Nema grijanja. Kako odbiti grijanje u stanu Isključite grijanje u stambenoj zgradi

Posljednjih godina postoji stalni trend među vlasnicima kuća u stambenim zgradama da pređu na opcije autonomnog grijanja. Povećane finansijske mogućnosti vlasnika stanova danas omogućavaju grijanje u stanu na sasvim drugom, višem tehničkom nivou. To je uvelike olakšano pojavom autonomnih uređaja i jedinica koje su visoko učinkovite i isplative.

Želja da svoj stan učinite apsolutno nezavisnim od centralnog grijanja sasvim je razumljiva i razumljiva. Često kvalitet sistema grijanja zimi ostavlja mnogo da se poželi. Jedva topli radijatori kada vani bjesni zima, nerazumni finansijski izdaci su pravi preduslovi za potpuno odustajanje od grijanja u stanu.

Glavni argument kojim se vodi vlasnik stana koji želi da se isključi iz toplane i ugradi autonomno grijanje u svoj dom je nezavisnost. Karakteristična karakteristika naše zemlje je brza promjena godišnjih doba. Ljeto brzo završava. Toplina akumulirana u kućama tokom toplog perioda brzo isparava. Za mnoge od nas čekanje da zvanično počne sezona grijanja povezano je s nelagodom. Do datuma za uključivanje centralnog grijanja ima još dosta vremena, ali stan je već hladan i nije udoban. Izlaz postoji i on se samo nameće.

Vaš vlastiti autonomni kotao može riješiti takve probleme jednom zauvijek. Ali kako možete samostalno odlučiti kada, koliko i šta platiti? Sva ova pitanja zahtijevaju pažljivu analizu i kompetentan pristup. Glavni problem je ogroman birokratski posao. Da biste jednom zauvijek odbili usluge regionalne energetske kompanije, trebat će vam puno dozvola i prateće dokumentacije.

Zakonodavstvo u ovom slučaju zauzima neutralan, dvostruki stav. S jedne strane, Zakon nam ne zabranjuje da odbijemo usluge centralnog grijanja, ali samo isključenje podrazumijeva dosta zakonskih formalnosti. Poteškoće za stanovnike koji su spremni instalirati autonomno grijanje u svoje domove povezane su s tehničkim nijansama uređenja stambenih zgrada. Da bi bilo jasnije, možete zamisliti svoju kuću u poprečnom presjeku. Brojne cijevi, usponi, kalemovi, radijatori, zaporni ventili i mjerači topline čine jedinstvenu složenu mrežu. Sa teorijske tačke gledišta, moguće je isključiti se, međutim, sa tehničke tačke gledišta, ovo je pravi inženjerski problem.

Svaka neovlaštena intervencija u sistemu može dovesti do narušavanja čitavog kompleksa u cjelini. Isključivanje jednog stana iz jednog sistema grijanja zahtijevat će ponovno opremanje cijele mreže i povezano je s velikom količinom inženjerskih i tehničkih radova.

Bitan! Sve troškove rekonstrukcije i reorganizacije sistema centralnog grijanja stambene zgrade vezane za isključenje jednog pretplatnika s grijanja snosi on.

Čitav sistem, u skladu sa zakonskim normama, dio je jedinstvenog imovinskog kompleksa, koji pripada stambenoj zgradi. Sastav imovine stambene zgrade, njenu funkcionalnost i performanse određuju vlasnici kuće. Zaključak se nameće sam od sebe - odluke o izmjenama sistema centralnog grijanja donose se kolektivno. Ovaj zahtjev je jasno naveden u Zakonu o stanovanju. Onemogućavanje jednog stana je individualna odluka. Međutim, neovlašteno gašenje bez pribavljanja odgovarajućih dozvola i saglasnosti je kažnjivo po zakonu. U nekim slučajevima takve radnje od strane vlasnika stana mogu se klasifikovati kao krivično djelo. Sve radove vezane za komunalne mreže u stambenoj zgradi moraju izvoditi stručnjaci, vođeni odgovarajućim dozvolama, tehničkim specifikacijama i dizajnom.

Odluka je donesena. Kako se isključiti iz toplane

U ovom slučaju, potrebno je nadovezati se na odredbe iz „Pravila za pružanje usluga centralizovanog snabdijevanja vodom i toplotom“, koji su usvojeni Rezolucijom Vlade. U skladu sa pravilima, imate pravo da odbijete usluge energetskog preduzeća u snabdevanju toplotom i toplom vodom. Procedura odbijanja je zasnovana na odredbama postojećeg ugovora između vlasnika stana i kompanije za snabdevanje toplotom. Svaki ugovor se može raskinuti. Uvijek se mogu pronaći pravi ili fiktivni razlozi za raskid ugovora o isporuci tople vode i grijanja. Danas većina kompanija koje posluju na tržištu toplinske energije sistematski krše ugovorne odredbe, a da ne spominjemo zanemarujući postojeće sanitarne norme i pravila.

Ako odlučite odustati od centralnog grijanja, tada ćete pronaći sljedeće:

• izvršite, o svom trošku i na svoju ruku, preopremu sistema kako bi se susjedni stambeni prostori u potpunosti osigurali grijanjem i toplom vodom;
• izvršiti radove na uspostavljanju normalnog rada sistema ventilacije i odvodnje u susjednim stanovima.

Sav posao predviđaju relevantni SNiP-ovi (41-01-2003, 23-02-2003 i 31-01-2003). Zabranjeno je obavljanje tehničkih radova bez saglasnosti komšija i drugih stanara vašeg doma.

Industrijske naredbe i direktive postaju značajna prepreka ostvarenju vaše želje da postanete nezavisni od pružalaca usluga.

Na primjer: Isključivanje sa centralnog grijanja i opskrbe toplom vodom pretplatnika vrši se samo pod uslovom da cijela kuća mora odbiti usluge. Ovakva ograničenja uvode neizgovorenu zabranu odbijanja centralnog grijanja i opskrbe toplom vodom u pojedinačnim stanovima. Takve norme su u suprotnosti sa odredbama stambenog zakona, međutim, s tehničke strane, prilično je teško dokazati nezakonitost radnji javnih komunalnih preduzeća.

Ova situacija je široko rasprostranjena pojava i značajno ograničava naša zakonska prava na raspolaganje našom imovinom. Postajemo ovisni o željama drugih vlasnika kuća u stambenoj zgradi, koji su zadovoljni stanjem stvari, a iz raznih razloga ne namjeravaju mijenjati postojeće stanje. Ako tražite zaštitu prava svog vlasnika putem suda, postoji šansa da dobijete spor, međutim, ovaj postupak može potrajati. Argumenti za odbijanje izdavanja dozvole za isključenje mogu biti tehnički razlozi koji objašnjavaju nemogućnost izvođenja radova isključenja bez narušavanja funkcionalnosti cjelokupnog sistema centralnog grijanja i tople vode.

napomena:Čak i ako vlasnik stana ima dug za grijanje, to neće biti razlog da se kompanija koja pruža uslugu isključi. Mreža će ostati netaknuta, dok će se dug od dužnika naplatiti sudskim putem.

Snabdjevači toplinom su monopolisti na tržištu opskrbe toplinom, koji na sve načine pokušavaju zadržati svoju sferu utjecaja na stambeni fond.

Pravne suptilnosti i nijanse prilikom isključivanja centralnog grijanja

Postoji mogućnost isključivanja centralnog grijanja bez traženja dozvole. Mnogi od nas su retko viđali ugovore sa komunalnim preduzećima za snabdevanje toplotom vašeg doma. A priori se pretpostavlja da su vlasnici stambene zgrade saglasni sa uslovima pružanja usluga centralizovanog grijanja. U stvari, situacija je u zraku sa pravne tačke gledišta. Bez ugovora, bez obaveza.

Štaviše, u gotovo svakoj kući možete pronaći stanovnike koji su se dobrovoljno isključili iz opskrbe grijanjem i uspjeli opremiti svoje stanove autonomnim sistemima grijanja. Slučajeva krivičnog gonjenja za samovolju u ovoj situaciji praktično nema, tako da svako odlučuje o situaciji na vlastitu odgovornost i rizik.

Razmotrimo situacije u kojima, kako bi vaša želja da odbijete usluge centraliziranog grijanja postala stvarnost, nije potrebna saglasnost stanara vaše kuće i susjeda.

Stambene zgrade često imaju nekompletnu tehničku dokumentaciju u vezi sa sistemom grijanja. S tim u vezi, često se dešava da elementi sistema grijanja nisu dio imovinskog kompleksa zgrada. Unatoč činjenici da u takvoj situaciji nećete morati dobiti kolektivnu saglasnost za ponovno opremanje sistema grijanja u stanu, potrebne su službene dozvole regulatornih i uslužnih organizacija.

Razlog je taj što svaki zahvat na inženjerskim mrežama zahtijeva obavezno evidentiranje u tehničkoj dokumentaciji. Za svaku kuću postoji tehnički pasoš, koji uzima u obzir sve podatke o operativnom sistemu grijanja. Uklanjanje radijatora, umetanje i ugradnja utikača u stanovima, sve druge promjene moraju biti odražene u tehničkom pasošu. Rukovodeći se čl. 26 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije za daljnje radnje trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

• prijava u slobodnom obliku;
• potvrda o registraciji stana koji se gasi;
• dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva (korištenja) stana;
• pismena saglasnost svih legalnih korisnika stana;
• tehnički zaključak stručnjaka o mogućnosti isključenja i naknadnog ponovnog opremanja komunikacija.

Da biste upotpunili sliku, potrebno je uz paket dokumenata priložiti projekat rekonstrukcije, koji su izradili stručnjaci iz relevantnih organizacija i tijela. Projektna dokumentacija mora sadržavati proračune koji dokazuju funkcionalnost sistema centralnog grijanja u kući u nedostatku elemenata isključenog stana. Pored projekta, bolje je imati šemu za termo-hidraulične proračune objekta i tačan proračun zaostalog grijanja.

Tehnički kompetentan projekat je prvi korak ka dobijanju dozvole. Međutim, ako napravljene promjene mogu negativno utjecati na toplinsku efikasnost cijele kuće i uzrokovati kršenje temperaturnog režima u stanovima drugih vlasnika kuća, takav će projekt biti odbijen.

Tehničke poteškoće

Ukoliko sva dokumentacija ispunjava zahtjeve, dogovoren je projekat renoviranja stana, vrsta autonomnog izvora grijanja zadovoljava standarde zaštite od požara i uslove rada u stambenoj zgradi, možete očekivati ​​da dobijete dozvolu. Druga stvar je što ovakve akcije komunalnih preduzeća ne nailaze na entuzijazam i birokratska procedura može da se oduži mesecima.

Što se tiče tehničke strane stvari, zadatak isključivanja stana sa centralnog grijanja ne izgleda težak. Da biste to riješili, samo trebate pozvati kvalifikovane radnike. Demontaža postojeće opreme i naknadna ugradnja autonomnog sistema grijanja vrši se u strogom skladu s projektom, uz sudjelovanje stručnjaka.

U suprotnom možete naići na niz problema, prvo tehničkih, a zatim i administrativnih.

Centralno grijanje je jedna od „blagodati“ kojima su apartmani opremljeni. Ali takav sistem grijanja ne radi uvijek dobro. Stanovnici višekatnica često se žale na lošu kvalitetu grijanja - čak iu hladnoj sezoni, kada bi radijatori, čini se, trebali osigurati prijeko potrebnu toplinu, radijatori mogu biti malo topli.

I u takvoj situaciji, vlasnik stana ima prirodnu želju da se isključi sa centralnog grijanja. Nema smisla plaćati mnogo novca za uslugu koju ne dobijete. Mnogo je lakše instalirati samostalni sistem.

Ali koliko je to lako učiniti?

Da li je isključenje sa centralnog grijanja dozvoljeno važećim zakonima? Pokušajmo to shvatiti.

Pravna strana pitanja

Odmah treba napomenuti da zakon ne zabranjuje isključenje sa centralnog grijanja. Međutim, u stvarnosti je dobivanje takve dozvole prilično problematično: potrebno je riješiti značajan broj kontroverznih pitanja i pripremiti impresivan paket dokumentacije.

Prije nego što počnete prikupljati dokumente, morate pročitati Poglavlje br. 4 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije. U njemu su navedeni glavni aspekti u vezi sa napuštanjem centralnog grijanja.

U poglavlju se dotiče i pitanje promjene kruga grijanja - a one su jednostavno neizbježne kada se isključe.

Koji dokumenti mogu biti potrebni za onemogućavanje:

• Prijava relevantnoj organizaciji.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
• Pismeni pristanak svih punoljetnih stanara stana.
• Tehnički list - pažljivo proučite treću stranicu ovog dokumenta. Ona je ta koja opisuje sve karakteristike grijanja u stanu.
• Zaključak koji potvrđuje mogućnost isključivanja i pretvaranja kruga grijanja.
• Projekat preuređenja - morat će se naručiti od specijalizirane kompanije. Odnosno, profesionalci će pažljivo proučiti sve mogućnosti za ponovno opremanje grijanja u stanu i odabrati sistem koji neće utjecati na grijanje u susjednim stanovima.

Pravila za isključenje iz centralnog grijanja u nekim slučajevima zahtijevaju obaveznu dozvolu svih stanovnika kuće.

Konkretno, takva dozvola će biti potrebna ako su svi elementi sistema grijanja vlasništvo kuće.

Drugim riječima, ne možete se isključiti bez pristanka stanara ako kuća pripada određenim vlasnicima ili firmi. Ovo je detaljno navedeno u članu 36 Zakona o stanovanju RF. Prema njegovim riječima, sve komunikacije, uključujući i grijanje, pripadaju kući i nemoguće je pojedinačno riješiti pitanje isključenja, jer se imovina kuće smanjuje.

Međutim, ako kuća nema vlasnika, onda vam ne treba saglasnost susjeda za isključenje.

Važno: čak i ako se isključite iz centralnog grijanja, usponi će ostati u stanu. Nemoguće ih je demontirati. To znači da ćete i dalje morati redovno plaćati za takozvano zaostalo grijanje.

Zapamtite jednostavnu stvar: koliko god želite, nemoguće je isključiti se sa centralnog grijanja bez dozvole. Morat ćete potrošiti dosta vremena na dobivanje numeričkih dozvola.

Tehnička strana

Najjednostavnije rješenje kojem su pribjegli svi koji su uspjeli dobiti dozvolu za isključivanje je isjecanje baterija.

U tom slučaju u stanu će ostati samo cijev (ili cijevi) kroz koju se rashladna tekućina dovodi u preostale stanove od uspona. Nemoguće ih je riješiti: u ovom slučaju ćete dio kuće lišiti opskrbe toplinom. I, kao što je ranije spomenuto, i dalje ćete morati platiti za toplinu koju ove cijevi ispuštaju u prostoriju.

Naravno, možete ih izolirati: to jest, prekriti ih mineralnom vunom i sakriti u kutiju od gipsanih ploča. Ali u ovom slučaju potrebna je komisija za potvrdu potpune izolacije cijevi.

Ovako izgledaju radijatori za rezanje

Isključivanje centralnog grijanja u Rusiji, prema važećem zakonodavstvu, treba da obavljaju samo stručnjaci. Samostalno podrezivanje baterija može imati strašne posljedice. Činjenica je da majstori počinju sa radom tek nakon što se u potpunosti upoznaju sa dijagramom sistema grijanja cijele kuće. A rad se izvodi na način da sistem grijanja u drugim stanovima ne izgubi svoju funkcionalnost.

Najjednostavnije i „najbezbolnije“ bi bilo odsjeći cijeli ulaz. Ali takvu odluku moraju donijeti svi stanovnici. U ovom slučaju, tehnički se to radi prilično jednostavno i nitko neće morati platiti zaostalo grijanje. U pravilu se slična situacija događa u malim kućama (do 5 spratova).

Poteškoće i važne nijanse

Odbijanje centralnog grijanja povlači za sobom značajan broj komplikacija sa pravne strane. Činjenica je da u zakonu ima dosta kontradiktornih akata.

Na primjer, zakon ne zabranjuje ugradnju kotlova za grijanje u stanu (postoji čak i lista zahtjeva koje mora ispuniti instalirani kotao za grijanje je dozvoljeno); Ali u isto vrijeme, Savezni zakon 190 „O snabdijevanju toplotom“ zabranjuje prelazak na individualno grijanje.

Zaključak

Danas su mnogi stanovnici nezadovoljni kvalitetom centralnog grijanja, pa jedini način da stvore atmosferu topline i udobnosti u svom domu vide stvaranjem individualnog sistema grijanja. I mnogi ljudi postavljaju pitanje "imaju li pravo da se isključe s centralnog grijanja"? Teoretski, da. Ali praksa pokazuje da se vlasti izuzetno nerado gase – državi to jednostavno nije isplativo. I stoga postoji dosta razloga za odbijanje.

Zapamtite najvažniju stvar

: ne možete nešto proizvoljno, obratite se advokatu. Za primjer kako su se ljudi borili protiv stambeno-komunalnih usluga u Donjecku, pogledajte video ispod.

Nadamo se da vam je naš materijal bio koristan. Bit ćemo vam zahvalni ako ga podijelite na društvenim mrežama.

ugodan dan!

Stalno rastuće cijene toplotne energije i loša infrastruktura u sektoru stambeno-komunalnih usluga navode mnoge ljude na razmišljanje o odbijanju pružanja usluga stambeno-komunalnim organizacijama. Pitanje kako napustiti centralno grijanje najčešće postavljaju vlasnici stanova u stambenim zgradama. Razlog tome je činjenica da kvalitet grijanja i nivo komfora u prostoriji ne ispunjavaju uvijek očekivanja stanara, a cijena usluga i dalje raste.

Prijelaz na decentralizirano grijanje osigurava neovisnost od rada javnih komunalnih službi, omogućava vam da samostalno regulirate temperaturu u stanu i uštedite novac. Proces napuštanja centralnog grijanja i stvaranje autonomnog sistema uključuje dvije faze - pravnu i tehničku.

Zašto isključiti centralni sistem?

Dva su glavna razloga za napuštanje centralnog grijanja u stambenoj zgradi:

1. Sposobnost samostalnog određivanja temperaturnog režima. Početak i kraj grejne sezone u centralizovanom sistemu karakterišu jasno utvrđeni rokovi. Uz autonomno grijanje, stanari mogu grijati stan čak i ljeti i smanjiti intenzitet topline u jesensko-zimskom periodu. Sve to pruža najudobnije uslove za život u bilo koje doba godine.

Bitan! Fleksibilan sistem grijanja vam omogućava da podesite temperaturu u skladu sa stvarnim potrebama za toplinom. Na primjer, u sunčanim i toplim danima zime možete isključiti grijanje nekih prostorija ili smanjiti snagu proizvodnje topline na minimalnu vrijednost. Ovaj sistem je pogodan i za česte odlaske stanovnika.

1. Smanjeni komunalni troškovi. Individualno grijanje omogućava vam smanjenje troškova za gotovo polovicu. Uz centralizirani sistem, kako u stambenoj zgradi tako iu privatnoj kući, morate platiti ne samo za količinu stvarno potrošenih resursa, već i za gubitke topline duž rute i transport rashladnog sredstva. U dijelovima toplovoda s oštećenom toplinskom izolacijom gubici će biti maksimalni, što značajno povećava plaćanje. U cenu su uračunati i troškovi servisiranja autoputeva, stubova i liftovskih jedinica, hitnih i planskih popravki, zavarivanja i zamene elemenata. Dakle, vlasnik kuće snosi troškove za resurse koje nije koristio.

Individualna rekonstrukcija

Pitanje da li je moguće odbiti centralno grijanje treba započeti proučavanjem propisa koji regulišu ovaj postupak. Zakonodavstvo ne zabranjuje vlasnicima stanova i kuća da napuste sistem centralnog grijanja u korist autonomne opreme. Ali u praksi se javlja ogroman broj problema koji ometaju ovaj događaj, posebno kada je riječ o pojedinačnom isključenju stana iz mreže centralnog grijanja.

Glavni problem prelaska na individualni sistem je promjena sadržaja zgrade. Centralizirana mreža je složen sistem koji se sastoji od zajedničkih uspona, komunalnih priključaka, armatura i uređaja za mjerenje resursa. Isključivanje jedne prostorije iz takvog sistema će dovesti do prekida tehničkog lanca. To će zahtijevati značajnu reorganizaciju i ponovnu izgradnju cijele mreže.

Svi čvorovi centraliziranog sistema stambene zgrade dio su njene imovine koju određuju vlasnici stanova, društvo za upravljanje itd. Stoga je odbijanje centralnog grijanja pitanje koje se mora rješavati na skupštini stanara ako nekretnina ima status kuće. Ova se točka razmatra u članu 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije, izlazak jednog stana iz općeg komunikacijskog lanca smanjuje ukupnu imovinu kuće, tako da se takva pitanja ne bi trebala rješavati pojedinačno.

Bilješka! Isključivanje iz centraliziranih komunalnih usluga moguće je tek nakon pribavljanja dozvola. Sve montažne radove, kao i demontažu grijaćih jedinica, izvode stručnjaci na osnovu dobijene dozvole.

Nije potrebno pribavljati saglasnost ostalih stanara ako sistem centralnog grijanja nije vlasništvo kuće. Ali dozvola nadležnih organa u ovom slučaju će i dalje biti potrebna. Svako kršenje integriteta inženjerskih mreža zahtijeva izmjene i dopune tehničke dokumentacije. Tehnički pasoš zgrade mora odražavati sve intervencije, uključujući demontažu radijatora i ugradnju dodatnih elemenata.

Da bi donijeli odluku o isključenju stana, odjelima za odobravanje potreban je paket dokumenata:

• prijava u bilo kom obliku;
• potvrda o registraciji stana;
• dokumenti koji potvrđuju pravo na stanovanje;
• pismena saglasnost punoljetnih stanovnika stana;
• zaključak o mogućnosti reorganizacije (od Odjeljenja za arhitekturu);
• projekat rekonstrukcije usaglašen sa nadležnim organima.

Kolektivno gašenje

Gotovo je nemoguće dobiti dozvolu za pojedinačno isključenje iz sistema, jer se stambena organizacija u ovom slučaju aktivno suprotstavlja željama stanovnika. Vlasnik koji pređe na autonomno grijanje prestaje da plaća resurse, pa se shodno tome smanjuje i iznos prihoda za plaće zaposlenih u stambeno-komunalnim uslugama i popravke mreže. Osim toga, toplota će curiti kroz betonske podove i zidove, a vlasnik stana moći će koristiti resurs koji plaćaju susjedi.

Toplinske promjene doprinose stvaranju toplotnog toka, destruktivno djeluju na stanje noseće konstrukcije i dovode do ljuštenja završne obrade. I iako to po zakonu nije zakonito, zaposleni u organima samouprave odbijaju vlasnicima stanova da pojedinačno isključe grijanje.

Jedina moguća opcija u ovom slučaju za isključenje iz centralne mreže je odbijanje svih vlasnika stanova. Ovaj proces podrazumijeva rekonstrukciju općeg vodovodnog kruga kuće, lift je ili potpuno isključen iz mreže grijanja, ili isključen iz kruga grijanja sa ventilima začepljenim palačinkama i zapečaćenim prirubnicama. Druga opcija je moguća pod uslovom da u liftu postoje priključci za toplu vodu.

Za donošenje odluke održava se skupština stanara, čiji se rezultat upisuje u zapisnik. Komisija lokalne samouprave razmatra zahtjev za isključenje i protokol, a zatim donosi odluku.

Bitan! Odbijanje se može dobiti samo ako se prelaskom na autonomno grijanje poremeti opskrba toplinom kuće ili prostora, ili sustavi grijanja nisu u stanju izdržati povećano opterećenje. U tom slučaju komisija može ponuditi vlasnicima nadogradnju mreže o svom trošku.

Tehnički projekat koji je izradila projektantska organizacija moraju usaglasiti Gorgaz, Mreže za grijanje, energetska kompanija, hotel gradske arhitekture i stambena organizacija.

Kako dolazi do gašenja?

Nakon prijema sve potrebne dokumentacije, pristupa se realizaciji tehničkog projekta. Demontažu starih mrežnih čvorova i ugradnju novih elemenata izvode profesionalni stručnjaci iz licenciranih organizacija. Ovaj postupak se praktički ne razlikuje od instalacije kotlovskih sistema u privatnim kućama i ima sljedeće karakteristike:

1. Za organizaciju decentralizovanog sistema u stanovima najčešće se koriste zidni kotlovi, koji se postavljaju iznad radijatora. Sa stajališta praktičnosti i ekonomičnosti, preporučljivo je koristiti kondenzacijsku opremu sa akumulacijskim bojlerom;
2. Prisilna cirkulacija rashladne tečnosti se obezbeđuje sledećim metodama: ugradnjom cirkulacione pumpe ili modernog bojlera, koji ima ugrađeni pumpni uređaj i sigurnosni modul (odušnik, manometar i sigurnosni ventil);
3. Kotlovska jedinica mora biti opremljena zatvorenom komorom za sagorijevanje i automatiziranim sigurnosnim modulom. Termički indikatori u rashladnoj tečnosti ne bi trebali biti veći od 95 °C, a pritisak ne bi trebao biti 1 MPa;
4. Prilikom odabira radijatora za individualno grijanje, trebali biste dati prednost aluminijskim modelima, koji su vrlo pouzdani i pružaju dobar prijenos topline;
5. Za uređenje komunikacija, jeftine i jednostavne za ugradnju plastične cijevi smatraju se najboljom opcijom;
6. Raspored komunalnih mreža mora se vršiti na osnovu karakteristika prostorije. Najjednostavnija i najjeftinija opcija smatra se jednocijevnim ožičenjem, u kojem su radijatori spojeni paralelno. Ožičenje greda je najoptimalnije rješenje sa tehničke tačke gledišta, međutim, nije prikladno za stanove s niskim stropovima, jer zahtijeva podizanje nivoa poda.

Kada se stan isključi iz centralnog sistema, potpuna rekonstrukcija ožičenja nije uvijek tehnički opravdana. U mnogim slučajevima nije moguće blokirati uspon, tako da se samo radijatori mogu isključiti iz općeg kruga. Ova tehnologija pretpostavlja da će mali dio toplinske energije biti opskrbljen prostorima iz centraliziranih uspona, shodno tome vlasnik mora platiti potrošnju ovih resursa. Cijevi centralnog vodovoda ostaju u stanu, obezbjeđujući zaostalo grijanje, koje se također plaća.

Takvi problemi ne nastaju u zgradama u kojima se usponi nalaze u ulazu, ali je takav sistem izuzetno rijedak.

Zaključak

Isključivanje sa općeg sistema grijanja podrazumijeva rješavanje pravnih i tehničkih pitanja. Nemoguće je ne uzeti u obzir ove nijanse, jer neovlašteno gašenje, bez koordinacije s nadležnim tijelima, može dovesti do ozbiljnih posljedica.

Ako vlasnik samovoljno isključi prostor sa centralizovane mreže bez poštovanja regulatornih zahtjeva, bit će dužan sve vratiti na svoje mjesto i platiti veliku kaznu. Registracija i primanje dozvola, izrada projekta, odobravanje i implementacija uključuje finansijske troškove. Međutim, svi troškovi se vraćaju nakon dvije ili tri sezone grijanja.

Komunalne usluge zauzimaju značajan dio budžeta prosječne porodice. A plaćanje računa za snabdevanje toplotom je jedna od najskupljih stavki. Ali, ako iz nekog razloga dobavljač toplinske energije ne ispuni svoje obaveze u potpunosti, onda imaju pravo odlučiti da odbiju takve usluge i organiziraju autonomni sistem. To može uzrokovati brojne probleme. Prije svega, odbijanje grijanja u stambenoj zgradi povezano je s rješavanjem niza pravnih pitanja, a drugo, s tehničkim dijelom procesa gašenja.

Rešavanje pitanja u skladu sa zakonom

Plaćate li grijanje, a kod kuće je hladno? Alternativa su toplomjeri.

Zakonodavstvo Ruske Federacije nije zabranilo odbijanje vlasnika stanova (stanari javnih stanova i iznajmljivači, naravno, nemaju pravo donositi takve odluke) od centraliziranog snabdijevanja toplinom. Međutim, želja za njegovim korištenjem može biti ometena karakteristikama poboljšanja doma. Na primjer, ako isključenje jednog potrošača zahtijeva potpunu preopremu cijele unutar-kućne mreže i utječe na ostale stanovnike.

Da biste sve uradili u skladu sa zakonom, prije nego što odbijete grijanje u stanu, trebate dobiti dozvolu od:

• vlasnici kuća (upravljačko društvo ili stambena zadruga), ako su elementi sistema grijanja dio zajedničke imovine. Demontaža sistemskih cevi bez takve dozvole smatra se neovlašćenim smanjenjem kućne imovine i po zakonu je dozvoljena samo tokom većeg renoviranja zgrade;
• organi lokalne samouprave, koji treba da dostave projekat reorganizacije sistema i paket relevantnih dokumenata.

Jedna od najboljih opcija je električna. Najjeftiniji je infracrveni.

Čak i za vrijeme Sovjetskog Saveza, došli su na ideju da to urade vrlo povoljno.

Za stanare samo jednog stana gotovo je nemoguće da dobiju takve dozvole – prvenstveno zbog federalnog zakona br. 190 o snabdijevanju toplotom. Mnogo je lakše to učiniti tako što ćete odlučiti kako odbiti grijanje u stanovima, cijeloj kući ili barem ulazu. U ovom slučaju, opći vodeni krug zgrade ili jedan od uspona se obnavlja, a vlasnici kuća imaju priliku instalirati autonomno grijanje. Međutim, s obzirom na to da se projekat odnosi na svaki stan, on se može realizovati samo uz saglasnost svih stanara na internom sastanku i izradom projektne dokumentacije.

Paket dokumenata za deaktivaciju

Da biste dobili dozvolu za odbijanje grijanja u cijeloj stambenoj zgradi ili pojedinačnim stanovima, morate nadležnim tijelima dostaviti paket dokumenata koji se sastoji od:

Za izradu projekta potrebno je izvršiti proračun i odrediti preostalo grijanje prostorija iz uspona i ležaljki sistema za grijanje koji prolaze kroz njih. Istovremeno, posljedice demontaže opreme ne bi trebale utjecati na uslove života vlasnika drugih stanova. Ako isključenje utječe na temperaturu zraka susjeda, odgovor na pitanje da li je moguće odbiti grijanje u stanu bit će negativan.

Tehnička strana problema

Kada odlučujete kako napustiti centralno grijanje, trebali biste procijeniti dizajn sistema za opskrbu toplinom zgrade. Za većinu postojećih shema potpuno je isključenje nemoguće - uspon ili ležaljka i dalje će ostati u stanu, a u svakom slučaju ćete morati platiti zaostalo grijanje stvoreno uz njegovu pomoć. I samo radijatori se mogu isključiti iz sistema bez uticaja na temperaturu u gornjim ili donjim stanovima.

Dogovorom sa skupštinom zgrade i izolacijom cijevi mineralnom vunom i gipsanim pločama možete izbjeći plaćanje toplotne energije koju dobijate od njih. Iako se, prema zakonu, podnožje (ležaljka) koje ostaje u stanu i dalje smatra zaostalim grijanjem.

Odlučivši o pitanju kako odbiti grijanje i nakon što ste dobili sve potrebne dozvole, posao rezanja cijevi treba povjeriti samo stručnjacima. Po završetku demontaže potrebno je izvršiti sve promjene u tehničkoj dokumentaciji. Sada vlasnik neće imati problema s centraliziranim grijanjem - iako će se pojaviti mnoge nove vezane za autonomni sistem (posebno ako je odabran kao glavna oprema).

Hajde da sumiramo

Teoretski, svaki vlasnik stambene zgrade ima priliku odbiti grijanje. Ali malo je vjerovatno da će to biti moguće provesti ako to ne učinite zajedničkom odlukom svih stanovnika.

Najčešće upravo zbog toga pitanje ostaje neriješeno. A ugodne uslove u stanu morate postići i na druge načine - izolacijom ogradnih konstrukcija (zidovi, prozori, plafoni) ili ugradnjom posebnih na radijatore (pogodno samo za dvocevni sistem). Jedino što ne biste trebali učiniti je sami isključiti iz mreže grijanja - kao rezultat toga, morat ćete platiti kaznu i vratiti priključak.

Problem

Dana 4.12.2012. godine kupio sam stan u Nahodki, u blokovskoj zgradi od pet spratova, sa uklonjenim grejnim aparatima, što je zapisano u potvrdi o prijemu, stan nije opterećen. Kada smo kontaktirali Primteploenergo da promijenimo vlasnika, rečeno nam je da će grijanje platiti u cijelosti, a dug ide starom vlasniku \145.000 rubalja\. Kontaktirao sam kompaniju za upravljanje sa zahtjevom da se evidentira činjenica da nije bilo uređaja za grijanje. Predstavnici unitarnog preduzeća i Primteploenerga sačinili su zapisnik u kojem se navodi da su grejni uređaji uklonjeni bez dozvole. Iskreno, u ovakvoj klimi mojoj porodici je udobno bez grejanja, ali ako ugradimo radijatore, moraćemo da živimo sa otvorenim prozorima, odnosno da grejemo ulicu svojim novcem. Ja sam penzioner i veteran rada i nemam viška novca. Recite mi, molim vas, šta da radimo u takvoj situaciji? Hoćemo li uspjeti pobijediti mašinu Primteploenergo? Da li ćemo zaista morati da obnovimo grejanje i zagrejemo ulicu? Pomozi mi molim te.

S poštovanjem, Andrey Petrovich Devyatkin.

Hvala na komentarima. Renoviranje ovog stana je izvršeno 2003. godine, a ujedno su uklonjeni i aparati za grijanje, o čemu postoji akt /od strane stambeno-komunalnih službi\. Postoji akt nezavisnog pregleda u kojem se navodi da toplotna izolacija stana zadovoljava sve standarde i specifikacije i ni na koji način ne utiče na toplotnu opskrbu kuće. Šta da platimo U ostalom ne odbijam da platim usluge koje ne dobijem, ali za one koje ne primam žele da me obavežu da platim koji ste naveli, ali 2003. godine spisak dokumenata je bio isti?

S poštovanjem, Andrey Petrovich Devyatkin

Imate bilo kakvih pitanja? Pitajte, odgovor će uslijediti odmah!

Među vlasnicima stanova postoji stalni trend prelaska na autonomne izvore topline. Razvoj tehnološkog napretka omogućava ugradnju ergonomskih i kompaktnih uređaja u prostorije, čija snaga ni na koji način nije inferiorna od tradicionalnih radijatora za centralno grijanje. Prirodno se postavlja pitanje o mogućnosti napuštanja ovog javnog servisa.

Da li je moguće odbiti centralno grijanje?

Zakonodavstvo ne daje jasan odgovor na ovo pitanje. S jedne strane, vlasnici su slobodni da biraju spektar usluga koje dobijaju od komunalnih i uslužnih organizacija. S druge strane, toplana je dio zajedničke imovine, što znači da su neovlaštene izmjene njenog projekta neprihvatljive. Trebat ćete pribaviti dozvole, njihovo odobrenje itd. Problem je lakše riješiti u privatnom sektoru, ali je pravno i tehnički teže završiti ovaj korak u stambenoj zgradi.

Troškovi isključenja i reorganizacije toplovodne mreže padaju na teret pretplatnika koji želi da se isključi.

Kako to učiniti u stambenoj zgradi?

Tačka "l" člana 33. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354, proširuje prava potrošača sa ugovornim odredbama. Svaki ugovor sadrži klauzulu o mogućnosti njegovog raskida, a uvijek možete pronaći razlog za odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom.

Međutim, prema industrijskim propisima, isključenje iz toplane moguće je samo u odnosu na zgradu u cjelini, a ne na njen pojedinačni dio. Stoga, da biste odbili centralno grijanje u stambenoj zgradi, morat ćete koristiti jednu od opcija prikazanih u tabeli.

Odbijanje u korist individualnog grijanja u stanu

Sa pravne tačke gledišta, postupak za odustajanje od centralnog grijanja u korist individualnog grijanja je sljedeći:

1. Priprema dokumenata:
   • potvrda o registraciji stana;
   • vlasnički dokumenti;
   • saglasnost svih osoba koje žive u stanu.
2. Izbor autonomnog izvora grijanja u skladu sa zahtjevima zaštite od požara i operativnim standardima.
3. Pribavljanje tehničkog mišljenja o mogućnosti izvođenja takve preopreme.
4. Izrada projekta rekonstrukcije sa proračunima koji potvrđuju očuvanje funkcionalnosti toplane bez isključenog pretplatnika.
5. Popunjavanje prijave.
6. Dobivanje dozvole za izvođenje radova.

Izjava o odbijanju

Zahtjev za odbijanje usluga od organizacije za opskrbu toplinom kao dokument nema jedinstveni obrazac. Klimatski uvjeti u Ruskoj Federaciji ne podrazumijevaju potpuno napuštanje opskrbe toplinom, obično govorimo o zamjeni sistema centralnog grijanja lokalnim jedinicama. Međutim, ovaj postupak će se već smatrati rekonstrukcijom i preuređenjem, pa je oblik zahtjeva određen propisima koji važe u ovoj oblasti.

Forma

Obrazac prijave je odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. aprila 2005. godine br. 266 i predstavlja obrazac koji sadrži sve podatke o objektu, njegovim vlasnicima, priloženim dokumentima itd.

Kako pravilno pisati?

Prilikom prijave potrebno je da u formular unesete sljedeće podatke:

• naziv resorne komisije lokalne samouprave nadležne za rješavanje pitanja renoviranja prostorija;
• lične i kontakt podatke podnosioca zahtjeva;
• informacije o tačnoj adresi objekta preuređenja i njegovim vlasnicima;
• očekivano trajanje i način popravke;
• podatke o živim punoljetnim članovima domaćinstva sa napomenom o postojanju ovjerene saglasnosti svakog od njih;
• popis priloženih dokumenata sa detaljima (ako ih ima) i brojem zauzetih listova;
• datum podnošenja i potpis podnosioca prijave.

Preuzmite aplikaciju

Budući da je obrazac za prijavu regulisan saveznim propisima, obrazac za popunjavanje dostupan je na adresi.

Nakon preuzimanja možete ga odštampati i popuniti ručno ili upisati potrebne podatke (osim potpisa) na računaru, pa tek onda odštampati.

Kako legalno odbiti?

Odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom zahtijeva veliku količinu preliminarnih radova:

• dobiti saglasnost komšija;
• dobiti pozitivno mišljenje od uslužne organizacije;
• naručiti projekat renoviranja;
• koordinirati ga sa gasnim (ako je potrebno) i vatrogasnim službama;
• sačekajte povoljan odgovor komisije za preuređenje.

Čekanje na kompletan paket dokumenata može trajati nekoliko mjeseci, ne računajući finansijske troškove.

Nemoguće je odbiti centralno grijanje zbog dugotrajnog boravka ljudi u stanu i radi preračuna, budući da je grijanje javna usluga koja se ne isključuje čak i ako nastane dug. Takođe ćete morati da platite za snabdevanje toplotom ulaza i podruma kao opšte kućne potrebe (član 86 i član 88 Pravila prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354).

Potvrda o odbijanju

Do 2011. godine, nakon ponovnog opremanja sistema grijanja, bilo je potrebno dostaviti akt o napuštanju centralnog grijanja, sastavljen u prisustvu vlasnika, društva za upravljanje i predstavnika organizacije za snabdijevanje resursima. Međutim, nakon usvajanja od strane Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, naknade za grijanje se ne preračunavaju.

Naknade za opšte kućne potrebe i grejanje stanova vrše se jednokratno, bez obzira da li radijatori rade u datoj prostoriji ili ne. Jedini izlaz u takvoj situaciji za smanjenje plaćanja (neće biti moguće potpuno odbiti) je ugradnja individualnog mjerača topline u toplanu s naknadnim prijenosom nultih očitanja u Jedinstveni centar.

Stoga je odustajanje od centralnog grijanja dugotrajna procedura i komplikovana birokratskim kašnjenjima. U stambenoj zgradi ova opcija možda uopće nije izvodljiva, jer će zahtijevati saglasnost svih stanara zgrade. I neće biti moguće odbiti usluge opskrbe toplinom kako bi se uštedjeli računi za komunalne usluge.

Kada se stambena zgrada pusti u funkciju, svi stanovi koji se u njoj nalaze imaju centralno grijanje. Ali, zbog visokih troškova plaćanja, kao i rasporeda uključivanja i isključivanja grijanja, mnogi stanovnici prelaze na individualno grijanje.

S tim u vezi, mnogi su zainteresirani za pitanje: kako pravilno formalizirati odbijanje općeg grijanja u višekatnoj zgradi.

Šta zakon ukazuje?

Prema svim pravilima, mogućnost prelaska na individualno grijanje u visokoj zgradi nije zabranjena.

Ali, kako bi se osiguralo da nema potraživanja prema zakupcu koji je odbio centralno grijanje, potrebno je riješiti niz pravnih pitanja:

1. Vlasnik stana treba da sačini pismenu izjavu o predstojećoj rekonstrukciji sistema grijanja;
2. Pripremiti potvrdu o registraciji stambenog prostora (stana). To je upravo opcija koju vlasnik dobija nakon kupovine. Budući da će se po tome suditi o mogućnosti prelaska na autonomno grijanje;
3. Morate imati potvrdu o vlasništvu;
4. Izraditi projekat rekonstrukcije;
5. Pribaviti pismenu saglasnost i punoljetnih građana koji žive sa vlasnikom i svih susjeda u ulazu na mogućnost preuređenja grijanja;
6. Pribaviti saglasnost za izlazak iz centralnog grijanja stana od organizacije koja je odgovorna za očuvanje arhitektonskih spomenika. Ako je ova organizacija odbijena, onda nema smisla kontaktirati druge institucije;
7. U slučajevima kada vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi namjerava priključiti individualno plinsko grijanje, tada će biti potrebna i dozvola plinske službe;
8. Osim toga, cijeli gore navedeni spisak dokumenata sa svim odobrenjima morat će se dostaviti vatrogasnoj organizaciji. Moraju ga u potpunosti proučiti i također dati svoj pristanak.

Tek nakon dobijanja dozvole od svih nadležnih, možemo govoriti o napuštanju centralnog grijanja u stambenoj zgradi.

Da li je moguće provesti postupak individualnog isključenja grijanja bez saglasnosti susjeda?

Mnogi ljudi koji su odlučili prijeći na individualno grijanje zanimaju se za pitanje da li je moguće ne uzeti dozvolu od susjeda stambene zgrade.

Dozvola susjednih vlasnika može se izbjeći, ali samo u jednom slučaju: ako elementi postojećeg centralnog grijanja nisu prethodno utvrđeni vlasništvom nad cijelom stambenom zgradom prema raspoloživoj dokumentaciji.

Ali čak i ako saglasnost susjeda nije potrebna, to ne daje pojedincu mogućnost da djeluje bez dozvole. I dalje ćete morati proći kroz sve nadležne kako biste dobili odobrenje kako biste isključili centralno grijanje u vlastitom stanu.

Zašto je potrebno odobriti projekat novog sistema grijanja?

Nijedna organizacija neće dati dozvolu za prelazak na individualno grijanje bez njegovog dizajna. Neće biti moguće izraditi projekat samostalno i bez inženjerskog obrazovanja. Najbolje je potražiti pomoć od specijalizovane ustanove.

Projekat mora ispunjavati sljedeće uslove:

• Pokažite ulogu određenog prostora (stana) u ukupnom sistemu grijanja kuće (prilikom prelaska na individualno grijanje);
• Mogućnost opremanja stana kotlom za grijanje sa stanovišta zaštite od požara;
• Proračuni za preostale elemente centralnog grijanja (ležaljke i usponke), za koje ćete, uprkos tranziciji, morati platiti na generalni način;
• Termohidraulički proračuni.

Samo ako se svi navedeni proračuni uklapaju u prihvatljive standarde, gotovi projekat se može predati u proceduru odobravanja. Ako pripremljeni dokument nije u skladu sa standardima, pojedinac će dobiti odbijenicu.

Koja još pitanja treba riješiti kada se odlučite za isključenje centralnog grijanja u vlastitom stanu?

Dobivanje dozvole za prelazak na individualno grijanje je težak zadatak i ne biste trebali očekivati ​​da će vam se san ostvariti za samo 2 dana. Moraćete mnogo da se potrudite, jer je pored zakonskih ovlašćenja neophodno da kotao i sam sistem grejanja ispunjavaju tražene tehničke parametre.

To uključuje:

1. Da biste prešli na individualno grijanje, morate imati individualnu kotlovsku opremu. Najčešće - zidni kotao. Prema svim pravilima, trebao bi biti smješten dalje od grijanih uređaja kako bi se osigurala cirkulacija rashladne tekućine na prirodnoj osnovi. Ne postoji način da se to uradi u sistemu;
2. Kako bi se osigurala prisilna cirkulacija, mogu se koristiti dvije opcije - korištenje modernih bojlera ili ugradnja dodatne pumpe za cirkulaciju. Sve ostale opcije će biti odbijene za korištenje u stambenoj zgradi;
3. Kotlovska oprema mora imati zatvoreno kućište i automatske sisteme koji će osigurati sigurnost njenog rada. Temperatura rashladne tečnosti ne bi trebalo da prelazi 95 stepeni Celzijusa, pritisak u sistemu koji se koristi ne bi trebalo da bude veći od 1 MPa;
4. Izbor radijatora je čisto lična stvar, ali u cilju uštede najčešće se koriste aluminijski. Budući da nisu samo jeftini, već imaju i prilično dobro rasipanje topline;
5. Provođenje cijevi uzima u obzir strukturne karakteristike stambenog prostora. Može biti samo dva tipa: greda ili jednocevna.

Šta pojedinac treba da uradi da bi odbio centralno grejanje i prestao da ga plaća?

Čak i nakon što su obavljene sve dozvole dobijene od viših vlasti i radovi na preopremanju, možete nastaviti plaćati prisustvo centraliziranog grijanja.

Važna tačka u ovom slučaju je podnošenje potrebne dokumentacije toplovodnim mrežama za isključenje pretplatnika iz registra korisnika centralnog grijanja.

To bi u najmanju ruku trebalo biti:

• Fotokopija projekta renoviranja stambenog prostora;
• Fotokopija akta o prijemu sistema za snabdijevanje toplotom, koji izdaje komisija za njegovu implementaciju.

Osim toga, u svakoj regiji mogu biti predloženi dodatni regulatorni dokumenti, tako da će i oni morati biti predstavljeni.

U slučaju nedostavljanja dokumentacije prema predočenoj listi, naplata će se vršiti na utvrđeni način.

Da li je moguće odbiti centralno grijanje za stanovnike cijele stambene zgrade?

U današnje vrijeme nije rijetkost da stanari u stambenoj zgradi požele da isključe centralno grijanje. Naravno, organizacijama na višem nivou je lakše pristati na sastanak kada je to mišljenje većine, a ne jednog pojedinca.

Ali ipak morate biti svjesni zamki na koje možete naići. Inače, svakom podnosiocu zahtjeva se daje odbijanje mogućnosti prelaska na grijanje u autonomnom načinu rada.

1. Neophodno je održati vanredni sastanak svih vlasnika u stambenoj zgradi i to pitanje riješiti glasanjem o mogućnosti da svi odbiju centralno grijanje. Odluka se mora zabilježiti;
2. Sljedeći korak bi trebao biti sastavljanje zahtjeva sa zahtjevom za isključenje centralnog grijanja u stambenoj zgradi, potpisanog od strane svih vlasnika stanova;
3. Zapisnik sa odlukom sjednice i prijavom dostavljaju se organu lokalne samouprave, koji je formirao komisiju za koordinaciju ovog pitanja. Ima pravo da odbije vlasnike stambenih prostorija ako uvođenje autonomnog režima prouzrokuje poremećaj u radu centralnog grijanja. I u slučajevima kada rad električne i plinske mreže ne predviđa povećanje opterećenja;
4. Ako je odluka pozitivna, komisija mora dostaviti odgovornom predstavniku spisak institucija čiji tehnički uslovi moraju biti ispunjeni prilikom izrade projekta;
5. Rezultirajuće tehničke specifikacije treba prenijeti organizaciji uključenoj u pripremu projekata;
6. Završeni projekat mora da odobri svaka institucija sa sledeće liste:

• energetska kompanija;
• mreža za grijanje;
• gorgaz;
• stambena organizacija;
• arhitektonsko odeljenje.

1. Nakon odobrenja projekta, mora se prenijeti licenciranoj organizaciji koja će biti odgovorna za izvođenje radova;
2. Nakon završetka radova na sanaciji, moraju ga prihvatiti sve gore navedene organizacije.

Samo zajedničkim snagama ovaj ogroman posao redizajniranja sistema grijanja bit će izveden na pravi, a što je najvažnije, legalan način kako bi se uštedio Vaš budžet.

Trebao bi znati!

Kada planirate isključiti centralno grijanje u stambenoj zgradi, uvijek treba imati na umu sljedeće točke:

1. Razgovarajte o ovoj mogućnosti sa svojim komšijama. Ako ima pristalica koji žele da urade istu rekonstrukciju u svojim stanovima, rješavanje problema će biti mnogo lakše;
2. Prikupiti svu potrebnu dokumentaciju;
3. Ako da biste dobili dozvolu morate platiti rekonstrukciju toplovoda, razmislite da li je koža vrijedna cijene;
4. Dobiti dozvolu za izvođenje radova;
5. Nabavite svu potrebnu opremu;
6. Obratite se posebnoj organizaciji za pomoć u obavljanju posla;
7. Napominjemo da je prema usvojenim izmjenama i dopunama iz 2011. godine prelazak na individualno grijanje jednog konkretnog stana postao praktično nemoguć. Čak i kada se obraćaju sudovima, vlasnici stanova ne dobijaju sve slučajeve. Stoga je najbolje isključiti centralno grijanje na zahtjev za cijeli ulaz ili stambenu zgradu;
8. Imajte na umu da za neovlašteno isključenje iz centralnog grijanja, pojedinac podliježe kaznama utvrđenim zakonom. Osim toga, sve troškove za obnovu centralnog grijanja snosi i lice koje je prouzrokovalo štetu;
9. Svaka donesena odluka treba da bude dobra ne samo za jednu osobu, već i za one oko njega.

Dakle, da sumiramo sve navedeno, sa sigurnošću možemo reći da je sasvim moguće da stanari u stambenoj zgradi odbiju centralno grijanje, ali samo taj proces se mora odvijati bez kršenja zakona.

Grijanje / Radijatori

Nije potrebna saglasnost toplovodnih mreža za isključenje stana u stambenoj zgradi sa centralnog grijanja. Na to je ukazao Vrhovni sud Ruske Federacije prilikom razmatranja tužbe u slučaju poništenja dozvole za rekonstrukciju.

Priča kojom se bavio najviši sud Ruske Federacije dogodila se u Republici Hakasiji. Gradska uprava dozvolila je vlasniku stana u stambenoj zgradi (MKD) da demontira radijatore centralnog grijanja i umjesto njih ugradi električne grijalice, a gradske toplovodne mreže, koje su izgubile klijenta, pokušale su tu dozvolu osporiti na arbitražnom sudu.

Sud je utvrdio da zakon dozvoljava prelazak stana u stambenoj zgradi na autonomno grijanje, uz upis rekonstrukcije stambenog prostora.

Stoga lokalna uprava nije mogla odbiti preuređenje po ovom osnovu. I što je najvažnije, baterije u spornom stanu ne pripadaju zajedničkoj imovini stambene zgrade, jer ne opslužuju više od jednog stana i ne nalaze se van njega.

Toplotne mreže nisu mogle dokazati da je kontroverzna preopremanje sistema grijanja dovela do poremećaja u radu inženjerskih sistema. Osim toga, niko od komšija se nije žalio na hladnoću - u dosijeu nema podataka o žalbama stanara kuće na kršenje toplotnog režima.

Toplotne mreže nisu dokazale ni da sporni stan zadržava neplaćenu preostalu potrošnju toplote iz loše izolovanih grejnih stubova, međustambenih pregrada i podnih ploča.

Konačno, kuća ima i komunalni mjerač topline, tako da mreže grijanja u svakom slučaju plaćaju svu isporučenu toplinu u stambenu zgradu.

Na osnovu svega navedenog, Vrhovni sud je odlučio da za odbijanje centralnog grijanja u stanu nije potreban dogovor sa dobavljačem toplinske energije.

Kompletan tekst presude Vrhovnog suda Ruske Federacije broj 302-KG17-17007 od 20.11.2017.

Glavno pitanje vezano za individualno grijanje stana

Pritom ostaje neodgovoreno pitanje: može li komunalac zahtijevati plaćanje grijanja, čak i ako je stan isključen sa centralnog grijanja? Upravo je ovo pitanje najhitnije za vlasnike stanova koji su umorni od hladnih radijatora i astronomskih računa za grijanje koji su rezultirali.

Kako komunalci iznuđuju novac za toplinu od vlasnika stanova koji su prešli na individualno grijanje, pročitajte u našem materijalu ""

Nije potrebna saglasnost toplovodnih mreža za isključenje stana u stambenoj zgradi sa centralnog grijanja. Na to je ukazao Vrhovni sud Ruske Federacije kada je razmatrao tužbu u slučaju ukidanja dozvole za rekonstrukciju: lokalna uprava dozvolila je vlasniku stana u stambenoj zgradi da demontira radijatore centralnog grijanja i umjesto njih ugradi električne grijalice. , a gradske toplovodne mreže, koje su izgubile klijenta, pokušale su osporiti ovu dozvolu na arbitražnom sudu (odluka Oružanih snaga Ruske Federacije od 20. novembra 2017. br. 302-KG17-17007).

Svoje nezadovoljstvo toplovodne mreže su opravdavale sljedećim argumentima:

• Radijatori ovog odvojenog stana su dio općeg sistema grijanja. Kada je vlasnik ovog stana srušio radijatore, time je smanjio sastav zajedničke imovine stambene zgrade. A ova imovina se može smanjiti samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Međutim, ovaj dokument nije predstavljen kada je dogovoreno preuređenje;
• kontroverzna rekonstrukcija sistema grijanja može poremetiti termo-hidraulički režim zgrade u cjelini i toplinski režim susjednih prostorija. Zbog toga mreže grijanja ne mogu obezbijediti visokokvalitetne komunalne usluge za opskrbu toplinom vlasnicima susjednih stanova;
• Prilikom izrade kontroverznog projekta rekonstrukcije nije uzeto u obzir da ukupna snaga uređaja za grijanje treba biti jednaka ili veća od gubitka topline (kako bi se izbjeglo smanjenje unutrašnje temperature zraka u susjednim prostorijama). Osim toga, projekat je izrađen bez pribavljanja tehničkih specifikacija, bez koordinacije sa energetskom organizacijom i energetskim nadzorom. To znači da projekat nije u skladu sa zakonskim zahtjevima;
• faktički - u stvari - vlasnik preuređenog stana i dalje koristi centralno grijanje (zbog prijenosa topline iz susjednih prostorija, kao i iz glavnih toplovoda (podnožja) koji prolaze kroz sporni stan. Ali ne plaća novac. Time narušava prava i legitimne interese toplovodnih mreža, koje trpe gubitke u vidu izgubljenih prihoda koje su mogli ostvariti održavajući centralizirano grijanje spornog stana.

Sudovi sve tri instance stali su na stranu lokalne uprave, a evo i zašto:

• Zakon vam omogućava da stan u stambenoj zgradi prebacite na autonomno grijanje, uz registraciju rekonstrukcije stambenog prostora. utvrđuje zatvorenu listu dokumenata koji se moraju dostaviti za odobrenje preuređenja, a ne postoji dokument o saglasnosti svih ostalih vlasnika na ovoj listi. Stoga lokalna uprava nije mogla odbiti preuređenje po ovom osnovu. I što je najvažnije, baterije u spornom stanu ne pripadaju zajedničkoj imovini stambene zgrade, jer ne opslužuju više od jednog stana i ne nalaze se van stana. Nije važno što ove baterije nemaju uređaje za isključivanje;
• Toplovodne mreže nisu mogle da dokažu da je kontroverzna preopremanje sistema grejanja dovela do poremećaja u radu inženjerskih sistema i da demontaža radijatora u spornom stanu nije omogućila toplovodnim mrežama da obezbede kvalitetno snabdevanje. topline u susjedne prostorije. Osim toga, niko od komšija se nije žalio na hladnoću - u spisu nema podataka o žalbama stanara kuće na kršenje toplotnog režima;
• nije potrebna koordinacija projekta rekonstrukcije sa energetskim nadzorom i električnim mrežama. i na koje se pozivaju toplovodne mreže, ne odnose se na ugradnju uređaja za grijanje u stambenim prostorijama. Istovremeno, programer projekta rekonstrukcije (specijalizirana organizacija) uvjerava da su tehnička rješenja usvojena u projektu u skladu sa zahtjevima ekoloških, sanitarnih, higijenskih, požarnih i drugih standarda koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji, te osigurava siguran rad objekta za život i zdravlje ljudi uz poštovanje mjera predviđenih radnim crtežima. Suprotno nije dokazano;
• toplovodne mreže nisu mogle dokazati da sporni stan zadržava neplaćenu preostalu potrošnju toplote iz loše izolovanih grejnih stubova, međustambenih pregrada i podnih ploča. Uz to, kuća ima i komunalni mjerač topline, tako da mreže grijanja u svakom slučaju plaćaju svu toplinu isporučenu stambenoj zgradi;
• a argumentacija toplovodnih mreža o „gubitku klijenta“ ne ukazuje na povredu njihovih prava i legitimnih interesa u oblasti poduzetničke djelatnosti. Zahtjevi toplovodnih mreža očigledno nisu usmjereni na vraćanje povrijeđenog prava, već na stjecanje komercijalne koristi.

Vrhovni sud Ruske Federacije, razmatrajući kasacionu žalbu toplovodnih mreža, nije u predmetu uočio povredu normi materijalnog i procesnog prava koje su uticale na njegov ishod, te je odbio da prenese spor na razmatranje Sudskom kolegijumu. za ekonomske sporove Vrhovnog suda Ruske Federacije.