Ποιος μπορεί να διεξάγει επιθεωρήσεις κτιρίων και κατασκευών. Πώς γίνονται οι επιθεωρήσεις και οι δοκιμές των κτιρίων. Η τεχνική έκθεση περιλαμβάνει
Ποια κανονιστικά έγγραφα ρυθμίζουν τον τεχνικό έλεγχο κτιρίων; Πώς να πραγματοποιήσετε επιθεώρηση κτιριακών κατασκευών σύμφωνα με το GOST; Πώς καθορίζονται οι τιμές για επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών;
Χαιρετισμούς στους αναγνώστες του ιστότοπου HeatherBeaver! Μαζί σου - Μαρία Νταρόφσκαγια.
Ας υποθέσουμε ότι είστε διευθυντής μιας μεταποιητικής εμπορικής επιχείρησης και αποφασίζετε να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση του κτιρίου. Γνωστοί άνθρωποι πρότειναν ότι ο νόμος απαιτεί προκαταρκτική επιθεώρηση του κτιρίου για να διαπιστωθεί η κατάστασή του. Ποιος ξέρει, ίσως να χαλάσει μόλις αρχίσεις να το επισκευάζεις.
Από πού να ξεκινήσει μια τέτοια εξέταση; Ποιος θα το διεξαγάγει; Με ποια μορφή παρουσιάζονται τα αποτελέσματα; Θα βρείτε απαντήσεις σε αυτές και σε άλλες ερωτήσεις στο άρθρο μας.
Τι περιμένουμε λοιπόν; Ας αρχίσουμε.
1. Τι είναι η επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών;
Η επιθεώρηση των κτιρίων μπορεί να προγραμματιστεί, μετά από φυσικές καταστροφές και ατυχήματα, πριν από μεγάλες επισκευές ή ανακατασκευή.
Αρχικά, ας ορίσουμε την ορολογία.
Μια ολοκληρωμένη εκδήλωση για τον προσδιορισμό της τεχνικής κατάστασης των κατασκευών και των επικοινωνιών (μηχανική και κατασκευή).
Η συχνότητα των εξετάσεων ρυθμίζεται από τις απαιτήσεις GOST. Σύμφωνα με τα πρότυπα, η πρώτη επιθεώρηση πραγματοποιείται τα δύο πρώτα χρόνια από την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του κτιρίου.
Αυτό είναι απαραίτητο για τη διασφάλιση της λειτουργικότητας των δομών και των συστημάτων πριν από τη λήξη της περιόδου εγγύησης για την εργασία. Στη συνέχεια, εάν εντοπιστούν ελαττώματα, θα πραγματοποιηθούν εργασίες αποκατάστασης με έξοδα του κατασκευαστή.
Περαιτέρω μελέτες θα πρέπει να διεξάγονται μία φορά κάθε δεκαετία. Αλλά εάν έχουν ήδη ανακαλυφθεί ελαττώματα νωρίτερα ή οι συνθήκες λειτουργίας της εγκατάστασης είναι δυσμενείς, τότε αυτή η περίοδος αλλάζει και η επιθεώρηση πραγματοποιείται κάθε 5 χρόνια.
Σε περίπτωση που ανακαλυφθούν ρωγμές ή άλλου είδους παραμορφώσεις στις δομές στήριξης σε ένα κτίριο, πρέπει να πραγματοποιηθεί αμέσως επιθεώρηση. Αυτό είναι απαραίτητο για να ανακαλύψετε τις αιτίες και να αποτρέψετε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.
Ο πίνακας δείχνει τα στάδια του τεχνικού ελέγχου:
| № | Στάδιο | Εκτελεσθείσες εργασίες |
| 1 | Παρασκευή | Γνωριμία με το αντικείμενο, ανάλυση του έργου και εκτιμήσεις, συγγραφή και έγκριση του ερευνητικού σχεδίου |
| 2 | Οπτική επιθεώρηση κατασκευών | Ανίχνευση και μετρήσεις ζημιών |
| 3 | Μετρήσεις | Μετρήσεις παραμέτρων κατασκευών και στοιχείων, μετρητικές εργασίες για την κατάρτιση σχεδίων |
| 4 | Ενόργανη εξέταση | Επιθεώρηση κατασκευών, προσδιορισμός παραμέτρων ελαττωμάτων και βλαβών, ενόργανη |
| 5 | Αξιολόγηση τεχνικής κατάστασης | Προσδιορισμός της κατηγορίας τεχνικών συνθηκών κατασκευών με χρήση κανονιστικής τεκμηρίωσης |
| 6 | Ανάλυση και επεξεργασία δεδομένων | Ανάλυση και επεξεργασία των αποτελεσμάτων της έρευνας, συμπεριλαμβανομένων των υπολογισμών |
| 7 | Ανάπτυξη μιας μηχανικής λύσης | Ανάπτυξη συστάσεων για την επίτευξη των απαιτούμενων παραμέτρων αντοχής, συμβουλές σχετικά με τη σειρά εργασίας |
| 8 | Προετοιμασία του συμπεράσματος | Συντονισμός της τεχνικής έκθεσης με τα αποτελέσματα της έρευνας, συμπεράσματα |
2. Όταν μπορεί να χρειαστεί τεχνική επιθεώρηση κτιρίων - επισκόπηση των κύριων καταστάσεων
Μην συγχέετε την επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών με. Αυτές οι διαδικασίες έχουν θεμελιώδεις διαφορές - έχουν διαφορετικά καθήκοντα και διαφορετικές μεθόδους έρευνας.
Ας δούμε μερικές βασικές καταστάσεις όταν οι επιθεωρήσεις κτιρίων είναι σχετικές.
Κατάσταση 1. Αγορά νέου σπιτιού
Όταν αγοράζει ένα σπίτι, ο αγοραστής πρέπει να κατανοήσει την κατάσταση του σπιτιού. Μερικές φορές απροσδόκητες εκπλήξεις ανοίγονται μετά από μια αγορά.
Και το κόστος της εξάλειψής τους μπορεί να είναι πιο ακριβό από την τιμή του αντικειμένου.
Παράδειγμα
Ο Arkady πήγε στο Μαυροβούνιο και γοητεύτηκε τόσο από την ομορφιά της χώρας που ήθελε να αγοράσει ακίνητη περιουσία εκεί. Στο Διαδίκτυο βρήκε μια αγγελία για την πώληση μιας όμορφης βίλας σε τιμή κάτω από την τιμή της αγοράς. Η προσφορά ήταν ενδιαφέρουσα, αλλά λόγω της ασυμφωνίας μεταξύ της τιμής και του μέσου όρου της αγοράς, ο Arkady υποψιάστηκε ότι υπήρχε αλίευση.
Ο Arkady αποφάσισε να διατάξει επιθεώρηση στο σπίτι. Το αποτέλεσμα τον εξέπληξε - τα θεμέλια του σπιτιού γλίστρησαν. Επομένως, δεν μπορούσε να πουληθεί για ένα χρόνο και ο πωλητής μείωσε την τιμή τρεις φορές. Το κόστος ενίσχυσης του θεμελίου δεν θα κόστιζε λιγότερο από το ίδιο το σπίτι. Ως αποτέλεσμα, ο Arkady άλλαξε γνώμη για την αγορά αυτού του ακινήτου.
Η διενέργεια τεχνικού ελέγχου πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι ένας τρόπος ασφάλισης έναντι της αγοράς ενός κατεστραμμένου αντικειμένου. Εάν έχετε έστω και την παραμικρή αμφιβολία για την αντοχή του κτιρίου, φροντίστε να παραγγείλετε μια επιθεώρηση. Η τιμή του είναι πολύ χαμηλότερη από το κόστος των εργασιών αποκατάστασης σε περίπτωση προβλημάτων με το θεμέλιο ή τις δομές στήριξης.
Εάν η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού είναι η περίπτωσή σας, διαβάστε το σχετικό υλικό.
Κατάσταση 2.
Εάν είστε ήδη ιδιοκτήτης του κτιρίου, το χειρίζεστε ή το συντηρείτε ως μηχανικός, τότε η έρευνα θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε την κατάσταση, να κατανοήσετε εάν χρειάζεται επισκευή και τι είδους.
Σημειώνεται ότι εάν από επιθεώρηση κτιρίου διαπιστωθεί κατάσταση έκτακτης ανάγκης, αλλά δεν έχουν ληφθεί τα απαραίτητα μέτρα, τότε, σύμφωνα με το νόμο, υπεύθυνοι είναι οι φορείς λειτουργίας, ο ιδιοκτήτης και ο αρχιμηχανικός του κτιρίου. Εάν το κτίριο είναι ήδη κατεστραμμένο, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία.
Κατάσταση 3. Προσθήκη επιπλέον ορόφου
Εάν έχετε ήδη ένα σπίτι, αλλά θέλετε να αυξήσετε την έκτασή του προσθέτοντας έναν επιπλέον όροφο, τότε δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς έρευνα κτιρίου. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να καταλάβετε εάν οι φέρουσες κατασκευές θα αντέξουν το πρόσθετο φορτίο και εάν ολόκληρο το σπίτι θα καταρρεύσει κατά την ολοκλήρωση ή σε σύντομο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωσή του.
Μην ρισκάρετε την περιουσία σας και τις ζωές των ανθρώπων, εμπιστευτείτε τη διαδικασία σε ειδικούς και λάβετε μια απόφαση με βάση το συμπέρασμά τους.
Κατάσταση 4. Παρουσία ορατών παραμορφώσεων
Μπορεί να εμφανιστούν ορατές ζημιές στις κτιριακές κατασκευές: παραμορφώσεις, μετατοπίσεις, καθιζήσεις, ρωγμές. Στην περίπτωση αυτή, το καθήκον της έρευνας είναι να εντοπίσει ελαττώματα, να τα καταγράψει, να ανακαλύψει τους λόγους και να αναπτύξει ένα σχέδιο δράσης για την εξάλειψή τους.
Λάβετε υπόψη ότι οι ορατές δομικές παραμορφώσεις συμβαίνουν συνήθως όταν η ζημιά είναι ήδη αρκετά εκτεταμένη. Αυτό είναι σημάδι ενός επικείμενου ατυχήματος. Μόνο μια επιθεώρηση θα παρέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την ασφάλεια χρήσης του κτιρίου και την ανάγκη επισκευής του.
Κατάσταση 5. Κατεδάφιση και αποξήλωση κτιρίων
Εάν το κτίριο σχεδιάζεται να κατεδαφιστεί ή να αποσυναρμολογηθεί, είναι απαραίτητο να ληφθεί άδεια από τις εκτελεστικές αρχές για το έργο κατεδάφισης. Και για να λάβετε άδεια, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί μια έρευνα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της οποίας αναπτύσσεται ένα έργο κατεδάφισης.
3. Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει μια επιθεώρηση κτιρίου - TOP 7 κύριοι τύποι
Οι επιθεωρήσεις κτιρίων περιλαμβάνουν διαφορετικούς τύπους εργασιών.
Θα δούμε όμως επτά από τις πιο σχετικές.
Τύπος 1. Ολοκληρωμένη τεχνική επιθεώρηση
Απαιτείται πλήρης ή πλήρης επιθεώρηση για να προσδιοριστεί σε ποια τεχνική κατάσταση βρίσκεται το αντικείμενο και να ληφθούν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα και την κατάσταση των κατασκευών. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι προσωρινές αλλαγές.
Αυτός ο τύπος εξέτασης πραγματοποιείται με γνώμονα τις τεχνικές προδιαγραφές (εφεξής TOR), οι οποίες καταρτίστηκαν παρουσία του πελάτη. Η εργασία περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, το σκοπό της έρευνας, το χρονοδιάγραμμα της υλοποίησής της και επισυνάπτει τεκμηρίωση και διαβατήριο ΔΔΠ.
Με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, στο αντικείμενο εκχωρείται μία από τις κατηγορίες τεχνικής κατάστασης:
- κανονιστικός;
- αποτελεσματικός;
- περιορισμένη χωρητικότητα·
- επείγον.
Μετά την εξέταση συντάσσεται πόρισμα (έκθεση).
Τύπος 2. Εξέταση επιμέρους κατασκευών
Αυτός ο τύπος εξέτασης χρησιμοποιείται όταν δεν υπάρχει ανάγκη για ολοκληρωμένη εξέταση. Σε αυτή την περίπτωση, η εργασία είναι μια τοπική επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης ενός συγκεκριμένου τύπου δομής, για παράδειγμα, τοίχων, στέγης ή ακόμα και ενός στοιχείου, για παράδειγμα, ένα τμήμα θεμελίωσης ή στήλης.
Απαιτείται τεχνογνωσία ξεχωριστής δομής σε δύο περιπτώσεις:
- Εάν εμφανιστούν ελαττώματα ή ζημιές σε αυτό.
- Εάν χρειάζεται να αυξήσετε το φορτίο σε μια συγκεκριμένη κατασκευή.
Τύπος 3. Εργασίες μέτρησης
Εργασίες μέτρησηςπραγματοποιούνται προκειμένου να διαπιστωθούν οι ακριβείς γεωμετρικές παράμετροι των κατασκευών για την αποκατάσταση της τεκμηρίωσης και την προετοιμασία των υπολογισμών επαλήθευσης.
Ο κατάλογος των μελετών και ο όγκος τους καταρτίζονται με βάση τους όρους εντολής και το έργο.
Κατά τη μέτρηση, ελέγχονται οι διαστάσεις των στοιχείων του αντικειμένου. Επίσης, εάν χρειάζεται, ελέγξτε την οριζόντια θέση των επιστρώσεων, την κατακόρυφη θέση των φέροντων στοιχείων και τη συμμόρφωση με τις κλίσεις.
Αποτελέσματα μετρήσεων - σχέδια, σχέδια, τομές.
Τύπος 4. Προσδιορισμός χαρακτηριστικών αντοχής
Δύναμη- αντοχή του υλικού σε καταστροφή και μη αναστρέψιμες αλλαγές στο σχήμα υπό εξωτερικά φορτία.
Η αντοχή εξαρτάται από τον τύπο του υλικού και από την κατάσταση καταπόνησης που δέχεται - τεντώνεται, συμπιέζεται, κάμπτεται και ποιες είναι οι συνθήκες λειτουργίας του.
Προβολή 5. Εκτελέστε υπολογισμούς φέρουσας ικανότητας
Πραγματοποιούν υπολογισμούς φέρουσας ικανότητας (υπολογισμοί επαλήθευσης) σε περίπτωση ζημιών και ελαττωμάτων, εάν είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η φέρουσα ικανότητα, να αλλάξει το επίπεδο φορτίου, να αποκατασταθεί το έργο εάν το αντικείμενο υπέστη ζημιά λόγω πυρκαγιάς, πλημμύρας και άλλες παρόμοιες επιπτώσεις με απρόβλεπτο αποτέλεσμα.
Η διαδικασία πραγματοποιείται επίσης όταν είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η κατασκευή μετά από ένα διάλειμμα. Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται χρησιμοποιώντας εξειδικευμένα προγράμματα ή χειροκίνητα.
Τύπος 6. Διενέργεια υπολογισμών θερμικής μηχανικής
Θερμικός υπολογισμός- προσδιορισμός της συμμόρφωσης των κατασκευών περίφραξης με τα πρότυπα θερμικής προστασίας.
Τα πρότυπα προκαθορίζουν τις παραμέτρους του μικροκλίματος εσωτερικού χώρου. Η συμμόρφωση με τις παραμέτρους είναι απαραίτητη για την άνεση των ανθρώπων, διατηρώντας την αξιοπιστία και την ανθεκτικότητα των κατασκευών.
Το απαιτούμενο θερμικό επίπεδο μπορεί να επιτευχθεί αυξάνοντας τον αριθμό των πηγών θερμότητας και την ισχύ τους και με μονωτικές κατασκευές.
Αλλά να θυμάστε ότι εάν μονώσετε δωμάτια χρησιμοποιώντας θερμάστρες, το κόστος κοινής ωφέλειας θα αυξηθεί σημαντικά. Ταυτόχρονα, η μέθοδος δεν αποκλείει την εμφάνιση υγρασίας, μύκητα, μούχλας, συμπύκνωσης και περαιτέρω ζημιές που προκαλούνται από αυτό.
Οι θερμικοί υπολογισμοί πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SNiP.
Το βίντεο περιγράφει τα χαρακτηριστικά της εξέτασης θερμικής απεικόνισης.
Τύπος 7. Σχεδιαστικές λύσεις για ενίσχυση κατασκευών
Ενίσχυση κτιριακών κατασκευών- πολύπλοκες διαδικασίες για την αύξηση της ακαμψίας της φέρουσας ικανότητας, της αντοχής σε ρωγμές και άλλες ιδιότητες.
Η ενίσχυση των κατασκευών επιτυγχάνεται με την αντικατάσταση ελαττωματικών εξαρτημάτων, συμπεριλαμβανομένων πρόσθετων στοιχείων, αύξησης τμημάτων, αλλαγής ιδιοτήτων υλικού, αλλαγής σχεδίων σχεδίασης κ.λπ.
4. Πώς πραγματοποιείται η επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών σύμφωνα με GOST - 7 κύρια στάδια
Η επιθεώρηση των κατασκευών αποτελείται από ένα προπαρασκευαστικό στάδιο και την ίδια την επιθεώρηση.
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα στάδια της διαδικασίας.
Στάδιο 1. Μελέτη σχεδιασμού και τεχνικής τεκμηρίωσης
Για να εξοικειωθεί με το αντικείμενο μελέτης, ο εμπειρογνώμονας πρέπει να μελετήσει τη σχεδίαση και την τεχνική τεκμηρίωση του αντικειμένου, συμπεριλαμβανομένης της τεκμηρίωσης σχετικά με τη λειτουργία και τις εργασίες που εκτελούνται.
Με τη βοήθεια της τεκμηρίωσης του έργου, διευκρινίζεται ο συγγραφέας του έργου, το διάγραμμα σχεδιασμού και άλλες πληροφορίες. Μελετούν πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή κατασκευών: καθορίζουν ποιοι οργανισμοί πραγματοποίησαν την εργασία, ποια υλικά χρησιμοποιήθηκαν, ποιος τους παρείχε και άλλες πληροφορίες.
Στάδιο 2. Κατάρτιση προγράμματος εξετάσεων
Κατά την προετοιμασία καταρτίζεται πρόγραμμα εργασίας με βάση τις τεχνικές προδιαγραφές. Υποδεικνύει τον σκοπό της έρευνας, θέτει καθήκοντα, παραθέτει ποιες δομές θα εξεταστούν, πού θα γίνουν μετρήσεις και δοκιμές, ποιες μέθοδοι θα χρησιμοποιηθούν, πού ακριβώς θα ανοίξουν οι δομές, λαμβάνονται δείγματα και άλλες πληροφορίες.
Σε αυτό το στάδιο επιλύεται και το θέμα της παροχής πρόσβασης σε δομές.
Στάδιο 3. Οπτικός εντοπισμός ελαττωμάτων με φωτογραφία
Το κύριο μέρος του προκαταρκτικού σταδίου της εξέτασης είναι η οπτική επιθεώρηση. Για επιθεώρηση, χρησιμοποιούνται διάφορα όργανα, συμπεριλαμβανομένων οργάνων μέτρησης - μετροταινίες, δαγκάνες και άλλα, καθώς και συσκευές για την καταγραφή αυτού που βλέπουν - για παράδειγμα, μια φωτογραφία και μια βιντεοκάμερα.
Τα ελαττώματα και οι παραβάσεις που διαπιστώθηκαν καταγράφονται με τη χρήση σκίτσας, σχεδίων, φωτογραφιών προκειμένου να αξιολογηθεί όσο το δυνατόν πιο αντικειμενικά η κατάσταση του κτιρίου στο μέλλον.
Στάδιο 4. Ενόργανη εξέταση με χρήση οργάνων και οργάνων μέτρησης
Η ενόργανη (ή λεπτομερής) εξέταση μπορεί να είναι είτε συνεχής είτε επιλεκτική. Όλα εξαρτώνται από το αν είναι απαραίτητο να εξεταστεί ολόκληρο το αντικείμενο ή αν αρκεί να εξεταστούν τα επιμέρους στοιχεία του.
Η διαδικασία πραγματοποιείται με τη χρήση μετρήσεων και τον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών των υλικών.
Στάδιο 5. Επεξεργασία των αποτελεσμάτων των εξετάσεων σε εργαστηριακές συνθήκες
Η απάντηση στο ερώτημα εάν χρειάζεται να γίνουν εργαστηριακές εξετάσεις και ποιες εξαρτάται από τα αποτελέσματα των εξετάσεων. Πρέπει να εκτελούνται σε ειδικά εξοπλισμένο εργαστήριο από εξειδικευμένους ειδικούς που χρησιμοποιούν κατάλληλο εξοπλισμό.
Τα αποτελέσματα των εργαστηριακών εξετάσεων θα συμπεριληφθούν στο πόρισμα της εξέτασης.
Στάδιο 6. Ανάπτυξη συστάσεων για περαιτέρω λειτουργία της δομής
Ο εμπειρογνώμονας πρέπει να υποδείξει την τρέχουσα κατάσταση του αντικειμένου, να παρέχει συστάσεις σχετικά με τον τρόπο χρήσης του έργου στο μέλλον, ποια βήματα πρέπει να λάβει για την ενίσχυση της δομής, την εξάλειψη των ελαττωμάτων και τους παράγοντες που τα προκάλεσαν.
Στάδιο 7. Σύνταξη συμπερασμάτων για την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου
Αφού συνοψίσουν τα αποτελέσματα, οι ειδικοί καταλήγουν σε ένα συμπέρασμα σχετικά με την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου. Η έκθεση παραθέτει στοιχεία από τεκμηρίωση και ευρήματα από έρευνα. Ο ειδικός πρέπει να απαριθμήσει ποια ελαττώματα βρήκε, να παράσχει διαγράμματα και φωτογραφίες τους, να εξάγει συμπεράσματα και να προτείνει τρόπους εξάλειψής τους.
Εάν προκύψει ανάγκη για εξέταση, θα πρέπει να ζητήσετε τη βοήθεια δικηγόρου. Μπορείτε να επιλέξετε είτε πλήρη υποστήριξη είτε συμβουλευτική βοήθεια. Μπορείτε να λάβετε αυτή τη βοήθεια στον ιστότοπο Pravoved.ru.
Από 16 χιλιάδες επαληθευμένους δικηγόρους από όλη τη Ρωσία, σίγουρα θα μπορείτε να επιλέξετε τον κατάλληλο ειδικό. Όλοι οι δικηγόροι έχουν επαρκή εργασιακή εμπειρία, κατά μέσο όρο 12 χρόνια. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια είτε δωρεάν είτε με χρέωση.
5. Πού να παραγγείλετε επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών - αναθεώρηση των εταιρειών υπηρεσιών TOP-3
Για να διευκολύνουμε τους αναγνώστες να επιλέξουν, παρουσιάζουμε μια επισκόπηση των τριών καλύτερων εταιρειών στη Ρωσία που ειδικεύονται στην επιθεώρηση και την εξέταση οικιστικών και βιομηχανικών χώρων.
1) Κέντρο Κατασκευαστικής Εμπειρογνωμοσύνης «PGS»
Το Κέντρο Κατασκευαστικής Εμπειρογνωμοσύνης «PGS» ιδρύθηκε το 2012. Μέσα σε 4 χρόνια, η νέα εταιρεία έγινε ένας όμιλος έξι νομικών προσώπων. Το κέντρο ασχολείται με ιατροδικαστικές και προκαταρκτικές κατασκευαστικές εξετάσεις, έρευνες, καθώς και ελέγχους, εκτιμήσεις, σχεδιασμό, έγκριση ανάπλασης και ανακατασκευής.
Η εταιρεία είναι εξοπλισμένη με σύγχρονο εξοπλισμό και όργανα. Οι εργαζόμενοι έχουν εξειδικευμένη εκπαίδευση και κάποιοι έχουν ακαδημαϊκά πτυχία. Η εταιρεία εργάζεται εντός αυστηρών προθεσμιών και εγγυάται την εμπιστευτικότητα.
2) Gilbertinvest
Η Gilbertinvest υπάρχει εδώ και 15 χρόνια και είναι μια εταιρεία χαρτοφυλακίου με πλήρη κύκλο εργασιών σχεδιασμού και μηχανικής. Η εταιρεία έγινε πρόσφατα μία από τις δέκα μεγαλύτερες εταιρείες μηχανικών στη χώρα.
Η εκμετάλλευση παρέχει κάθε είδους υπηρεσίες μηχανικού και σχεδιασμού, πραγματοποιεί έρευνες, ελέγχους και εξετάσεις.
Η εταιρεία είναι μέλος πολλών SRO (οργανισμοί αυτορρύθμισης, στους οποίους όλα τα γραφεία εμπειρογνωμόνων υποχρεούνται βάσει νόμου να είναι μέλη) και διαθέτει τις απαραίτητες άδειες. Η Gilberinvest διαθέτει πιστοποιήσεις και άδειες από δομές όπως το FSB, το Υπουργείο Πολιτισμού και το Rostechnadzor.
3) Μικρο
Το εργαστήριο κατασκευής Micro λειτουργεί στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας. Η εταιρεία διαθέτει περισσότερα από 3 χιλιάδες αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένου του τερματικού σταθμού του αεροδρομίου και του Παλατιού των Συνεδρίων του Κρεμλίνου. Επιθεωρήσεις κτιρίων, κατασκευών και υλικών κάθε επιπέδου πολυπλοκότητας - εταιρικό προφίλ. Η εταιρεία παρέχει επίσης υπηρεσίες επίβλεψης και σχεδιασμού.
Μια συμφωνία με ένα εργαστήριο μπορεί να συναφθεί τόσο για μια ολοκληρωμένη εξέταση όσο και για την εξέταση μεμονωμένων υλικών ή κατασκευών.
Εάν χρειάζεστε ένα ανεξάρτητο, έχουμε ετοιμάσει ειδικό υλικό για εσάς.
6. Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για επιθεωρήσεις κτιρίων - 4 δοκιμασμένες μέθοδοι
Το κόστος της υπηρεσίας έρευνας εξαρτάται από τον τύπο του αντικειμένου (κτίριο, δομή, μεμονωμένο στοιχείο), το μέγεθός του και τα καθήκοντα των τεχνικών προδιαγραφών.
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα στις εξετάσεις και να μην το μετανιώσουμε.
Μέθοδος 1. Απορρίψτε τις περιττές υπηρεσίες
Μην παραγγείλετε μια πλήρη μελέτη κτιρίου εκτός εάν είναι απαραίτητο. Υποδείξτε συγκεκριμένα δομικά στοιχεία για την αξιοπιστία των οποίων έχετε αμφιβολίες και αφήστε τους ειδικούς να τα εξετάσουν μόνο.
Αυτή η προσέγγιση θα μειώσει σημαντικά το κόστος της εξέτασης, επειδή θα μειωθεί σημαντικά ο όγκος της εργασίας που απαιτείται από τους ειδικούς.
Μέθοδος 2. Αναλάβετε μόνοι σας τα έξοδα μεταφοράς
Όσο πιο μακριά βρίσκεται το ακίνητό σας και όσο πιο δύσκολο είναι να φτάσετε εκεί, τόσο πιο ακριβό θα κοστίσει η έρευνα. Εάν έχετε τη δυνατότητα, καλύψτε μόνοι σας τα έξοδα μεταφοράς και πηγαίνετε μόνοι σας τον ειδικό στο χώρο της εξέτασης.
Αυτή η απλή τεχνική θα μειώσει το κόστος της εξέτασης, επειδή το κόστος μεταφοράς δεν θα συμπεριληφθεί στην εκτίμηση για πληρωμή.
Μέθοδος 3: Επιλέξτε έναν φθηνό εργολάβο
Υπάρχουν πολλές εταιρείες στην αγορά που παρέχουν έρευνες. Κάντε μια λίστα εταιρειών με ονόματα και στοιχεία επικοινωνίας, καλέστε τους, σημειώστε το κόστος των υπηρεσιών και τη λίστα τους. Μετά από αυτό, επιλέξτε το πιο προσιτό για τον εαυτό σας.
Θέλετε να ελέγξετε την αντοχή της κατασκευής που κατασκευάζεται και να λάβετε μια νομικά έγκυρη γνώμη εμπειρογνώμονα; Έχετε ήδη κουραστεί να περιμένετε την άφιξη ενός κυβερνητικού ειδικού και οι προθεσμίες έχουν ήδη τελειώσει; Ήρθε λοιπόν η ώρα να πάρετε την κατάσταση στα χέρια σας. Σε αυτό θα σας βοηθήσουν ειδικοί του Κέντρου Πραγματογνωμοσύνης Κατασκευών ANO. Με αυτά έχετε πάντα ακριβή και αποτελεσματικά αποτελέσματα.
Αναγκαιότητα αποδεδειγμένη
Η κατασκευή είναι σχετική ανά πάσα στιγμή. Με την έλευση των νέων τεχνολογιών, η διαδικασία κατασκευής γίνεται πιο περίπλοκη. Είναι σημαντικό να τηρούνται αυστηρά όλα τα πρότυπα και οι απαιτήσεις, ώστε η δομή να είναι ισχυρή και σταθερή. Για τον έλεγχο της ασφάλειας των κτιρίων, διενεργούνται υποχρεωτικοί κατασκευαστικοί έλεγχοι.
Αυτές οι μελέτες χρειάζονται σε διάφορα στάδια. Κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού, της κατασκευής, πριν από τη θέση σε λειτουργία, στο τέλος της αναμενόμενης περιόδου χρήσης κ.λπ.
Σημείωση: δεν είναι κάθε ειδικός που έχει τα προσόντα για τη διεξαγωγή νομικών εξετάσεων. Μια τέτοια υπεύθυνη διαδικασία μπορεί να ανατεθεί μόνο σε αδειοδοτημένους επαγγελματίες. Αυτοί είναι οι ειδικοί που εργάζονται στο ΑΝΩ Κέντρο Πραγματογνωμοσύνης Κατασκευών.
Τα πλεονεκτήματά μας:
Χαρακτηριστικά διαδικασίας
Οι επιθεωρήσεις και οι δοκιμές κτιρίων είναι μια κοινή υπηρεσία που είναι απαραίτητη για την επαλήθευση της ασφαλούς λειτουργίας των κατασκευών. Ο χειρισμός πραγματοποιείται από ειδικό για τον προσδιορισμό των τεχνικών χαρακτηριστικών του αντικειμένου. Κατά τη διάρκεια της μελέτης, τα κύρια στοιχεία των δομών υπόκεινται σε προσεκτική ανάλυση. Μετά την εξέταση, ο ειδικός εκδίδει συμπέρασμα που υποδεικνύει την ανάγκη ενίσχυσης ή αποκατάστασης του αντικειμένου.
Το εύρος και η φύση της εργασίας καθορίζονται από την εκτελούσα εταιρεία και εξαρτάται άμεσα από τα καθήκοντα που ανατίθενται. Η εξέταση πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Συχνά μια τέτοια εξέταση πραγματοποιείται κατά τη θέση σε λειτουργία ενός κτιρίου ή κατά την πώλησή του. Είναι απαραίτητο γιατί δίνει πλήρη εικόνα της τεχνικής κατάστασης της εγκατάστασης και της ασφάλειάς της.
Στάδια και κανόνες
Υπάρχει μια συγκεκριμένη διαδικασία για την επιθεώρηση των κτιρίων. Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια, τα οποία μπορούν να χωριστούν σε θεωρητικά και πρακτικά μέρη. Συμπληρώνουν το ένα το άλλο και περιλαμβάνουν πολλές αποχρώσεις και χαρακτηριστικά.
Το πρώτο στάδιο πραγματοποιείται πριν από την υπογραφή της συμφωνίας. Ένας ειδικός της εταιρείας παρέχει συμβουλές σχετικά με την παρεχόμενη υπηρεσία, λαμβάνοντας υπόψη τις επιμέρους ιδιαιτερότητες του κτιρίου. Στον πελάτη παρέχεται μια λίστα με τα έγγραφα που απαιτούνται για την εξέταση. Αναπτύσσεται επίσης ένας αλγόριθμος έρευνας, λαμβάνοντας υπόψη τα επιμέρους χαρακτηριστικά της δομής. Όλες οι ενέργειες είναι προσυμφωνημένες με τον πελάτη.
Το επόμενο στάδιο πραγματοποιείται μετά τη σύναψη της σύμβασης. Περιλαμβάνει τον ακόλουθο κατάλογο έργων:
- Μελέτη τεχνικής τεκμηρίωσης και βασικών πληροφοριών που παρέχονται από τον πελάτη.
- Έλεγχος εγγράφων για συμμόρφωση με την εγκεκριμένη νομοθεσία.
- ,Ανάπτυξη αλγορίθμου ενεργειών.
- Οπτική επιθεώρηση κτιρίου ή κατασκευής.
- Προσδιορισμός φορτίων και επιπτώσεων σε επιμέρους φέρουσες κατασκευές.
- Σύνταξη αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων.
- Εισαγωγή δεδομένων στην έκθεση έρευνας.
- Κάνοντας συστάσεις.
Είναι σημαντικό τα προσόντα των ερμηνευτών να τους επιτρέπουν να πραγματοποιούν τεχνικές επιθεωρήσεις κτιρίων οποιασδήποτε πολυπλοκότητας. Μετά την εξέταση συντάσσεται πόρισμα που παρέχει εκτίμηση της τεχνικής κατάστασης του υπό μελέτη κτιρίου και εισηγήσεις για τη βελτίωσή του, εάν χρειαστεί.
Θυμηθείτε: είναι εύκολο να ελέγξετε τα προσόντα ενός ειδικού - απλώς ζητήστε του να επιδείξει μια άδεια που του δίνει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει τέτοιες εργασίες. Οι ειδικοί που δεν έχουν αυτήν την τεκμηρίωση δεν μπορούν να διεξάγουν έρευνα. Τα συμπεράσματα που λαμβάνονται από αμφίβολους ειδικούς δεν έχουν νομική ισχύ και θα θεωρηθούν άκυρα. Ως εκ τούτου, είναι προτιμότερο να εμπιστευτείτε αμέσως τη διαδικασία σε ειδικευμένους επαγγελματίες από το ANO Center for Construction Expertise. Με αυτά έχετε αξιόπιστα και ουσιαστικά αποτελέσματα.
Σύνταξη συμπερασμάτων
Η έκθεση ελέγχου κτιρίου, η οποία εκδίδεται στον πελάτη, πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα στοιχεία:
Κατά τη συμπλήρωση της αναφοράς, υποδεικνύονται πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου και τον ειδικό που διεξήγαγε την εξέταση. Είναι σημαντικό το έγγραφο να συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Θυμηθείτε: τα συμπεράσματα που παρέχονται σε οποιαδήποτε μορφή δεν έχουν νομική ισχύ και θα θεωρηθούν άκυρα. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με ειδικούς από το ANO Center for Construction Expertise. Με αυτά έχετε πάντα ακριβή και ουσιαστικά αποτελέσματα.
ΑΝΩ «Κέντρο Κατασκευαστικής Τεχνογνωσίας»: ακρίβεια, ποιότητα, αποτελεσματικότητα
Θέλετε να τηρείται αυστηρά η διαδικασία ελέγχου κτιρίου κατά τη διενέργεια επιθεώρησης κατασκευής; Κουραστήκατε να περιμένετε έναν κυβερνητικό ειδικό; Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την NP «Ομοσπονδία Εγκληματολογικών Εμπειρογνωμόνων».
Με αδειοδοτημένους επαγγελματίες από την ANO, έχετε πάντα τα ακόλουθα οφέλη:
- Ταχύτητα. Ο οργανισμός απασχολεί περισσότερους από 490 ειδικούς. Ο ειδικός θα φτάσει σε οποιαδήποτε οικονομικά ανεπτυγμένη περιοχή της πολιτείας εντός 24 ωρών.
- Ακρίβεια. Οι ειδικοί διεξάγουν πάντα την έρευνα με τη μέγιστη προσοχή και σχολαστικότητα. Με αυτά έχετε αξιόπιστα αποτελέσματα.
- Αντικειμενικότητα. Η φήμη προηγείται και οι ειδικοί από την Ομοσπονδία Εγκληματολογικών Εμπειρογνωμόνων έχουν άψογη φήμη. Αυτό επιβεβαιώνεται από τη λίστα των τακτικών πελατών του οργανισμού: Διαιτητικά Δικαστήρια, Εισαγγελία, Υπουργείο Εσωτερικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας κ.λπ.
Θέλετε να επιθεωρήσετε και να δοκιμάσετε επειγόντως κτίρια και να λάβετε ένα νομικά σημαντικό αποτέλεσμα; Για να το κάνετε αυτό, απλά επικοινωνήστε με το Κέντρο Πραγματογνωμοσύνης Κατασκευών ANO. Με αυτά αποκτάτε ακρίβεια, αντικειμενικότητα και αποτελεσματικότητα.
Το εύρος της εργασίας κατά τη διεξαγωγή μιας έρευνας της τεχνικής κατάστασης των κτιρίων και των κατασκευών καθορίζεται από τα καθήκοντα που υποτίθεται ότι θα επιλυθούν με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας. Αυτό μπορεί να είναι μια τοπική εργασία για τον εντοπισμό των αιτιών της ζημιάς σε μεμονωμένες κατασκευές με την ανάπτυξη συστάσεων για την εξάλειψη αυτών των αιτιών και, εάν είναι απαραίτητο, την αποκατάσταση ή την ενίσχυση των κατασκευών. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια πλήρης επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης ενός εργοταξίου, τα αποτελέσματα της οποίας θα είναι ζητούμενα από τον οργανισμό σχεδιασμού - τον κύριο του έργου επισκευής ή ανακατασκευής του κτιρίου.
Οι προπαρασκευαστικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν πριν από τη διενέργεια επιθεώρησης της τεχνικής κατάστασης κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνουν εξοικείωση με τον χωροταξικό και δομικό σχεδιασμό του κτιρίου (μέρος του κτιρίου), καθώς και, εάν είναι απαραίτητο, με τα υλικά μηχανικής και γεωλογικής έρευνες προκειμένου να προσδιοριστεί η κατηγορία πολυπλοκότητας του αντικειμένου της επιθεώρησης .
Η κατάρτιση προγράμματος για την εξέταση της τεχνικής κατάστασης ενός αντικειμένου ή μέρους του με κατάλογο εργασιών που απαιτούνται για την επιθεώρηση πραγματοποιείται με βάση τα καθήκοντα που διατυπώνονται από το αποθεματικό ή τις τεχνικές προδιαγραφές. Οι όροι εντολής μπορούν επίσης να καταρτιστούν με τη συμμετοχή του εκτελεστή της έρευνας.
Η διενέργεια επιθεώρησης της τεχνικής κατάστασης κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
o εργασίες μέτρησης και έρευνας·
o εργασίες μηχανικής και σχεδιασμού·
o επιθεώρηση κτιριακών κατασκευών με μη καταστροφικές μεθόδους.
o εργαστηριακός έλεγχος δομικών υλικών.
Σύμφωνα με το καταρτισμένο πρόγραμμα επιθεώρησης εργοταξίου προσδιορίζεται το κόστος των επιμέρους εργασιών και συντάσσεται εκτίμηση.
Κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων, χρησιμοποιούν τις βασικές τιμές για τη διεξαγωγή εργασιών μέτρησης, έρευνας και τεχνικού σχεδιασμού. Οι βασικές τιμές (ανά 100 m 3 όγκου κτιρίου) εξαρτώνται τόσο από την κατηγορία πολυπλοκότητας του κτιρίου όσο και από την κατηγορία πολυπλοκότητας των εργασιών έρευνας. Η κατηγορία της πολυπλοκότητας της εργασίας καθορίζεται από την αντιστοιχία της σύνθεσης εργασίας που αναφέρεται στο πρόγραμμα έρευνας με τη σύνθεση εργασίας μιας από τις τρεις κατηγορίες πολυπλοκότητας. Παράλληλα, η κατηγορία πολυπλοκότητας των εργασιών εξαρτάται και από την τεχνική κατάσταση του κτιρίου που επιθεωρείται.
Το εκτιμώμενο κόστος μειώνεται εάν είναι απαραίτητο να εκτελεστούν εργασίες για την εξέταση της τεχνικής κατάστασης όχι ολόκληρου του κτιρίου, αλλά μέρους αυτού ή μεμονωμένων δομικών στοιχείων, για το σκοπό αυτό η σύνθεση της εργασίας δίνεται χωριστά για εργασίες μέτρησης και σχεδιασμού, αναλύονται στα συστατικά μέρη αυτών των έργων σε ποσοστιαίες τιμές.
Για παράδειγμα, η επιθεώρηση των ορόφων ενός κτιρίου αποτελεί το 26,9% της συνολικής σύνθεσης των εργασιών μέτρησης και έρευνας στο κτίριο. Με τη σειρά του, η επιθεώρηση δαπέδων περιλαμβάνει: επιλεκτικές μετρήσεις στοιχείων δαπέδου με προσδιορισμό των διαστάσεων που απαιτούνται για υπολογισμούς, ελαττώματα σχεδίασης και θέσεις ανοιγμάτων (16,5%) και κατάρτιση σχεδίων ορόφων (10,4%). Η επιθεώρηση δαπέδων ως μέρος των εργασιών τεχνικού σχεδιασμού είναι 34,6% (επιθεώρηση κατασκευών με προσδιορισμό της τεχνικής τους κατάστασης - 10,6%, σύνταξη συμπερασμάτων για την κατάσταση των κατασκευών με την εκτέλεση των απαραίτητων υπολογισμών - 24%). Έτσι, κατά την εκτέλεση εργασιών μέτρησης και σχεδιασμού σε έναν ημιτελή όγκο, εισάγεται ένας μέσος συντελεστής διόρθωσης k mv κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων. Κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων λαμβάνονται υπόψη και οι συντελεστές k i, οι οποίοι είναι επίσης διορθωτικοί συντελεστές και λαμβάνουν υπόψη τους περιπλοκοποιητικούς (απλουστευτικούς) παράγοντες που επηρεάζουν την ένταση εργασίας της εργασίας.
Παράγοντες που περιπλέκουν την εργασία για την επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης κτιρίων και κατασκευών είναι:
τοπογραφημένο κτίριο με κλειστό καθεστώς (k=1,25);
η εξέταση πραγματοποιείται σε δυσμενείς συνθήκες (παραγωγή επιβλαβής για την υγεία (k=1,2),
αυξημένη θερμοκρασία και υγρασία (k=1,1);
είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν σκάλες, σκαλωσιές κ.λπ. (k=1,15);
δυσμενής περίοδος του έτους (k=1,3).
κτίρια και εγκαταστάσεις που λειτουργούν - k=1,1).
Το κτίριο που ερευνάται είναι μνημείο αρχιτεκτονικής, ιστορίας, πολιτισμού (k=1,2).
το κτίριο που επιθεωρείται μετά από πυρκαγιά και άλλες φυσικές καταστροφές (k=1,3).
με ύψος κτιρίου άνω των 30 m (ύψος κτιρίου £ 40 m διορθωτικός συντελεστής k = 1,15, ύψος κτιρίου £ 50 m συντελεστής k = 1,25, ύψος κτιρίου > 50 m συντελεστής k = 1,3).
Εάν ο όγκος του κτιρίου είναι μικρός (έως 6000 m3), κατά τον προσδιορισμό του κόστους εργασιών για την επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης του κτιρίου, εισάγεται διορθωτικός συντελεστής k>1: V κτίριο. £ 1000 m 3, k=2,5; V κτίριο £ 2000 m 3, k=2,2; V κτίριο £ 3000 m 3, k=1,8; V κτίριο £ 4000 m 3, k=1,4; V κτίριο £ 5000 m 3, k=1,2.
Παράγοντες που απλοποιούν τις εργασίες επιθεώρησης της τεχνικής κατάστασης των κτιρίων είναι:
διεξαγωγή έρευνας μόνο με βάση τα κατασκευαστικά σχέδια της εγκατάστασης (k=0,75).
διεξαγωγή εργασιών μέτρησης και τοπογραφίας χωρίς τη σύνταξη διαγραμμάτων διάταξης των δομικών στοιχείων του κτιρίου, αλλά μόνο με έλεγχο των κατόψεων με τις πραγματικές και σήμανση των κατόψεων με εμφανή ελαττώματα και θέσεις ανοιγμάτων (k=0,75).
Κόστος επιθεώρησης κτιριακών κατασκευών με χρήση μη καταστροφικών μεθόδων
(ο προσδιορισμός της αντοχής του σκυροδέματος σε κτιριακές κατασκευές με χρήση υπερήχων και άλλων μεθόδων) καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη την τιμή για μία μέτρηση.
Το εκτιμώμενο κόστος εργαστηριακών δοκιμών δειγμάτων (κτιριακές κατασκευές) εξαρτάται από τον αριθμό των επιλεγμένων δειγμάτων, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος δοκιμής ενός δείγματος.
Κόστος εργασίας για την επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης κτιρίων και κατασκευών, καθώς και εξαρτημάτων και δομικών στοιχείων κατασκευαστικών έργων Γ τότεκαθορίζεται από τον τύπο:
C bo (2000) - η βασική τιμή της έρευνας σε τιμές 2000,
k ανά - συντελεστής μετατροπής του βασικού κόστους στο τρέχον επίπεδο τιμής.
Για τον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών αντοχής, για παράδειγμα, μονολιθικού σκυροδέματος του επίπεδου δαπέδου του κτιρίου που επιθεωρείται, είναι απαραίτητο να ανοίξετε το δάπεδο για πρόσβαση στο άνω άκρο της πλάκας δαπέδου. Κατά τη διενέργεια αυτοψίας διασαφηνίζεται ή αποσαφηνίζεται η δομική λύση της οροφής, καθώς και η κατασκευή του ορόφου της επιθεωρούμενης αίθουσας του κτιρίου.
Ο αριθμός των ανοιγμάτων καθορίζεται από την περιοχή που εξετάζεται και τον τύπο της οροφής. Για παράδειγμα, για ένα δάπεδο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ανάλογα με την περιοχή του δαπέδου που εξετάζεται, ο αριθμός των ανοιγμάτων είναι ο εξής: έως 100 m 2 - ένα άνοιγμα. έως 1000 m 2 - δύο ανοίγματα. έως 2000 m 2 - τρία ανοίγματα. έως 3000 m 2 - τέσσερα ανοίγματα. πάνω από 3000 m 2 - πέντε ανοίγματα.
Ο προσδιορισμός των χαρακτηριστικών αντοχής των υλικών θεμελίωσης και των τοίχων του υπογείου με τη χρήση μη καταστροφικών μεθόδων ή με τη λήψη δειγμάτων υλικών για επακόλουθες εργαστηριακές δοκιμές πραγματοποιείται μετά από σχίσιμο των δοκιμαστικών κοιλοτήτων (2 - 3 λάκκοι ανά κτίριο).
Οι τρύπες σκίζονται από το εξωτερικό ή το εσωτερικό, ανάλογα με την ευκολία της εφαρμογής τους. Για να προσδιοριστεί η σχεδιαστική λύση του θεμελίου και των τοίχων του υπογείου, η παρουσία στεγανοποίησης του υπόγειου τμήματος του κτιρίου. για δειγματοληψία δομικών υλικών και εδάφους· Για τη μελέτη δομικών υλικών με τη χρήση μηχανικών μεθόδων, ρυθμίζεται η κατασκευή λάκκων βάθους 0,5 μέτρων κάτω από τη βάση της θεμελίωσης. Συνιστάται η περιοχή διατομής του λάκκου (Α) να είναι: με βάθος θεμελίωσης H μικρότερο από 1,5 m A = 1,25 m 2. σε H = 1,5...2,5 m A = 2 m 2; σε H>2,5 m A=2,5 m 2 ή περισσότερο.
Ο αριθμός των δειγμάτων για εργαστηριακή δοκιμή του υλικού των φέρων τοίχων κτιρίων εξαρτάται από το μέγεθος του κτιρίου (αριθμός τμημάτων κτιρίου), τον αριθμό των ορόφων και το υλικό τοίχων, Πίνακας 1.5.1.
Πίνακας 1.5.1
Για την πρόσβαση στην επιφάνεια των φέρων τοίχων ενός κτιρίου για τον προσδιορισμό της σχεδιαστικής τους λύσης, για τον έλεγχο της αντοχής των υλικών τοίχων, ιδίως με μη καταστροφικές μεθόδους, πρέπει να καθαρίζονται από σοβά ή επένδυση.
Η επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης των δομικών στοιχείων κτιρίων και κατασκευών πραγματοποιείται σε δύο στάδια:
προκαταρκτική (οπτική) εξέταση·
λεπτομερής (οργανική) εξέταση.
Διενεργείται οπτικός έλεγχος για προκαταρκτική εκτίμηση (με βάση εξωτερικές ενδείξεις) της τεχνικής κατάστασης των κατασκευών και του κτιρίου συνολικά. Εάν οι κτιριακές κατασκευές των κτιρίων και των κατασκευών είναι σε κανονική κατάσταση, μια οπτική επιθεώρηση μπορεί να είναι επαρκής βάση για την εξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με την τεχνική κατάσταση του εργοταξίου.
Αλλά μια οπτική επιθεώρηση μπορεί να είναι προκαταρκτική εάν εντοπιστούν ελαττώματα και ζημιές που υποδηλώνουν σημαντική μείωση της φέρουσας ικανότητας και των χαρακτηριστικών απόδοσης των δομικών στοιχείων του κτιρίου. Στην περίπτωση αυτή προχωρούν σε λεπτομερή (εργαλειακή) εξέταση της τεχνικής κατάστασης κτιρίων και κατασκευών. Κατά τον εντοπισμό σημαδιών έκτακτης κατάστασης των δομικών στοιχείων των κτιρίων, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν συστάσεις για την ενίσχυση των κατασκευών ή, εάν είναι απαραίτητο, συστάσεις για την ασφαλή αποσυναρμολόγηση τους.
Με τη σειρά του, μια λεπτομερής έρευνα μπορεί να είναι συνεχής (πλήρης) ή επιλεκτική. Διενεργείται τυχαία επιθεώρηση όταν είναι απαραίτητο να εξεταστούν μεμονωμένες κατασκευές λόγω ελαττωμάτων και ζημιών που εντοπίστηκαν σε αυτές.
Για παράδειγμα, μια αποτύπωση των μπαλκονιών ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών μπορεί να θεωρηθεί ως τυχαία αποτύπωση του κτιρίου. Το σχήμα 1.5.1 δείχνει την τεχνική κατάσταση του εξώστη του υπό εξέταση κτιρίου. Ως αποτέλεσμα επιλεκτικής οπτικής επιθεώρησης πλακών από οπλισμένο σκυρόδεμα μπαλκονιών, εντοπίστηκαν τα ακόλουθα ελαττώματα:
Σημαντική καταστροφή σκυροδέματος κατά μήκος της άκρης της πλάκας με εκτεθειμένο οπλισμό και εκδηλώσεις διάβρωσης.
Καταστροφή του προστατευτικού στρώματος με έκθεση οπλισμού στην κάτω επιφάνεια της πλάκας.
Κατά τον έλεγχο δεν εντοπίστηκαν ορατές παραμορφώσεις της πλάκας, καθώς και ρωγμές κατά μήκος της άνω άκρης στο τμήμα στήριξης με απαράδεκτο άνοιγμα, υποδηλώνοντας μερική απώλεια της φέρουσας ικανότητας της πλάκας.
Τα εντοπισμένα ελαττώματα στην πλάκα του μπαλκονιού πρέπει να εξαλειφθούν λόγω του πιθανού τραυματισμού των κατοίκων του σπιτιού από πτώση θραυσμάτων του προστατευτικού στρώματος της πλάκας, καθώς και λόγω της επιταχυνόμενης ανάπτυξης διάβρωσης του σκυροδέματος και της ενίσχυσης της πλάκας με υποδεικνύονται ελαττώματα όταν χρησιμοποιούνται σε εξωτερικούς χώρους.
Αποδεικνύεται ότι κατά τη διεξαγωγή πλήρους επιθεώρησης κτιρίων και εάν τουλάχιστον το 20% του ίδιου τύπου κατασκευών υπάρχουν σε αυτά σε ικανοποιητική κατάσταση, επιτρέπεται η επιλεκτική εξέταση των υπόλοιπων κατασκευών ελλείψει ορατών ελαττωμάτων και ζημιών. Στην περίπτωση αυτή, τουλάχιστον το 10% (αλλά όχι λιγότερα από τρία) του ίδιου τύπου κατασκευών πρέπει να υπόκεινται σε έλεγχο.
Η διεξαγωγή μιας έρευνας της τεχνικής κατάστασης των κτιρίων και των κατασκευών συνδέεται με την εκτέλεση εργασιών μέτρησης. Ο όγκος των εργασιών μέτρησης μπορεί να είναι σημαντικός εάν η έρευνα σχετίζεται με την επικείμενη ανακατασκευή ενός εργοταξίου.
Για την εκτέλεση αρχιτεκτονικών σχεδίων, τομών και προσόψεων, καθώς και διαγραμμάτων διάταξης των δομών του κτιρίου που εξετάζεται, είναι απαραίτητο να κατανοηθεί και να περιγραφεί η δομική λύση του κτιρίου, να πραγματοποιηθούν μετρήσεις οργάνων για τον προσδιορισμό (διευκρίνιση) της θέσης των δομικών στοιχεία στην κάτοψη και στην τομή, αποσαφηνίζουν τις διαστάσεις των διατομών των κατασκευών και καθορίζουν τον τύπο διεπαφής δομικών στοιχείων του κτιρίου.
Στα σχήματα 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 παρουσιάζονται ως παράδειγμα, αντίστοιχα, κάτοψη τρίτου ορόφου, διατομή και πλευρική πρόσοψη του υπό μελέτη κτιρίου του εκπαιδευτικού κέντρου, που υπόκειται σε ανακατασκευή.
Η σχεδιαστική λύση του κτιρίου του εκπαιδευτικού κέντρου που εξετάζεται έχει ως εξής:
o κατακόρυφα φέροντα στοιχεία είναι: κολώνες από οπλισμένο σκυρόδεμα, μεταλλικές κολώνες, τοίχοι και κολώνες από τούβλα.
o Τα δάπεδα του κτιρίου παρουσιάζονται σε τρεις επιλογές: από μικρού μεγέθους προκατασκευασμένες πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα σε μεταλλικά δοκάρια. μονολιθικό δάπεδο δοκού? δάπεδο από πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος με ραβδώσεις.
o Οι κατασκευές δοκών αντιπροσωπεύονται από: δοκούς δοκών από οπλισμένο σκυρόδεμα, μεταλλικά δοκάρια οροφής, δοκούς από οπλισμένο σκυρόδεμα. πλάκες κάλυψης - ραβδωτό προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα.
o οι εξωτερικοί τοίχοι από τούβλα είναι κατασκευασμένοι από συμπαγή μονά κεραμικά τούβλα, η τοιχοποιία είναι συμπαγής, το πάχος του τοίχου από τούβλα είναι 510 (380) mm.
o από τις τέσσερις εσωτερικές σκάλες του κτιρίου, η μία είναι κατασκευασμένη από στοιβαγμένες σκάλες σε μεταλλικά δοκάρια, τρεις σκάλες είναι μεταλλικές.
Το σχήμα 1.5.5 δείχνει τη διάταξη των θεμελίων και το σχήμα 1.5.6 δείχνει τη διάταξη του δεύτερου ορόφου του κτιρίου.
Η στατική επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνει επιθεώρηση εξαρτημάτων εκτεθειμένων κτιριακών κατασκευών. Κατά την επιθεώρηση γίνονται μετρήσεις και καταρτίζονται σχεδιαστικά σχέδια για τους κόμβους διεπαφής των δομικών στοιχείων του κτιρίου.
Το Σχήμα 1.5.7 δείχνει τη διεπαφή μεταξύ μιας προκατασκευασμένης πλάκας από οπλισμένο σκυρόδεμα ενός μπαλκονιού και ενός τοίχου από τούβλα ενός κτιρίου κατοικιών. Μια γενική άποψη του μπαλκονιού ενός κτιρίου κατοικιών φαίνεται στο Σχήμα 1.5.1. Όπως προκύπτει από το σχήμα 1.5.7, η μελέτη της σχεδιαστικής λύσης για τη διεπαφή μεταξύ της προκατασκευασμένης πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος του μπαλκονιού και του τοίχου από τούβλα του κτιρίου παρεμποδίζεται από την πλάκα δαπέδου με κοίλο πυρήνα. Σε αυτήν την περίπτωση, η γνώση των χαρακτηριστικών της σχεδιαστικής λύσης τέτοιων μονάδων διεπαφής θα βοηθήσει με υψηλό βαθμό πιθανότητας να εγκατασταθεί σε μία από τις επιλογές για τη λύση σχεδιασμού του συγκροτήματος πλάκας μπαλκονιού με τον εξωτερικό φέροντα τοίχο του κτιρίου . Για παράδειγμα, όταν ανοίγετε την οροφή κοντά στον εξωτερικό τοίχο, μπορείτε να δείτε την αγκύρωση της πλάκας του μπαλκονιού σε αυτόν τον τοίχο.
Η σύγχρονη καταγραφή ελαττωμάτων και ζημιών σε κτιριακές κατασκευές είναι μια φωτογραφική καταγραφή ορατών ελαττωμάτων και ζημιών σε κατασκευές.
Ως παράδειγμα, εξετάζεται μια φωτογραφική καταγραφή της τεχνικής κατάστασης των εξωτερικών τοίχων κτιρίου αντλιοστασίου λυμάτων από την πλευρά των όψεων του κτιρίου.
Η κατασκευαστική λύση για τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου είναι η τοιχοποιία από μονό πλαστικό πεπιεσμένο κεραμικό τούβλο ποιότητας M75 σε ασβεστοτσιμεντοκονίαμα βαθμού M25, με επένδυση από πυριτικό τούβλο για αρμολόγηση. Το υπόγειο τμήμα των τοίχων, καθώς και ο εσωτερικός τοίχος του κτιρίου κατά τον άξονα 2, είναι κατασκευασμένοι από ενιαία κεραμικά τούβλα σε χώρο απορριμμάτων και ακολουθεί σοβάτισμα με τσιμεντοκονία. Οι εξωτερικοί τοίχοι από τούβλα κατά μήκος των αξόνων 1 και 3 καταλήγουν με γείσο, κατά μήκος των αξόνων Α και Β - με στηθαίο. Τα γείσα είναι κατασκευασμένα από μονά κεραμικά τούβλα, χρησιμοποιώντας ένα σύστημα σύνδεσης αλυσίδας για ραφές, με κάθε μία από τις επάνω σειρές τοιχοποιίας που σχηματίζουν το γείσο να μετατοπίζεται κατά 40 mm. Στην περιοχή του υπογείου των εξωτερικών τοίχων σε όλη την περίμετρο του κτιρίου υπάρχουν "ζώνες" με μετατοπίσεις από τούβλα 50 mm. Το πάχος των εξωτερικών τοίχων είναι 510 mm.
Το Σχήμα 1.5.8 δείχνει το σχέδιο ΔΔΠ του πρώτου ορόφου του κτιρίου του αντλιοστασίου λυμάτων, υποδεικνύοντας τα σημεία στην επικράτεια από τα οποία τραβήχτηκαν οι φωτογραφίες των εξωτερικών τοίχων (φωτογραφία 1...φωτογραφία 6). Οι φωτογραφίες παρουσιάζονται στην Εικόνα 1.5.9.
Η επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών είναι μια διαδικασία για τον έλεγχο των κατασκευών για την πραγματική τεχνική κατάσταση και τη διατήρηση των λειτουργικών ιδιοτήτων. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται για την παρακολούθηση της κατάστασης και τον εντοπισμό της ανάγκης για επισκευές ή εργασίες αποκατάστασης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εξέτασης και έρευνας;
Η τεχνική επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών δεν πρέπει να συγχέεται με την εξέταση της βιομηχανικής ασφάλειας των κτιρίων. Το τελευταίο πραγματοποιείται σε εγκαταστάσεις που σχετίζονται με επικίνδυνη παραγωγή και υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στο Rostechnadzor. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από εξειδικευμένους οργανισμούς που έχουν την κατάλληλη άδεια για την εκτέλεση αυτής της εργασίας, που εκδίδεται από τη Rostechnadzor, και σύμφωνα με ορισμένα κανονιστικά έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με τη νέα έκδοση των κανόνων διεξαγωγής εξετάσεων τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2014. Τα αποτελέσματα υπόκεινται σε υποχρεωτική καταχώριση στο Rostechnadzor. Οι εποπτικές αρχές υποχρεούνται να διενεργούν τεχνικό έλεγχο των βιομηχανικών εγκαταστάσεων κάθε 5 χρόνια.
Η επιθεώρηση κτιρίου είναι μια ανεξάρτητη επιθεώρηση της κατάστασης των κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής, που πραγματοποιείται σε εθελοντική βάση. Ουσιαστικά, είναι η συλλογή πληροφοριών σχετικά με την τεχνική κατάσταση των κατασκευών αυτή τη στιγμή για τον προσδιορισμό της ανάγκης για επισκευές, τη δυνατότητα ανακατασκευής ή την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του αντικειμένου.
Πότε είναι απαραίτητο να γίνει έλεγχος κτιρίου;
Η ανάγκη για εξέταση μπορεί να προκύψει για διάφορους λόγους. Η απόκτηση ιδιοκτησίας οποιουδήποτε κτιρίου συνεπάγεται επένδυση μεγάλου ποσού. Μια προκαταρκτική επιθεώρηση της κατάστασης του κτιρίου θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια αντικειμενική κατανόηση της τεχνικής του κατάστασης και θα σας εξοικονομήσει από πρόσθετη σπατάλη χρόνου και χρημάτων στο μέλλον.
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατό να προσδιοριστεί η έκταση ολόκληρου του κτιρίου ή μεμονωμένων δομικών στοιχείων και να καθοριστεί το πραγματικό κόστος του αντικειμένου.
Επιθεώρηση ημιτελούς ή κατεστραμμένης από πυρκαγιά εγκατάστασης
Κατά την αγορά ενός ημιτελούς ακινήτου, είναι σκόπιμο να πραγματοποιηθεί ενδελεχής έλεγχος της κατάστασης του κτιρίου προκειμένου να προσδιοριστεί το περαιτέρω εύρος των εργασιών. Μετά τον έλεγχο, θα φανεί αν το κτίριο χρειάζεται επισκευές και σε ποιο βαθμό, αν είναι απαραίτητη η ανακατασκευή ή αν είναι φθηνότερο και ευκολότερο να κατεδαφιστεί και να κατασκευαστεί νέο.
Ο έλεγχος της κατάστασης της δομής θα σας επιτρέψει να αξιολογήσετε επαρκώς τη δυνατότητα και την ανάγκη για ανακατασκευή ή επισκευή. Για παράδειγμα, η αρκετά κοινή πρακτική της αγοράς ενός σπιτιού μετά από πυρκαγιά σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτεί εξέταση της κατάστασης του κτιρίου για να καθοριστεί μια επαρκής τιμή και η σκοπιμότητα των εργασιών ανακατασκευής.
Η τεχνική επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών θα βοηθήσει κατά τον προγραμματισμό της ανακατασκευής μιας ημιτελούς ή κατεστραμμένης από πυρκαγιά εγκατάστασης. Θα δώσει μια αντικειμενική αξιολόγηση της κατάστασης των φέρων κατασκευών, της διάρκειας ζωής και της ευστάθειάς τους.
Επιθεώρηση πριν από την επισκευή ή την ανακατασκευή
Όταν σχεδιάζετε την ανακατασκευή, τον εκσυγχρονισμό ενός κτιρίου ή τις μεγάλες επισκευές, συνιστάται η διεξαγωγή έρευνας των δομών του κτιρίου. Η ανάγκη αυτής της διαδικασίας υπαγορεύεται από τις ιδιαιτερότητες της κατάρτισης ενός έργου για την εκτέλεση αυτών των εργασιών.
Ο σχεδιασμός ενός νέου κτιρίου είναι πιο εύκολο έργο από το σχεδιασμό εργασιών σε μια υπάρχουσα εγκατάσταση. Σε αυτή την περίπτωση, πραγματοποιείται επιθεώρηση και τεχνική εξέταση κτιρίων και κατασκευών προκειμένου να καθοριστεί ποια δομικά στοιχεία του κτιρίου πρέπει να αντικατασταθούν ή να ενισχυθούν και ποιες αλλαγές θα γίνουν στη διάταξη των χώρων.
Κατά το σχεδιασμό, μπορείτε να αλλάξετε τον λειτουργικό σκοπό του αντικειμένου, να επεκτείνετε ή να μειώσετε την περιοχή ανάλογα με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Ο τεχνικός έλεγχος των κτιρίων θα καταστήσει δυνατό τον προσδιορισμό του επιπέδου επιτρεπόμενης αύξησης των φορτίων σε φέρουσες κατασκευές κατά την ανάπλαση ή προσθήκη ενός κτιρίου.
Η επανέναρξη των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μετά από μεγάλο διάλειμμα απαιτεί επίσης προκαταρκτική εξέταση για να διαπιστωθεί η τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου και να καθοριστεί η σκοπιμότητα συνέχισης των εργασιών.
Παραμόρφωση και ζημιά σε κατασκευές - λόγος επιθεώρησης
Η εμφάνιση ελαττωμάτων ή ζημιών σε κατασκευές, η εμφάνιση αλλαγών παραμόρφωσης κατά τη λειτουργία του κτιρίου είναι η βάση για μια ενδελεχή εξέταση.
Πραγματοποιούνται κατασκευαστικοί έλεγχοι κτιρίων για τον εντοπισμό ελαττωμάτων σχεδιασμού, παραβιάσεων οικοδομικών κωδίκων και κακής ποιότητας εργασιών. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να εντοπιστούν ελαττώματα, κρυφά ελαττώματα και περιπτώσεις χρήσης υλικών χαμηλής ποιότητας.
Η έρευνα θα βοηθήσει στον εντοπισμό των υπευθύνων για τις ζημιές που προκλήθηκαν σε κτίρια. Μπορεί να προκληθεί ζημιά επειδή οι εργασίες σχεδιασμού ή οικοδομής πραγματοποιήθηκαν με ανεπαρκή ή αμέλεια, πυρκαγιά ή πλημμύρα ή πραγματοποιήθηκαν σφαιρικές εργασίες επισκευής σε γειτονικό δωμάτιο ή κτίριο, που οδήγησαν, για παράδειγμα, σε παραμόρφωση της βάσης του εδάφους. Μια έρευνα υψηλής ποιότητας θα καταστήσει δυνατό τον εντοπισμό της έκτασης της ζημιάς, την ανάκτηση χρημάτων μέσω του δικαστηρίου και τον προσδιορισμό της δυνατότητας περαιτέρω λειτουργίας του κτιρίου.
Απαιτείται επιθεώρηση σε σχέση με κτίρια που έχουν υποστεί ζημιές λόγω φυσικών ή φυσικών συνθηκών Θα καταστήσει δυνατή την εκτίμηση της κατάστασης της κατασκευής, της δυνατότητας περαιτέρω χρήσης της, της ανάγκης και του εύρους εργασιών επισκευής και αποκατάστασης.
Έλεγχος κτιρίων – στάδια υλοποίησης
Η πλήρης επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνει τρία αλληλένδετα στάδια: προετοιμασία, οπτική επιθεώρηση και λεπτομερή επιθεώρηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αρκεί να πραγματοποιηθούν τα δύο πρώτα στάδια, καθώς το τελευταίο περιλαμβάνει τη χρήση ειδικού εξοπλισμού και, επομένως, πρόσθετο οικονομικό κόστος. Η ανάγκη για λεπτομερή εξέταση καθορίζεται από ειδικό και συνταγογραφείται εάν η οπτική εξέταση δεν μπορούσε να εντοπίσει πλήρως όλα τα προβλήματα.
Για να εξεταστεί η δομή πιο διεξοδικά και αποτελεσματικά, χρησιμοποιείται θερμική απεικόνιση - ειδικός διαγνωστικός εξοπλισμός που ανιχνεύει αλλαγές στα επίπεδα θερμοκρασίας. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να εντοπίσετε ελαττώματα που δεν φαίνονται και να πραγματοποιήσετε ανάλυση βλαβών σε κτιριακές κατασκευές. Η λειτουργία αυτής της συσκευής βασίζεται στη λήψη εικόνων σε υπέρυθρες ακτίνες.
Προετοιμασία για επιθεώρηση κτιρίου
Κατά την προετοιμασία, ο ειδικός εξοικειώνεται με το ίδιο το αντικείμενο, την τεκμηρίωση σχεδιασμού και κατασκευής και όλα τα διαθέσιμα αρχεία των εργασιών επισκευής ή ανακατασκευής που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως, καθώς και με προηγούμενες επιθεωρήσεις. Η μελέτη των εγγράφων σάς επιτρέπει να λαμβάνετε πληροφορίες σχετικά με το χρόνο σχεδιασμού και κατασκευής, τεχνολογίες κατασκευής, χρησιμοποιούμενα υλικά, πιθανές αποκλίσεις και αλλαγές στο σχεδιασμό, δεδομένα για τις συνθήκες λειτουργίας και τα ελαττώματα και τις ζημιές που εμφανίστηκαν κατά τη λειτουργία του. Εάν δεν υπάρχει η απαραίτητη τεκμηρίωση, γίνονται μετρήσεις και δημιουργείται ένα σχέδιο. Με βάση τις τεχνικές προδιαγραφές που ελήφθησαν, καταρτίζεται πρόγραμμα εργασίας.
Προκαταρκτικός έλεγχος και λεπτομερής εξέταση
Η οπτική επιθεώρηση περιλαμβάνει επιθεώρηση ολόκληρου του κτιρίου και επιμέρους δομικών στοιχείων. Χρησιμοποιούνται επίσης εργαλεία. Μια περιγραφή των προβλημάτων που εντοπίστηκαν συντάσσεται με συστάσεις για την εξάλειψή τους.
Εάν η οπτική επιθεώρηση αποκαλύψει σημαντική βλάβη που μειώνει την αντοχή της κατασκευής και των επιμέρους στοιχείων ή την αδυναμία πλήρους εξέτασης των κατασκευών, συνιστάται λεπτομερής εξέταση. Για αυτό χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός και λαμβάνονται δείγματα δομικών υλικών για εργαστηριακή μελέτη.
Όταν ολοκληρωθεί ο τεχνικός έλεγχος των κτιρίων, συντάσσεται τεχνική έκθεση, η οποία περιέχει όλα τα δεδομένα που ελήφθησαν και τα αποτελέσματα της έρευνας, συστάσεις για την εξάλειψη εντοπισμένων προβλημάτων και πιθανές επιλογές για την ενίσχυση της δομής.