná alebo úplná obhliadka. Je potrebné vziať do úvahy dočasné zmeny.

Tento typ skúšky sa vykonáva na základe technických špecifikácií (ďalej len TOR), ktoré boli vypracované za prítomnosti klienta. Úloha obsahuje informácie o objekte, účel prieskumu, načasovanie jeho realizácie a pripája dokumentáciu a pas ZINZ.

Na základe výsledkov obhliadky je objektu priradená jedna z kategórií technického stavu:

• normatívne;
• efektívne;
• obmedzená kapacita;
• núdzový.

Po vyšetrení sa vypracuje záver (správa).

Typ 2. Preskúmanie jednotlivých štruktúr

Tento typ vyšetrenia sa používa vtedy, keď nie je potrebné komplexné vyšetrenie. V tomto prípade je úlohou miestna kontrola technického stavu konkrétneho typu konštrukcie, napríklad stien, strešnej krytiny alebo dokonca jedného prvku, napríklad časti základu alebo stĺpa.

Odbornosť samostatnej štruktúry sa vyžaduje v dvoch prípadoch:

1. Ak sa na ňom objavia nejaké chyby alebo poškodenia.
2. Ak potrebujete zvýšiť zaťaženie konkrétnej konštrukcie.

Typ 3. Meracie práce

Meracie práce sa vykonávajú za účelom zistenia presných geometrických parametrov konštrukcií pre obnovu dokumentácie a vypracovanie overovacích výpočtov.

Zoznam štúdií a ich objem sú zostavené na základe zadania a projektu.

Pri meraní sa kontrolujú rozmery prvkov objektu. V prípade potreby skontrolujte aj vodorovnosť náterov, zvislosť nosných prvkov a súlad so sklonmi.

Výsledky meraní - výkresy, plány, rezy.

Typ 4. Stanovenie pevnostných charakteristík

Pevnosť- odolnosť materiálu proti zničeniu a nevratným zmenám tvaru pri vonkajšom zaťažení.

Pevnosť závisí od druhu materiálu a od stavu namáhania, v ktorom sa nachádza - natiahnutý, stlačený, ohnutý a aké sú podmienky jeho prevádzky.

Pohľad 5. Vykonajte výpočty únosnosti

Vykonávajú výpočty únosnosti (overovacie výpočty) v prípade poškodení a porúch, ak je potrebné určiť únosnosť, zmeniť úroveň zaťaženia, obnoviť projekt, ak bol objekt poškodený požiarom, zaplavením a iné podobné dopady s nepredvídateľným účinkom.

Postup sa vykonáva aj vtedy, keď je potrebné obnoviť výstavbu po prestávke. Výpočty sa vykonávajú pomocou špecializovaných programov alebo ručne.

Typ 6. Vykonávanie tepelnotechnických výpočtov

Tepelný výpočet- stanovenie súladu obvodových konštrukcií s normami tepelnej ochrany.

Normy predurčujú parametre vnútornej mikroklímy. Dodržiavanie parametrov je nevyhnutné pre pohodlie ľudí, zachovanie spoľahlivosti a trvanlivosti konštrukcií.

Požadovanú tepelnú úroveň je možné dosiahnuť zvýšením počtu zdrojov tepla a ich výkonu a zateplením konštrukcií.

Pamätajte však, že ak izolujete miestnosti pomocou ohrievačov, náklady na energie sa výrazne zvýšia. Metóda zároveň nevylučuje výskyt vlhkosti, húb, plesní, kondenzácie a ďalších škôd spôsobených tým.

Tepelné výpočty sa vykonávajú v súlade s požiadavkami SNiP.

Video popisuje vlastnosti termovízneho vyšetrenia.

Typ 7. Konštrukčné riešenia spevňovania konštrukcií

Posilnenie stavebných konštrukcií- komplexné postupy na zvýšenie tuhosti únosnosti, odolnosti proti trhlinám a iných vlastností.

Posilnenie konštrukcií sa dosahuje výmenou chybných častí vrátane dodatočných prvkov, zväčšovaním sekcií, zmenou vlastností materiálu, zmenou konštrukčných schém atď.

4. Ako sa vykonáva kontrola budov a stavieb podľa GOST - 7 hlavných etáp

Obhliadka konštrukcií pozostáva z prípravnej etapy a samotnej obhliadky.

Pozrime sa bližšie na fázy postupu.

Etapa 1. Štúdia projektovej a technickej dokumentácie

Na oboznámenie sa s predmetom štúdia si znalec potrebuje preštudovať projektovú a technickú dokumentáciu objektu vrátane dokumentácie o prevádzke a vykonaných prácach.

Pomocou projektovej dokumentácie je objasnený autor projektu, návrhová schéma a ďalšie informácie. Študujú informácie o výrobe konštrukcií: určujú, ktoré organizácie vykonali prácu, aké materiály boli použité, kto ich dodal a ďalšie informácie.

Etapa 2. Vypracovanie programu skúšok

Počas prípravy sa na základe technických špecifikácií vypracuje pracovný program. Označuje účel prieskumu, stanovuje úlohy, uvádza, ktoré konštrukcie sa budú skúmať, kde budú prebiehať merania a skúšky, aké metódy sa použijú, kde presne sa budú konštrukcie otvárať, odoberú vzorky a ďalšie informácie.

V tejto fáze je vyriešená aj otázka zabezpečenia prístupu do štruktúr.

Fáza 3. Vizuálna identifikácia defektov pomocou fotografie

Hlavnou časťou predbežnej fázy vyšetrenia je vizuálna kontrola. Na kontrolu sa používajú rôzne prístroje vrátane meracích prístrojov - zvinovacie metre, posuvné meradlá a iné, ako aj zariadenia na zaznamenávanie toho, čo vidia - napríklad fotografia a videokamera.

Zistené závady a porušenia sa zaznamenávajú pomocou náčrtov, nákresov, fotografií, aby sa v budúcnosti čo najobjektívnejšie posúdil stav objektu.

Etapa 4. Inštrumentálne vyšetrenie pomocou meracích prístrojov a prístrojov

Inštrumentálne (alebo podrobné) vyšetrenie môže byť buď kontinuálne alebo selektívne. Všetko závisí od toho, či je potrebné preskúmať celý objekt, alebo či stačí preskúmať jeho jednotlivé prvky.

Postup sa vykonáva pomocou meraní a určovania charakteristík materiálov.

Etapa 5. Spracovanie výsledkov vyšetrení v laboratórnych podmienkach

Odpoveď na otázku, či je potrebné vykonať laboratórne testy a ktoré, závisí od výsledkov vyšetrení. Musia byť vykonané v špeciálne vybavenom laboratóriu špecializovanými špecialistami s použitím vhodného vybavenia.

Výsledky laboratórnych testov budú zahrnuté v závere vyšetrenia.

Etapa 6. Vypracovanie odporúčaní pre ďalšiu prevádzku štruktúry

Odborník potrebuje uviesť aktuálny stav objektu, poskytnúť odporúčania, ako projekt využiť v budúcnosti, aké kroky podniknúť na spevnenie konštrukcie, odstránenie porúch a faktorov, ktoré ich spôsobili.

Etapa 7. Vypracovanie záveru o technickom stave objektu

Po zhrnutí výsledkov odborníci vyvodia záver o technickom stave zariadenia. Správa uvádza fakty z dokumentácie a zistenia z výskumu. Odborník musí uviesť, aké nedostatky zistil, poskytnúť ich schémy a fotografie, vyvodiť závery a odporučiť spôsoby ich odstránenia.

Ak je potrebné vyšetrenie, mali by ste vyhľadať pomoc právnika. Môžete si vybrať plnú podporu alebo poradenskú pomoc. Túto pomoc môžete získať na webovej stránke Pravoved.ru.

Zo 16 tisíc overených právnikov z celého Ruska si určite vyberiete toho správneho špecialistu. Všetci právnici majú dostatočné pracovné skúsenosti, v priemere 12 rokov. Pomoc môžete získať bezplatne alebo za poplatok.

5. Kde objednať inšpekciu budov a stavieb - prehľad TOP-3 servisných spoločností

Aby sme čitateľom uľahčili výber, uvádzame prehľad troch najlepších spoločností v Rusku, ktoré sa špecializujú na inšpekcie a prehliadky obytných a priemyselných priestorov.

1) Centrum stavebnej expertízy "PGS"

Centrum stavebných expertíz „PGS“ bolo založené v roku 2012. Z mladej firmy sa v priebehu 4 rokov stala skupina šiestich právnických osôb. Stredisko sa zaoberá súdnoznaleckými a predsúdnymi stavebnými expertízami, prieskumami, ako aj auditmi, posudkami, projektovaním, schvaľovaním sanácií a rekonštrukcií.

Spoločnosť je vybavená moderným vybavením a prístrojmi. Zamestnanci majú špecializované vzdelanie a niektorí majú akademické tituly. Spoločnosť pracuje v prísnych termínoch a zaručuje dôvernosť.

2) Gilbertinvest

Gilbertinvest existuje už 15 rokov a je holdingovou spoločnosťou s celým cyklom projektových a inžinierskych prác. Spoločnosť sa nedávno stala jednou z desiatich najväčších strojárskych firiem v krajine.

Holding poskytuje všetky druhy inžinierskych a projektových služieb, vykonáva prieskumy, audity a skúšky.

Spoločnosť je členom viacerých SRO (samoregulačných organizácií, ktorých členmi sú zo zákona všetky odborné kancelárie) a má potrebné povolenia. Gilberinvest má certifikácie a licencie od takých štruktúr ako FSB, ministerstvo kultúry a Rostechnadzor.

3) Mikro

Stavebné laboratórium Micro pôsobí v Moskve a Moskovskej oblasti. Spoločnosť má viac ako 3 000 objektov vrátane letiskového terminálu a Kremeľského kongresového paláca. Inšpekcie budov, konštrukcií a materiálov akejkoľvek úrovne zložitosti - profil spoločnosti. Spoločnosť poskytuje aj dozorné a projekčné služby.

Dohodu s laboratóriom je možné uzavrieť ako na komplexné vyšetrenie, tak aj na vyšetrenie jednotlivých materiálov alebo konštrukcií.

Ak potrebujete nezávislý, pripravili sme pre vás špeciálny materiál.

6. Ako ušetriť na stavebných dozoroch – 4 overené metódy

Náklady na prieskumnú službu závisia od typu objektu (budova, konštrukcia, jednotlivý prvok), jeho veľkosti a úloh technickej špecifikácie.

Poďme sa bližšie pozrieť na spôsoby, ako ušetriť na vyšetreniach a neľutovať.

Metóda 1. Odmietnite nepotrebné služby

Neobjednávajte si kompletný prieskum budovy, pokiaľ to nie je nevyhnutné. Uveďte konkrétne konštrukčné prvky, o ktorých spoľahlivosti máte pochybnosti a nechajte odborníkov preskúmať len ich.

Tento prístup výrazne zníži náklady na vyšetrenie, pretože sa výrazne zníži množstvo práce, ktorú vyžadujú špecialisti.

Metóda 2. Prevezmite náklady na dopravu sami

Čím ďalej sa vaša nehnuteľnosť nachádza a čím je ťažšie sa tam dostať, tým drahšie bude prieskum stáť. Ak máte možnosť, hradte si náklady na dopravu sami a odborníka na vyšetrenie odvezte sami.

Táto jednoduchá technika zníži náklady na vyšetrenie, pretože náklady na dopravu nebudú zahrnuté do odhadu platby.

Metóda 3: Vyberte si lacného dodávateľa

Na trhu je veľa spoločností, ktoré prieskumy poskytujú. Urobte si zoznam spoločností s menami a kontaktnými údajmi, zavolajte im, poznačte si cenu služieb a ich zoznam. Potom si vyberte ten najdostupnejší pre seba.

Chcete si skontrolovať pevnosť stavanej konštrukcie a získať právoplatný znalecký posudok? Už vás nebaví čakať na príchod vládneho špecialistu a termíny sa vám už krátia? Je teda načase vziať situáciu do vlastných rúk. Pomôžu vám s tým špecialisti z Centra stavebných expertíz ANO. S nimi vždy získate presné a efektívne výsledky.

Nevyhnutnosť preukázaná

Konštrukcia je vždy relevantná. S príchodom nových technológií sa proces výstavby stáva zložitejším. Je dôležité prísne dodržiavať všetky normy a požiadavky, aby bola konštrukcia pevná a stabilná. Na kontrolu bezpečnosti stavieb sa vykonávajú povinné stavebné prehliadky.

Tieto štúdie sú potrebné v rôznych fázach. Počas projektovania, výstavby, pred uvedením do prevádzky, na konci predpokladanej doby používania a pod.

Upozornenie: nie každý špecialista je kvalifikovaný na vykonávanie právnych skúšok. Takýto zodpovedný postup môže byť zverený iba licencovaným odborníkom. Toto sú špecialisti, ktorí pracujú v Centre odborných znalostí v oblasti stavebníctva ANO.

Naše výhody:

Vlastnosti procesu

Obhliadky a skúšky stavieb sú bežnou službou, ktorá je potrebná na overenie bezpečnej prevádzky stavieb. Manipuláciu vykonáva špecialista na určenie technických charakteristík objektu. Počas štúdie sú hlavné prvky štruktúr podrobené dôkladnej analýze. Po vyšetrení odborník vydá záver naznačujúci potrebu posilniť alebo obnoviť objekt.

Rozsah a charakter práce určuje vykonávajúca spoločnosť a priamo závisí od pridelených úloh. Vyšetrenie sa vykonáva v týchto prípadoch:

Takéto vyšetrenie sa často vykonáva počas uvedenia budovy do prevádzky alebo počas jej predaja. Je to potrebné, pretože poskytuje úplný obraz o technickom stave zariadenia a jeho bezpečnosti.

Etapy a pravidlá

Pri obhliadke budov existuje určitý postup. Postup pozostáva z niekoľkých etáp, ktoré možno rozdeliť na teoretickú a praktickú časť. Navzájom sa dopĺňajú a obsahujú množstvo odtieňov a funkcií.

Prvá fáza prebieha pred podpisom zmluvy. Špecialista firmy poskytuje konzultácie ohľadom poskytovanej služby s prihliadnutím na individuálne špecifiká objektu. Zákazníkovi je poskytnutý zoznam dokumentov potrebných na vyšetrenie. Vyvíja sa aj výskumný algoritmus, ktorý zohľadňuje individuálne charakteristiky štruktúry. Všetky úkony sú vopred dohodnuté so zákazníkom.

Ďalšia fáza sa uskutoční po uzavretí zmluvy. Zahŕňa nasledujúci zoznam diel:

• Preštudovanie technickej dokumentácie a základných informácií poskytnutých zákazníkom.
• Kontrola súladu dokumentov s prijatou legislatívou.
• ,Vývoj akčného algoritmu.
• Vizuálna kontrola budovy alebo konštrukcie.
• Stanovenie zaťažení a vplyvov na jednotlivé nosné konštrukcie.
• Vypracovanie znaleckého posudku.
• Zadávanie údajov do výkazu výmer.
• Vydávanie odporúčaní.

Je dôležité, aby kvalifikácia výkonných umelcov umožňovala vykonávať technické prehliadky budov akejkoľvek zložitosti. Po preskúmaní sa vypracuje záver, ktorý obsahuje posúdenie technického stavu skúmanej stavby a prípadne odporúčania na jeho zlepšenie.

Pamätajte: je ľahké skontrolovať kvalifikáciu špecialistu - jednoducho ho požiadajte, aby preukázal licenciu, ktorá mu dáva právo vykonávať takúto prácu. Odborníci, ktorí túto dokumentáciu nemajú, nemôžu vykonávať výskum. Závery prijaté od pochybných odborníkov nemajú právnu silu a budú považované za neplatné. Preto je lepšie okamžite zveriť proces kvalifikovaným odborníkom z Centra stavebných expertíz ANO. S nimi získate spoľahlivé a zmysluplné výsledky.

Vypracovanie záveru

Správa o kontrole stavby, ktorá sa vydáva objednávateľovi, musí obsahovať tieto náležitosti:

Pri vypĺňaní správy sú uvedené informácie o vlastníkovi budovy a špecialistovi, ktorý vykonal vyšetrenie. Je dôležité, aby bol dokument vypracovaný v súlade s požiadavkami platnej legislatívy. Pamätajte: závery poskytnuté v akejkoľvek forme nemajú právnu silu a budú považované za neplatné. Preto by ste mali okamžite kontaktovať špecialistov z Centra stavebných expertíz ANO. S nimi vždy získate presné a zmysluplné výsledky.

ANO "Centrum stavebnej expertízy": presnosť, kvalita, efektívnosť

Chcete, aby bol pri stavebnom dozore dôsledne dodržaný postup pri kontrole stavby? Nebaví vás čakať na vládneho špecialistu? To znamená, že by ste sa mali obrátiť na NP “Federáciu súdnych expertov”.

S licencovanými profesionálmi z ANO vždy získate nasledujúce výhody:

• Rýchlosť. Organizácia zamestnáva viac ako 490 špecialistov. Expert dorazí do ktoréhokoľvek ekonomicky vyspelého regiónu štátu do 24 hodín.
• Presnosť. Odborníci vždy vykonávajú výskum s maximálnou starostlivosťou a precíznosťou. S nimi získate spoľahlivé výsledky.
• Objektivita. Povesť je na prvom mieste a špecialisti z Federácie súdnych expertov majú dokonalú povesť. Potvrdzuje to zoznam stálych klientov organizácie: Rozhodcovské súdy, prokuratúra, Ministerstvo vnútra Ruskej federácie atď.

Chcete urgentne kontrolovať a testovať budovy a získať právne významný výsledok? Ak to chcete urobiť, stačí kontaktovať ANO „Centrum stavebnej expertízy“. S nimi získate presnosť, objektivitu a efektivitu.

Rozsah prác pri vykonávaní prieskumu technického stavu budov a stavieb je určený úlohami, ktoré sa majú na základe výsledkov prieskumu riešiť. Môže ísť o lokálnu úlohu identifikovať príčiny poškodenia jednotlivých štruktúr s vypracovaním odporúčaní na odstránenie týchto príčin a v prípade potreby na obnovu alebo posilnenie štruktúr. Môže ísť o komplexnú kontrolu technického stavu staveniska, ktorej výsledky bude požadovať projekčná organizácia – spracovateľ projektu veľkej opravy alebo rekonštrukcie objektu.

Prípravné práce vykonávané pred vykonaním inšpekcie technického stavu budov a stavieb zahŕňajú oboznámenie sa s priestorovým plánovaním a konštrukčným riešením budovy (časť budovy), ako aj, ak je to potrebné, s inžinierskymi a geologickými materiálmi. prieskumy s cieľom určiť kategóriu zložitosti predmetu kontroly .

Vypracovanie programu na preskúmanie technického stavu objektu alebo jeho časti so zoznamom prác potrebných na kontrolu sa vykonáva na základe úloh formulovaných rezervou alebo technickými špecifikáciami. Zadanie môže byť vypracované aj so zapojením vykonávateľa prieskumu.

Vykonávanie inšpekcie technického stavu budov a stavieb zahŕňa:

o meracie a prieskumné práce;

o inžinierske a dizajnérske práce;

o kontrola stavebných konštrukcií nedeštruktívnymi metódami;

o laboratórne skúšanie stavebných materiálov.

V súlade so vypracovaným programom obhliadky staveniska sa určí cena jednotlivých prác a vypracuje sa odhad.

Pri tvorbe odhadov vychádzajú zo základných cien na vykonávanie meračských, prieskumných a inžinierskych projektových prác. Základné ceny (za 100 m 3 objemu stavby) závisia tak od kategórie zložitosti stavby, ako aj od kategórie zložitosti prieskumných prác. Kategória zložitosti práce je určená súladom zloženia práce uvedenej v programe prieskumu so zložením práce jednej z troch kategórií zložitosti. Kategória náročnosti prác zároveň závisí aj od technického stavu kontrolovanej stavby.

Predpokladaná cena sa znižuje, ak je potrebné vykonať práce na preskúmanie technického stavu nie celej stavby, ale jej časti alebo jednotlivých konštrukčných prvkov, na tento účel sa skladba diela udáva samostatne pre meračské a projekčné práce, rozdelené na zložky týchto prác v percentuálnom vyjadrení.

Napríklad kontrola podláh budovy tvorí 26,9 % z celkovej skladby meracích a prieskumných prác na budove. Kontrola podláh zase zahŕňa: selektívne merania podlahových prvkov s určením rozmerov potrebných pre výpočty, kreslenie chýb a umiestnení otvorov (16,5 %) a vypracovanie výkresov podláh (10,4 %). Kontrola podláh v rámci inžinierskych projektových prác je 34,6 % (kontrola konštrukcií so zisťovaním ich technického stavu - 10,6 %, vypracovanie záveru o stave konštrukcií s vykonaním potrebných výpočtov - 24 %). Pri vykonávaní meracích a projektových prác v neúplnom objeme sa teda pri zostavovaní odhadov zavedie priemerný korekčný faktor kavg. Pri zostavovaní odhadov sa berú do úvahy aj koeficienty k i, ktoré sú tiež korekčnými koeficientmi a zohľadňujú komplikujúce (zjednodušujúce) faktory, ktoré ovplyvňujú pracnosť práce.

Faktory, ktoré komplikujú prácu pri kontrole technického stavu budov a stavieb, sú:

skúmaná budova s ​​uzavretým režimom (k=1,25);

vyšetrenie sa vykonáva v nepriaznivých podmienkach (zdraviu škodlivá produkcia (k=1,2),

zvýšená teplota a vlhkosť (k=1,1);

je potrebné použiť rebríky, lešenie a pod. (k=1,15);

nepriaznivé obdobie roka (k=1,3);

prevádzkované budovy a priestory - k=1,1);

skúmaná budova je pamiatkou architektúry, histórie, kultúry (k=1,2);

kontrolovaná budova po požiari a iných prírodných katastrofách (k=1,3);

s výškou budovy nad 30 m (výška budovy £ 40 m korekčný faktor k = 1,15; výška budovy £ 50 m koeficient k = 1,25; výška budovy > 50 m koeficient k = 1,3).

Ak je objem budovy malý (do 6000 m3), pri stanovení ceny práce na obhliadku technického stavu budovy sa zavádza korekčný faktor k>1: V budova. £ 1000 m3, k=2,5; V budove £ 2000 m3, k=2,2; V budove £ 3000 m3, k=1,8; V budove £ 4000 m3, k=1,4; V budove £ 5000 m3, k=1,2.

Faktory, ktoré zjednodušujú prácu pri kontrole technického stavu budov, sú:

vykonanie prieskumu len na základe stavebných výkresov zariadenia (k=0,75);

vykonávanie meračských a prieskumných prác bez vypracovania dispozičných schém konštrukčných prvkov stavby, ale len skontrolovaním pôdorysov so skutočnými a vyznačením plánov s viditeľnými poruchami a miestami otvorov (k=0,75).

Náklady na kontrolu stavebných konštrukcií nedeštruktívnymi metódami

(zisťovanie pevnosti betónu v stavebných konštrukciách pomocou ultrazvukových a iných metód) sa určuje s prihliadnutím na cenu za jedno meranie.

Predpokladaná cena laboratórneho testovania vzoriek (stavebných konštrukcií) závisí od počtu vybraných vzoriek s prihliadnutím na náklady na testovanie jednej vzorky.

Náklady na prácu pri kontrole technického stavu budov a stavieb, ako aj častí a konštrukčných prvkov stavebných projektov C potom určený podľa vzorca:

C bo (2000) - základná cena prieskumných prác v cenách roku 2000,

k na - koeficient prepočtu základných nákladov na aktuálnu cenovú hladinu.

Na určenie pevnostných charakteristík napríklad monolitického betónu plochej podlahy kontrolovanej budovy je potrebné otvoriť podlahu, aby sa sprístupnila horná hrana podlahovej dosky. Pri vykonávaní pitvy sa objasňuje alebo objasňuje konštrukčné riešenie stropu, ako aj skladba podlahy kontrolovaného objektu budovy.

Počet otvorov je určený skúmanou oblasťou a typom stropu. Napríklad pre železobetónovú podlahu je počet otvorov v závislosti od plochy podlahy, ktorá sa skúma, nasledovný: do 100 m2 - jeden otvor; do 1000 m 2 - dva otvory; do 2000 m 2 - tri otvory; do 3000 m 2 - štyri otvory; nad 3000 m 2 - päť otvorov.

Stanovenie pevnostných charakteristík základových materiálov a stien suterénu nedeštruktívnymi metódami alebo odberom vzoriek materiálov na následné laboratórne skúšky sa vykonáva po odtrhnutí skúšobných jám (2 - 3 jamy na stavbu).

Otvory sú odtrhnuté zvonku alebo zvnútra, v závislosti od pohodlia ich implementácie. Na určenie konštrukčného riešenia základových a suterénnych stien, prítomnosti hydroizolácie podzemnej časti budovy; na odber vzoriek konštrukčných materiálov a pôdy; Na štúdium konštrukčných materiálov pomocou mechanických metód je regulované robiť jamy 0,5 metra hlboké pod základňou základov. Odporúča sa, aby plocha prierezu jamy (A) bola: s hĺbkou základu H menšou ako 1,5 m A = 1,25 m 2 ; pri H=1,5...2,5 m A=2 m2; pri H>2,5 m A=2,5 m2 alebo viac.

Počet vzoriek na laboratórne skúšanie materiálu nosných stien budov závisí od veľkosti budovy (počet častí budovy), počtu podlaží a materiálu stien, tabuľka 1.5.1.

Tabuľka 1.5.1

Na prístup k povrchu nosných stien budovy na určenie ich konštrukčného riešenia, na kontrolu pevnosti stenových materiálov, najmä nedeštruktívnymi metódami, musia byť očistené od omietky alebo obkladu.

Kontrola technického stavu konštrukčných prvkov budov a stavieb sa vykonáva v dvoch etapách:

predbežné (vizuálne) vyšetrenie;

podrobné (inštrumentálne) vyšetrenie.

Vykonáva sa vizuálna kontrola na predbežné posúdenie (vonkajším označením) technického stavu konštrukcií a budovy ako celku. Ak sú stavebné konštrukcie budov a stavieb v normálnom stave, vizuálna obhliadka môže byť dostatočným podkladom na vypracovanie záveru o technickom stave staveniska.

Ale vizuálna kontrola môže byť predbežná, ak sa zistia chyby a poškodenia, ktoré naznačujú výrazné zníženie nosnosti a výkonnostných charakteristík konštrukčných prvkov budovy. V tomto prípade pristúpia k podrobnému (prístrojovému) skúmaniu technického stavu budov a stavieb. Pri identifikácii znakov havarijného stavu konštrukčných prvkov budov je potrebné vypracovať odporúčania na spevnenie konštrukcií alebo v prípade potreby odporúčania na ich bezpečnú demontáž.

Podrobný prieskum môže byť kontinuálny (úplný) alebo selektívny. Náhodná prehliadka sa vykonáva vtedy, keď je potrebné preskúmať jednotlivé konštrukcie z dôvodu porúch a poškodení v nich zistených.

Za náhodný prieskum objektu možno považovať napríklad prieskum balkónov viacpodlažného bytového domu. Obrázok 1.5.1 ukazuje technický stav balkóna kontrolovaného objektu. V dôsledku selektívnej vizuálnej kontroly železobetónových platní balkónov boli zistené tieto chyby:

Výrazná deštrukcia betónu pozdĺž okraja dosky s vystavením výstuže a prejavmi korózie;

Zničenie ochrannej vrstvy s vystavením výstuže na spodnom povrchu dosky.

Pri obhliadke neboli zistené žiadne viditeľné deformácie dosky, ako aj trhliny pozdĺž hornej hrany v nosnom úseku s neprípustným otvorom svedčiace o čiastočnej strate únosnosti dosky.

Zistené defekty balkónovej dosky je potrebné odstrániť z dôvodu možného poranenia obyvateľov domu padajúcimi úlomkami ochrannej vrstvy dosky, ako aj z dôvodu zrýchleného rozvoja korózie betónu a vystuženia dosky tmelom. indikované chyby pri použití vonku.

Ukazuje sa, že pri vykonávaní úplnej kontroly budov a ak je v nich najmenej 20% rovnakého typu konštrukcií v uspokojivom stave, je možné selektívne preskúmať zostávajúce konštrukcie bez viditeľných defektov a poškodení. V tomto prípade musí byť predmetom kontroly najmenej 10 % (ale nie menej ako tri) rovnakého typu konštrukcií.

Vykonanie prieskumu technického stavu budov a stavieb je spojené s vykonávaním meračských prác. Objem meracích prác môže byť významný, ak prieskum súvisí s blížiacou sa rekonštrukciou staveniska.

Na vykonanie architektonických plánov, rezov a fasád, ako aj dispozičných schém štruktúr skúmanej budovy je potrebné pochopiť a opísať konštrukčný návrh budovy, vykonať inštrumentálne merania na určenie (objasnenie) umiestnenia konštrukčných prvkov. prvkov na pôdoryse a v reze, objasniť rozmery prierezov konštrukcií a určiť typ rozhrania konštrukčných prvkov budovy.

Na obrázkoch 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 je ako príklad znázornený pôdorys tretieho podlažia, priečny rez a bočná fasáda skúmanej budovy vzdelávacieho centra, ktorá je predmetom rekonštrukcie.

Konštrukčné riešenie skúmanej budovy vzdelávacieho centra je nasledovné:

o zvislé nosné prvky sú: železobetónové stĺpy, kovové stĺpy, tehlové steny a stĺpy;

o podlahy budovy sú prezentované v troch variantoch: z malých prefabrikovaných železobetónových dosiek na kovových nosníkoch; podlaha z monolitického trámu; podlahy zo železobetónových rebrovaných dosiek;

o krokvové konštrukcie predstavujú: železobetónové krokvové nosníky, kovové strešné väzníky, železobetónové nosníky; krycie dosky - rebrovaný železobetónový prefabrikát;

o vonkajšie tehlové steny sú murované z plných jednoduchých keramických tehál, murivo je plné, hrúbka tehlovej steny je 510 (380) mm;

o zo štyroch vnútorných schodísk objektu je jedno zo skladaných stupňov na kovových nosníkoch, tri schodiská sú kovové.

Na obrázku 1.5.5 je znázornené usporiadanie základov a na obrázku 1.5.6 je znázornené usporiadanie druhého poschodia budovy.

Stavebná prehliadka budov a stavieb zahŕňa kontrolu komponentov exponovaných stavebných konštrukcií. Počas inšpekcie sa vykonajú merania a vypracujú sa projektové výkresy pre uzly rozhrania konštrukčných prvkov budovy.

Obrázok 1.5.7 zobrazuje rozhranie medzi prefabrikovanou železobetónovou doskou balkóna a tehlovou stenou obytného domu. Celkový pohľad na balkón obytného domu je znázornený na obrázku 1.5.1. Ako vyplýva z obrázku 1.5.7, štúdiu konštrukčného riešenia rozhrania prefabrikovanej železobetónovej dosky balkóna a tehlovej steny objektu sťažuje dutinová podlahová doska. V tomto prípade znalosť vlastností konštrukčného riešenia takýchto jednotiek rozhrania pomôže s vysokou pravdepodobnosťou usadiť sa na jednej z možností konštrukčného riešenia zostavy balkónovej dosky s vonkajšou nosnou stenou budovy. . Napríklad pri otvorení stropu pri vonkajšej stene je vidieť ukotvenie balkónovej dosky do tejto steny.

Moderná evidencia porúch a poškodení stavebných konštrukcií je fotografický záznam viditeľných porúch a poškodení konštrukcií.

Ako príklad je uvažovaný fotografický záznam technického stavu obvodových stien objektu čerpacej stanice odpadových vôd zo strany fasád objektu.

Konštrukčným riešením obvodových stien objektu je murivo z jednej plastickej lisovanej keramickej tehly triedy M75 na vápenno-cementovú maltu triedy M25, so silikátovým tehlovým obkladom na škárovanie. Pivničná časť stien, ako aj vnútorný múr objektu pozdĺž osi 2 sú murované z jednoduchých keramických tehál v odpadovom priestore s následným omietnutím cementovou maltou. Vonkajšie tehlové steny pozdĺž osí 1 a 3 sú ukončené rímsou, pozdĺž osí A a B - parapetom. Rímsy sú vyrobené z jednotlivých keramických tehál, s použitím reťazového ligačného systému pre švy, pričom každý z horných radov muriva tvoriacich rímsu je posunutý o 40 mm. V suteréne obvodových stien po celom obvode budovy sú „pásy“ s tehlovým presadením 50 mm. Hrúbka vonkajších stien je 510 mm.

Obrázok 1.5.8 znázorňuje plán ZINZ prvého poschodia budovy čerpacej stanice odpadových vôd s vyznačením miest na území, z ktorých boli zhotovené fotografie vonkajších stien (foto1...foto6). Fotografie sú zobrazené na obrázku 1.5.9.

Kontrola stavieb a stavieb je postup kontroly stavieb z hľadiska skutočného technického stavu a zachovania prevádzkových vlastností. Hodnotenie sa vykonáva s cieľom monitorovať stav a identifikovať potrebu opráv alebo reštaurátorských prác.

Aký je rozdiel medzi vyšetrením a prieskumom?

Technická prehliadka budov a stavieb by sa nemala zamieňať s preskúšaním priemyselnej bezpečnosti budov. Ten sa vykonáva v zariadeniach spojených s nebezpečnou výrobou a podlieha povinnej registrácii na Rostechnadzor. Môžu ho vykonávať iba špecializované organizácie, ktoré majú príslušnú licenciu na vykonávanie tejto práce, ktorú vydal Rostechnadzor, a v súlade s určitými regulačnými dokumentmi. Patrí medzi ne predovšetkým federálny zákon „Na Nové vydanie pravidiel pre vykonávanie skúšok nadobudlo účinnosť 1. januára 2014. Výsledky podliehajú povinnej registrácii na Rostechnadzor Orgány dohľadu sú povinné vykonávať technickú kontrolu priemyselných zariadení každých 5 rokov.

Stavebná inšpekcia je nezávislá inšpekcia stavu konštrukcií a inžinierskych systémov, ktorá sa vykonáva dobrovoľne. V podstate ide o zber informácií o technickom stave konštrukcií v danom momente na určenie potreby opráv, možnosti rekonštrukcie či posúdenie trhovej hodnoty objektu.

Kedy je potrebné vykonať stavebný dozor?

Potreba vyšetrenia môže vzniknúť z rôznych dôvodov. Získanie vlastníctva akejkoľvek budovy zahŕňa investovanie veľkej sumy. Predbežná kontrola stavu budovy pomôže objektívne pochopiť jej technický stav a v budúcnosti vám ušetrí ďalšie plytvanie časom a peniazmi.

V tomto prípade je možné určiť rozsah celej budovy alebo jednotlivých konštrukčných prvkov a zistiť skutočnú cenu objektu.

Kontrola nedokončeného alebo požiarom poškodeného zariadenia

Pri kúpe nedokončenej nehnuteľnosti je vhodné vykonať dôkladnú obhliadku stavu objektu, aby sa určil ďalší rozsah prác. Po audite bude jasné, či si budova vyžaduje opravu a v akom rozsahu, či je nutná rekonštrukcia, alebo je lacnejšie a jednoduchšie ju zbúrať a postaviť novú.

Kontrola stavu konštrukcie vám umožní adekvátne posúdiť možnosť a potrebu rekonštrukcie alebo opravy. Napríklad celkom bežná prax kúpy domu po požiari si v niektorých prípadoch môže vyžadovať preskúmanie stavu objektu na určenie adekvátnej ceny a realizovateľnosti rekonštrukčných prác.

Technická prehliadka budov a stavieb pomôže pri plánovaní rekonštrukcie nedokončeného alebo požiarom poškodeného objektu. Objektívne zhodnotí stav nosných konštrukcií, ich nosnú životnosť a stabilitu.

Kontrola pred opravou alebo rekonštrukciou

Pri plánovaní rekonštrukcie, modernizácie budovy alebo veľkých opráv sa odporúča vykonať prieskum konštrukcií budovy. Potreba tohto postupu je daná špecifikami vypracovania projektu na vykonávanie týchto prác.

Navrhovanie novej budovy je jednoduchšia úloha ako plánovanie prác na existujúcom zariadení. V tomto prípade sa vykonáva inšpekcia a technická skúška budov a stavieb, aby sa zistilo, ktoré konštrukčné prvky budovy je potrebné vymeniť alebo posilniť a aké zmeny sa vykonajú v usporiadaní priestorov.

Pri navrhovaní môžete zmeniť funkčný účel objektu, rozšíriť alebo zmenšiť plochu v závislosti od želania majiteľa. Technická prehliadka budov umožní určiť mieru prípustného zvýšenia zaťaženia nosných konštrukcií pri sanácii alebo prístavbe budovy.

Obnovenie stavebných a inštalačných prác po dlhšej prestávke si vyžaduje aj predbežné preskúmanie na zistenie súčasného stavu budovy a určenie realizovateľnosti pokračovania prác.

Deformácia a poškodenie konštrukcií - dôvod kontroly

Výskyt defektov alebo poškodení konštrukcií, výskyt deformačných zmien počas prevádzky budovy je základom pre dôkladné preskúmanie.

Stavebné inšpekcie budov sa vykonávajú s cieľom identifikovať konštrukčné chyby, porušenia stavebných predpisov a nekvalitnú prácu. V tomto prípade je možné odhaliť chyby, skryté chyby a prípady použitia nekvalitných materiálov.

Prieskum pomôže identifikovať osoby zodpovedné za škody spôsobené na budovách. Poškodenie môže nastať v dôsledku neodborného alebo nedbalého vykonania projektových alebo stavebných prác, požiaru alebo povodne alebo vykonania celkovej opravy v susednej miestnosti alebo budove, čo viedlo napríklad k deformácii základov pôdy. Kvalitný prieskum umožní zistiť rozsah škôd, vymáhať peniaze súdnou cestou a určiť možnosti ďalšej prevádzky objektu.

Kontrola je potrebná vo vzťahu k budovám, ktoré boli poškodené prírodnými alebo prírodnými podmienkami, umožní posúdiť stav konštrukcie, možnosť jej ďalšieho využitia, potrebu a rozsah opravných a reštaurátorských prác.

Obhliadka stavieb - etapy realizácie

Kompletná kontrola budov a stavieb zahŕňa tri navzájom súvisiace etapy: príprava, vizuálna kontrola a podrobná kontrola. V niektorých prípadoch stačí vykonať prvé dve etapy, pretože druhá zahŕňa použitie špeciálneho vybavenia, a teda dodatočné finančné náklady. Potreba podrobného vyšetrenia je určená odborníkom a predpísaná, ak vizuálne vyšetrenie nedokázalo úplne identifikovať všetky problémy.

Na dôkladnejšie a efektívnejšie preskúmanie konštrukcie sa používa termokamera – špeciálne diagnostické zariadenie, ktoré zisťuje zmeny teplotných hladín. S jeho pomocou môžete odhaliť chyby skryté z pohľadu a vykonať analýzu porúch stavebných konštrukcií. Činnosť tohto zariadenia je založená na snímaní obrazu v infračervených lúčoch.

Príprava na stavebný dozor

Pri príprave sa odborník oboznamuje so samotným objektom, projektovou a realizačnou dokumentáciou a všetkými dostupnými záznamami o už vykonaných opravných alebo rekonštrukčných prácach, ako aj s predchádzajúcimi obhliadkami. Štúdium podkladov umožňuje získať informácie o dobe projektovania a výstavby, stavebných technológiách, použitých materiáloch, prípadných odchýlkach a zmenách projektu, údaje o prevádzkových podmienkach a závadách a poškodeniach, ktoré sa objavili pri jeho prevádzke. Ak nie je k dispozícii potrebná dokumentácia, vykonajú sa merania a vytvorí sa výkres. Na základe prijatých technických špecifikácií sa vypracuje pracovný program.

Predbežná kontrola a podrobné preskúmanie

Vizuálna prehliadka zahŕňa kontrolu celej stavby a jednotlivých konštrukčných prvkov. Používajú sa aj nástroje. Je zostavený popis zistených problémov s odporúčaniami na ich odstránenie.

Ak sa vizuálnou kontrolou zistí značné poškodenie, ktoré znižuje pevnosť konštrukcie a jednotlivých prvkov, alebo nemožnosť úplného preskúmania konštrukcií, odporúča sa podrobné preskúmanie. Na to sa používa špeciálne vybavenie a odoberajú sa vzorky stavebných materiálov na laboratórne štúdium.

Po ukončení technickej prehliadky budov sa vypracuje technická správa, ktorá obsahuje všetky získané údaje a výsledky prieskumu, odporúčania na odstránenie zistených problémov a možné varianty spevnenia konštrukcie.