Pas de chauffage. Comment refuser le chauffage dans un appartement Éteindre le chauffage dans un immeuble

Ces dernières années, on a observé une tendance constante parmi les propriétaires d'immeubles à appartements à se tourner vers des options de chauffage autonomes. Les capacités financières accrues des propriétaires d'appartements permettent aujourd'hui de fournir du chauffage dans l'appartement à un niveau technique complètement différent et plus élevé. Ceci est grandement facilité par l’émergence de dispositifs et d’unités autonomes très efficaces et rentables.

La volonté de rendre votre appartement absolument indépendant du chauffage centralisé est tout à fait compréhensible et compréhensible. Souvent, la qualité du système de chauffage en hiver laisse beaucoup à désirer. Des radiateurs à peine chauds quand l'hiver fait rage dehors, des dépenses financières déraisonnables sont de véritables conditions préalables pour abandonner complètement le chauffage dans l'appartement.

Le principal argument qui guide le propriétaire d’un appartement qui souhaite se déconnecter de la chaufferie et installer un chauffage autonome dans son logement est l’indépendance. Un trait caractéristique de notre pays est le changement rapide des saisons. L'été se termine rapidement, la chaleur accumulée dans les maisons pendant la période chaude s'évapore rapidement. Pour beaucoup d’entre nous, attendre le début officiel de la saison de chauffage est associé à un inconfort. Il reste encore beaucoup de temps avant la date d'allumage du chauffage centralisé, mais l'appartement est déjà froid et peu confortable. Il existe une issue, et elle se suggère d’elle-même.

Votre propre chaudière autonome peut résoudre ces problèmes une fois pour toutes. Mais comment pouvez-vous décider de manière indépendante quand, combien et quoi payer ? Toutes ces questions nécessitent une analyse minutieuse et une approche compétente. Le principal problème est un énorme travail bureaucratique. Pour refuser une fois pour toutes les services d'une entreprise énergétique régionale, vous aurez besoin de nombreux permis et documents associés.

La législation dans ce cas adopte une position neutre et double. D'une part, la loi ne nous interdit pas de refuser les services de chauffage centralisé, mais la déconnexion elle-même entraîne de nombreuses formalités juridiques. Les difficultés pour les résidents prêts à installer un chauffage autonome dans leur logement sont liées aux nuances techniques de l'aménagement paysager des immeubles d'habitation. Pour que ce soit plus clair, vous pouvez imaginer votre maison en coupe transversale. De nombreux tuyaux, colonnes montantes, serpentins, radiateurs, vannes d'arrêt et compteurs de chaleur forment un réseau complexe unique. D'un point de vue théorique, il est possible de s'éteindre, mais d'un point de vue technique, il s'agit d'un véritable problème d'ingénierie.

Toute intervention non autorisée dans le système peut entraîner une perturbation de l'ensemble du complexe. La désactivation d'un appartement d'un seul système de chauffage nécessitera un rééquipement de l'ensemble du réseau et est associée à une grande quantité de travaux d'ingénierie et techniques.

Important! Tous les frais de reconstruction et de réorganisation du système de chauffage centralisé d'un immeuble à appartements liés à la déconnexion d'un abonné du chauffage sont à sa charge.

L'ensemble du système, conformément aux normes juridiques, fait partie d'un ensemble immobilier unique, qui appartient à un immeuble d'appartements. La composition de la propriété d'un immeuble résidentiel, sa fonctionnalité et ses performances sont déterminées par les propriétaires. La conclusion s'impose d'elle-même : les décisions de modification du système de chauffage centralisé sont prises collectivement. Cette exigence est clairement énoncée dans le Code du logement. La désactivation d'un appartement est une décision individuelle. Cependant, un arrêt non autorisé sans obtention des permis et approbations appropriés est puni par la loi. Dans certains cas, de tels actes de la part du propriétaire de l'appartement peuvent être qualifiés d'infraction pénale. Tous les travaux liés aux réseaux publics dans un immeuble à appartements doivent être effectués par des spécialistes, guidés par les permis, les spécifications techniques et la conception appropriés.

La décision est prise. Comment se déconnecter de la centrale de chauffage

Dans ce cas, il est nécessaire de s'appuyer sur les dispositions énoncées dans les « Règles pour la fourniture de services d'approvisionnement centralisé en eau et en chaleur », qui sont approuvées par la résolution gouvernementale. Conformément aux règles, vous avez le droit de refuser les services de la société d'énergie pour la fourniture de chaleur et d'eau chaude. La procédure de refus est basée sur les dispositions de l'accord existant entre le propriétaire de l'appartement et le fournisseur de chaleur. Tout contrat peut être résilié. Des raisons vraies ou fictives pour résilier un contrat de fourniture d'eau chaude et de chauffage peuvent toujours être trouvées. Aujourd'hui, la plupart des entreprises opérant sur le marché de la fourniture de chaleur violent systématiquement les clauses contractuelles, sans parler du mépris des normes et règles sanitaires en vigueur.

Si vous décidez d'abandonner le chauffage centralisé, vous trouverez alors les éléments suivants :

effectuer, à vos frais et par vous-même, le rééquipement du système pour assurer l'intégralité du chauffage et de l'eau chaude des locaux d'habitation adjacents ;
effectuer des travaux pour rétablir le fonctionnement normal des systèmes de ventilation et de drainage des appartements adjacents.

Tous les travaux sont prévus par les SNiP concernés (41-01-2003, 23-02-2003 et 31-01-2003). Il est interdit d'effectuer des travaux techniques sans l'accord des voisins et autres résidents de votre logement.

Les ordres et directives de l'industrie deviennent un obstacle important à la réalisation de votre désir de devenir indépendant des prestataires de services.

Par exemple: La déconnexion du chauffage central et de l'alimentation en eau chaude de l'abonné n'est effectuée qu'à la condition que toute la maison refuse les services. De telles restrictions introduisent une interdiction tacite de refuser le chauffage central et l'approvisionnement en eau chaude dans les appartements individuels. De telles normes contredisent les dispositions du Code du logement, cependant, d'un point de vue technique, il est assez difficile de prouver l'illégalité des actions des services publics.

Cette situation est un phénomène répandu et limite considérablement nos droits légaux de disposer de nos biens. Nous devenons dépendants des souhaits des autres propriétaires d'un immeuble, qui sont satisfaits de l'état des choses et qui n'ont pas l'intention d'apporter des modifications à la situation existante pour diverses raisons. Si vous demandez la protection des droits de votre propriétaire auprès du tribunal, vous avez une chance de gagner le procès, cependant, cette procédure peut prendre beaucoup de temps. Les arguments pour refuser de délivrer une autorisation de déconnexion peuvent inclure des raisons techniques expliquant l'impossibilité d'effectuer des travaux de déconnexion sans perturber la fonctionnalité de l'ensemble du système de chauffage central et d'alimentation en eau chaude.

Sur une note : Même si le propriétaire de l'appartement a une dette de chauffage, cela ne sera pas une raison pour que le prestataire de services se déconnecte. Le réseau restera intact, tandis que la dette sera recouvrée auprès du débiteur devant le tribunal.

Les fournisseurs de chaleur sont des monopoles sur le marché de la fourniture de chaleur, qui tentent par tous les moyens de maintenir leur sphère d'influence sur le parc immobilier.

Subtilités et nuances juridiques lors de la déconnexion d'une centrale de chauffage central

Il existe une option pour éteindre le chauffage central sans avoir à demander de permis. Beaucoup d’entre nous ont rarement vu des contrats avec des entreprises de services publics pour la fourniture de chaleur à votre maison. A priori, on suppose que les propriétaires d'un immeuble à appartements sont d'accord avec les conditions de fourniture des services de chauffage centralisé. En fait, la situation est incertaine d’un point de vue juridique. Pas de contrat, pas d'obligations.

De plus, dans presque toutes les maisons, vous trouverez des résidents qui se sont volontairement déconnectés du système de chauffage et ont réussi à équiper leurs appartements de systèmes de chauffage autonomes. Il n'y a pratiquement aucun cas de poursuites pour arbitraire dans cette situation, chacun décide donc de la situation à ses risques et périls.

Considérons des situations où, pour concrétiser votre volonté de refuser les services de chauffage centralisé, le consentement des résidents de votre maison et des voisins n'est pas requis.

Les immeubles d'habitation disposent souvent d'une documentation technique incomplète concernant le système de chauffage. A cet égard, il arrive souvent que les éléments du système de chauffage ne fassent pas partie de l'ensemble immobilier des immeubles. Malgré le fait que dans une telle situation, vous n'aurez pas besoin d'obtenir l'accord collectif pour rééquiper les systèmes de chauffage de l'appartement, des autorisations officielles des organismes de réglementation et de service sont nécessaires.

La raison en est que toute intervention dans les réseaux d'ingénierie nécessite une inscription obligatoire dans la documentation technique. Pour chaque maison, il existe un passeport technique qui prend en compte toutes les données sur le système de chauffage en fonctionnement. Suppression des radiateurs, insertion et installation de prises dans les appartements, toute autre modification doit être reflétée dans le passeport technique. Guidé par l’art. 26 du Code du logement de la Fédération de Russie pour d'autres actions, vous aurez besoin du paquet de documents suivant :

candidature sous forme gratuite;
certificat d'enregistrement de l'appartement à éteindre ;
documents confirmant le droit de propriété (utilisation) de l'appartement ;
consentement écrit de tous les occupants légaux de l'appartement ;
conclusion technique de spécialistes sur la possibilité de déconnexion et de rééquipement ultérieur des communications.

Pour compléter le tableau, il est nécessaire de joindre au paquet de documents un projet de reconstruction élaboré par des spécialistes des organisations et autorités compétentes. La documentation de conception doit inclure des calculs prouvant la fonctionnalité du système de chauffage central de la maison en l'absence d'éléments de l'appartement déconnecté. En plus du projet, il est préférable de disposer d'un schéma de calcul thermohydraulique de l'installation et d'un calcul précis du chauffage résiduel.

Un projet techniquement compétent est la première étape vers l'obtention de l'autorisation. Toutefois, si les modifications apportées peuvent affecter négativement l'efficacité thermique de l'ensemble de la maison et provoquer une violation du régime de température dans les appartements d'autres propriétaires, un tel projet sera rejeté.

Difficultés techniques

Si tous les documents répondent aux exigences, si le projet de rénovation de l'appartement a été convenu, si le type de source de chauffage autonome répond aux normes de sécurité incendie et aux conditions de fonctionnement dans un immeuble à appartements, vous pouvez vous attendre à recevoir un permis. Un autre problème est que de telles actions de la part des services publics ne suscitent pas d'enthousiasme et que la procédure bureaucratique peut s'éterniser pendant des mois.

Concernant l'aspect technique de la question, la tâche de déconnecter l'appartement du chauffage centralisé ne semble pas difficile. Pour le résoudre, il suffit d'inviter des travailleurs qualifiés. Le démantèlement des équipements existants et l'installation ultérieure d'un système de chauffage autonome sont effectués en stricte conformité avec le projet, avec la participation de spécialistes.

Sinon, vous risquez de rencontrer un certain nombre de problèmes, d'abord techniques, puis administratifs.

Le chauffage central est l’un des « avantages » dont sont équipés les appartements. Mais un tel système de chauffage ne fonctionne pas toujours bien. Les résidents des immeubles à plusieurs étages se plaignent souvent de la mauvaise qualité du chauffage - même pendant la saison froide, lorsque les radiateurs semblent devoir fournir la chaleur indispensable, les radiateurs peuvent être un peu chauds.

Et dans une telle situation, le propriétaire de l'appartement a une envie naturelle de se déconnecter du chauffage central. Cela n’a aucun sens de payer beaucoup d’argent pour un service que vous ne recevez pas. Il est beaucoup plus facile d'installer un système autonome.

Mais est-il facile de faire cela ?

La déconnexion du chauffage central est-elle autorisée par la législation en vigueur ? Essayons de le comprendre.

Côté juridique de la question

Précisons d'emblée que la loi n'interdit pas de débrancher le chauffage central. Cependant, en réalité, obtenir une telle autorisation est assez problématique : il est nécessaire de résoudre un nombre important de questions controversées et de préparer un ensemble impressionnant de documentation.

Avant de commencer à collecter des documents, vous devez lire le chapitre n° 4 du Code du logement de la Fédération de Russie. Il détaille les principaux aspects de l'abandon du chauffage central.

Le chapitre aborde également la question du changement du circuit de chauffage - et ils sont tout simplement inévitables une fois éteints.

Quels documents peuvent être nécessaires pour désactiver :

Candidature à l'organisation concernée.
Documents confirmant la propriété de l'appartement.
Consentement écrit de tous les résidents adultes de l'appartement.
Fiche technique - étudiez attentivement la troisième page de ce document. C'est elle qui décrit toutes les caractéristiques du chauffage de l'appartement.
Conclusion confirmant la possibilité de déconnecter et de transformer le circuit de chauffage.
Projet de rééquipement - il devra être commandé auprès d'une entreprise spécialisée. C'est-à-dire que les professionnels étudieront attentivement toutes les possibilités de rééquipement du chauffage de l'appartement et sélectionneront un système qui n'affectera pas le chauffage des appartements voisins.

Les règles de déconnexion du chauffage central nécessitent dans certains cas l'autorisation obligatoire de tous les résidents de la maison.

En particulier, une telle autorisation sera nécessaire si tous les éléments du système de chauffage sont la propriété de la maison.

Autrement dit, on ne peut pas déconnecter sans obtenir l'accord des habitants si la maison appartient à certains propriétaires ou à une entreprise. Ceci est précisé en détail à l'article 36 du Code du logement RF. Selon lui, toutes les communications, y compris le chauffage, appartiennent à la maison et il est impossible de résoudre individuellement le problème de la déconnexion, puisque la propriété de la maison est en train de se réduire.

Cependant, si la maison n’a pas de propriétaire, vous n’avez pas besoin de l’accord des voisins pour déconnecter.

Important : même si vous débranchez le chauffage central, les contremarches resteront dans l'appartement. Il est impossible de les démonter. Cela signifie que vous devrez quand même payer régulièrement ce que l'on appelle le chauffage résiduel.

N'oubliez pas une chose simple : peu importe vos envies, il est impossible de se déconnecter du chauffage central sans autorisation. Vous devrez passer beaucoup de temps à obtenir des autorisations numériques.

Côté technique

La solution la plus simple à laquelle ont eu recours tous ceux qui ont réussi à obtenir l'autorisation d'éteindre est de couper les batteries.

Dans ce cas, il ne restera dans l'appartement qu'un ou plusieurs tuyaux, à travers lesquels le liquide de refroidissement est fourni aux appartements restants par la colonne montante. Il est impossible de s'en débarrasser : dans ce cas, vous priverez une partie de la maison d'approvisionnement en chaleur. Et, comme mentionné précédemment, vous devez toujours payer pour la chaleur dégagée dans la pièce par ces tuyaux.

Bien sûr, vous pouvez les isoler : c'est-à-dire les recouvrir de laine minérale et les cacher dans une boîte en plaques de plâtre. Mais dans ce cas, une commission est nécessaire pour confirmer l'isolation complète du tuyau.

Voici à quoi ressemble la découpe des radiateurs

La déconnexion du chauffage central en Russie, conformément à la législation en vigueur, ne doit être effectuée que par des spécialistes. Couper les batteries vous-même peut avoir des conséquences désastreuses. Le fait est que les artisans ne commencent à travailler qu'après s'être pleinement familiarisés avec le schéma du système de chauffage de toute la maison. Et les travaux sont effectués de manière à ce que le système de chauffage des autres appartements ne perde pas sa fonctionnalité.

Le plus simple et le plus « indolore » serait de couper toute l’entrée. Mais une telle décision doit être prise par tous les habitants. Dans ce cas, techniquement, cela se fait très simplement et personne n'aura à payer pour le chauffage résiduel. En règle générale, une situation similaire se produit dans les petites maisons (jusqu'à 5 étages).

Difficultés et nuances importantes

Le refus du chauffage central entraîne un nombre important de complications du point de vue juridique. Le fait est qu'il existe de nombreux actes contradictoires dans la loi.

Par exemple, la loi n'interdit pas d'installer des chaudières de chauffage dans un appartement (il existe même une liste d'exigences auxquelles la chaudière installée doit répondre) ; la déconnexion du chauffage central est autorisée. Mais en même temps, la loi fédérale 190 « sur l'approvisionnement en chaleur » interdit le passage au chauffage individuel.

Conclusion

Aujourd'hui, de nombreux habitants ne sont pas satisfaits de la qualité du chauffage central et voient donc le seul moyen de créer une atmosphère de chaleur et de confort dans leur maison en créant un système de chauffage individuel. Et beaucoup de gens se posent la question « ont-ils le droit de se déconnecter du chauffage central » ? Théoriquement, oui. Mais la pratique montre que les autorités sont extrêmement réticentes à s’arrêter – ce n’est tout simplement pas rentable pour l’État. Il existe donc de nombreuses raisons de refus.

Rappelez-vous la chose la plus importante

: vous ne pouvez pas faire quelque chose arbitrairement, consultez un avocat. Pour un exemple de la façon dont les gens se sont battus contre le logement et les services communaux à Donetsk, voir la vidéo ci-dessous.

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Passe une bonne journée!

La hausse constante des prix de l'énergie thermique et la médiocrité des infrastructures dans le secteur du logement et des services communaux font réfléchir de nombreuses personnes au refus de fournir des services aux organismes de logement et de services communaux. La question de savoir comment abandonner le chauffage central est le plus souvent posée par les propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements. La raison en est que la qualité du chauffage et le niveau de confort dans la pièce ne répondent pas toujours aux attentes des résidents et que le coût des prestations continue d'augmenter.

La transition vers le chauffage décentralisé garantit l'indépendance du travail des services publics, vous permet de réguler indépendamment la température dans l'appartement et d'économiser de l'argent. Le processus d'abandon du chauffage central et de création d'un système autonome comporte deux étapes : juridique et technique.

Pourquoi se déconnecter du système central ?

Il y a deux raisons principales d'abandonner le chauffage central dans un immeuble à appartements :

La capacité de déterminer indépendamment le régime de température. Le début et la fin de la saison de chauffage dans un système centralisé se caractérisent par des délais clairement établis. Grâce au chauffage autonome, les résidents peuvent chauffer l'appartement même en été et réduire l'intensité thermique en automne-hiver. Tout cela offre les conditions de vie les plus confortables à tout moment de l'année.

Important! Un système de chauffage flexible vous permet d'ajuster la température en fonction de la demande réelle de chaleur. Par exemple, lors des journées chaudes et ensoleillées de l'hiver, vous pouvez éteindre le chauffage de certaines pièces ou réduire la puissance de production de chaleur au minimum. Ce système convient également aux départs fréquents des résidents.

Coûts de services publics réduits. Le chauffage individuel permet de réduire les coûts de près de moitié. Avec un système centralisé, aussi bien dans un immeuble que dans une maison privée, vous devez payer non seulement la quantité de ressources réellement consommées, mais également les pertes de chaleur le long du trajet et du transport du liquide de refroidissement. Dans les sections de la conduite de chauffage dont l'isolation thermique est endommagée, les pertes seront maximales, ce qui augmente considérablement le paiement. Le prix comprend également le coût de l'entretien des autoroutes, des colonnes montantes et des ascenseurs, les réparations d'urgence et programmées, le soudage et le remplacement des éléments. Ainsi, le propriétaire supporte des frais pour des ressources qu’il n’a pas utilisées.

Reconstruction individuelle

La question de savoir s'il est possible de refuser le chauffage central doit commencer par étudier la réglementation régissant cette procédure. La législation n'interdit pas aux propriétaires d'appartements et de maisons d'abandonner le système de chauffage central au profit d'équipements autonomes. Mais dans la pratique, un grand nombre de problèmes surviennent qui entravent cet événement, notamment lorsqu'il s'agit de déconnecter individuellement un appartement du réseau de chauffage central.

Le principal problème du passage à un système individuel est la modification des équipements du bâtiment. Un réseau centralisé est un système complexe composé de colonnes montantes, de services publics, de raccords et de dispositifs de mesure des ressources communs. La déconnexion d'une pièce d'un tel système entraînera une perturbation de la chaîne technique. Cela nécessitera une réorganisation et une reconstruction significatives de l’ensemble du réseau.

Tous les nœuds du système centralisé d'un immeuble résidentiel font partie de sa propriété, déterminée par les propriétaires des appartements, la société de gestion, etc. Par conséquent, le refus du chauffage central est une question qui doit être résolue lors d'une assemblée générale des résidents si le bien a le statut d'appartenance à la maison. Ce point est abordé à l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie : la sortie d'un appartement de la chaîne de communication générale réduit la propriété totale de la maison, de telles questions ne doivent donc pas être résolues individuellement.

Note! La déconnexion des services publics centralisés n'est possible qu'après l'obtention des permis. Tous les travaux d'installation, ainsi que le démontage des unités de chauffage, sont effectués par des spécialistes sur la base du permis reçu.

Il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement des autres résidents si le système de chauffage central n'est pas la propriété de la maison. Mais dans ce cas, l'autorisation des autorités compétentes sera toujours requise. Toute violation de l'intégrité des réseaux d'ingénierie nécessite des modifications des documents techniques. Le passeport technique du bâtiment doit refléter toutes les interventions, y compris le démontage des radiateurs et l'installation d'éléments supplémentaires.

Pour prendre la décision de débrancher un appartement, les services approbateurs exigent un ensemble de documents :

candidature sous quelque forme que ce soit ;
certificat d'enregistrement de l'appartement;
documents confirmant le droit au logement;
consentement écrit des résidents adultes de l'appartement ;
conclusion sur la possibilité de réorganisation (du département d'architecture) ;
projet de reconstruction convenu avec les autorités compétentes.

Arrêt collectif

Il est presque impossible d'obtenir l'autorisation de se déconnecter individuellement du système, car l'organisme de logement s'oppose dans ce cas activement aux souhaits des résidents. Un propriétaire qui passe au chauffage autonome cesse de payer les ressources et, par conséquent, le montant des revenus pour les salaires des employés du logement et des services communaux et pour les réparations du réseau diminue. De plus, la chaleur s'échappera à travers les sols et les murs en béton, et le propriétaire de l'appartement pourra utiliser la ressource payée par les voisins.

Les changements thermiques contribuent à la formation de flux de chaleur, ont un effet destructeur sur l'état de la structure porteuse et conduisent au pelage de la finition. Et bien que, selon la loi, cela ne soit pas légal, les employés des organismes autonomes refusent aux propriétaires d'appartements d'éteindre individuellement le chauffage.

La seule option possible dans ce cas pour se déconnecter du réseau central est le refus de tous les propriétaires d'appartements. Ce procédé implique la reconstruction du circuit d'eau général de la maison, l'ascenseur est soit totalement déconnecté du réseau de chauffage, soit déconnecté du circuit de chauffage avec les vannes bouchées par des crêpes et les brides scellées. La deuxième option est possible à condition qu'il y ait des raccordements d'alimentation en eau chaude dans l'ascenseur.

Pour prendre une décision, une assemblée générale des habitants est convoquée dont le résultat est consigné au procès-verbal. Une commission du gouvernement local examine la demande de débranchement et le protocole, puis prend une décision.

Important! Un refus ne peut être obtenu que si le passage au chauffage autonome perturbe l'approvisionnement en chaleur de la maison ou de la zone, ou si les systèmes de chauffage ne sont pas en mesure de résister à la charge accrue. Dans ce cas, la commission peut proposer aux propriétaires de moderniser le réseau à leurs frais.

Le projet technique élaboré par l'organisme de conception doit être agréé par Gorgaz, les Réseaux de Chaleur, l'énergéticien, l'hôtel d'architecture de la ville et l'organisme de logement.

Comment se produit l’arrêt ?

Après avoir reçu toute la documentation nécessaire, la mise en œuvre du projet technique commence. Le démantèlement des anciens nœuds du réseau et l'installation de nouveaux éléments sont effectués par des spécialistes professionnels issus d'organismes agréés. Cette procédure n'est pratiquement pas différente de l'installation de systèmes de chaudières dans des maisons privées et présente les caractéristiques suivantes :

Pour organiser un système décentralisé dans les appartements, on utilise le plus souvent des chaudières murales, placées au-dessus des radiateurs. Du point de vue de la commodité et de l'économie, il est conseillé d'utiliser des équipements à condensation avec un chauffe-eau à accumulation ;
La circulation forcée du liquide de refroidissement est assurée par les méthodes suivantes : installation d'une pompe de circulation ou d'une chaudière moderne, dotée d'un dispositif de pompage intégré et d'un module de sécurité (purge d'air, manomètre et soupape de sécurité) ;
Le groupe chaudière doit être équipé d'une chambre de combustion fermée et d'un module de sécurité automatisé. Les indicateurs thermiques dans le liquide de refroidissement ne doivent pas dépasser 95 °C et la pression ne doit pas être de 1 MPa ;
Lors du choix d'un radiateur pour chauffage individuel, privilégiez les modèles en aluminium, très fiables et offrant un bon transfert de chaleur ;
Pour organiser les communications, les tuyaux en plastique peu coûteux et faciles à installer sont considérés comme la meilleure option ;
L'aménagement des réseaux électriques doit être réalisé en fonction des caractéristiques du local. L'option la plus simple et la moins chère est le câblage monotube, dans lequel les radiateurs sont connectés en parallèle. Le câblage par poutres est la solution la plus optimale d'un point de vue technique, cependant, il ne convient pas aux appartements avec des plafonds bas, car il nécessite de surélever le niveau du sol.

Lorsqu'un appartement est déconnecté du système central, une reconstruction complète du câblage n'est pas toujours techniquement justifiée. Dans de nombreux cas, il n'est pas possible de bloquer la colonne montante, seuls les radiateurs peuvent donc être déconnectés du circuit général. Cette technologie suppose qu'une petite partie de l'énergie thermique sera fournie aux locaux à partir de colonnes montantes centralisées et que le propriétaire devra donc payer pour la consommation de ces ressources. Les canalisations du circuit d'eau central restent dans l'appartement et assurent le chauffage résiduel, également payant.

De tels problèmes ne se posent pas dans les bâtiments où les contremarches sont situées à l'entrée, mais un tel système est extrêmement rare.

Conclusion

La déconnexion du système de chauffage général implique la résolution de problèmes juridiques et techniques. Il est impossible de ne pas prendre en compte ces nuances, car un arrêt non autorisé, non coordonné avec les autorités compétentes, peut entraîner de graves conséquences.

Si le propriétaire déconnecte arbitrairement les locaux du réseau centralisé sans respecter les exigences réglementaires, il sera obligé de tout remettre à sa place et de payer une lourde amende. L'enregistrement et la réception des permis, le développement, l'approbation et la mise en œuvre du projet impliquent des coûts financiers. Cependant, tous les coûts sont récupérés après deux ou trois saisons de chauffage.

Les services publics représentent une part importante du budget familial moyen. Et payer les factures de chauffage est l’un des postes les plus coûteux. Mais si, pour une raison quelconque, le fournisseur de chaleur ne remplit pas pleinement ses obligations, il a alors le droit de décider de refuser ces services et de mettre en place un système autonome. Cela peut entraîner un certain nombre de problèmes. Tout d'abord, le refus de chauffage dans un immeuble à appartements est associé à la solution d'un certain nombre de problèmes juridiques, et d'autre part, à la partie technique du processus d'arrêt.

Résoudre le problème conformément à la loi

Vous payez le chauffage, mais il fait froid chez vous ? Les compteurs de chaleur constituent une alternative.

La législation de la Fédération de Russie n'interdisait pas le refus des propriétaires d'appartements (les locataires de logements sociaux et les locataires, bien entendu, n'ont pas le droit de prendre de telles décisions) de l'approvisionnement en chaleur centralisé. Cependant, le désir de l'utiliser peut être entravé par les particularités de l'amélioration de l'habitat. Par exemple, si la déconnexion d'un consommateur nécessite un rééquipement complet de l'ensemble du réseau intra-maison et affectera les autres résidents.

Afin de tout faire conformément à la loi, avant de refuser de chauffer l'appartement, vous devez obtenir l'autorisation de :

propriétaires (société de gestion ou coopérative d'habitation), si les éléments du système de chauffage font partie de la propriété commune. Le démontage des conduites du système sans une telle autorisation est considéré comme une réduction non autorisée de la propriété de l'habitation et, selon la loi, n'est autorisé que lors d'une rénovation majeure du bâtiment ;
les collectivités locales, qui doivent soumettre un projet de réorganisation du système et un ensemble de documents pertinents.

L’une des meilleures options est l’électrique. Le moins cher est l'infrarouge.

Même à l'époque de l'Union soviétique, ils ont eu l'idée de le faire de manière très pratique.

Il est presque impossible pour les résidents d'un seul appartement d'obtenir de tels permis - principalement en raison de la loi fédérale n° 190 sur l'approvisionnement en chaleur. Il est beaucoup plus facile de le faire en décidant comment refuser le chauffage des appartements, de toute la maison ou au moins de l'entrée. Dans ce cas, le circuit d'eau général du bâtiment ou l'une des colonnes montantes est reconstruit, et les propriétaires ont la possibilité d'installer un chauffage autonome. Cependant, étant donné que le projet concerne chaque appartement, il ne peut être mis en œuvre qu'en obtenant le consentement de tous les résidents lors d'une réunion interne et en préparant la documentation du projet.

Paquet de documents pour la désactivation

Afin d'obtenir l'autorisation de refuser le chauffage d'un immeuble entier ou d'appartements individuels, vous devez soumettre aux autorités compétentes un ensemble de documents composé de :

Pour élaborer un projet, il est nécessaire d'effectuer un calcul et de déterminer le chauffage résiduel des locaux à partir des contremarches et transats du système d'alimentation en chauffage qui les traversent. Dans le même temps, les conséquences du démantèlement des équipements ne devraient pas affecter les conditions de vie des propriétaires d'autres appartements. Si l'arrêt affecte la température de l'air des voisins, la réponse à la question de savoir s'il est possible de refuser le chauffage dans l'appartement sera négative.

Côté technique du problème

Lorsque vous décidez comment abandonner le chauffage central, vous devez évaluer la conception du système d'alimentation en chaleur du bâtiment. Pour la plupart des projets existants, un arrêt complet est impossible - la colonne montante ou le transat restera toujours dans l'appartement et vous devrez dans tous les cas payer le chauffage résiduel créé avec son aide. Et seuls les radiateurs peuvent être déconnectés du système sans affecter la température dans les appartements supérieurs ou inférieurs.

En accord avec l'assemblée générale du bâtiment et en isolant les tuyaux avec de la laine minérale et des plaques de plâtre, vous pouvez éviter de payer la chaleur qu'ils reçoivent. Bien que, selon la loi, la contremarche (chaise longue) restant dans l'appartement soit toujours considérée comme un chauffage résiduel.

Après avoir décidé de la question de savoir comment refuser le chauffage et après avoir reçu tous les permis nécessaires, les travaux de coupe de tuyaux ne doivent être confiés qu'à des spécialistes. Une fois le démontage terminé, toutes les modifications doivent être apportées à la documentation technique. Désormais, le propriétaire n'aura plus de problèmes avec le chauffage centralisé - même si de nombreux nouveaux problèmes surgiront liés au système autonome (surtout s'il a été choisi comme équipement principal).

Résumons-le

Théoriquement, tout propriétaire d'un immeuble à appartements a la possibilité de refuser le chauffage. Mais il est peu probable qu'il soit possible de le mettre en œuvre si cela n'est pas fait en prenant une décision commune à tous les résidents.

Le plus souvent, c'est à cause de cela que le problème reste en suspens. Et vous devez obtenir des conditions confortables dans l'appartement par d'autres moyens - en isolant les structures d'enceinte (murs, fenêtres, plafonds) ou en installant des structures spéciales sur les radiateurs (convient uniquement pour un système à deux tuyaux). La seule chose que vous ne devez pas faire est de vous déconnecter vous-même du réseau de chauffage. En conséquence, vous devrez payer une amende et restituer le raccordement.

Problème

Le 04/12/12, j'ai acheté un appartement à Nakhodka, dans un immeuble de cinq étages, sans appareils de chauffage, ce qui est consigné dans le certificat d'acceptation du transfert. Selon le certificat, l'appartement n'est pas grevé. Lorsque nous avons contacté Primteploenergo pour changer de propriétaire, on nous a dit qu'il paierait l'intégralité du chauffage et que la dette reviendrait à l'ancien propriétaire pour 145 000 roubles. J'ai contacté la société de gestion pour lui demander d'enregistrer le fait qu'il n'y avait pas d'appareils de chauffage. Les représentants de l'entreprise unitaire et de Primteploenergo ont rédigé un procès-verbal indiquant que les appareils de chauffage avaient été retirés sans autorisation. A vrai dire, dans ce climat, ma famille est à l'aise sans chauffage, mais si nous installons des radiateurs, nous devrons vivre avec les fenêtres ouvertes, c'est-à-dire chauffer la rue avec notre argent. Je suis retraité et vétéran du travail et je n’ai pas d’argent supplémentaire. Dites-moi, s'il vous plaît, que devons-nous faire dans une telle situation ? Serons-nous capables de vaincre la machine Primteploenergo ? Faudra-t-il vraiment rétablir le chauffage et chauffer la rue ? Aidez-moi s'il vous plaît.

Cordialement, Andrey Petrovich Devyatkin.

Merci pour vos commentaires. Le réaménagement de cet appartement a eu lieu en 2003, et en même temps les appareils de chauffage ont été retirés, sur lesquels il existe une loi /du logement et des services communaux\. A cette époque il n'y avait pas beaucoup de propriétaires. Il existe un acte d'examen indépendant attestant que l'isolation thermique de l'appartement répond à toutes les normes et spécifications et n'affecte en rien l'approvisionnement en chaleur de la maison. Quant aux besoins généraux de la maison : il n'y a pas d'appareils de chauffage dans les entrées, que devons-nous payer ? Par ailleurs, je ne refuse pas de payer pour les services que je reçois, mais pour ceux que je ne reçois pas. Ils veulent m'obliger à payer. Lors d'un changement de propriétaire, vous devez fournir tous les documents. que vous avez énuméré, mais en 2003 la liste des documents était la même ?

Cordialement, Andrey Petrovich Devyatkin

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Il y a eu une tendance constante parmi les propriétaires d'appartements à se tourner vers des sources d'approvisionnement en chaleur autonomes. Le développement du progrès technologique permet d'installer dans les pièces des appareils ergonomiques et compacts dont la puissance n'est en rien inférieure aux radiateurs de chauffage central traditionnels. La question se pose naturellement de la possibilité d'abandonner ce service public.

Est-il possible de refuser le chauffage central ?

La législation n'apporte pas de réponse claire à cette question. D'une part, les propriétaires sont libres de choisir la gamme de services qu'ils reçoivent des organismes de services publics et de services. D'autre part, la centrale de chauffage fait partie de la propriété commune, ce qui signifie que toute modification non autorisée de sa conception est inacceptable. Vous devrez obtenir des permis, leur approbation, etc. Le problème est plus facile à résoudre dans le secteur privé, mais il est plus difficile juridiquement et techniquement de réaliser cette étape dans un immeuble à appartements.

Les frais de débranchement et de réorganisation du réseau de chaleur pèseront sur les épaules de l'abonné qui souhaite se débrancher.

Comment faire cela dans un immeuble à appartements ?

La clause « l » de l'article 33 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354, étend la droits du consommateur avec les dispositions contractuelles. Tout contrat contient une clause sur la possibilité de sa résiliation, et vous pouvez toujours trouver un motif pour refuser les services de l'organisme de fourniture de chaleur.

Cependant, selon la réglementation du secteur, la déconnexion de la centrale de chauffage n'est possible que pour le bâtiment dans son ensemble, et non pour sa partie individuelle. Par conséquent, pour refuser le chauffage centralisé dans un immeuble, vous devrez utiliser l'une des options présentées dans le tableau.

Refus en faveur du chauffage individuel dans l'appartement

D'un point de vue juridique, la procédure d'abandon du chauffage central au profit d'un système de chauffage individuel est la suivante :

Préparation des documents :
- certificat d'enregistrement de l'appartement;
- documents de propriété ;
- consentement de toutes les personnes vivant dans l'appartement.
Sélection d'une source de chauffage autonome conformément aux exigences de sécurité incendie et aux normes d'exploitation.
Obtenir un avis technique sur la possibilité de réaliser un tel rééquipement.
Développement d'un projet de reconstruction avec des calculs confirmant la préservation de la fonctionnalité de la centrale de chauffage sans abonné déconnecté.
Remplir une demande.
Obtention de l'autorisation d'effectuer des travaux.

Déclaration de refus

Une demande de refus de services d'un organisme de fourniture de chaleur en tant que document n'a pas de forme unifiée. Les conditions climatiques de la Fédération de Russie n'impliquent pas un abandon complet de l'approvisionnement en chaleur, nous parlons généralement du remplacement des systèmes de chauffage central par des unités locales. Cependant, cette procédure sera déjà considérée comme une reconstruction et un réaménagement, la forme de la demande est donc déterminée par la réglementation en vigueur dans ce domaine.

Formulaire

Le formulaire de demande a été approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 avril 2005 n° 266 et est un formulaire qui contient toutes les informations sur l'objet, ses propriétaires, les documents joints, etc.

Comment écrire correctement ?

Lors de votre candidature, vous devrez saisir les informations suivantes dans le formulaire :

le nom de la commission départementale des collectivités territoriales habilitée à résoudre les questions de réaménagement des locaux ;
les coordonnées personnelles et de contact du demandeur ;
des informations sur l'adresse exacte de l'objet à réaménager et de ses propriétaires ;
durée prévue et mode de travail de réparation ;
des informations sur les membres adultes vivants du ménage avec une note indiquant la présence du consentement notarié de chacun d'eux ;
liste des documents joints avec détails (le cas échéant) et nombre de feuilles occupées ;
date de dépôt et signature du demandeur.

Télécharger la demande

Le formulaire de candidature étant réglementé par la réglementation fédérale, le formulaire à remplir est disponible à l'adresse suivante.

Après le téléchargement, vous pouvez l'imprimer et le remplir à la main, ou saisir les informations nécessaires (sauf la signature) sur votre ordinateur, puis l'imprimer ensuite seulement.

Comment refuser légalement ?

Le refus des services d'un organisme de distribution de chaleur nécessite un gros travail préalable :

obtenir le consentement des voisins ;
recevoir un avis positif de l'organisme de service ;
commander un projet de rénovation ;
le coordonner avec les services de gaz (si nécessaire) et d'incendie ;
attendre une réponse favorable de la commission de réaménagement.

L'attente d'un ensemble de documents entièrement complétés peut durer plusieurs mois, sans compter les coûts financiers.

Il est impossible de refuser le chauffage central en raison de la non-résidence prolongée de personnes dans l'appartement et à des fins de recalcul, car le chauffage est un service public qui n'est pas éteint même en cas de dette. Vous devrez également payer pour l'approvisionnement en chaleur des entrées et des sous-sols en tant que besoins généraux de la maison (article 86 et article 88 du Règlement selon le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354).

Certificat de refus

Jusqu'en 2011, après rééquipement du système de chauffage, il fallait présenter un acte d'abandon du chauffage central, dressé en présence du propriétaire, de la société de gestion et d'un représentant de l'organisme d'approvisionnement en ressources. Cependant, après l'approbation par le gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et des immeubles résidentiels, les frais de chauffage ne sont pas recalculés.

Les frais pour les besoins généraux de la maison et le chauffage des appartements sont facturés à un tarif unique, que les radiateurs fonctionnent ou non dans une pièce donnée. La seule issue dans une telle situation pour réduire les paiements (il ne sera pas possible de refuser complètement) est d'installer un compteur de chaleur individuel dans la centrale de chauffage avec transfert ultérieur des relevés zéro au Centre unifié.

Ainsi, l’abandon du chauffage central est une procédure longue et compliquée par des retards bureaucratiques. Dans un immeuble à appartements, cette option peut ne pas être réalisable du tout, car elle nécessitera le consentement de tous les résidents de l'immeuble. Et il ne sera pas possible de refuser les services de fourniture de chaleur afin d'économiser sur les factures de services publics.

Lors de la mise en service d'un immeuble d'habitation, tous les appartements qui s'y trouvent disposent du chauffage central. Mais, en raison du coût de paiement élevé, ainsi que du calendrier d'allumage et d'extinction du chauffage, de nombreux habitants se tournent vers le chauffage individuel.

A cet égard, beaucoup s'intéressent à la question : comment formaliser correctement le refus du chauffage général dans un immeuble à plusieurs étages.

Qu’indique la législation ?

Selon toutes les règles, la possibilité de passer au chauffage individuel dans un immeuble de grande hauteur n'est pas interdite.

Mais, afin de s'assurer qu'il n'y ait aucune réclamation contre le locataire qui a refusé le chauffage central, il est nécessaire de résoudre un certain nombre de questions juridiques :

Le propriétaire de l'appartement doit rédiger une déclaration écrite concernant le réaménagement prochain du système de chauffage ;
Préparez un certificat d'enregistrement pour les locaux d'habitation (appartement). C'est exactement l'option que le propriétaire reçoit après l'avoir acheté. Car c'est par là que sera jugée la possibilité de passer au chauffage autonome ;
Vous devez avoir un certificat de propriété ;
Préparer un projet de reconstruction;
Obtenir le consentement écrit des citoyens adultes résidant avec le propriétaire et de tous les voisins de l'entrée pour la possibilité de rénover le chauffage ;
Obtenez l'autorisation de quitter le chauffage centralisé de l'appartement auprès de l'organisme responsable de la préservation des monuments architecturaux. Si un refus est émis par cet organisme, alors cela ne sert à rien de contacter d'autres institutions ;
Dans les cas où le propriétaire d'un local résidentiel dans un immeuble à appartements a l'intention de raccorder un chauffage individuel au gaz, l'autorisation du service de gaz sera également requise ;
De plus, la liste complète des documents ci-dessus avec toutes les approbations devra être soumise à l'organisme d'incendie. Ils doivent l'étudier complètement et également donner leur consentement.

Ce n'est qu'après avoir obtenu l'autorisation de toutes les autorités que l'on peut parler d'abandon du chauffage centralisé dans un immeuble.

Est-il possible d'effectuer la procédure de déconnexion individuelle du chauffage sans l'accord des voisins ?

De nombreuses personnes qui ont décidé de passer au chauffage individuel s'intéressent à la question de savoir s'il est possible de ne pas demander l'autorisation des voisins d'un immeuble.

L'autorisation des propriétaires voisins peut être évitée, mais seulement dans un seul cas : si les éléments du chauffage central existant n'ont pas été préalablement déterminés par le propriétaire de l'ensemble du bâtiment d'habitation selon la documentation disponible.

Mais même si le consentement des voisins n’est pas requis, cela ne donne pas à un individu la possibilité d’agir sans autorisation. Vous devrez quand même passer par toutes les autorités pour obtenir l'autorisation afin d'éteindre le chauffage central de votre propre appartement.

Pourquoi est-il nécessaire d’approuver un nouveau projet de système de chauffage ?

Aucun organisme n'autorisera le passage au chauffage individuel sans sa conception. Il ne sera pas possible d'élaborer un projet de manière indépendante et sans formation d'ingénieur. Il est préférable de demander l'aide d'une institution spécialisée.

Le projet doit répondre aux exigences suivantes :

Montrer le rôle d'une certaine zone (appartement) dans le système de chauffage global de la maison (lors du passage au chauffage individuel) ;
Possibilité d'équiper un appartement d'une chaudière de chauffage d'un point de vue sécurité incendie ;
Calculs des éléments résiduels du chauffage central (transats et contremarches), pour lesquels vous devrez payer de manière générale, malgré la transition ;
Calculs thermohydrauliques.

Ce n'est que si tous les calculs ci-dessus correspondent à des normes acceptables que le projet fini peut être soumis à la procédure d'approbation. Si le document préparé n'est pas conforme aux normes, la personne se verra refuser l'accès.

Quels autres problèmes doivent être résolus avant de décider d'éteindre le chauffage central de votre propre appartement ?

Obtenir l'autorisation de passer au chauffage individuel est une tâche fastidieuse et il ne faut pas s'attendre à ce que votre rêve se réalise en seulement 2 jours. Vous devrez faire beaucoup de démarches, car en plus des autorités légales, il est nécessaire que la chaudière et le système de chauffage lui-même répondent aux paramètres techniques requis.

Ceux-ci inclus:

Pour passer au chauffage individuel, vous devez disposer d'un équipement de chaudière individuelle. Le plus souvent – une chaudière murale. Selon toutes les règles, il doit être situé à l'écart des appareils chauffés pour assurer la circulation naturelle du liquide de refroidissement. Il n'y a aucun moyen de faire cela dans le système ;
Afin d'assurer une circulation forcée, deux options peuvent être utilisées : l'utilisation de chaudières modernes ou l'installation d'une pompe de circulation supplémentaire. Toutes les autres options seront rejetées pour une utilisation dans un immeuble à appartements ;
L'équipement de la chaudière doit avoir un boîtier fermé et des systèmes automatiques qui assureront la sécurité de son fonctionnement. La température du liquide de refroidissement ne doit pas dépasser 95 degrés Celsius, la pression dans le système utilisé ne doit pas dépasser 1 MPa ;
Le choix des radiateurs est une affaire purement personnelle, mais afin d'économiser de l'argent, on utilise le plus souvent des radiateurs en aluminium. Puisqu'ils sont non seulement bon marché, mais ont également une assez bonne dissipation thermique ;
Le tracé des canalisations prend en compte les caractéristiques structurelles de l'espace de vie. Il ne peut être que de deux types : à poutre ou monotube.

Que doit faire un particulier pour refuser le chauffage centralisé et ne plus le payer ?

Même après avoir effectué tous les permis reçus des autorités supérieures et les travaux de rééquipement, vous pouvez continuer à payer pour la présence du chauffage centralisé.

Un point important dans ce cas est la remise aux réseaux de chaleur des documents nécessaires pour exclure l'abonné du registre des utilisateurs du chauffage central.

Au minimum, ceux-ci devraient être :

Une photocopie du projet de rénovation résidentielle ;
Une photocopie de l'acte de réception du système d'alimentation en chaleur, délivré par la commission pour sa mise en œuvre.

De plus, des documents réglementaires complémentaires pourront être proposés dans chaque région, ils devront donc également être présentés.

En cas de défaut de fourniture de la documentation conforme à la liste présentée, les frais de paiement seront facturés de la manière établie.

Est-il possible de refuser le chauffage central aux résidents d'un immeuble entier ?

De nos jours, il n’est pas rare que les habitants d’un immeuble souhaitent éteindre le chauffage central. Bien entendu, il est plus facile pour les organisations de niveau supérieur de convenir d’une réunion lorsque telle est l’opinion de la majorité plutôt que celle d’un individu.

Mais encore faut-il être conscient des pièges que vous pourriez rencontrer. A défaut, le refus de la possibilité de passer au chauffage en mode autonome est prévu pour chaque demandeur.

Il est nécessaire de tenir une réunion imprévue de tous les propriétaires d'un immeuble et de résoudre le problème en votant sur la possibilité pour chacun de refuser le chauffage central. La décision doit être enregistrée ;
La prochaine étape devrait consister à rédiger une demande demandant d'éteindre le chauffage central dans un immeuble à appartements, signée par tous les propriétaires d'appartements ;
Le procès-verbal avec la décision de la réunion et la demande sont soumis à l'administration locale, qui a créé une commission pour coordonner cette question. Il a le droit de refuser les propriétaires de locaux d'habitation si l'introduction d'un régime autonome entraîne une perturbation du fonctionnement de l'approvisionnement en chauffage urbain. Et dans les cas où le fonctionnement des réseaux électriques et gaziers ne prévoit pas d'augmentation de charge ;
Si la décision est positive, la commission doit fournir au représentant responsable une liste des institutions dont les conditions techniques doivent être remplies lors de l'élaboration du projet ;
Les spécifications techniques qui en résultent doivent être transférées à l'organisme impliqué dans la préparation des projets ;
Le projet réalisé doit être approuvé par chaque établissement parmi la liste suivante :

société énergétique;
réseau de chaleur ;
gorgaz;
organisation de logement;
département d'architecture.

Après approbation du projet, celui-ci doit être transféré à un organisme agréé qui sera chargé de réaliser les travaux ;
Une fois les travaux de réaménagement terminés, ils doivent être acceptés par toutes les organisations énumérées ci-dessus.

Ce n'est que par des efforts conjoints, après avoir réalisé cet énorme travail de refonte du système de chauffage, qu'il sera possible d'économiser votre budget de manière réelle et surtout légale.

Tu devrais savoir!

Lorsque vous envisagez d'éteindre le chauffage central dans un immeuble, vous devez toujours vous rappeler les points suivants :

Discutez de cette possibilité avec vos voisins. S’il y a des supporters qui veulent faire la même reconstruction dans leurs propres appartements, résoudre les problèmes deviendra beaucoup plus facile ;
Rassembler tous les documents nécessaires ;
Si pour obtenir l'autorisation, vous devez payer pour la reconstruction de la conduite de chauffage, demandez-vous si la peau en vaut le prix ;
Obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux ;
Acheter tout l'équipement nécessaire ;
Faire appel à un organisme spécialisé pour obtenir de l'aide dans la réalisation des travaux ;
Veuillez noter que selon les amendements adoptés en 2011, le passage au chauffage individuel d'un appartement spécifique est devenu pratiquement impossible. Même lorsqu’on s’adresse aux tribunaux, tous les procès ne sont pas gagnés par les propriétaires d’appartements. Il est donc préférable, sur demande, d'éteindre le chauffage central pour toute l'entrée ou l'immeuble ;
Rappelons qu'en cas de déconnexion non autorisée du chauffage centralisé, un particulier s'expose à une sanction fixée par la loi. De plus, tous les frais engagés pour la remise en état du chauffage central sont également à la charge de la personne ayant causé le dommage ;
Toute décision prise doit être bonne non seulement pour une personne, mais aussi pour son entourage.

Ainsi, pour résumer tout ce qui précède, nous pouvons affirmer avec certitude qu'il est tout à fait possible pour les résidents d'un immeuble de refuser le chauffage central, mais seul ce processus doit avoir lieu sans enfreindre la loi.

Chauffage / Radiateurs

L'accord des réseaux de chaleur pour déconnecter un appartement d'un immeuble du réseau de chauffage centralisé n'est pas requis. C'est ce qu'a souligné la Cour suprême de la Fédération de Russie lors de l'examen d'une plainte concernant l'annulation d'un permis de reconstruction.

L’affaire dont a été saisie le plus haut tribunal de la Fédération de Russie s’est déroulée en République de Khakassie. L'administration municipale a autorisé le propriétaire d'un appartement dans un immeuble à appartements (MKD) à démonter les radiateurs du chauffage central et à installer à la place des radiateurs électriques, et les réseaux de chauffage de la ville, qui avaient perdu un client, ont tenté de contester cette autorisation devant un tribunal arbitral.

Le tribunal a déterminé que la loi autorise le transfert d'un appartement dans un immeuble au chauffage autonome, sous réserve de l'enregistrement de la reconstruction de l'espace de vie.

L’administration locale ne pouvait donc pas refuser le réaménagement sur cette base. Et surtout, les batteries de l'appartement litigieux n'appartiennent pas à la propriété commune de l'immeuble, car elles ne desservent pas plus d'un appartement et ne sont pas situées à l'extérieur de celui-ci.

Les réseaux de chaleur n'ont pas pu prouver que le rééquipement controversé du système de chauffage entraînait des perturbations dans le fonctionnement des systèmes d'ingénierie. De plus, aucun des voisins ne s'est plaint du froid - il n'y a aucune information dans le dossier sur les plaintes des résidents de la maison concernant des violations du régime thermique.

Les réseaux de chaleur n'ont pas non plus prouvé que l'appartement litigieux conserve des consommations de chaleur résiduelles impayées provenant de colonnes chauffantes, de cloisons inter-appartements et de dalles de plancher mal isolées.

Enfin, la maison dispose d'un compteur de chaleur commun, de sorte que les réseaux de chaleur reçoivent dans tous les cas un paiement pour toute la chaleur fournie à l'immeuble.

Sur la base de tout ce qui précède, la Cour suprême a décidé que le refus du chauffage central dans un appartement ne nécessite pas d'accord avec le fournisseur de chaleur.

Texte intégral de l'arrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie n° 302-KG17-17007 du 20 novembre 2017.

La question principale concernant le chauffage des appartements individuels

Dans le même temps, la question reste sans réponse : le fournisseur de services publics peut-il exiger le paiement du chauffage, même si l'appartement a été débranché du chauffage central ? C’est ce problème qui préoccupe le plus les propriétaires d’appartements qui en ont assez des radiateurs froids et des factures de chauffage astronomiques qui en résultent.

Comment les services publics extorquent de l'argent pour le chauffage aux propriétaires d'appartements qui sont passés au chauffage individuel, lisez dans notre documentation ""

L'accord des réseaux de chaleur pour déconnecter un appartement d'un immeuble du réseau de chauffage centralisé n'est pas requis. Cela a été souligné par la Cour suprême de la Fédération de Russie lors de l'examen d'une plainte dans le cas de l'annulation de l'autorisation de reconstruction : l'administration locale a autorisé le propriétaire d'un appartement dans un immeuble à démonter les radiateurs du chauffage central et à installer à la place des radiateurs électriques. , et les réseaux de chauffage urbains, qui avaient perdu un client, ont tenté de contester cette autorisation devant le tribunal arbitral (décision des Forces armées de la Fédération de Russie du 20 novembre 2017 n° 302-KG17-17007).

Les réseaux de chaleur ont justifié leur mécontentement par les arguments suivants :

Les radiateurs de cet appartement indépendant font partie du système de chauffage général. Lorsque le propriétaire de cet appartement a démoli les radiateurs, il a ainsi réduit la composition des biens communs de l'immeuble. Et cette propriété ne peut être réduite qu'avec l'accord de tous les propriétaires des locaux de l'immeuble. Cependant, ce document n'a pas été présenté lorsque le réaménagement a été convenu ;
une reconstruction controversée du système de chauffage peut perturber le régime thermohydraulique du bâtiment dans son ensemble et le régime thermique des pièces voisines. De ce fait, les réseaux de chaleur ne peuvent pas fournir des services publics de haute qualité pour la fourniture de chaleur aux propriétaires des appartements adjacents ;
Lors de l'élaboration du projet de reconstruction controversé, il n'a pas été pris en compte que la puissance totale des appareils de chauffage devait être égale ou supérieure aux pertes de chaleur (afin d'éviter une diminution de la température de l'air intérieur dans les pièces adjacentes). De plus, le projet a été préparé sans obtention de spécifications techniques, sans coordination avec l'organisme d'approvisionnement en énergie et sans supervision énergétique. Cela signifie que le projet n'est pas conforme aux exigences légales ;
en fait - en fait - le propriétaire de l'appartement converti continue d'utiliser le chauffage central (en raison du transfert de chaleur des locaux adjacents, ainsi que des principales canalisations de chauffage (colonnes montantes) traversant l'appartement litigieux. Mais il ne paie pas d'argent. Ce faisant, il viole les droits et intérêts légitimes des réseaux de chaleur, qui subissent des pertes sous forme de perte de revenus qu'ils auraient pu percevoir tout en maintenant l'approvisionnement centralisé en chauffage de l'appartement litigieux.

Les tribunaux des trois instances se sont rangés du côté de l'administration locale, et voici pourquoi :

La loi permet de transférer un appartement dans un immeuble à chauffage autonome, sous réserve d'enregistrement de la reconstruction de la surface habitable. établit une liste fermée de documents qui doivent être fournis pour approuver le réaménagement, et il n'y a aucun document sur le consentement de tous les autres propriétaires dans cette liste. L’administration locale ne pouvait donc pas refuser le réaménagement sur cette base. Et surtout, les batteries de l'appartement litigieux n'appartiennent pas à la propriété commune de l'immeuble, car elles ne desservent pas plus d'un appartement et ne sont pas situées à l'extérieur de l'appartement. Peu importe que ces batteries n'aient pas de dispositif de déconnexion ;
Les réseaux de chaleur n'ont pas pu prouver que le rééquipement controversé du système de chauffage a entraîné des perturbations dans le fonctionnement des systèmes d'ingénierie et que le démontage des radiateurs de l'appartement litigieux n'a pas permis aux réseaux de chaleur d'assurer un approvisionnement de qualité. de chaleur vers les locaux voisins. De plus, aucun des voisins ne s'est plaint du froid - il n'y a aucune information dans le dossier sur les plaintes des résidents de la maison concernant des violations du régime thermique ;
la coordination du projet de reconstruction avec la supervision énergétique et les réseaux électriques n'est pas nécessaire. et, auxquels font référence les réseaux de chaleur, ne s'appliquent pas à l'installation d'appareils de chauffage dans des locaux d'habitation. Parallèlement, le développeur du projet de reconstruction (un organisme spécialisé) s'assure que les solutions techniques adoptées dans le projet sont conformes aux exigences des normes environnementales, sanitaires, hygiéniques, de sécurité incendie et autres en vigueur dans la Fédération de Russie, et assurent exploitation sûre de l'installation pour la vie et la santé des personnes respect des mesures prévues dans les dessins d'exécution. Le contraire n’a pas été prouvé ;
les réseaux de chauffage n'ont pas pu prouver que l'appartement litigieux conserve des consommations de chaleur résiduelles impayées provenant de colonnes chauffantes mal isolées, de cloisons inter-appartements et de dalles de plancher. De plus, la maison dispose d'un compteur de chaleur commun, de sorte que les réseaux de chaleur reçoivent dans tous les cas un paiement pour toute la chaleur fournie à l'immeuble ;
et l'argument des réseaux de chaleur concernant la « perte d'un client » n'indique pas une violation de leurs droits et intérêts légitimes dans le domaine de l'activité entrepreneuriale. Les revendications des réseaux de chaleur ne visent évidemment pas à restaurer un droit violé, mais à obtenir des avantages commerciaux.

La Cour suprême de la Fédération de Russie, après avoir examiné le pourvoi en cassation des réseaux de chaleur, n'a pas vu dans l'affaire une violation des normes du droit matériel et procédural qui ont influencé son issue, et a refusé de transférer le litige pour examen au Collège judiciaire. pour les différends économiques de la Cour suprême de la Fédération de Russie.