من يمكنه إجراء عمليات التفتيش على المباني والهياكل. كيف يتم إجراء عمليات التفتيش والاختبار على المباني. ويتضمن التقرير الفني

ما هي الوثائق التنظيمية التي تنظم الفحص الفني للمباني؟ كيفية إجراء فحص لهياكل البناء وفقًا لـ GOST؟ كيف يتم تحديد أسعار فحص المباني والمنشآت؟

تحياتي لقراء موقع HeatherBeaver! معك - ماريا داروفسكايا.

لنفترض أنك مدير مؤسسة تجارية صناعية وقررت إجراء عملية تجديد كبيرة للمبنى. ورجح أهل العلم أن القانون يقضي بإجراء فحص أولي للمبنى لمعرفة حالته. من يدري، ربما سينهار بمجرد البدء في إصلاحه.

من أين تبدأ مثل هذا الفحص؟ من سيجريها؟ في أي شكل يتم عرض النتائج؟ ستجد إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في مقالتنا.

فما الذي ننتظره؟ هيا بنا نبدأ.

1. ما هو التفتيش على المباني والمنشآت؟

يمكن التخطيط لفحص المباني، بعد الكوارث الطبيعية والحوادث، وقبل الإصلاحات الكبرى أو إعادة التطوير.

أولاً، دعونا نحدد المصطلحات.

حدث شامل لتحديد الحالة الفنية للهياكل والاتصالات (الهندسة والبناء).

يتم تنظيم تكرار الامتحانات بواسطة متطلبات GOST. ووفقا للمعايير، يتم إجراء الفحص الأول في العامين الأولين من تاريخ تشغيل المبنى.

يعد ذلك ضروريًا لضمان عمل الهياكل والأنظمة قبل نهاية فترة الضمان للعمل. وبعد ذلك، إذا تم تحديد العيوب، سيتم تنفيذ أعمال الترميم على نفقة المطور.

وينبغي إجراء مزيد من الدراسات مرة واحدة كل عقد. ولكن إذا تم بالفعل اكتشاف العيوب في وقت سابق أو كانت ظروف تشغيل المنشأة غير مواتية، فإن هذه الفترة تتغير، ويتم إجراء التفتيش كل 5 سنوات.

في حالة اكتشاف تشققات أو أنواع أخرى من التشوهات في الهياكل الداعمة في المبنى، يجب إجراء الفحص على الفور. وهذا ضروري لمعرفة الأسباب ومنع حالات الطوارئ.

ويوضح الجدول مراحل الفحص الفني:

№	منصة	العمل انجز
1	تحضير	التعرف على الموضوع وتحليل المشروع والتقديرات وكتابة خطة البحث والموافقة عليها
2	التفتيش البصري للهياكل	كشف الأضرار والقياسات
3	قياسات	قياسات معلمات الهياكل والعناصر وقياس العمل لوضع الخطط
4	الفحص الآلي	فحص الهياكل وتحديد معالم العيوب والأضرار مفيد
5	تقييم الحالة الفنية	تحديد فئة الشروط الفنية للهياكل باستخدام الوثائق التنظيمية
6	تحليل ومعالجة البيانات	تحليل ومعالجة نتائج المسح، بما في ذلك الحسابات
7	تطوير الحل الهندسي	وضع توصيات لتحقيق معايير القوة المطلوبة، وتقديم المشورة بشأن تسلسل العمل
8	إعداد الاستنتاج	تنسيق التقرير الفني مع نتائج البحث والاستنتاجات

2. عندما تكون هناك حاجة لإجراء فحص فني للمباني - نظرة عامة على المواقف الرئيسية

لا تخلط بين تفتيش المباني والهياكل مع. هذه الإجراءات لها اختلافات جوهرية - فهي لها مهام وطرق بحث مختلفة.

دعونا نلقي نظرة على بعض المواقف الأساسية عندما تكون عمليات التفتيش على المباني ذات صلة.

الموقف 1. شراء منزل جديد

عند شراء منزل، يحتاج المشتري إلى فهم حالة المنزل. في بعض الأحيان تنفتح مفاجآت غير متوقعة بعد الشراء.

ويمكن أن تكون تكلفة إزالتها أكثر تكلفة من سعر الكائن.

مثال

ذهب أركادي إلى الجبل الأسود وكان مفتونًا بجمال البلاد لدرجة أنه أراد شراء عقارات هناك. ووجد على الإنترنت إعلاناً لبيع فيلا جميلة بسعر أقل من سعر السوق. كان العرض مثيرا للاهتمام، ولكن بسبب التناقض بين السعر ومتوسط ​​\u200b\u200bالسوق، اشتبه أركادي في الصيد.

قرر أركادي أن يأمر بتفتيش المنزل. فاجأته النتيجة - انزلاق أساس المنزل. ولذلك لم يمكن بيعه لمدة عام، وخفض البائع السعر ثلاث مرات. لن تكلف تكلفة تقوية الأساس أقل من تكلفة المنزل نفسه. ونتيجة لذلك، غير أركادي رأيه بشأن شراء هذا العقار.

يعد إجراء الفحص الفني قبل إتمام المعاملة وسيلة للتأمين ضد شراء شيء تالف. إذا كان لديك أدنى شك حول قوة المبنى، فتأكد من طلب إجراء فحص. سعره أقل بكثير من تكلفة أعمال الترميم في حالة وجود مشاكل في الأساس أو الهياكل الداعمة.

إذا كان شراء أو بيع منزل هو حالتك، فاقرأ المادة التي تتحدث عنها.

الوضع 2.

إذا كنت تمتلك المبنى بالفعل، أو تقوم بتشغيله أو صيانته كمهندس، فإن المسح سيساعد في تقييم الحالة، وفهم ما إذا كانت تحتاج إلى أعمال إصلاح ونوعها.

يرجى ملاحظة أنه إذا أظهر فحص المبنى وجود حالة طارئة، ولكن لم يتم اتخاذ التدابير اللازمة، فوفقًا للقانون، تتحمل المنظمات العاملة والمالك وكبير المهندسين للمبنى المسؤولية. إذا كان المبنى متضررا بالفعل، فيجب عليك الاتصال بالخدمة.

الموقف 3. إضافة طابق إضافي

إذا كان لديك منزل بالفعل، لكنك ترغب في زيادة مساحته عن طريق إضافة طابق إضافي، فلا يمكنك الاستغناء عن مسح المبنى. بمساعدتها، يمكنك فهم ما إذا كانت الهياكل الحاملة ستتحمل الحمل الإضافي وما إذا كان المنزل بأكمله سينهار أثناء الانتهاء أو بعد وقت قصير من اكتماله.

لا تخاطر بممتلكاتك وحياة الناس، أوكل الإجراء إلى المتخصصين واتخذ القرار بناءً على النتيجة التي توصلوا إليها.

الوضع 4. وجود تشوهات مرئية

قد تظهر أضرار واضحة على هياكل البناء: الانحرافات، والنزوح، والتسويات، والشقوق. وفي هذه الحالة تكون مهمة المسح هي تحديد العيوب وتسجيلها ومعرفة الأسباب ووضع خطة عمل للقضاء عليها.

يرجى ملاحظة أن التشوهات الهيكلية المرئية تحدث عادةً عندما يكون الضرر واسع النطاق بالفعل. هذه علامة على وقوع حادث وشيك. الفحص فقط هو الذي سيوفر معلومات دقيقة حول سلامة استخدام المبنى والحاجة إلى إصلاحه.

الوضع 5. هدم وتفكيك المباني

إذا كان المبنى مخطط له الهدم أو التفكيك، فإنه من الضروري الحصول على إذن من الجهات التنفيذية لمشروع الهدم. ومن أجل الحصول على الإذن، من الضروري إجراء مسح، وفقا لنتائجه يتم تطوير مشروع الهدم.

3. ما هي أنواع العمل التي يشملها فحص المبنى - أهم 7 أنواع رئيسية

تشمل عمليات التفتيش على المباني أنواعًا مختلفة من العمل.

لكننا سننظر في سبعة من أكثرها صلة.

النوع 1. الفحص الفني الشامل

يلزم إجراء فحص شامل أو كامل لتحديد الحالة الفنية للكائن وللحصول على معلومات حول جودة وحالة الهياكل. يجب أن تؤخذ التغييرات المؤقتة في الاعتبار.

يتم إجراء هذا النوع من الفحص، مع الاسترشاد بالمواصفات الفنية (المشار إليها فيما يلي باسم TOR)، والتي تم وضعها بحضور العميل. تتضمن المهمة معلومات حول الكائن والغرض من المسح وتوقيت تنفيذه وإرفاق الوثائق وجواز سفر BTI.

بناءً على نتائج الفحص، يتم تعيين الكائن ضمن إحدى فئات الحالة الفنية:

• معياري؛
• فعال؛
• قدرة محدودة؛
• طارئ.

بعد الفحص يتم إعداد الاستنتاج (التقرير).

النوع 2. فحص الهياكل الفردية

يُستخدم هذا النوع من الفحص عندما لا تكون هناك حاجة لإجراء فحص شامل. في هذه الحالة، تتمثل المهمة في إجراء فحص محلي للحالة الفنية لنوع معين من الهياكل، على سبيل المثال، الجدران أو الأسقف أو حتى عنصر واحد، على سبيل المثال، قسم من الأساس أو العمود.

مطلوب خبرة هيكل منفصل في حالتين:

1. إذا ظهرت عليه أي عيوب أو أضرار.
2. إذا كنت بحاجة إلى زيادة الحمل على هيكل معين.

النوع 3. أعمال القياس

أعمال القياسيتم تنفيذها من أجل معرفة المعلمات الهندسية الدقيقة للهياكل لاستعادة الوثائق وإعداد حسابات التحقق.

يتم تجميع قائمة الدراسات وحجمها بناءً على الاختصاصات والمشروع.

عند القياس، يتم التحقق من أبعاد عناصر الكائن. أيضًا، إذا لزم الأمر، تحقق من أفقية الطلاءات، وعمودية العناصر الحاملة، ومدى امتثالها للمنحدرات.

نتائج القياس – الرسومات والخطط والأقسام.

النوع 4. تحديد خصائص القوة

قوة- مقاومة المادة للتدمير والتغيرات التي لا رجعة فيها في الشكل تحت الأحمال الخارجية.

تعتمد القوة على نوع المادة وعلى حالة الضغط التي تتعرض لها - مشدودة، مضغوطة، مثنية، وما هي ظروف عملها.

عرض 5. إجراء حسابات قدرة الحمل

يقومون بإجراء حسابات قدرة الحاملة (حسابات التحقق) في حالة حدوث أضرار وعيوب، إذا كان من الضروري تحديد قدرة الحاملة، وتغيير مستوى التحميل، واستعادة المشروع في حالة تلف الكائن بسبب الحريق والفيضانات و تأثيرات أخرى مماثلة ذات تأثير غير متوقع.

يتم تنفيذ الإجراء أيضًا عندما يكون من الضروري استئناف البناء بعد فترة راحة. يتم إجراء الحسابات باستخدام برامج متخصصة أو يدويًا.

النوع 6. إجراء حسابات الهندسة الحرارية

الحساب الحراري- تحديد مدى امتثال الهياكل المغلقة لمعايير الحماية الحرارية.

تحدد المعايير مسبقًا معلمات المناخ المحلي الداخلي. يعد الامتثال للمعايير ضروريًا لراحة الأشخاص والحفاظ على موثوقية ومتانة الهياكل.

ويمكن تحقيق المستوى الحراري المطلوب عن طريق زيادة عدد مصادر الحرارة وطاقتها، وعن طريق عزل الهياكل.

لكن تذكر أنه إذا قمت بعزل الغرف باستخدام السخانات، فستزيد تكاليف المرافق بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، لا تستبعد الطريقة ظهور الرطوبة والفطريات والعفن والتكثيف والمزيد من الأضرار الناجمة عن ذلك.

يتم إجراء الحسابات الحرارية وفقًا لمتطلبات SNiP.

ويصف الفيديو مميزات فحص التصوير الحراري.

النوع 7. حلول التصميم لتقوية الهياكل

تقوية هياكل البناء- إجراءات معقدة لزيادة صلابة القدرة على التحمل ومقاومة الشقوق وغيرها من الصفات.

يتم تحقيق تقوية الهياكل عن طريق استبدال الأجزاء المعيبة، بما في ذلك العناصر الإضافية، وزيادة الأقسام، وتغيير خصائص المواد، وتغيير مخططات التصميم، وما إلى ذلك.

4. كيف يتم فحص المباني والهياكل حسب GOST - 7 مراحل رئيسية

يتكون فحص الهياكل من مرحلة تحضيرية والتفتيش نفسه.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على مراحل الإجراء.

المرحلة 1. دراسة التصميم والوثائق الفنية

للتعرف على موضوع الدراسة، يحتاج الخبير إلى دراسة التصميم والتوثيق الفني للكائن، بما في ذلك الوثائق المتعلقة بالتشغيل والعمل المنجز.

بمساعدة وثائق المشروع، يتم توضيح مؤلف المشروع ومخطط التصميم والمعلومات الأخرى. إنهم يدرسون معلومات حول تصنيع الهياكل: فهم يحددون المنظمات التي نفذت العمل، وما هي المواد المستخدمة، ومن قام بتزويدها وغيرها من المعلومات.

المرحلة 2. وضع برنامج الامتحانات

أثناء الإعداد، يتم وضع برنامج العمل بناءً على المواصفات الفنية. فهو يشير إلى الغرض من المسح، ويحدد المهام، ويسرد الهياكل التي سيتم فحصها، وأين سيتم إجراء القياسات والاختبارات، وما هي الأساليب التي سيتم استخدامها، وأين سيتم فتح الهياكل بالضبط، وأخذ العينات وغيرها من المعلومات.

في هذه المرحلة، تم حل مسألة توفير الوصول إلى الهياكل أيضا.

المرحلة 3. التعرف البصري على العيوب بالتصوير الفوتوغرافي

الجزء الرئيسي من المرحلة الأولية للفحص هو الفحص البصري. للتفتيش، يتم استخدام أدوات مختلفة، بما في ذلك أدوات القياس - أشرطة القياس، الفرجار وغيرها، وكذلك أجهزة تسجيل ما يرونه - على سبيل المثال، صورة وكاميرا فيديو.

يتم تسجيل العيوب والانتهاكات التي تم العثور عليها باستخدام الرسومات التخطيطية والرسومات والصور الفوتوغرافية من أجل تقييم حالة المبنى بموضوعية قدر الإمكان في المستقبل.

المرحلة 4. الفحص الآلي باستخدام أدوات وأدوات القياس

يمكن أن يكون الفحص الآلي (أو التفصيلي) مستمرًا أو انتقائيًا. كل هذا يتوقف على ما إذا كان من الضروري فحص الكائن بأكمله أم أنه يكفي فحص عناصره الفردية.

يتم تنفيذ الإجراء باستخدام القياسات وتحديد خصائص المواد.

المرحلة 5. معالجة نتائج الفحص في ظروف المختبر

الجواب على سؤال ما إذا كان من الضروري إجراء الفحوصات المخبرية وأي منها يعتمد على نتائج الفحوصات. ويجب إجراؤها في مختبر مجهز خصيصًا بواسطة متخصصين متخصصين باستخدام المعدات المناسبة.

سيتم تضمين نتائج الاختبارات المعملية في ختام الفحص.

المرحلة 6. وضع توصيات لمزيد من تشغيل الهيكل

يحتاج الخبير إلى الإشارة إلى الحالة الحالية للكائن، وتقديم توصيات حول كيفية استخدام المشروع في المستقبل، وما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لتعزيز الهيكل، والقضاء على العيوب والعوامل التي تسببت فيها.

المرحلة 7. وضع استنتاج بشأن الحالة الفنية للكائن

بعد تلخيص النتائج، يقوم الخبراء بتكوين استنتاج حول الحالة الفنية للكائن. ويستشهد التقرير بحقائق من الوثائق ونتائج البحوث. يجب على الخبير أن يسرد العيوب التي وجدها ويقدم المخططات والصور الخاصة بها ويستخلص النتائج ويوصي بطرق التخلص منها.

إذا دعت الحاجة إلى الفحص، يجب عليك الاستعانة بمحامي. يمكنك اختيار الدعم الكامل أو المساعدة الاستشارية. يمكنك الحصول على هذه المساعدة على الموقع الإلكتروني Pravoved.ru.

من بين 16 ألف محام معتمد من جميع أنحاء روسيا، ستتمكن بالتأكيد من اختيار المتخصص المناسب. يتمتع جميع المحامين بخبرة عمل كافية، بمتوسط ​​12 عامًا. يمكنك الحصول على المساعدة إما مجانًا أو مقابل رسوم.

5. مكان طلب فحص المباني والهياكل - مراجعة شركات الخدمات TOP-3

لتسهيل الاختيار على القراء، نقدم لمحة عامة عن أفضل ثلاث شركات في روسيا متخصصة في فحص وفحص المباني السكنية والصناعية.

1) مركز الخبرة الإنشائية "PGS"

تأسس مركز الخبرة الإنشائية "PGS" عام 2012. على مدار 4 سنوات، أصبحت الشركة الناشئة مجموعة من ستة كيانات قانونية. ويشارك المركز في فحوصات البناء الجنائية وما قبل المحاكمة، والمسوحات، وكذلك عمليات التدقيق والتقييمات والتصميم والموافقة على إعادة التطوير وإعادة الإعمار.

الشركة مجهزة بالمعدات والأدوات الحديثة. يتمتع الموظفون بتعليم متخصص، وبعضهم حاصل على درجات أكاديمية. تعمل الشركة ضمن مواعيد نهائية ضيقة وتضمن السرية.

2) جيلبرتينفيست

تأسست شركة Gilbertinvest منذ 15 عامًا وهي شركة قابضة تتمتع بدورة كاملة من أعمال التصميم والهندسة. أصبحت الشركة مؤخرًا واحدة من أكبر عشر شركات هندسية في البلاد.

توفر الشركة جميع أنواع الخدمات الهندسية والتصميمية، وتقوم بإجراء المسوحات وعمليات التدقيق والفحوصات.

الشركة عضو في العديد من المنظمات ذاتية التنظيم (المنظمات ذاتية التنظيم، والتي يشترط القانون أن تكون جميع مكاتب الخبراء أعضاء فيها) ولديها التصاريح اللازمة. تمتلك شركة Gilberinvest شهادات وتراخيص من هيئات مثل FSB، ووزارة الثقافة، وRostechnadzor.

3) مايكرو

يعمل مختبر البناء الصغير في موسكو ومنطقة موسكو. تمتلك الشركة أكثر من 3 آلاف كائن، بما في ذلك مبنى المطار وقصر الكرملين للمؤتمرات. عمليات التفتيش على المباني والهياكل والمواد بأي مستوى من التعقيد - ملف تعريف الشركة. كما تقدم الشركة خدمات الإشراف والتصميم.

يمكن إبرام اتفاقية مع المختبر لإجراء فحص شامل وفحص المواد أو الهياكل الفردية.

إذا كنت بحاجة إلى شخص مستقل، فقد أعددنا لك مواد خاصة.

6. كيفية توفير المال عند تفتيش المباني - 4 طرق مجربة

تعتمد تكلفة خدمة المسح على نوع الكائن (المبنى، الهيكل، العنصر الفردي)، وحجمه، ومهام المواصفات الفنية.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على طرق التوفير في الامتحانات وعدم الندم عليها.

الطريقة الأولى: رفض الخدمات غير الضرورية

لا تطلب مسحًا كاملاً للمبنى إلا إذا كان ذلك ضروريًا. أشر إلى العناصر الهيكلية المحددة التي تشك في موثوقيتها، ودع الخبراء يفحصونها فقط.

سيؤدي هذا النهج إلى تقليل تكلفة الفحص بشكل كبير، لأن حجم العمل المطلوب من قبل المتخصصين سيتم تقليله بشكل كبير.

الطريقة الثانية: تحمل تكاليف النقل بنفسك

كلما كانت الممتلكات الخاصة بك بعيدة، وكلما زادت صعوبة الوصول إليها، زادت تكلفة المسح. إذا أتيحت لك الفرصة، قم بتغطية تكاليف النقل بنفسك واصطحب الخبير إلى موقع الفحص بنفسك.

ستؤدي هذه التقنية البسيطة إلى تقليل تكلفة الفحص، لأن تكاليف النقل لن يتم تضمينها في تقدير الدفع.

الطريقة الثالثة: اختر مقاولًا غير مكلف

هناك العديد من الشركات في السوق التي تقدم الدراسات الاستقصائية. قم بإعداد قائمة بالشركات بأسماءها وتفاصيل الاتصال بها، واتصل بها، ولاحظ تكلفة الخدمات وقائمتها. بعد ذلك، اختر لنفسك الخيار الأكثر بأسعار معقولة.

هل تريد التحقق من قوة الهيكل الذي يتم بناؤه والحصول على رأي خبير قانوني؟ هل سئمت بالفعل من انتظار وصول متخصص حكومي، والمواعيد النهائية تنفد بالفعل؟ لذا، فقد حان الوقت لأخذ الوضع بين يديك. سيساعدك المتخصصون من مركز ANO لخبرة البناء في ذلك. معهم تحصل دائمًا على نتائج دقيقة وفعالة.

أثبتت الضرورة

البناء ذو ​​صلة في جميع الأوقات. مع ظهور التقنيات الجديدة، تصبح عملية البناء أكثر تعقيدا. من المهم الالتزام الصارم بجميع المعايير والمتطلبات حتى يكون الهيكل قويًا ومستقرًا. للتحقق من سلامة المباني، يتم إجراء عمليات التفتيش الإلزامية على البناء.

هناك حاجة لهذه الدراسات في مراحل مختلفة. أثناء التصميم، والبناء، وقبل التشغيل، وفي نهاية فترة الاستخدام المتوقعة، وما إلى ذلك.

يرجى ملاحظة: ليس كل متخصص مؤهل لإجراء الفحوصات القانونية. لا يمكن تكليف مثل هذا الإجراء المسؤول إلا بالمهنيين المرخصين. هؤلاء هم المتخصصون الذين يعملون في مركز ANO لخبرة البناء.

إيجابياتنا:

ميزات العملية

تعد عمليات التفتيش والاختبار للمباني خدمة مشتركة ضرورية للتحقق من التشغيل الآمن للهياكل. يتم تنفيذ التلاعب بواسطة متخصص لتحديد الخصائص التقنية للكائن. أثناء الدراسة، تخضع العناصر الرئيسية للهياكل لتحليل دقيق. بعد الفحص، يصدر الأخصائي نتيجة تشير إلى ضرورة تقوية الجسم أو ترميمه.

يتم تحديد نطاق وطبيعة العمل من قبل الشركة المنفذة ويعتمد بشكل مباشر على المهام المعينة. ويتم الفحص في الحالات التالية:

في كثير من الأحيان يتم إجراء هذا الفحص أثناء تشغيل المبنى أو أثناء بيعه. وهو ضروري لأنه يعطي صورة كاملة عن الحالة الفنية للمنشأة وسلامتها.

المراحل والقواعد

هناك إجراء معين لتفتيش المباني. يتكون الإجراء من عدة مراحل يمكن تقسيمها إلى أجزاء نظرية وعملية. إنها تكمل بعضها البعض وتتضمن الكثير من الفروق الدقيقة والميزات.

المرحلة الأولى تتم قبل توقيع الاتفاقية. يقدم أحد المتخصصين في الشركة الاستشارة فيما يتعلق بالخدمة المقدمة، مع مراعاة الخصائص الفردية للمبنى. يتم تزويد العميل بقائمة المستندات اللازمة لإجراء الفحص. ويجري أيضًا تطوير خوارزمية بحث، مع مراعاة الخصائص الفردية للهيكل. يتم الاتفاق على جميع الإجراءات مسبقًا مع العميل.

المرحلة التالية تتم بعد إبرام العقد. ويتضمن قائمة الأعمال التالية:

• دراسة الوثائق الفنية والمعلومات الأساسية المقدمة من العميل.
• التحقق من الوثائق للتأكد من امتثالها للتشريعات المعتمدة.
• ,تطوير خوارزمية العمل.
• الفحص البصري للمبنى أو الهيكل.
• تحديد الأحمال والتأثيرات على الهياكل الحاملة الفردية.
• إعداد تقييم الخبراء.
• إدخال البيانات في تقرير المسح.
• تقديم التوصيات.

من المهم أن تسمح لهم مؤهلات فناني الأداء بإجراء عمليات الفحص الفني للمباني بأي تعقيد. بعد الفحص يتم التوصل إلى استنتاج يتضمن تقييماً للحالة الفنية للمبنى قيد الدراسة وتوصيات لتحسينه إذا لزم الأمر.

تذكر: من السهل التحقق من مؤهلات المتخصص - فقط اطلب منه إظهار الترخيص الذي يمنحه الحق في القيام بمثل هذا العمل. لا يمكن للخبراء الذين ليس لديهم هذه الوثائق إجراء البحوث. الاستنتاجات الواردة من المتخصصين المشكوك فيهم ليس لها قوة قانونية وسيتم اعتبارها باطلة. ولذلك، فمن الأفضل أن يعهد بهذه العملية على الفور إلى المتخصصين المؤهلين من مركز ANO لخبرة البناء. معهم تحصل على نتائج موثوقة وذات مغزى.

وضع الاستنتاج

يجب أن يحتوي تقرير فحص المبنى الذي يتم إصداره للعميل على العناصر التالية:

عند تعبئة التقرير تتم الإشارة إلى معلومات عن صاحب المبنى والأخصائي الذي أجرى الفحص. من المهم أن يتم إعداد الوثيقة وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي. تذكر: الاستنتاجات المقدمة بأي شكل من الأشكال ليس لها قوة قانونية وسيتم اعتبارها باطلة. لذلك، يجب عليك الاتصال فورًا بالمتخصصين من مركز ANO لخبرة البناء. معهم تحصل دائمًا على نتائج دقيقة وذات مغزى.

ANO "مركز خبرة البناء": الدقة والجودة والكفاءة

هل تريد أن يتم اتباع إجراءات فحص المبنى بدقة عند إجراء فحص البناء؟ هل سئمت انتظار أخصائي حكومي؟ هذا يعني أنه يجب عليك الاتصال بـ "اتحاد خبراء الطب الشرعي" NP.

مع المحترفين المرخصين من ANO، ستحصل دائمًا على المزايا التالية:

• سرعة. توظف المنظمة أكثر من 490 متخصصًا. سيصل الخبير إلى أي منطقة متقدمة اقتصاديًا في الدولة خلال 24 ساعة.
• دقة. يقوم الخبراء دائمًا بإجراء الأبحاث بمنتهى العناية والدقة. معهم تحصل على نتائج موثوقة.
• الموضوعية. السمعة تأتي في المقام الأول، والمتخصصون من اتحاد خبراء الطب الشرعي يتمتعون بسمعة لا تشوبها شائبة. وهذا ما تؤكده قائمة العملاء المنتظمين للمنظمة: محاكم التحكيم، مكتب المدعي العام، وزارة الشؤون الداخلية في الاتحاد الروسي، إلخ.

هل تريد فحص المباني واختبارها بشكل عاجل والحصول على نتيجة مهمة من الناحية القانونية؟ للقيام بذلك، ما عليك سوى الاتصال بمركز ANO لخبرة البناء. معهم تحصل على الدقة والموضوعية والكفاءة.

يتم تحديد نطاق العمل عند إجراء مسح للحالة الفنية للمباني والهياكل من خلال المهام التي من المفترض حلها بناءً على نتائج المسح. قد تكون هذه مهمة محلية لتحديد أسباب الأضرار التي لحقت بالهياكل الفردية مع وضع توصيات للقضاء على هذه الأسباب، وإذا لزم الأمر، لاستعادة الهياكل أو تعزيزها. يمكن أن يكون هذا فحصًا شاملاً للحالة الفنية لموقع البناء، وستكون نتائجه مطلوبة من قبل منظمة التصميم - مطور مشروع الإصلاح أو إعادة الإعمار الرئيسي للمبنى.

تشمل الأعمال التحضيرية التي يتم إجراؤها قبل إجراء فحص للحالة الفنية للمباني والهياكل التعرف على التخطيط المكاني والتصميم الهيكلي للمبنى (جزء من المبنى)، وكذلك، إذا لزم الأمر، مع المواد الهندسية والجيولوجية المسوحات من أجل تحديد فئة التعقيد لموضوع التفتيش.

يتم وضع برنامج لفحص الحالة الفنية لجسم ما أو جزء منه مع قائمة الأعمال المطلوبة للتفتيش على أساس المهام التي يحددها الاحتياطي أو المواصفات الفنية. ويمكن أيضًا صياغة الاختصاصات بمشاركة القائم بالمسح.

يتضمن إجراء فحص الحالة الفنية للمباني والهياكل ما يلي:

o أعمال القياس والمسح.

o الأعمال الهندسية والتصميمية؛

o فحص هياكل البناء باستخدام طرق غير مدمرة.

o الاختبارات المعملية لمواد البناء.

وفقا للبرنامج المعد لتفتيش موقع البناء، يتم تحديد تكلفة الأعمال الفردية ووضع تقدير.

عند وضع التقديرات، يستخدمون الأسعار الأساسية لإجراء أعمال القياس والمسح والتصميم الهندسي. تعتمد الأسعار الأساسية (لكل 100 م 3 من حجم المبنى) على فئة تعقيد المبنى وعلى فئة تعقيد أعمال المسح. يتم تحديد فئة تعقيد العمل من خلال توافق تكوين العمل المدرج في برنامج المسح مع تكوين العمل الخاص بإحدى فئات التعقيد الثلاث. وفي الوقت نفسه، تعتمد فئة تعقيد العمل أيضًا على الحالة الفنية للمبنى الذي يتم فحصه.

يتم تخفيض التكلفة المقدرة إذا كان من الضروري تنفيذ العمل لفحص الحالة الفنية ليس للمبنى بأكمله، ولكن لجزء منه أو العناصر الهيكلية الفردية، ولهذا الغرض يتم توفير تكوين العمل بشكل منفصل لأعمال القياس والتصميم، مقسمة إلى مكونات هذه الأعمال من حيث النسبة المئوية.

على سبيل المثال، يشكل فحص أرضيات المبنى 26.9% من إجمالي أعمال القياس والمسح للمبنى. بدوره يشمل فحص الأرضيات: قياسات انتقائية لعناصر الأرضية مع تحديد الأبعاد اللازمة للحسابات وعيوب الرسم ومواقع الفتحات (16.5%) ورسم رسومات الأرضيات (10.4%). فحص الأرضيات كجزء من أعمال التصميم الهندسي هو 34.6٪ (فحص الهياكل مع تحديد حالتها الفنية - 10.6٪، واستنتاج حالة الهياكل مع إجراء الحسابات اللازمة - 24٪). وبالتالي، عند إجراء أعمال القياس والتصميم في حجم غير مكتمل، يتم إدخال متوسط ​​عامل التصحيح k avg عند وضع التقديرات. عند وضع التقديرات، يتم أخذ المعاملات k i في الاعتبار أيضًا، وهي أيضًا معاملات تصحيح وتأخذ في الاعتبار العوامل المعقدة (المبسطة) التي تؤثر على كثافة اليد العاملة في العمل.

العوامل التي تعقد عمل فحص الحالة الفنية للمباني والهياكل هي:

مبنى تم مسحه بنظام مغلق (ك = 1.25) ؛

يتم إجراء الفحص في ظروف غير مواتية (إنتاج ضار بالصحة (ك=1.2)،

زيادة درجة الحرارة والرطوبة (ك = 1.1)؛

من الضروري استخدام السلالم والسقالات وما إلى ذلك (ك=1.15)؛

الفترة غير المواتية من السنة (ك = 1.3)؛

المباني والمباني المشغلة - ك=1.1)؛

المبنى الذي يتم مسحه هو نصب تذكاري للهندسة المعمارية والتاريخ والثقافة (ك = 1.2)؛

المبنى الذي يتم فحصه بعد الحريق والكوارث الطبيعية الأخرى (ك = 1.3)؛

مع ارتفاع المبنى فوق 30 م (ارتفاع المبنى 40 م معامل التصحيح ك = 1.15؛ ارتفاع المبنى 50 م معامل ك = 1.25؛ ارتفاع المبنى> 50 م معامل ك = 1.3).

إذا كان حجم المبنى صغيرًا (يصل إلى 6000 م3)، عند تحديد تكلفة العمل لفحص الحالة الفنية للمبنى، يتم إدخال عامل التصحيح k>1: المبنى V. 1000 جنيه إسترليني م3، ك=2.5؛ مبنى V 2000 جنيه إسترليني م3، ك=2.2؛ مبنى V 3000 جنيه إسترليني م3، ك=1.8؛ مبنى V 4000 جنيه إسترليني م3، ك=1.4؛ مبنى V جنيه استرليني 5000 م3، ك=1.2.

العوامل التي تبسط العمل لفحص الحالة الفنية للمباني هي:

إجراء المسح فقط على أساس الرسومات الإنشائية للمنشأة (k=0.75)؛

إجراء أعمال القياس والمساحة دون رسم المخططات التخطيطية للعناصر الإنشائية للمبنى، ولكن فقط عن طريق التحقق من المخططات الأرضية مع المخططات الفعلية ووضع علامات على المخططات بالعيوب الظاهرة وأماكن الفتحات (k=0.75).

تكلفة فحص هياكل البناء باستخدام الطرق غير المدمرة

(تحديد قوة الخرسانة في هياكل البناء باستخدام الموجات فوق الصوتية وغيرها من الطرق) يتم تحديده مع الأخذ في الاعتبار سعر القياس الواحد.

وتعتمد التكلفة التقديرية للاختبار المعملي للعينات (هياكل البناء) على عدد العينات المختارة، مع الأخذ في الاعتبار تكلفة اختبار العينة الواحدة.

تكلفة العمل لفحص الحالة الفنية للمباني والهياكل، وكذلك الأجزاء والعناصر الهيكلية لمشاريع البناء ج ثمتحددها الصيغة:

C bo (2000) - السعر الأساسي لأعمال المسح بأسعار عام 2000،

k لكل - معامل تحويل التكلفة الأساسية إلى مستوى السعر الحالي.

لتحديد خصائص القوة، على سبيل المثال، للخرسانة المتجانسة للأرضية المسطحة للمبنى الذي يتم فحصه، من الضروري فتح الأرضية للوصول إلى الحافة العلوية من لوح الأرضية. عند إجراء تشريح الجثة، يتم توضيح أو توضيح الحل الهيكلي للسقف، وكذلك هيكل الأرضية للغرفة التي تم تفتيشها بالمبنى.

يتم تحديد عدد الفتحات حسب المنطقة التي يتم فحصها ونوع السقف. على سبيل المثال، بالنسبة للأرضيات الخرسانية المسلحة، اعتمادًا على مساحة الأرضية التي يتم فحصها، يكون عدد الفتحات كما يلي: ما يصل إلى 100 م 2 - فتحة واحدة؛ ما يصل إلى 1000 م 2 - فتحتان؛ حتى 2000 م2 - ثلاث فتحات؛ حتى 3000 م2 - أربع فتحات؛ أكثر من 3000 م2 - خمس فتحات .

يتم تحديد خصائص قوة مواد الأساس وجدران الطابق السفلي باستخدام طرق غير مدمرة أو عن طريق أخذ عينات من المواد للاختبارات المعملية اللاحقة بعد تمزيق حفر الاختبار (2-3 حفر لكل مبنى).

يتم تمزق الثقوب من الخارج أو من الداخل حسب مدى ملاءمة تنفيذها. لتحديد حل التصميم للجدران الأساس والطابق السفلي، ووجود العزل المائي للجزء تحت الأرض من المبنى؛ ولأخذ عينات من المواد الإنشائية والتربة؛ لدراسة المواد الإنشائية باستخدام الطرق الميكانيكية، يتم تنظيم عمل حفر بعمق 0.5 متر تحت قاعدة الأساس. يوصى بأن تكون مساحة المقطع العرضي للحفرة (أ) كما يلي: بعمق أساس H أقل من 1.5 م أ = 1.25 م2؛ عند H = 1.5...2.5 م أ = 2 م2؛ عند H>2.5 م A=2.5 م2 أو أكثر.

يعتمد عدد عينات الاختبارات المعملية لمواد الجدران الحاملة للمباني على حجم المبنى (عدد أقسام المبنى) وعدد الطوابق ومواد الجدران، الجدول 1.5.1.

الجدول 1.5.1

للوصول إلى سطح الجدران الحاملة للمبنى لتحديد حل التصميم الخاص بها، وللتحكم في قوة مواد الجدار، على وجه الخصوص، بطرق غير مدمرة، يجب تنظيفها من الجص أو الكسوة.

يتم فحص الحالة الفنية للعناصر الهيكلية للمباني والهياكل على مرحلتين:

الفحص الأولي (البصري) ؛

الفحص التفصيلي (الفعال).

يتم إجراء فحص بصري لإجراء تقييم أولي (استنادًا إلى العلامات الخارجية) للحالة الفنية للهياكل والمبنى ككل. إذا كانت هياكل المباني والهياكل في حالة طبيعية، فقد يكون الفحص البصري أساسًا كافيًا لاستخلاص استنتاج حول الحالة الفنية لموقع البناء.

لكن الفحص البصري يمكن أن يكون أوليًا إذا تم اكتشاف عيوب وأضرار تشير إلى انخفاض كبير في قدرة التحمل وخصائص أداء العناصر الهيكلية للمبنى. في هذه الحالة، يشرعون في إجراء فحص مفصل (مفيد) للحالة الفنية للمباني والهياكل. عند تحديد علامات حالة الطوارئ للعناصر الهيكلية للمباني، من الضروري وضع توصيات لتعزيز الهياكل أو، إذا لزم الأمر، توصيات لتفكيكها بشكل آمن.

وفي المقابل، يمكن أن يكون المسح التفصيلي مستمرًا (كاملًا) أو انتقائيًا. يتم إجراء فحص عشوائي عندما يكون من الضروري فحص الهياكل الفردية بسبب العيوب والأضرار التي تم تحديدها فيها.

على سبيل المثال، يمكن اعتبار مسح شرفات مبنى سكني متعدد الطوابق بمثابة مسح عشوائي للمبنى. يوضح الشكل 1.5.1 الحالة الفنية لشرفة المبنى الذي يتم فحصه. نتيجة للفحص البصري الانتقائي للألواح الخرسانية المسلحة للشرفات، تم تحديد العيوب التالية:

تدمير كبير للخرسانة على طول حافة البلاطة مع التسليح المكشوف ومظاهر التآكل؛

تدمير الطبقة الواقية مع تعرض التسليح على السطح السفلي للبلاطة.

أثناء الفحص، لم يتم اكتشاف أي تشوهات مرئية للبلاطة، وكذلك الشقوق على طول الحافة العلوية في القسم الداعم مع فتحة غير مقبولة، مما يشير إلى فقدان جزئي لقدرة تحمل اللوح.

يجب القضاء على العيوب التي تم تحديدها في بلاطة الشرفة بسبب الإصابة المحتملة لسكان المنزل من تساقط شظايا الطبقة الواقية من البلاطة، وكذلك بسبب التطور المتسارع لتآكل الخرسانة وتعزيز البلاطة مع العيوب المشار إليها عند استخدامها في الهواء الطلق.

يتبين أنه عند إجراء فحص كامل للمباني وفي حالة وجود ما لا يقل عن 20٪ من نفس النوع من الهياكل فيها في حالة مرضية، يُسمح بفحص الهياكل المتبقية في حالة عدم وجود عيوب مرئية وأضرار بشكل انتقائي. في هذه الحالة، يجب أن تخضع للتفتيش ما لا يقل عن 10٪ (ولكن ليس أقل من ثلاثة) من نفس النوع من الهياكل.

يرتبط إجراء مسح للحالة الفنية للمباني والهياكل بتنفيذ أعمال القياس. يمكن أن يكون حجم أعمال القياس كبيرًا إذا كان المسح مرتبطًا بإعادة الإعمار القادمة لموقع البناء.

لتنفيذ المخططات المعمارية والأقسام والواجهات، بالإضافة إلى المخططات التخطيطية لهياكل المبنى الذي يتم فحصه، من الضروري فهم ووصف الحل الهيكلي للمبنى، وإجراء قياسات مفيدة لتحديد (توضيح) موقع الهياكل الهيكلية توضح العناصر الموجودة في المخطط وفي القسم أبعاد المقاطع العرضية للهياكل وتحديد نوع واجهة العناصر الهيكلية للمبنى.

تظهر الأشكال 1.5.2، 1.5.3، 1.5.4 كمثال، على التوالي، مخطط الطابق الثالث والمقطع العرضي والواجهة الجانبية لمبنى المركز التعليمي الذي تم مسحه، والذي يخضع لإعادة الإعمار.

الحل التصميمي لمبنى المركز التعليمي الذي يتم فحصه هو كما يلي:

o العناصر الحاملة الرأسية هي: أعمدة خرسانية مسلحة، وأعمدة معدنية، وجدران وأعمدة من الطوب؛

o يتم تقديم أرضيات المبنى في ثلاثة خيارات: من ألواح خرسانية مسلحة صغيرة الحجم مسبقة الصنع على عوارض معدنية؛ أرضية شعاع متجانسة أرضيات مصنوعة من ألواح مضلعة من الخرسانة المسلحة؛

يتم تمثيل الهياكل الخشبية بما يلي: عوارض خشبية من الخرسانة المسلحة، ودعامات السقف المعدنية، وعوارض خرسانية مسلحة؛ ألواح التغطية - الخرسانة المسلحة الجاهزة المضلعة؛

o الجدران الخارجية من الطوب مصنوعة من الطوب الخزفي الصلب، والبناء صلب، وسمك جدار الطوب 510 (380) ملم؛

o من بين السلالم الداخلية الأربعة للمبنى، أحدهما مصنوع من درجات مكدسة على عوارض معدنية، وثلاثة سلالم معدنية.

ويبين الشكل 1.5.5 تخطيط الأساسات، ويوضح الشكل 1.5.6 تخطيط الطابق الثاني من المبنى.

يشمل الفحص الإنشائي للمباني والمنشآت فحص مكونات هياكل المباني المكشوفة. أثناء الفحص يتم أخذ القياسات ووضع الرسومات التصميمية للعقد البينية للعناصر الهيكلية للمبنى.

يوضح الشكل 1.5.7 الواجهة بين بلاطة خرسانية مسلحة مسبقة الصنع للشرفة وجدار من الطوب لمبنى سكني. يظهر الشكل 1.5.1 منظرًا عامًا لشرفة مبنى سكني. على النحو التالي من الشكل 1.5.7، فإن دراسة حل التصميم للواجهة بين البلاطة الخرسانية المسلحة الجاهزة للشرفة وجدار الطوب للمبنى تعيقها بلاطة الأرضية المجوفة. في هذه الحالة، فإن معرفة ميزات حل التصميم لوحدات الواجهة هذه ستساعد بدرجة عالية من الاحتمالية على الاستقرار على أحد الخيارات لحل تصميم مجموعة بلاطة الشرفة مع الجدار الحامل الخارجي للمبنى . على سبيل المثال، عند فتح السقف بالقرب من الجدار الخارجي، يمكنك رؤية تثبيت لوح الشرفة في هذا الجدار.

التسجيل الحديث للعيوب والأضرار التي لحقت بهياكل البناء هو تسجيل فوتوغرافي للعيوب المرئية والأضرار التي لحقت بالهياكل.

على سبيل المثال، يتم أخذ تسجيل مصور للحالة الفنية للجدران الخارجية لمبنى محطة ضخ الصرف الصحي من جانب واجهات المبنى.

الحل البناء للجدران الخارجية للمبنى هو البناء المصنوع من الطوب الخزفي المضغوط بالبلاستيك من الدرجة M75 على ملاط ​​الأسمنت الجيري من الدرجة M25، مع تكسية من الطوب السيليكات للتوصيل. الجزء السفلي من الجدران وكذلك الجدار الداخلي للمبنى على طول المحور 2 مصنوع من الطوب الخزفي الفردي في منطقة النفايات، يليه التجصيص بالملاط الأسمنتي. تنتهي جدران الطوب الخارجية على طول المحورين 1 و 3 بكورنيش على طول المحورين A و B - بحاجز. تصنع الأفاريز من الطوب الخزفي المفرد، باستخدام نظام ربط سلسلة للدرزات، مع إزاحة كل صف من الصفوف العلوية من البناء التي تشكل الكورنيش بمقدار 40 ملم. في منطقة الطابق السفلي من الجدران الخارجية على طول محيط المبنى بالكامل توجد "أحزمة" بإزاحات من الطوب تبلغ 50 ملم. سمك الجدران الخارجية 510 ملم.

يوضح الشكل 1.5.8 مخطط BTI للطابق الأول من مبنى محطة ضخ الصرف الصحي، مع الإشارة إلى الأماكن الموجودة في المنطقة التي تم التقاط صور الجدران الخارجية منها (الصورة 1...الصورة 6). يتم عرض الصور في الشكل 1.5.9.

فحص المباني والهياكل هو إجراء لفحص الهياكل للتأكد من حالتها الفنية الفعلية والحفاظ على خصائصها التشغيلية. يتم إجراء التقييم لمراقبة الحالة وتحديد الحاجة إلى الإصلاحات أو أعمال الترميم.

ما الفرق بين الفحص والاستقصاء؟

لا ينبغي الخلط بين الفحص الفني للمباني والمنشآت وفحص السلامة الصناعية للمباني. يتم تنفيذ هذا الأخير في المنشآت المرتبطة بالإنتاج الخطير ويخضع للتسجيل الإلزامي في Rostechnadzor. لا يمكن تنفيذها إلا من قبل المنظمات المتخصصة التي لديها الترخيص المناسب للقيام بهذا العمل الصادر عن Rostechnadzor ووفقًا لوثائق تنظيمية معينة. وتشمل هذه في المقام الأول القانون الاتحادي "بشأن الإصدار الجديد من قواعد إجراء الامتحانات الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2014. وتخضع النتائج للتسجيل الإلزامي لدى Rostechnadzor، ويُطلب من السلطات الإشرافية إجراء فحص فني للمنشآت الصناعية كل 5 سنين.

فحص المباني هو فحص مستقل لحالة الهياكل والأنظمة الهندسية، ويتم إجراؤه على أساس طوعي. في جوهرها، إنها عبارة عن جمع معلومات حول الحالة الفنية للهياكل في الوقت الحالي لتحديد الحاجة إلى الإصلاحات أو إمكانية إعادة الإعمار أو تقييم القيمة السوقية للكائن.

متى يكون من الضروري إجراء فحص المبنى؟

قد تنشأ الحاجة إلى الفحص لأسباب مختلفة. الحصول على ملكية أي مبنى ينطوي على استثمار مبلغ كبير. سيساعدك الفحص الأولي لحالة المبنى في الحصول على فهم موضوعي لحالته الفنية وسيوفر عليك المزيد من إضاعة الوقت والمال في المستقبل.

في هذه الحالة، من الممكن تحديد مدى المبنى بأكمله أو العناصر الهيكلية الفردية وتحديد التكلفة الفعلية للكائن.

فحص المنشأة غير المكتملة أو المتضررة من الحريق

عند شراء عقار غير مكتمل، يُنصح بإجراء فحص شامل لحالة المبنى من أجل تحديد نطاق العمل الإضافي. بعد التدقيق، سيكون من الواضح ما إذا كان المبنى يحتاج إلى إصلاحات وإلى أي مدى، وما إذا كانت إعادة الإعمار ضرورية، أو ما إذا كان هدمه وبناء آخر جديد أرخص وأسهل.

سيسمح لك التحقق من حالة الهيكل بتقييم إمكانية وحاجة إعادة البناء أو الإصلاح بشكل مناسب. على سبيل المثال، قد تتطلب الممارسة الشائعة إلى حد ما المتمثلة في شراء منزل بعد الحريق في بعض الحالات فحص حالة المبنى لتحديد السعر المناسب وجدوى أعمال إعادة الإعمار.

سيساعد الفحص الفني للمباني والهياكل عند التخطيط لإعادة بناء منشأة غير مكتملة أو متضررة من الحريق. سيعطي تقييمًا موضوعيًا لحالة الهياكل الحاملة وحياتها الداعمة واستقرارها.

التفتيش قبل الإصلاح أو إعادة البناء

عند التخطيط لإعادة الإعمار أو تحديث المبنى أو إجراء إصلاحات كبيرة، يوصى بإجراء مسح لهياكل المبنى. تملي الحاجة إلى هذا الإجراء من خلال تفاصيل إعداد مشروع لتنفيذ هذه الأعمال.

يعد تصميم مبنى جديد مهمة أسهل من التخطيط للعمل في منشأة موجودة. في هذه الحالة، يتم إجراء التفتيش والفحص الفني للمباني والهياكل من أجل تحديد العناصر الهيكلية للمبنى التي تحتاج إلى استبدال أو تعزيز، وما هي التغييرات التي سيتم إجراؤها في تخطيط المبنى.

عند التصميم، يمكنك تغيير الغرض الوظيفي للكائن، وتوسيع المنطقة أو تقليلها حسب رغبات المالك. سيسمح الفحص الفني للمباني بتحديد مستوى الزيادة المسموح بها في الأحمال على الهياكل الحاملة أثناء إعادة تطوير المبنى أو إضافته.

كما يتطلب استئناف أعمال البناء والتركيب بعد انقطاع طويل إجراء فحص أولي لتحديد الحالة الحالية للمبنى وتحديد مدى جدوى مواصلة العمل.

التشوه والأضرار التي لحقت بالهياكل - سبب للتفتيش

إن ظهور العيوب أو الأضرار في الهياكل وحدوث تغيرات التشوه أثناء تشغيل المبنى هو الأساس لإجراء فحص شامل.

يتم إجراء عمليات تفتيش تشييد المباني لتحديد عيوب التصميم وانتهاكات قوانين البناء وسوء نوعية العمل. وفي هذه الحالة يمكن اكتشاف العيوب والعيوب الخفية وحالات استخدام مواد منخفضة الجودة.

سيساعد المسح في تحديد المسؤولين عن الأضرار التي لحقت بالمباني. يمكن أن يحدث الضرر بسبب تنفيذ أعمال التصميم أو البناء بطريقة غير كفؤة أو إهمال، أو حدوث حريق أو فيضان، أو إجراء أعمال إصلاح شاملة في غرفة أو مبنى مجاور، مما أدى، على سبيل المثال، إلى تشوه أساس التربة. سيسمح المسح عالي الجودة بتحديد مدى الضرر واسترداد الأموال من خلال المحكمة وتحديد إمكانية مواصلة تشغيل المبنى.

يعد الفحص ضروريًا فيما يتعلق بالمباني التي تعرضت لأضرار بسبب الظروف الطبيعية أو الطبيعية، وسيتيح تقييم حالة الهيكل وإمكانية استخدامه مرة أخرى والحاجة إلى أعمال الإصلاح والترميم ونطاقها.

فحص المباني – مراحل التنفيذ

يتضمن الفحص الكامل للمباني والهياكل ثلاث مراحل مترابطة: الإعداد والفحص البصري والفحص التفصيلي. وفي بعض الحالات، يكفي تنفيذ المرحلتين الأوليين، لأن الأخيرة تنطوي على استخدام معدات خاصة، وبالتالي تكاليف مالية إضافية. يتم تحديد الحاجة إلى فحص مفصل من قبل أخصائي ويوصف إذا لم يتمكن الفحص البصري من تحديد جميع المشاكل بشكل كامل.

لفحص الهيكل بشكل أكثر شمولاً وفعالية، يتم استخدام جهاز التصوير الحراري - وهي معدات تشخيصية خاصة تكتشف التغيرات في مستويات درجة الحرارة. بمساعدتها، يمكنك اكتشاف العيوب المخفية عن الأنظار وإجراء تحليل للعيوب في هياكل البناء. يعتمد تشغيل هذا الجهاز على التقاط الصور بالأشعة تحت الحمراء.

التحضير لتفتيش المبنى

أثناء الإعداد، يتعرف المتخصص على الكائن نفسه والتصميم والوثائق المبنية وجميع السجلات المتاحة لأعمال الإصلاح أو إعادة البناء التي تم تنفيذها مسبقًا، بالإضافة إلى عمليات التفتيش السابقة. تتيح لك دراسة المستندات الحصول على معلومات حول وقت التصميم والبناء وتقنيات البناء والمواد المستخدمة والانحرافات والتغييرات المحتملة في التصميم وبيانات عن ظروف التشغيل والعيوب والأضرار التي ظهرت أثناء تشغيلها. إذا لم تكن الوثائق اللازمة متوفرة، يتم أخذ القياسات وإنشاء الرسم. واستنادا إلى المواصفات الفنية الواردة، يتم وضع برنامج العمل.

الفحص الأولي والفحص التفصيلي

يشمل الفحص البصري فحص المبنى بأكمله والعناصر الهيكلية الفردية. وتستخدم الأدوات أيضا. يتم تجميع وصف المشكلات المحددة مع توصيات للقضاء عليها.

إذا كشف الفحص البصري عن ضرر كبير يقلل من قوة الهيكل والعناصر الفردية، أو استحالة فحص الهياكل بشكل كامل، يوصى بإجراء فحص تفصيلي. ويتم استخدام معدات خاصة لذلك، ويتم أخذ عينات من مواد البناء للدراسة المختبرية.

عند الانتهاء من الفحص الفني للمباني، يتم إعداد تقرير فني يحتوي على جميع البيانات التي تم الحصول عليها ونتائج المسح، وتوصيات للقضاء على المشاكل التي تم تحديدها، والخيارات الممكنة لتعزيز الهيكل.