Халаалтгүй. Орон сууцанд халаалтаас хэрхэн татгалзах вэ Орон сууцны байшинд халаалтыг унтраа

Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны байшингийн эзэд бие даасан халаалтын системд шилжих тогтвортой хандлагатай байна. Өнөөдөр орон сууцны эздийн санхүүгийн чадавхи нэмэгдэж байгаа нь орон сууцанд халаалтыг огт өөр, техникийн өндөр түвшинд хангах боломжийг олгож байна. Өндөр үр ашигтай, хэмнэлттэй бие даасан төхөөрөмж, нэгжүүд гарч ирснээр үүнийг ихээхэн хөнгөвчилдөг.

Орон сууцаа төвлөрсөн халаалтаас бүрэн хараат бус болгох хүсэл нь нэлээд ойлгомжтой бөгөөд ойлгомжтой юм. Ихэнхдээ өвлийн улиралд халаалтын системийн чанар нь хүссэн зүйлээ орхидог. Гадаа өвөл болж байгаа үед бараг дулаахан радиаторууд, үндэслэлгүй санхүүгийн зардал нь орон сууцны халаалтыг бүрэн орхих бодит урьдчилсан нөхцөл юм.

Дулааны станцаас салж, гэрт нь бие даасан халаалт суурилуулахыг хүсч буй орон сууцны эзнийг чиглүүлдэг гол аргумент бол бие даасан байдал юм. Манай орны онцлог шинж чанар бол улирал хурдан солигддог. Зун хурдан дуусч, дулааны улиралд байшинд хуримтлагдсан дулаан хурдан ууршдаг. Бидний олонх нь халаалтын улирал албан ёсоор эхлэхийг хүлээх нь таагүй мэдрэмжтэй холбоотой байдаг. Төвлөрсөн халаалтыг асаахад багагүй хугацаа үлдсэн ч орон сууц аль хэдийн хүйтэн, тав тухтай биш байна. Гарах гарц байгаа бөгөөд энэ нь зөвхөн өөрийгөө санал болгодог.

Өөрийнхөө бие даасан бойлер ийм асуудлыг нэг удаа шийдэж чадна. Гэхдээ хэзээ, хэдийг, юу төлөхөө хэрхэн бие даан шийдэх вэ? Эдгээр бүх асуудал нь нарийн дүн шинжилгээ, чадварлаг хандлагыг шаарддаг. Гол асуудал бол асар их хүнд сурталтай ажил. Бүс нутгийн эрчим хүчний компанийн үйлчилгээнээс нэг удаа, бүрмөсөн татгалзахын тулд танд маш олон зөвшөөрөл, холбогдох бичиг баримт хэрэгтэй болно.

Энэ тохиолдолд хууль тогтоомж нь төвийг сахисан, хоёрдмол байр суурь эзэлдэг. Нэг талаас, хуулиар бид төвлөрсөн халаалтын үйлчилгээнээс татгалзахыг хориглоогүй ч салгах нь өөрөө хууль эрх зүйн олон албан ёсны асуудал дагуулдаг. Орон сууцанд бие даасан халаалтыг суурилуулахад бэлэн байгаа оршин суугчдад тулгарч буй бэрхшээлүүд нь орон сууцны байшинг тохижуулах техникийн нюансуудтай холбоотой юм. Илүү тодорхой болгохын тулд та байшингаа хөндлөн огтлолоор төсөөлж болно. Олон тооны хоолой, өргөгч, ороомог, радиатор, хаалттай хавхлага, дулааны тоолуур нь нэг цогц сүлжээг бүрдүүлдэг. Онолын үүднээс авч үзвэл унтрааж болно, гэхдээ техникийн үүднээс авч үзвэл энэ нь жинхэнэ инженерийн асуудал юм.

Систем дэх аливаа зөвшөөрөлгүй хөндлөнгийн оролцоо нь бүхэл бүтэн цогцолборыг бүхэлд нь тасалдуулахад хүргэдэг. Нэг халаалтын системээс нэг орон сууцыг унтраах нь бүхэл бүтэн сүлжээг дахин тоноглох шаардлагатай бөгөөд инженерийн болон техникийн томоохон ажилтай холбоотой юм.

Чухал!Нэг захиалагчийг халаалтаас салгахтай холбоотой орон сууцны төвлөрсөн халаалтын системийг сэргээн засварлах, дахин зохион байгуулах бүх зардлыг өөрөө хариуцдаг.

Бүхэл бүтэн систем нь хууль эрх зүйн хэм хэмжээний дагуу орон сууцны барилгад хамаарах нэг өмчийн цогцолборын нэг хэсэг юм. Орон сууцны барилгын эд хөрөнгийн бүтэц, түүний үйл ажиллагаа, гүйцэтгэлийг байшингийн эзэд тодорхойлдог. Дүгнэлт нь өөрөө санал болгож байна - төвлөрсөн халаалтын системд өөрчлөлт оруулах шийдвэрийг хамтдаа гаргадаг. Энэ шаардлагыг Орон сууцны тухай хуульд тодорхой заасан байдаг. Нэг орон сууцыг татан буулгах нь хувь хүний ​​шийдвэр юм. Харин зохих зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авалгүй зөвшөөрөлгүй унтраасан нь хуулийн дагуу хариуцлага хүлээдэг. Зарим тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийн ийм үйлдлийг эрүүгийн гэмт хэрэг гэж ангилж болно. Орон сууцны барилгад инженерийн шугам сүлжээтэй холбоотой аливаа ажлыг зохих зөвшөөрөл, техникийн нөхцөл, дизайны дагуу мэргэжилтнүүд гүйцэтгэх ёстой.

Шийдвэр гарлаа. Дулааны станцаас яаж салгах вэ

Ингэхдээ Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан “Төвлөрсөн ус, дулаан хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх журам”-д заасан заалтуудыг түшиглэн ажиллах шаардлагатай байна. Дүрэм журмын дагуу та дулаан, халуун усаар хангах эрчим хүчний компанийн үйлчилгээнээс татгалзах эрхтэй. Татгалзах журам нь орон сууцны өмчлөгч болон дулааны нийлүүлэгч компанийн хооронд байгуулсан гэрээний заалтыг үндэслэнэ. Аливаа гэрээг цуцалж болно. Халуун ус, дулаан хангамжийн гэрээг цуцлах үнэн эсвэл зохиомол шалтгааныг үргэлж олж болно. Өнөөдөр дулаан хангамжийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй ихэнх компаниуд гэрээний нөхцлийг системтэйгээр зөрчиж, одоо байгаа ариун цэврийн норм, дүрмийг үл тоомсорлодог.

Хэрэв та төвлөрсөн халаалтаас татгалзахаар шийдсэн бол дараахь зүйлийг олж мэдэх болно.

• зэргэлдээх орон сууцны байрыг халаалт, халуун усаар бүрэн хангах системийг өөрийн зардлаар болон бие даан хийх;
• зэргэлдээх орон сууцны агааржуулалт, ус зайлуулах системийн хэвийн ажиллагааг сэргээх ажлыг гүйцэтгэх.

Бүх ажлыг холбогдох СНиП-ууд (41-01-2003, 23-02-2003, 31-01-2003)-аар хангадаг. Хөршүүд болон гэрийнхээ бусад оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр техникийн ажил хийхийг хориглоно.

Аж үйлдвэрийн захиалга, заавар нь үйлчилгээ үзүүлэгчдээс хараат бус болох хүслийг тань хэрэгжүүлэхэд томоохон саад болдог.

Жишээлбэл:Захиалагчийн төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамжаас салгах нь зөвхөн байшин бүхэлдээ үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах тохиолдолд л хийгддэг. Ийм хязгаарлалт нь бие даасан орон сууцанд төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамжаас татгалзахыг хэлээгүй хоригийг нэвтрүүлж байна. Ийм хэм хэмжээ нь Орон сууцны тухай хуулийн заалтуудтай зөрчилдөж байгаа боловч техникийн үүднээс авч үзвэл нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хууль бус үйлдлийг нотлоход нэлээд хэцүү байдаг.

Энэ байдал нь өргөн тархсан үзэгдэл бөгөөд бидний өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах хууль ёсны эрхийг ихээхэн хязгаарлаж байна. Бид нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байгаа орон сууцны байшингийн бусад эздийн хүслээс хамааралтай болж, янз бүрийн шалтгааны улмаас одоогийн нөхцөл байдалд өөрчлөлт оруулах бодолгүй байна. Хэрэв та өмчлөгчийнхөө эрхийг шүүхээр дамжуулан хамгаалахыг хүсч байгаа бол ялах боломж байгаа боловч энэ журам нь маш их цаг хугацаа шаарддаг. Салгах зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл нь бүхэл бүтэн төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамжийн системийн ажиллагааг алдагдуулахгүйгээр салгах ажлыг гүйцэтгэх боломжгүй гэдгийг тайлбарласан техникийн шалтгаан байж болно.

Тэмдэглэлд:Орон сууцны эзэн халаалтын өртэй байсан ч энэ нь үйлчилгээ үзүүлэгч компанийг таслах шалтгаан болохгүй. Өрийг шүүхээр хариуцагчаас авахын зэрэгцээ сүлжээ бүрэн бүтэн хэвээр байх болно.

Дулаан нийлүүлэгчид нь дулаан хангамжийн зах зээл дэх монополист бөгөөд орон сууцны нөөцөд нөлөөллийн хүрээгээ хадгалахыг бүх арга замаар хичээдэг.

Төвлөрсөн халаалтын төвийг салгах үед хууль эрх зүйн нарийн мэдрэмж, нюансууд

Зөвшөөрөл авахгүйгээр төвлөрсөн халаалтыг унтраах сонголт бий. Бидний олонх нь нийтийн аж ахуйн компаниудтай танай гэрт дулааныг нийлүүлэх гэрээг ховор үзсэн. Урьдчилсан байдлаар, орон сууцны байшингийн эзэд төвлөрсөн халаалтын үйлчилгээг нийлүүлэх нөхцлийг хүлээн зөвшөөрч байна гэж үздэг. Уг нь хууль эрх зүйн талаасаа нөхцөл байдал шалдаа буучихлаа. Ямар ч гэрээ, үүрэг хариуцлага байхгүй.

Түүгээр ч барахгүй бараг бүх байшинд дулааны хангамжийг сайн дураараа салгаж, орон сууцаа бие даасан халаалтын системээр тоноглож чадсан оршин суугчдыг олж болно. Энэ нөхцөл байдалд дур зоргоороо яллах тохиолдол бараг байдаггүй тул хүн бүр өөрийн эрсдэл, эрсдэлээр нөхцөл байдлыг шийддэг.

Төвлөрсөн халаалтын үйлчилгээнээс татгалзах хүслээ бодит болгохын тулд танай байшингийн оршин суугчид болон хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй нөхцөл байдлыг авч үзье.

Орон сууцны барилгад халаалтын системийн техникийн баримт бичиг дутуу байдаг. Үүнтэй холбогдуулан халаалтын системийн элементүүд нь барилга байгууламжийн өмчийн цогцолборын нэг хэсэг биш байх нь олонтаа тохиолддог. Ийм нөхцөлд орон сууцанд халаалтын системийг дахин тоноглохын тулд хамтын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй ч зохицуулалтын болон үйлчилгээний байгууллагуудаас албан ёсны зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Үүний шалтгаан нь инженерийн шугам сүлжээнд ямар нэгэн хөндлөнгийн оролцоо нь техникийн баримт бичигт заавал байх ёстой. Байшин бүрт техникийн паспорт байдаг бөгөөд энэ нь халаалтын системийн бүх өгөгдлийг харгалзан үздэг. Орон сууцанд радиаторыг зайлуулах, залгуурыг оруулах, суурилуулах, бусад өөрчлөлтийг техникийн паспорт дээр тусгасан байх ёстой. Урлагийн дагуу удирдуулсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26-р зүйлд заасны дагуу цаашдын үйл ажиллагааны хувьд танд дараахь баримт бичгийн багц шаардлагатай болно.

• үнэгүй хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• унтраах орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууц өмчлөх (ашиглах) эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны бүх хууль ёсны оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• харилцаа холбоог салгаж, дараа нь дахин тоноглох боломжийн талаархи мэргэжилтнүүдийн техникийн дүгнэлт.

Зургийг дуусгахын тулд холбогдох байгууллага, эрх бүхий байгууллагын мэргэжилтнүүдийн боловсруулсан сэргээн босголтын төслийг баримт бичгийн багцад хавсаргах шаардлагатай. Загварын баримт бичигт салангид орон сууцны элементүүд байхгүй тохиолдолд байшингийн төвлөрсөн халаалтын системийн ажиллагааг нотлох тооцоог багтаасан байх ёстой. Төслөөс гадна байгууламжийн дулаан-гидравлик тооцооны схем, үлдэгдэл халаалтын үнэн зөв тооцоололтой байх нь дээр.

Техникийн хувьд чадварлаг төсөл бол зөвшөөрөл авах эхний алхам юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв хийсэн өөрчлөлтүүд нь бүх байшингийн дулааны үр ашигт сөргөөр нөлөөлж, бусад байшингийн эздийн орон сууцанд температурын горимыг зөрчихөд хүргэж болзошгүй бол ийм төсөл татгалзах болно.

Техникийн хүндрэлүүд

Хэрэв бүх бичиг баримт нь шаардлагад нийцэж байгаа бол орон сууцны засварын төслийг тохиролцсон, бие даасан халаалтын эх үүсвэрийн төрөл нь галын аюулгүй байдлын стандарт, орон сууцны барилгад үйл ажиллагааны нөхцөлийг хангаж байвал та зөвшөөрөл авах боломжтой. Өөр нэг зүйл бол нийтийн аж ахуйн байгууллагуудын ийм үйлдэл нь тийм ч таатай биш бөгөөд хүнд сурталтай журам нь хэдэн сараар сунжирдаг.

Асуудлын техникийн талын тухайд орон сууцыг төвлөрсөн халаалтаас салгах ажил тийм ч хэцүү биш юм шиг санагддаг. Үүнийг шийдэхийн тулд та зөвхөн мэргэшсэн ажилчдыг урих хэрэгтэй. Одоо байгаа тоног төхөөрөмжийг буулгах, дараа нь бие даасан халаалтын системийг суурилуулах ажлыг мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор төслийн дагуу нарийн гүйцэтгэдэг.

Үгүй бол та эхлээд техникийн, дараа нь захиргааны хэд хэдэн асуудалтай тулгарч магадгүй юм.

Төвлөрсөн халаалт нь орон сууцанд тоноглогдсон "ашиг тус" юм. Гэхдээ ийм халаалтын систем үргэлж сайн ажилладаггүй. Олон давхар байшингийн оршин суугчид халаалтын чанар муутай талаар ихэвчлэн гомдоллодог - хүйтэн улиралд ч гэсэн радиаторууд шаардлагатай дулааныг хангах ёстой мэт санагдаж байвал радиаторууд бага зэрэг дулаахан байж болно.

Ийм нөхцөлд орон сууцны эзэн төвлөрсөн халаалтаас салгах хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Аваагүй үйлчилгээнийхээ төлөө их мөнгө төлөх нь утгагүй. Бие даасан системийг суурилуулах нь илүү хялбар байдаг.

Гэхдээ үүнийг хийх нь хэр хялбар вэ?

Төвлөрсөн халаалтаас салгах нь одоогийн хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн үү? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Асуудлын хууль эрх зүйн тал

Хуулиар төвлөрсөн халаалтаас салахыг хориглодоггүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ийм зөвшөөрөл авах нь нэлээд асуудалтай байдаг: олон тооны маргаантай асуудлыг шийдэж, гайхалтай баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Баримт бичгийг цуглуулж эхлэхээсээ өмнө ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 4-р бүлгийг унших хэрэгтэй. Энэ нь төвлөрсөн халаалтаас татгалзахтай холбоотой гол асуудлуудыг тусгасан болно.

Энэ бүлэгт халаалтын хэлхээг өөрчлөх асуудлыг хөндсөн бөгөөд унтраасан үед тэдгээр нь зайлшгүй юм.

Идэвхгүй болгохын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ:

• Холбогдох байгууллагад өргөдөл.
• Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Орон сууцны насанд хүрсэн бүх оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.
• Техникийн мэдээллийн хуудас - энэ баримт бичгийн гурав дахь хуудсыг сайтар судлаарай. Тэр бол орон сууцны халаалтын бүх шинж чанарыг тодорхойлдог хүн юм.
• Халаалтын хэлхээг салгах, хөрвүүлэх боломжийг баталгаажуулсан дүгнэлт.
• Дахин тоноглох төсөл - үүнийг тусгай компанид захиалах шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, мэргэжлийн хүмүүс орон сууцны халаалтыг дахин тоноглох бүх боломжуудыг сайтар судалж, хөрш орон сууцны халаалтанд нөлөөлөхгүй системийг сонгох болно.

Төвлөрсөн халаалтаас салгах дүрэм нь зарим тохиолдолд байшингийн бүх оршин суугчдын заавал зөвшөөрөл авахыг шаарддаг.

Ялангуяа халаалтын системийн бүх элементүүд нь байшингийн өмч бол ийм зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Өөрөөр хэлбэл, тухайн байшин нь тодорхой өмчлөгчид эсвэл компанийнх бол оршин суугчдын зөвшөөрлийг авалгүйгээр салгаж болохгүй. Үүнийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд нарийвчлан тодорхойлсон болно. Түүний хэлснээр бүх харилцаа холбоо, тэр дундаа халаалт нь байшинд харьяалагддаг бөгөөд байшингийн өмч хөрөнгө багасч байгаа тул салгах асуудлыг нэг бүрчлэн шийдвэрлэх боломжгүй юм.

Гэсэн хэдий ч хэрэв байшин эзэнгүй бол холболтыг таслахын тулд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй болно.

Чухал: Хэрэв та төвлөрсөн халаалтаас салсан ч ус өргөгч нь орон сууцанд үлдэх болно. Тэднийг задлах боломжгүй юм. Энэ нь та үлдэгдэл гэж нэрлэгддэг халаалтын төлбөрийг тогтмол төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.

Та энгийн зүйлийг санаж байх хэрэгтэй: хичнээн их хүсч байгаагаас үл хамааран төвлөрсөн халаалтаас зөвшөөрөлгүйгээр салгах боломжгүй юм. Та тоон зөвшөөрөл авахад маш их цаг зарцуулах шаардлагатай болно.

Техникийн тал

Унтраах зөвшөөрөл авч чадсан хүн бүр ашигладаг хамгийн энгийн шийдэл бол зайгаа таслах явдал юм.

Энэ тохиолдолд орон сууцанд зөвхөн хоолой (эсвэл хоолой) үлдэх бөгөөд ингэснээр хөргөлтийн шингэнийг ус өргөгчөөр бусад орон сууцанд нийлүүлдэг. Тэднээс салах боломжгүй: энэ тохиолдолд та байшингийн нэг хэсгийг дулааны хангамжаас хасах болно. Өмнө дурьдсанчлан, та эдгээр хоолойгоор өрөөнд ялгарах дулааныг төлөх шаардлагатай хэвээр байна.

Мэдээжийн хэрэг, та тэдгээрийг тусгаарлаж болно: өөрөөр хэлбэл тэдгээрийг эрдэс ноосоор хучиж, гипсэн картон хайрцагт нуу. Гэхдээ энэ тохиолдолд хоолойн бүрэн дулаалгыг баталгаажуулахын тулд комисс шаардлагатай.

Радиаторуудыг огтлох нь иймэрхүү харагдаж байна

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д төвлөрсөн халаалтаас салгах ажлыг зөвхөн мэргэжилтнүүд хийх ёстой. Батерейг өөрөө тайрах нь аймшигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Баримт нь гар урчууд бүхэл бүтэн байшингийн халаалтын системийн схемтэй бүрэн танилцсаны дараа л ажлаа эхэлдэг. Мөн бусад орон сууцны халаалтын систем нь үйл ажиллагаагаа алдахгүй байхаар ажил хийдэг.

Хамгийн энгийн бөгөөд "өвдөлтгүй" нь орцыг бүхэлд нь таслах явдал юм. Гэхдээ ийм шийдвэрийг бүх оршин суугчид гаргах ёстой. Энэ тохиолдолд техникийн хувьд үүнийг маш энгийнээр хийдэг бөгөөд хэн ч үлдэгдэл халаалтын төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Дүрмээр бол ижил төстэй нөхцөл байдал нь жижиг байшинд (5 давхар хүртэл) тохиолддог.

Хэцүү байдал, чухал нюансууд

Төвлөрсөн халаалтаас татгалзах нь хууль эрх зүйн талаасаа олон тооны хүндрэлийг дагуулдаг. Хуульд зөрчилтэй үйлдлүүд нэлээд их байгаа нь үнэн.

Жишээлбэл, орон сууцанд халаалтын зуух суурилуулахыг хуулиар хориглоогүй (суулгасан бойлер нь заавал биелүүлэх ёстой шаардлагуудын жагсаалт байдаг), төвлөрсөн халаалтаас салахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн Холбооны 190-р "Дулааны хангамжийн тухай" хууль нь бие даасан халаалт руу шилжихийг хориглодог.

Дүгнэлт

Өнөөдөр олон оршин суугчид төвлөрсөн халаалтын чанарт сэтгэл дундуур байдаг тул бие даасан халаалтын системийг бий болгох замаар гэртээ дулаан, тохь тухтай уур амьсгалыг бий болгох цорын ганц арга зам гэж үздэг. Мөн олон хүн "Төвийн дулаанаас салгах эрхтэй юу" гэсэн асуултыг асуудаг. Онолын хувьд тийм. Гэвч практикээс харахад эрх баригчид унтраахдаа туйлын дургүй байдаг - энэ нь улсад ашиггүй юм. Тиймээс татгалзах олон шалтгаан бий.

Хамгийн чухал зүйлийг санаарай

: та дур зоргоороо ямар нэгэн зүйл хийж болохгүй, өмгөөлөгчтэй зөвлөлд. Донецкийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний эсрэг хүмүүс хэрхэн тэмцэж байсан тухай жишээг доорх видеоноос үзнэ үү.

Манай материал танд хэрэгтэй байсан гэж найдаж байна. Хэрэв та үүнийг нийгмийн сүлжээнд хуваалцвал бид талархах болно.

Өдрийг сайхан өнгөрүүлээрэй!

Дулааны эрчим хүчний үнэ байнга нэмэгдэж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын дэд бүтэц муу байгаа нь олон хүнийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууллагуудад үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах талаар бодоход хүргэдэг. Төвлөрсөн халаалтыг хэрхэн яаж орхих вэ гэсэн асуултыг орон сууцны байшингийн эзэд ихэвчлэн асуудаг. Үүний шалтгаан нь халаалтын чанар, өрөөний тав тухтай байдлын түвшин оршин суугчдын хүлээлтийг тэр бүр хангаж чадахгүй, үйлчилгээний үнэ нэмэгдсээр байна.

Төвлөрсөн бус халаалт руу шилжих нь нийтийн аж ахуйн нэгжийн ажлаас хараат бус байдлыг хангаж, орон сууцны температурыг бие даан зохицуулах, мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог. Төвлөрсөн халаалтаас татгалзаж, бие даасан системийг бий болгох үйл явц нь хууль эрх зүйн болон техникийн хоёр үе шатыг хамардаг.

Яагаад төвийн системээс салгах ёстой вэ?

Орон сууцны төвийн халаалтаас татгалзах хоёр үндсэн шалтгаан бий.

1. Температурын горимыг бие даан тодорхойлох чадвар. Төвлөрсөн системд халаалтын улирлын эхлэл ба төгсгөл нь тодорхой тогтоосон хугацаатай байдаг. Автономит халаалттай бол оршин суугчид зуны улиралд ч гэсэн орон сууцаа халааж, намар-өвлийн улиралд дулааны эрчмийг бууруулж чадна. Энэ бүхэн нь жилийн аль ч үед хамгийн тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг.

Чухал! Уян хатан халаалтын систем нь дулааны бодит хэрэгцээнд нийцүүлэн температурыг тохируулах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, өвлийн нарлаг, дулаан өдрүүдэд та зарим өрөөний халаалтыг унтрааж эсвэл дулаан үйлдвэрлэх хүчийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулж болно. Энэхүү систем нь оршин суугчдыг байнга явахад тохиромжтой.

1. Хэрэглээний зардлыг бууруулсан. Хувь хүний ​​халаалт нь зардлыг бараг хагасаар бууруулах боломжийг олгодог. Орон сууцны барилга болон хувийн байшинд төвлөрсөн системтэй бол та зөвхөн зарцуулсан нөөцийн хэмжээг төдийгүй хөргөлтийн тээвэрлэлтийн зам, дулааны алдагдлыг төлөх ёстой. Дулаан тусгаарлалт нь гэмтсэн дулааны шугамын хэсгүүдэд алдагдал хамгийн их байх бөгөөд энэ нь төлбөрийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Мөн үнэд хурдны зам, өргөгч ба лифтний засвар үйлчилгээ, яаралтай болон төлөвлөгөөт засвар, гагнуур, элементүүдийг солих зэрэг зардал багтсан болно. Тиймээс, байшингийн эзэн ашиглаагүй нөөцийн зардлыг төлдөг.

Хувь хүний ​​сэргээн босголт

Төвлөрсөн халаалтаас татгалзах боломжтой эсэх асуудлыг энэ журмыг зохицуулсан дүрэм журмыг судалж эхлэх хэрэгтэй. Хууль тогтоомжид орон сууц, байшингийн эзэд төвлөрсөн халаалтын системээс татгалзаж, бие даасан тоног төхөөрөмжийг ашиглахыг хориглодоггүй. Гэвч бодит байдал дээр энэ үйл явдалд саад болох олон тооны асуудал гарч ирдэг, ялангуяа орон сууцыг төвлөрсөн дулааны сүлжээнээс салгахад хүргэдэг.

Бие даасан системд шилжих гол асуудал бол барилгын тохижилтыг өөрчлөх явдал юм. Төвлөрсөн сүлжээ гэдэг нь нийтлэг өргөгч, цахилгаан хэрэгсэл, холбох хэрэгсэл, нөөцийг хэмжих төхөөрөмжөөс бүрдсэн цогц систем юм. Нэг өрөөг ийм системээс салгах нь техникийн хэлхээг тасалдуулахад хүргэнэ. Энэ нь бүхэл бүтэн сүлжээг ихээхэн өөрчлөн зохион байгуулах, дахин барих шаардлагатай болно.

Орон сууцны барилгын төвлөрсөн системийн бүх зангилаа нь орон сууцны өмчлөгч, менежментийн компани гэх мэтээр тодорхойлогддог түүний өмчийн нэг хэсэг юм. Тиймээс төвлөрсөн халаалтаас татгалзах нь тухайн өмч нь байшинд харьяалагдах статустай бол оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэрлэх ёстой асуудал юм. Энэ асуудлыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд тусгасан болно, нэг орон сууц нь ерөнхий харилцаа холбооны сүлжээнээс гарах нь байшингийн нийт өмчийг бууруулдаг тул ийм асуудлыг дангаар нь шийдэж болохгүй.

Анхаар! Зөвхөн зөвшөөрөл авсны дараа төвлөрсөн шугам сүлжээнээс салгах боломжтой. Бүх суурилуулах ажил, түүнчлэн халаалтын нэгжийг буулгах ажлыг хүлээн авсан зөвшөөрлийн үндсэн дээр мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг.

Төвлөрсөн халаалтын систем нь байшингийн өмч биш бол бусад оршин суугчдын зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй. Гэхдээ энэ тохиолдолд эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай хэвээр байна. Инженерийн шугам сүлжээний бүрэн бүтэн байдлыг зөрчсөн тохиолдолд техникийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Барилгын техникийн паспорт нь радиаторыг буулгах, нэмэлт элементүүдийг суурилуулах зэрэг бүх оролцоог тусгасан байх ёстой.

Орон сууцыг салгах шийдвэр гаргахын тулд зөвшөөрөл өгөх хэлтэст баримт бичгийн багц шаардлагатай.

• ямар ч хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны насанд хүрсэн оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• өөрчлөн зохион байгуулах боломжийн талаархи дүгнэлт (архитектурын хэлтсээс);
• эрх бүхий байгууллагатай тохиролцсон сэргээн босголтын төсөл.

Хамтын уналт

Энэ тохиолдолд орон сууцны байгууллага оршин суугчдын хүслийг идэвхтэй эсэргүүцдэг тул системээс дангаар нь салгах зөвшөөрөл авах нь бараг боломжгүй юм. Автономит халаалтанд шилжсэн эзэмшигч нь нөөцийн төлбөрөө төлөхөө больсон тул орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилчдын цалин, шугам сүлжээний засварын орлогын хэмжээ буурдаг. Үүнээс гадна дулаан нь бетонон шал, ханаар дамжин урсаж, орон сууцны эзэн хөршүүдийн төлсөн нөөцийг ашиглах боломжтой болно.

Дулааны өөрчлөлт нь дулааны урсгалыг бий болгоход хувь нэмэр оруулж, тулгуур бүтцийн төлөв байдалд хор хөнөөл учруулж, өнгөлгөөг хальслахад хүргэдэг. Хэдийгээр хуулийн дагуу энэ нь хууль ёсны биш боловч өөрөө удирдах байгууллагын ажилтнууд орон сууцны эзэд халаалтыг тус тусад нь унтраахаас татгалздаг.

Энэ тохиолдолд төвлөрсөн сүлжээнээс салгах цорын ганц боломжит сонголт бол бүх орон сууцны өмчлөгчөөс татгалзах явдал юм. Энэ үйл явц нь байшингийн ерөнхий усны хэлхээг сэргээн засварлах, лифтийг дулааны сүлжээнээс бүрэн салгах, эсвэл хуушуураар залгагдаж, фланцыг битүүмжилсэн хавхлагатай халаалтын хэлхээнээс салгах явдал юм. Хоёрдахь хувилбар нь лифтэнд халуун ус хангамжийн холболт байгаа тохиолдолд боломжтой.

Шийдвэр гаргахын тулд оршин суугчдын нэгдсэн хурал хуралдаж, үр дүнг протоколд тэмдэглэнэ. Орон нутгийн засаг захиргааны комисс нь холболтыг таслах өргөдөл, протоколыг хянан үзээд шийдвэр гаргадаг.

Чухал! Зөвхөн бие даасан халаалт руу шилжих нь байшин, талбайн дулаан хангамжийг тасалдуулж, халаалтын систем нь нэмэгдсэн ачааллыг тэсвэрлэх чадваргүй тохиолдолд л татгалзаж болно. Энэ тохиолдолд комисс нь эзэмшигчдэд өөрийн зардлаар сүлжээг шинэчлэхийг санал болгож болно.

Зураг төслийн байгууллагын боловсруулсан техникийн төслийг Горгаз, Дулааны сүлжээ, эрчим хүчний компани, хотын архитектурын зочид буудал, орон сууцны байгууллагатай тохиролцсон байх ёстой.

Хэрхэн унтрах вэ?

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа техникийн төслийг хэрэгжүүлэх ажил эхэлнэ. Хуучин сүлжээний зангилааг буулгах, шинэ элемент суурилуулах ажлыг тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагуудын мэргэжлийн мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг. Энэхүү процедур нь хувийн байшинд бойлерийн системийг суурилуулахаас бараг ялгаатай биш бөгөөд дараахь онцлог шинж чанартай байдаг.

1. Орон сууцанд төвлөрсөн бус системийг зохион байгуулахын тулд радиаторуудын дээр байрлуулсан хананд суурилуулсан бойлеруудыг ихэвчлэн ашигладаг. Тохиромжтой, хэмнэлттэй байдлын үүднээс хадгалах ус халаагчтай конденсацын төхөөрөмжийг ашиглах нь зүйтэй;
2. Хөргөлтийн шингэний албадан эргэлтийг дараахь аргуудаар хангана: эргэлтийн насос эсвэл суурилуулсан шахуургын төхөөрөмж, аюулгүйн модуль (агааржуулалт, даралт хэмжигч, аюулгүйн хавхлага) бүхий орчин үеийн бойлер суурилуулах;
3. Бойлерийн төхөөрөмж нь хаалттай шатаах камер, автоматжуулсан аюулгүй байдлын модулиар тоноглогдсон байх ёстой. Хөргөлтийн шингэн дэх дулааны үзүүлэлтүүд 95 ° C-аас ихгүй, даралт нь 1 МПа байх ёсгүй;
4. Бие даасан халаалтын радиаторыг сонгохдоо өндөр найдвартай, дулаан дамжуулалтыг сайн хангадаг хөнгөн цагаан загварт давуу эрх олгох хэрэгтэй;
5. Харилцаа холбоог зохион байгуулахын тулд хямд, суулгахад хялбар хуванцар хоолойг хамгийн сайн сонголт гэж үздэг;
6. Инженерийн сүлжээний төлөвлөлтийг өрөөний шинж чанарт үндэслэн хийх ёстой. Хамгийн энгийн бөгөөд хямд сонголт бол радиаторуудыг зэрэгцээ холбосон нэг хоолойт утас гэж тооцогддог. Цацрагийн утас нь техникийн үүднээс хамгийн оновчтой шийдэл боловч шалны түвшинг дээшлүүлэх шаардлагатай тул бага таазтай орон сууцанд тохиромжгүй.

Орон сууцыг төвийн системээс салгах үед утсыг бүрэн сэргээн засварлах нь үргэлж техникийн үндэслэлтэй байдаггүй. Ихэнх тохиолдолд ус өргөгчийг хаах боломжгүй байдаг тул зөвхөн радиаторуудыг ерөнхий хэлхээнээс салгаж болно. Энэхүү технологи нь дулааны эрчим хүчний багахан хэсгийг төвлөрсөн ус өргөгчөөс байранд нийлүүлэх болно гэж үздэг тул эзэмшигч нь эдгээр нөөцийн хэрэглээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болдог. Төвлөрсөн усны хэлхээний хоолой нь орон сууцанд үлдэж, үлдэгдэл халаалтыг хангаж, төлбөр төлөх ёстой.

Өргөгч нь үүдэнд байрладаг барилгад ийм асуудал гардаггүй, гэхдээ ийм систем нь маш ховор байдаг.

Дүгнэлт

Ерөнхий халаалтын системээс салгах нь хууль эрх зүйн болон техникийн асуудлыг шийдвэрлэхэд оршино. Холбогдох байгууллагуудтай тохиролцоогүй зөвшөөрөлгүй унтрах нь ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул эдгээр нюансуудыг анхаарч үзэхгүй байх боломжгүй юм.

Хэрэв өмчлөгч нь зохицуулалтын шаардлагыг дагаж мөрдөхгүйгээр байрыг төвлөрсөн сүлжээнээс дур мэдэн салгавал бүх зүйлийг байранд нь буцааж, их хэмжээний торгууль төлөх үүрэгтэй. Бүртгүүлэх, зөвшөөрөл авах, төсөл боловсруулах, батлах, хэрэгжүүлэхэд санхүүгийн зардал орно. Гэсэн хэдий ч халаалтын хоёр, гурван улирлын дараа бүх зардлыг нөхдөг.

Нийтийн үйлчилгээ нь дундаж гэр бүлийн төсвийн нэлээд хэсгийг эзэлдэг. Мөн дулаан хангамжийн төлбөрийг төлөх нь хамгийн үнэтэй зүйлсийн нэг юм. Гэхдээ ямар нэг шалтгаанаар дулааны ханган нийлүүлэгч үүргээ бүрэн биелүүлээгүй бол ийм үйлчилгээнээс татгалзаж, бие даасан системийг зохион байгуулах шийдвэр гаргах эрхтэй. Энэ нь хэд хэдэн асуудал үүсгэж болзошгүй. Юуны өмнө, орон сууцны байшинг халаахаас татгалзах нь олон тооны хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэхтэй холбоотой, хоёрдугаарт, унтраах үйл явцын техникийн хэсэгтэй холбоотой юм.

Хуулийн дагуу асуудлыг шийдэж байна

Та халаалтаа төлдөг ч гэртээ хүйтэн байна уу? Өөр нэг хувилбар бол дулааны тоолуур юм.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь орон сууцны эзэд (нийтийн орон сууцны түрээслэгч, түрээслэгч нь мэдээжийн хэрэг ийм шийдвэр гаргах эрхгүй) төвлөрсөн дулаан хангамжаас татгалзахыг хориглоогүй. Гэсэн хэдий ч, үүнийг ашиглах хүсэл нь гэрийн тохижилтын онцлогоос болж саад болж магадгүй юм. Жишээлбэл, нэг хэрэглэгчийг салгах нь байшин доторх сүлжээг бүхэлд нь дахин тоноглох шаардлагатай бөгөөд бусад оршин суугчдад нөлөөлнө.

Хуулийн дагуу бүх зүйлийг хийхийн тулд орон сууцанд халаалт өгөхөөс татгалзахын өмнө дараахь зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

• байшингийн эзэд (менежментийн компани эсвэл орон сууцны хоршоо), хэрэв халаалтын системийн элементүүд нь нийтийн өмчийн нэг хэсэг бол. Ийм зөвшөөрөлгүйгээр системийн хоолойг буулгах нь байшингийн өмч хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй бууруулсан гэж үздэг бөгөөд хуулийн дагуу зөвхөн барилгын их засварын үед л зөвшөөрөгддөг;
• тогтолцоог өөрчлөн зохион байгуулах төсөл, холбогдох баримт бичгийн багцыг ирүүлэх шаардлагатай орон нутгийн төрийн байгууллагууд.

Хамгийн сайн сонголтуудын нэг бол цахилгаан юм. Хамгийн хямд нь хэт улаан туяа юм.

ЗХУ-ын үед ч гэсэн тэд үүнийг маш хялбархан хийх санааг гаргаж ирсэн.

Зөвхөн нэг орон сууцны оршин суугчид ийм зөвшөөрөл авах нь бараг боломжгүй юм - юуны түрүүнд Холбооны хуулийн 190 тоот дулаан хангамжийн улмаас. Орон сууц, бүхэл бүтэн байшин, эсвэл наад зах нь үүдэнд халаалтаас хэрхэн татгалзахаа шийдэх замаар үүнийг хийх нь илүү хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд барилгын ерөнхий усны хэлхээ эсвэл ус өргөх байгууламжийн аль нэгийг дахин барьж, байшингийн эзэд бие даасан халаалтыг суурилуулах боломжтой болно. Гэтэл орон сууц бүрт төсөл хамаатай учир орон сууцанд хурлаар нийт оршин суугчдаас зөвшөөрөл авч, төслийн баримт бичгийг бүрдүүлж байж хэрэгжих боломжтой.

Идэвхгүй болгох баримт бичгийн багц

Бүхэл бүтэн орон сууцны байшин эсвэл тусдаа орон сууцанд халаалт өгөхөөс татгалзах зөвшөөрөл авахын тулд та дараахь баримт бичгүүдийн багцыг зөвшөөрөл олгох байгууллагад ирүүлэх ёстой.

Төсөл боловсруулахын тулд тооцоо хийж, тэдгээрийн дундуур дамждаг халаалтын хангамжийн системийн өргөгч ба нарны тавиураас байрны үлдэгдэл халаалтыг тодорхойлох шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, тоног төхөөрөмжийг буулгах үр дагавар нь бусад орон сууцны эздийн амьдрах нөхцөл байдалд нөлөөлөх ёсгүй. Хэрэв унтрах нь хөршүүдийн агаарын температурт нөлөөлж байвал орон сууцанд халаалтаас татгалзах боломжтой эсэх асуултын хариулт сөрөг байх болно.

Асуудлын техникийн тал

Төвлөрсөн халаалтаас хэрхэн татгалзахаа шийдэхдээ барилгын дулаан хангамжийн системийн дизайныг үнэлэх хэрэгтэй. Одоо байгаа ихэнх схемүүдийн хувьд бүрэн унтраах боломжгүй юм - өргөгч эсвэл нарны ор нь орон сууцанд хэвээр байх бөгөөд ямар ч тохиолдолд түүний тусламжтайгаар үүссэн үлдэгдэл халаалтыг төлөх шаардлагатай болно. Дээд болон доод орон сууцны температурт нөлөөлөхгүйгээр зөвхөн радиаторыг системээс салгаж болно.

Барилгын нэгдсэн хурлыг зөвшилцөж, хоолойг эрдэс ноос, гипсэн хавтангаар дулаалснаар тэднээс авсан дулааныг төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Хэдийгээр хуульд заасны дагуу орон сууцанд үлдсэн ус өргөх тавиур (унтлагын өрөө) нь үлдэгдэл халаалт гэж тооцогддог.

Халаалтаас хэрхэн татгалзах вэ гэсэн асуултыг шийдэж, шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авсны дараа хоолой огтлох ажлыг зөвхөн мэргэжилтнүүдэд итгэмжлэх хэрэгтэй. Буулгах ажил дууссаны дараа техникийн баримт бичигт бүх өөрчлөлтийг хийх ёстой. Одоо эзэн нь төвлөрсөн халаалттай холбоотой асуудал гарахгүй - гэхдээ бие даасан системтэй холбоотой олон шинэ зүйл гарч ирэх болно (ялангуяа үүнийг үндсэн тоног төхөөрөмж болгон сонгосон бол).

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Онолын хувьд орон сууцны байшингийн эзэн бүр халаалтаас татгалзах боломжтой. Гэхдээ бүх оршин суугчид нэгдсэн шийдвэр гаргаж үүнийг хийхгүй бол хэрэгжүүлэх боломж юу л бол.

Ихэнх тохиолдолд үүнээс болж асуудал шийдэгдээгүй хэвээр байна. Та орон сууцанд тохь тухтай нөхцлийг өөр аргаар олж авах хэрэгтэй - хаалттай байгууламжийг (хана, цонх, тааз) дулаалах эсвэл радиатор дээр тусгай байгууламж суурилуулах (зөвхөн хоёр хоолойт системд тохиромжтой). Таны хийх ёсгүй цорын ганц зүйл бол халаалтын сүлжээг өөрөө салгах явдал юм - үүний үр дүнд та торгууль төлж, холболтыг буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Асуудал

12.04.12-ны өдөр би Находка хотод 5 давхар блокон байшинд дулааны хэрэгслээ авч хаясан орон сууц худалдаж авсан, энэ нь шилжүүлэх хүлээн авах актад бичигдсэн байдаг.Гэрчилгээгээр орон сууц ачаалалгүй байна. Эзэмшигчийг солихоор “Примтеплоэнерго” компанид хандахад дулааны төлбөрийг бүрэн төлж, өр хуучин эзэнд нь \145 000 рубль\ орно гэсэн хариу өгсөн. Удирдлагын компанитай холбоо барьж, халаалтын хэрэгсэл байхгүй байгааг бүртгэхийг хүссэн. Нэгдмэл компани болон Примтеплоэнерго компанийн төлөөлөгчид халаалтын төхөөрөмжийг зөвшөөрөлгүй буулгасан тухай акт гаргажээ. Үнэнийг хэлэхэд энэ цаг агаарт манай гэр бүл халаалтгүй тухтай байдаг ч радиатор тавивал цонх нь онгорхой, өөрөөр хэлбэл мөнгөөр ​​гудамжаа халаана. Би тэтгэвэр авагч, хөдөлмөрийн ахмад хүн, надад нэмэлт мөнгө байхгүй. Надад хэлээч, ийм нөхцөлд бид юу хийх ёстой вэ? Бид Примтеплоэнерго машиныг ялж чадах болов уу? Үнэхээр бид халаалтыг сэргээж, гудамжийг халаах хэрэг гарах болов уу? Надад туслаач.

Хүндэтгэсэн, Андрей Петрович Девяткин.

Санал хүсэлт тавьсанд баярлалаа.Энэ орон сууцны дахин төлөвлөлтийн ажил 2003 онд хийгдэж, тэр үед дулааны хэрэгслээ авч хаясан тухай акт /орон сууц нийтийн аж ахуйгаас/ байсан.Тэр үед өмчлөгч нь тийм ч олон байгаагүй. Орон сууцны дулаан тусгаарлалт нь бүх стандарт, техникийн шаардлага хангасан, байшингийн дулаан хангамжид ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй гэсэн хөндлөнгийн шалгалтын акт байдаг.Байшингийн ерөнхий хэрэгцээний хувьд: Орцонд халаах төхөөрөмж байхгүй, Бид юу төлөх ёстой вэ?Бусад тохиолдолд би хүлээн авсан үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхөөс татгалздаггүй, харин хүлээн авдаггүй үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхийг тэд намайг үүрэг болгохыг хүсч байна.Өмчлөлийг өөрчлөхдөө та бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Таны жагсаасан боловч 2003 онд бичиг баримтын жагсаалт ижил байсан уу?

Хүндэтгэсэн, Андрей Петрович Девяткин

Танд асуух зүйл байна уу? Асуу, хариулт нэн даруй ирэх болно!

Орон сууцны эздийн дунд дулаан хангамжийн бие даасан эх үүсвэрт шилжих тогтмол хандлага ажиглагдаж байна. Технологийн дэвшлийн хөгжил нь өрөөнүүдэд эргономик, авсаархан төхөөрөмжүүдийг суурилуулах боломжийг олгодог бөгөөд тэдгээрийн хүч чадал нь уламжлалт төвлөрсөн халаалтын радиаторуудаас ямар ч хамаагүй юм. Энэ төрийн үйлчилгээг орхих боломжийн тухай асуулт аяндаа гарч ирнэ.

Төвлөрсөн халаалтаас татгалзах боломжтой юу?

Хууль тогтоомжид энэ асуудалд тодорхой хариулт өгөөгүй байна. Нэг талаас, өмчлөгчид нийтийн аж ахуй, үйлчилгээний байгууллагуудаас авах үйлчилгээний хүрээг сонгох эрх чөлөөтэй байдаг. Нөгөөтэйгүүр, дулааны станц нь нийтийн өмчийн нэг хэсэг бөгөөд энэ нь түүний дизайныг зөвшөөрөлгүй өөрчлөх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй гэсэн үг юм. Та зөвшөөрөл авах, тэдний зөвшөөрөл гэх мэтийг авах шаардлагатай болно. Хувийн хэвшилд асуудлыг шийдэх нь илүү хялбар боловч орон сууцны байшинд энэ үе шатыг дуусгах нь хууль эрх зүйн болон техникийн хувьд илүү хэцүү байдаг.

Дулааны шугам сүлжээг салгах, дахин зохион байгуулах зардал нь салгахыг хүссэн захиалагчийн нуруун дээр бууна.

Орон сууцны байшинд үүнийг яаж хийх вэ?

ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсан Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 33 дугаар зүйлийн "l" хэсэгт гэрээний заалттай хэрэглэгчийн эрх. Аливаа гэрээ нь түүнийг цуцлах тухай заалтыг агуулсан байдаг бөгөөд та дулаан хангамжийн байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзах шалтгааныг олж мэдэх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч үйлдвэрлэлийн дүрэм журмын дагуу дулааны станцаас салгах нь зөвхөн барилга байгууламжтай холбоотой бөгөөд түүний бие даасан хэсэг биш юм. Тиймээс орон сууцны барилгад төвлөрсөн халаалтаас татгалзахын тулд хүснэгтэд үзүүлсэн сонголтуудын аль нэгийг ашиглах шаардлагатай болно.

Орон сууцанд бие даасан халаалт өгөхөөс татгалзах

Хуулийн үүднээс авч үзвэл төвлөрсөн халаалтыг бие даасан халаалтын системийн ашиг тусын тулд орхих журам дараах байдалтай байна.

1. Баримт бичгийг бэлтгэх:
   • орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
   • өмчлөлийн баримт бичиг;
   • орон сууцанд амьдардаг бүх хүмүүсийн зөвшөөрөл.
2. Галын аюулгүй байдлын шаардлага, үйл ажиллагааны стандартын дагуу бие даасан халаалтын эх үүсвэрийг сонгох.
3. Ийм дахин тоног төхөөрөмж хийх боломжийн талаар техникийн дүгнэлт авах.
4. Таслагдсан захиалагчгүйгээр дулааны станцын үйл ажиллагааг хадгалахыг баталгаажуулсан тооцоолол бүхий сэргээн босголтын төслийг боловсруулах.
5. Анкет бөглөж байна.
6. Ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах.

Татгалзсан тухай мэдэгдэл

Баримт бичиг болгон дулаан хангамжийн байгууллагаас үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах өргөдөл нь нэгдсэн маягтгүй байна. ОХУ-ын цаг уурын нөхцөл байдал нь дулааны хангамжийг бүрэн орхих гэсэн үг биш бөгөөд бид ихэвчлэн төвлөрсөн халаалтын системийг орон нутгийн нэгжээр солих тухай ярьж байна. Гэсэн хэдий ч энэ журмыг сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтөд аль хэдийн тооцсон тул өргөдлийн хэлбэрийг энэ чиглэлээр мөрдөгдөж буй журмаар тодорхойлно.

Маягт

Өргөдлийн маягтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 4-р сарын 28-ны өдрийн 266 тоот тогтоолоор баталсан бөгөөд объект, түүний эзэмшигчид, хавсаргасан баримт бичиг гэх мэт бүх мэдээллийг агуулсан маягт юм.

Хэрхэн зөв бичих вэ?

Өргөдөл гаргахдаа та дараах мэдээллийг маягтанд оруулах шаардлагатай.

• байрыг тохижуулах асуудлыг шийдвэрлэх эрх бүхий орон нутгийн засаг захиргааны хэлтсийн хорооны нэр;
• өргөдөл гаргагчийн хувийн болон холбоо барих мэдээлэл;
• дахин төлөвлөлтийн объектын яг хаяг, эзэмшигчийн талаархи мэдээлэл;
• засварын ажлын хүлээгдэж буй үргэлжлэх хугацаа, горим;
• гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүдийн тухай мэдээлэл, тус бүрээс нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл байгаа эсэхийг харуулсан тэмдэглэл;
• хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт (хэрэв байгаа бол) болон эзлэгдсэн хуудасны тоо;
• өргөдөл гаргасан огноо, өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг.

Програм татаж авах

Өргөдлийн маягтыг холбооны журмаар зохицуулдаг тул бөглөх маягтыг эндээс авах боломжтой.

Татаж авсны дараа та үүнийг хэвлэж гараараа бөглөх эсвэл компьютер дээрээ шаардлагатай мэдээллээ (гарын үсэгээс бусад) оруулаад дараа нь хэвлэж болно.

Хууль ёсны дагуу яаж татгалзах вэ?

Дулаан хангамжийн байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзах нь ихээхэн хэмжээний урьдчилсан ажил шаарддаг.

• хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах;
• үйлчилгээний байгууллагаас эерэг дүгнэлт авах;
• засварын төсөл захиалах;
• үүнийг хий (шаардлагатай бол) болон галын албатай зохицуулах;
• дахин төлөвлөлтийн комиссоос нааштай хариу ирэхийг хүлээнэ.

Бүрэн бөглөсөн баримт бичгийн багцыг хүлээх нь санхүүгийн зардлыг тооцохгүйгээр хэдэн сар үргэлжилж болно.

Халаалт нь өр үүссэн ч унтардаггүй нийтийн үйлчилгээ учраас орон сууцанд удаан хугацаагаар оршин суудаггүй, дахин тооцоо хийх зорилгоор төвлөрсөн халаалтаас татгалзах боломжгүй юм. Та мөн байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулж орц, хонгилын дулаан хангамжийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно (ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолын дагуу журмын 86-р зүйл, 88-р зүйл).

Татгалзсан гэрчилгээ

2011 он хүртэл халаалтын системийг дахин тохижуулсны дараа өмчлөгч, менежментийн компани, нөөцийн хангамжийн байгууллагын төлөөлөгчийг байлцуулан боловсруулсан төвлөрсөн халаалтаас татгалзах актыг ирүүлэх шаардлагатай байв. Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолоор батлагдсаны дараа орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журам, халаалтын төлбөрийг дахин тооцдоггүй.

Тухайн өрөөнд радиатор ажиллаж байгаа эсэхээс үл хамааран байшингийн ерөнхий хэрэгцээ, орон сууцны халаалтын төлбөрийг нэг хувь хэмжээгээр төлдөг. Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам бол төлбөрийг бууруулах (бүрэн татгалзах боломжгүй) бол дулааны станцад бие даасан дулааны тоолуур суурилуулах, дараа нь тэг заалтыг Нэгдсэн төв рүү шилжүүлэх явдал юм.

Тиймээс төвлөрсөн халаалтаас татгалзах нь хүнд суртлын саатлаас болж төвөгтэй, цаг хугацаа шаардсан журам юм. Орон сууцны барилгад энэ сонголт нь боломжгүй байж магадгүй, учир нь энэ нь тухайн байшингийн бүх оршин суугчдаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэмнэхийн тулд дулаан хангамжийн үйлчилгээнээс татгалзах боломжгүй болно.

Орон сууцны барилга ашиглалтад ороход тэнд байрлах бүх орон сууцнууд төвийн халаалттай байдаг. Гэхдээ төлбөрийн өндөр өртөг, халаалтыг асаах, унтраах хуваарь зэргээс шалтгаалан олон оршин суугчид хувийн халаалтанд шилжиж байна.

Үүнтэй холбогдуулан олон давхар байшинд ерөнхий халаалтаас татгалзахыг хэрхэн зөв албан ёсны болгох вэ гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна.

Хууль тогтоомжид юу заасан бэ?

Бүх дүрэм журмын дагуу өндөр барилгад бие даасан халаалт руу шилжих боломжийг хориглодоггүй.

Гэхдээ төвлөрсөн халаалтаас татгалзсан түрээслэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргахгүй байхын тулд хэд хэдэн хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

1. Орон сууцны эзэн халаалтын системийг дахин төлөвлөх талаар бичгээр мэдэгдэл гаргах шаардлагатай;
2. Орон сууцны (орон сууц) бүртгэлийн гэрчилгээ бэлтгэх. Энэ нь яг л эзэмшигч нь худалдаж авсны дараа хүлээн авдаг сонголт юм. Энэ нь бие даасан халаалт руу шилжих боломжийг шүүж байгаа тул;
3. Та өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх ёстой;
4. Сэргээн босголтын төслийг бэлтгэх;
5. Эзэмшигчтэй хамт амьдардаг насанд хүрсэн иргэн болон орцонд байгаа бүх хөршүүдээс халаалтыг өөрчлөх боломжийн талаар бичгээр зөвшөөрөл авах;
6. Архитектурын дурсгалыг хамгаалах үүрэгтэй байгууллагаас орон сууцны төвлөрсөн халаалтаас гарах зөвшөөрөл авах. Хэрэв энэ байгууллагаас татгалзсан хариу гарсан бол бусад байгууллагатай холбоо барих нь утгагүй болно;
7. Орон сууцны байшингийн байшингийн эзэн бие даасан хийн халаалтыг холбохоор төлөвлөж байгаа тохиолдолд хийн үйлчилгээний зөвшөөрөл шаардлагатай болно;
8. Нэмж дурдахад дээрх бүх баримт бичгийн жагсаалтыг бүх зөвшөөрөлтэй галын байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай. Тэд үүнийг бүрэн судалж, зөвшөөрөл өгөх ёстой.

Бүх эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авсны дараа л орон сууцны барилгад төвлөрсөн халаалтыг орхих тухай ярьж болно.

Хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр халаалтаас салгах процедурыг хийх боломжтой юу?

Хувь хүний ​​халаалтанд шилжихээр шийдсэн олон хүмүүс орон сууцны байшингийн хөршүүдээс зөвшөөрөл авахгүй байх боломжтой эсэх талаар сонирхож байна.

Хөрш зэргэлдээх өмчлөгчдөөс зөвшөөрөл авахаас зайлсхийх боломжтой, гэхдээ зөвхөн нэг тохиолдолд: хэрэв одоо байгаа төвлөрсөн халаалтын элементүүдийг урьд өмнө нь байгаа баримт бичгийн дагуу бүхэл бүтэн орон сууцны байшингийн өмчлөлийн өмчөөр тогтоогоогүй бол.

Гэхдээ хөршөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байсан ч энэ нь хувь хүнд зөвшөөрөлгүй үйлдэл хийх боломжийг олгодоггүй. Та өөрийн орон сууцны төвлөрсөн халаалтыг унтраахын тулд зөвшөөрөл авахын тулд бүх эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагатай болно.

Яагаад шинэ халаалтын системийн төслийг батлах шаардлагатай байна вэ?

Ямар ч байгууллага зураг төсөлгүйгээр бие даасан халаалтанд шилжих зөвшөөрөл өгөхгүй. Инженерийн боловсролгүйгээр бие даан төсөл боловсруулах боломжгүй болно. Мэргэшсэн байгууллагаас тусламж хүсэх нь дээр.

Төсөл нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• Байшингийн ерөнхий халаалтын системд тодорхой газар (орон сууц) гүйцэтгэх үүргийг харуулах (хувийн халаалт руу шилжих үед);
• Галын аюулгүй байдлын үүднээс орон сууцыг халаалтын зуухаар ​​тоноглох боломж;
• Төвлөрсөн халаалтын үлдэгдэл элементүүдийн тооцоо (нарны ор, ус өргөх), та шилжилтийн үеийг үл харгалзан ерөнхий журмаар төлөх шаардлагатай болно;
• Термогидравлик тооцоо.

Зөвхөн дээрх бүх тооцоолол нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартад нийцсэн тохиолдолд бэлэн төслийг батлах журамд оруулж болно. Бэлтгэсэн баримт бичиг нь стандартад нийцээгүй тохиолдолд тухайн иргэн татгалзсан хариу хүлээн авна.

Хувийн орон сууцны төвлөрсөн халаалтыг зогсоох шийдвэр гаргахад өөр ямар асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай вэ?

Хувь хүний ​​халаалтанд шилжих зөвшөөрөл авах нь маш хэцүү ажил бөгөөд таны мөрөөдөл ердөө 2 хоногийн дотор биелнэ гэж найдаж болохгүй. Хуулийн байгууллагуудаас гадна бойлер болон халаалтын систем нь өөрөө шаардлагатай техникийн үзүүлэлтүүдийг хангасан байх шаардлагатай тул та маш их хөл хийх хэрэгтэй болно.

Үүнд:

1. Бие даасан халаалт руу шилжихийн тулд та бойлерийн бие даасан төхөөрөмжтэй байх ёстой. Ихэнхдээ хананд суурилуулсан бойлер байдаг. Бүх дүрмийн дагуу хөргөлтийн бодисын эргэлтийг байгалийн жамаар хангахын тулд халаалттай төхөөрөмжөөс хол байх ёстой. Системд үүнийг хийх арга байхгүй;
2. Албадан эргэлтийг хангахын тулд хоёр сонголтыг ашиглаж болно - орчин үеийн бойлер ашиглах эсвэл эргэлтэнд нэмэлт насос суурилуулах. Бусад бүх сонголтуудыг орон сууцны барилгад ашиглахаас татгалзах болно;
3. Бойлерийн тоног төхөөрөмж нь түүний ажиллагааны аюулгүй байдлыг хангах хаалттай бүрхүүл, автомат системтэй байх ёстой. Хөргөлтийн температур 95 хэмээс хэтрэхгүй байх ёстой, ашигласан систем дэх даралт 1 МПа-аас ихгүй байх ёстой;
4. Радиаторыг сонгох нь зөвхөн хувийн асуудал боловч мөнгө хэмнэхийн тулд хөнгөн цагааныг ихэвчлэн ашигладаг. Эдгээр нь хямдхан төдийгүй дулаан ялгаруулах чадвар сайтай байдаг;
5. Хоолойн чиглүүлэлт нь амьдрах орчны бүтцийн онцлогийг харгалзан үздэг. Энэ нь зөвхөн хоёр төрлийн байж болно: цацраг эсвэл нэг хоолой.

Төвлөрсөн халаалтаас татгалзаж, төлбөр төлөхгүй байхын тулд хувь хүн юу хийх ёстой вэ?

Дээд байгууллагаас авсан бүх зөвшөөрлийг авч, дахин тоноглох ажлыг гүйцэтгэсний дараа та төвлөрсөн халаалт байгаа тохиолдолд үргэлжлүүлэн төлөх боломжтой.

Энэ тохиолдолд чухал зүйл бол захиалагчийг төвлөрсөн халаалтын хэрэглэгчдийн бүртгэлээс хасахын тулд халаалтын сүлжээнд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх явдал юм.

Хамгийн багадаа эдгээр нь байх ёстой:

• Орон сууцны засварын төслийн хуулбар;
• Үүнийг хэрэгжүүлэх комиссоос гаргасан дулаан хангамжийн системийг хүлээн авах тухай актын хуулбар.

Нэмж дурдахад бүс бүрт нэмэлт зохицуулалтын баримт бичгүүдийг гаргаж болох тул тэдгээрийг мөн танилцуулах шаардлагатай болно.

Танилцуулсан жагсаалтын дагуу бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөөгүй тохиолдолд төлбөрийг тогтоосон журмаар төлнө.

Бүхэл бүтэн орон сууцны оршин суугчдад төвлөрсөн халаалтаас татгалзах боломжтой юу?

Орчин үед орон сууцны оршин суугчид төвлөрсөн халаалтыг унтраахыг хүсэх нь цөөнгүй. Мэдээж нэг хүн гэхээсээ илүү олонхийн санал байвал дээд шатны байгууллагууд зөвшилцөх нь илүү хялбар байдаг.

Гэхдээ та тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар мэдэж байх хэрэгтэй. Үгүй бол бие даасан горимд халаалтанд шилжих боломжоос татгалзах нь өргөдөл гаргагч бүрт олгоно.

1. Орон сууцны бүх өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг зохион байгуулж, хүн бүр төвлөрсөн халаалтаас татгалзах боломжтой эсэх талаар санал хураалтаар асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Шийдвэрийг бүртгэх ёстой;
2. Дараагийн алхам бол бүх орон сууцны өмчлөгчийн гарын үсэг бүхий орон сууцны байшингийн төвлөрсөн халаалтыг зогсоох хүсэлт бүхий өргөдөл гаргах явдал юм;
3. Хурлын шийдвэрийн тэмдэглэл, өргөдлийн хамт энэ асуудлыг зохицуулах комисс байгуулсан орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хүргүүлнэ. Автономит дэглэмийг нэвтрүүлэх нь төвлөрсөн дулаан хангамжийн үйл ажиллагаанд саад учруулсан тохиолдолд орон сууцны байшингийн эзэдээс татгалзах эрхтэй. Цахилгаан болон хийн шугамын ашиглалт нь ачааллыг нэмэгдүүлэхгүй тохиолдолд;
4. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол комисс нь төслийг боловсруулахдаа техникийн нөхцөл хангагдсан байх ёстой байгууллагуудын жагсаалтыг хариуцагч төлөөлөгчдөд өгөх ёстой;
5. Үүний үр дүнд гарсан техникийн тодорхойлолтыг төсөл боловсруулахад оролцдог байгууллагад шилжүүлэх;
6. Дууссан төслийг дараах жагсаалтаас байгууллага бүр батлах ёстой.

• эрчим хүчний компани;
• дулааны сүлжээ;
• горгаз;
• орон сууцны зохион байгуулалт;
• архитектурын хэлтэс.

1. Төсөл батлагдсаны дараа тухайн ажлыг гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагад шилжүүлэх ёстой;
2. Дахин төлөвлөлтийн ажил дууссаны дараа дээр дурдсан бүх байгууллагууд хүлээн авах ёстой.

Халаалтын системийг дахин төлөвлөх энэхүү асар их ажлыг хамтын хүчин чармайлтаар л хийж байж төсвөө бодитой, хамгийн гол нь хууль ёсны дагуу хэмнэх боломжтой болно.

Та дараах зүйлсийг мэдэх байх ёстой!

Орон сууцны төвийн халаалтыг унтраахаар төлөвлөж байхдаа дараахь зүйлийг үргэлж санаж байх хэрэгтэй.

1. Энэ боломжийг хөршүүдтэйгээ ярилц. Хэрэв өөрсдийн орон сууцанд ижил төстэй сэргээн босголт хийхийг хүсч буй дэмжигчид байвал асуудлыг шийдвэрлэх нь илүү хялбар болно;
2. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах;
3. Хэрэв зөвшөөрөл авахын тулд та дулааны шугамыг сэргээн засварлахад мөнгө төлөх шаардлагатай бол арьс нь үнэ цэнэтэй эсэхийг бодоорой;
4. Ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах;
5. Шаардлагатай бүх хэрэгслийг худалдаж авах;
6. Ажлыг гүйцэтгэхэд туслах тусгай байгууллагатай холбоо барина уу;
7. 2011 онд батлагдсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу нэг орон сууцны хувийн халаалтанд шилжих нь бараг боломжгүй болсныг анхаарна уу. Шүүхэд хандсан ч бүх хэргийг орон сууцны эзэд ялдаггүй. Тиймээс, бүхэл бүтэн орц эсвэл орон сууцны байшингийн хүсэлтийн дагуу төвлөрсөн халаалтыг унтраах нь дээр;
8. Төвлөрсөн халаалтаас зөвшөөрөлгүй салгавал хувь хүн хуульд заасан торгууль ногдуулдаг гэдгийг санаарай. Түүнчлэн төвлөрсөн халаалтыг сэргээхэд гарсан бүх зардлыг хохирол учруулсан иргэн өөрөө хариуцдаг;
9. Аливаа шийдвэр зөвхөн нэг хүнд төдийгүй түүний эргэн тойронд байгаа хүмүүст сайн байх ёстой.

Тиймээс, дээр дурдсан бүх зүйлийг нэгтгэн дүгнэхэд орон сууцны байшингийн оршин суугчид төвлөрсөн халаалтаас татгалзах нь бүрэн боломжтой гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна, гэхдээ зөвхөн энэ үйл явц нь хууль зөрчихгүйгээр явагдах ёстой.

Дулаан / Радиатор

Орон сууцны байшингийн орон сууцыг төвлөрсөн дулаан хангамжаас салгахад дулааны шугам сүлжээний зөвшөөрөл шаардлагагүй. Үүнийг ОХУ-ын Дээд шүүх сэргээн босгох зөвшөөрлийг хүчингүй болгосонтой холбоотой гомдлыг хэлэлцэх үед онцолсон.

ОХУ-ын дээд шүүхийн шийдвэрлэсэн түүх Хакасийн Бүгд Найрамдах Улсад болсон. Хотын захиргаанаас орон сууцны (МКД) орон сууцны эзэнд төвлөрсөн халаалтын радиаторыг буулгаж, оронд нь цахилгаан халаагуур тавихыг зөвшөөрсөн бөгөөд үйлчлүүлэгчээ алдсан хотын дулааны шугам сүлжээнийхэн энэ зөвшөөрлийг арбитрын шүүхэд өгөхийг оролдсон.

Шүүх орон сууцны орон сууцыг сэргээн босгох бүртгэлийг бүртгэх тохиолдолд орон сууцны байшинг бие даасан халаалтанд шилжүүлэхийг хуулиар зөвшөөрдөг болохыг шүүх тогтоосон.

Тиймээс орон нутгийн засаг захиргаа энэ үндэслэлээр дахин төлөвлөлтөөс татгалзаж чадаагүй юм. Хамгийн гол нь маргаантай орон сууцанд байгаа батерейнууд нь орон сууцны нийтийн өмчид хамаарахгүй, учир нь тэд нэгээс олон орон сууцанд үйлчилдэггүй, гадна талд байрладаггүй.

Халаалтын системийг маргаантай дахин тоноглох нь инженерийн системийн үйл ажиллагаанд саад учруулсан гэдгийг дулааны сүлжээнүүд нотлох боломжгүй байв. Нэмж дурдахад хөршүүдийн хэн нь ч хүйтний талаар гомдоллоогүй - дулааны горимыг зөрчсөн тухай байшингийн оршин суугчдын гомдлын талаар мэдээлэл байхгүй байна.

Маргаантай орон сууцанд дулаалга муутай халаагуур, орон сууц хоорондын хуваалт, шалны хавтан зэргээс үүссэн дулааны үлдэгдэл төлбөр төлөгдөөгүй хэвээр байгааг дулааны шугам сүлжээнийхэн нотолж чадаагүй.

Эцэст нь, байшин нь нийтийн дулааны тоолууртай тул халаалтын сүлжээ ямар ч тохиолдолд орон сууцны байшинд нийлүүлсэн бүх дулааны төлбөрийг хүлээн авдаг.

Дээр дурдсан бүх зүйл дээр үндэслэн Дээд шүүх орон сууцанд төвлөрсөн халаалтаас татгалзах нь дулаан нийлүүлэгчтэй тохиролцох шаардлагагүй гэж үзсэн.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2017 оны 11-р сарын 20-ны өдрийн 302-KG17-17007 тоот тогтоолын бүрэн эхээр.

Хувь хүний ​​орон сууцны халаалтын талаархи гол асуулт

Үүний зэрэгцээ, асуулт хариултгүй хэвээр байна: орон сууцыг төвлөрсөн халаалтаас салгасан байсан ч нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэгч дулааны төлбөрийг шаардаж чадах уу? Хүйтэн радиаторуудаас залхаж, улмаар одон орны халаалтын төлбөрөөс залхсан орон сууцны эздийн хувьд энэ асуудал хамгийн их тулгардаг.

Нийтийн аж ахуйн нэгжүүд хувийн халаалтанд шилжсэн орон сууцны эздээс дулааны мөнгө хэрхэн авдаг талаар манай материалаас уншина уу.

Орон сууцны байшингийн орон сууцыг төвлөрсөн дулаан хангамжаас салгахад дулааны шугам сүлжээний зөвшөөрөл шаардлагагүй. ОХУ-ын Дээд шүүх сэргээн босгох зөвшөөрлийг цуцалсан тухай гомдлыг хэлэлцэхдээ үүнийг онцлон тэмдэглэв: орон сууцны байшингийн эзэн орон сууцны байшингийн эзэнд төвлөрсөн халаалтын радиаторыг буулгаж, оронд нь цахилгаан халаагуур суурилуулахыг зөвшөөрсөн. , мөн үйлчлүүлэгчээ алдсан хотын дулааны сүлжээнүүд энэ зөвшөөрлийг арбитрын шүүхэд эсэргүүцэхийг оролдсон (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний 2017 оны 11-р сарын 20-ны өдрийн 302-KG17-17007 тоот тогтоол).

Дулааны сүлжээнүүд дараахь үндэслэлээр сэтгэл дундуур байгаагаа зөвтгөв.

• Энэхүү тусдаа орон сууцны радиаторууд нь ерөнхий халаалтын системийн нэг хэсэг юм. Энэ орон сууцны эзэн радиаторуудыг нураахдаа орон сууцны нийтийн өмчийн найрлагыг бууруулжээ. Мөн энэ өмчийг зөвхөн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр бууруулж болно. Гэсэн хэдий ч дахин төлөвлөлтийг хийхээр тохиролцсон үед энэ баримт бичгийг танилцуулаагүй;
• халаалтын системийн маргаантай сэргээн босголт нь барилгын дулааны гидравлик горимыг бүхэлд нь, хөрш зэргэлдээх өрөөнүүдийн дулааны горимыг зөрчиж болзошгүй юм. Үүнээс болж дулааны сүлжээ нь зэргэлдээх орон сууцны эздийг дулаанаар хангах өндөр чанартай инженерийн үйлчилгээг үзүүлж чадахгүй;
• Маргаантай сэргээн босголтын төслийг боловсруулахдаа халаалтын төхөөрөмжийн нийт хүч нь дулааны алдагдалтай тэнцүү буюу түүнээс их байх ёстой (зэргэлдээ өрөөнүүдийн дотоод агаарын температур буурахаас зайлсхийхийн тулд) анхаарч үзээгүй. Мөн техникийн нөхцөл авалгүйгээр, эрчим хүчний хангамжийн байгууллага, эрчим хүчний хяналттай уялдуулахгүйгээр төсөл боловсруулсан. Энэ нь төсөл нь хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэсэн үг;
• үнэн хэрэгтээ - бодит байдал дээр - хувиргасан орон сууцны өмчлөгч нь төвлөрсөн халаалтыг үргэлжлүүлэн ашиглаж байна (зэргэлдээ байрнаас дулаан дамжуулалт, түүнчлэн маргаантай орон сууцаар дамжин өнгөрөх халаалтын гол шугам (өсгөгч) -ээс. Гэвч тэр мөнгө төлдөггүй. Ингэснээрээ маргаантай байгаа орон сууцны төвлөрсөн дулаан хангамжийг хэвээр хадгалахын зэрэгцээ олж болох байсан орлогоороо хохирч байгаа дулааны шугам сүлжээний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна.

Гурван шатны шүүх орон нутгийн засаг захиргааны талд зогссон бөгөөд яагаад гэвэл:

• Хууль нь орон сууцны орон сууцны сэргээн босголтыг бүртгэсэн тохиолдолд орон сууцны байшинг бие даасан халаалтанд шилжүүлэх боломжийг олгодог. дахин төлөвлөлтийг батлахын тулд өгөх ёстой баримт бичгийн хаалттай жагсаалтыг тогтоосон бөгөөд энэ жагсаалтад байгаа бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийн тухай баримт бичиг байхгүй байна. Тиймээс орон нутгийн засаг захиргаа энэ үндэслэлээр дахин төлөвлөлтөөс татгалзаж чадаагүй юм. Хамгийн гол нь маргаантай орон сууцанд байгаа батерейнууд нь орон сууцны нийтийн өмчид хамаарахгүй, учир нь тэд нэгээс илүү орон сууцанд үйлчилдэггүй, орон сууцны гадна байрладаггүй. Эдгээр батерейнууд нь салгах төхөөрөмжгүй байх нь хамаагүй;
• Халаалтын системийг маргаантай дахин тоноглосон нь инженерийн системийн ажиллагааг тасалдуулахад хүргэсэн бөгөөд маргаантай орон сууцны радиаторуудыг буулгах нь дулааны шугам сүлжээг өндөр чанартайгаар хангах боломжийг олгосонгүй гэдгийг дулааны шугам сүлжээнүүд нотолж чадаагүй юм. хөрш зэргэлдээх байранд дулаан. Үүнээс гадна хөршүүдийн хэн нь ч хүйтний талаар гомдоллоогүй - дулааны горимыг зөрчсөн тухай байшингийн оршин суугчдын гомдлын талаархи мэдээлэл байхгүй байна;
• Сэргээн босголтын төслийг эрчим хүчний хяналт, цахилгааны сүлжээтэй уялдуулах шаардлагагүй. болон дулааны шугам сүлжээгээр дурьдсан нь орон сууцны байранд халаалтын хэрэгсэл суурилуулахад хамаарахгүй. Үүний зэрэгцээ, сэргээн босголтын төслийг боловсруулагч (мэргэшсэн байгууллага) төсөлд батлагдсан техникийн шийдлүүд нь ОХУ-д хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй байгаль орчин, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, галын аюулгүй байдал болон бусад стандартын шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулж, ажлын зурагт заасан арга хэмжээг дагаж мөрдөх, хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд тустай байгууламжийг аюулгүй ажиллуулах. Үүний эсрэгээр нотлогдоогүй;
• Маргаантай орон сууц нь дулаалга муутай халаалтын өргөгч, орон сууц хоорондын хуваалт, шалны хавтангаас төлөгдөөгүй үлдэгдэл дулааны зарцуулалтыг хэвээр үлдээж байгааг дулааны шугам сүлжээ нотолж чадаагүй. Үүнээс гадна, байшин нь нийтийн дулааны тоолууртай тул халаалтын сүлжээ ямар ч тохиолдолд орон сууцны барилгад нийлүүлсэн бүх дулааны төлбөрийг хүлээн авдаг;
• "Үйлчлүүлэгчээ алдах" тухай дулааны шугам сүлжээний маргаан нь тэдний бизнес эрхлэх чиглэлээр эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байгааг илтгэхгүй. Дулааны шугам сүлжээний шаардлага нь зөрчигдсөн эрхийг сэргээхэд бус харин арилжааны ашиг олоход чиглэгдсэн нь ойлгомжтой.

ОХУ-ын Дээд шүүх дулааны шугам сүлжээний давж заалдах гомдлыг хянан хэлэлцээд уг хэрэгт түүний үр дүнд нөлөөлсөн материаллаг болон байцаан шийтгэх хуулийн хэм хэмжээг зөрчсөн гэж үзээгүй бөгөөд маргааныг Шүүхийн зөвлөлд шилжүүлэхээс татгалзав. ОХУ-ын Дээд шүүхийн эдийн засгийн маргаан.