Fără încălzire. Cum să refuzi încălzirea într-un apartament Opriți încălzirea într-un bloc de apartamente

În ultimii ani, a existat o tendință constantă în rândul proprietarilor de case de blocuri de a trece la opțiunile de încălzire autonomă. Capacitățile financiare crescute ale proprietarilor de apartamente fac posibilă asigurarea încălzirii în apartament la un nivel tehnic complet diferit, mai ridicat. Acest lucru este facilitat în mare măsură de apariția dispozitivelor și unităților autonome care sunt extrem de eficiente și rentabile.

Dorința de a vă face apartamentul absolut independent de încălzirea centralizată este destul de de înțeles și de înțeles. Adesea calitatea sistemului de încălzire iarna lasă de dorit. Radiatoare abia încălzite când iarna năvălește afară, cheltuielile financiare nerezonabile sunt adevărate premise pentru abandonarea completă a încălzirii în apartament.

Principalul argument care îl ghidează pe proprietarul unui apartament care dorește să se deconecteze de la centrala termică și să instaleze încălzire autonomă în locuința sa este independența. O trăsătură caracteristică a țării noastre este schimbarea rapidă a anotimpurilor. Vara se termină rapid; căldura acumulată în case în perioada caldă se evaporă rapid. Pentru mulți dintre noi, așteptarea să înceapă oficial sezonul de încălzire este asociată cu disconfort. Mai este destul de mult timp până să se pornească încălzirea centralizată, dar apartamentul este deja rece și nu este confortabil. Există o cale de ieșire și se sugerează de la sine.

Propriul cazan autonom poate rezolva astfel de probleme odată pentru totdeauna. Dar cum poți decide independent când, cât și ce să plătești? Toate aceste probleme necesită o analiză atentă și o abordare competentă. Problema principală este o muncă birocratică uriașă. Pentru a refuza odată pentru totdeauna serviciile unei companii energetice regionale, veți avea nevoie de o mulțime de autorizații și documentație aferentă.

Legislația în acest caz adoptă o poziție neutră, dublă. Pe de o parte, Legea nu ne interzice să refuzăm serviciile de încălzire centralizată, dar deconectarea în sine presupune o mulțime de formalități legale. Dificultățile pentru rezidenții care sunt gata să instaleze încălzire autonomă în casele lor sunt asociate cu nuanțele tehnice ale amenajării clădirilor de apartamente. Pentru a fi mai clar, vă puteți imagina casa în secțiune transversală. Numeroase țevi, coloane, bobine, radiatoare, supape de închidere și contoare de căldură formează o singură rețea complexă. Din punct de vedere teoretic, este posibilă oprirea, totuși, din punct de vedere tehnic, aceasta este o adevărată problemă de inginerie.

Orice intervenție neautorizată în sistem poate duce la perturbarea întregului complex în ansamblu. Oprirea unui apartament de la un singur sistem de încălzire va necesita reechiparea întregii rețele și este asociată cu o cantitate mare de lucrări de inginerie și tehnică.

Important! Toate costurile de reconstrucție și reorganizare a sistemului de încălzire centralizat al unui bloc de apartamente asociate cu deconectarea unui abonat de la încălzire sunt suportate de acesta.

Întregul sistem, în conformitate cu normele legale, face parte dintr-un singur complex imobiliar, care aparține unui bloc de locuințe. Compoziția proprietății unei clădiri rezidențiale, funcționalitatea și performanța acesteia sunt determinate de proprietari. Concluzia sugerează de la sine - deciziile de a face modificări la sistemul centralizat de încălzire sunt luate în mod colectiv. Această cerință este clar menționată în Codul Locuinței. Dezactivarea unui apartament este o decizie individuală. Cu toate acestea, oprirea neautorizată fără obținerea avizelor și aprobărilor corespunzătoare este pedepsită prin lege. În unele cazuri, astfel de acțiuni din partea proprietarului apartamentului pot fi clasificate drept infracțiune. Orice lucrare legată de rețelele de utilități dintr-un bloc de locuințe trebuie efectuată de specialiști, ghidați de avizele, specificațiile tehnice și proiectarea corespunzătoare.

Decizia este luată. Cum să deconectați de la centrala termică

În acest caz, este necesar să se bazeze pe prevederile cuprinse în „Regulile de prestare a serviciilor de alimentare centralizată cu apă și căldură”, care sunt aprobate prin Hotărâre de Guvern. În conformitate cu regulile, aveți dreptul de a refuza serviciile companiei energetice în furnizarea de căldură și apă caldă. Procedura de refuz se bazează pe prevederile acordului existent între proprietarul apartamentului și firma furnizor de căldură. Orice contract poate fi reziliat. Motive adevărate sau fictive pentru rezilierea unui contract de furnizare de apă caldă și încălzire pot fi întotdeauna găsite. Astăzi, majoritatea companiilor care activează pe piața furnizării de căldură încalcă în mod sistematic termenii contractuali, ca să nu mai vorbim de neglijarea normelor și regulilor sanitare existente.

Dacă decideți să renunțați la încălzirea centralizată, atunci veți găsi următoarele:

efectuați, pe cheltuiala dumneavoastră și pe cont propriu, reechiparea sistemului pentru a asigura în totalitate spațiile rezidențiale adiacente încălzire și alimentare cu apă caldă;
efectuați lucrări pentru a restabili funcționarea normală a sistemelor de ventilație și drenaj din apartamentele adiacente.

Toate lucrările sunt asigurate de SNiP-urile relevante (41-01-2003, 23-02-2003 și 31-01-2003). Este interzisă efectuarea lucrărilor tehnice fără acordul vecinilor și altor locuitori ai locuinței dumneavoastră.

Ordinele și directivele din industrie devin un obstacol semnificativ în realizarea dorinței dumneavoastră de a deveni independent de furnizorii de servicii.

De exemplu: Deconectarea de la centrala termica si alimentarea cu apa calda a abonatului se efectueaza numai cu conditia ca intreaga casa sa refuze serviciile. Astfel de restricții introduc o interdicție nerostită a refuzului de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă în apartamentele individuale. Asemenea norme contravin prevederilor Codului Locuinței, însă, din punct de vedere tehnic, este destul de dificil să se dovedească ilegalitatea acțiunilor utilităților publice.

Această situație este un fenomen larg răspândit și limitează semnificativ drepturile noastre legale de a dispune de proprietatea noastră. Devenim dependenți de dorințele altor proprietari dintr-un bloc de locuințe, care sunt mulțumiți de starea lucrurilor și nu intenționează să facă schimbări în situația existentă din diverse motive. Dacă căutați protecția drepturilor proprietarului dvs. prin instanță, există șansa de a câștiga cauza, cu toate acestea, această procedură poate dura mult timp. Argumentele pentru refuzul eliberării autorizației de deconectare pot include motive tehnice care explică imposibilitatea efectuării lucrărilor de deconectare fără a perturba funcționalitatea întregului sistem de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă.

Într-o notă: Chiar dacă proprietarul apartamentului are o datorie pentru încălzire, acesta nu va fi un motiv pentru care compania furnizorului de servicii să se deconecteze. Rețeaua va rămâne intactă, în timp ce datoria va fi încasată de la debitor în instanță.

Furnizorii de căldură sunt monopolişti pe piaţa furnizării de căldură, care încearcă prin toate mijloacele să-şi menţină sfera de influenţă asupra fondului de locuinţe.

Subtilități legale și nuanțe la deconectarea unui centru de încălzire centrală

Există o opțiune de a opri încălzirea centrală fără a fi nevoie să solicitați un permis. Mulți dintre noi am văzut rar contracte cu companii de utilități pentru furnizarea de căldură a locuinței dumneavoastră. A priori, se presupune că proprietarii unui bloc de locuințe sunt de acord cu condițiile de furnizare a serviciilor de încălzire centralizată. De fapt, situația este în aer din punct de vedere juridic. Fără contract, fără obligații.

Mai mult, în aproape fiecare casă se găsesc locuitori care s-au deconectat voluntar de la alimentarea cu încălzire și au reușit să-și echipeze apartamentele cu sisteme de încălzire autonome. Practic nu există cazuri de urmărire penală pentru arbitrar în această situație, așa că fiecare decide situația pe riscul și riscul său.

Să luăm în considerare situațiile în care, pentru a realiza dorința dumneavoastră de a refuza serviciile de încălzire centralizată, nu este necesar acordul locuitorilor casei dumneavoastră și al vecinilor.

Clădirile de apartamente au adesea documentația tehnică incompletă privind sistemul de încălzire. În acest sens, se întâmplă adesea ca elementele sistemului de încălzire să nu facă parte din complexul de proprietate al clădirilor. În ciuda faptului că într-o astfel de situație nu va trebui să obțineți acordul colectiv pentru a reechipa sistemele de încălzire din apartament, sunt necesare permisiuni oficiale de la organizațiile de reglementare și de servicii.

Motivul este că orice intervenție în rețelele de inginerie necesită înregistrarea obligatorie în documentația tehnică. Pentru fiecare casă există un pașaport tehnic, care ia în considerare toate datele privind sistemul de încălzire de funcționare. Scoaterea caloriferelor, introducerea și instalarea dopurilor în apartamente, orice alte modificări trebuie reflectate în pașaportul tehnic. Ghidat de art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru acțiuni ulterioare, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

cerere în formă gratuită;
certificat de inregistrare pentru apartamentul care urmeaza a fi oprit;
documente care confirmă dreptul de proprietate (utilizare) al apartamentului;
acordul scris al tuturor ocupanților legali ai apartamentului;
concluzia tehnică a specialiștilor privind posibilitatea deconectarii și reechipării ulterioare a comunicațiilor.

Pentru a completa imaginea, este necesar să atașați pachetului de documente un proiect de reconstrucție, care este elaborat de specialiști din organizațiile și autoritățile relevante. Documentația de proiectare trebuie să cuprindă calcule care dovedesc funcționalitatea sistemului de încălzire centrală din casă în absența elementelor apartamentului deconectat. În plus față de proiect, este mai bine să aveți o schemă pentru calculele termo-hidraulice ale instalației și un calcul precis al încălzirii reziduale.

Un proiect competent din punct de vedere tehnic este primul pas către obținerea permisului. Totuși, dacă modificările efectuate pot afecta negativ randamentul termic al întregii case și pot provoca o încălcare a regimului de temperatură în apartamentele altor proprietari, un astfel de proiect va fi respins.

Dificultati tehnice

Dacă toată documentația îndeplinește cerințele, proiectul de renovare a apartamentului a fost convenit, tipul de sursă de încălzire autonomă îndeplinește standardele de siguranță la incendiu și condițiile de funcționare într-un bloc de apartamente, vă puteți aștepta să primiți o autorizație. Un alt lucru este că astfel de acțiuni din partea utilităților publice nu sunt întâmpinate cu entuziasm, iar procedura birocratică poate dura luni de zile.

În ceea ce privește partea tehnică a problemei, sarcina de deconectare a apartamentului de la încălzirea centralizată nu pare dificilă. Pentru a o rezolva, trebuie doar să invitați lucrători calificați. Demontarea echipamentelor existente și instalarea ulterioară a unui sistem autonom de încălzire se efectuează în strictă conformitate cu proiectul, cu participarea specialiștilor.

În caz contrar, este posibil să întâmpinați o serie de probleme, mai întâi tehnice și apoi administrative.

Încălzirea centrală este unul dintre „beneficii” cu care sunt dotate apartamentele. Dar un astfel de sistem de încălzire nu funcționează întotdeauna bine. Locuitorii clădirilor cu mai multe etaje se plâng adesea de calitatea proastă a încălzirii - chiar și în sezonul rece, când radiatoarele, se pare, ar trebui să furnizeze căldura atât de necesară, caloriferele pot fi puțin calde.

Și într-o astfel de situație, proprietarul apartamentului are o dorință firească de a se deconecta de la centrala termică. Nu are sens să plătești mulți bani pentru un serviciu pe care nu îl primești. Este mult mai ușor să instalați un sistem autonom.

Dar cât de ușor este să faci asta?

Deconectarea de la centrala termica este permisa de legislatia in vigoare? Să încercăm să ne dăm seama.

Partea juridică a problemei

Trebuie remarcat imediat că legea nu interzice deconectarea de la centrala termică. Cu toate acestea, în realitate, obținerea unei astfel de permisiuni este destul de problematică: este necesar să se rezolve un număr semnificativ de probleme controversate și să se pregătească un pachet impresionant de documentație.

Înainte de a începe să colectați documente, trebuie să citiți capitolul nr. 4 din Codul locuinței al Federației Ruse. Se precizează principalele aspecte privind renunțarea la încălzirea centrală.

Capitolul abordează și problema schimbării circuitului de încălzire - și sunt pur și simplu inevitabile atunci când sunt oprite.

Ce documente pot fi necesare pentru a dezactiva:

Aplicație la organizația relevantă.
Documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului.
Consimțământul scris al tuturor rezidenților adulți ai apartamentului.
Fișă tehnică - studiați cu atenție pagina a treia a acestui document. Ea este cea care descrie toate caracteristicile încălzirii în apartament.
Concluzie care confirmă posibilitatea deconectarii și transformării circuitului de încălzire.
Proiect de reechipare - va trebui comandat de la o firma specializata. Adică, profesioniștii vor studia cu atenție toate posibilitățile de reechipare a încălzirii în apartament și vor selecta un sistem care nu va afecta încălzirea în apartamentele învecinate.

Regulile de deconectare de la încălzirea centrală necesită în unele cazuri permisiunea obligatorie a tuturor locuitorilor casei.

În special, o astfel de permisiune va fi necesară dacă toate elementele sistemului de încălzire sunt proprietatea casei.

Cu alte cuvinte, nu te poți deconecta fără a obține acordul rezidenților dacă casa aparține anumitor proprietari sau unei firme. Acest lucru este precizat în detaliu în articolul 36 din Codul locuinței din RF. Potrivit acestuia, toate comunicațiile, inclusiv încălzirea, aparțin casei și este imposibil să se rezolve individual problema deconectarii, deoarece proprietatea casei este redusă.

Cu toate acestea, dacă casa nu are proprietar, atunci nu aveți nevoie de acordul vecinilor pentru a vă deconecta.

Important: chiar daca te deconectezi de la centrala termica, in apartament vor ramane montante. Este imposibil să le demontați. Aceasta înseamnă că va trebui să plătiți în mod regulat așa-numita încălzire reziduală.

Ar trebui să vă amintiți un lucru simplu: indiferent cât de mult doriți, este imposibil să vă deconectați de la centrala termică fără permisiune. Va trebui să petreceți mult timp obținând permisiuni numerice.

Partea tehnică

Cea mai simplă soluție, la care au apelat toți cei care au reușit să obțină permisiunea de a opri, este tăierea bateriilor.

În acest caz, în apartament va rămâne doar o țeavă (sau țevi) prin care lichidul de răcire este furnizat în apartamentele rămase de către montant. Este imposibil să scapi de ele: în acest caz, vei priva o parte din casă de alimentare cu căldură. Și, după cum am menționat mai devreme, mai trebuie să plătiți pentru căldura care este eliberată în cameră de aceste conducte.

Desigur, le puteți izola: adică, acoperiți-le cu vată minerală și ascundeți-le într-o cutie de gips-carton. Dar în acest caz, este nevoie de o comisie pentru a confirma izolarea completă a țevii.

Așa arată radiatoarele de tăiere

Deconectarea de la încălzirea centrală în Rusia, conform legislației în vigoare, ar trebui efectuată numai de specialiști. Tăierea bateriilor singur poate avea consecințe groaznice. Faptul este că meșterii încep să lucreze numai după ce s-au familiarizat pe deplin cu diagrama sistemului de încălzire a întregii case. Iar lucrarea se desfășoară în așa fel încât sistemul de încălzire din alte apartamente să nu-și piardă funcționalitatea.

Cel mai simplu și mai „nedureros” ar fi să tăiați întreaga intrare. Dar o astfel de decizie trebuie luată de toți locuitorii. În acest caz, din punct de vedere tehnic, acest lucru se face destul de simplu și nimeni nu va trebui să plătească pentru încălzirea reziduală. De regulă, o situație similară apare în casele mici (până la 5 etaje).

Dificultăți și nuanțe importante

Refuzul de la încălzire centrală presupune un număr semnificativ de complicații din partea juridică. Cert este că sunt destul de multe acte contradictorii în lege.

De exemplu, legea nu interzice instalarea cazanelor de încălzire într-un apartament (există chiar și o listă de cerințe pe care centrala instalată trebuie să le îndeplinească este permisă deconectarea de la centrala termică). Dar, în același timp, Legea federală 190 „Cu privire la furnizarea de căldură” interzice trecerea la încălzirea individuală.

Concluzie

Astăzi, mulți locuitori sunt nemulțumiți de calitatea încălzirii centrale, așa că văd singura modalitate de a crea o atmosferă de căldură și confort în locuința lor prin crearea unui sistem individual de încălzire. Și mulți oameni își pun întrebarea „au dreptul să se deconecteze de la încălzirea centrală”? Teoretic, da. Dar practica arată că autoritățile sunt extrem de reticente în a se opri – pur și simplu nu este profitabil pentru stat. Și, prin urmare, există destul de multe motive pentru refuz.

Amintește-ți cel mai important lucru

: nu puteți face ceva în mod arbitrar, consultați un avocat. Pentru un exemplu despre modul în care oamenii au luptat împotriva locuințelor și serviciilor comunale în Donețk, vezi videoclipul de mai jos.

Sperăm că materialul nostru v-a fost de folos. Vă vom fi recunoscători dacă îl distribuiți pe rețelele de socializare.

O zi plăcută!

Creșterea constantă a prețurilor la energia termică și infrastructura slabă în sectorul locuințelor și serviciilor comunale îi fac pe mulți să se gândească la refuzul de a oferi servicii organizațiilor de locuințe și servicii comunale. Întrebarea cum să renunți la încălzirea centrală este pusă cel mai adesea de proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente. Motivul pentru aceasta este faptul că calitatea încălzirii și nivelul de confort din cameră nu corespund întotdeauna așteptărilor rezidenților, iar costul serviciilor continuă să crească.

Trecerea la încălzirea descentralizată asigură independența față de activitatea utilităților publice, vă permite să reglați independent temperatura din apartament și să economisiți bani. Procesul de abandonare a încălzirii centrale și de creare a unui sistem autonom presupune două etape - legală și tehnică.

De ce să te deconectezi de la sistemul central?

Există două motive principale pentru a renunța la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente:

Capacitatea de a determina independent regimul de temperatură. Începutul și sfârșitul sezonului de încălzire în sistem centralizat se caracterizează prin termene clar stabilite. Cu încălzirea autonomă, locuitorii pot încălzi apartamentul chiar și vara și pot reduce intensitatea căldurii în perioada toamnă-iarnă. Toate acestea asigură cele mai confortabile condiții de viață în orice perioadă a anului.

Important! Un sistem de încălzire flexibil vă permite să reglați temperatura în funcție de cererea reală de căldură. De exemplu, în zilele însorite și călduroase de iarnă, puteți opri încălzirea unor încăperi sau puteți reduce puterea de generare a căldurii la o valoare minimă. Acest sistem este convenabil și pentru plecările frecvente ale rezidenților.

Costuri reduse cu utilitățile. Încălzirea individuală vă permite să reduceți costurile cu aproape jumătate. Cu un sistem centralizat, atât într-un bloc de apartamente, cât și într-o casă privată, trebuie să plătiți nu numai pentru cantitatea de resurse efectiv consumată, ci și pentru pierderile de căldură de-a lungul traseului și transportul lichidului de răcire. În secțiunile magistralei de încălzire cu izolația termică deteriorată, pierderile vor fi maxime, ceea ce crește semnificativ plata. Prețul include și costul întreținerii autostrăzilor, ascensoarelor și unităților de lift, reparații de urgență și programate, sudare și înlocuire a elementelor. Astfel, proprietarul suportă costuri pentru resurse pe care nu le-a folosit.

Reconstrucție individuală

Întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea centrală ar trebui să înceapă prin studierea reglementărilor care reglementează această procedură. Legislația nu interzice proprietarilor de apartamente și case să abandoneze sistemul de încălzire centrală în favoarea echipamentelor autonome. Dar, în practică, apar un număr imens de probleme care împiedică acest eveniment, mai ales când vine vorba de deconectarea individuală a unui apartament de la rețeaua de încălzire centrală.

Principala problemă a trecerii la un sistem individual este schimbarea facilităților clădirii. O rețea centralizată este un sistem complex, care constă din elemente de ridicare comune, utilități, fitinguri și dispozitive de contorizare a resurselor. Deconectarea unei camere de la un astfel de sistem va duce la o întrerupere a lanțului tehnic. Acest lucru va necesita o reorganizare și o reconstrucție semnificativă a întregii rețele.

Toate nodurile sistemului centralizat al unei clădiri rezidențiale fac parte din proprietatea acesteia, determinată de proprietarii apartamentelor, societatea de administrare etc. Așadar, refuzul încălzirii centrale este o problemă care trebuie soluționată în cadrul unei adunări generale a rezidenților dacă imobilul are statut de aparținând locuinței. Acest punct este discutat la articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse ieșirea unui apartament din lanțul general de comunicare reduce proprietatea totală a casei, astfel încât astfel de probleme nu ar trebui rezolvate individual.

Notă! Deconectarea de la utilitățile centralizate este posibilă numai după obținerea autorizațiilor. Toate lucrările de instalare, precum și demontarea unităților de încălzire, sunt efectuate de specialiști pe baza autorizației primite.

Nu este nevoie să obțineți acordul altor rezidenți dacă sistemul de încălzire centrală nu este proprietatea casei. Dar permisiunea autorităților competente în acest caz va fi în continuare necesară. Orice încălcare a integrității rețelelor de inginerie necesită modificări ale documentelor tehnice. Pașaportul tehnic al clădirii trebuie să reflecte toate intervențiile, inclusiv demontarea caloriferelor și montarea elementelor suplimentare.

Pentru a lua decizia de a deconecta un apartament, departamentele de aprobare necesită un pachet de documente:

cerere sub orice formă;
certificat de înregistrare a apartamentului;
documente care confirmă dreptul la locuință;
acordul scris al rezidenților adulți ai apartamentului;
concluzie asupra posibilității de reorganizare (de la departamentul de arhitectură);
proiect de reconstrucție agreat cu autoritățile competente.

Închidere colectivă

Este aproape imposibil să obțineți permisiunea de a vă deconecta individual de la sistem, deoarece organizația locativă în acest caz se opune în mod activ dorințelor rezidenților. Un proprietar care trece la încălzire autonomă încetează să plătească pentru resurse și, în consecință, cuantumul veniturilor pentru salariile angajaților din locuințe și servicii comunale și reparații de rețea scade. În plus, căldura se va scurge prin podelele și pereții din beton, iar proprietarul apartamentului va putea folosi resursa plătită de vecini.

Schimbările termice contribuie la formarea fluxului de căldură, au un efect distructiv asupra stării structurii de susținere și duc la decojirea finisajului. Și deși, conform legii, acest lucru nu este legal, angajații organismelor de autoguvernare refuză proprietarilor de apartamente să oprească individual încălzirea.

Singura opțiune posibilă în acest caz pentru deconectarea de la rețeaua centrală este refuzul tuturor proprietarilor de apartamente. Acest proces presupune reconstrucția circuitului general de apă al casei, liftul fie este complet deconectat de la rețeaua de încălzire, fie deconectat de la circuitul de încălzire cu supapele astupate cu clătite și flanșele sigilate. A doua opțiune este posibilă cu condiția ca în lift să existe conexiuni de alimentare cu apă caldă.

Pentru a lua o decizie, are loc o adunare generală a rezidenților, al cărei rezultat este consemnat în procesul-verbal. O comisie din administrația locală examinează cererea de deconectare și protocolul, apoi ia o decizie.

Important! Un refuz poate fi obținut numai dacă trecerea la încălzirea autonomă întrerupe alimentarea cu căldură a casei sau a zonei sau dacă sistemele de încălzire nu sunt capabile să reziste la sarcina crescută. În acest caz, comisia le poate oferi proprietarilor să modernizeze rețeaua pe cheltuiala lor.

Proiectul tehnic întocmit de organizația de proiectare trebuie să fie agreat de către Gorgaz, Rețele de încălzire, compania energetică, hotelul de arhitectură a orașului și organizația locativă.

Cum se întâmplă oprirea?

După primirea întregii documentații necesare, începe implementarea proiectului tehnic. Demontarea nodurilor de rețea vechi și instalarea de elemente noi este efectuată de specialiști profesioniști din organizații licențiate. Această procedură nu este practic diferită de instalarea sistemelor de cazane în case private și are următoarele caracteristici:

Pentru a organiza un sistem descentralizat în apartamente, cel mai des se folosesc cazane montate pe perete, care sunt amplasate deasupra caloriferelor. Din punct de vedere al confortului și al economiei, este recomandabil să folosiți echipamente de condensare cu un încălzitor de apă cu acumulare;
Circulația forțată a lichidului de răcire se asigură prin următoarele metode: instalarea unei pompe de circulație sau a unui cazan modern, care are încorporat un dispozitiv de pompare și un modul de siguranță (aerisire, manometru și supapă de siguranță);
Unitatea de cazan trebuie să fie echipată cu o cameră de ardere închisă și un modul automat de siguranță. Indicatorii termici din lichidul de răcire nu trebuie să depășească 95 °C, iar presiunea nu trebuie să fie de 1 MPa;
Atunci când alegeți un radiator pentru încălzire individuală, ar trebui să acordați preferință modelelor din aluminiu, care sunt foarte fiabile și oferă un transfer bun de căldură;
Pentru aranjarea comunicațiilor, țevile din plastic ieftine și ușor de instalat sunt considerate cea mai bună opțiune;
Amenajarea rețelelor de utilități trebuie făcută în funcție de caracteristicile încăperii. Cea mai simplă și ieftină opțiune este considerată cablarea cu o singură conductă, în care radiatoarele sunt conectate în paralel. Cablajul fasciculului este soluția cea mai optimă din punct de vedere tehnic, însă nu este potrivită pentru apartamentele cu tavane joase, deoarece necesită ridicarea nivelului podelei.

Când un apartament este deconectat de la sistemul central, o reconstrucție completă a cablajului nu este întotdeauna justificată din punct de vedere tehnic. În multe cazuri, nu este posibilă blocarea verticală, astfel încât numai radiatoarele pot fi deconectate de la circuitul general. Această tehnologie presupune că o mică parte din energia termică va fi furnizată incintei din coloane centralizate, în consecință, proprietarul trebuie să plătească pentru consumul acestor resurse; Conductele circuitului central de apa raman in apartament, asigurand incalzire reziduala, care este si platita.

Asemenea probleme nu apar în clădirile în care montantele sunt amplasate la intrare, dar un astfel de sistem este extrem de rar.

Concluzie

Deconectarea de la sistemul general de încălzire presupune rezolvarea problemelor legale și tehnice. Este imposibil să nu ținem cont de aceste nuanțe, deoarece oprirea neautorizată, necoordonată cu autoritățile relevante, poate duce la consecințe grave.

Dacă proprietarul deconectează în mod arbitrar sediul de la rețeaua centralizată fără a respecta cerințele de reglementare, el va fi obligat să returneze totul la locul său și să plătească o amendă mare. Înregistrarea și primirea autorizațiilor, dezvoltarea proiectului, aprobarea și implementarea implică costuri financiare. Cu toate acestea, toate costurile sunt recuperate după două sau trei sezoane de încălzire.

Utilitățile ocupă o parte semnificativă din bugetul familiei medii. Și plata facturilor pentru furnizarea de căldură este unul dintre cele mai scumpe articole. Dar, dacă din anumite motive furnizorul de căldură nu își îndeplinește în totalitate obligațiile, atunci ei au dreptul să decidă să refuze astfel de servicii și să organizeze un sistem autonom. Acest lucru poate cauza o serie de probleme. În primul rând, refuzul încălzirii într-un bloc de apartamente este asociat cu soluționarea unui număr de probleme legale și, în al doilea rând, cu partea tehnică a procesului de oprire.

Rezolvarea problemei conform legii

Plătești încălzirea, dar acasă e frig? O alternativă sunt contoarele de căldură.

Legislația Federației Ruse nu a interzis refuzul proprietarilor de apartamente (chiriașii de locuințe publice și chiriașii, desigur, nu au dreptul de a lua astfel de decizii) de la furnizarea centralizată a căldurii. Cu toate acestea, dorința de a-l folosi poate fi împiedicată de caracteristicile de îmbunătățire a locuinței. De exemplu, dacă o deconectare a unui consumator necesită o reechipare completă a întregii rețele interne și va afecta alți rezidenți.

Pentru a face totul conform legii, înainte de a refuza încălzirea în apartament, ar trebui să obțineți permisiunea de la:

proprietarii de locuințe (societate de administrare sau cooperativă locativă), dacă elementele sistemului de încălzire fac parte din proprietatea comună. Demontarea conductelor de sistem fără o astfel de permisiune este considerată o reducere neautorizată a proprietății locuinței și, prin lege, este permisă numai în timpul unei renovări majore a clădirii;
organele administrației publice locale, care trebuie să prezinte un proiect de reorganizare a sistemului și un pachet de documente relevante.

Una dintre cele mai bune opțiuni este electrică. Cel mai ieftin este infraroșu.

Chiar și în timpul Uniunii Sovietice, le-a venit ideea de a face acest lucru foarte convenabil.

Este aproape imposibil pentru rezidenții unui singur apartament să obțină astfel de permise - în primul rând din cauza Legii federale nr. 190 privind furnizarea de căldură. Este mult mai ușor să faceți acest lucru decidând cum să refuzați încălzirea în apartamente, în întreaga casă sau cel puțin la intrare. În acest caz, circuitul general de apă al clădirii sau unul dintre coloane este reconstruit, iar proprietarii au posibilitatea de a instala încălzire autonomă. Cu toate acestea, datorită faptului că proiectul afectează fiecare apartament, acesta poate fi implementat doar prin obținerea acordului tuturor rezidenților la o întâlnire internă și pregătirea documentației de proiect.

Pachet de documente pentru dezactivare

Pentru a obține permisiunea de a refuza încălzirea într-un întreg bloc de apartamente sau apartamente individuale, trebuie să depuneți autorităților de aprobare un pachet de documente constând din:

Pentru a întocmi un proiect, este necesar să se efectueze un calcul și să se determine încălzirea reziduală a spațiilor de la coloanele și șezlongurile sistemului de alimentare cu încălzire care trec prin acestea. În același timp, consecințele demontării echipamentelor nu ar trebui să afecteze condițiile de viață ale proprietarilor altor apartamente. Dacă oprirea afectează temperatura aerului vecinilor, răspunsul la întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea în apartament va fi negativ.

Partea tehnică a problemei

Când decideți cum să renunțați la încălzirea centrală, ar trebui să evaluați proiectarea sistemului de alimentare cu căldură al clădirii. Pentru majoritatea schemelor existente, oprirea completă este imposibilă - ridicătorul sau șezlongul vor rămâne în continuare în apartament și, în orice caz, va trebui să plătiți pentru încălzirea reziduală creată cu ajutorul acestuia. Și numai caloriferele pot fi deconectate de la sistem fără a afecta temperatura din apartamentele superioare sau inferioare.

Acordând adunarea generală a clădirii și izolând țevile cu vată minerală și gips-carton, puteți evita să plătiți căldura primită de la acestea. Deși, conform legii, ridicătorul (șezlongul) rămas în apartament este în continuare considerat încălzire reziduală.

După ce a decis întrebarea cum să refuzi încălzirea și după ce a primit toate permisele necesare, lucrările de tăiere a țevilor ar trebui să fie încredințate numai specialiștilor. După terminarea demontării, toate modificările trebuie făcute documentației tehnice. Acum proprietarul nu va avea probleme cu încălzirea centralizată - deși vor apărea multe noi legate de sistemul autonom (mai ales dacă acesta a fost ales ca echipament principal).

Să rezumam

Teoretic, fiecare proprietar al unui bloc de apartamente are posibilitatea de a refuza încălzirea. Dar este puțin probabil să fie posibil să o implementați dacă nu faceți acest lucru luând o decizie comună de către toți rezidenții.

Cel mai adesea, din această cauză problema rămâne nerezolvată. Și trebuie să obțineți condiții confortabile în apartament în alte moduri - prin izolarea structurilor de închidere (pereți, ferestre, tavane) sau instalarea unora speciale pe calorifere (potrivite doar pentru un sistem cu două conducte). Singurul lucru pe care nu trebuie să-l faceți este să vă deconectați singur de la rețeaua de încălzire - ca urmare, va trebui să plătiți o amendă și să returnați racordul.

Problemă

Pe 12.04.12 am cumpărat un apartament în Nakhodka, într-un bloc cu cinci etaje, cu aparatele de încălzire scoase, ceea ce se consemnează în certificatul de acceptare a transferului Conform certificatului, apartamentul nu este grevat. Când am contactat Primteploenergo pentru a schimba proprietarul, ni s-a spus că vor plăti integral încălzirea, iar datoria va merge către vechiul proprietar \145.000 de ruble\. Am contactat firma de administrare cu o solicitare de a consemna faptul ca nu exista aparate de incalzire. Reprezentanții companiei unitare și Primteploenergo au întocmit un proces-verbal în care se precizează că dispozitivele de încălzire au fost scoase fără permisiune. Să spun adevărul, în această climă, familia mea se simte confortabil fără încălzire, dar dacă instalăm calorifere va trebui să trăim cu ferestrele deschise, adică să încălzim strada cu banii noștri. Sunt pensionar și veteran de muncă și nu am bani în plus. Spune-mi, te rog, ce ar trebui să facem într-o astfel de situație? Vom reuși să învingem mașina Primteploenergo? Chiar va trebui să refacem încălzirea și să încălzim strada? Ajuta-ma te rog.

Cu stimă, Andrei Petrovici Devyatkin.

Va multumesc pentru comentarii Reamenajarea acestui apartament a avut loc in anul 2003, si in acelasi timp au fost scoase si aparatele de incalzire, despre care exista act/din locuinte si servicii comunale\. Există un act de examinare independentă care afirmă că izolația termică a apartamentului îndeplinește toate standardele și specificațiile și nu afectează în niciun fel furnizarea de căldură a casei În ceea ce privește nevoile generale ale casei: nu există dispozitive de încălzire la intrări, pentru ce ar trebui să plătim În alte privințe, nu refuz să plătesc pentru serviciile pe care le primesc, dar pentru cele pe care nu le primesc Ei vor să mă oblige la schimbarea proprietarului, trebuie să furnizați toate documentele pe care le-ai enumerat, dar în 2003 lista documentelor era aceeași?

Cu stimă, Andrey Petrovici Devyatkin

Aveti vreo intrebare? Întrebați, răspunsul va urma imediat!

A existat o tendință constantă în rândul proprietarilor de apartamente de a trece la surse autonome de alimentare cu căldură. Dezvoltarea progresului tehnologic face posibilă instalarea de dispozitive ergonomice și compacte în încăperi, a căror putere nu este cu nimic inferioară radiatoarelor tradiționale de încălzire centrală. Se pune firesc întrebarea cu privire la posibilitatea renunțării la acest serviciu public.

Este posibil să refuzi încălzirea centrală?

Legislația nu oferă un răspuns clar la această problemă. Pe de o parte, proprietarii sunt liberi să aleagă gama de servicii pe care le primesc de la organizațiile de utilități și servicii. Pe de altă parte, centrala termică face parte din proprietatea comună, ceea ce înseamnă că modificările neautorizate ale designului acesteia sunt inacceptabile. Va trebui să obțineți autorizații, aprobarea acestora etc. Problema este mai ușor de rezolvat în sectorul privat, dar este mai dificil din punct de vedere juridic și tehnic să finalizați acest pas într-un bloc de locuințe.

Costurile de deconectare și reorganizare a rețelei de încălzire vor cădea pe umerii abonatului care dorește să se deconecteze.

Cum să faci asta într-un bloc de apartamente?

Clauza „l” a articolului 33 din Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354, extinde drepturile consumatorului cu prevederi contractuale. Orice contract conține o clauză privind posibilitatea rezilierii acestuia și puteți găsi întotdeauna un motiv pentru a refuza serviciile organizației de furnizare a căldurii.

Cu toate acestea, conform reglementărilor industriei, deconectarea de la centrala termică este posibilă numai în raport cu clădirea în ansamblu, și nu cu partea sa individuală. Prin urmare, pentru a refuza încălzirea centralizată într-un bloc de apartamente, va trebui să utilizați una dintre opțiunile prezentate în tabel.

Refuz în favoarea încălzirii individuale în apartament

Din punct de vedere legal, procedura de renunțare la încălzirea centrală în favoarea unui sistem individual de încălzire este următoarea:

Intocmirea documentelor:
- certificat de inregistrare a apartamentului;
- acte de proprietate;
- acordul tuturor persoanelor care locuiesc în apartament.
Alegerea unei surse de încălzire autonome în conformitate cu cerințele de siguranță la incendiu și standardele de funcționare.
Obținerea unui aviz tehnic cu privire la posibilitatea efectuării unei astfel de reechipare.
Elaborarea unui proiect de reconstrucție cu calcule care confirmă păstrarea funcționalității centralei termice fără abonat deconectat.
Completarea unei cereri.
Obținerea permisiunii de a efectua lucrări.

Declaratie de refuz

O cerere de refuz a serviciilor de la o organizație de furnizare a căldurii ca document nu are un formular unificat. Condițiile climatice din Federația Rusă nu implică o abandonare completă a furnizării de căldură, vorbim de obicei despre înlocuirea sistemelor de încălzire centrală cu unități locale. Cu toate acestea, această procedură va fi deja considerată reconstrucție și reamenajare, prin urmare forma cererii este determinată de reglementările în vigoare în acest domeniu.

Formă

Formularul de cerere a fost aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 aprilie 2005 nr. 266 și este un formular care conține toate informațiile despre obiect, proprietarii acestuia, documentele anexate etc.

Cum se scrie corect?

Când faceți o cerere, va trebui să introduceți următoarele informații în formular:

denumirea comitetului departamental al autorităților locale abilitate să rezolve problemele de renovare a spațiilor;
datele personale și de contact ale solicitantului;
informații despre adresa exactă a obiectului de reamenajare și a proprietarilor acestuia;
durata preconizată și modul de reparație;
informații despre membrii adulți ai gospodăriei în viață, cu o notă care indică prezența consimțământului notarizat de la fiecare dintre aceștia;
listarea documentelor atașate cu detalii (dacă există) și numărul de foi ocupate;
data depunerii și semnătura solicitantului.

Descărcați aplicația

Deoarece formularul de cerere este reglementat de reglementări federale, formularul de completat este disponibil la adresa.

După descărcare, îl puteți imprima și completa manual sau puteți introduce informațiile necesare (cu excepția semnăturii) pe computer și abia apoi le puteți imprima.

Cum să refuzi legal?

Refuzul serviciilor unei organizații de furnizare a căldurii necesită o cantitate mare de muncă preliminară:

obține acordul vecinilor;
să primească o opinie pozitivă din partea organizației de servicii;
comanda un proiect de renovare;
coordonează-l cu serviciile de gaze (dacă este necesar) și pompieri;
asteptati un raspuns favorabil din partea comisiei de reamenajare.

Așteptarea unui pachet de documente complet completat poate dura câteva luni, fără a lua în calcul costurile financiare.

Este imposibil să refuzi încălzirea centrală din cauza nereședinței pe termen lung a persoanelor în apartament și în scopul recalculării, deoarece încălzirea este un serviciu public care nu este oprit chiar dacă apare o datorie. De asemenea, va trebui să plătiți pentru furnizarea de căldură a intrărilor și subsolurilor ca nevoi generale ale casei (clauza 86 și clauza 88 din Reguli conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354).

Certificat de refuz

Până în 2011, după reechiparea sistemului de încălzire, a fost necesară depunerea unui act de abandonare a încălzirii centrale, întocmit în prezența proprietarului, a societății de administrare și a unui reprezentant al organizației de furnizare a resurselor. Cu toate acestea, după aprobarea de către Guvernul Federației Ruse din 6 mai 2011 Nr. 354 a Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, taxele de încălzire nu sunt recalculate.

Taxele pentru nevoile generale ale casei și încălzirea apartamentelor apar la un singur tarif, indiferent dacă radiatoarele funcționează sau nu într-o cameră dată. Singura cale de ieșire într-o astfel de situație pentru a reduce plățile (nu va fi posibilă refuzul complet) este instalarea unui contor individual de căldură la centrala termică, cu transferul ulterior al citirilor zero la Centrul Unificat.

Astfel, renunțarea la încălzirea centrală este o procedură care consumă timp complicată de întârzieri birocratice. Într-o clădire de apartamente, această opțiune poate să nu fie deloc fezabilă, deoarece va necesita acordul tuturor rezidenților clădirii. Și nu se va putea refuza serviciile de furnizare a căldurii pentru a economisi facturile la utilități.

Atunci când un bloc de locuințe este pus în funcțiune, toate apartamentele situate în acesta au încălzire centrală. Dar, din cauza costului ridicat al plății, precum și a programului de pornire și oprire a încălzirii, mulți locuitori trec la încălzirea individuală.

În acest sens, mulți sunt interesați de întrebarea: cum să oficializeze corect refuzul încălzirii generale într-o clădire cu mai multe etaje.

Ce indică legislația?

Conform tuturor regulilor, posibilitatea de a trece la încălzirea individuală într-o clădire mare nu este interzisă.

Dar, pentru a ne asigura că nu există pretenții împotriva chiriașului care a refuzat încălzirea centrală, este necesar să se rezolve o serie de probleme juridice:

Proprietarul apartamentului trebuie să întocmească o declarație scrisă despre viitoarea reamenajare a sistemului de încălzire;
Pregătiți un certificat de înregistrare pentru spațiul de locuit (apartament). Aceasta este exact opțiunea pe care o primește proprietarul după ce o achiziționează. Deoarece prin aceasta va fi judecată posibilitatea trecerii la încălzire autonomă;
Trebuie să aveți un certificat de proprietate;
Pregătiți un proiect de reconstrucție;
Obține acordul scris atât de la cetățenii adulți care locuiesc cu proprietarul, cât și de la toți vecinii de la intrare pentru posibilitatea de remodelare a încălzirii;
Obține acordul pentru a ieși din centrala termică a apartamentului de la organizația care este responsabilă de conservarea monumentelor de arhitectură. Dacă se emite un refuz din partea acestei organizații, atunci nu are rost să contactați alte instituții;
În cazurile în care proprietarul unui spațiu rezidențial dintr-un bloc de apartamente intenționează să conecteze încălzirea individuală pe gaz, atunci va fi necesară și permisiunea serviciului de gaz;
În plus, întreaga listă de documente de mai sus cu toate aprobările va trebui să fie depusă la organizația de pompieri. Ei trebuie să-l studieze complet și, de asemenea, să-și dea acordul.

Abia după obținerea permisului de la toate autoritățile putem vorbi despre renunțarea la încălzirea centralizată într-un bloc de locuințe.

Este posibil să se efectueze procedura de deconectare individuală de la încălzire fără acordul vecinilor?

Mulți oameni care au decis să treacă la încălzirea individuală sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să nu luați permisiunea de la vecinii unui bloc de apartamente.

Permisul proprietarilor vecini poate fi evitat, dar numai într-un singur caz: dacă elementele centralei termice existente nu au fost determinate anterior de dreptul de proprietate a întregii clădiri rezidențiale conform documentației disponibile.

Dar chiar dacă nu este necesar consimțământul vecinilor, acest lucru nu oferă persoanei posibilitatea de a acționa fără permisiune. Va trebui totusi sa treci prin toate autoritatile pentru a obtine aviz pentru a opri centrala termica din propriul apartament.

De ce este necesar să se aprobe un nou proiect de sistem de încălzire?

Nicio organizație nu va acorda permisiunea de a trece la încălzirea individuală fără proiectarea acesteia. Nu va fi posibil să se întocmească un proiect pe o bază independentă și fără studii inginerești. Cel mai bine este să solicitați ajutor de la o instituție specializată.

Proiectul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Arătați rolul unei anumite zone (apartament) în sistemul general de încălzire al casei (la trecerea la încălzirea individuală);
Posibilitatea dotarii unui apartament cu centrala termica din punct de vedere al securitatii la incendiu;
Calcule pentru elementele reziduale ale încălzirii centrale (sezlonguri și litere), pentru care va trebui să plătiți în mod general, în ciuda tranziției;
Calcule termohidraulice.

Doar dacă toate calculele de mai sus se încadrează în standardele acceptabile, proiectul finit poate fi depus pentru procedura de aprobare. Dacă documentul întocmit nu respectă standardele, persoana va primi un refuz.

Ce alte probleme trebuie rezolvate atunci când decideți să opriți încălzirea centrală în propriul apartament?

Obținerea permisiunii de a trece la încălzirea individuală este o sarcină supărătoare și nu trebuie să vă așteptați ca visul dvs. să devină realitate în doar 2 zile. Va trebui să faci multă muncă, deoarece pe lângă autoritățile legale, este necesar ca centrala și sistemul de încălzire în sine să îndeplinească parametrii tehnici necesari.

Acestea includ:

Pentru a trece la încălzirea individuală, trebuie să aveți echipament individual de cazan. Cel mai adesea - un cazan montat pe perete. Conform tuturor regulilor, acesta ar trebui să fie amplasat departe de dispozitivele încălzite pentru a asigura circulația lichidului de răcire în mod natural. Nu există nicio modalitate de a face acest lucru în sistem;
Pentru a asigura circulația forțată, se pot folosi două opțiuni - utilizarea cazanelor moderne sau instalarea unei pompe suplimentare pentru circulație. Toate celelalte opțiuni vor fi respinse pentru utilizare într-un bloc de apartamente;
Echipamentul cazanului trebuie să aibă carcasă închisă și sisteme automate care să asigure siguranța funcționării acestuia. Temperatura lichidului de răcire nu trebuie să depășească 95 de grade Celsius, presiunea din sistemul utilizat nu trebuie să fie mai mare de 1 MPa;
Alegerea caloriferelor este o chestiune pur personală, dar pentru a economisi bani, cel mai des sunt folosite cele din aluminiu. Deoarece nu sunt doar ieftine, dar au și o disipare a căldurii destul de bună;
Trasarea conductelor ia în considerare caracteristicile structurale ale spațiului de locuit. Poate fi de doar două tipuri: cu fascicul sau cu un singur tub.

Ce trebuie să facă o persoană pentru a refuza încălzirea centralizată și a nu mai plăti pentru aceasta?

Chiar și după ce au fost efectuate toate autorizațiile primite de la autoritățile superioare și lucrările de reechipare, puteți continua să plătiți pentru prezența încălzirii centralizate.

Un punct important în acest caz este depunerea documentelor necesare la rețelele de încălzire pentru a exclude abonatul din registrul utilizatorilor de încălzire centrală.

Cel puțin acestea ar trebui să fie:

O fotocopie a proiectului de renovare a locuinței;
O fotocopie a actului de acceptare a sistemului de alimentare cu energie termică, eliberată de comisie pentru implementarea acestuia.

În plus, în fiecare regiune pot fi prezentate documente de reglementare suplimentare, deci vor trebui prezentate și ele.

În cazurile de neprezentare a documentației pe lista prezentată, taxele de plată se vor efectua în modul stabilit.

Este posibil să refuzi încălzirea centrală pentru locuitorii unui întreg bloc de apartamente?

În zilele noastre, nu este neobișnuit ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să dorească să oprească încălzirea centrală. Desigur, este mai ușor pentru organizațiile de nivel superior să fie de acord cu o întâlnire atunci când aceasta este opinia majorității, mai degrabă decât a unui singur individ.

Dar tot trebuie să fii conștient de capcanele pe care le poți întâlni. În caz contrar, refuzul oportunității de a trece la încălzire în regim autonom este oferit fiecărui solicitant.

Este necesar să se organizeze o întâlnire neprogramată a tuturor proprietarilor într-un bloc de apartamente și să rezolve problema votând posibilitatea ca toată lumea să refuze încălzirea centrală. Decizia trebuie consemnată;
Următorul pas ar trebui să fie întocmirea unei cereri cu o cerere de oprire a încălzirii centrale într-un bloc de apartamente, semnată de toți proprietarii de apartamente;
Procesul-verbal cu decizia ședinței și cererea se depun la organul administrației publice locale, care a creat o comisie care să coordoneze această problemă. Are dreptul de a refuza proprietarii de spații rezidențiale dacă introducerea unui regim autonom provoacă o întrerupere a funcționării alimentării cu termoficare. Și în cazurile în care funcționarea rețelei electrice și de gaz nu prevede o creștere a sarcinii;
Dacă decizia este pozitivă, comisia trebuie să furnizeze reprezentantului responsabil o listă a instituțiilor ale căror condiții tehnice trebuie îndeplinite la întocmirea proiectului;
Specificațiile tehnice rezultate ar trebui să fie transferate organizației implicate în pregătirea proiectelor;
Proiectul finalizat trebuie să fie aprobat de fiecare instituție din următoarea listă:

companie energetică;
rețea de încălzire;
gorgaz;
organizarea locuințelor;
departamentul de arhitectură.

După aprobarea proiectului, acesta trebuie transferat unei organizații licențiate care va fi responsabilă de realizarea lucrării;
După finalizarea lucrărilor de reamenajare, acestea trebuie să fie acceptate de toate organizațiile enumerate mai sus.

Numai prin eforturi comune, după realizarea acestei lucrări enorme de reproiectare a sistemului de încălzire, va fi posibil să vă economisiți bugetul într-un mod real și, cel mai important, legal.

Ar trebui sa stii!

Când plănuiți să opriți încălzirea centrală într-un bloc de apartamente, ar trebui să vă amintiți întotdeauna următoarele puncte:

Discută această posibilitate cu vecinii tăi. Dacă există susținători care vor să facă aceeași reconstrucție în propriile apartamente, rezolvarea problemelor va deveni mult mai ușoară;
Colectați toate documentele necesare;
Dacă pentru a obține permisiunea va trebui să plătiți pentru reconstrucția magistralei de încălzire, gândiți-vă dacă pielea merită prețul;
Obține permisiunea de a efectua lucrări;
Achiziționați toate echipamentele necesare;
Contactați o organizație specială pentru ajutor în realizarea lucrării;
Vă rugăm să rețineți că, conform modificărilor adoptate din 2011, trecerea la încălzirea individuală a unui anumit apartament a devenit practic imposibilă. Chiar și atunci când apelăm la instanțe, nu toate cauzele sunt câștigate de proprietarii de apartamente. Prin urmare, cel mai bine este să opriți încălzirea centrală la cerere pentru întregul bloc de intrare sau apartament;
Amintiți-vă că pentru deconectarea neautorizată de la încălzirea centralizată, o persoană este supusă unei sancțiuni stabilite de lege. În plus, toate costurile suportate pentru refacerea încălzirii centrale sunt suportate și de persoana care a cauzat prejudiciul;
Orice decizie luată ar trebui să fie bună nu numai pentru o persoană, ci și pentru cei din jur.

Deci, pentru a rezuma toate cele de mai sus, putem spune cu încredere că este foarte posibil ca rezidenții dintr-un bloc de locuințe să refuze încălzirea centrală, dar numai acest proces trebuie să aibă loc fără a încălca legea.

Căldură / Radiatoare

Povestea de care s-a ocupat cea mai înaltă instanță a Federației Ruse a avut loc în Republica Khakassia. Administrația orașului i-a permis proprietarului unui apartament dintr-un bloc de locuințe (MKD) să demonteze caloriferele de încălzire centrală și să instaleze în schimb radiatoarele electrice, iar rețelele de încălzire ale orașului, care pierduseră un client, au încercat să conteste această autorizație în instanța de arbitraj.

Instanța a stabilit că legea permite trecerea unui apartament dintr-un bloc de locuințe la încălzire autonomă, cu condiția înregistrării reconstrucției spațiului de locuit.

Prin urmare, administrația locală nu a putut refuza reamenajarea pe această bază. Și cel mai important, bateriile din apartamentul în litigiu nu aparțin proprietății comune a blocului, deoarece nu deservesc mai mult de un apartament și nu sunt situate în afara acestuia.

Rețelele de încălzire nu au putut demonstra că reechiparea controversată a sistemului de încălzire a dus la întreruperi în funcționarea sistemelor de inginerie. În plus, niciunul dintre vecini nu s-a plâns de frig - nu există informații în dosar despre plângerile locuitorilor casei cu privire la încălcări ale regimului termic.

De asemenea, rețelele de încălzire nu au reușit să demonstreze că apartamentul în litigiu păstrează consumul de căldură reziduală neplătită de la coloane de încălzire prost izolate, pereți despărțitori inter-apartamente și plăci.

În cele din urmă, casa are un contor de căldură comunal, astfel încât rețelele de încălzire primesc oricum plata pentru toată căldura furnizată blocului.

Pe baza tuturor celor de mai sus, Curtea Supremă a decis că refuzul încălzirii centrale într-un apartament nu necesită acord cu furnizorul de căldură.

Textul integral al hotărârii Curții Supreme a Federației Ruse nr. 302-KG17-17007 din 20 noiembrie 2017.

Principala întrebare privind încălzirea individuală a apartamentului

În același timp, întrebarea rămâne fără răspuns: furnizorul de servicii de utilități poate cere plata căldurii, chiar dacă apartamentul a fost deconectat de la centrala termică? Această problemă este cea mai presantă pentru proprietarii de apartamente care s-au săturat de caloriferele reci și de facturile astronomice de încălzire care rezultă.

Cum utilitățile publice stoarc bani pentru căldură de la proprietarii de apartamente care au trecut la încălzirea individuală, citiți în materialul nostru „”

Nu este necesar acordul rețelelor de încălzire pentru a deconecta un apartament dintr-un bloc de locuințe de la alimentarea cu încălzire centralizată. Acest lucru a fost subliniat de Curtea Supremă a Federației Ruse atunci când a analizat o plângere în cazul anulării permisului de reconstrucție: administrația locală a permis proprietarului unui apartament dintr-un bloc de locuințe să demonteze caloriferele de încălzire centrală și să instaleze în schimb radiatoare electrice. , iar rețelele de încălzire a orașului, care pierduseră un client, au încercat să conteste această permisiune în instanța de arbitraj (decizia Forțelor Armate ale Federației Ruse din 20 noiembrie 2017 nr. 302-KG17-17007).

Rețelele de încălzire și-au justificat nemulțumirea cu următoarele argumente:

Caloriferele acestui apartament separat fac parte din sistemul general de încălzire. Atunci când proprietarul acestui apartament a demolat caloriferele, a redus astfel compoziția proprietății comune a blocului. Și această proprietate poate fi redusă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din clădirea de apartamente. Cu toate acestea, acest document nu a fost prezentat atunci când s-a convenit asupra reamenajării;
o reconstrucție controversată a sistemului de încălzire poate perturba regimul termo-hidraulic al clădirii în ansamblu și regimul termic al încăperilor învecinate. Din acest motiv, rețelele de încălzire nu pot oferi servicii de utilități de înaltă calitate pentru furnizarea de căldură proprietarilor apartamentelor adiacente;
La elaborarea controversatului proiect de reconstrucție nu s-a luat în considerare faptul că puterea totală a dispozitivelor de încălzire ar trebui să fie egală sau mai mare decât pierderea de căldură (pentru a evita scăderea temperaturii interne a aerului în încăperile adiacente). În plus, proiectul a fost întocmit fără obținerea de specificații tehnice, fără coordonare cu organizația de aprovizionare cu energie și supraveghere energetică. Aceasta înseamnă că proiectul nu respectă cerințele legale;
de fapt - de fapt - proprietarul apartamentului transformat continuă să folosească încălzirea centrală (din cauza transferului de căldură din spațiile adiacente, precum și de la conductele principale de încălzire (risers) care trec prin apartamentul în litigiu. Dar nu plătește bani. Procedând astfel, încalcă drepturile și interesele legitime ale rețelelor de încălzire, care suferă pierderi sub formă de venituri pierdute pe care le-ar fi putut încasa în timp ce mențineau alimentarea cu energie termică centralizată a apartamentului în litigiu.

Instanțele din toate cele trei instanțe au fost de partea administrației locale și iată de ce:

Legea vă permite să transferați un apartament dintr-un bloc de locuințe la încălzire autonomă, sub rezerva înregistrării reconstrucției spațiului de locuit. stabilește o listă închisă de documente care trebuie furnizate pentru aprobarea reamenajării și nu există niciun document privind acordul tuturor celorlalți proprietari în această listă. Prin urmare, administrația locală nu a putut refuza reamenajarea pe această bază. Și cel mai important, bateriile din apartamentul în litigiu nu aparțin proprietății comune a blocului, deoarece nu deservesc mai mult de un apartament și nu sunt situate în afara apartamentului. Nu contează că aceste baterii nu au dispozitive de deconectare;
Rețelele de încălzire nu au putut dovedi că reechiparea controversată a sistemului de încălzire a dus la întreruperi în funcționarea sistemelor de inginerie și că demontarea caloriferelor din apartamentul în litigiu nu a permis rețelelor de încălzire să asigure o alimentare de înaltă calitate. de căldură către incinta învecinată. În plus, niciunul dintre vecini nu s-a plâns de frig - nu există informații în dosar despre plângerile locuitorilor casei cu privire la încălcări ale regimului termic;
nu este necesară coordonarea proiectului de reconstrucție cu supravegherea energetică și rețelele electrice. și, care au fost menționate de rețelele de încălzire, nu se aplică instalării aparatelor de încălzire în spații rezidențiale. În același timp, dezvoltatorul proiectului de reconstrucție (o organizație specializată) asigură că soluțiile tehnice adoptate în proiect respectă cerințele de mediu, sanitare, igienice, de siguranță la incendiu și alte standarde în vigoare în Federația Rusă și asigură funcționarea în siguranță a instalației pentru viața și sănătatea oamenilor respectarea măsurilor prevăzute în desenele de lucru. Opusul nu a fost dovedit;
rețelele de încălzire nu au reușit să demonstreze că apartamentul în litigiu păstrează consumul de căldură reziduală neplătită de la coloanele de încălzire prost izolate, pereții despărțitori inter-apartamente și plăcile de podea. In plus, casa dispune de un contor de caldura comunal, astfel incat retelele de incalzire primesc oricum plata pentru toata caldura furnizata blocului;
iar argumentul rețelelor de încălzire cu privire la „pierderea unui client” nu indică o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale acestora în domeniul activității antreprenoriale. Cererile rețelelor de încălzire vizează evident nu restabilirea unui drept încălcat, ci obținerea de beneficii comerciale.

Curtea Supremă a Federației Ruse, după ce a examinat recursul în recurs al rețelelor de încălzire, nu a constatat în cauză o încălcare a normelor de drept material și procedural care a influențat rezultatul acesteia și a refuzat să transfere litigiul spre examinare Colegiului Judiciar. pentru litigiile economice ale Curții Supreme a Federației Ruse.